Как самостоятельно сделать ремонт в квартире?

Прежде чем продолжать, оговоримся о границах понятия «самостоятельно». Своими силами сделать ремонт во всех его нюансах практически невозможно без специальных знаний и опыта. Особенно на его первых этапах. Например, если вы умеете собирать мебель или даже класть плитку, то не факт, что сможете штробить стены или заниматься электрикой. 

Поэтому в самом ремонте, то есть в воплощении своих задумок и идей, главное понять, какую часть работ вы готовы взять на себя, а какую — доверить бригаде мастеров. Этот выбор — еще один ответственный этап на пути к цели. Важно, чтобы рабочие досконально поняли все нюансы проекта, были отзывчивыми на ваши просьбы и замечания. Будет здорово, если они, исходя из своего опыта, подскажут, где и какие материалы лучше приобрести. 

Если же говорить про ремонт каких-то комнат своими руками, то профессионалы советуют любителям браться лишь за самые несложные работы. Например, за покраску стен или наклейку обоев. Иначе велик риск того, что все потом придется переделывать. 

Работая без привлечения профи, не нужно забывать о предварительном этапе отделки — выравнивании, шпатлевании и покрытии лаком поверхностей. Это требует уже весьма серьезных навыков. Кстати, в краске, хоть минимально, но тоже нужно разбираться. Ведь, например, для ванной комнаты и гостиной используются разные ее виды.

К сложным работам относятся и такие стадии ремонта, как монтаж сантехники и электропроводки. Самостоятельно большинство непрофессионалов может только визуально оформить свои идеи, отметив все пожелания. Например, сколько нужно розеток, под какую технику, где их расположить, на какой высоте они должны быть. Если вы хотите в квартире сложное освещение — закарнизное или подсветку рабочей зоны, — то нужно еще учитывать дополнительные выключатели. 

В целом, на этапе ремонтных работ, новичкам лучше браться за дело на заключительных этапах, когда уже требуется монтаж элементов декора или сборка и расстановка мебели.  

Выводы

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что сделать ремонт в квартире своими силами возможно. Нужно лишь помнить про ряд факторов:

• самое главное в самостоятельном ремонте — это время. Если оно есть, то нужно сначала получить все необходимые знания, а затем воплотить идеи для ремонта своими руками на тех стадиях, где вы уверены в своих силах;

• важно определиться с дизайном — со стилистикой квартиры и с вопросом необходимости привлечения профессионала для воплощения ваших идей;

• при возникновении любых сомнений — от переноса розеток до перепланировки квартиры — лучше не делать эти стадии ремонта самим, а делегировать работу профессионалам. 

Благодарим за помощь в подготовке материала дизайнера интерьеров Валерию Федченко и архитектора-дизайнера мастерской Tirage project Маргариту Мореву.

Как быстро сделать ремонт в квартире: топ советов

Ремонт квартиры не всегда начинается с голых стен. Иногда окружающая обстановка становится опостылой и хочется перемен. Но слово «ремонт» неизменно ассоциируется с разрухой в квартире, которая, кажется, никогда не закончится. Мы расскажем, как быстро сделать ремонт в квартире и получить желаемый результат.

Обновление отделки

Начать ремонт нужно с обсуждения того, что именно вы хотите изменить. Не спешите срывать обои со стен, пока не решите, какими именно вы хотите видеть стены и не купите новые стройматериалы.

Если у вас дома есть маленькие дети, непослушные животные, выходом быстро сделать ремонт в квартире может стать покраска стен. Перед тем как покрасить стены, нужно снять старое покрытие, нанести на стены финишную шпатлевку (при условии, что на них практически нет недостатков), прогрунтовать. После этого можно приступать к покраске. Наносят краску валиком в 2 слоя.

Если просто крашеные стены вам не подходят, а обои клеить вы не умеете, то вам подойдет вариант обоев под покраску.

Клеить их нужно стык в стык, но даже если у вас не получится идеально, то последующая окраска скроет огрехи поклейки. Всего пара дней —и новые стены в комнате готовы. Перед покраской стен нужно наклеить малярный скотч на потолок, чтобы не пришлось красить и его.

Ровный потолок

Если при взгляде на потолок вы расстраиваетесь от неровностей, которые видите, то быстро сделать его ровным может компания по установке натяжных полотен. Заодно можно пересмотреть организацию света в комнате, ведь за полотном скроется от разводка. 

Для штор выбирайте потолочные карнизы, которые выдержат даже очень тяжелые шторы. Возможно, вам покажется, что их внешний вид не очень привлекателен, но карниз можно спрятать в нише. Если вы заказываете натяжные потолки или потолок из гипсокартона, то заранее оговорите с мастерами место под нишу. В результате карниз не будет виден и будет казаться, что шторы струятся прямо с потолка.

Новый пол

Быстро сделать ремонт в квартире, когда нужно заменить напольное покрытие, выбирайте замковый ламинат. Он укладывается на специальную подложку, которая продается вместе с ним. В случае необходимости, ламинат легко подпилить.

Для квартир с ровным бетонным основанием для комнат с высокой проходимостью или повышенной влажностью (кухонь, прихожих, санузлов) можно выбрать виниловую плитку с замковым креплением. 

Обновляем интерьер без ремонта

«Обновить» комнату без ремонта вы можете сменой текстиля. Посетите магазин штор, чтобы выбрать ткань, закажите новые чехлы на мягкую мебель и декоративные подушки. 

На стены можно повесить картины. Для этого даже необязательно сверлить стены: можно повесить картины на клейкие застежки, если они нетяжелые.

Где купить всё, что понадобится, чтобы быстро сделать ремонт в квартире, поможет каталог TAM.BY.

ремонт квартиры ВОлгоград

Грунтовка стен на 1 раз	м2	50,00 ₽
Обработка стен бетоноконтактом	м2	75,00 ₽
Штукатурка стен криволинейной плоскости	м2	600,00 ₽
Проклейка стен армировочной сеткой	м2	250,00 ₽
Штукатурка (выравнивание стен)	м2	400,00 ₽
Монтаж уголка перфорированного	мп	150,00 ₽
Шпатлевка стен	м2	250,00 ₽
Шпатлевка стен под покраску	м2	350,00 ₽
Шлифовка стен	м2	75,00 ₽
Шлифовка стен под обои	м2	75,00 ₽
Шлифовка стен под покраску	м2	100,00 ₽
Покраска стен с помощью распылителя	м2	200,00 ₽
Окраска стен на 2 раза	м2	250,00 ₽
Оклейка стен обоями (бумажные ,виниловые )	м2	250,00 ₽
Оклейка стен обоями ( флизилин)	м2	300,00 ₽
Оклейка стен натуральными обоями	м2	650,00 ₽
Оклейка стен стеклообоями	м2	200,00 ₽
Оклейка стен обоями под покраску	м2	200,00 ₽
Оклейка стен обоями в два уровня	м2	350,00 ₽
Оклейка стен текстильными обоями	м2	570,00 ₽
Оклейка стен пробковыми панелями	м2	500,00 ₽
Устройство перегородки из ГКЛ	м2	750,00 ₽
Устройство перегородки из ГКЛ в 2 слоя	м2	900,00 ₽
Кладка перегородок из гипсоблоков, пеноблоков	м2	700,00 ₽
Кладка криволинейных перегородок из гипсоблоков, пеноблоков	м2	1 100,00 ₽
Монтаж шумо-теплоизоляции	м2	300,00 ₽
Кладка перегородки в 1/2 кирпича	м2	690,00 ₽
Кладка перегородки в кирпич	м2	1 150,00 ₽
Кладка перегородок из стеклоблоков	м2	1 650,00 ₽
Монтаж стен из ГКЛ (ГВЛ) на клей	м2	500,00 ₽
Монтаж фальшстены из ГКЛ по металлокаркасу	м2	650,00 ₽
Монтаж фальшстены из ПВХ по металлокаркасу	м2	570,00 ₽
Обшивка стен фигурная, сложной конфигурации из ГКЛ с устройством каркаса (S принимать в осях)	м2	1 200,00 ₽
Обшивка стен вагонкой	м2	650,00 ₽
Антисептирование вагонки	м2	150,00 ₽
Обработка лаком на 2 раза с шлифовкой	м2	390,00 ₽
Оклейка стен ГКЛ	м2	450,00 ₽
Облицовка стен каф. плиткой	м2	1 250,00 ₽
Облицовка стен каф.плиткой по диагонали	м2	1 600,00 ₽
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой (10х10)	м2	1 400,00 ₽
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой	м2	1 100,00 ₽
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой по диагонали	м2	1 700,00 ₽
Герметизация (монтаж. пеной) межпанельных швов	мп	200,00 ₽
Затирка швов плитки	м2	125,00 ₽
Монтаж керамического бордюра	мп	470,00 ₽
Рез плитки под 45 градусов	мп	470,00 ₽
Облицовка стен мозайкой	м2	1 900,00 ₽
Облицовка стен плиткой размером 10*10	м2	1 250,00 ₽
Монтаж уголка пластикового по плитке	мп	150,00 ₽
Облицовка стен натуральным камнем	м2	1 100,00 ₽
Облицовка стен декоративным камнем	м2	1 850,00 ₽
Нанесение “венецианской” штукатурки	м2	1 900,00 ₽
Нанесение декор.штукатурки	м2	1 900,00 ₽
Устройство короба из ГКЛ по мет.каркасу	мп	850,00 ₽
Устройство короба из ПВХ ,ГВЛ по мет. каркасу	мп	750,00 ₽
Грунтовка короба на 1 раз	мп	75,00 ₽
Облицовка короба плиткой	мп	1 100,00 ₽
Облицовка короба плиткой	мп	1 100,00 ₽
Шпатлевка и шлифовка короба	мп	320,00 ₽
Шпатлевка и шлифовка короба под покраску	мп	450,00 ₽
Оклейка короба обоями	мп	200,00 ₽
Окраска короба на 2 раза	мп	220,00 ₽
Обшивка откосов пластиком	мп	500,00 ₽
Монтаж откосов из ГКЛ	мп	700,00 ₽
Штукатурка откосов	мп	450,00 ₽
Штукатурка откосов арочных	мп	1 000,00 ₽
Грунтовка откосов на 1 раз	мп	75,00 ₽
Шпатлевка и шлифовка откосов	мп	270,00 ₽
Шпатлевка и шлифовка откосов под покраску	мп	350,00 ₽
Оклейка откосов обоями	мп	270,00 ₽
Нанесение фактурной штукатурки	м2	400,00 ₽
Окраска откосов с помощью распылителя	м2	180,00 ₽
Окраска откосов на 2раза	мп	220,00 ₽
Облицовка откосов плиткой	мп	950,00 ₽
Монтаж пластикого уголка	мп	120,00 ₽
Монтаж зеркала на стену (на клей)	м2	1 230,00 ₽
Выравнивание углов	мп	350,00 ₽
Выравнивание, примыкание (стена-пол, потолок)	мп	250,00 ₽
Окраска металлоконструкций	м2	450,00 ₽
Грунтовка металлоконструкций	м2	350,00 ₽
Гидроизоляция стен смесями	м2	350,00 ₽
Наклейка малярной сетки	м2	250,00 ₽
Заделка швов серпянкой и унифлотом	мп	150,00 ₽
Облицовка стен в 1/2 кирпича толщиной	м2	1 000,00 ₽
Нанесение бетоноконтакта, антиплесень	м2	75,00 ₽
Устройство ниш в кирпичной кладке	шт	3 000,00 ₽
Устройство ниш в бетоне	шт	3 000,00 ₽
Установка колонны (п/у)	шт	2 000,00 ₽
Шпатлевка, окраска колонны (п/у)	шт	2 000,00 ₽
Насечка стен	м2	150,00 ₽

Как сделать ремонт квартиры быстро?

