Супергерой из Екатеринбурга! Строитель делает бесплатный ремонт для ветеранов и пенсионеров города

https://twizz.ru/wp-content/uploads/2019/04/pvyapvaypav.jpg

Екатерибуржец Антон Савчук работает в строительстве, а в свободное от работы время помогает людям. Антон придумал и начал воплощать в жизнь проект, в рамках которого он совершенно бесплатно делает ремонт в квартирах нуждающихся в этом жителей Екатеринбурга. В большинстве случаев это ветераны войны и пожилые люди с инвалидностью, которые, в силу своих скромных финансовых и физических возможностей, не могут позволить себе даже обновить обои в квартире. Парень собирает пожертвования через соцсети, но большую часть средств вкладывает со своего собственного кармана. Только посмотрите, как преобразились комнаты, после прихода добродушного строителя!

33-летний Антон Савчук работает строителем, а в свободное время бесплатно ремонтирует комнаты

Он помогает людям, которые не в состоянии улучшить свои жилищные условия

Ремонт для Полины Геннадьевны, которая уже 28 лет водит трамвай, и её мужа — бывшего водителя трамвая

Комната заметно преобразилась и стала намного уютнее

Ремонт для Татьяны Ильиничны — ветерана пережившего блокаду Ленинграда

Пришлось выкинуть старую мебель, которая простояла в квартире уже более 35 лет, и заменить её на новую

Ремонт в квартире 95-летнего ветерана Василия Фёдоровича

Привели в порядок стены, потолок и комната сразу преобразилась

Ремонт для ветерана Гусева Василия Фёдоровича, который прошёл всю войну и отважно защищал родину

Теперь он и его супруга Тамара живут в отремонтированной квартире с новой мебелью

Получилось очень красиво и современно

У Антона есть страничка в Инстаграме, где подписчики выражают ему искреннюю благодарность и уважение. За полгода команда Антона Савчука сделала 6 бесплатных ремонтов, которые осчастливили несколько прекрасных семей.

Парень надеется, что в ближайшем будущем на их работу обратят внимание крупные спонсоры и рекламодатели, благодаря которым получится сделать ещё больше и лучше.

А ещё вот что у нас есть:

Интерьер-словарь: термины, которые должны знать все, кто делает ремонт

Приближается сезон ремонтов, и многие из вас наверняка решили совершать этот подвиг самостоятельно. Что ж, придётся хорошенько проштудировать материалы в интернете (особенно если для вас это впервые). В качестве моральной поддержки мы попросили Дмитрия Кулакова, технического директора студии «Точка ремонта», рассказать о ключевых терминах, которыми свободно оперируют те, кто занимается ремонтом на профессиональной основе.

«Любой, кто решает заняться ремонтом самостоятельно, сталкивается со множеством хлопот. Нужно многое учесть, распланировать, да ещё и удержать своё внимание на нескольких вещах одновременно. Главный вопрос: с чего начать?»

Демонтаж

Для чего нужно: чтобы превратить квартиру в элегантную студию, расширить или перепланировать пространство, сделать арку или дверь там, где их не было.

В чем суть: мы убираем определённые конструкции, которые были заложены в проекте помещения или созданы предыдущими жильцами, а вместо них возводим новые с помощью строительных материалов.

Что важно знать: этот вид работы обычно доверяют профессионалам. Если вам нужно снести одну стену, то можно обойтись и своими силами, используя отбойный молоток. Предварительно изучите установленные нормы и правила демонтажа, так как их несоблюдение приводит к негативным последствиям. Например, демонтаж несущих конструкций без предварительных расчётов и согласований повлечёт необратимые дефекты всего здания, вплоть до обрушения.

Штукатурка

Для чего нужно: чтобы стена была ровной и отделочные материалы (обои, плитка, панели) легли без проблем.

В чем суть: после возведения новых стен в квартире приступают к штукатурным работам. Зачастую их приходится выполнять и в новых, только что сданных квартирах. В большинстве случаев стены там неровные, не подготовлены для нанесения чистовых материалов и требуют доработки. Для этого применяются штукатурные смеси.

Что важно знать: в санузлах используют песчано-цементные смеси, для жилых помещений — гипсовые. При штукатурных работах важно выдерживать прямые углы, тогда у вас получатся идеально ровные стены для чистовых работ. Особое внимание уделите зоне кухни и санузлам: кривые стены могут добавить проблем при установке кухонной мебели или сантехнических приборов.

Стяжка

Для чего нужно: чтобы после ремонта ваш ламинат не «поехал» или вы могли обойтись без дополнительных работ по подготовке пола.

В чем суть: стяжку применяют, когда нужно выровнять уровень пола в квартире, а происходит это с помощью маячков, цементной смеси и правила (это длинная, идеально ровная линейка). Если правильно выбрать вид стяжки, то ремонт пройдет без хлопот — квартиры площадью до 100 квадратных метров заливаются за один день, ходить по такой стяжке и продолжать работы можно уже через сутки.

Что важно знать: наибольшей популярностью пользуется самовыравнивающаяся стяжка (наливной пол). Она позволяет быстро добиться идеально ровной поверхности без правила и маячков. Самостоятельно сделать стяжку непросто, есть риск навредить квартире. Но если вы всё же решились, то рекомендуем посмотреть видео о том, как быстро сделать в комнате наливной пол.

Гидроизоляция

Для чего нужно: чтобы не затопить соседей, если на пол попадёт вода или образуется протечка.

В чем суть: перед тем как уложить плитку или другие отделочные материалы, на пол и стены наносится слой влагостойкого материала. Чаще всего используются битумная мастика, цементно-полимерные смеси, проникающая гидрозащита.

Зоны, выделенные голубым — рекомендуемые места для гидроизоляции

Обязательно купите в ванную комнату водонагреватель, и вы забудете о проблеме доступности горячей воды. Магазин Alsera:

Что важно знать: последовательность используемых материалов и принципы гидроизоляции. Если не хотите тратиться на мастера и настроены сделать всё самостоятельно, то поможет понятная инструкция:

Делая ремонт в ванной, не забудьте также позаботиться о качественной сантехнике. Магазин Smesx.ru:

Инженерные проекты и исполнительные схемы

Для чего нужно: чтобы знать, как функционируют основные системы квартиры (отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение).

В чем суть: инженерные проекты помогут рассчитать необходимые параметры монтируемых систем. А именно: мощности радиаторов и кондиционеров, диаметры и материалы труб водоснабжения и канализации, электрические нагрузки на кабели. Исполнительные схемы инженерных систем — это отражение уже проложенных кабелей, труб и воздуховодов на бумаге. С помощью таких схем можно всегда узнать, где проходит электрический кабель или труба.

Что важно знать:проекты инженерных систем лучше заказывать в специализированных организациях, которые являются членами СРО (Саморегулируемая организация строителей). А исполнительные схемы отлично заменяются фотографиями и чертежами коммуникаций.

Вы готовы к самостоятельному ремонту? Какие работы кажутся вам самыми сложными, а какие — наоборот?

Кто делает ремонт в Томске

Рынок отделочных услуг в городе Томске делится между следующими игроками:

1. Крупные компании со штатом свыше 50 человек;
2. Компании среднего размера со штатом до 50 человек;
3. Псевдо компании или компании посредники со штатом как правило 1-2 человека;
4. Профессиональные частные мастера;
5. Частные работники.

Крупные компании со штатом свыше 50 человек мы рассматривать не станем, так как данные фирмы работают в основном по тендерным площадкам и сфера частных интерьеров не интересна данным игрокам.

 

 

Компании со штатом до 50 человек

Несмотря на огромное количество предложений по ремонту, участников данного сегмента не так уж много, по нашим подсчетам в городе Томске не более 10 фирм. Компании данного сегмента работают как правило не менее 5-6 лет, имеют постоянный штат работников, предоставляют реальный договор и гарантию по нему. У фирм данного сегмента обязательно есть офис, они работают по безналичному расчету, принимают к оплате карты, выдают кассовые чеки ( при наличии которых можно получить налоговый вычет). Работники обязательно укомплектованы профессиональным инструментом и одеты в спецодежду, контроль за качеством выполняет бригадир и прораб. Данные компании могут предоставить кредит, рассрочку на работу и материал. Фирмы данной категории выполняют работы одновременно на 10-20 объектах, обеспечивая тем самым поточность работ, сменяемость звеньев и общую ценовую политику на всех объектах.

