Ремонт квартир, 5 ошибок начинающих при ремонте

Поэтому отсутствие проекта можно назвать первой ошибкой при проведении ремонта. Ведь для изготовления проекта совсем не обязательно обращаться за помощью к специалистам, хотя это, наверное, самый простой и надежный вариант. При достаточном терпении и силе воли можно самому изучить этот вопрос и учесть все необходимые нюансы. К тому же проектов лучше всего делать несколько, не только дизайн интерьера, но также продумать подводку электричества, чтобы не оказалось вдруг, что телевизор расположен на расстоянии нескольких метров от ближайшей розетки.

В случае с полом частой ошибкой является несоответствие стяжки, поскольку в разных комнатах обычно лежит разная керамическая плитка, то и стяжка должна им соответствовать, чтобы не получилось, что на стяжку под плитку положен ламинат или наоборот.

Не стоит также ошибаться в выборе материалов для внутренних квартирных перегородок, заранее предусмотрев вариант укрепления стены в нужных местах, а также правильно рассчитав нагрузку.

Потолок тоже требует внимательности и продуманности.

Обязательно нужно выбирать правильные материалы для ремонта, чтобы не было до боли обидно, когда, к примеру, трубу, на которой были сэкономлены деньги, прорвет и будет испорчен абсолютно весь ремонт. Также стоит очень аккуратно относиться к искусственным материалам, поскольку пластиковые элементы отделки квартиры небезопасны для здоровья и необходимо тщательно изучить, подходят ли такие материалы для жилья, не будут ли они токсичны.

Еще одной ошибкой будет проведение ремонта в неправильной последовательности. Начинать необходимо всегда с коммуникаций – это проводка, водопровод, канализация. После коммуникаций следует браться за стены, далее идет пол и только затем потолок, после чего уже можно браться за отделочные работы. В тоже время, все дополнительные устройства в виде интернета, антенн необходимо провести до отделочных работ.

Если учесть все типичные ошибки, возникающие при ремонте квартиры, можно не бояться за неприятные сюрпризы, и ремонт не будет вспоминаться с неприятными чувствами и отрицательными эмоциями.

цена с материалами и фото работ

№	Виды работ	Какие работы входят:
1	Подготовительные работы	Устройство временного электроснабжения, водоснабжения и канализации; укрытие окон, дверей и мебели; обустройство рабочих мест, устройство временных подмостей и т.п.
2	Демонтажные работы	Демонтажные работы, в т.ч. демонтаж стен и перегородок
3	Возведение стен и перегородок	Монтаж стен, перегородок, перемычек, колонн, ограждающих конструкций, порталов, арок и т.п.
4	Штукатурные работы	Оштукатуривание стен, потолков, откосов, коробов, колонн и т.п.
5	Замена остекления	Замена остекления
6	Замена входной двери	Замена входной двери
7	Черновые электромонтажные работы	Штробление, прокладка проводов и кабелей (силовых и слаботочных), установка подрозетников и распаечных коробок
8	Черновые сантехнические работы	Установка кранов, счетчиков, фильтров, коллекторов, прокладка трубопроводов холодной, горячей воды и отопления, установка водорозеток, монтаж инсталляции и скрытых механизмов
9	Гидроизоляционные работы	Устройство гидроизоляции полов, стен, швов и стыков
10	Теплоизоляционные работы	Устройство теплоизоляции полов, стен, потолков и других конструктивных элементов
11	Звукоизоляционные работы	Устройство звукоизоляции полов, стен, потолков и других конструктивных элементов
12	Черновые работы по монтажу вентиляции и кондиционирования	Установка воздуховодов, прокладка трасс, установка внешних блоков
13	Устройство оснований полов	Устройство стяжки, наливных, сборных, насыпных полов
14	Устройство конструкций из ГКЛ, ГВЛ, СМЛ	Устройство перегородок, потолков, откосов, коробов, колонн и т. п. из гипсокартона, гипсоволокна и аналогичных материалов
15	Облицовочные работы	Укладка плитки, керамогранита, мозаики, камня, клинкера, мрамора и т.п. на пол, стены и другие поверхности
16	Установка подоконников	Установка подоконников
17	Подготовительные малярные работы	Грунтовка, шпаклевка, шлифовка стен, потолков, откосов и т.п.
18	Установка натяжных потолков	Установка натяжных потолков
19	Чистовые малярные работы	Поклейка обоев, окраска стен, потолков, откосов и т.п.; нанесение декоративных покрытий, установка декоративных карнизов, молдингов, лепнины
20	Укладка напольных покрытий	Укладка ламината, паркетной доски, массива, линолеума, ковролина и т.п.; установка плинтусов и порожков
21	Установка дверей	Установка дверных блоков, наличников, ограничителей
22	Чистовые электромонтажные работы	Установка розеток, выключателей, светильников, люстр, бра, регуляторов теплых полов, диммеров, сборка электрощита
23	Чистовые сантехнические работы	Установка сантехприборов (раковины, унитаза, душевой кабины, смесителей, полотенцесушителя) и фурнитуры
24	Чистовые работы по монтажу вентиляции и кондиционирования	Установка внешних блоков, решеток, вентиляторов, диффузоров
25	Уборка помещений	Уборка помещений после ремонта
26	Сдача объекта Заказчику	Окончательная проверка и передача готового объекта Заказчику

Как новичку сделать ремонт квартиры с нуля поэтапно

Начиная ремонт квартиры, многие  сталкиваются с большим количеством вопросов и проблем. Особенно, трудности возникают у неопытных людей, которые впервые затеяли ремонтные работы. Для того чтобы работа не превратилась в бесконечный процесс, нужно заранее грамотно подготовиться и сделать все поэтапно.

Виды ремонтных работ и с чего начать?

Существуют следующие виды ремонта:

• капитальный;
• косметический;
• евроремонт.

Капитальный ремонт предполагает существенные изменения, поэтому к этому делу следует тщательно подготовиться.  Как и другой процесс, ремонт тоже нуждается в детальном плане, поэтому лучше заранее создать план.

Совет: Для удобства можно каждую комнату разбить на соответствующие составляющие, делать пометки для каждой составляющей отдельно. Это значительно облегчит задачу, а также поможет максимально точно на схему нанести размеры стен, пола и потолка.

Перед тем, как приступить к основным задачам, нужно подготовить все необходимые отделочные материалы и инструменты. Если есть соответствующее место для хранения материалов, то желательно приобрести их с запасом, чтобы потом не оставить незаконченную работу и  бегать по магазинам.