Согласно устоявшейся традиции большинство планирует делать ремонт в своей квартире во время очередного отпуска, обычно в летний период. Но как часто это бывает, наступает лето, и хочется его провести с пользой для здоровья где-нибудь на морском побережье, а не дышать дома строительной пылью и ютиться всем в одной комнате, пока в другой идет ремонт.

Так незаметно время отпуска истекает, а к ремонту руки так и не приложились. Да и какой ремонт, если до выхода на работу осталась неделя?

Многие привычно считают ремонт делом долгосрочным и очень масштабным. Однако разработчики современных материалов постарались сделать так, чтобы ремонт квартиры можно было осуществить быстро и с минимальным привлечением специалистов со стороны.

Ремонт пола

Самостоятельно настелить напольное покрытие возьмутся немногие, предпочитая доверить это профессионалам. Однако проявив чуточку старания, справиться сможет и новичок, все будет зависеть от выбранного материала.

Новые конструкции ламината, выпускаемые некоторыми производителями со специальным замком Megaloc, позволяют укладывать такое покрытие планка за планкой за счет специальной защелки в торце.

Практически за 2-3 дня любой хозяин справится с такой работой, уложив напольное покрытие во всей квартире. При этом нет необходимости выравнивать пол, ведь если выбрать правильную подложку, то стелить ламинат можно прямо на бетонный пол.

Например, в настоящее время выпускается рулонная подложка в виде крафт-бумаги, на которую нанесен слой битума, а поверх битума нанесена пробковая крошка. Такая подложка решит сразу несколько задач, что подходит для быстрого ремонта квартиры. Она выравнивает бетонную поверхность пола и одновременно решает вопросы гидроизоляции и вентиляции.

Отделка стен и потолка

Идеально ровные стены и потолок – уже один этот факт способен преобразить и украсить квартиру. Увы, нам не хватит времени на зачистку, выравнивание, грунтовку и покраску потолка и стен, если у нас всего одна неделя. Так применим современные материалы.

Для неровных стен вполне подойдут обои на флизелиновой основе с объемным рисунком, которые мы используем под покраску. Преимущество таких обоев заключается в том, что они идеально скрывают неровности стены.

Сделать потолок идеально ровным, матовым или глянцевым, поможет система натяжных потолков. Современные материалы и технологии по его установке позволяют отнять от высоты квартиры не более 2 см.

Перепланировка в квартире

Предполагая делать ремонт, вы надеялись произвести и небольшую перепланировку в квартире. Например, при помощи перегородки выделить зону под рабочий кабинет мужу или часть общей комнаты — под детскую для подрастающего малыша. Как тут успеть?

Ответ прост: достаточно использовать уже готовые перегородки модульного типа, которые выпускаются в настоящее время многими производителями. Для квартиры подойдут «мобильные перегородки», которые можно передвигать, собирать и разбирать, буквально как корпусную мебель. Но при этом они надежно крепятся к стенам.

Иногда такой перегородки вполне достаточно для создания детской комнаты, спальни или кабинета. При этом смонтировать ее можно за несколько часов, что позволит сэкономить хозяевам квартиры время на производство остальных ремонтных работ.

Указанные выше рекомендации как выполнить ремонт квартиры по быстрому, лишь малая часть того, что можно сделать буквально за несколько дней. При этом сам ремонт и перепланировка не покажутся утомительным занятием, а большую часть работы вы сможете сделать самостоятельно, экономя время и финансы.

И не стоит оглядываться на стереотипы прошлого, когда задумываете ремонт. С современными материалами и технологиями отделочные работы превращаются в увлекательное творческое занятие, плодами которого вы сможете наслаждаться много лет. Даже несмотря на то что выполнялся ремонт квартиры быстро и непринужденно.

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!

Facebook

Twitter

Вконтакте

Pinterest

Как сделать ремонт квартиры так, чтобы его не переделывать

Автор статьи

Лара Винтер

Эксперт по дизайну интерьера

Самое главное — никогда нельзя начинать ремонт без плана. Подробный план помещения, и не один, нужен для разводки электрики, расчета количества материалов, схем водопровода и канализации и проекта интерьера.

Кстати, с проекта интерьера, как минимум, с подбора и расстановки мебели, стоит начинать.

Если нет продуманного плана мебели для всей квартиры, то может оказаться, что: теплый пол в кухне обогревает холодильник, а там, где он действительно нужен, его нет; спроектированные розетки закрыты шкафами или диванами; для доступа к трубам или другим коммуникациям, скрытым отделкой, придется крушить недешевую плитку и вскрывать паркет и т. д.

Стандартные ошибки планировки мебели для жилых комнат

Мебель: диван, письменный стол, стеллажи — стоит у стен, а в центре комнаты пусто. Это не самая удобная планировка. Не только скучная, но и закрывающая доступ к розеткам. Попробуйте использовать мебель для зонирования помещения. Комната станет более уютной и удобной.

Не нужно размещать в комнате много открытых полок — на них постоянно скапливается пыль, и это обязательно повлечет за собой следующую ошибку — загромождение комнаты множеством мелких предметов.

Вазочки, картинки, шкатулки, статуэтки могут быть дороги как память и вообще симпатичны, но создадут впечатление беспорядка. Впрочем, то же самое можно сказать о столиках, комодах, тумбочках, которые, даже будучи очень красивыми, загромождают пространство. Во всем нужна мера, и меньше мебели всегда лучше, чем больше.

Если места в комнате мало, присмотритесь к трансформируемой мебели. Например, к пуфу, который может служить и тумбочкой, и журнальным столиком. Обратите внимание на кровать-чердак. Такая модель традиционно считается детской, но она прекрасно впишется и в интерьер небольшой студии.

Отдельно стоит обратить внимание на межкомнатные двери. Если в спальню или детскую поставить дверь с большой стеклянной вставкой, отдыхающим будет мешать свет из других комнат — а это значит, что придется хорошо подумать над тем, куда поставить кровать, чтобы свет до нее не доходил.

И, конечно, чисто белые или, наоборот, темные однотонные полы тоже прибавят хлопот с уборкой — на них будет заметно каждое пятнышко и соринки.

Ошибки при планировке мебели в детской

Привычные шкафы до потолка — не лучший выбор для детской. Малышам проще пользоваться теми предметами, до которых они могут без проблем дотянуться. Хорошим решением будут горизонтальные стеллажи. Если позволяет пространство, нужно установить в детской хотя бы небольшой спортивный комплекс.

Нельзя забывать и о безопасном открытии дверей. Аккуратные и современные ограничители открывания дверей уберегут малыша от шишек и прищемленных пальцев.

Очень желательно предусмотреть в детской ночник или хотя бы выключатель с реостатом, чтобы можно было приглушить свет, полностью не гася его.

И не стоит планировать интерьер детской, что называется, «на вырост». Ребенку нужно место для игр, а не мебель, которой он будет активно пользоваться лет через пять.

К тому же, в быстро меняющемся мире постоянно появляются не только новые гаджеты, но и новая, эргономичная и эффектная, мебель. Так что к моменту, когда ребенок подрастет, придуманный родителями интерьер может оказаться неактуальным.

Ошибки при планировке кухонной мебели

Даже самую небольшую кухню нужно планировать, оценивая эргономичность рабочей зоны и рациональность движения по ней. Например, не стоит ставить холодильник далеко от мойки и рабочего стола — это неудобно как при размещении только что купленных продуктов, так и при приготовлении пищи.

Подвесные шкафчики желательно расположить примерно на высоте глаз — в противном случае будет либо неудобно ими пользоваться, либо они «съедят» полезное пространство.

При размещении рабочих поверхностей в кухне лучше не полагаться только на встроенные в шкафчики светильники, а предусмотреть достаточное основное освещение. Это поможет уберечься от досадных порезов. Сейчас уже стало нормой планировать несколько сценариев для освещения любого помещения — это удобно для жизни и экономит средства.

В качестве покрытия для стен и пола в кухне чаще всего выбирают плитку, и это очень практичное решение. Но стоит учесть, что слишком светлая затирка для швов быстро потеряет вид, а рельефную плитку на кухонном «фартуке» намного труднее отмыть от брызг жира и грязной воды, чем гладкую. Слишком темные или блестящие фасады кухонной мебели тоже будут пачкаться очень быстро.

Ошибки при ремонте ванной комнаты и туалета

Ключевая ошибка при ремонте ванной — перенос ванны или душевой кабины без учета необходимости естественного оттока воды. Если не соблюсти указанный в СНиПах уклон для труб, вода будет уходить слишком медленно.

Как бы ни хотелось создать интерьер, который не будут портить трубы, наглухо зашивать их в стены нельзя. Можно закрыть трубы фальш-стеной, декоративными коробами или провести их за встроенной мебелью либо предусмотреть ревизионные лючки достаточного размера.

Это же относится и к пространству под ванной — даже если проект предусматривает глухой экран из кафельной плитки, в нем необходим ревизионный люк, дающий свободный доступ к сифону.