 

Псевдо компании

Фирм данного характера подавляющее большинство и набирая в интернете поисковый запрос, вы легко попадете на сайт данной компании. Принцип работы таких фирм прост: взять объект любой ценой, а затем передать его первым попавшимся работникам и получить свой процент. Такие фирмы как правило располагают только сайтом и в лучшем случаи небольшим офисом где на телефоне сидит оператор. Начиная работать с такой компанией вы скорее всего заключите договор с частным лицом которому передадут ваш объект или как вариант с непонятной фирмой с кучей ОКВЭДов. При работе с такой фирмой надеется приходится только на везение и удачу. Риск потерять свои деньги и получить низкопробный результат очень высок.

 

Профессиональные частные мастера

Специалисты этой категории как правило работают по расценкам фирм, а иногда выше. Мастера укомплектованы профессиональным инструментом, следят за современными тенденциями и изучают новые технологии. Профессиональные отделочники всегда заняты и их рабочий график расписан не на один месяц вперед. При работе с данными мастерами приходится подстраиваться под их график, а также следует помнить, что все жизненные ситуации вашего мастера так или иначе скажутся на сроках и качестве вашего ремонта.

 

Частные работники

Большинство людей работающих самостоятельно не обладают не знаниями, не опытом в профессиональной сфере. Укомплектованность инструментом данных работников также очень не высокая, часто мастера приходя на объект элементарно не имеют не лестницы, не пылесоса. Хватаются данные работники за любую работу, а зачастую набирают несколько объектов и не могут довести до конца. Также при работе с данной категорией людей стоит помнить, что зачастую встречается элементарный обман и криминал. Выполнять гарантийные обязательства в данном сегменте также не принято.

строитель из Екатеринбурга бесплатно делает ремонт пенсионерам и инвалидам

«С годами меняется мышление и жизненные ценности, поэтому на многие вещи смотришь под другим углом. Так родилась идея помочь с ремонтом тем, кто нуждается, то есть инвалидам и ветеранам. Помочь — это самому купить материалы и сделать все бесплатно. Многие из этих людей редко выходят на улицу, и мне было бы приятно, если бы они стали немного счастливее. Нужно понимать, что мы не снимаем передачу «Квартирный вопрос» и не обладаем таким бюджетом, но просто прийти и сделать косметический ремонт: натяжные потолки, поклеить обои, положить линолеум или ламинат — вполне по силам», — рассказал Агентству социальной информации Антон Савчук.

За тот небольшой срок, что длится проект, Антон и его помощники уже сделали ремонт 71-летней пенсионерке Валентине Исаевне. Она с детства инвалид I группы, всю жизнь работает в Обществе инвалидов.

«По дому она передвигается на коляске, на улицу выходит крайне редко — на костылях. Детей нет, всю любовь отдает двум котам, которые живут с ней. Побывав у нее дома, я понял, что место, где она проводит все свободное время, было бы неплохо освежить. Но сама не в силах этого сделать. В таких ситуациях и проявляется человечность, которая у многих людей в последнее время уходит в неизвестном направлении», — говорит Савчук.

После ремонта. Фото: личный архив Антона Савчука

Сейчас Антон приступает к ремонту еще одной квартиры. В ней живут ветеран Великой Отечественной войны Василий Гусев, которому 94 года, с супругой Тамарой, ей – 92.

«В силу возраста они очень редко выходят из дома, а про ремонт своими силами и говорить не приходится. Честно говоря, нам самим будет очень приятно хоть чем-то помочь семье ветерана войны, вместо того чтобы приклеить наклейку «Спасибо деду за победу» или купить георгиевскую ленточку», — рассказал о новых героях проекта его основатель.

Савчук планирует сделать в общей сложности три ремонта до конца года. Также в планах снимать видеоотчеты о ходе и итогах проекта и выкладывать их на YouTube-канал. Но пока собственных средств и незначительных пожертвований еле хватает на сам ремонт.

Связаться с Антоном Савчуком по поводу ремонта можно здесь или можно написать на электронную почту [email protected]. Желательно прикрепить фотографии помещения.

Информация о том, как развивается проект и как ему помочь, находится здесь.

Подписывайтесь на канал АСИ в Яндекс.Дзен.

Добавим красок! Уральский строитель бесплатно делает ремонт для ветеранов | ОБЩЕСТВО

Накануне Дня Победы строитель из Екатеринбурга Антон Савчук завершил очередной этап своего проекта «Бесплатный ремонт» – он привёл в порядок квартиру Валентины Григорьевны Виноградовой, пережившей в детстве ужасы нацистского рабства.

«Овчарок ненавижу»

В начале лета 1941 года Валя, окончившая первый класс, отправилась с мамой и младшей сестрёнкой к бабушке в посёлок Ульяновка Ленинградской области. Там и застала их Великая Отечественная война.

«Когда в посёлок вошли оккупанты, сразу начался голод, – вспоминает Валентина Григорьевна. – Хозяйства у нас своего не было, а у кого и было – фашисты всё сожрали».

Маленькую, худенькую Валю, её маму и других жителей посёлка захватчики отправили работать на лесоповал. Женщины и дети валили лес, из которого оккупанты строили дороги. «В день нам выдавали по куску хлеба с опилками, понятно, что сил ни у кого не было, – рассказывает Валентина Григорьевна. – Но стоило кому-то оступиться, замедлиться, как немцы спускали своих овчарок. Сколько они людей разорвали! Я очень люблю животных, собак особенно, но с тех пор ненавижу овчарок».

Без малого год Валя провела в оккупированной Ульяновке, а потом девочку, потерявшую здоровье, её семью и десятки других семей посёлка погрузили в «телячьи» вагоны и отправили в неизвестность. По дороге от голода умерла младшая сестрёнка Вали. «Она сидела у мамы на руках и всё время просила хлеба, потом у неё распух живот, а потом она умерла, – утирая слёзы, говорит Валентина Григорьевна. – Я теперь как увижу малышку её возраста, всё время вспоминаю сестрёнку и плачу, плачу…»

До самого окончания войны Валентина с мамой и бабушкой провели в рабстве в семье латышских фермеров. Работали на скотном дворе, ухаживали за стадом коров. Жили вместе со скотиной.

«Столько крыс я потом никогда в жизни не видела! Правда, кормили нас чуть лучше, чем скотину, – рассказывает Валентина Григорьевна. – Но всё равно чувство голода не покидало. И когда нас освободили, мы – дети – никак не могли наесться на солдатской кухне. Помню, врач говорил: «Ребята, не ешьте сразу много, вы умрёте. Лучше ещё через два часа поешьте».

Валентина Григорьевна Виноградова стала одиннадцатым участником проекта «Бесплатный ремонт», который ведёт уральский паренёк Антон Савчук, более десяти лет занимающийся ремонтами.

Светлые краски

«Детство Валентины Григорьевны было тёмным, да и воспоминания о тяжёлых годах войны омрачали всю её жизнь, – говорит Антон Савчук.  – Поэтому мы решили сделать ремонт, чтобы добавить светлых красок в её жизнь. Поменяли окна в комнате и на кухне, поставили входную дверь, уложили ламинат, поменяли обои, обновили потолки. Валентина Григорьевна думает, что это волшебный сон».

Василий Фёдорович воевал за всех нас, приближал Победу. Мы помним всех наших ветеранов, гордимся ими.

Завершив накануне Дня Победы первый этап ремонта, Антон намерен вернуться к Валентине Григорьевне вновь – нужно закончить ремонт на кухне и в коридоре. Жизненный принцип мастера – «русский человек благое дело на полпути не бросает».

Бесплатный ремонт в квартире фронтовика Василия Фёдоровича Гусева и его супруги Тамары Александровны он также делал в несколько заходов. «Василий Фёдорович был на фронте бронебойщиком, три с половиной года провёл в окопах, участвовал в освобождении Белоруссии, – рассказывает Антон. – Он воевал за всех нас, приближал Победу, и мы помним всех наших ветеранов, гордимся ими. А ремонт – это самое малое, что мы можем для них сделать».