Основные этапы

 Ремонт квартиры, в основном, состоит из следующих шагов:

1. Подготовительные работы.
2. Демонтаж старых покрытий.
3. Укладка труб и проводки.
4. Установка новых дверей и окон.
5. Грунтовка стен.
6. Выравнивание пола.
7. Отделка стен, потолка и пола.

Важно освободить комнату и вывести все вещи, чтобы они не испортились, ну а слишком габаритные предметы мебели следует покрыть специальной пеленкой.

Сначала нужно делать демонтаж старых покрытий освобожденной комнаты. Следует демонтировать старые встроенные шкафы, перегородки, стяжку, краску стен и т.д. Следующим шагом является проведение всех коммуникаций. Не нужно сэкономить на покупку материалов для коммуникации, ведь применение некачественных материалов может в дальнейшем стать причиной различных проблем.

Установка новых дверей  и окон следует делать после точных замеров. Такие работы достаточно трудоемкие и требуют профессионализма, поэтому если вы не имеете навыков и опыта в данной сфере, то лучше обращаться к помощи специалистов.

Обратите внимание, что после установки окон и дверей их следует закрыть пленкой, чтобы защитить от грязных брызг и пыли, без которых не обойтись во время отделки.

Отделочные работы

Отделка стен и  потолка нужно начать с грунтовкой. Это даст им дополнительную прочность. После этого, нужно подождать, чтобы грунтовка полностью высохла и потом делать штукатурку. В конце следует покрасить стены и потолок.

Можно также клеить обои, ведь рынок предлагает большой выбор обоев с интересными узорами и принтами. После выравнивания и укладки пола, следует приступить к заключительному этапу, очистить квартиру  и установить мебель.

Таким образом, ремонт квартиры собственными силами вполне реально, если хорошо подготовиться к этому важному процессу и делать все пошагово, соблюдая правила безопасности.

Николай Дмитриев стал ректором Иркутского государственного аграрного университета

Приказ о его назначении подписан 25 января.

Во вторник, 25 января, заместитель Министра сельского хозяйства Российской Федерации Ольга Гатагова подписала указ о назначении Николая Дмитриева ректором Иркутского государственного аграрного университета. С сентября 2020 года он исполнял обязанности руководителя вуза, сообщает пресс-служба областного правительстваю

В 2021 году на базе производственного отдела учебно-научного производственного подразделения вуза «Оекское» создан селекционно-семеноводческий центр по производству семян высших репродукций зерновых культур, многолетних трав и картофеля. Также для совершенствования научной деятельности на базе ИрГАУ создан научно-испытательный центр, включающий четыре лаборатории: микроклонального размножения растений, анализа почвы, качества зерна, анализа и качества кормов. В помещении центра завершается ремонт, формируется штат научных сотрудников. Открытие научного пространства запланировано в этом году.

Помимо этого в университете впервые в регионе был реализован федеральный образовательный проект «Школа фермера», направленный на дополнительное образование начинающих фермеров и тех, кто уже реализует свои проекты в сфере сельского хозяйства. Бесплатное обучение прошли 25 человек.

За время руководства Николая Дмитриева в университете был создан Центр дополнительного и заочного обучения, открыты новые учебные фирменные классы с ведущими производителями современного оборудования и техники мирового уровня, такими как Минский тракторный завод (Белоруссия), ООО Энергосберегающие системы WOLF (Германия), NEW HOLLAND в России (США). В 2021 году Иркутский ГАУ выиграл и реализовал проект Эразмус+ европейской комиссии, оборудован и открыт фирменный класс.

Справочно:

Дмитриев Николай Николаевич родился в 1962 году в посёлке Залари Иркутской области. С отличием окончил агрономический факультет Иркутского сельскохозяйственного института по специальности «Агроном». Доктор сельскохозяйственных наук, доцент. С 1984 по 1993 года, а также с 2001 по 2008 годы работал в Иркутском ГАУ. Она прошел путь от ассистента до заведующего кафедрой физиологии растений, микробиологии и агрохимии агрономического факультета. С 2008 по 2016 годы возглавлял ГНУ «Иркутский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» СО РАСХН. С ноября 2016 года по июль 2020 года работал в должности заместителя министра сельского хозяйства Иркутской области. В сентябре 2020 года был назначен на должность временно исполняющего обязанности ректора Иркутского государственного аграрного университета

ИА «ИркСиб», фото пресс-службы областного правительства.

Советы по ремонту дома для полных новичков

Когда дело доходит до ремонта дома, вы, вероятно, задаетесь вопросом, с чего начать. Или, может быть, вы просто хотите сразу перейти к самой интересной части — выбору цвета краски, заказу новой мебели, выбору идеального светильника. Эта часть захватывающая и ну, легкая! Но избегаете ли вы всех остальных деталей, потому что они кажутся подавляющими?

Фото rawpixel.com из Pexels

Если вы новичок, то все понятно.Вот почему мы здесь, чтобы помочь. Не пренебрегайте планированием, которое необходимо для обеспечения гладкого ремонта – вы потом пожалеете об этом! Давайте рассмотрим наши лучшие советы по ремонту дома для полного новичка, чтобы вы могли управлять ремонтом как профессионал.

Составление бюджета

Одним из первых шагов к успешному ремонту является знание своего бюджета и его соблюдение. Проведите исследование, чтобы получить представление о том, что, по вашему мнению, вы будете тратить. Вы даже можете поговорить с друзьями и семьей или выйти в Интернет, чтобы спросить своего верного друга, Google.

Не забудьте добавить резервный фонд (все может пойти не так). Вы также захотите рассмотреть другие непредвиденные обстоятельства — например, чаще ходить куда-нибудь поесть, если вы делаете ремонт на кухне.

Планирование

Фото rawpixel.com из Pexels

Когда у вас есть бюджет, пора приступать к планированию того, чем вы хотите заняться. Здесь вы изливаете все свои идеи по ремонту дома на бумагу.

На чем следует сосредоточить свои усилия? Кухня и ванные комнаты — хорошие места для начала, если вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств.В этой статье вы найдете список проектов, которые принесут наибольшую пользу вашему дому.

Также важно помнить, что нельзя брать на себя больше, чем вы можете выполнить. Если весь ваш дом нуждается в капитальном ремонте, вы можете разделить его на более мелкие проекты, чтобы не перегружаться.

Планирование

После того, как вы закончите процесс планирования, вас охватит волнение, и вам не терпится приступить к делу. Но не делайте ошибку, не прыгая сразу, не проверив свой календарь.Не забудьте запланировать важные события и предстоящие праздники. Вы же не хотите провести Рождество в строительной зоне!

Дополнительный совет: следите за погодой. Сильные снегопады или ледяные бури могут задержать ремонт – гадость.

Найм

Это, пожалуй, самый важный совет по ремонту дома — найдите хорошую помощь, которой вы можете доверять.