Так же, как и жилые комнаты, ванную не стоит перегружать открытыми полками — рано или поздно все открытые поверхности оказываются заставленными баночками, бутылочками и коробочками и выглядят пестро и неряшливо.

Но без мест для хранения нужных вещей в ванной комнате не обойтись, поэтому то, где и как будет храниться бытовая химия, косметика и другие мелочи — под ванной, в зеркальных или угловых шкафчиках, лучше продумать заранее.

Серьезной ошибкой будет и попытка сэкономить на освещении. Комфорт и удобство ванной зависят не только от правильного света в зоне, где расположено зеркало, но и от хорошего основного освещения — на влажном кафеле легко поскользнуться.

Кроме того, в ванной желательно предусмотреть розетки, снабженные влагозащитной крышкой.

Ну и конечно, не следует объединять ванную и туалет, если в квартире проживает больше двух человек.

Ошибки при ремонте прихожей

Если не продумать, как будут храниться верхняя одежда и обувь, куда повесить полки для сумок, ключей, зонтов и других важных вещей, где поставить табуретку или пуф для удобства — и без того не самое просторное помещение в квартире станет тесным и захламленным.

Очень желательно предусмотреть у входной двери выключатель, позволяющий уходя выключить свет во всей квартире. Полезно будет разместить у входа «дежурный» свет — например, ночник или зеркало с подсветкой.

Избежать ошибок при ремонте квартиры, воспользовавшись дельными советами — прочитанными или услышанными, можно, если воспользоваться сервисом UGOL.

UGOL не только поможет создать собственный дизайн-проект квартиры — с помощью 3D-тура он позволит оценить, насколько комфортна планировка квартиры, рассмотреть цвет и свет в интерьере и даже походить по комнатам, в которых уже расставлена мебель.

К тому же, все материалы, которыми вы воспользуетесь для создания оригинального интерьера вашей квартиры, с помощью сервиса UGOL можно заказать онлайн в петербургских магазинах — с доставкой или без.

Как выбрать материалы вместе с UGOL

Вы можете выбрать нужные товары в каталоге:

Кухонные гарнитуры

Мебель

Мебель в детскую

Мебель для ванной и туалета

В каталоге материалов онлайн-сервиса UGOL собраны товары для интерьера, дома и ремонта из всех магазинов.

• Цены на товар можно сравнить по разным магазинам прямо на странице товара. Лучшее предложение — справа от изображения товара, ниже размещен полный перечень магазинов, где можно приобрести этот товар, с указанием цен и условий доставки. Так что определиться с выбором можно онлайн, без беготни по магазинам.
• В 3D-редакторе можно рассмотреть в деталях, как понравившиеся материалы или мебель будут выглядеть в вашей квартире. Кроме того, онлайн-сервис UGOL рассчитает расходы на ремонт и напомнит о забытых, но необходимых для ремонта инструментах и фурнитуре.
• Выбранные товары можно заказать через единую корзину каталога UGOL, в каком бы магазине они не продавались. Это поможет ничего не забыть и спланировать доставку.

Срочный ремонт квартир в Москве

Комфортное жилье с правильно подобранными отделочными материалами и подходящей мебелью — это мечта любого человека. И чтобы воплотить эту мечту в жизнь, нужно воспользоваться помощью профессионалов.

Срочный ремонт квартир

Если вы решили затеять ремонт квартиры и желаете получить готовый результат срочно, то однозначно нужно обращаться к услугам опытных специалистов. Но для начала важно определиться с типом будущего ремонта:

• Косметический ремонт квартиры
• Капитальный или элитный ремонт

Если вы остановились на косметическом ремонте, то он будет выполнен быстро. Т.к. вашу квартиру будут ждать незначительные изменения, а именно:

• Смена обоев, штор, карнизов
• Замена напольного покрытия
• Ремонт электропроводки и трубопроводов

При капитальном ремонте ваше жилье подвергнется более серьезным изменениям, вплоть до сноса ненужных перегородок и демонтажа оконных и дверных рам, сантехники, радиаторов, настенных и напольных покрытий. Евроремонт предусматривает выполнение ремонтного процесса по дизайн-проекту, который заранее составляется специалистом.

Основные этапы ремонта

Любой даже самый срочный ремонт квартир начинается с определения объема задач, а также материальных возможностей заказчика. Составление сметы на все виды работ позволяет выгодно распределить средства и эффективно спланировать ремонтный процесс. Ремонт квартир состоит из таких этапов:

• Подготовительный этап (удаление ненужных стен, перегородок, поверхностных покрытий и оборудования, прокладка электропроводки, разводка труб, установка окон, дверей, укладка кафеля)
• Промежуточный этап ( устройство подвесных конструкций потолков, укладка проводов, шпатлевка стен и потолка, устройство ниш декоративного назначения)
• Завершающий этап (финишная покраска стен и потолков, устройство натяжного потолка, устройство напольных покрытий, установка розеток, выключателей и декоративных элементов)

Если вы желаете срочно выполнить ремонт в своей квартире, то наши мастера готовы осуществить все ваши пожелания и предпочтения максимально быстро. Срочный ремонт квартир как в Москве с нашими специалистами будет соответствовать всем строительным нормам и правилам.

Как сделать ремонт по частям если на всю квартиру сразу денег не хватает

Преобразить свою квартиру мечтает каждый человек. Но стоит сказать, что не каждому под силу сделать дорогостоящий ремонт. Специальные компании могут взять кучу денег за простую поклейку обоев. Если говорить о ремонте всей квартиры, то общая сумма будет просто невероятной. Именно поэтому многие семьи копят на ремонт годами и живут в совсем не привлекательных условиях. Но есть и другой выход. Возможно начать делать ремонт частями. Так гораздо удобнее и выгоднее.

С чего начать

Если человек решил изначально отказаться от услуг ремонтников, то ему следует посоветоваться с родственниками и друзьями. Возможно кто-то из них захочет помочь. В одиночку делать ремонт достаточно сложно. Перед началом ремонта следует все работы очень подробно описать на листе бумаги. Так возможно сэкономить время и деньги. Ещё нужно заранее подобрать магазин стройматериалов. Он должен быть недалеко от дома. Если же у человека есть автомобиль, то возможно съездить в какой-либо оптовый магазин. В интернете существует большое количество полезных советов, которые позволят создать очень красивый интерьер в квартире за совсем небольшие деньги.

Примерный план работ

Лучше всего начинать ремонт с санузла. Именно там будет проведено множество грязных работ. Таким образом впоследствии грязь из ванной комнаты не сможет попасть в другие помещения дома. Если сделать все наоборот, то недавно сделанный ремонт в гостиной сможет достаточно быстро прийти в негодность даже при закрытых дверях. Здесь в — первую очередь стоит заняться плиткой. Так впоследствии будет гораздо проще. Если от ремонта ванной комнаты ещё останутся средства, то необходимо их вложить в кухню. Ну, а потом возможно приступать и к коридору. Только вот с коридором нужно быть осторожнее. Его лучше начинать делать исходя из обстоятельств, ведь запачкать самое проходное место в квартире не составит труда.

Заключение

Если человек задумался о ремонте своей квартиры, то не стоит откладывать мысли в дальний угол. Очень часто именно боязнь чего-то нового не позволяет достичь желаемого результата. Чтобы получить идеальный дом, стоит незамедлительно приступить к реализации своего плана. Тут возможно справиться даже без бригады профессиональных рабочих. Если есть хорошие друзья и небольшая сумма денег, то ремонт уже можно начинать. Ещё важно понимать то, что ремонт со своими друзьями сможет превратиться в очень увлекательное занятие.

New York

Если домовладелец отказывается ремонтировать вашу квартиру, вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы. Поскольку ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, ВЫ ДОЛЖНЫ ПРЕПОДОБНОВАТЬСЯ С ЮРИДИЧЕСКИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ПЕРЕД ДАННЫМ ЭТОМ ШАГОМ.

Если у вас есть письменное соглашение об аренде, перед тем, как вы решите вычесть деньги из арендной платы, вам следует обратиться к адвокату на рассмотрение вашего договора аренды. Некоторые договоры аренды могут запрещать использование арендной платы для проведения необходимого ремонта.Если вы получаете федеральную субсидию на аренду в рамках программы ваучеров на выбор жилья, вы не можете использовать свои арендные деньги для ремонта (см. Ниже).

Что мне делать в первую очередь?

1. Если проблема в вашем доме серьезна, но не связана с безопасностью или чрезвычайной ситуацией, вы должны сообщить арендодателю о проблеме и дать арендодателю возможность исправить ее. Сделайте это с письмом и не забудьте сохранить копии всех писем, которые вы отправляете.

Вы также можете позвонить строительному инспектору или инспектору здравоохранения и попросить провести осмотр.Получите копии отчета о проверке, чтобы у вас было подтверждение того, какой ремонт необходимо сделать. Напишите письмо арендодателю о том, что вы собираетесь произвести ремонт, и вычтите его стоимость из арендной платы, если проблема не будет решена в разумные сроки. Сохраните копию своего письма. Получите две-три письменных оценки стоимости ремонта. Используйте самый дешевый. Сохраните все свои квитанции и оценки.

2. Если проблема требует немедленного внимания, например отсутствие отопления или воды, вам следует сначала попытаться связаться с домовладельцем.Если вы не можете связаться со своим арендодателем или если арендодатель отказывается произвести ремонт, вы можете обратиться в авторитетную сервисную или ремонтную компанию, чтобы решить проблему. Если позволяет время, получите 2 или 3 оценки, прежде чем делать ремонт. Получите подробную квитанцию ​​от лица, выполняющего ремонтные работы, в котором объясняется, в чем заключалась проблема, шаги, предпринятые для ее устранения, и общая стоимость. Отправьте арендодателю копию квитанции. Если арендодатель не возместит вам стоимость ремонта, вы можете вычесть ее из арендной платы.

Также, если позволяет время, перед ремонтом вызовите инспектора по зданию или санитарной инспекции. Запросите копии их отчетов, чтобы иметь дополнительные доказательства того, что что-то не так.

Я получаю льготы по ваучеру на выбор жилья (раздел 8). Могу ли я произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?

Нет. Если вы являетесь участником программы ваучера на выбор жилья (Раздел 8), вам следует позвонить в программу Раздела 8 (e.грамм. Belmont, Rental Assistance Corp. или BMHA) и поговорите со своим ведущим о ремонте, который необходимо сделать в вашей квартире. Программа Ваучеров на выбор жилья направит инспектора и может прекратить выплачивать свою часть арендной платы, если арендодатель не произведет ремонт вовремя. Вы должны продолжать платить свою долю арендной платы, иначе вы рискуете потерять льготы по Ваучеру на выбор жилья (раздел 8).