Свой проект «Бесплатный ремонт» Антон Савчук начал в 2018 году. Говорит, в какой-то момент пришло осознание, что все мы не вечные, и желание оставить после себя что-то хорошее, сделать мир чуточку лучше. И хотя ремонт за свои деньги и средства немногочисленных, увы, помощников Антон делает и мало­обеспеченным семьям, и людям с ограниченными возможностями здоровья, к ветеранам, труженикам тыла, людям, пережившим блокаду Ленинграда, у него особое отношение.

Окно в мир для ветеранов. Уральский волонтер бесплатно делает ремонт у пожилых

Антон Савчук из Екатеринбурга уже полтора года бесплатно ремонтирует жилье ветеранам и инвалидам. Сначала он делал все за свой счет, потом его проекту «Бесплатный ремонт» стали помогать и другие неравнодушные люди.

Жизнь была такая темная…

– Я встаю ночью чай пить. Иду – а у меня окошечко новенькое! Я его специально не завешиваю занавесками, чтобы любоваться им. Подойду, тихонечко поглажу… Разве что не поцелую, – никак не нарадуется новому пластиковому окну на кухне 88-летняя Валентина Григорьевна Виноградова.

До появления в ее жизни Антона Савчука по квартире бабушки постоянно гулял ветер (такие щели были в дверях и окнах), старый линолеум угрожающе дыбился, а протертый диван норовил вот-вот рассыпаться…

Антон предложил ей сделать ремонт. Бесплатно. Просто потому, что старики должны жить в чистоте и комфорте. Виноградова поначалу даже не поверила, что такое возможно.

– Жизнь у меня была такая темная… – рассказывает эта сухонькая старушка, не в силах сдержать слезы. – В детстве 4 года прожила под фашистами в оккупации, потом вышла замуж и 24 года ухаживала за мужем – инвалидом первой группы…

В темной жизни Валентины Григорьевны появилось светлое окошко

Труп сестренки выкинули на обочину

А жизнь у Валентины Григорьевны и впрямь была не сахар. В Свердловск (ныне Екатеринбург) она попала спустя годы после войны. А до того ее семья жила в Ленинграде. Летом 1941-го она с мамой и 2-летней сестренкой поехала к бабушке, в поселок Ульяновка (Ленинградская обл.). И там их застала война…

– Мы жили на квартире, хозяйства не было. И когда немцы вошли в поселок, начался голод, – вспоминает Виноградова. – Нас с мамой тогда отправили на лесозаготовки. Было холодно, лили дожди… Нам выдавали по 200 г хлеба: он был белый, красивый… Но весь из опилок. У меня тогда сильно заболели зубы, и я постоянно плакала. Одному немцу это не понравилось, и он ударил меня кулачищем по лицу. Так сильно, что из носа, рта и ушей полилась кровь. С тех пор слышу только одним ухом.

Через год всю их семью немцы погнали в Латвию. По дороге в рабство от голода умерла младшая сестренка Тоня.

– Ее тело бросили прямо в снег, – вспоминает старушка, и по ее щекам снова текут слезы.

А депутаты дарят кружки…

Ради того, чтобы увидеть в глазах стариков лучики счастья, отодвигающие грустные воспоминания, и работает 34-летний Антон Савчук. Квартира Виноградовой – уже 11-я, которую он бесплатно ремонтирует.

Вообще-то ремонтом он занимается уже лет 10, а в свободное время таксует. Тем и зарабатывает себе на жизнь. Но несколько лет назад у него возникла идея не только зарабатывать на ремонте, но и бескорыстно помогать старикам.

– Когда я видел, как депутаты ходят по квартирам и дарят ветеранам кружки и продуктовые наборы, всегда обращал внимание на грустное состояние квартир стариков (это профессиональное), – объясняет Антон. – По мне, гораздо приятнее реально чем-то помочь конкретному ветерану, чем повесить георгиевскую ленточку или наклеить на машину «Спасибо деду за Победу». Ведь только благодаря ветеранам мы живы. И так приятно, что благодаря мне они становятся чуть счастливее…

У стариков и впрямь, как правило, квартиры просят ремонта. Но нет ни сил, ни денег поклеить новые обои, переложить пол… А уж про пластиковые окна и говорить нечего. У некоторых, впрочем, есть родственники. Но часто и они не имеют средств. Или думают: «А много ли старикам нужно?»

Ремонт Галине Александровне Антон сделал в подарок 

на юбилей – в марте труженице тыла исполнилось 90 лет

Мало хотеть помочь, надо, чтобы тебе поверили

Идея идеей, но на нее нужны средства. И поначалу Антон просто копил деньги.

– Мы же не снимаем передачу «Квартирный вопрос». – У Савчука сейчас уже появились те, кто разделяет его стремление улучшить этот мир. – И нет такого бюджета, как в телепроекте. Но натянуть потолки, положить ламинат, поклеить обои, вставить окна вполне нам по силам.

На практике оказалось, что мало иметь желание помогать людям и накопить денег, надо еще, чтобы люди тебе поверили. Наших стариков столько раз обманывали за последние годы, что они с недоверием относятся к любому предложению, которое сулит бесплатное благо… Вот и Антон поначалу сталкивался с таким недоверием.

– Я не обижаюсь, – уверяет Савчук. – Наоборот, это правильно: ведь мошенников немало. Но сегодня у нас есть чем убедить людей в нашей честности. Достаточно посмотреть фото и видео тех квартир, которые мы уже отремонтировали.

Двойной юбилей

Первой, кому Савчук сделал ремонт, была 71-летняя Валентина Исаевна. Она инвалид первой группы с детства, одинока. Из дома почти не выходит, по квартире передвигается на инвалидной коляске, а если уж попадает на улицу, то на костылях…

Подопечных Антон ищет через ветеранские организации и общества инвалидов. Недавно ему удалось сделать царский подарок супругам Гусевым к их двойному юбилею. Пара отметила 60-летие со дня свадьбы. А ремонт получилось завершить аккурат к 95-летнему юбилею главы семейства, ветерана Василия Федоровича. Его супруге, 92-летней Тамаре Александровне Гусевой, очень понравилось, как преобразилась их квартира.

У ветеранов Гусевых теперь и кухня новая, и гостиная. 

А о новом телевизоре они и не мечтали

– Были, впрочем, случаи, когда мы отказывали пожилым людям в ремонте, – объясняет тонкости Савчук. – Но это редко, и то лишь когда мы видим: люди уже ни к чему не стремятся. Бывали случаи, когда старики сами отказывались от нашей помощи, поскольку не хотели рассказывать о себе на камеру. А для нас это важно: такие видео помогают развивать проект. Видя реальный результат, нам больше доверяют старики. Да и те люди, которые готовы помогать, понимают: их пожертвования истрачены на благородное дело.

Бухгалтерия доброты

Когда Антон только затеял «Бесплатный ремонт», он рассчитывал, что проект наберет подписчиков в соцсетях и будет работать за счет рекламы. Но реализовать этот замысел оказалось довольно трудно. Сейчас проект существует за счет личных средств Антона и немногочисленных перечислений от неравнодушных людей. Среди них, кстати, оказались не только граждане России, но и жители США, Канады, Мексики и некоторых европейских стран.

– Переводы гораздо важнее, чем красивые слова в комментариях, – вздыхает Антон. – Для нашего проекта это как глоток воздуха. Честно говоря, я задумывался о закрытии «Бесплатного ремонта», но это значит лишить себя мечты и сожалеть об этом всю жизнь. Надеюсь, мы продолжим развиваться и сделаем еще много хорошего.

Теперь ковер стелить нельзя!

…А Валентина Григорьевна Виноградова, которая все никак не нарадуется пластиковым окнам, уже планирует отправить на дачу старый ковер. Ведь Антон обещал, что перестелит ей еще и пол. Просто сейчас пришлось приостановить работу: из-за коронавируса все строительные магазины закрыты.

