• Ваше местоположение.
• Качество материалов.
• Размер вашего дома.

Экстерьер дома

Ремонт экстерьера вашего дома обойдется в $ 5 000–15 000 в среднем. Наружная покраска стоит от 1800 до 4000 долларов. Большинство ремонтных работ также включают в себя переделку сайдинга и некоторый ландшафтный дизайн. Ландшафтный дизайн стоит дополнительно от 1400 до 5500 долларов.

Ремонт кухни стоит в среднем 150 долларов за квадратный фут. Средняя стоимость ремонта кухни составляет 25 200 долларов, с домовладельцами, которые тратят от 4000 долларов на реконструкцию небольшой кухни до 60 000 долларов или более для проектов высокого уровня.

Распределение бюджета на кухню *

* Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат

Расходы на ремонт кухни

«Внутреннее освещение в виде шайбы, мягкая полоска освещения над шкафами и привлекательная декоративная подвеска над раковиной — недорогие способы добавить изысканности в реконструкцию вашей кухни.» Кати О’Киф, эксперт по жилищному строительству и устойчивому развитию.

Стоимость шкафа на линейную опору

• Акция: 100–300 долларов
• Полу-нестандартная: 150–650 долларов
• Индивидуальная: 500–1200 долларов
• Восстановленный: 1400-3500 долларов (всего)

Стоимость столешницы

• Камень: 4000–7000 долларов
• Ламинат: 1200–2000 долларов
• Твердая поверхность: 1500–3000 долларов
• Бетон
• –2 600 долларов США Бетон
• –2 600 долларов США
  • Винил: 800–2 650 долларов США
  • Камень: 900–2 800 долларов США
  • Ламинат: 1500–4250 долларов США
  • Дерево: 2500–6750 долларов США

  Обычный ремонт кухни

  Для каждого бюджета есть широкий выбор вариантов ремонта кухни. .Ниже приведен список некоторых популярных проектов, исходя из масштабов работ по модернизации.

  • Малый: 5000–30 000 долларов. Модернизация освещения, смесителей, покраски и отделки, добавление недорогих фартуков и приставок, а также снос ненесущих стен.
  • Средний диапазон: 30 000–65 000 долл. США . Модернизация бытовой техники и полов, добавление плиточного фартука, шкафов и стоек по умеренным ценам.
  • High End: 65 000+ долларов. Добавление нестандартной мебели, каменных или гранитных стоек, высококлассной бытовой техники EnergyStar, верхнего освещения, паркетных полов и новой раковины со смесителем.

  Получите смету для вашего проекта реконструкции или ремонта вашего дома

  Перестройка ванной комнаты в среднем стоит 125 долларов за квадратный фут. В целом ремонт ванной комнаты стоит от 2500 до 25000 долларов и более. Только новые шкафы могут стоить 30% от цены.

  Как и ремонт кухни, проекты ремонта ванной комнаты имеют широкий диапазон цен в зависимости от калибра шкафов, стоек и сантехники, которые вы выбираете. В следующем списке представлена ​​оценка того, что запускает каждый компонент, в зависимости от того, какой вариант вы выбрали: базовый, средний или высокий.

  $ $

  Расходы на реконструкцию ванной комнаты

  	Низкий и средний уровень	Высокий уровень
  Ванна		долларов	$ 1,200 — 7000 долларов	$ 8000 — 13000 долларов
  Столешницы	$ 900 — 4100 долларов	$ 5,000 — 6,500 $
  —
  — 9028 Светильники	120–1700 долларов	2500–4000 долларов
  Душевая кабина	450–4800 долларов	6000–10 000
  –6000
  –3,5	Туалет	130 — 500 долларов США 9 0290	$ 550 — $ 800
  Итого	4190 $ — 28100 $	$ 36,550 — $ 55,800

  Проекты реконструкции жилых комнат и спален 9 Расходы на реконструкцию жилых комнат и спален

  От 1500 до 5500 долларов , обычно требуется только обновление краски и напольных покрытий . Гостиные, включая приюты и семейные комнаты, как правило, имеют больше места, поэтому могут подползти ближе к 5000 долларов.

  Вы можете думать о комнатах своего дома двумя способами: влажными и сухими. Влажные помещения включают все, к чему идет вода, например кухни, ванные комнаты, сауны и некоторые хозяйственные туалеты. Они, как правило, попадают в верхнюю часть бюджета Рено. Сухие комнаты , такие как спальни и гостиные, обычно нуждаются только в краске и покрытии пола, за одним заметным исключением: камином.

  Ремонт подвала стоит $ 11 000–30 000 $ в среднем $ 20 000. Некоторые проекты могут получить более 40 000 долларов .

  Реконструкция подвала может быть очень большой работой, в зависимости от состояния района и плана перестраиваемого дома. Такие факторы, как установка полов, возведение стен, установка электрических или сантехнических линий и меблировка комнаты, вносят свой вклад в общую цену.

  Один из самых дорогих вариантов реконструкции — это пристройка ванной комнаты в подвале, что требует найма сантехника, установки сантехники и покупки необходимой сантехники.

  Замена крыши стоит от 5 500 до 10 500 долларов , в среднем 8 000 долларов. Хотя кровля обычно служит от 20 до 30 лет , вы можете обновить ее вместе с остальной частью дома. Окончательная цена зависит от таких факторов, как размер крыши, уклон крыши, тип применения и материалы.