Что может произойти после вычета стоимости ремонта из арендной платы?

Ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы.Важно иметь копии писем, квитанций и т. Д., Чтобы показать судье, что ремонт был необходим и по справедливой цене.

Что делать, если я получил ходатайство в суд?

Никогда не игнорируйте юридические или судебные документы. Немедленно обратитесь в службу Neighborhood Legal Services по телефону (716) 847-0650 или в местное юридическое агентство. Если вы не можете получить юридическое представительство, вы должны явиться на слушание, чтобы судья решил, были ли ваши действия правильными.

Что мне делать на слушании?

Изложите ваш случай ясно и кратко. Покажите судье копии ваших писем, оценок, отчетов об инспекциях, фотографий, свидетельств, квитанций и любых других подтверждающих доказательств, которые могут у вас быть. Помните, что решение судьи будет основано на информации, представленной на слушании.

Примет ли судья решение в тот же день?

Обычно судья сообщит вам в конце слушания, были ли у вас веские основания для вычета стоимости ремонта из арендной платы. Если судья решит, что у вас не было уважительной причины, вам может быть приказано выплатить остаток арендной платы, часто немедленно в суде. Вы должны спросить судью, как скоро вы должны заплатить. Если у вас нет денег или вы откажетесь их платить, вас могут выселить из квартиры.

---

Отказ от ответственности: этот контент предлагается только в качестве общедоступных услуг и не является юридической консультацией. Вам следует связаться с юристом, обладающим знаниями в этой области, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме.

Как долго арендодатель должен что-то ремонтировать в арендуемой собственности — RentPrep

Если вы арендодатель многоквартирного дома или арендуемой собственности, то вы знаете подводные камни своей профессии. Найти в здании арендаторов, которые будут вовремя платить по счетам и которые понимают, сколько работы вы выполняете, иногда может показаться слишком сложной задачей, когда проблемы возникают постоянно.

Что ж, когда дело доходит до домовладельца, у вас есть некоторые другие обязанности, которые являются требованиями работы.Ремонт вещей внутри и вокруг здания — один из главных приоритетов, с которым будет иметь дело домовладелец. Но как долго домовладелец устраняет такую ​​проблему, как протекающая крыша, кондиционер или водонагреватель?

Это зависит от каждой проблемы и может широко варьироваться в зависимости от серьезности проблемы и важности того, что требует исправления. Таким образом, вы можете получить здесь всю необходимую информацию о том, сколько времени вам нужно на устранение проблем вашего арендатора, чтобы вы могли выполнить работу в разумные сроки.

Содержание, сколько времени нужно на ремонт

6 общих проблем, которые, вероятно, придется исправить арендодателю

Как арендодатель, вы будете иметь дело с множеством проблем в течение своей жизни, но есть несколько общих проблем, с которыми вы, вероятно, будете сталкиваться снова и снова. К этим распространенным проблемам относятся плесень, горячая вода, кондиционеры, протекающая крыша, чистка или замена ковров и ремонт холодильников.

Эти общие проблемы в конечном итоге нужно будет решить тем или иным способом, поэтому знание того, что вам нужно будет сделать заранее, очень поможет вам.Эти шесть распространенных проблем требуют доработки, потому что они часто используются.

1. Ковровые покрытия, например, часто нужно чистить, потому что люди ходят по ним в грязной обуви. Или может быть одна или две разливы, которые необходимо тщательно очистить, чтобы удалить пятно.

2. Водонагреватель часто используется для нагрева душа или приготовления пищи, поэтому это еще один предмет, который довольно часто может нуждаться в ремонте.

Кондиционеры часто используются летом, поэтому в жаркие месяцы года арендаторы могут чрезмерно использовать свой кондиционер и потребовать ремонта.

3. Холодильники постоянно включены, поэтому это очень распространенная проблема, и вам следует готовиться к ее ремонту или замене время от времени.

Плесень — это отдельная история, и это, к сожалению, проблема, с которой вам придется иметь дело не раз. Плесень растет во влажных местах, поэтому эта проблема часто возникает во влажных помещениях, например в ванных комнатах. Это то, о чем следует позаботиться немедленно, так как это может вызвать заболевание жильцов.

Итак, если ваш арендатор столкнется с какой-либо из этих проблем в вашем многоквартирном доме или арендуемой собственности, что вы должны знать о решении этих проблем? Вот несколько вещей, которые вам нужно знать, чтобы решить проблемы вашего арендатора.

Как долго домовладелец должен что-то ремонтировать?

В зависимости от проблемы, которую арендатор хочет решить, вам следует внести соответствующие изменения, чтобы убедиться, что в первую очередь решаются наиболее важные проблемы, а ремонт необходимо производить в разумные сроки. Все арендаторы захотят, чтобы их проблема была решена быстро, но вы не хотите оставлять одного арендатора с серьезной проблемой, чтобы решить небольшую проблему для другого. Кроме того, ваш приоритет при ремонте или ремонте предметов будет зависеть от того, нарушают ли они право арендатора жить в жилой собственности и есть ли какие-либо риски для здоровья и безопасности, связанные с отсутствием ремонта.

Итак, знание того, сколько времени потребуется на устранение каждой проблемы, является важной частью вашей работы как арендодателя. Точное количество дней может варьироваться в зависимости от штата, поэтому домовладельцам может быть немного сложно определить конкретное количество дней, в течение которых они должны исправить определенную проблему.

Холодильники

Когда у арендатора ломается холодильник и портится еда, это может стать причиной нескольких разъяренных телефонных звонков. Но как долго домовладелец должен заменить холодильник? Это зависит от штата, у всех есть разные сроки, и некоторые из них не требуют, чтобы вы их исправляли или заменяли.

Но среднее время, отводимое на устранение этой проблемы, составляет от 14 до 30 дней. Это позволит вам найти кого-нибудь, кто придет и починит или заменит холодильник в разумные сроки. Однако такое исправление должно быть приоритетом из-за проблемы, связанной с невозможностью предохранить пищу от порчи.

Горячая вода

Устранение неисправности в квартире арендатора обычно дает вам 30 дней или около того, чтобы выполнить работу самостоятельно. Однако в определенных ситуациях есть причины, по которым вам следует исправить проблему раньше, чем позже.

Такие проблемы, как сломанный водонагреватель, могут быть проблемой, требующей немедленного внимания. Но как долго домовладелец ремонтирует водонагреватель? Хотя обычно 30 дней могут быть отключены, если водонагреватель сломается в зимние месяцы, вам следует добраться до него как можно скорее.

Невозможность нагреть воду для душа в разгар зимы (или даже летом) может стать серьезной проблемой или даже чрезвычайной ситуацией для арендаторов, особенно если у них есть дети. И, согласно законам многих штатов, после того, как они направят письменное уведомление о том, что они хотят, чтобы это было исправлено, и почему они могут предпринять юридические действия, если об этом не позаботятся в кратчайшие сроки, вы должны исправить это в течение трех рабочих дней.

Итак, всегда лучше проявлять осторожность, когда дело касается серьезных проблем и чрезвычайных ситуаций (то есть всего, что связано с электроэнергией, водой и теплом).

Форма

Проблемы с плесенью могут возникнуть где угодно, но обычно наблюдаются в теплых влажных местах, таких как подвалы, чердаки или места с низкой вентиляцией и высокой влажностью. Иногда это может привести к росту плесени в этой области.

Это может быть серьезной проблемой, потому что устранение проблемы с плесенью может быть дорогостоящим, но, если об этом не позаботиться, арендаторы могут заболеть.Итак, сколько времени нужно домовладельцу, чтобы устранить проблему с плесенью? Фактически, четко не указано, что арендодатели вообще несут прямую ответственность за проблемы с плесенью и ее лечение.

Однако, если арендаторам причинен какой-либо вред из-за этой проблемы, или если в городе или штате действует закон о вреде общественному здравоохранению, в соответствии с которым плесень может подпадать под действие закона, вы можете в конечном итоге заплатить деньги за то, что не устранили проблему.

Таким образом, при получении уведомления о проблеме следует решить эту проблему раньше, чем позже, если проблема серьезная, чтобы обезопасить вас от любых юридических последствий в случае болезни арендаторов.И чтобы вы не платили за еще более дорогостоящие исправления в будущем.

Кондиционер

В некоторых местах это устройство может показаться скорее роскошью, чем необходимостью. Однако в районах, где летняя жара достигает чрезвычайно высоких температур, кондиционер можно рассматривать как право сделать собственность пригодной для жилья. По закону в некоторых штатах на установку кондиционирования воздуха распространяются права арендатора.

В теплых штатах, таких как Флорида и Калифорния, кондиционеры — важный способ выжить в жаркую погоду.Но если блок переменного тока сломан, то сколько времени домовладелец должен ремонтировать кондиционер в таких штатах, как Калифорния и Флорида?

В Калифорнии нет правила, которое заставляло бы вас решать проблему с блоком кондиционирования воздуха в течение нескольких дней, поэтому правило 30 дней с момента, когда арендатор сообщает о проблеме, является нормой. Это дает вам время вызвать кого-нибудь для ремонта квартиры, прежде чем арендатор сможет сделать это сам и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Итак, сколько времени домовладелец должен ремонтировать кондиционер во Флориде? Подобно Калифорнии, Флорида не требует, чтобы вы устраняли проблему в короткие сроки, и, следовательно, соблюдает «правило» 30 дней.Тем не менее, это то, что следует немедленно устранять в самые жаркие месяцы года.

Также как и в Калифорнии, если арендатор во Флориде не установит кондиционер в течение этих 30 дней, он может оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц. Этого лучше избегать, поэтому рекомендуется хорошо решить проблему в течение этих 30 дней.

Ковровые покрытия

При сдаче квартиры в аренду возникает один вопрос, который возникает после того, как каждый арендатор переезжает, — это состояние коврового покрытия.Вопрос о том, как часто домовладелец должен заменять ковер и кто платит за чистку ковра, арендатор или домовладелец, является спорным вопросом, по которому обе стороны, похоже, обычно не соглашаются.

Итак, как часто домовладелец должен заменять ковер? В Калифорнии срок службы ковра в квартире составляет от 8 до 10 лет. Если ковер испорчен арендатором или его необходимо заменить раньше, чем это произошло из-за повреждения (и за пределами того, что считается «нормальным износом»), тогда он ложится на арендатора.