– Какой красивый пол-то у меня будет, – мечтательно говорит старушка. – Теперь ковер стелить нельзя! Ты что?! При таком красивом поле какой ковер? Ты что?! Я уже вижу, как у меня будет хорошо. Ой, мальчишки-мальчишки… Дай вам Бог, чтобы во всей вашей жизни было так же хорошо, как у меня теперь.

* * *

Материал вышел в издании «Собеседник+» №04-2020 под заголовком «Окно в мир для стариков».

Что получается, если ремонт делает женщина? Фото: morena_morana — LiveJournal

Муж у меня хороший – добрый, спокойный, заботливый. Одна беда – физический труд с детства ненавидит. И так всю жизнь. Если что, он за любой кипиш, кроме ремонта. Только скажу слово «ремонт», как у него проблемы начинаются. То лапы болят, то шерсть отваливается.

Один единственный ремонт мы делали сразу после переезда, в далеком 2007 году. С тех пор я периодически хожу и ною: милый, наша дочь уже почти невеста, а ты все никак не переклеишь обои с мишками. И что теперь делать?

— Ладно тебе, говорит. Как-нибудь попозже сделаю.
— Ага, еще через 10 лет? Здравствуйте, спасибо! Возьму, и сама все поклею!
— Ты?
— Да, я!

Баба сказала – баба сделала. Слово не воробей, пришлось клеить. Не верите? Смотрите сами.

1. Заказала обоину. Вот такую от posternazakaz.ru

Захотелось чего-то такого…

Выбрала метраж, расцветку – вариантов очень много, буквально тысячи, ну и все, жду свою посылочку!

Доставили ее с курьером, в картонной коробке как на первой фотографии. Внутри – несколько рулонов, как и у обычных обоев.

Просто отдираешь защитную пленку, и клеишь, стараясь не допустить пузырей.
Занимает это все действо минут сорок, если без обрезки. А если с обрезкой, думаю, и того меньше. Это я совершенно зря на обрезке сэкономила, первый раз потому что. Но в следующий раз исправлюсь. А что такого – захочу – через полгода опять переклею! Подумаешь!

Вот и все, собственно. Хочется рассказать о муках, бессонных ночах и ратном подвиге. Хочется, а нечего. Потому, что делов-то реально на полчаса. А вы говорите – баба.

Кстати, у posternazakaz.ru   есть еще обои других расцветок,  постры, модные модульные картины и ширмы! Можете присмотреть себе что-нибудь. Укажите слово morena и получите скидку 5 %

P.S. 1. Если вы блогер и хотели бы получить продукцию posternazakaz в обмен на пост, то регистрируйтесь на сайте и вам обязательно ответят.

Арендаторы занимаются ремонтом — Убежище Cymru

Если вы хотите оплатить ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, вы должны выполнить все указанные ниже действия. В противном случае домовладелец может вас выселить.

Обязательно сохраняйте копии всех писем и электронных писем и ведите точный учет того, что вы заплатили и когда.

Шаг 1:
Сообщите арендодателю о ремонте в письменной форме и дайте ему время на его выполнение.

Шаг 2:
Напишите своему домовладельцу еще раз, объяснив, что вы собираетесь выполнить работу самостоятельно и вычесть расходы из арендной платы, если ремонт не будет выполнен в течение определенного времени (например,две недели).

Используйте наш образец письма: Ремонт 3 — 1-я буква, прежде чем делать ремонт самостоятельно

Шаг 3:
По прошествии этого времени получите три предложения / сметы на работу от надежных подрядчиков.

Шаг 4:
Отправьте котировки своему домовладельцу с письмом, поясняющим, что вы собираетесь предложить самое дешевое предложение, если ваш домовладелец не организует ремонт в течение определенного времени (например,еще две недели).

Используйте наш образец письма: Ремонт 4 — 2-е письмо, прежде чем делать ремонт самостоятельно

Step 5
По прошествии этого времени, если арендодатель не ответил, договоритесь о том, чтобы работы выполнял подрядчик, который предоставил самое дешевое предложение.

Шаг 6:
Оплатите работу самостоятельно и отправьте копию квитанции арендодателю с просьбой вернуть деньги.

Используйте наш образец письма: Ремонт 5 — 3-е письмо, прежде чем делать ремонт самостоятельно

Шаг 7:
Если арендодатель не вернет вам деньги, напишите и подтвердите, что вы собираетесь вычесть деньги из будущей арендной платы.Точно объясните, когда начнутся удержания и как долго вы будете удерживать арендную плату.

Используйте наш образец письма: Ремонт 6 — 4-е письмо, прежде чем делать ремонт самостоятельно

Если вы подаете заявление на получение жилищного пособия, сообщите в отдел жилищного пособия, что вы делаете, и попросите его не производить выплаты непосредственно вашему домовладельцу. Ваши выплаты по жилищному пособию могут быть временно приостановлены, пока проблема не будет решена.

Что нужно знать арендаторам о проведении мелкого ремонта и технического обслуживания

Когда вы обнаружите проблему в своей арендуемой квартире, вы должны решить, насколько она серьезна.Проблема делает практически невозможным жить в вашем доме или это больше неудобство? Различие между капитальным и мелким ремонтом поможет вам определить, что вы можете сделать, если арендодатель отказывается устранять проблему. Например, вы не можете удерживать арендную плату на основании незначительного вопроса, который не был решен. Если вы это сделаете, домовладелец сможет выселить вас на основании вашей неуплаты арендной платы.

Некоторые примеры мелкого ремонта включают проблемы с сантехникой, ремонт осветительных приборов, замену изношенных полов или замену фильтров отопления. Сама стоимость не является определяющим фактором. Если в холодную зиму у вас сломается отопление, ремонт обогревателя может стоить недорого. Однако это будет капитальный ремонт, потому что это делает квартиру непригодной для проживания.

Обязанности арендодателя

Если проблема не вызвана вами, или это просто часть обычного износа, арендодатель, вероятно, несет ответственность за ее устранение. Проблема может заключаться в нарушении строительных норм и правил, в которых конкретно рассматривается проблема, например в поломке электрической розетки.В других случаях правительство штата или местное правительство могло прямо потребовать от арендодателя решить определенный тип проблемы.

Если ни строительные нормы, ни другие законы не применяются напрямую, вам следует проверить договор аренды или аренды, чтобы узнать, касается ли он или описание сломанного предмета. Если это указано в договоре аренды или в рекламе квартиры, домовладелец, вероятно, будет нести неявную ответственность за решение проблемы. (Предоставление определенной функции или удобства равносильно поддержанию ее в надлежащем состоянии.) Кроме того, считается, что домовладелец взял на себя ответственность за выполнение определенных ремонтов, если он постоянно выполнял такие виды ремонта в прошлом.

Обещания домовладельцев

Если арендодатель дал вам определенные обещания относительно технического обслуживания до вашего въезда, вы можете привлечь его к ответственности за нарушение этих обещаний. Однако вам следует попытаться изложить эти обещания в письменной форме, чтобы их было легче реализовать. Вы все равно можете попытаться выполнить устное обещание, если это необходимо, но это будет труднее, если не будет свидетелей.

Некоторые суды требуют, чтобы домовладелец выполнил то, что они считают «подразумеваемым обещанием» сохранить все основные элементы вашей квартиры в функциональном состоянии, независимо от того, действительно ли домовладелец это гарантировал. Однако, если вы подписали договор об аренде квартиры, в которой в то время не работала определенная функция, вы не сможете утверждать, что имеется подразумеваемое обещание исправить ее, если домовладелец никогда не обсуждал это с вами.

Обязанности арендатора

Арендаторы обычно обязаны исправить или покрыть расходы на устранение любых дефектов в своей квартире, которые они вызывают.Вы, вероятно, также не сможете вносить изменения или ремонтировать без разрешения арендодателя. Иногда арендодатель передает другие обязанности по обслуживанию арендатору посредством положения в договоре аренды, которое, как правило, имеет исковую силу, пока обслуживание не является существенным. Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание основных функций.