Вот несколько моментов, о которых следует помнить при поиске подрядчика:

• Спросите рекомендации клиентов.
• Коммуникация имеет ключевое значение – отвечает ли подрядчик на все ваши вопросы?
• Ваш подрядчик будет у вас дома – много. Выберите того, кому вы можете доверять.
• Легче работать с одним человеком или компанией, чем с несколькими подрядчиками.

Подготовка

Фото Erda Estremera на Unsplash

Несмотря на то, что вы отдаете работу напрокат, вы не снимаете с крючка. У тебя еще много дел.Вы захотите собрать ценные вещи или бьющиеся предметы и как можно больше навести порядок в доме.

Дополнительный совет: создайте зону, свободную от рено. Это особенно важно, если у вас есть дети или домашние животные, которых вы хотите держать в безопасности и подальше от дороги. Кроме того, это отличное место для вас, чтобы расслабиться и сбежать, если вы перегружены процессом ремонта.

Общение

Я упоминал об этом раньше, но общение огромно от начала до конца. Еще до начала работы убедитесь, что вы четко изложили свои потребности и получите подробный контракт, чтобы не было серых зон.

Затем, как только начнется ремонт дома, будьте хорошим начальником и продолжайте обсуждать любые проблемы со своим подрядчиком. Помните — ваш подрядчик не может читать ваши мысли! Поддерживайте общение и задавайте вопросы, если у вас есть проблемы.

Ожидание неожиданного

Несмотря на все ваши усилия по составлению бюджета, планированию, составлению графиков и т. д., в какой-то момент что-то пойдет не так. Будут неожиданные задержки и другие проблемы — как правило, проблемы, которые стоят денег (слава богу, у вас есть резервный фонд, верно?).

Знайте, во что вы ввязываетесь, с самого начала и ожидайте неожиданного. И, прежде всего, придерживайтесь плана — вы прикладываете усилия, чтобы привести все в порядок, так что верьте, что ваш план сработает.

Если вы не хотите тратить время на поиск и звонки подрядчикам, посетите ZingFix, чтобы узнать больше о наших услугах консьержа по ремонту дома без стресса. От покраски комнаты до ремонта кухни, мы являемся универсальным магазином по ремонту!

Дополнительные ресурсы

20 советов по планированию успешной реконструкции дома Руководство по ремонту дома вашей мечты

В этой первой части новой серии «Рабочая тетрадь для дома идей» мы шаг за шагом проведем вас через процесс ремонта дома.

Вот почему «под ключ» — любимая фраза в сфере недвижимости. Кто не хочет купить дом, готовый к заселению, с идеальной сантехникой и гидромассажной ванной, избегая беспорядка и расходов на жизнь с гипсовой пылью и настольными пилами в течение нескольких месяцев подряд? Затем вы видите запрашиваемую цену и понимаете, что более реалистичным вариантом является ремонт, любимый дом, который нуждается в обновлении, или дом, который у вас есть сейчас (с шикарной новой кухней).

Если вам посчастливилось владеть домом на Западе, скорее всего, вы переживете хотя бы одну реконструкцию.И первый всегда тупой. Здесь мы разбиваем пошаговый план, своего рода план, намечая, какие решения необходимо принять, когда сделать так, чтобы процесс был таким же гладким, как новая каменная столешница.

В начале был Pinterest

«В наши дни процесс всегда начинается с доски вдохновения, — говорит дизайнер интерьеров из Лос-Анджелеса Сиенна Остерхаус. Независимо от того, работаете ли вы с декоратором или нет, Pinterest является предпочтительной платформой для сбора и обмена идеями с архитектором, подрядчиком или строителем.«Вы начинаете с той версии дома, которую хотите». Как только вы найдете команду, с которой хотите работать, будь то из уст в уста, по рекомендации соседа или через поиск на таких сайтах, как Houzz или Sweeten, эта доска необходима для того, чтобы сообщить о вашем видении. «Когда вы определите свой бюджет, это видение изменится.

Между подрядчиком и заказчиком происходит много споров. Но я всегда говорю, что у вас должен быть план и бюджет, прежде чем вы начнете демонстрацию дома.Есть так много решений, которые нужно принять на ранней стадии. И получение разрешения на строительство может занять месяцы».

Джо Флетчер

После того, как вы получите свои разрешения, не позволяйте кувалдам летать, пока не примете несколько важных решений. Имейте в виду, что нет двух одинаковых проектов, и временные рамки сильно различаются. Если вы ремонтируете ванную комнату, это может занять месяц. Ремонт всего дома может занять год или больше. Небольшой совет от Oosterhouse для тех, кто спешит: «Когда вы нанимаете строителя, спросите его, со сколькими бригадами они работают и насколько они велики.Если у них есть только одна команда для выполнения работы, они, вероятно, будут перемещаться между несколькими проектами, и им потребуется больше времени, чтобы завершить работу». Порядок работы примерно такой.

Номер 1: выбор дверей и окон

«Двери и окна часто изготавливаются на заказ, и даже если это не так, на заказ требуется много времени», — говорит Жанетт Танг, директор по производству и дизайну интерьера в Burdge & Associates, нашем партнере по реконструкции здания. Сансет Бич Хаус.«Лучше иметь нужные материалы под рукой до того, как они понадобятся. Последнее, чего вы хотите, — это задержки проекта из-за того, что вы ждете курьера».

Номер 2: Выберите технику и сантехнику

«В самом начале процесса вам нужно знать, какую плиту вы хотите и какая сантехника вам нужна для кухни и ванной комнаты», — говорит Тан. «Когда комнаты находятся в стадии обустройства, нужно знать, какая электропроводка и грубая арматура для сантехники будет установлена.Так много людей удивляются, что это одно из первых решений, которые вы примете, но это правда».

Номер 3: Выясните, куда поместятся шкафы

«Мне нравится иметь на этом этапе все чертежи нестандартной мебели», — говорит Остерхаус. «Подрядчик и все субподрядчики должны знать, куда все пойдет, чтобы в доме можно было правильно провести электропроводку и водопровод». Тан соглашается. «Это когда я люблю начинать рисовать внутренние фасады, где будут располагаться шкафы, сразу после того, как планировка закончена. «Даже если вы заказываете готовые шкафы, хорошо уделить себе время на сбор материалов и внесение коррективов.

Номер 4: выберите твердые материалы

«Плитка, столешницы, деревянные полы, все ваши твердые поверхности должны быть выбраны сейчас», — говорит Тан. «Опять же, лучше иметь вещи на складе готовыми к работе, чем откладывать их позже, когда индивидуальный заказ плитки занимает на недели больше, чем вы предполагали». На строительной площадке, когда Тан принимает эти решения, обычно устанавливаются двери и окна, а также проводится электричество через дом перед гипсокартоном.