  Стоимость кровли с установкой по материалам

  Битумная черепица	5,300 — 11,000 долларов
  Деревянный вибратор	10,000 — 20,000 долларов
  	02
  09 и алюминий	$ 5,000 — $ 26,000
  Медь	$ 30,000 — $ 45,000
  Плитка	$ 8,000 — $ 30,000
  Slate	$ 18290 — 45000 $ Это будет стоить от 100 000 до 200 000 долларов, чтобы выпотрошить и переделать дом. Это включает в себя работы по сносу, структурные улучшения фундамента и стен, новую крышу, новую электрическую и водопроводную систему, а также новую отделку и бытовую технику. Затраты на ремонт кишечника на квадратный фут Это будет стоить от 100 долларов до 200 долларов за квадратный фут на внутреннюю часть и ремонт. Но вы в основном получаете новый дом без гвоздей и фундамента. Стоимость выпотрошения дома Выпотрошить или снести внутреннюю часть дома стоит Стоимость от 1200 до 4700 долларов , максимальная цена — около 10 000 долларов .Полная стоимость включает демонтаж и вывоз мусора, а также разрешения или сборы за сброс. Затраты на ремонт и реконструкцию в зависимости от местоположения Даллас, Техас Нью-Йорк, Нью-Йорк 21000 долларов — 90 000 долларов Бостон, Массачусетс 18000 долларов — 66000 долларов США долларов США — 64 000 долл. США Гонолулу, Гавайи 24 000 долл. США — 74 000 долл. США Лос-Анджелес, Калифорния 48 000–115 000 долл. США 902 15000–48000 долларов Атланта, Джорджия 16000–62000 долларов Сравните местные расценки на услуги по ремонту в вашем районе Когда вы получите Home Factors, чтобы получить обновление, оценки от потенциальных подрядчиков, важно обсудить все потенциальные дополнительные услуги. at может внести свой вклад в общую стоимость проекта. Разрешения Разрешения на строительство стоят от 400 до 1800 долларов. Прежде чем приступить к ремонту дома, уточните у местных властей, какие разрешения вам понадобятся. Большинству государственных и местных властей требуются разрешения, чтобы убедиться, что все работы выполняются в соответствии со строительными нормами. Чтобы сэкономить время и деньги, получите все необходимые разрешения перед началом работы. Разрешения часто требуются для: Новостройки Пристройки Капитальный ремонт Структурные изменения Электротехнические, механические и сантехнические работы Тарифы на строительство или оплату труда Тарифы на оплату труда для различных профессий варьируются от 20 долларов США до 150 долларов в час и более .Если вы выступаете в качестве собственного генерального подрядчика, контролируя и координируя проект, вам необходимо знать следующие расценки субподрядчиков: Сантехника Средняя стоимость найма сантехника составляет 300 долларов США. Сантехники могут взимать плату за работу или почасовую оплату. Средние почасовые затраты варьируются от до 70 долларов США, долларов США, хотя вызов сантехника для экстренной помощи или в нерабочее время обычно обходится дороже. Электрика Средняя стоимость найма электрика составляет 350 долларов США .Как и водопроводчики, многие электрики заряжают почасово. Типичные затраты составляют от до 50–100 долларов в час, в зависимости от опыта электрика и сложности работы. Изменение плана дома Инженеры-строители обошлись в от 300 до 700 долларов . Если вы планируете пристройку, замену лестницы или разрушение несущих стен, вам рекомендуется проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы убедиться, что ваши планы могут быть выполнены безопасно. HVAC HVAC Стоимость составляет от 500 до 7200 долларов и более. У вас есть много разных вариантов выбора систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC). Популярные бренды включают Amana, American Standard, Carrier, Coleman и Lennox, розничная цена всех которых составляет от 1900 до 4900 долларов. Другие общие задачи и средние затраты, связанные с вашими вариантами управления микроклиматом в доме, следующие: Стоимость установки нового кондиционера: 3800-7500 долларов. Стоимость установки печи: 2600–6200 долларов. Стоимость установки теплового насоса: 4000-7200 долларов. Затраты на установку изоляции: 1400–3700 долларов . Стоимость установки воздуховодов и вентиляционных отверстий: 500–1900 долларов. Стоимость установки солнечных панелей: 16 500–31 000 долларов Бытовая техника Бытовая техника стоит от 200 до 10 000 долларов и более .Когда дело доходит до техники, вам нужно о многом подумать. Хотя затраты могут легко возрасти, ограничение ваших возможностей только базовыми технологиями может быть контрпродуктивным. Например, если вы любите готовить, трапеза на шестигранную плиту повысит ваше удовольствие и повысит функциональность вашей кухни. Точно так же выбор более дорогих приборов EnergyStar может в конечном итоге сэкономить вам деньги на счетах за электроэнергию. Нержавеющая сталь остается модной отделкой, пользующейся успехом у многих домовладельцев.Другие варианты отделки приборов из нержавеющей стали включают устойчивый к растеканию сланец, черный, белый и слоновую кость. Некоторые домовладельцы выбирают красочную бытовую технику, чтобы добавить на кухню веселья. Следующий список включает ориентировочные затраты на основе категорий устройств: Базовый / Скидка: 100–2000 долларов в зависимости от количества функций Бытовая техника, приобретенная в магазине высокого класса: 300–5000 долларов 200–3500 долларов Встраиваемые на заказ устройства: 1000–10 000 долларов Стоимость восстановления дома Восстановление дома стоит от 20000 долларов до 75000 долларов США в среднем.Общая стоимость кишечника и замены может достигать 200000 долларов. Часто используется как взаимозаменяемый с реконструкцией или ремонтом, восстановление — это процесс, который обычно включает ремонт или очистку. Бюджетный ремонт и перепланировка дома Если вы хотите провести реконструкцию с ограниченным бюджетом, помните, что бытовая техника, мебель, напольные покрытия и столешницы — ваши самые дорогие предметы. По возможности повторно используйте бытовую технику и отполируйте поверхности. Рассмотрите несколько из этих вариантов, чтобы снизить свои расходы. В чем разница между ремонтом, реконструкцией и ремонтом дома? Ремонт, ремонт и реконструкция часто используются как взаимозаменяемые. Однако реабилитация, как правило, подразумевает капитальный ремонт и уборку. Как оценить затраты на ремонт? Лучший способ оценить стоимость ремонта — поговорить с дизайнером интерьера, архитектором или генеральным подрядчиком. Сколько я должен потратить на ремонт дома? Сколько вы тратите на ремонт, зависит от того, чего вы хотите и что сопоставимо с ценностями вашего района.Поскольку в некоторых проектах реконструкции вы можете получить обратно до 80%, лучше инвестировать достаточно, чтобы соответствовать вашим требованиям к образу жизни, сохраняя при этом стоимость вашего дома близкой к ценностям окружающих домов. Сколько можно сделать на реконструкцию за 100 000 долларов? Обычно вы можете получить переделку более высокого уровня за 100 000 долларов. В небольших домах вы даже можете получить полную внутреннюю отделку и ремонт. Сколько стоит ремонт 100-летнего дома? Стоимость ремонта 100-летнего дома зависит от множества факторов, включая его историческую ценность и качество первоначальной постройки.Вам также необходимо будет рассмотреть обновления электрических, сантехнических и HVAC обновлений, чтобы соответствовать текущим требованиям кодекса. Дешевле реконструировать или построить новый дом? Как правило, реконструировать дом дешевле, чем построить новый. Сколько времени нужно, чтобы полностью отремонтировать дом? Полный ремонт может занять от 2 до 8 месяцев в зависимости от множества факторов. Вам нужно будет обсудить со своим подрядчиком конкретное расписание. Сколько стоит ремонт или переоборудование дома? Затраты на улучшение дома включают широкий спектр проектов, которые могут стоить от нескольких сотен до тысяч долларов.Капитальный ремонт дома обошелся в сумму от 4 000 до 20 000 долларов. Нанять ближайшего к вам подрядчика по ремонту Сколько времени занимает ремонт всего дома? Существует миф о том, что ремонт дома — это обычно кошмарный проект, с бюджетом и сроками, которые неизбежно выходят из-под контроля. Это прискорбно, но понятно. Это ужасные истории, которые остаются в памяти людей и пересказываются снова и снова, и, как и все небылицы, в некоторых из этих историй есть больше, чем доля правды.