Но если ковролин заменят после 10-летней отметки, то стоимость будет ложиться на арендодателя.Это не означает, что вы, как арендодатель, должны платить за это, даже если ущерб причинен арендатором после этого времени. Если ковер содержится в хорошем состоянии и не требует замены, это не обязательно.

Однако, если есть проблема с ковром из-за того, что вы не заменили его, когда вы должны были, то арендатор может попросить вас заменить его бесплатно для него. Если ваш арендатор просит заменить ковер, он может попросить вас напрямую или заполнить форму запроса на техническое обслуживание.

Однако, кроме этого, если ковер не порван настолько сильно, что делает квартиру непригодной для проживания, арендатор не может делать ничего другого по закону. Если ваши арендаторы будут использовать надлежащие каналы, вам будет удобнее заменить ковер, если его нужно заменить.

Протекающая крыша

Протекающая крыша может быть небольшим, но неприятным сюрпризом для повседневной жизни арендатора. Поэтому, когда они сообщают об утечке и просят вас устранить ее, вам следует подумать о том, чтобы позаботиться об этом, не дожидаясь полного времени, отведенного на ремонт.

Итак, сколько времени домовладелец должен ремонтировать протекающую крышу? Это опять же в рамках правила разумного времени, которое допускает до 30 дней. Однако необходимо учитывать серьезность утечки. Если есть одна небольшая утечка, при которой арендатор должен поставить под нее небольшое ведро, чтобы улавливать капли, это не серьезно.

Однако, если у арендатора есть утечка, из-за которой он должен разместить большое ведро, которое заполняется в течение недели (или быстрее) и которое необходимо регулярно выливать, то это может стать серьезной проблемой.Повреждение водой может повлиять на ваш многоквартирный дом, поэтому вы захотите решить эту проблему сразу же, иначе это может стоить вам дороже в долгосрочной перспективе.

На какой срок может арендодатель перекрывать воду для ремонта?

В случае, если вам нужно перекрыть воду для вашего арендатора, чтобы провести ремонт, как, например, проблема с водонагревателем, вам следует подумать о других условиях. Арендаторам нужна вода, чтобы пить, принимать душ и мыть посуду, поэтому вы не сможете держать воду в закрытом состоянии слишком долго.

Разумное время для устранения небольшой утечки — 30 дней, но в случае разрыва трубы или серьезной утечки, которая может вызвать повреждение водой, этот срок должен составлять всего день или два. Таким образом, если проблема требует экстренного ремонта, то вода будет отключена только на несколько дней, необходимых для завершения работы.

Это позволяет рабочим решить проблему без дальнейшего ущерба, и это вполне разумно всего за несколько дней работы. Но если арендатор недоволен частым отключением воды на мелкий ремонт, это может стать проблемой.

Как домовладелец, вы, скорее всего, имели дело с ремонтом всей квартиры, который требует отключения воды. Обычно это длится от нескольких часов до одного-двух дней, если необходимо. Только в экстренных случаях можно отключить воду без предупреждения за 24 часа, чтобы арендаторы могли подготовиться.

Что считается непригодным для проживания жилым положением для арендатора?

Если за вашим многоквартирным домом не ухаживают должным образом, это может привести к непригодной для проживания жизненной ситуации для вашего арендатора.Это порождает множество проблем, из-за которых арендаторы могут переехать без уведомления или даже предъявить иск о возмещении ущерба.

Итак, что считается непригодной для проживания жилой ситуацией для арендатора? Этот термин означает, что условия в квартире не соответствуют федеральным и государственным правилам безопасности или что ремонт, необходимый для создания жилой квартиры, не проводится в разумных пределах.

Это может быть вызвано тем, что арендодатель не отремонтирует серьезные проблемы в разумные сроки.Ремонт квартир необходим для того, чтобы в вашем доме оставались хорошие жильцы. Итак, сколько времени нужно домовладельцу на ремонт, прежде чем это станет проблемой?

Что ж, здесь применяется правило 30 дней, и арендодатель должен исправить основные проблемы в течение этого периода времени, чтобы избежать возникновения других проблем. Если этого не произойдет, и арендодатель не ответит или не рассмотрит право арендатора на ремонт и техническое обслуживание, они могут рисковать потерять арендатора и деньги.

Например, если один из ваших арендаторов сообщает о проблеме плесени в здании, из-за которой он и их семья заболевают, то не сразу решить эту проблему и вынудить арендаторов жить с проблемой плесени может быть непригодной для проживания жизненной ситуацией. .

Арендатор не может оставаться там, поскольку эта проблема не устранена, поэтому он будет вынужден покинуть квартиру без предупреждения, а вы останетесь с расходами. Если это будет сделано для хороших арендаторов, которые платят арендную плату вовремя, вы можете рискнуть потерять стабильную выплату, не зная, будет ли следующий арендатор так же хорош.

В ваших интересах следить за ремонтом и обслуживанием, чтобы ваше здание было пригодной для проживания жилой средой для всех ваших жильцов. Это также поможет вам удержать приятных арендаторов, которые вовремя платят арендную плату и, вероятно, продлят договор аренды, когда придет время.

Капитальный ремонт

Когда дело доходит до более общего ремонта многоквартирного дома, может не быть такой проблемы, когда речь идет о износе или незначительных повреждениях из-за возраста. Как домовладелец, вам, вероятно, придется провести общий ремонт, чтобы ваше здание соответствовало нормам и жилищным условиям для ваших арендаторов.

Вот еще несколько общих ремонтов, с которыми вы можете столкнуться:

Лампочки	Это может быть ответственность арендодателя или арендатора, в зависимости от договора аренды.Как правило, за лампочки внутри квартиры отвечает арендатор, а домовладелец предоставляет их для всех мест общего пользования.
Фильтр печи	Этот пункт может быть прописан в договоре аренды как ответственность арендатора или арендодателя; однако арендодателю рекомендуется заменить его. Это связано с тем, что фильтр влияет на качество воздуха, что может создать непригодные для проживания условия проживания, а фильтр усложняет работу печи, что в конечном итоге будет стоить дороже.
Сантехнические и электрические работы	Обычно арендодатель несет ответственность за регулярное техническое обслуживание и решение любых проблем арендатора. Исключением являются случаи ущерба, причиненного ненадлежащим поведением арендатора.
Постоянные светильники	Арендатор может нести ответственность за лампочки, но не за осветительные приборы. Обычный износ может вызвать некоторое повреждение этих приспособлений, и арендодатель должен позаботиться об этом.Если есть ущерб из-за ненадлежащего поведения арендатора, делается исключение.
Ландшафтный дизайн	Все без исключения ландшафтные работы вокруг здания перейдут к домовладельцу. Арендаторы не должны нести никакой ответственности за содержание территории вокруг многоквартирного дома.

Выполнение этих общих ремонтов поможет сохранить вашу арендуемую недвижимость в хорошем состоянии для потенциальных арендаторов и порадовать нынешних арендаторов.Устранение мелких проблем может заставить ваших арендаторов почувствовать, что вы заботитесь об их доме, и заставит их с большей вероятностью продлить аренду, когда придет время.

В ваших интересах выполнить этот ремонт в разумные сроки, а также облегчить удержание арендаторов вашего модельного дома от вас. Если вам нужны арендаторы, которые не доставляют вам проблем и не наносят ущерба вашей собственности, то вы хотите оставить их себе.

Также может быть хорошей идеей опередить всех и проверить потенциальных арендаторов, чтобы в конечном итоге вам не пришлось платить за постоянный незначительный ущерб, нанесенный квартире.Иногда бывает трудно доказать, что арендатор является причиной ущерба, и в конечном итоге это может стоить вам денег.

Такие компании, как RentPrep, позволяют вам проверить потенциального арендатора, прежде чем разрешить ему подписать договор аренды, что может быть отличным способом узнать, кому вы будете сдавать в аренду, и оценить, будут ли они хорошими арендаторами. Проверка арендаторов позволяет вам просматривать общенациональные отчеты о выселении и кредитные истории, а также любые судебные решения или залоговые права в отношении потенциального арендатора.

Это может быть отличным способом определить, хотите ли вы сдавать в аренду человеку до того, как он перейдет в аренду. Всегда полезно защитить себя от более высоких затрат, а также от риска увольнения арендатора или выселения. Таким образом, проверка арендатора также может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Часто задаваемые вопросы

Имея всю эту информацию, нужно сразу многое рассмотреть. Итак, у вас все еще может быть несколько вопросов, на которые вы хотели бы получить ответы.Мы ответили на два наиболее часто задаваемых вопроса от таких же арендодателей, как вы, и нашли надежные ответы, которые помогут вам.

Может ли мой арендатор использовать вычет и ремонт для покрытия расходов на техническое обслуживание и ремонт?

Короче говоря, да, если ремонт или техническое обслуживание входит в обязанности арендодателя. Этот метод используется только в том случае, если арендодатель не решает проблему в разумные сроки — обычно это 30 дней или меньше в чрезвычайной ситуации — и не предоставляет своим арендаторам условия проживания, пригодные для проживания.

Этот метод заставляет арендатора самостоятельно покрывать стоимость ремонта и позволяет вычитать цену из арендной платы за следующий месяц.

Как мне взимать плату с арендаторов, которые нанесли ущерб моей арендуемой собственности?

Основной способ взимания платы с арендатора — это самостоятельное выполнение ремонта с последующим добавлением стоимости ремонта к сумме арендной платы. Затраты на устранение ущерба, который явно причинен арендатором из-за неправильного обращения или небрежного отношения к собственности, несет арендатор.

Ущерб не должен увеличиваться, что в конечном итоге принесет вам больше денег, но стоимость ремонта должна лежать исключительно на арендаторе. Однако, если арендатор постоянно наносит ущерб имуществу, вы можете рассмотреть возможность выселения его из квартиры из-за постоянных проблем.

Заключение

Быть домовладельцем не для слабых душой. Вам приходится решать множество различных проблем сразу в нескольких объектах недвижимости, что может быть очень стрессовым.Таким образом, если вы позаботитесь о ремонте быстро и качественно, это только поможет вам в долгосрочной перспективе сохранить арендуемую недвижимость для будущих арендаторов.