Номер 5: Начните думать о забавных вещах

«Теперь мы можем приступить к выбору цвета краски для интерьера, шкафов и дверных ручек, светильников и всех аксессуаров», — говорит Танг, который любит покупать образцы красок и раскладывать стены большими образцами, чтобы увидеть, как цвета меняются в зависимости от цвета. свет, прежде чем они примут какие-либо решения. До окончательной покраски, скорее всего, еще несколько недель, но лучше принять эти решения, прежде чем переходить к дизайну интерьера.

Номер 6: Смотри, как все сходится

«После того, как все эти решения приняты, остается только наблюдать за ходом их выполнения», — говорит Тан, отмечая, что важно, чтобы кто-то контролировал работу — будь то дизайнер интерьеров, генеральный подрядчик или вы — чтобы убедиться, все идет по плану.«Что-то всплывет. Так всегда бывает».

---

Получите один год Sunset и всевозможные бонусы всего за 24,95 доллара США. Подпишись сейчас!

Вам также может понравиться

Руководство для начинающих по управлению реконструкцией

Дженнифер Чонг, автор Houzz

Просмотр фотографий и идей может стать забавной частью создания комнаты вашей мечты. Но воплощение ваших проектов в жизнь требует грамотного планирования и организации. Управление проектом — неотъемлемая часть реконструкции, и ничто не сравнится с ощущением реализации плана по созданию чего-то нового и красивого. Эти советы помогут вам достичь желаемых результатов.

10 главных правил, которые нельзя делать при реконструкции дома

Станьте составителем списков. Составление списков является ключевым моментом в управлении проектами. Только так можно правильно организовать свои мысли и не допустить, чтобы какие-либо детали были забыты.

Наиболее важным списком является ваш объем работ или спецификации, документ.Это в основном подробный список всего, что нужно сделать, от начала до конца. Если вы имеете дело с одним главным строителем, который организует всю работу, вам необходимо убедиться, что он или она получает копию, чтобы цели были ясны и была предоставлена ​​вся информация.

Кроме того, наличие подробных спецификаций упрощает получение нескольких предложений, и вы будете знать, что это справедливое сравнение, поскольку все строители будут использовать одни и те же критерии.

Убедитесь, что вы все на одной волне. Если вы координируете отдельных субподрядчиков (краснодеревщика, сантехника, электрика), то стоит указать, кто отвечает за каждую задачу. Дайте полную копию спецификаций всем им, чтобы они все знали, что все делают. Обсудите спецификации со своими субподрядчиками, так как они могут предоставить помощь и совет. Расписание также полезно, так что вы можете отслеживать прогресс, и все знают, кто будет на месте в какой день.

Заранее зная, что в перегородке будет какое-то освещение, например, строители будут знать, что нужно оставить стойку открытой, чтобы электрик мог провести через нее провода, прежде чем она будет заколочена досками и оштукатурена.Попытка протянуть провода постфактум намного сложнее, занимает больше времени и может привести к ненужному повреждению.

Разбить на подразделы. В дополнение к вашим основным спецификациям рекомендуется иметь подсписки для каждого отдельного элемента вашего дизайна. Например, в ваших основных спецификациях может быть указано «установить 6 встроенных светодиодных светильников в потолке», но в ваших спецификациях освещения будет указано, где они должны быть расположены, тип лампы, отделка оборудования и так далее. Чем больше информации вы предоставите, тем точнее должно быть ваше предложение и тем меньше вероятность возникновения ошибок или недоразумений.Это также сведет к минимуму любые непредвиденные расходы.

Эта ванная комната отличается минималистской элегантностью, но далеко не простой. Для этого проекта потребовалась бы спецификация строителя, включая чертежи планировки и фасада с размерами, спецификация электрики с планом освещения, спецификация сантехники с чертежом компоновки и спецификация отделки — фу!

Планируйте как профессионал. Завершите свой дизайн перед началом любой работы, а не пытайтесь сделать это в процессе работы. Процесс будет гораздо более приятным без постоянных сроков, и если вы не планировали, вы можете обнаружить, что ваши возможности ограничены из-за уже выполненной работы.

Потратьте пару недель на то, чтобы собрать все воедино, написать свои спецификации, составить планы, все подготовить и принять все решения, прежде чем приступить к работе. Это сэкономит вам время и деньги, а также значительно снизит уровень стресса во время проекта.

Этот умный дизайн отличается продуманным освещением и индивидуальной отделкой. Особое внимание было уделено тому, где разместить розетки, радиаторы, светильники, выключатели и другие детали.

Создайте дом своей мечты с помощью профессионала

Никогда не предполагай. Вы знаете поговорку. Когда вы пишете свои спецификации или рисуете планы, никогда не думайте, что кто-то еще знает, чего вы хотите, если вы прямо не заявите об этом. Включите каждую крошечную деталь, какой бы придирчивой она ни казалась. Помимо предотвращения ошибок, это также предотвращает любые споры о том, что включено, а что нет в цитату.

Эта ванная просто не выглядела бы так, если бы, например, использовалась белая затирка. Вы можете подумать, что было бы абсурдно даже рассматривать использование белой затирки в этом случае, но если вы не просили темно-серую, вы не можете ожидать этого и не можете предположить, что вас спросят, какой цвет вы хотите.Белый цвет является стандартным, и плиточник может использовать его, если ничего не указано.

Будьте готовы принять решение. Ваш строитель задаст вам много вопросов и решений по пути. Какую плитку вы хотите на стены? Где вы хотите эти настенные светильники? Какой цвет вы хотите на плинтусах?

Лучше всего попытаться упредить как можно больше таких решений и подготовить ответы или, что еще лучше, предоставить информацию заранее. Принятие этих решений под давлением может привести к импульсивным действиям, о которых вы можете потом пожалеть.Однако слишком долгое выполнение может затормозить проект, что будет стоить вам времени, денег и терпения вашего строителя. Никому не нужен несчастный строитель.

Неизбежно возникнут некоторые вопросы, которых вы не могли предвидеть, но если вы хорошо общаетесь со своими подрядчиками, они должны, по возможности, дать вам время для принятия решения, не задерживая проект. Не бойтесь спрашивать их мнение о наилучшем способе действий, но не чувствуйте себя обязанным пойти на компромисс в отношении дизайна, если вы этого не хотите.