Существует так много факторов, которые влияют на создание графика проекта ремонта дома, и неожиданные проблемы часто возникают в процессе, что имеет последствия для окончательной даты въезда. Отложится ли проект в соответствии с графиком, зависит от многих вещей. Об этом я и хочу поговорить в сегодняшнем посте. Учитывая преобладающие представления о сроках ремонта, когда домовладельцы обращаются к нам за советом по поводу ремонта своего дома, особенно масштабного ремонта, они часто проявляют осторожность. Одна из первых вещей, которую они хотят знать, — это сколько именно времени все это займет.Это важный вопрос! Ремонт всего дома обычно означает на время искоренить свою жизнь. Большинство семей временно выезжают из дома (это удобнее и удобнее, чем жить посреди строительной площадки), и необходимо организовать хранение мебели и вещей в безопасном и недоступном месте. Вам нужно точное прогнозирование того, сколько времени пройдет, прежде чем вы, ваша семья и ваши вещи смогут вернуться домой, чтобы вы могли строить свои планы. Сколько времени нужно на ремонт всего дома? Как и в случае с новой индивидуальной постройкой дома, на этот вопрос нет быстрого, простого и универсального ответа.Но это нормально. Каждый ремонт дома на заказ — это единственный в своем роде проект со своими проблемами и переменными. Значит, у него будет свое расписание. Опытный строитель сможет осмотреть ваш дом и желаемый объем проекта, а затем дать вам надежное представление о том, сколько времени займет запланированный ремонт. Они будут знать, какие факторы следует учитывать и где создать некоторую маржу, чтобы дать время справиться с неизбежными сюрпризами, которые случаются с любым крупномасштабным проектом. Для начала давайте посмотрим на примерный график ремонта всего дома. Этап архитектурного проектирования — от 1 до 3 месяцев Пристройка дома и любые структурные изменения требуют участия архитектора, чтобы убедиться, что они структурно прочны, безопасны и красивы. Время между первоначальным совещанием по дизайну и получением окончательных планов будет зависеть от объема проекта, а также от опыта и текущей рабочей нагрузки вашего архитектора. Этап торгов — 2-3 недели Крупномасштабный ремонт требует сложного процесса торгов, чтобы гарантировать, что вы получите максимальную выгоду от всех субподрядчиков, которые будут работать над ремонтом вашего дома.Необходимо запрашивать и тщательно проверять несколько жестких ставок по всем основным позициям, чтобы можно было составить исчерпывающий и точный бюджет. Если вы привлечете строителя с самого начала этапа архитектурного проектирования, вы можете сэкономить здесь время: строитель может начать работу над процессом проверки, пока планы находятся на стадии завершения. Одобрения ТСЖ и городские разрешения — 1 месяц После того, как ваши планы будут завершены и подписаны, их необходимо отправить в соответствующие органы, чтобы все необходимые разрешения, согласования и проверки были в порядке до начала работы. Этап строительства — от 3 до 9 месяцев На этом этапе вы увидите наибольшее разнообразие и прогресс! В качестве ориентировочного ориентира, большинство проектов реконструкции, над которыми мы работаем, можно завершить за 3–9 месяцев, в зависимости от размера дома, объема и сложности проекта, а также некоторых других факторов, о которых мы поговорим позже. Какие факторы могут повлиять на график моего проекта ремонта? Давайте поговорим о некоторых из наиболее распространенных факторов, которые необходимо учитывать при создании прогнозируемого графика ремонта.Некоторые из этих вещей мы можем контролировать, а другие находятся вне наших рук. Проект реконструкции требует баланса между тщательным планированием и гибкостью для адаптации, когда эти планы необходимо изменить. Если ваша команда знает, как сделать и то, и другое, они могут убедиться, что задержки сведены к абсолютному минимуму, независимо от того, что происходит в процессе. Размер вашего дома и объем ремонта Это очевидно, но очень важно. Это ремонт отдельной комнаты или вы переосмысливаете весь дом? Присутствуют ли структурные изменения? Планируете ли вы построить новую пристройку к существующему дому? Каждое запланированное изменение требует времени, чтобы сделать его правильно. Погода Это одна из тех стихийных бедствий, которые могут помешать осуществлению самых тщательно продуманных планов. Опыт научил нас оставлять в расписании лишнее место для капризов судьбы, вроде неожиданных штормов и похолоданий. Большинство строителей и их бригады привыкли работать в любую погоду. Иногда, однако, мы находимся во власти элементов, и нам необходимо внести коррективы в такие вариации, как: Экстремальные температуры: В большинстве случаев здесь, в Хьюстоне, нам не о чем беспокоиться.Но некоторым городам и штатам приходится справляться с огромными колебаниями термометра, которые могут полностью изменить временную шкалу. Когда температура опускается ниже нуля, это может повлиять на высыхание краски или затвердевание бетона. Температура, которая остается выше 100 градусов в течение длительного времени, может создать свои собственные проблемы. В обоих случаях экипажам может потребоваться перерыв в целях безопасности (и качества). Дождь, мокрый снег, снег и град: Осадки — большая часть погоды для нас здесь, в Хьюстоне.Можно продолжить работу под дождем, но слишком много осадков, непрерывно падающих с неба в течение слишком долгого времени, могут остановить проект, особенно на ранних этапах строительства нового здания. Если необходимы строительные работы или ландшафтный дизайн, бульдозеры могут замедлить работу в экстремальных условиях. Очень влажные условия или затопление могут затруднить заливку фундамента или помешать каркасу вовремя подняться. Однако после того, как фундамент высохнет и большая часть работ перенесена в закрытое помещение, дождь может идти весь день и всю ночь, не влияя на наш график. Задержка выдачи разрешений на строительство и ТСЖ Когда у вашего строителя есть суперорганизованная и эффективная офисная команда, занимающаяся оформлением документов, вы знаете, что делается все возможное для продвижения процесса. Однако иногда случаются задержки на другом конце линии, будь то из-за того, что разрешительный орган занимается невыполнением заказов, или из-за того, что кто-то из членов правления Ассоциации домовладельцев какое-то время находится вне своего кармана. Выявление непредвиденных проблем с текущей структурой Я знаю.Это самая стрессовая переменная. Когда начинается снос, мы иногда сталкиваемся с проблемами, которые нельзя игнорировать. Решение этих проблем может изменить прогнозируемый график. Некоторые из наиболее распространенных включают: Хотя во время ремонта никогда не бывает забавно встретить неожиданные сюрпризы, нет причин для паники. Надежный эксперт по строительству уже сталкивался с подобными проблемами раньше и знает, как с ними справиться с минимальными затратами времени и средств. Для получения дополнительной информации о наиболее распространенных проблемах ремонта, с которыми мы сталкиваемся, и о том, как мы их решаем, прочтите этот подробный пост. Изменения в дизайне Иногда вы меняете свое мнение. Хороший строитель должен быть достаточно гибким, чтобы кататься вместе с ним. Тем не менее, вы должны знать, что изменения в дизайне могут задержать завершение вашего проекта ремонта, а также могут серьезно сказаться на бюджете. Что могут сделать домовладельцы, чтобы ремонт прошел быстрее? Хотя в команде по ремонту дома много людей, включая вашего архитектора, вашего строителя и рабочие бригады, в конце дня вы отвечаете за это.Правильный подрядчик является экспертом и предоставит вам все преимущества своего опыта и советов, но он также должен относиться к вам как к полноправному сотруднику и партнеру в ремонте. Хотя есть некоторые переменные, которые вы не можете контролировать во время ремонта дома, вы никогда не должны отказываться от своей власти в этой ситуации. Есть несколько очень важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы помочь вашему проекту не сбиться с пути. Выберите подходящего подрядчика по ремонту Мы не можем сказать этого достаточно.