Если ваш арендодатель предлагает вам возможность платить меньшую арендную плату или установить удобства в обмен на помощь в обслуживании, вы можете подписать с арендодателем трудовой договор, который не связан с вашим арендным договором.Разделение этих соглашений защищает вас от выселения, если договоренность об обслуживании нарушится, поскольку это не может считаться нарушением вашего договора аренды. Чтобы убедиться, что вы получаете справедливую компенсацию, вы можете выяснить, во сколько эти задачи будут стоить арендодателю, если он нанял для их выполнения третье лицо.

Как заставить арендодателя произвести мелкий ремонт

Хороший первый шаг — попытаться убедить арендодателя в том, что ремонт — это разумное бизнес-решение для него.Если опасность может привести к несчастному случаю или подорвать вашу безопасность, они могут быть заинтересованы в ее устранении, чтобы впоследствии избежать ответственности в иске о травмах. Если проблема затрагивает многих арендаторов, а не только вас, домовладелец может быть особенно заинтересован в принятии мер для предотвращения нескольких судебных исков. Вы также можете предложить посредничество как способ решить проблему неконфронтационным путем.

Если эта тактика не сработает, вы сможете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Хотя судья в суде мелких тяжб не может приказать домовладельцу произвести ремонт, он может уменьшить вашу арендную плату, чтобы отразить стоимость квартиры без ремонта.Эта стратегия с большей вероятностью увенчается успехом, если у вас есть договор аренды, а не краткосрочный договор аренды.

Если неисправное состояние нарушает строительные нормы, вы можете сообщить арендодателю в агентство, которое обеспечивает соблюдение этих норм. Вы должны знать, что принуждение к исполнению может не быть быстрым или энергичным, если у агентства имеется значительная рабочая нагрузка, поскольку проблема незначительная.

Ремонт самостоятельно

Это может показаться простым решением, но перед тем, как продолжить, вам следует внимательно оценить свои возможности по ремонту.Страховой полис арендодателя не покрывает любые травмы или материальный ущерб, причиненные арендатору во время ремонта, поэтому любые ошибки могут дорого обойтись. Вам также необходимо выяснить, позволяет ли ваш договор аренды производить ремонт без согласия арендодателя. Во многих договорах аренды есть пункт, запрещающий арендаторам производить ремонт, изменения или улучшения, что означает, что арендодатель сохраняет контроль над ремонтом, если вы не можете убедить их в обратном. Вы должны представить свое предложение по ремонту в письменной форме и уведомить арендодателя, что вы будете действовать, если он не ответит к определенному сроку.Это даст вам запись об их согласии, если что-то пойдет не так.

Последнее обновление: сентябрь 2018 г.

Требуется ремонт | Закон об арендаторах штата Калифорния

Существенное снижение пригодности для жизни

Вторым правовым основанием для удержания арендной платы является так называемая «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания » . ”Исходя из дела Грин против Верховного суда , в нем говорится, что до домовладелец может попросить арендную плату, он должен сначала предоставить жилое помещение. Это не относится к коммерческой аренде, если только она не совпадает с жилой, например чердак художника. Хозяин «гарантирует», что это место пригодно для жилья. Если есть «существенные» дефекты, вы имеете право удержать арендную плату ДО , когда условия будут исправлены. Это сделано для того, чтобы вынудить упрямого домовладельца позаботиться об этих дефектах, чтобы получить свои деньги за аренду.Если бы только это работало так просто, как кажется. Вот еще одно «право», окруженное ловушками, по любой из которых вас выселяют.

Во-первых, условие или условия должны представлять собой «существенное сокращение пригодности для проживания», которое не определяется до тех пор, пока судья, определяющий ваше выселение, не примет решение задним числом, основываясь на том, что затем заявляют домовладелец и его агенты. Насколько плохо «существенный»? Значит, нетривиально? или «больше, чем немного?» или «совсем немного?» или достаточно, чтобы судья нахмурился? Если у вас пограничный случай, но вы добросовестно удерживаете квартплату, судья может заключить, что все не так плохо, как вы думали, и, следовательно, вы не имели права удерживать арендную плату и должны быть выселены за ненадлежащее оплата аренды.Как вы смеете не догадываться, что сделает вывод будущий судья.

Это не значит, что все связано с таким риском. Отсутствие тепла зимой, отсутствие воды или электричества, отсутствие окон и наводнение — все это легко дает право на удержание арендной платы. Дело Грин против Верховного суда создало право удерживать арендную плату, если у рассматриваемой квартиры был «список серьезных дефектов», в том числе:

(1) обрушение и неотремонтированный потолок ванной комнаты, (2) постоянное присутствие крыс, мышей и тараканов в помещениях, (3) отсутствие тепла в четырех комнатах квартиры, (4) засорение водопровода , (5) открытая и неисправная проводка, и (6) незаконно установленная и опасная печь.

Можно сказать, это похоже на ваше место. В любом случае это безопасный путь для сравнения ваших условий с условиями в деле Green v. Superior Court .

Законодательное собрание позже вступило в силу с Гражданским процессуальным кодексом 1174.2, в котором говорится, что , если судья приходит к выводу, что имело место «существенное нарушение» пунктов, перечисленных в Гражданском кодексе 1941.1 [Контрольный список пригодности для жилья представлен в этом разделе], то тогда Арендатор выигрывает выселение за неуплату, судья определяет справедливую арендную плату, которая должна была выплачиваться при этих условиях, и дает арендатору еще 5 дней для выплаты этой суммы, а также предписывает произвести ремонт и оставить арендную плату на низком уровне до тех пор, пока он не будет достигнут.Звучит хорошо, но насколько «существенен», снова не определено. Если арендатор говорит, что окно не открывалось, 3 электрические розетки не работали, а давление воды было очень низким, то это «существенное», потому что это нетривиально, или потому что это более чем 5% -ное влияние на стоимость аренды? Здесь по-прежнему риск удержания арендной платы за непригодные для проживания условия высок в пограничных случаях, когда добросовестное предположение арендатора приводит к его выселению, а домовладелец получает вознаграждение за содержание в трущобах.

Другие риски, связанные с удержанием арендной платы, заключаются в том, что домовладелец всегда утверждает, что он ничего об этом не знал.Что жильцы в восторге от того, какая это была чудесная квартира, и что он подозревает, что у жильцов просто кончились деньги, и они все это придумали. Судьи могут полагать, что без множества доказательств со стороны арендатора, таких как фотографии, письмо с просьбой о ремонте, рекомендация инспектора и т. Д. Арендодатель не может исправить то, о чем он не знает, а заявить, что он не знал, легко без письменного подтверждения. Судьи склонны полагать, что написанные и адресованные письма были фактически получены и прочитаны, но отсутствие письма даже домовладельцу, который живет по соседству, свидетельствует об отсутствии связи.Запомни.

Еще один риск удержания арендной платы заключается в том, что домовладелец утверждает, что причиной этого состояния были вы. Например, у вас есть тараканы, потому что вы живете как свиньи [хотя тараканы живут, где хотят, едят что угодно и размножаются как сумасшедшие]. Хозяин утверждает, что вы сломали дверь, закоротили электрическую розетку, оторвали ручку или что-то еще. Независимо от того, что этого не произошло, что домовладелец не видел этого или что так было в течение последних двух арендных договоров, судья все равно может поверить арендодателю, потому что он этого хочет.Вы не можете удержать арендную плату за состояние, которое вы причинили. Все, что домовладелец должен сделать в суде, — это придумать историю, подтверждающую это, как будто вы извинились за поломку вещи в прошлом месяце и пообещали, что исправите, но не сделали, и теперь, по-видимому, у вас проблемы с оплатой аренды. , и придумал это оправдание. Бла, бла, бла, но работает.

Еще одна проблема с удержанием арендной платы — это время. Вы не можете удержать арендную плату в этом месяце из-за того, что произошло в прошлом месяце. Вы не можете удержать половину арендной платы, потому что считаете эту сумму справедливой.Если вы только что заплатили арендную плату за этот месяц, а дефект возникает сегодня и не устраняется до 30-го числа этого месяца, вы не имеете права удерживать арендную плату за следующий месяц только потому, что в этом месяце вас ограбили. Возможно, в середине зимы у вас было 29 дней без тепла, но вы не можете удержать арендную плату за следующий месяц, чтобы получить компенсацию. Обогреватель ремонтируют до следующей даты аренды, и все. Вы не можете удерживать арендную плату за то, что уже было исправлено. Это не значит, что вы не можете получить компенсацию — вы просто не можете удерживать арендную плату как средство для этого.