Дайте себе время доставить. Это одна из классических ловушек, так что обратите внимание. Собирая воедино свои дизайнерские идеи и решая, какие продукты и материалы использовать, запишите время выполнения заказа. Многие предметы мебели изготавливаются на заказ, а сроки изготовления могут составлять до 12 недель, а иногда и больше. Аналогичным образом, доставка плитки и природного камня может занять гораздо больше времени, чем ожидалось, а товары из-за рубежа могут столкнуться с задержкой во время транспортировки.

Эта люстра была изготовлена ​​специально для проекта и выглядит фантастически.Это не готовая работа в последнюю минуту с доставкой на следующий день. Это может быть огромным позором, если вы потратили часы, дни, недели на выбор идеального продукта, но когда вы приходите заказывать его, вы обнаружите, что доставка займет слишком много времени, возможно, время, которое вы не можете себе позволить. Затем вы должны решить, приостановить ли работу или выбрать что-то другое, исходя из того, что это может быть выполнено быстро.

Найдите идеальное освещение для своего проекта на Houzz

Фактор непредвиденных обстоятельств. Даже если у вас самые лучшие намерения, во время вашего проекта могут возникнуть проблемы, которые вы не могли предвидеть. Поэтому рекомендуется предусмотреть 10-процентный резерв в вашем бюджете на эти вопросы, особенно в отношении старых зданий. Кто знает, в каком состоянии стены за этими кухонными шкафами, прежде чем вы их снесете? Или что может скрываться под этим ковром, когда вы поднимаете его?

В таких ситуациях важно ожидать худшего и не позволять ему выбить вас из игры.Вы экстраординарный менеджер проектов, и у вас все в порядке. Просто примите, что такие вещи случаются, узнайте, какие есть варианты, и примите решение. Ваши подрядчики смогут посоветовать, что делать, поэтому используйте их опыт и доверьтесь им, чтобы помочь вам найти правильное решение.

Вызовите кавалерию. Если вы решите управлять своим проектом самостоятельно, это, безусловно, приятный и полезный процесс, но он также требует определенного типа людей. Вы должны быть организованными, спокойными, стратегическими и уверенными в себе, не говоря уже о том, чтобы выделить время для планирования, координации и контроля работы.

Если вы сомневаетесь, стоит ли брать это на себя, подумайте о том, чтобы нанять менеджера проекта. Да, будет взиматься плата, но учтите, что плохо управляемый проект может стоить вам времени и денег, и вы можете не достичь результатов, к которым стремились. Профессионал позаботится обо всем и позволит вам спокойно отдыхать, зная, что вы в надежных руках.

25 ошибок при ремонте дома, которые совершают слишком многие новые домовладельцы

Вы надели штаны для взрослой девушки, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотечный кредит и купили дом.Ура! Теперь самое сложное: сделать это самостоятельно. Планируете ли вы капитальный ремонт или просто пытаетесь сделать косметический ремонт, проектирование недвижимости — это гораздо больше, чем вы думаете. Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о самых распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

1. Слишком раннее начало ремонта

Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать капитальный ремонт.«Изучите его течение, где приземляются продукты, куда нужно стирать белье, как на него падает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый Консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, Массачусетс. «Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить».

2. Недооценка затрат

Большинство работ будут стоить дороже и выполняться дольше, чем вы ожидаете, поэтому при составлении бюджета всегда добавляйте 20 процентов к общей сумме, которую, как вы думаете, получится по проекту. «Если у вас нет средств, — предупреждает Ирвинг, — сократить работу обратно.Если вам удастся превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми».

3. Ожидание, что все пойдет по плану

Работа на старых зданиях может привести к множеству непредвиденных событий. Кто знает, что скрывается за той стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемо, но это не всегда означает, что все идет гладко. Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческий недостаток, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все пошло по плану». Поверьте нам: ничего не будет.

4.Не нанимать дизайнера с самого начала

«Вы собираетесь потратить больше, чем когда-либо считали возможным», — говорит Ирвинг. «Это может быть и для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо берут почасовую оплату, либо берут процент от общей суммы работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашим общим вознаграждением.

5. Выбрать самую низкую цену

«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает проектирование, а также строительство.Будьте готовы платить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

6. Найм профессионала, который не подходит

То, что кто-то является хорошим дизайнером, не означает, что он подойдет вам. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг. «Навыки слушания и любознательность имеют решающее значение».

7. Не запрашивать рекомендации

Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого, кого вы планируете нанять.«Эти люди испытали человека на его или ее нынешнем уровне достижений и штатного расписания», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

8. Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

Попросите подрядчика посмотреть планы на стадии схемы, а не подробные готовые планы, говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, находится ли ваш проект в правильном бюджете, прежде чем влюбиться в план и заплатить за полный набор чертежей, доступных для торгов.Это также хороший способ познакомиться с потенциальными подрядчиками, узнать их мнение и не тратить их время попусту».

9. Делать вид, что понял проектную схему

Факт: Большинство людей не умеют читать чертежи. Вместо того, чтобы смотреть на это, спланируйте комнату, здание или сад по-настоящему. «Малярный скотч может стать лучшим другом девушки», — говорит Джоселин Чьяппоне, дизайнер интерьеров и владелец компании Digs Design в Ньюпорте, штат Род-Айленд. Выделение пространства лучше, чем любой эскиз или приложение для дизайна, для понимания того, как все будет сочетаться.

10. Недостаточно вопросов

«Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Нет такой вещи, как тупица, и, кроме того, это ваши деньги, которые вы тратите. Вы должны знать, почему и на что».

11. Внесение слишком большого количества изменений по пути

Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать большой работы на бэкенде, поэтому обязательно согласовывайте со своим дизайнером или строителем даже небольшие корректировки. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов, — напоминает Ирвинг.

12. Отсутствие графика

Вместе с подрядчиком составьте список предметов, которые необходимо приобрести, и сроки принятия решений. «Последнее, что вы хотите, — это чувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор приспособления, о котором вы позже пожалеете», — говорит Чиаппоне.

13. Не мыслить нестандартно, буквально

Водосточные желоба, выравнивание и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, на которых нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выстоял. «Если перед вами стоит выбор: работать снаружи или внутри, начните снаружи», — говорит Ирвинг. «Нет смысла класть новый пол, если крыша начинает протекать».

14. Заметание интерьера под ковер

С другой стороны, слишком часто об интерьере забывают. Новички часто думают, что могут сами закончить работу или переставить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном интерьера и декором.

15. Недооценка психологических факторов стресса

«Любой проект по строительству собственного дома чреват силовой динамикой», — говорит Ирвинг, который предлагает парам сначала взяться за небольшой проект — скажем, строительство скворечника. Шутки в сторону. Вы можете быть удивлены, насколько различны ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим баблом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны, по крайней мере, знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали.