Ваш строитель находится в авангарде каждого аспекта ремонта вашего дома. Если у них есть опыт, знания и надежная сеть надежных субподрядчиков для выполнения ваших планов, вы более чем на полпути к проекту, который будет завершен в срок. Выберите организованного строителя с проверенными процессами, который несет ответственность за отслеживание графиков и бюджетов проектов. Прозрачность — ключ к успеху. Нанять дизайнера интерьера на ранней стадии архитектурного проектирования Легко думать о дизайне интерьера как о пушистой вещи, которую нужно иметь, или как о чем-то, что происходит только в конце проекта ремонта.Напротив, раннее привлечение к работе отличного дизайнера интерьера ТАК сильно упростит ваш график. Прежде чем приступить к строительству, сделайте как можно больше вариантов с вашим дизайнером. Фактически, если вы можете составить их до создания окончательного бюджета со своим строителем, даже лучше: ваш бюджет будет основан на фактических ценах на материалы, а не на лучших оценках. Определение сроков поставки определенных продуктов и материалов Многие важные материалы, такие как полы, двери или специальная плитка, имеют более длительный срок изготовления, чем вы думаете.Специальные заказы необходимо делать на ранних этапах процесса, чтобы не попасть в ситуацию, когда бригады ждут недостающую доставку, нарушая весь график. Опять же, заблаговременный выбор всех окупится! Иметь консервативный бюджет Оставить место для маневра для неожиданной икоты — одна из самых разумных вещей, которые вы можете сделать, чтобы сохранить свои временные рамки. Это означает, что ваши строители могут приспособиться и справиться со всем, что идет не так, без необходимости ждать, пока вы измените бюджет (процесс, который может стать снежным комом, если вам в конечном итоге потребуется изменить или отменить части запланированного ремонта, чтобы сохранить бюджет нетронутым.) Убедитесь, что ваш строитель проводит регулярные встречи по проекту И убедитесь, что вас пригласили! Регулярные встречи важны для того, чтобы все было в порядке и чтобы команда сайта, руководитель проекта и все остальные были на одной странице. Запланируйте регулярные прогулки по сайту и посещения с ними, чтобы понимать, что происходит на местах. Если что-то не так, вы можете пометить это, прежде чем оно пойдет дальше, что поможет избежать необходимости отменять и переделывать работу. По возможности придерживайтесь оригинальных планов ремонта Как мы уже упоминали, изменения в середине проекта возможны, но они почти всегда отнимают много времени и дороги. Один из способов избежать этой проблемы — привлечь вашего строителя на этапе архитектурного проектирования. Имея практический опыт строительства и ремонта такого количества домов, они знают, что работает в реальном мире, и часто могут вносить предложения и давать советы о возможных проблемах с конструктивностью или пригодностью для жизни до того, как планы будут окончательно согласованы. Надеюсь, эта статья дала вам более четкое представление о количестве времени, которое в среднем уходит на проект ремонта всего дома, о том, какие вещи могут замедлить и ускорить этот процесс, и как вы и ваш строитель можете работать вместе, чтобы следите за своим ремонтом по графику. После трех десятилетий строительства и ремонта домов в районе Хьюстона мы научились тонкому искусству создания графиков строительства, которые одновременно и реалистичны, и эффективны. Хотя ремонт всего вашего дома требует больших жизненных потрясений, это также увлекательное приключение.Мы думаем, что процесс ремонта должен приносить удовольствие и вознаграждение в процессе, а не только в день переезда. Вы подумываете о большом обновлении своего дома? Не стесняйтесь обращаться к нам. Мы будем рады обсудить с вами ваши идеи! Как составить бюджет и оплатить проект ремонта дома «Каждый проект улучшения дома будет стоить больше, чем вы думаете, и потребует больше времени, чем вы планировали», — сказал Харксон. Определить, сколько нужно потратить на проект по благоустройству дома, сложно, но есть некоторые общие рекомендации. «Общее практическое правило заключается в том, что вы должны тратить от 5 до 15 процентов стоимости вашего дома на ремонт кухни», — говорит Дэн Диклерико, эксперт по умному дому в HomeAdvisor, платформе для улучшения дома в Нью-Йорке. «Итак, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вам следует потратить от 15 до 45 000 долларов на кухню. Ремонт ванной комнаты должен стоить от 3 до 7 процентов стоимости вашего дома ». Соблюдение этого эмпирического правила помогает домовладельцам избегать чрезмерного улучшения своих домов для района, говорит он, например, строительства кухни за 100 000 долларов в сообществе с домами за 300 000 долларов.В целом, чем больше домовладельцы тратят на улучшение дома, тем меньше вероятность того, что они получат большую отдачу от своих инвестиций. Прежде чем приступить к проекту по благоустройству дома, вот несколько способов оценить его стоимость и способы финансирования. (Питер и Мария Хоуи) Составление бюджета на ремонт кухни может быть наиболее сложной задачей, говорит Диклерико, из-за множества движущихся частей, таких как прилавки, бытовая техника, светильники, шкафы, освещение и полы с широким диапазоном цен. «Чем тщательнее вы проработаете этапы планирования, тем больше вероятность, что вы уложитесь в бюджет для своего проекта», — говорит Диклерико. Чак Киэль, вице-президент Fred, подразделения по обустройству дома Case Design в округе, говорит, что спрашивает клиентов о том, как долго они планируют оставаться в своем доме, потому что это может помочь им выбрать между подтяжкой лица или полномасштабной реконструкцией. проект. Замена нескольких предметов в ванной обойдется дешевле, чем ее перепланировка. «Некоторые люди просто хотят, чтобы их жилище выглядело лучше, и это может быть менее затратным косметическим средством», — сказал Хиэль. Диклерико говорит, что нет альтернативы опросу нескольких подрядчиков. «Связаться с 10 подрядчиками — не лишнее, по крайней мере, по телефону», — говорит он. «Затем вам следует лично встретиться у себя дома с тремя-пятью подрядчиками. Это лучшее образование, которое вы получите, и их оценки покажут вам, сколько стоит ремонт на вашем местном рынке ». Хиэль говорит, что на стоимость ремонта влияют три вещи: сколько работы домовладельцы сделают сами, материалы и сложность проекта. «Если заказчик может повлиять на что-либо из этого, например, покрасить или снести самостоятельно или изменить объем работ, это может изменить цену», — говорит он. Затраты на рабочую силу сильно различаются в зависимости от местоположения, но ДиКлерико говорит, что в среднем они составляют около одной трети стоимости любого ремонта. «Если вы хотите сэкономить на проекте, сосредоточьтесь на материалах, поскольку это примерно две трети стоимости», — говорит он. «Не экономьте на рабочей силе, потому что вы получаете то, за что платите. Менее дорогие материалы по-прежнему могут дать вам хороший внешний вид и хорошие характеристики. Если вы занижете свои затраты на рабочую силу, вы получите либо небрежную, либо незавершенную работу ». Многие клиенты экономят деньги, покупая материалы в Интернете, говорит Хиль, но у этого подхода есть свои недостатки. «Могут возникнуть проблемы с гарантией», — говорит он. «Мы рекомендуем проверенных производителей, поэтому мы знаем, к кому обращаться, если с продуктом возникнут проблемы». Перед размещением заказа через Интернет попросите подрядчика предоставить размеры и детали. Компания Хиля настаивает на том, чтобы домовладельцы, которые сами заказывают товары, были на месте, когда материалы прибудут, и осмотрели все, прежде чем принять доставку. «Когда клиенты ищут способы сэкономить на своем проекте, мы предлагаем им выбрать только одну« потрясающую вещь », а затем выбирать качественные, но менее дорогие продукты для всего остального», — говорит Кхиль. Диклерико говорит, что не помешает попросить подрядчика снизить затраты на рабочую силу, особенно если домовладелец планирует выполнить несколько проектов по благоустройству дома в ближайшие несколько лет и хотел бы установить постоянные отношения. После составления плана ремонта следующим шагом является выяснение того, как за него заплатить. Сону