Следовательно, если вы можете использовать другой метод ремонта предметов и при этом платить арендную плату, сделайте это. Если у вас нет денег для оплаты квартплаты за этот месяц, например, потому что вы только что получили огромную прибавку или вас уволили, удержание арендной платы — это ваше дело. Нередко арендодатели, снимающие ветхие помещения, сдают в аренду людям с нестабильным доходом. Одно совпадает с другим, и арендатор не жалуется на плохие условия, потому что трудно найти другое жилье, которое он может себе позволить, а арендодатель позволяет им платить в рассрочку или с опозданием.Затем в один прекрасный день новый домовладелец, или менеджер, или управляющая компания становится жестким, повышает арендную плату, говорит, что больше не платит просроченных платежей, начинает командовать всеми вокруг, раздавать уведомления о выселении и начинает войну. У арендаторов, которые терпели плохие условия, больше нет стимула молчать, особенно когда их уже выселяют. У них всегда были основания удерживать арендную плату, но они не хотели раскачивать лодку. Но сейчас уже качается, и пора качать. Арендодатели, владеющие стеклянными домами, не должны бросать камни, потому что они возвращаются.

Арендаторы удерживают арендную плату и выигрывают дела о выселении, вызывают строительных инспекторов, которые ссылаются на домовладельца за сотни нарушений, и начинается спад. Все, что требуется, — это один крутой парень-менеджер, маленький человек с властью, который любит ее, чтобы открыть шлюзы для арендодателя и уволить себя как козла отпущения. Так происходит все время.

Iowa Legal Aid

Большинство людей знают, что если вы арендатор и не платите арендную плату, домовладелец может вас выселить.Но что делать арендатору, если арендодатель не делает необходимый ремонт? Некоторые люди думают, что арендатор может по закону удерживать арендную плату, если домовладелец не производит ремонт. Неуплата арендной платы может создать проблемы для арендатора, помимо необходимости ремонта дома или квартиры.

Что может случиться, если арендная плата будет удержана?

Вас могут выселить, если вы не платите арендную плату, даже если арендодатель не произвел ремонт. Удержание арендной платы всегда рискованно.Вы не знаете, согласится ли судья с тем, что проблема была настолько серьезной, что вы имели право удержать арендную плату. В то же время, отказ арендодателя в ремонте или отключение инженерных сетей из-за задержки арендной платы является незаконным.

Что делать, если арендодатель не делает ремонт?

По закону штата Айова арендаторы могут делать ряд вещей, когда требуется ремонт, чтобы сохранить собственность в безопасности и пригодной для жизни. Некоторые из этих средств могут не подходить арендаторам, у которых нет денег на ремонт или которые не могут найти другое жилье.Действия, которые может предпринять арендатор, если арендодатель не производит ремонт, включают:

— Вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его из арендной платы;

— можно закончить аренду и съехать; или

— Вы можете позвонить жилищному инспектору, если вы живете в городе, достаточно большом, чтобы иметь его.

Хочу сделать ремонт сам.

Это может быть вариант, когда:

• Проблема влияет на пригодность собственности для проживания, как это определено законом штата Айова (Раздел 562A Кодекса штата Айова.15). Проблемы могут включать нарушения строительных норм, существенные для здоровья и безопасности. Это может быть проблема с плесенью, ошибка или проблемы с водопроводной системой, электрической системой, системой отопления и / или кондиционирования воздуха, неисправным прибором, вывозом мусора, ремонтом окон или ремонтом входной двери. Сюда не входят такие вещи, как покраска или украшение.
• Проблема не по вине арендатора, члена его семьи или гостя арендатора.
• Стоимость устранения проблемы не превышает арендной платы за один месяц.

Для самостоятельного ремонта необходимо пройти следующие этапы:

1. Отправьте арендодателю письменное уведомление. Арендатор сначала должен уведомить арендодателя. Уведомление ДОЛЖНО быть в письменной форме. Убедитесь, что на бумаге указана дата, и сохраните копию, чтобы доказать, что домовладелец был уведомлен о ремонте. В этом уведомлении должен быть указан необходимый ремонт. Вам следует отправить уведомление обычной и заказной почтой, если вы вручную не доставите уведомление арендодателю, и арендодатель не подпишет подтверждение того, что он / она получил уведомление.Сохраните копию квитанции почтового отделения, чтобы показать, что вы ее отправили. Уведомление должно быть доставлено арендодателю как минимум за семь дней до даты следующего арендного платежа. Однако по закону доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его по почте как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока аренды. В уведомлении арендодателю сообщается, что арендатор вычтет стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц.
2. Сделайте ремонт.Возможно, лучше поручить работу кому-то другому, даже если вы можете сделать это сами. Если вы выполняете работу самостоятельно, вы должны вести тщательный учет времени, которое вы потратили на ремонт, а также квитанции на приобретенные вами материалы. Сохраняйте все чеки на все покупки. Помните, что если ремонт произведен и вы вычтете его из арендной платы, домовладелец все равно может подать против вас иск о выселении за неуплату арендной платы. Судья, который решит, что ремонт был ненужным или его стоимость была необоснованной, все же может принять решение о выселении.
3. Вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вы можете передать домовладельцу копию своих квитанций, но оригиналы оставьте себе. Стоимость должна быть меньше арендной платы за один месяц. Ремонт должен быть завершен как можно скорее. Ремонт должен быть завершен до того, как вы получите уведомление о невыплате от домовладельца.

Особые правила в случае непредоставления арендодателем основных услуг. Если проблема связана с такими важными услугами, как отопление, горячая вода или водоснабжение, вы можете немедленно произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц.Вам все равно необходимо отправить домовладельцу письменное уведомление с описанием проблемы и с тем, что вы собираетесь сделать, чтобы ее исправить. Но вам не нужно отправлять уведомление за 7 дней до наступления срока аренды.

Я хочу расторгнуть договор аренды.

Опять же, вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если проблема влияет на пригодность собственности для проживания и если вы не виноваты в возникновении проблемы.

Чтобы расторгнуть договор аренды из-за того, что арендодатель не занимается ремонтом, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Отправьте арендодателю письменное уведомление.В уведомлении должно быть указано, какой ремонт необходим. В уведомлении арендатор сообщает арендодателю, что, если в течение семи дней не будет произведен необходимый ремонт, арендатор прекратит договор аренды и переедет. Например, в уведомлении может быть сказано:

   «Моя крыша протекает. Если вы не устраните эту проблему в течение 7 дней, срок аренды истечет 1 октября ».

   Опять же, обязательно отправьте это уведомление обычной и заказной почтой, если только домовладелец не подпишет подтверждение о том, что он / она получил уведомление. По закону доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня.Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока аренды. Сохраните копию на случай, если вам нужно будет обратиться в суд.

2. Выезжайте, если домовладелец не делает ремонт. Если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение семи дней, арендатор должен выехать к дате, указанной в уведомлении. Помните, что если вы не уедете к дате, указанной в уведомлении, домовладелец может начать процедуру выселения против вас. Если вы выберете этот метод, важно, чтобы было куда деваться, если домовладелец не сделает необходимый ремонт.Если домовладелец произведет ремонт в течение 7 дней, договор аренды будет продолжен, и вы не сможете переехать.

Что делать, если я не могу переехать или отремонтировать самостоятельно?

Некоторые ремонты слишком велики для арендатора. Например, если в доме зимой нет отопления из-за необходимости замены системы отопления, большинство жильцов не могут позволить себе оплатить такой ремонт. Некоторые ремонтники могут не захотеть заниматься крупным ремонтом без разрешения владельца.Стоимость устранения некоторых серьезных проблем составит более одного месяца арендной платы. Что ты можешь сделать?