16. Экономия на качестве

«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Кьяппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильный опыт ежедневно напоминает вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома».

17. Разориться там, где следует сэкономить

С другой стороны, она говорит: «Не зацикливайтесь на идее, что самые большие вещи должны стоить больше всего». Хорошие декоративные подушки могут украсить диван средней ценовой категории.Или смешайте недорогой обеденный стол с ярким светильником. Замена плитки обойдется гораздо дешевле, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она сказала.

18. Замена окон

«Хорошо подумайте, прежде чем менять окна. Если они родные для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать», — советует Ирвинг. Добавление штормовых окон может помочь, когда дело доходит до энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги.”

19. Не зная размеров

Как только вы узнаете, какие размеры кушеток, столов и подсвечников вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой. Вы никогда не знаете, когда идеальный предмет прыгнет на вашем пути. «Не влюбляйтесь в 94-дюймовый диван, если вам подходит только 84-дюймовый», — предупреждает Чиаппоне.

20. Покупка гигантской мебели

Заодно запишите ширину дверей. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через входную дверь», — говорит Чиаппоне.«Вы не поверите, как часто об этом забывают».

21. Покупка миниатюрных ковриков

Ковры маленького размера — самая распространенная ошибка, которую видит Кьяппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы хотя бы передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она. «Не волнуйтесь, если стандартный размер вам не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут сделать любой ткацкий станок другого размера и формы».

22. Не все на одной странице

«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и/или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне.«Я помещаю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Дополнительный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою недвижимость, это ценный инструмент».

23. Пытаться быть собственным генеральным подрядчиком

Помимо своего опыта в строительстве, материалах и источниках, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: подотчетность. «У вас нет большого влияния на электрика, — говорит Ирвинг. Однако субподрядчики имеют отношения с G.C., которые пострадают, если не выполнят работу должным образом. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно невелика. Но знайте, что это может быть риск.

24. Слишком большие расходы на технику

Технологии могут быть дорогими и быстро устаревающими. Хотя проводка каждой комнаты в вашем доме для видео может показаться крутой, это не обязательно хорошая инвестиция. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

25. Работа в слишком большом количестве комнат одновременно

Для всех с ограниченным бюджетом (т.э., все мы) Чиаппоне предлагает в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Если вы немного поработаете здесь и там в нескольких комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она. «Место, где вы проводите больше всего времени, действительно должно служить средоточием вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему месту».

Как отремонтировать дом издалека: руководство для начинающих

Даже если вы провернули ремонт квартиры в Нью-Йорке, переделка дома за городом — это немного другая игра. Хотя вам не потребуется одобрение совета директоров — а большинство косметических работ, таких как покраска стен и ремонт полов, как правило, вообще не требуют разрешения — ремонт издалека означает отказ, по крайней мере частично, от безопасности ботинок. -наземный надзор.

Не пугайтесь.

«С правильным подрядчиком и действительно хорошей системой связи это абсолютно осуществимо», — говорит Джин Браунхилл, основатель Sweeten, бесплатной службы, которая помогает домовладельцам найти проверенных генеральных подрядчиков в Нью-Йорке и прилегающих регионах, оказывая поддержку до завершения проекта. выполнен.

Эксперты Sweeten предлагают следующие советы по успешному заочному ремонту:

1.

Выберите подрядчика, который может работать на расстоянии 

Как и при любом ремонте, успех вашего проекта во многом зависит от подрядчика. Встретьтесь как минимум с тремя кандидатами лично и на месте, чтобы вы могли сравнить портфолио прошлой работы (чтобы понять, какое качество работы и выполнил подрядчик) в дополнение к их ставкам. Помимо цены и портфолио, обратите внимание на следующее: хорошо ли человек общается? Они выполнили тип работы, которую вы хотите сделать? Получили ли они положительные отзывы? Можете ли вы представить себе работу с этим человеком на протяжении всего проекта?

Если возможно, поговорите хотя бы с одним из таких удаленных клиентов в качестве рекомендации. Если это невозможно, спросите у других рекомендаций: «Основываясь на коммуникативных навыках подрядчика, можете ли вы представить себе удаленную работу с ним?»

«Независимо от того, делаете ли вы ремонт в Нью-Йорке или прилегающих районах, Sweeten облегчает процесс поиска партнеров, объединяя домовладельцев с подрядчиками, которые лучше всего подходят для их индивидуального проекта», — говорит Браунхилл.«Мы также предоставляем оценщик бюджета, который рассматривает детали вашего ремонта» — подумайте о площади, объеме выполняемых работ, уровне отделки, квадратных футах —» и вычисляет диапазон оценки, чтобы вы могли получить представление о том, что может сделать ваш проект. Стоимость.»

2.

Настройте надежную систему связи и запланируйте  

Поскольку вы не сможете лично контролировать каждый этап ремонта, вам также необходимо настроить простые способы удаленного общения. в виде подробного графика с вашим подрядчиком.Общение заменит посещение сайта, поэтому важно все сделать правильно. Заранее обсудите, как вы будете взаимодействовать: через частые сообщения с фотографиями? Подробные ежедневные электронные письма? Еженедельные звонки по телефону, Skype или FaceTime с заранее отправленными фотографиями? Некоторые клиенты устанавливают камеры (похожие на замедленную съемку или камеру безопасности), чтобы следить за прогрессом.

«Подрядчик может быть потрясающим лицом к лицу, но его стиль электронной почты или текстовых сообщений может быть не так хорош», — говорит Браунхилл. Она рекомендует один или два раза протестировать предполагаемый вами способ общения, прежде чем подписывать контракт, чтобы убедиться, что он подходит вам обоим. Спросите, будет ли взиматься дополнительная плата за эту регулярную регистрацию на расстоянии.

Ваш контракт должен включать график и график основных этапов ремонта (которые, в зависимости от объема работ, могут включать снос, монтаж каркаса, электрику/сантехнику, установку, гипсокартон, основные поставки и т. д.). Используйте это в качестве руководства для согласования с вашим подрядчиком и не забудьте включить в договор четкие требования к общению, чтобы вы оба были на одной волне. Платежи обычно привязаны к подписанию контракта, сносу, началу установки и окончательной сдаче.

3.

Планирование посещений сайта

В идеале вы должны посетить сайт четыре раза: (1) чтобы встретиться с подрядчиком перед наймом, (2) пройтись по сайту и составить список дел вместе , (3) после сноса и перед обрамлением, и (4) после установки шкафов, полов и т. д. и до отделки, такой как прилавки, фартуки и фурнитура.