Независимо от того, становитесь ли вы арендодателем впервые или вам просто нужна дополнительная информация о ваших обязанностях, эта статья помогла вам выяснить, сколько времени вам потребуется, чтобы исправить эти шесть распространенных проблем, чтобы ваша арендуемая недвижимость продолжала работать. плавно.

Имея столько информации сразу, вы не сможете вспомнить ее всю.Но есть несколько основных моментов, которые вы должны помнить, чтобы помочь вам с ремонтом и обслуживанием вашего жилого комплекса или сдаваемой в аренду собственности.

• Всегда необходимо устранить проблему в разумные сроки
• Вы должны поддерживать жилые условия для всех ваших арендаторов
• Вы, как арендодатель, несете ответственность за общий ремонт, например, ремонт водонагревателя или протекающую крышу
• Проверка потенциальных арендаторов может отсеять ненадежных арендаторов

В целом, самое важное, что нужно помнить, — это заботиться о своей собственности, чтобы ваши арендаторы были довольны, а ваши арендные деньги продолжали поступать.

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании

ПОДРАЗУМЕВАЕМАЯ ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Когда вы арендуете дом в Пенсильвании, в каждый договор аренды включается так называемая «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания», гарантирующая, что жильцы получат безопасное и достойное жилье. Это означает, что каждый домовладелец в Пенсильвании должен произвести ремонт, необходимый для поддержания арендуемого жилья в безопасном, санитарном и пригодном для жизни состоянии.

Закон не требует, чтобы домовладелец предоставил идеальное жилище.Арендодатель не обязан предоставлять краску для украшения арендуемого жилья. Арендодатель не обязан устранять ущерб, причиненный арендатору.

Только серьезных дефекта подпадают под действие закона. Например, сильно протекающая крыша, сломанная печь, неработающая водопроводная система, сломанные полы, опасная проводка или отсутствие воды — все это должно быть отремонтировано вашим арендодателем. Если арендодатель не производит ремонт, то подразумеваемая гарантия пригодности для жилья дает арендаторам право на устранение дефектов, и вычитает стоимости из будущих арендных платежей.

Закон о подразумеваемых гарантиях применяется ко всем устным или письменным договорам аренды квартир, домов, передвижных домов или других жилых помещений в Пенсильвании. При аренде нельзя отказываться от права на безопасное и достойное жилище. Арендодатель должен предоставить вам безопасное и достойное жилье, даже если вы подписываете договор аренды, в котором говорится, что вы снимаете квартиру или дом «как есть».

КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ И ВЫЧИТАТЬ

У вас есть право на вычесть стоимости необходимого ремонта из будущей арендной платы, если домовладелец не сможет произвести ремонт.Чтобы защитить свои права в соответствии с законом о подразумеваемой гарантии, вы должны выполнить следующие шаги:

Шаг 1. Сообщите арендодателю о проблеме.

Сообщите арендодателю письменно, в чем проблема и что вы планируете с ней делать. Например, сообщите арендодателю, что вы удержите арендную плату, если он / она не произведет требуемый ремонт. Отправьте письмо заказным письмом. Сохраните копию письма , чтобы доказать, что арендодатель был уведомлен.Образец письма представлен в этой брошюре.

Шаг 2 — Дайте арендодателю время на ремонт.

Закон дает арендодателю разумное количество времени на ремонт. Количество времени зависит от серьезности дефекта. Если это чрезвычайная ситуация, домовладелец должен действовать быстро. Например, если зимой у вас нет тепла, разумно ожидать, что домовладелец предоставит тепло в течение 24 часов. В случае непредвиденных обстоятельств у арендодателя будет больше времени.Например, домовладелец может иметь 30 дней на ремонт печи в летние месяцы.

Шаг 3 — Соберите доказательства, подтверждающие, что арендодатель не производил ремонт.

Важно уведомить арендодателя и получить доказательства того, что арендодатель не производил ремонт. Копия письма, отправленного домовладельцу, может быть использована в качестве доказательства; также могут быть фотографии, свидетели или отчет инспектора жилищного кодекса.

Этап 4 — Ремонт и вычет.

Если домовладелец не производит ремонт, вы можете отремонтировать и вычесть. Не следует ремонтировать и вычитать суммы за ремонт, превышающий ежемесячную арендную плату. Если арендная плата составляет 300 долларов в месяц, то вычитаемая за ремонт сумма не должна превышать 300 долларов. Обратитесь за юридической помощью, если ремонт дорогостоящий.

Сумма, уплаченная за ремонт, должна составлять разумных . Если арендодатель предъявит вам иск в суде за неуплату арендной платы, вам, возможно, придется заплатить арендодателю сумму, которую суд сочтет необоснованной.Суд не будет привлекать арендодателя к ответственности за ремонт (-ы), который требует чрезмерной или необоснованной суммы денег. Найдите мастера по ремонту. Получите пару оценок, прежде чем делать ремонт. После ремонта отправьте арендодателю копию квитанции о ремонте с указанием следующего арендного платежа за вычетом стоимости ремонта. Сохраните копию в своем архиве.

Помните, что ремонт должен устранить серьезный дефект, который влияет на ваше право на безопасное и достойное жилище.Суд не потребует от домовладельца оплаты косметического ремонта.

---

ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА С УВЕДОМЛЕНИЕМ

Дата

Уважаемый (Имя арендодателя):

Я ваш арендатор (адрес арендатора). Пишу, чтобы уведомить вас о ремонте, который необходим в моем доме. Конкретные проблемы, которые необходимо устранить, включают: (Впишите проблемы. Ниже приведены только примеры.) Печь сломана, нет горячей воды.

Эти серьезные условия делают мой дом непригодным для проживания моей семьи.Буду признателен, если вы отремонтируете печь как можно скорее. Если печь не отремонтировать в течение 24 часов, я намерен воспользоваться своим законным правом на ремонт печи и вычесть сумму из арендной платы. Если в течение пяти дней не будет горячей воды, я намерен воспользоваться своим законным правом на устранение (проблемы) и вычесть сумму из моей арендной платы.

С уважением,

(Ваша подпись)

---

Если у вас есть конкретные вопросы по вопросам арендодателя / арендатора, обратитесь в местную программу юридических услуг.

---

MidPenn Legal Services обслуживает жителей округов Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.

Эта брошюра предназначена для предоставления общей информации, а не для конкретной юридической консультации. MidPenn Legal Services, предоставляя эту информацию, никоим образом не соглашается и не подразумевает, что она будет представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя эта информация считается точной на момент подготовки, MidPenn Legal Services не несет ответственности за точность этой информации. Индивидуальные ситуации требуют индивидуального анализа.

Плохое жилье — ULS

Если арендодатель не исправит что-то, что необходимо отремонтировать, у вас есть варианты. Но будьте осторожны, вас могут выселить, если вы не выполните соответствующие действия. Позвоните в Юридическую службу Юты, чтобы ответить на любые вопросы о дальнейших действиях.

Ниже приведены общие вопросы и ответы о плохих жилищных условиях.

Что должен исправить мой домовладелец?

Закон о пригодных помещениях — это закон штата Юта, регулирующий жилищные условия. Согласно этому закону домовладелец должен предоставить безопасное и пригодное для жизни жилье. Это означает, что домовладелец должен арендовать жилье, соответствующее требованиям законодательства. Неисправный туалет, отсутствие горячей воды, сломанная лестница, оголенные электрические провода и опасные дыры в полу — все это примеры вещей, которые домовладелец должен исправить. Ваш договор аренды может включать в себя другие предметы, за ремонт которых отвечает ваш арендодатель, например, бытовую технику.Посмотрите на свой договор аренды, чтобы узнать, что покрывается. Если вы сломаете что-то в своей квартире или нанесете ущерб аренде, возможно, вам придется заплатить за ремонт.

Что-то нужно исправить. Что я делаю?

Немедленно сообщите арендодателю. Лучше всего письменно сообщить арендодателю о любом необходимом ремонте. Поговорить с домовладельцем может быть недостаточно для защиты ваших прав. В договоре аренды может быть указано, как вы должны сообщать арендодателю о ремонте. Как только арендодатель получит уведомление, назначьте время для ремонта.

Не думайте, что домовладелец знает об условиях только потому, что они были там, когда вы въезжали. Если вы заметили что-то, что нужно отремонтировать, когда вы въезжаете, обязательно укажите это в письменной форме, чтобы вы не могли нести ответственность за выпуск позже.

Арендодатель не устранил проблему. Что мне сделать, чтобы заставить их исправить это?

Если арендодатель отказывается устранить серьезную проблему в вашей аренде, вы можете использовать «Уведомление о неудовлетворительных условиях». Вы можете найти это уведомление вместе с объяснением внизу этой страницы.Используйте это уведомление только в случае проблем, которые делают ваше жилище небезопасным или антисанитарным, в том числе:

• Без горячей воды,
• Подтекающий туалет,
• Разбитые окна,
• Проблемы с отоплением,
• Проблемы с электричеством и т. Д.

Использование «Уведомления о неудовлетворительных условиях»

Чтобы использовать «Уведомление о неисправных условиях», укажите, что необходимо исправить, и проверьте, какие действия вы предпримете, если ремонт не будет произведен. Заполнив уведомление, передайте его арендодателю, а копию оставьте себе.После того, как вы передадите домовладельцу это уведомление, он может произвести ремонт, отказаться от ремонта или расторгнуть договор аренды, потому что ваше жилье не подходит для проживания.

У ВАС ЕСТЬ ДВЕ ВАРИАНТЫ, КОТОРЫЕ ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕПОСРЕДСТВЕННЫХ УСЛОВИЯХ: Снижение арендной платы или Ремонт и удержание .

Что такое снижение арендной платы?

При снижении арендной платы арендная плата не подлежит уплате начиная с даты, когда вы передаете извещение о неудовлетворительных условиях арендодателю.Это может быть непросто, поскольку арендатор должен выполнять все обязанности по аренде, включая арендную плату. Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении, если вы не заплатили арендную плату.

Если ваш домовладелец не примет никаких мер для ремонта в отведенное время, ваша аренда прекратится. Ваш арендодатель должен будет вернуть вам арендную плату со дня подачи уведомления до конца месяца. После этого у вас будет 10 дней на то, чтобы покинуть ваше отделение. Используйте эту опцию, только если вы можете переехать.Если вы не можете выехать, вы можете потерять некоторую защиту.

Что такое «Ремонт и вычет»?