Одна из возможностей — позвонить инспектору арендного жилья, если он есть в вашем городе. Во многих городах есть кодекс аренды жилья и инспекторы, обеспечивающие его соблюдение. Если есть серьезное нарушение, городской инспектор может приказать арендодателю быстро его исправить. Арендодатель, который не исправит это, может быть привлечен к суду или оштрафован городом. Если городской инспектор обнаруживает очень плохие жилищные проблемы, он может сказать, что съемная квартира непригодна для проживания.В таких случаях жильцам, возможно, придется немедленно выехать.

Если ничего из этого вам не подходит, вы можете попробовать и другие способы, но вам, вероятно, понадобится помощь юриста. Вы можете заставить арендодателя произвести ремонт, подав судебный иск. Если судья решит, что домовладелец не выполнил свои обязанности по оказанию основных услуг или содержанию квартиры в пригодном для жизни состоянии, и жильцы пострадали от этого, судья может приказать домовладельцу произвести ремонт.

При всех этих методах ремонта арендодатель не может принимать ответные меры или пытаться отомстить арендатору, повышая арендную плату, пытаясь выселить арендатора или сокращая объем услуг. Если арендодатель предпримет что-то подобное в течение одного года после того, как арендатор подал жалобу на ремонт, закон предполагает, что арендодатель пытается отомстить арендатору. Тогда домовладелец должен будет указать другую причину для совершения действия. Однако, если арендатор не уплатил арендную плату, закон не предполагает, что арендодатель мстит, если он или она пытается выселить арендатора.

Арендатору, у которого возникли проблемы, связанные с выселением или другим вопросом законодательства арендодателя / арендатора, следует обратиться за советом к адвокату.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

Чтобы подать заявление о помощи в Юридическую помощь штата Айова:

• Звоните 800-532-1275.
• Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
• Подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org

Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.орг. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

* Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию .

Привлечение арендодателя к ремонту

Ответственность за необходимый ремонт вашего дома, например, починить сломанную печь или холодильник, лежит на арендодателе. Вот список ремонтов, которые должен сделать домовладелец.

Если нужен домашний ремонт

Как только вы заметите проблему, вам следует:

• Сообщите арендодателю. Свяжитесь со своим арендодателем по телефону, текстовому сообщению, электронной почте или любым другим способом, который предпочитает арендодатель. Объясните, какой ремонт вам нужен.
• Продолжайте платить арендную плату. Вы должны продолжать платить арендную плату. Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может вас выселить.

Если ваш домовладелец не производит ремонт, о котором вы просили:

• Написать письмо. Используйте эту форму, чтобы написать письмо домовладельцу с просьбой о ремонте. Отправьте его по адресу, по которому вы платите арендную плату.
• Контактный код принудительного исполнения . Если в вашем районе есть офис по обеспечению соблюдения законов, попросите провести домашний осмотр. Если инспекторы обнаружат нарушение кодекса, они прикажут арендодателю произвести ремонт. Сохраните копию отчета инспектора в своем архиве.

Если арендодатель отказывается ремонтировать

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, закон Огайо может помочь заставить вашего домовладельца произвести ремонт.Закон называется условным депонированием аренды .

Чтобы претендовать на условное депонирование аренды, вам необходимо:

• Написали письмо домовладельцу.
• Подождите разумное время. У вашего арендодателя есть до 30 дней на выполнение запрошенного ремонта. Аварийный ремонт (как отсутствие тепла зимой) нужно закончить быстрее.
• Быть текущими по арендной плате . Прежде чем начать условное депонирование, вы должны оплатить всю задолженность по арендной плате.

Как подать заявление на условное депонирование аренды

Для подачи заявления на условное депонирование аренды:

• Позвоните или посетите веб-сайт муниципального суда. Посмотрите или попросите суд предоставить заявление об условном депонировании арендной платы. Убедитесь, что вы знаете, какие виды оплаты принимает суд (например, наличными или денежным переводом).
• Заполните заявку. Обратитесь в городской суд за два-три рабочих дня до наступления срока аренды. Заполните заявление об условном депонировании арендной платы и внесите арендную плату в суд. Суд сообщит вашему арендодателю, что арендная плата передана на условное депонирование.
• Продолжайте платить арендную плату в суд. Ежемесячно вовремя вносить в суд всю арендную плату до завершения ремонта.

После подачи заявления на условное депонирование аренды

Если ваш домовладелец производит ремонт, обратитесь в суд и подпишите форму разрешения . Форма выпуска позволяет суду передать арендную плату арендодателю.

Если вы и ваш домовладелец не согласны по поводу ремонта, суд может назначить посредничество . Придите на прием к посреднику в назначенный день и время. Узнайте больше о том, чего ожидать от посредничества.

По истечении 30 дней, если арендодатель все еще не производит ремонт, вы можете обратиться в суд с просьбой о ремонте или принятии другого решения. Узнайте больше о том, как подать ходатайство о заказе ремонта и чего ожидать на слушании по условному депонированию арендной платы.

Сделано в ремонте

Большинство сдаваемых внаем жилых единиц в то или иное время необходимо будет отремонтировать. Есть два способа, которыми арендодатель может узнать о необходимости ремонта. Один из них — через инспекцию арендодателя. Другой — отчет арендатора.

Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут привести к значительному ущербу.Вы должны немедленно сообщить арендодателю, если потребуется ремонт. Вы не обязаны письменно уведомлять арендодателя, но это хорошая идея. (Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда храните копию любого уведомления, которое вы даете арендодателю.

Большинство арендодателей хотят произвести ремонт быстро, чтобы минимизировать затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности. Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости читайте Обитаемость .

Однако некоторые арендодатели отказываются делать ремонт в разумные сроки.Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему. В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.

Один из вариантов — направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение определенного периода времени. При помесячной аренде этот период составляет 7 дней для основных услуг, таких как водоснабжение, водопровод и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта. При еженедельной аренде в вашем уведомлении арендодателю должно быть дано 7 дней на устранение проблемы.Срок уведомления начинается, когда домовладелец получает уведомление. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие необходимой услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить срок уведомления до 48 часов.

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, арендодатель должен незамедлительно вернуть вам залог и всю предоплаченную арендную плату.

Вам не нужно предлагать выселение, если арендодатель не произведет необходимый ремонт.В случае незначительных проблем с пригодностью жилья вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы. Чтобы воспользоваться этим методом, вы должны предоставить арендодателю квитанцию. Вы можете подать иск, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы также можете подать иск о возмещении ущерба, насколько уменьшилась стоимость аренды из-за необходимого ремонта и затрат, понесенных в результате проблемы. Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несли ответственности за причинение ущерба и сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать об этом.В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезны, вы можете жить в другом месте за счет домовладельца на время ремонта. Ни одно из этих средств правовой защиты не должно использоваться без предварительной консультации с юристом о необходимых действиях.

В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт. Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора выполнения некоторых очень конкретных шагов для защиты своих прав.Кроме того, принятие этого действия почти гарантирует, что несоответствующий арендодатель попытается выселить арендатора. Поэтому никогда не делайте этого шага, не посоветовавшись предварительно с юристом.

В некоторых общинах вы можете подать жалобу строительному инспектору или другому агентству по обеспечению соблюдения законов о здоровье или безопасности. Иногда эти агентства могут принудительно произвести ремонт.

Если ремонт необходим из-за того, что вы, ваш ребенок или ваш гость небрежно или намеренно повредили квартиру, домовладелец может расторгнуть договор аренды после надлежащего уведомления или направить вам 30-дневное уведомление о выселении «по уважительной причине».В этом уведомлении дается 14 дней на устранение повреждений для продолжения аренды. Арендодатель также может произвести ремонт и выставить вам счет позже.

Редактор по юридическим вопросам: Джошуа Лэй-Перес и Кейт Эндрейс, август 2019 г.

5 способов финансирования домашнего ремонта

Быть домовладельцем — это много замечательных вещей, но необходимость финансировать ремонт дома не входит в их число. Затраты на ремонт часто возникают неожиданно и в неподходящее время, например, в случае поломки печи в разгар зимы или капитального ремонта крыши сразу после того, как вы вернулись из отпуска.И они редко бывают дешевыми. В 2018 году 88% американских домовладельцев должны были сделать хотя бы один капитальный ремонт со средними ежегодными затратами почти 5000 долларов.