Если вы не можете справиться с четырьмя визитами, сходите хотя бы дважды: один раз, чтобы взять интервью у подрядчиков, пройтись по помещению, обсудить проект и принять решение о стратегии коммуникации, а второй раз, когда подрядчик считает, что ремонт завершен на 90 %. , — говорит Браунхилл.

«В этот момент вам нужно будет пройтись по объекту вместе со своим подрядчиком, чтобы составить подробный список недоделок всего, что еще нужно сделать — розетки, которые не работают, дверная петля, которая не на той стороне, и т. д. Оттуда вы можете вернуться к удаленной работе», — говорит она.

4.

При необходимости получите дополнительную поддержку

В крупномасштабных проектах реконструкции (стоимостью более 150 000 долл. США) часто участвует ближайший архитектор или декоратор, которые могут помочь внимательно следить за ходом работ, когда вас нет рядом.

По словам Браунхилла, для проектов стоимостью менее 150 000 долларов США, если ваша система связи с подрядчиком надежна, нет необходимости, чтобы кто-то посещал объект. Sweeten связывается с домовладельцами в начале, середине и завершении каждого проекта, чтобы помочь следить за ходом работ и оказывать поддержку — обычно путем сглаживания любых шероховатых областей контакта между домовладельцами и подрядчиками или обучения домовладельцев определенным аспектам процесса ремонта – когда нужный.

Суть: Как и в любых отношениях на расстоянии, секрет успешного ремонта на расстоянии заключается в четком и частом общении.«На протяжении всего проекта я жил за пределами штата, поэтому наличие подрядчика, который общался так же хорошо, как и мой подрядчик Sweeten, было ключевым фактором», — сообщает один довольный клиент Sweeten. «Между телефоном, FaceTime и несколькими посещениями я всегда чувствовал себя комфортно с прогресс.»

---

Названный журналом New York Magazine «Лучшим поиском подрядчиков» Sweeten — это отмеченная наградами бесплатная служба, которая подбирает домовладельцев к лучшим генеральным подрядчикам для их ремонта с поддержкой от начала до конца.

Идеи ремонта дома и ошибки, которых следует избегать

Покупка дешевых материалов

Неточные измерения

Нэнси Сориано, бывший главный редактор журнала Country Living , говорит: «Я не могу не подчеркнуть, как дюйм, а иногда и полдюйма могут иметь значение. И если ваши размеры не совпадают, и они не равны и не симметричны, вы не получите полного воздействия и эффекта, которого хотите. Если вы не знаете, как измерять, или не можете следовать инструкциям, не стесняйтесь позвонить кому-нибудь. Попросите их подойти и снять для вас мерки.»

Пропуск подготовительной работы

Выпотрошить все

Чрезмерное использование клейкой ленты

Использование неправильных инструментов

Строительство маленькой ванной

Игнорирование освещения

Слишком модно

Создание небольших дверных проемов

«Убедитесь, что вы смотрите на план всего этажа вашего дома, когда планируете дверные проемы. Найдите и убедитесь, что каждая комната имеет несколько выходов. Или, если эти дверные проемы находятся в местах с интенсивным движением, убедитесь, что они достаточно широки, чтобы через них могли пройти несколько человек», — говорит Кэри.

Неспособность предвидеть хаос

«Я думаю, очень важно предвидеть время и темпы вашего ремонта», — отмечает Нэнси.«Вы, вероятно, захотите сделать это заранее, покончить с этим, а затем вы сможете постепенно начать собирать свою жизнь и свой дом обратно вместе».

Неправильное хранение материалов

Не использовать зеленые материалы

Использование неправильного типа краски

Строительство узких коридоров и лестниц

«Когда вы делаете ремонт, чем больше, тем лучше, когда речь идет о коридорах и лестницах», — говорит Джим.

Неправильный выбор окон

Забыв о безопасности

Не делать домашнее задание

Забыть обновить электрическую систему

«Я думаю, что люди иногда забывают об электричестве, когда делают ремонт, потому что это дорого и скрыто», — говорит Нэнси. «Вы хотите пройтись по дому с электриком, прежде чем начать говорить о розетках, где они находятся, где вам нужны новые розетки, розетки с тремя контактами. Вы хотите убедиться, что все соответствует нормам».

Прислушивайтесь к стилю вашего дома

«Вы купили этот испанский дом или этот дом Ремесленника не просто так, потому что вам нравился этот стиль.Так что держите свой новый дизайн, свои новые строительные проекты в этом стиле», — настаивает Стив.

Избегание разрешений

Суть в том, что «если вы выполняете работу без разрешения и происходит что-то серьезное, страховка вашего домовладельца не покроет это», — говорит Марк.

Наем неподходящего подрядчика

Взяв на себя больше, чем вы можете вынести

Перестройка для вашего района

«Самая большая ошибка, которую совершают люди, пытаясь прикинуть, какой будет окупаемость, заключается в том, что они строят слишком много для своего района», — говорит Джимми. «У них есть дом за 100 000 долларов, и они добавили к нему 100 000 долларов, так что теперь у них есть дом за 200 000 долларов в районе за 100 000 долларов».

Установка нереалистичного бюджета

Десять этапов успешного и приятного ремонта квартиры

Десять этапов успешного и приятного ремонта квартиры

Архитектор Алон Йифрах — Art Architects

Наконец, после долгих и изнурительных поисков вы нашли недвижимость, подходящую по бюджету

Учитывая ваши требования, настал этап реконструкции, чтобы приспособить недвижимость к вашему стилю жизни и функциональным требованиям повседневной жизни.

Излишне говорить, что ремонт существующей квартиры может быть страшным и неизвестным, потому что, как правило, не все данные известны заранее, а покупка недвижимости вручную 2 или квартира подрядчика. Бюджет общей сделки должен включать ремонт имущества в соответствии с требованиями. покупателя …

Я назову десять этапов, которые подробно расскажут о правильном и даже приятном процессе ремонта недвижимости.

Все начинается с выбора архитектора или дизайнера, вы хотите вместе пройти сложный и приятный процесс, когда очень желательно привлечь его на ранних стадиях интереса к объекту еще до окончательной покупки, чтобы покупка будет подходящим, стоящим и стоящим для нужд покупателей.Вы их любите, подтвердил архитектор, дом куплен, мы в путь…

Первый этап – Программа – Соответствие ожиданиям

Архитектор проведет углубленный диалог с заказчиками для полного понимания их образа жизни, например, семье с очень активной общественной жизнью потребуется просторное общественное пространство с максимальным выходом на открытые площадки, такие как балконный двор и т. д. .Семье с большим количеством гостей придется подумать о люксах или мини-люксах, оборудованных ванными комнатами и санузлами.Спальня и т.д. Также этот шаг, чтобы рассказать архитектору обо всех своих мечтах…

Второй этап – определение концепции и стиля

После этапа понимания функциональных потребностей, это этап, на котором архитектор и вы выбираете стиль дизайна, какую атмосферу вы хотите создать в доме, какие цвета, будь то пастельные или монохромные, какие материалы будут интегрированы в дом дизайн? Для создания интимной атмосферы, будь то потолок будет высоким, чтобы создать атмосферу пространства или более солидный дизайн, на этом этапе введите все свои желания и мечты, которые в конечном итоге создаст хороший архитектор или дизайнер красивый дом, функциональный, который соответствует всем твои ожидания.