Ремонт с вычетом позволяет вычесть стоимость ремонта из вашей будущей арендной платы, если домовладелец не произведет ремонт в срок, указанный в уведомлении. После ремонта вы должны предоставить домовладельцу копии квитанций за ремонт. Квитанции должны быть предоставлены арендодателю в течение 5 дней с момента следующего платежа арендной платы.

Если вы вычтете стоимость ремонта из арендной платы, домовладелец может заявить, что в ремонте не было необходимости, и может возбудить против вас дело о выселении за неуплату арендной платы.Опять же, вы можете выиграть дело, но дело о выселении рискованно и может повредить вашей способности получить жилье в будущем, даже если вы выиграете.

С ремонтом и вычетом вы не можете удержать сумму, превышающую арендную плату за два месяца, даже если ремонт стоит дороже.

Другие возможности: вызов строительного инспектора, суд мелких тяжб, посредничество и т. Д.

У вас есть и другие варианты, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт, например, позвонить в местный департамент здравоохранения или строительному инспектору, подать иск в суд мелких тяжб или заявить, что вы прекращаете аренду.

Иногда вызов местного департамента здравоохранения или строительного инспектора и их осмотр заставят домовладельца произвести ремонт. Если инспектор обнаружит нарушения кодекса, домовладелец получит приказ устранить проблемы. Если проблемы так серьезны, инспектор может забрать ваше жилье. Если это произойдет, вас могут заставить уйти. Ваш домовладелец не может выселить вас за вызов строительного инспектора. Это ответное выселение незаконно в Юте, но доказать это в суде может быть сложно.Сделайте отметку в календаре, чтобы сохранить дату и время, когда вы позвонили инспектору, чтобы позже доказать, что вы это сделали.

Если домовладелец не отвечает на письменное требование о ремонте или вызов инспектора, вы можете подать в суд на своего арендодателя в отношении мелких претензий за причиненные вам неудобства или понесенные вами расходы. Судья по мелким претензиям НЕ МОЖЕТ приказать домовладельцу произвести ремонт. Это только за деньги.

Если вы снимаете квартиру с помесячной оплатой, вы также можете письменно уведомить арендодателя о прекращении аренды, если ремонт не будет произведен.Посмотрите на свой договор аренды (даже если срок его действия истек), чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны уведомить арендодателя, прежде чем вы сможете закончить свою помесячную аренду. Это может быть 30 или 60 дней. Если у вас нет договора аренды, вы должны уведомить об этом как минимум за 15 дней. Если домовладелец не произведет ремонт после этого уведомления, вы можете переехать.

Наконец, вы можете рассмотреть возможность посредничества. Посредничество — это процесс, в ходе которого вы встречаетесь со своим арендодателем и третьей стороной, называемой посредником, чтобы попытаться найти решение.Ваш арендодатель может не согласиться на посредничество, но это может сэкономить как вам, так и арендодателю время и деньги. Чтобы получить помощь посредника в долине Солт-Лейк-Сити, позвоните в Программу действий сообщества Солт-Лейк-Сити по телефону 801-359-2444. Чтобы получить помощь посредника по всему штату, позвоните в Службу разрешения споров штата Юта по телефону (877) 697-7175. Обе программы предлагают бесплатную помощь малообеспеченным жителям штата Юта.

Что делать, если проблема настолько серьезна, что я больше не могу жить в квартире?

Иногда это называют конструктивным выселением.Конструктивное выселение — это когда условия в вашем доме настолько плохи, что вы вынуждены съехать. Если у вашего жилья серьезные проблемы, и арендодатель не решит их исправить, вам не нужно оставаться, если это небезопасно. К серьезным проблемам относятся:

• Нет проточной воды
• Резервное копирование сточных вод в установке
• Затопление в блоке
• Нет работающей печи
• Основные проблемы с электрикой и т. Д.

Арендодатель обязан устранить серьезные проблемы. Если проблемы опасны, вы можете уведомить арендодателя любым возможным способом, в том числе по телефону.У арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт после того, как вы уведомите его. Если домовладелец отказывается устранять серьезные проблемы с вашим жильем, вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. Если вы это сделаете, домовладелец может подать на вас в суд в отношении арендной платы, которую, по его мнению, вы все еще должны. Но если бы условия были настолько плохими, что вы не могли бы там жить, судья может решить, что вы ничего не должны.

Перед тем, как выехать, вы должны дать домовладельцу шанс решить проблемы. Если вы этого не сделаете, судья может приказать вам внести некоторую арендную плату.Судья может заставить вас заплатить арендную плату за оставшуюся часть срока аренды, если судья сочтет, что у вас не было веской причины для переезда.

Если вы продолжите жить в квартире, вам все равно придется платить арендную плату. Если вы не платите арендную плату, домовладелец может вас выселить. Вы не можете получить бесплатную аренду, потому что условия плохие. Судья почти всегда заставляет вас платить арендную плату.

Позвоните в Юридическую службу Юты за советом и помощью. Каждый случай индивидуален, и лучше всего получить юридическую консультацию, прежде чем принимать какое-либо решение.

Сколько времени нужно домовладельцу на ремонт?

Если вы ждали сверх разумного периода времени, хорошая новость заключается в том, что вы можете подать жалобу в город. Все, что вам нужно сделать, это позвонить по номеру 311 и сказать «ремонт квартиры» или посетить онлайн-портал 311 для получения жалоб на ремонт квартиры. Важно отметить, что эти жалобы не могут быть анонимными, если они касаются конкретных проблем в вашей квартире — вам нужно будет сообщить свою контактную информацию (полное имя и номер телефона), чтобы представители города могли связаться с вами.

После того, как вы подадите жалобу по телефону или через онлайн-форму , информация будет отправлена ​​в Департамент сохранения и развития жилищного фонда Нью-Йорка (HPD) . Это городское агентство применяет Кодекс обслуживания жилья, в котором говорится, что домовладельца должны содержать свои квартиры в пригодных для жизни условиях . HPD получает информацию, а затем обращается к управляющей компании вашего здания или к самому арендодателю, чтобы сообщить им, что были поданы жалобы, какие они представляют собой проблемы (экстренные или неэкстренные) и в какие сроки они должны решить каждую из них. жалоба.

По большинству экстренных проблем они могут быть уполномочены решить их в течение 24 часов, но для неэкстренных проблем указанные временные рамки могут составлять от трех до восьми календарных дней. Это важно, потому что, когда срок истечет, HPD придет к вам в квартиру, чтобы проверить, какие работы были выполнены, если таковые имеются, для рассмотрения вашей жалобы. Иногда HPD не уведомляет их заранее, но они могут оставить голосовое сообщение или уведомление на двери вашего дома, если они попытались связаться с вами или пришли и не могут с вами связаться.Однако, если вы не получили от них никаких контактов в течение трех дней, рекомендуется снова позвонить по номеру 311, чтобы убедиться, что ваша жалоба не закрыта.

Очень важно, чтобы HPD провела инспекцию вашей квартиры, потому что, если ваши жалобы не будут разрешены в установленные сроки, ваши жалобы станут нарушениями, которые сопровождаются штрафами, которые могут накапливаться по мере того, как ваш домовладелец дольше задерживается. Угрозы нарушения и финансового штрафа часто бывает достаточно, чтобы напугать арендодателей и заставить их решить проблему, поэтому будьте настойчивы в общении с 311 и HPD.

Проблемы с обслуживанием квартиры / дома — RILS

1. Введение

Согласно закону Род-Айленда, ваш домовладелец несет юридическую обязанность содержать вашу квартиру в безопасном, чистом и хорошем состоянии. Если арендодатель этого не сделает, вы можете при определенных обстоятельствах самостоятельно отремонтировать или устранить проблему и вычесть стоимость из арендной платы. Если вам нужен ремонт, может быть хорошей идеей сначала попросить арендодателя устранить проблему и сообщить ему, что вы имеете право на ремонт, если он не ответит.
Прежде чем вычитать деньги из арендной платы, вы должны соблюдать правила, описанные ниже. К этим инструкциям прилагаются образцы писем, которые вы можете использовать, чтобы сообщить арендодателю, что вы будете использовать правило ремонта и вычета. Поскольку вы не будете платить полную сумму арендной платы, ваш домовладелец может попытаться возбудить против вас иск о выселении за неуплату. Чтобы остановить выселение, вам нужно будет доказать судье, что вы следовали закону, прежде чем удерживать деньги из арендной платы.Если вы используете закон о «ремонте и вычете», а затем получили уведомление о выселении от своего домовладельца, позвоните нам в RILS для получения дополнительной помощи.

2. Виды ремонтов

Как правило, арендодатель должен делать все необходимое, чтобы привести вашу квартиру в хорошее и безопасное состояние и содержать ее. В вашем местном отделении по соблюдению кодексов или минимальном жилищном фонде есть список стандартов, которым должен соответствовать домовладелец.
Существуют различные шаги, которые вы должны выполнить, чтобы использовать правило ремонта и вычета, в зависимости от типа ремонта, который необходимо выполнить.Различают 3 категории ремонта: Мелкий ремонт включает такие проблемы, как сломанная дверь, тараканы, отслоение краски. Экстренный мелкий ремонт включает проблемы, которые представляют непосредственную опасность или серьезные трудности для вас и вашей семьи. Некоторые примеры — это разбитые зимой окна, через которые проникает холодный воздух, сломанный дверной замок, представляющий угрозу безопасности, обрушившиеся стены или пол. Существенный сервисный ремонт необходим, если домовладелец не обеспечивает вас теплом, электричеством, водопроводом, горячей водой или газом.(Если вы договорились с арендодателем о том, что вы будете платить за тепло, электричество или газ, то арендодатель по-прежнему обязан предоставить вам работающие приборы. Например, арендодатель должен предоставить рабочие розетки и работающий обогреватель.)
Если Вы, член семьи или друг несете ответственность за проблему в квартире, тогда вы не можете использовать правило ремонта и удержания. Кроме того, если проблема не в вашей собственной квартире, а в области здания, используемой всеми жильцами (коридоры или лестницы), вы не можете использовать правило ремонта и вычета.Попросите арендодателя устранить проблему или, если проблема серьезная, позвоните в офис минимального кода.
ПРИМЕЧАНИЕ О СЛУЖБЕ МИНИМАЛЬНОГО КОДА: Если есть проблемы с вашей квартирой, особенно серьезные проблемы, будет хорошей идеей позвонить в офис минимального кода, чтобы попросить их осмотреть квартиру и предоставить вам письменный отчет. Этот отчет является хорошим доказательством, которое можно использовать для документирования проблем, которые заставили вас воспользоваться правилом ремонта и удержания, если домовладелец подаст на вас в суд.

3.Мелкий ремонт (максимальная стоимость: 125 долларов США)

Мелкий ремонт включает в себя такие проблемы, как сломанная межкомнатная дверь, сломанный светильник, тараканы или жучки. Если стоимость ремонта меньше 125 долларов, вы можете произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы. Однако сначала вы должны дать домовладельцу время (20 дней) для устранения проблемы и выполнить следующие действия:
a. Сообщите арендодателю письменно о проблеме и о том, что вы намерены решить ее самостоятельно, если арендодатель не позаботится об этом.Используйте письмо №1, чтобы уведомить арендодателя о проблеме. Сохраните копию письма для себя.
г. Подождите двадцать дней, чтобы дать домовладельцу время решить проблему.
г. Если домовладелец не устранил проблему в течение 20 дней (или, по крайней мере, не начал устранять проблему), вы можете произвести ремонт и вычесть его стоимость (до 125 долларов США) из следующего арендного платежа. Затем вы должны предоставить своему домовладельцу подробный список всех ремонтов и передать письмо домовладельцу, когда вы будете платить уменьшенную арендную плату.Сохраните копию письма и квитанции для своих записей.

4. Экстренный мелкий ремонт (максимальная стоимость 125 долларов США)

Если ремонт, который необходимо произвести, представляет непосредственную опасность или серьезные трудности для вас и вашей семьи, вам не нужно давать домовладельцу 20 дней на устранение проблемы, и вам не нужно направлять ему письменное уведомление, прежде чем вы сделаете ремонт. ремонт. Тем не менее, вы все равно должны попытаться рассказать арендодателю о проблеме и дать ему разумный шанс исправить ее.Если вы не можете связаться с домовладельцем или он отказывается устранять проблему, вы можете заказать ремонт. Вам следует записывать время и даты, когда вы пытались связаться с домовладельцем, а также говорили ли вы с ним или нет. Когда у вас будет ремонт, сохраните квитанцию. Вы можете вычесть стоимость ремонта (до 125 долларов США) из следующего арендного платежа. Вы должны предоставить арендодателю копию письма № 2 и копию квитанции при внесении уменьшенной арендной платы. Сохраните копию письма и квитанцию ​​для своих записей.

5. Базовый сервисный ремонт

Если ваш домовладелец не может предоставить вам основные услуги (тепло, горячая вода, водопровод, газ или электричество), вы можете договориться о предоставлении услуги и вычесть ее стоимость из арендной платы. Вам не нужно заранее уведомлять арендодателя в письменной форме, но вам следует попытаться связаться с арендодателем, сообщить ему о проблеме и попросить его позаботиться об этом до того, как вы примете меры по устранению проблемы. Если вы не можете связаться с арендодателем или он отказывается предоставить услугу в разумные сроки, вы можете договориться о предоставлении услуги (например,грамм. купите разумное количество масла, чтобы обеспечить тепло). После ремонта сообщите домовладельцу о том, что было сделано. Используйте для этого букву №3.
Вам разрешается вычесть фактическую стоимость получения услуги из вашей арендной платы. Лимит в 125 долларов не применяется. Вы можете продолжать вычитать стоимость устранения проблемы (например, покупка масла для отопления) из арендной платы до тех пор, пока арендодатель не предоставляет основные услуги.
Если домовладелец отказывается предоставить необходимую услугу, а вы не можете позволить себе устранить проблему самостоятельно (например, печь сломана зимой, а арендодатель отказывается ее ремонтировать в кратчайшие сроки), вы можете воспользоваться другим вариантом: Ваш домовладелец замечает, что вы планируете переехать в другое жилье, и возлагает на него ответственность за оплату.Пока вы проживаете в альтернативном жилье, вы не несете ответственности за оплату арендной платы за свою старую квартиру. Поскольку ваш домовладелец, вероятно, не будет добровольно платить за заменяющее жилье, вы можете использовать арендную плату для оплаты этого жилья. Если домовладелец подает на вас в суд за арендную плату за старую квартиру, вам следует позвонить нам в RILS для получения помощи.
Вам также следует позвонить нам в RILS для получения помощи, если вы считаете, что ваш домовладелец прервал предоставление важных услуг, пытаясь выселить вас из квартиры.Такие выселения «самопомощи» незаконны в соответствии с законодательством Род-Айленда.

Добро пожаловать в справочник Службы правовой помощи Оклахомы по бесплатной юридической помощи в Оклахоме.

Служба правовой помощи штата Оклахома может помочь вам с арендодателем.

Звоните по телефону 1-888-534-5243

Если вы хотите, чтобы арендодатель что-то исправил, вы должны соблюдать правила, установленные законом. При несоблюдении правил вы рискуете быть выселенным за неуплату арендной платы. Действия, которые вы должны выполнить, зависят от типа вашей проблемы и выбранного вами решения.

Общие проблемы
Наиболее распространенные типы проблем, подпадающих под действие закона, — это дефекты, которые могут повлиять на ваше здоровье и безопасность, но не представляют непосредственной угрозы. Эти проблемы могут включать течь в крыше или медленно работающий водосток.

1. Подготовьте письменное уведомление арендодателю.

2. В уведомлении подробно опишите каждую проблему, которую вы хотите исправить. Список должен быть конкретным, чтобы арендодатель мог использовать список для решения каждой проблемы.

3. В уведомлении сообщите домовладельцу, что он или она должны устранить проблемы в течение 14 дней.

4. В уведомлении конкретно сообщите арендодателю, что вы будете делать, если арендодатель не устранит проблемы в течение 14 дней, либо

а. устраните неисправность самостоятельно и вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц (до 100 долларов США) или

г. прекратить аренду и переехать в течение 30 дней с даты уведомления.

5. Подпишите уведомление и поставьте дату.

6.Сделайте ксерокопию уведомления и сохраните ее для своих записей.

7. Доставьте уведомление арендодателю лично или заказным письмом. Сохраните заказные почтовые квитанции.

Проблемы с утилитами

Если ваша проблема в том, что у вас нет воды, тепла, электричества, природного газа или «других необходимых услуг» (например, кондиционирования воздуха летом), у вас есть дополнительные возможности.

Чтобы воспользоваться одним из этих вариантов, вы должны сначала предоставить домовладельцу письменное уведомление с подробным описанием проблемы.Что еще вы делаете, зависит от того, какое средство вы используете.

1. Временно переехать: вы можете покинуть свой дом, пока домовладелец не устранит проблему с коммунальными услугами. Вы не будете должны платить арендную плату за время вашего отсутствия.

Чтобы воспользоваться этой возможностью, вы должны сообщить арендодателю в своем первоначальном письменном уведомлении:

а. что вы уходите, пока проблема не будет устранена, и

г. адрес и номер телефона, по которому с вами можно связаться.

2. Получите заменяющие услуги: Если арендодатель должен оплачивать ваши коммунальные услуги, но не платит, вы можете подписаться на услугу от своего имени, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц.Сохраните квитанции и отправьте копии домовладельцу позже.

3. Расторгните договор аренды и переезжайте на постоянное место жительства: Если вы хотите переехать на постоянное место жительства, в вашем первоначальном письменном уведомлении домовладельцу должно быть указано время для устранения проблемы с коммунальными услугами. Продолжительность зависит от проблемы. Если у вас нет электричества, тепла или воды, нескольких дней может хватить, чтобы отдать домовладельцу на ремонт.

Если арендодатель не предпримет никаких действий в установленный срок, вы можете переехать, но вы должны дать домовладельцу еще одно письменное уведомление.Это второе уведомление должно сообщить домовладельцу, что вы расторгаете договор аренды, потому что он / она не устранили проблему с коммунальными услугами. В уведомлении вы также должны попросить арендодателя вернуть ваш залог и всю уплаченную вами авансовую арендную плату. Включите новый адрес.

4. Подать иск о возмещении ущерба: вы можете подать иск в суд мелких тяжб, если ваш ущерб составляет менее 4500 долларов. Ваш ущерб — это разница между вашей арендной платой и суммой, которую кто-то заплатил бы за аренду помещения без коммунальных услуг, которых вам не хватает.

Вы должны продолжать платить арендную плату, пока ваш иск находится на рассмотрении. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить сбор за подачу иска и уведомление арендодателя.

В качестве альтернативы вы можете обратиться к посреднику. Посредничество включает встречу с домовладельцем и нейтральным лицом, которое обучено помогать людям улаживать споры. Стоимость обычно небольшая.

Узнайте об альтернативном разрешении споров через посредничество при раннем урегулировании по этой ссылке:
http://www.oscn.net/static/adr/default.aspx

Серьезные проблемы
Если ваш дом просто не подходит для проживания, его называют «непригодным для жилья». В этом случае вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. После этого вы не будете нести ответственности за арендную плату, и у вас должна быть возможность вернуть любую арендную плату, которую вы заплатили заранее.

К сожалению, часто трудно сказать, когда ваш дом совершенно непригоден для проживания. Если вы попытаетесь расторгнуть договор аренды на этом основании, вы рискуете, что позже судья может решить, что вы ошибались.

Любой, кто решает расторгнуть договор аренды на этом основании, должен письменно уведомить арендодателя. В уведомлении попросите арендодателя вернуть вашу предоплаченную, незаработанную арендную плату и залог. Обязательно сообщите арендодателю новый почтовый адрес.

Нарушения Строительного кодекса
У вашего местного правительства может быть строительный кодекс, который требует от домовладельцев поддерживать арендуемую собственность в безопасном и здоровом состоянии. Если вы считаете, что состояние вашего дома или квартиры нарушает эти законы, вы можете вызвать местных властей для проверки.Инспектор может приказать домовладельцу произвести ремонт.

Инспекторы строительных норм заботятся о здоровье и безопасности населения. Если состояние вашего дома достаточно плохое, они могут вынести решение о списании имущества и вынудить вас переехать.

Отправка письма с требованием арендодателю

Заполните эту форму полностью. Обязательно подпишите и поставьте дату. Загрузите и распечатайте здесь: https://oklaw.org/resource/how-to-get-your-landlord-to-make-repairs/download/8189411E-E6ED-47F3-ACA9-F157DB2C97FD.pdf

Сделайте копию для своих записей. Храните копию в надежном месте.

Департамент здравоохранения осмотрит ваше отделение, если вы попросите.