Миттал, глава отдела розничного ипотечного кредитования Citizens Bank в Плано, штат Техас, рекомендует выделять в бюджет на 10% больше, чем предполагалось для проекта, для учета непредвиденных расходов. Как только домовладелец понимает, сколько будет стоить ремонт, пора оценить различные источники финансирования. Экономия Харксон говорит, что самый экономичный способ заплатить за ремонт — это использовать резервные фонды. Этот метод в основном работает для некоторых небольших проектов, но может оказаться неприемлемым для домовладельцев, которые выполняют большие проекты, такие как полный ремонт кухни или ее пристройка. Кредит на ремонт Федеральная жилищная администрация (FHA) 203 (k) или заем Fannie Mae HomeStyle Renovation могут быть хорошим способом финансирования ремонта, поскольку сумма, которую домовладельцы могут взять в долг, зависит от будущей стоимости их собственности после того, как будут произведены улучшения. говорит Кэтрин Холтман, менеджер по поддержке операций Embrace Home Loans в Мидлтауне, Р.I. «Кредит FHA 203 (k) предлагает гибкость, потому что вы можете профинансировать до 97,75% от стоимости улучшенного дома», — говорит Холтман. «Есть оптимизированная версия для улучшений стоимостью до 35 000 долларов США, которые не являются конструктивными, и стандартная версия для капитального ремонта, включая структурные изменения». Требования к ссуде FHA 203 (k) аналогичны другим ссудам FHA, которые позволяют получить более низкие кредитные баллы и более высокое отношение долга к доходу, чем обычные ссуды. Однако домовладельцы должны оплатить ипотечную страховку.Данная кредитная программа не может быть использована для роскошных улучшений, таких как бассейн. «С программой FHA и ссудой Fannie Mae HomeStyle ваш кредитор должен будет подтвердить квалификацию вашего подрядчика, поэтому лучше всего найти подрядчика, знакомого с процессом получения ссуды на ремонт», — говорит Холтман. Для получения ссуды на ремонт HomeStyle требуется минимальный первоначальный взнос в размере 3 процентов от первого покупателя дома. Домовладельцам требуется 5% собственного капитала. Страхование ипотеки требуется, когда стоимость кредита составляет 80 процентов или выше. Возможность финансировать от 95 до 97,75 процентов улучшенной стоимости вашего дома делает ссуды на ремонт хорошим вариантом для домовладельцев, не имеющих большого капитала, говорит Холтман. Кредитная линия собственного капитала Домовладельцы с достаточным капиталом и хорошей кредитной историей могут выбрать кредитную линию собственного капитала (HELOC). По словам Миттала, это может быть хорошим вариантом, особенно если домовладелец планирует реализовать несколько проектов в течение нескольких лет. «Сначала вы платите проценты только по той части кредитной линии, которую используете, и затраты на закрытие невысоки», — говорит он. Большинство кредиторов разрешают домовладельцам брать взаймы от 80 до 90 процентов стоимости их дома. Это ограничивает сумму, которую домовладелец может профинансировать с помощью HELOC, поскольку она сочетается с первой ипотечной ссудой. Для дома стоимостью 300 000 долларов максимальный предел (90 процентов) будет составлять 270 000 долларов. Если ипотечный долг домовладельца составляет 250 000 долларов, HELOC не может превышать 20 000 долларов. Комиссия за HELOC ниже, чем за рефинансирование, говорит Миттал, но процентные ставки регулируются и обычно немного выше, чем ставки для первой ипотеки.Большинство HELOC имеют первоначальный период получения от пяти до 10 лет, когда домовладелец выплачивает проценты на остаток, за которым следует период выплаты от 10 до 15 лет, в течение которого домовладельцы производят полностью амортизированные платежи. При использовании HELOC для ремонта дома проценты могут вычитаться из налогооблагаемой базы. Вычет недоступен, если HELOC используется для чего-то, кроме покупки или улучшения дома. Рефинансирование при обналичивании Для домовладельцев с хорошей кредитной историей, которым сразу же нужна большая сумма денег, рефинансирование с выплатой наличных может иметь больше смысла, чем HELOC, говорит Миттал. «Вы начинаете платить сразу по всей задолженности, но она растягивается на 15 или 30 лет», — говорит он. Сумма, которую домовладельцы могут профинансировать, обычно составляет от 80 до 85 процентов от стоимости дома. Хотя рефинансирование имеет более высокие затраты на закрытие, чем HELOC, процентные ставки могут быть фиксированными или регулируемыми и обычно ниже, чем HELOC. «Вам нужно сравнить процентные ставки и подумать, хотите ли вы продлить ипотеку на более длительный период», — говорит Харксон.«Вы также сталкиваетесь с опасностью, когда берете деньги из своего дома, потому что, если рынок жилья упадет, вы можете перевернуть свою ипотеку». Персональный кредит Персональный заем имеет смысл, если домовладелец хочет занять небольшую сумму. По словам Миттала, это требует меньших затрат и окупается в более короткие сроки, чем HELOC или рефинансирование. Личные ссуды, как правило, должны быть погашены через шесть или семь лет, говорит он, и имеют более высокую процентную ставку, чем HELOC или ипотека. «Персональные ссуды лучше, чем кредитные карты, потому что они обычно имеют более низкие ставки», — говорит Харксон. 401 (к) заем Если ремонт необходим и срочен, возможно, стоит рассмотреть вопрос о ссуде 401 (k). Эти ссуды могут предлагать более низкую процентную ставку. Большинство программ 401 (k) позволяют заемщику брать в долг до 50 000 долларов или 50 процентов от гарантированного баланса. Кроме того, проценты выплачиваются заемщику, а не кредитору. «Обычно вы должны выплатить ссуду себе с процентами в течение пяти лет», — говорит Харксон.«Заем подлежит погашению немедленно, если вы увольняетесь с работы, и если вы не погасите его вовремя, заем становится налогооблагаемым доходом, плюс вы заплатите 10-процентный налоговый штраф». Большинство финансовых консультантов не одобряют ссуд 401 (k). «Заимствование из вашего 401 (k) должно быть крайней мерой», — говорит Миттал. «Вы рискуете своей будущей пенсией, взяв деньги из пенсионного фонда». Кредитная карта Опрос, проведенный Houzz, показал, что в 2017 году каждый третий домовладелец оплатил ремонт дома кредитной картой.Большинство заемщиков воспользовались беспроцентной или низкопроцентной рекламной кампанией. Однако в целом кредитные карты не являются хорошим источником финансирования из-за их высоких процентных ставок, говорит Харксон. По данным Creditcards.com, средняя процентная ставка по кредитной карте в апреле 2019 года составила 17,68%. «Если вы можете претендовать на получение кредитной карты с низкой процентной ставкой и иметь план быстрого ее погашения, тогда это может быть вариантом», — говорит Харксон. «Но не доводите кредитную карту до предела, потому что это понижает ваш кредитный рейтинг и причинит вам вред, если вам понадобится подать заявку на другой кредит.” Прежде чем приступить к ремонту, домовладельцы должны подумать о своих финансах и понять, как проект повлияет на их бюджет. «Если вы можете позволить себе платить только еще 100 долларов в месяц, это должно дать информацию о том, сколько вы тратите и выбираете ли вы оплату с помощью личной ссуды, HELOC или чего-то еще», — говорит Миттал. Ремонт дома может улучшить качество жизни домовладельцев, но требует тщательного планирования, чтобы проект не подорвал их будущие финансовые цели. Что такое ссуда на ремонт дома и как они работают? Повысьте свою кредитоспособность с помощью ссуды, которая учитывает стоимость вашего дома после ремонта и решает все ваши пожелания по улучшению дома за один раз. Ссуды на ремонт дома — это самый разумный способ для домовладельцев профинансировать весь проект ремонта, но большинство людей даже не знают, что они существуют или как они работают. Но не волнуйтесь. К тому времени, когда вы закончите читать это руководство, вы будете знать все, что нужно знать о ссудах на ремонт дома и о том, почему ссуды RenoFi для большинства домовладельцев являются лучшим видом ссуды на ремонт для финансирования проектов по благоустройству дома. В частности, мы рассмотрим: Что такое ссуда на ремонт? Кредит на ремонт дома основан на одном ключевом факторе: после ремонта стоимостью . Ссуды на ремонт используют оценочную стоимость дома после ремонта вместо его текущей стоимости дома, чтобы рассчитать, сколько домовладелец может занять. Это дает домовладельцам кредит на увеличение стоимости дома за счет авансового ремонта. С этим термином легко запутаться, учитывая, что некоторые из продуктов, которые предлагаются как «ссуды на улучшение жилья» , на самом деле представляют собой просто ребрендированные необеспеченные личные ссуды или кредитные карты, которые не подходят для большинства проектов из-за их высокой стоимости. процентные ставки, более короткие сроки и ограниченный размер кредита.