Дом — это большая инвестиция, и, как и во многих других крупных инвестициях, вам нужно принимать меры для ее обслуживания и улучшения, если вы хотите получить прибыль. И в зависимости от возраста и состояния вашего дома, а также от элементов, с которыми он сталкивается там, где вы живете, большая часть ваших инвестиций связана с ремонтом дома. Так как же профинансировать ремонт дома, не израсходуя полностью свои сбережения? Как вариант, как вы финансируете ремонт дома, если у вас мало сбережений? К счастью, есть способы помочь в обоих случаях.

Составление бюджета на ремонт дома

Еще до того, как вы начнете искать способы финансирования ремонта дома, вы должны активно учитывать возможность ремонта в своем бюджете. Есть несколько способов сделать это, но многие домовладельцы соблюдают либо правило 1%, либо правило площади в квадратных футах. Вот как они работают.

Правило 1% гласит, что вы должны ежегодно откладывать 1% от покупной цены вашего дома на возможные расходы на ремонт.Итак, если вы купили дом за 250 000 долларов, это 2500 долларов, которые из года в год выделяются в вашем бюджете на техническое обслуживание и ремонт. Логика, лежащая в основе правила 1%, заключается не в том, что ремонт будет стоить вам столько каждый год, а в том, что это хороший способ установить ориентир и побудить себя экономить.

Варианты этого правила включают экономию 2–3% вместо 1% или откладывание 10% от суммы, которую вы тратите на налоги на недвижимость, выплаты по ипотеке и страховые выплаты каждый месяц на ремонт.Согласно последнему правилу, если вы тратите 2000 долларов в месяц на эти совокупные расходы, вы захотите дополнительно сэкономить 200 долларов в месяц на ремонт.

Правило о площади в квадратных футах — это рекомендация, чтобы вы выделяли 1 доллар на квадратный фут вашего дома на ремонт. Например, дом площадью 2200 квадратных футов означает экономию на ремонт 2200 долларов в год, а дом площадью 3000 квадратных футов означает 3000 долларов в год. Опять же, это не означает, что существует прямая корреляция между площадью вашего дома и тем, что вы будете тратить на ремонт каждый год — это просто хороший способ гарантировать, что вы сэкономите приличную часть изменений для этих типов. расходов.

Финансирование домашнего ремонта

Даже при хорошо выполненном плане сбережений нередко требуются дополнительные средства, когда дело доходит до финансирования ремонта дома. Если вы, например, экономите 2000 долларов в год, вы увидите, что все быстро, если вам понадобится ремонт крыши (в среднем от 351 до 1352 доллара, в зависимости от того, мелкий или серьезный ремонт), а затем новый водонагреватель (в среднем от 767 до 1447 долларов с новый агрегат и труд). И всегда есть возможность нуждаться в заведомо дорогостоящем ремонте, например, в ремонте фундамента (средняя стоимость 4511 долларов, но может достигать 15000 долларов) или необходимости восстановления и ремонта после повреждения водой (средняя стоимость 2701 доллар).

Как и следовало ожидать, многие домовладельцы в какой-то момент будут нуждаться в финансировании ремонта дома. И, к счастью, есть несколько хороших вариантов, как это сделать. Вот их пять.

1. Кредитная линия собственного капитала
   

   Кредитная линия собственного капитала — часто сокращаемая до HELOC — представляет собой ссуду, которую вы берете, используя собственный капитал, которым вы владеете в своем доме. Думайте об этом почти как о кредитной карте, с установленным лимитом, который вы можете взять в долг, равным сумме собственного капитала, которая у вас есть, когда вы впервые берете HELOC.В большинстве случаев у вас будет 10-летний период получения средств, в течение которого вы можете вывести деньги из этого фонда, а затем 20-летний период окупаемости.

   Есть несколько преимуществ использования кредитной линии для финансирования ремонта дома. Для начала, у HELOC обычно низкие процентные ставки — или, по крайней мере, ниже, чем у других вариантов ссуды. Это потому, что кредиторы считают эти ссуды менее рискованными со своей стороны, поскольку вы уже продемонстрировали свою способность зарабатывать и выплачивать эту сумму по ипотеке.

   Еще одно преимущество состоит в том, что вы можете снимать деньги по мере необходимости, вместо того, чтобы снимать все свои средства единовременно. Если у вас есть 50 000 долларов собственного капитала для заимствования, вы можете брать деньги несколько раз в течение периода отбора — возможно, 5000 долларов на капитальный ремонт кровли в один год, 2500 долларов на новую газовую печь в следующем году и так далее. И вы будете платить проценты только на ту сумму, которую вы фактически извлекли из доступного лимита.

2. Рефинансирование с выплатой наличных
   

   При рефинансировании наличными средствами ваша существующая ипотека превращается в более крупную ипотеку, что означает, что вы получаете новую ссуду, которая приносит больше денег в ваш карман на такие вещи, как техническое обслуживание и ремонт дома.Вы можете рефинансировать до 80% рыночной стоимости вашего дома, а затем получить разницу наличными.

   Выбор рефинансирования с выплатой наличных для финансирования ремонта дома — популярный выбор, поскольку в зависимости от рыночных условий и того, сколько вы уже заплатили в счет первоначальной ипотеки, вы можете получить большую сумму денег, которую затем сможете потратить на погашение. требует дорогостоящего ремонта.

   В отличие от кредитной линии на покупку собственного капитала, при рефинансировании с выплатой наличных средств не используется существующая ипотека.Вместо этого он создает совершенно новую ипотеку для вашей собственности с собственными ставками, условиями кредитования и графиком погашения. Это означает, что вы сможете получить дополнительные выгоды от рефинансирования с выплатой наличных, если ставки по ипотеке стали более благоприятными с момента первой покупки дома.

3. Заем FHA Title-1
   

   Кредитная линия собственного капитала или рефинансирование с выплатой наличных — это замечательно, если у вас много капитала в вашем доме, но что, если вы понесете дорогостоящие расходы на ремонт в первый год владения домом или в какой-то другой момент, когда вы этого не сделали? накопили значительный капитал? В этой ситуации вы можете рассмотреть вопрос о ссуде FHA title-1, которая позволяет вам занимать деньги специально для многих видов ремонта и улучшений дома.

   Есть некоторые правила, о которых следует знать при получении ссуды FHA title-1. Для начала максимальная сумма кредита составляет 25000 долларов США для стандартного дома на одну семью, а ссуды на сумму более 7500 долларов США требуют, чтобы вы заложили свой дом в качестве залога (ссуды FHA title-1 ниже 7500 долларов США не должны быть обеспечены вашим домом). Срок погашения кредита на частный дом составляет 20 лет.

   Ссуды

   FHA title-1 имеют фиксированную процентную ставку, поэтому вам не придется беспокоиться о переменных процентных ставках в течение периода погашения.Чтобы соответствовать требованиям, у вас должно быть соотношение долга к доходу 45% или ниже, и вы должны подавать заявку на ссуду на утвержденные расходы на ремонт или улучшение. Вы можете найти более подробную информацию о том, что это такое, посетив страницу с информацией о ссуде title-1 FHA Министерства жилищного строительства.

4. Кредитные карты
   

   Использование кредитной карты для финансирования ремонта дома может быть простым способом, особенно если у вас есть достаточно высокий лимит на существующей кредитной карте, чтобы просто занять там деньги.Если вы этого не сделаете, у вас, скорее всего, не возникнет проблем с оформлением и получением новой кредитной карты только для ремонта дома.

   Важно отметить, что кредитные карты не всегда лучший способ. Благодаря удобству вы можете в конечном итоге платить по высоким процентным ставкам и высоким ежемесячным платежам с более коротким периодом погашения, чем при других типах ссуд на финансирование ремонта. Изучите другие варианты выше, прежде чем выбирать кредитную карту, если вы столкнулись с серьезными расходами на ремонт, и сравните процентные ставки и другие условия кредита.Если вам просто нужно оплатить базовый и не слишком дорогой ремонт, кредитная карта может быть хорошим способом.

5. Персональный кредит
   

   Наконец, вы могли бы рассмотреть возможность получения индивидуальной ссуды только на ремонт дома.

   No related posts.