Важный совет на этом этапе — позволить архитектору отвести вас в незнакомые места и познакомить с новыми и интересными стилями дизайна, которые отличаются от того, о чем вы изначально думали и на что полагались. И в конце процесса ваше желание будет реализовано при обновлении дизайна и функционального архитектора проекта.

 

Третий шаг – установка бюджета

В большинстве случаев ремонтные работы ограничены определенным бюджетом, иногда бюджет высок и позволяет архитектору создать высокое и уникальное дизайнерское содержание, которое укрепляет концепцию планирования, но в большинстве случаев требуется очень умная работа установка приоритетов в соответствии с бюджетом для достижения наилучшего результата проектирования.От начала работы до доставки клиентам.

Важный совет для этого шага, всегда имейте дополнительные деньги, которые не включены в бюджет, всегда, но всегда, будет больше вещей, от которых вы не сможете пойти на компромисс или отказаться…

 

Четвертый этап – раннее планирование

После этапа программы и согласования ожиданий на начальном этапе планирования клиентам будут представлены планы, симуляции, презентации материалов и фотографий или любые другие иллюстрации, которые будут выбраны архитектором на начальном этапе планирования. Максимальное вовлечение клиента и соответствие ожиданиям до конца процесса.

Также очень важно дойти до всех мельчайших деталей, которые иногда кажутся сизифовыми и не относятся к раннему этапу планирования, но в итоге являются неотъемлемой частью общего замысла.

Ранний этап планирования не должен ограничиваться рядом вариантов планирования, пока процесс актуален, до тех пор, пока процесс не будет окончательно исчерпан и не будет получено окончательное одобрение выбранного проекта …

Пятый этап – подробные планы реализации

После завершения начального процесса проектирования и разработки концепции проекта архитектор приступит к детальному проектированию, которое будет выполнено на основе ситуационного измерения объекта AS-MADE.Очень важно документировать и измерять недвижимость квалифицированным геодезистом, чтобы основа для работы была максимально совместима с существующей ситуацией. Все документы по планированию, необходимые для реализации проекта, такие как планы сноса, планы строительства, планы сантехники, кондиционирования воздуха, потолка, электрических систем, освещения и связи, современные дома – системы умного дома и т. д.

Чем больше архитектор вкладывает в планы реализации и детально их детализирует, тем меньше вероятность ошибок на местах и ​​непонимания исполнителя, что значительно повысит производительность работ.

Шаг шестой: Выбор подрядчиков и поставщиков

После завершения подробных планов и спецификаций для реализации, будет выбран архитектор и заказчик, подрядчик, специалисты и поставщики в проекте, естественно, будут выбраны в первую очередь путем личного знакомства и / или рекомендации Теплые туры архитектора и заказчиков в проектах, выполняемых ими, чтобы оценить их пригодность для проекта, А также другие соображения, которые больше связаны с бюджетом, такие как стоимость / выгода… Как известно, рынок наводнен продуктами и устройствами всех ценовых уровней и поэтому будет очень важно, чтобы партнеры по проекту соответствовали окончательным бюджетным целям …

 

Шаг 7 – Сопровождение клиентов при выборе материалов и готовой продукции.

В процессе ремонта и строительства клиенты открывают для себя целый мир образов, продуктов и готовых изделий в мире архитектуры и дизайна, и чем глубже они погружаются, тем больше они узнают. Во многих случаях клиенты путаются из-за увеличения количества продуктов, одна из важных ролей архитектора в этом процессе — вести и направлять клиентов. Для правильного выбора дизайнерских материалов, таких как полы, облицовка стен, освещение, цвет, текстиля и объединить их все для создания гармонии, чтобы в конце процесса путем выбора правильного дизайна создать уникальный и четкий дизайн, подкрепляющий дизайн-концепцию проекта.

Восьмой этап – координация планирования и реализации

В большинстве проектов архитектор будет сопровождать проект, что на профессиональном языке определяется как «высший надзор», за исключением очень уникальных и сложных проектов, где потребуется тщательный надзор (что значительно увеличивает гонорары архитектора). Надзор означает, что проект будет выполняться профессиональным подрядчиком. Архитектор приедет, чтобы выиграть все работы, которые выполняются, чтобы проверить, что они выполняются в соответствии с планами, которые он подготовил заранее в максимально точном и согласованном способ.Конечно, подрядчик часто будет сталкиваться с вопросами и проблемами во время работы.

Очень важно, чтобы архитектор был доступен на протяжении всего проекта, чтобы отвечать на консультационные вопросы, а также решать проблемы.

Этап 9 – «Стиль дома» – подбор мебели и аксессуаров.

В конце процесса ремонта, когда окончательная картина начинает становиться ясной для клиентов, архитектор будет сопровождать клиентов в выборе мебели, штор, декоративных подушек, портативного освещения и других декоративных аксессуаров, чтобы придать имуществу его уникальный характер и усилить концепцию дизайна.В зависимости от окончательного бюджета, установленного для проекта, очень важно, чтобы этот выбор был сделан под пристальным наблюдением архитектора, чтобы предотвратить случаи несоответствия при неправильном и непрофессиональном выборе заказчиков….

Шаг десятый – Доставка недвижимости покупателям.

После завершения всех отделочных работ подрядчиком и всеми поставщиками проекта архитектор проведет заключительный тур для утверждения поставки.Этот этап очень важен, так как работа подрядчика и поставщиков будет окончательно утверждена, поэтому очень важно спланировать тур так, чтобы было дополнительное время на ремонт и благоустройство до того, как квартира будет сдана в положенный срок.

Это… настал долгожданный момент, если бы все ждали…

Архитектор, выигравший весь проект, хочет увидеть свою полную работу… и его клиенты взволнованы и довольны..

Клиенты, вы, которые хотят увидеть дом своей мечты, и вот еще мгновение и вы уже входите в свой новый дом..

Работа завершена, и картина завершена….

Важный совет:

Даже когда вы находитесь на пике активности и иногда возникает немало трудностей

в пути, Всегда помни долгожданный миг, в котором

все красиво и комплектно.