Эти общие «ссуды на улучшение жилья» не являются ссудами на ремонт. Ссуды на ремонт — ЕДИНСТВЕННЫЙ тип ссуды, который дает домовладельцам кредит на будущую стоимость дома. Использование стоимости после ремонта ТАКЖЕ поможет вам получить минимально возможную ставку, поскольку кредиторы обычно устанавливают ставки на основе отношения ссуды к стоимости (подробнее об этом позже). Существует различных типов ссуд на ремонт , которые используют стоимость после ремонта, включая ссуды RenoFi, ссуды на строительство, ссуды Fannie Mae Homestyle и 203ks FHA. Собираетесь ли вы взять в долг на ремонт отдельной комнаты, такой как ванная комната или кухня; пара комнат; весь ваш дом; или даже собираетесь профинансировать ADU; выбранный вами вариант ссуды может иметь огромное значение. Он определит ваши процентные ставки, ежемесячные платежи, сумму, которую вы можете занять, а также необходимость рефинансирования первой ипотечной ссуды. Зачем домовладельцам ссуды на ремонт? Генеральный директор и соучредитель RenoFi Джастин Голдман комментирует отсутствие возможностей финансирования ремонта для домовладельцев: «Оплата ремонта — это целое путешествие само по себе. «К каждой другой крупной покупке, которую мы совершаем в нашей жизни, прилагается разумное и простое решение для финансирования. «Покупаете машину? Получите автокредит. Покупаете дом? Получите ипотеку. Собираетесь в юридическую школу? Получите студенческую ссуду. Каждый из них представляет собой специальный финансовый продукт для определенного использования. «Примечательно, что до недавнего времени большинство домовладельцев не знали о существовании ссуд на ремонт». Видите ли, два наиболее распространенных финансовых продукта, используемых для оплаты ремонта и пристройки, — это рефинансирование с выплатой наличных и ссуды под залог собственного капитала (или кредитная линия под залог собственного капитала), ни один из которых не был предназначен в первую очередь для цель ремонта. Эти два финансовых продукта полагаются на существующие долевые домовладельцы, созданные на основе текущей стоимости дома. Следовательно, они могут работать на долгосрочных домовладельцев, которые накопили большой капитал, но они не созданы для того, чтобы помогать недавним покупателям. К счастью, ссуды на ремонт, включая ссуды RenoFi, есть. В отличие от традиционных ссуд под залог недвижимости и рефинансирования с выплатой наличных, ссуды на ремонт основаны на том, какой будет стоимость вашего дома ПОСЛЕ ремонта.Этот ключевой фактор значительно увеличивает размер займа, поскольку он позволяет домовладельцам использовать свой будущий капитал, а также обеспечивает домовладельцам максимально низкую ставку. Как работают ссуды на ремонт? Чтобы помочь вам понять, как именно работает ссуда на ремонт, давайте сравним ссуду на ремонт RenoFi с традиционной ссудой , которая не использует стоимость после ремонта, как ссуды на ремонт. Вот простой пример: Познакомьтесь с семьей Дженкинс.Они хотят сделать ремонт дома, который будет стоить 250 000 долларов. Они приобрели свой дом 5 лет назад и теперь готовы сделать пристройку двухэтажного дома и реконструкцию кухни, о которых они говорили годами. Сегодняшняя стоимость их дома составляет 500 000 долларов, а непогашенная ипотека составляет 350 000 долларов. Резюме: Стоимость ремонта: 250 000 долларов США Текущая стоимость дома: 500 000 долларов США Текущая ипотека: 350 000 долларов США Теперь давайте сравним, сколько они могли бы взять взаймы с помощью типичного кредита под залог собственного капитала (см. Первый столбец). ниже) на сумму, которую они могут занять в рамках ссуды на ремонт RenoFi: Да, вы правильно читаете эту таблицу. Кредит RenoFi позволяет семье Дженкинсов занять в 11 раз больше! Самое главное, они могут занять всю сумму денег, необходимую для их ремонта, тогда как с традиционными вариантами ссуды под залог жилья им не хватило бы 200000 долларов! Но что именно здесь происходит? Все сводится к разнице между использованием текущей стоимости дома и стоимостью после ремонта. Семья Дженкинсов вносит большие улучшения в свой дом, и его стоимость будет расти. Текущая стоимость по сравнению со стоимостью после ремонта Когда дело доходит до традиционных кредитов под залог собственного капитала, магическое число обычно составляет 80%, что означает, что вы можете занять до 80% от текущей стоимости дома. Таким образом, при использовании текущего значения 500 тысяч долларов 80% = 400000 долларов . Но у Дженкинсов непогашенный остаток по ипотеке составляет 350 000 долларов, поэтому 400 000 долларов минус 350 000 долларов = 50 000 долларов. Таким образом, используя кредитные продукты, в которых используется текущая стоимость дома, они могут занять только 50 тысяч долларов. Теперь сравним это с использованием будущей стоимости дома — 750 000 долларов. 80% от 750000 долларов = 600000 долларов . И когда вы вычтите непогашенный остаток по ипотеке в размере 350 000 долларов из 600 000 долларов, они могут получить 250 000 долларов на ремонт! Вот и все. Принимая во внимание будущую стоимость в 750 000 долларов, семья готова осуществить свои мечты о ремонте. Они могут не только профинансировать весь свой проект, но и сделать это без необходимости рефинансировать свою потрясающую первую ипотеку и потерять свои более низкие процентные ставки, как если бы они поступили с традиционной ссудой на ремонт. Сделайте следующий шаг к ремонту своего дома, узнав, соответствует ли ваш проект требованиям. Как мне узнать, подходит ли ссуда RenoFi для моего проекта? Команда RenoFi готова помочь вам лучше понять, как работают RenoFi Loans и какие проекты они лучше всего подходят. Есть вопрос — общайтесь, пишите, звоните сейчас … Рейтинг кредитов на ремонт жилья от лучшего к худшему Теперь вы, надеюсь, понимаете, что такое кредиты на ремонт и как они работают.Но резюмируем: это потому, что они основаны на том, какой будет стоимость вашего дома ПОСЛЕ ремонта, и этот ключевой фактор резко увеличивает сумму, которую домовладельцы могут занять для своего проекта. Однако ситуация становится запутанной, когда вы понимаете, что существует более одного типа ссуды на ремонт. Существует четыре различных ссуды на ремонт, которые чаще всего используются домовладельцами для финансирования ремонта дома. В RenoFi первое, что мы помогаем домовладельцам, — это понять, какой вид ссуды на ремонт лучше всего подходит для их ситуации.И даже несмотря на то, что мы проделываем за вас тяжелую работу, мы полагаем, что многим все же хотелось бы понять все доступные варианты. Итак, чтобы помочь вам в этом, мы оценили каждую ссуду на ремонт с к худшей: RenoFi Loan Single Close Construction To Permanent Loan (CTP) Fannie Mae Homestyle Loan FHA 203k Примечание. Эти рейтинги основаны на наиболее распространенных сценариях, которые мы видим в RenoFi.Для некоторых домовладельцев то, что лучше всего для них, будет отличаться в зависимости от их уникальных потребностей. 1. RenoFi Home Equity Loan Как они работают: Home Equity Loan — это новый вид ссуды на ремонт, которая сочетает в себе лучшие элементы ссуды на строительство и ссуды на покупку жилья. Это единственная ссуда на ремонт, которая не требует рефинансирования домовладельцев, и это единственная ссуда на ремонт, которая не требует выплаты средств подрядчику через запутанный процесс проверки и составления графика.Как и все ссуды на ремонт, ссуды RenoFi основаны на стоимости после ремонта, что позволяет домовладельцам брать в долг большую часть денег по минимально возможной ставке без необходимости рефинансирования. RenoFi Loans работает для существующих домовладельцев или домовладельцев, которые покупают новый дом и ремонтируют его. Для существующих домовладельцев, которые зафиксировали сверхнизкую ставку по своей первой ипотеке, возможность взять ссуду на сумму после ремонта без необходимости повторного рефинансирования делает RenoFi Loans идеальным выбором. Для домовладельцев, желающих приобрести дом, нуждающийся в ремонте, RenoFi Loans позволяет покупателям жилья приобрести недвижимость с использованием традиционной ипотеки, а затем использовать ссуду RenoFi после закрытия для финансирования ремонта. Это намного проще, чем пытаться использовать ссуду на ремонт для процесса покупки. Плюсы: НЕ требует, чтобы домовладельцы рефинансировали свою первую ипотеку, что означает, что домовладельцы могут сохранить свои низкие ставки и избежать перезапуска часов по своей ипотеке.Те же низкие ставки собственного капитала — на срок от 10 до 20 лет ставки, как правило, такие же, как и при традиционном ссуде или кредитной линии. Более низкие комиссии — поскольку ссуда не требует от вас рефинансирования всей ипотечной ссуды, вы заплатите меньше на закрытие расходов, поскольку она основана на меньшей базе. Может занимать от 25 до 500 тысяч долларов Это единственная ссуда на ремонт, которая не требует рефинансирования домовладельцев, и это единственная ссуда на ремонт, которая не требует выплаты средств подрядчику через запутанный график проверки и розыгрыша процесс. Минусы: Поскольку ссуды под залог недвижимости обычно составляют максимум 20 лет, ежемесячные платежи по этим ссудам часто немного выше, чем выплаты по другим ссудам на ремонт со сроком более 30 лет. 2. Строительство в постоянный заем (ОСАГО) Как они работают: Это строительный заем, тип займа на ремонт, который конвертируется в новую постоянную первую ипотеку и заменяет существующую ипотеку в процесс.Таким образом, это похоже на рефинансирование с выплатой наличных, но на основе стоимости после ремонта. Ссуды на строительство требуют, чтобы деньги выплачивались подрядчику, а не домовладельцу, в соответствии с графиком выплат, основанным на этапах, который требует проверки банком на месте. Плюсы: Низкий ежемесячный платеж — как и при традиционной ипотеке, поскольку вы можете распределять выплаты на 30 лет, ваш ежемесячный платеж минимален. Низкие ставки — Ставки обычно соответствуют рыночной ставке для первой ипотеки, хотя некоторые кредиторы могут взимать премию. Может занимать 1 миллион долларов + Варианты конвертации в традиционные 30-летние фиксированные или специальные ссуды, такие как ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) Единое закрытие означает, что вы подписываете только один комплект документов и оплачиваете один комплект закрывающих расходов. Минусы: Многие подрядчики просто отказываются брать на себя проекты, в которых используются строительные ссуды, из-за головной боли, связанной с проверками и графиком выплат. Узнайте больше в нашем посте «Три причины не использовать ссуду на строительство». Поскольку вы рефинансируете, возможно, вы рефинансируете по более высокой ставке. Поскольку вы занимаетесь рефинансированием, вы должны оплачивать типичные затраты на закрытие ПЛЮС дополнительные расходы, связанные со строительной ссудой, что делает ее одним из самых дорогих ссуд на рынке с точки зрения комиссионных. Поскольку вы рефинансируете, вы начинаете отсчет времени по ипотеке, что замедляет скорость, с которой вы создаете капитал в своем доме. 3. Кредит Fannie Mae HomeStyle Как они работают: Кредиты Fannie Mae для дома — это особый тип строительного кредита (см. № 2 в списке), застрахованный Fannie Mae, государственным агентством.Это сотрудничество с Fannie Mae имеет некоторые плюсы и минусы: Плюсы: Возможность брать взаймы до 95% будущей стоимости вашего дома (стоимость после ремонта), хотя это требует от вас оплаты частной ипотечной ссуды. Страхование (PMI), если вы превысите 80%. Для сравнения: частные банки часто ограничивают ссуду на ремонт до 80%, и хотя некоторые из них позволят вам перейти к ссуде на 85% или 90% от стоимости, мы никогда не видели такой ссуды, которая позволяла бы до 95%. Единичное закрытие означает, что вы подписываете только один комплект документов и оплачиваете один комплект закрывающих расходов. Стандарты для заемщика не такие строгие, как в случае предложения частного банка, а это означает, что такие элементы, как ваш кредитный рейтинг, не должны быть такими строгими, чтобы соответствовать требованиям. Возможность рассрочки платежа на 30 лет. Минусы: Более высокая ставка — ставки по ипотеке Fannie Mae HomeStyle обычно выше, чем процентная ставка, которую вы можете получить, предоставив строительную ссуду через частный банк. Доступно только для соответствующих лимитов ссуды, которые варьируются в зависимости от региона. Многие подрядчики просто отказываются брать на себя проекты, в которых используются подобные ссуды, из-за головной боли, связанной с проверками и графиком выплат. Узнайте больше в нашем посте «Три причины не использовать ссуду на строительство». Поскольку вы занимаетесь рефинансированием, вы должны оплачивать типичные затраты на закрытие ПЛЮС дополнительные расходы, связанные с этими типами ссуд, что делает их одним из самых дорогих ссуд на рынке с точки зрения комиссионных. Поскольку вы рефинансируете, возможно, вы рефинансируете по более высокой ставке. Поскольку вы рефинансируете, вы начинаете отсчет времени по ипотеке, что замедляет скорость, с которой вы создаете капитал в своем доме. 4. FHA 203k (Full) Как они работают: Кредиты FHA 203K точно такие же, как № 3 в нашем списке — Fannie Mae HomeStyle — но вместо того, чтобы быть застрахованными Fannie Mae, они застрахованы FHA, также спонсируемое государством. Эта принадлежность к FHA также имеет некоторые преимущества, такие как более низкие требования к кредитному рейтингу, и некоторые недостатки, такие как более высокие ставки и затраты: Плюсы: Возможность брать до 96 кредитов.5% будущей стоимости вашего дома (стоимость после ремонта), хотя это требует от вас оплаты частного ипотечного страхования (PMI), если вы превысите 80%. Для сравнения: частные банки часто ограничивают ссуды на ремонт до 80%, и хотя некоторые позволяют вам переходить к ссуде на 85% или 90% от стоимости, мы никогда не видели такой ссуды, которая позволяла бы до 96,5%. Единичное закрытие означает, что вы подписываете только один комплект документов и оплачиваете один комплект закрывающих расходов. Стандарты для заемщика снисходительны. Для домовладельцев, у которых невысокая кредитная история, это лучший вариант. Возможность рассрочки платежа на 30 лет. Минусы: Более высокая ставка — ставки по ипотеке FHA 203k выше, чем все другие варианты ссуды на ремонт. В дополнение к более высокой ставке, ипотечное страхование FHA требуется авансом И ежегодно в течение всего срока действия ссуды. Лимиты ссуд FHA даже ниже, чем соответствующие лимиты ссуд, используемые Fannie Mae. Это зависит от региона. Здесь вы можете найти лимиты ссуды по всей стране. Многие подрядчики просто отказываются брать на себя проекты, в которых используются подобные ссуды, из-за головной боли, связанной с проверками и графиком выплат.Узнайте больше в нашем посте «Три причины не использовать ссуду на строительство». Поскольку вы занимаетесь рефинансированием, вы должны оплачивать типичные затраты на закрытие ПЛЮС дополнительные расходы, связанные с этими типами ссуд, что делает их одним из самых дорогих ссуд на рынке с точки зрения комиссионных. Поскольку вы рефинансируете, возможно, вы рефинансируете по более высокой ставке. Поскольку вы рефинансируете, вы начинаете отсчет времени по ипотеке, что замедляет скорость, с которой вы создаете капитал в своем доме. Параллельное сравнение ссуды на ремонт Вот параллельное сравнение для более быстрого ознакомления с фактами, лежащими в основе каждого типа ссуды на ремонт дома: лет 90 30 лет Ссуда ​​на капитальный ремонт дома Строительство с одинарным закрытием под постоянный заем (ОСАГО) Fannie Mae HomeStyle Loan FHA 203k (Полный) Строительство с двойным закрытием под постоянный заем (ОСАГО) Это ипотека? Да Да Да Да Да Первая или вторая ипотека? 2-й 1-й 1-й 1-й 1-й Требуется рефинансирование существующей ипотеки? Нет Да Да Да Да Типичная процентная ставка Рыночная Выше рыночной Выше рыночной Выше рыночной Кредитный лимит + Ипотека) $ 500,000 Разрешено Jumbos Только соответствие $ Только соответствие Разрешено Jumbos Срок займа (макс.) 20 лет 3028 309 Требуется кредитный рейтинг 660+ 700+ 620+ 580+ 580+ Кредит до суммы % До 95% До 95% 90 До 95% До 95% До 96.5% До 80% Можно использовать для строительства нового дома? Нет Да Нет Нет Да Ограничения по типу улучшений? Нет Нет Нет Да Нет Вот и все! Теперь вы гораздо лучше осведомлены о ссудах на ремонт, чем большинство домовладельцев! Ссуды на ремонт дома в сравнении с другими вариантами финансирования Тот факт, что у вас мало капитала в своем доме, не означает, что вы должны быть обмануты, взяв ссуду с использованием финансовых продуктов, которые не подходят специально для ремонта дома. Правильные типы ссуд действительно существуют, вам просто нужно знать, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации. Итак, вот посмотрите, как ссуды на ремонт дома сочетаются с другими финансовыми продуктами, которые вы, возможно, рассматриваете: Ссуды на ремонт дома против ссуды под собственный капитал и HELOC Ссуды на жилищный ремонт или кредитная линия на жилищный фонд вы должны брать взаймы под залог собственного капитала, накопившегося в вашем доме, но если этого недостаточно, чтобы дать вам возможность заимствования, чтобы получить деньги, которые вам нужны для оплаты проекта, вы, вероятно, будете вынуждены сократить объем ваш проект или найдите другие неоптимальные кредитные решения, чтобы восполнить дефицит.Для домовладельцев, которые прожили в своих домах более 10 лет, это вряд ли станет проблемой, но для недавних покупателей жилья, скорее всего, подойдет реальный кредит на ремонт. Ссуда ​​на ремонт дома по сравнению с личными ссудами или кредитными картами Использование личных ссуд или кредитных карт — одна из самых глупых вещей, которые домовладельцы делают при оплате ремонта дома, в основном потому, что это необеспеченные ссуды, которые требуют от них гораздо более высокой процентной ставки и более короткие сроки. У них также есть гораздо более низкие лимиты на суммы ссуд, часто от 35 до 50 тысяч долларов в зависимости от кредитора. Ссуда ​​на ремонт дома обеспечена под залог вашего дома и, таким образом, предлагает более низкие процентные ставки и больше возможностей для заимствования. Ссуда ​​на ремонт дома против рефинансирования с выплатой наличных Большинство домовладельцев не должны использовать рефинансирование с выплатой наличными для оплаты ремонта из-за необходимости рефинансировать свою первую ипотеку. Рефинансирование означает, что вы потеряете любую зафиксированную вами низкую процентную ставку, а также вам придется оплачивать значительные затраты на закрытие сделки, которые обычно возникают при первой ипотеке. Ссуды RenoFi под залог недвижимости — единственные ссуды на ремонт дома, которые НЕ требуют рефинансирования. Подводя итог, ссуды на ремонт дома предлагают более низкие процентные ставки и большую возможность заимствования, чем другие типы ссуд на улучшение жилищного строительства, которые на самом деле представляют собой просто личные ссуды и кредитные карты. Традиционные ссуды под залог недвижимости и рефинансирование с выплатой наличных отлично подходят для домовладельцев с тоннами накопленного капитала, но если нет, то лучше подойдут ссуды на ремонт. Кредиты RenoFi — это новый вид кредита на ремонт, который не требует рефинансирования. Итак, вам может быть интересно, подходит ли вам ссуда RenoFi под залог собственного капитала. Кому следует рассмотреть возможность получения кредита RenoFi? Заем RenoFi идеально подходит для домовладельцев, которые в противном случае рассматривали бы возможность получения ссуды на приобретение жилья или рефинансирования с выплатой наличных средств, которая выиграла бы от оценки, основанной на будущей стоимости дома, а не на текущей стоимости, которую учитывают другие ссуды на ремонт дома. Этот фактор может увеличить заемную способность более чем в 11 раз, обеспечивая при этом минимально возможную процентную ставку. Думайте о ссуде RenoFi как о ссуде на ремонт дома с легкостью ссуды под залог собственного капитала. Итак, подведем итоги. Итоги займа RenoFi: УВЕЛИЧЕННАЯ МОЩНОСТЬ ЗАЙМИ! Как и все виды ссуд на ремонт, ссуды RenoFi используют оценочную стоимость дома после ремонта вместо его текущей стоимости для расчета суммы, которую домовладелец может занять, что увеличивает способность домовладельцев заимствовать средства в среднем более чем в 10 раз. САМЫЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ! После ремонта кредит RenoFi имеет те же ставки, что и традиционный кредит на покупку жилья.По сравнению с личными ссудами, кредитными картами, традиционными ссудами под залог недвижимости или рефинансированием ипотечного кредита по более высокой процентной ставке, это самое дешевое решение для финансирования вашего ремонта. ПОНИЖЕННАЯ ТАРИФА! Как и традиционный кредит под залог недвижимости, ссуды RenoFi имеют невероятно низкие комиссионные по сравнению с первой ипотекой. А поскольку RenoFi сотрудничает с кредитными союзами, у RenoFi Loans самые низкие комиссии в отрасли! БЕЗ РАСПИСАНИЯ! Это единственная ссуда на ремонт, которая не требует выплаты средств подрядчику через запутанный процесс проверки и составления графика.Многие подрядчики просто отказываются брать на себя проекты, в которых используются строительные ссуды, из-за сопряженных с этим головных болей. РАБОТ ДЛЯ ПРОЕКТОВ ЛЮБЫХ РАЗМЕРОВ! В отличие от типичной ссуды на ремонт дома, которая подходит только для крупных проектов ремонта дома, ссуда RenoFi Home Equity Loan — хороший вариант для чего-то столь же простого, как отделка вашего подвала (25-50 тысяч долларов), вплоть до полной реконструкции дома (250 тысяч долларов). — 500 тыс. Долларов +). Часто задаваемые вопросы о ссуде на ремонт жилья Самыми распространенными типами являются ссуды RenoFi, FHA 203K, жилищные ссуды Fannie Mae и строительные ссуды, предлагаемые местными банками. Нет. Большинство «ссуд на улучшение жилищных условий» на самом деле являются лишь формой необеспеченных ссуд для физических лиц и не подходят для большинства проектов ремонта из-за их высоких процентных ставок, более коротких сроков и ограниченного размера ссуд. Ссуды на ремонт — это единственный вид ссуды, который дает домовладельцам ссуду на будущую стоимость дома, что значительно увеличивает ваши возможности заимствования. Кредиторы нанимают оценщиков, которые используют планы ремонта, предоставленные домовладельцем, чтобы спрогнозировать, какую стоимость ремонт добавит к текущей стоимости дома.Это особый вид оценки, называемый оценкой «по завершении». Большинство ссуд на ремонт дома требуют от вас рефинансирования первой ипотечной ссуды, которая затем будет объединена с ссудой на ремонт и преобразована в постоянную ипотеку после строительства. Ссуды RenoFi — единственный вид, при котором от вас не требуется рефинансирование основной ипотеки. Да. Ваши строительные планы необходимы для выполнения оценки «как завершено», оценки, которая определяет стоимость вашего дома после ремонта. Это зависит от типа ссуды на ремонт, которую вы рассматриваете, а также от стоимости вашего дома после ремонта, текущего остатка по ипотеке и вашей кредитоспособности, а также ряда других факторов. Используйте калькулятор ссуды RenoFi, чтобы узнать, сколько вы можете занять с помощью ссуды RenoFi. Чем может помочь RenoFi Если вы ищете лучший кредит на ремонт дома для финансирования своего проекта ремонта, полезно иметь как можно больше информации. И поэтому мы здесь. RenoFi может помочь вам узнать больше о вариантах ссуды и найти лучших кредиторов, которые помогут вам начать работу. RenoFi Renovation Loans не только увеличивают вашу кредитоспособность на основе стоимости вашей собственности после ремонта, но и предлагают более низкие процентные ставки и ежемесячные платежи, чем почти любая альтернатива. Plus, мы сотрудничаем с замечательными кредитными союзами, которые помогают нам предлагать более низкие ставки и дают вам еще большую гибкость в зависимости от вашего финансового положения. No related posts. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт