Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам и вдохновят на усовершенствование нынешнего ремонта. Тепла и уюта Вашему дому, а Вам – хорошего настроения!

6 Легкий и доступный ремонт квартир Хозяева тоже любят

Фото: Елена Данилович / Getty Images

Жаждете ремонта? Бесчисленные часы, проведенные в одних и тех же четырех стенах, вероятно, заставили вас задуматься о том, что работает, а что нет в вашей квартире. Кроме того, после месяцев укрытия на месте мечтать о смене обстановки — это нормально. Помимо еды и сна, наши сдаваемые внаем помещения теперь используются как псевдоофисы и спортивные залы, поэтому, возможно, пришло время переосмыслить то, как вы используете свои квадратные метры.

Помните: Прежде чем приступить к покраске стен и установке оборудования, ознакомьтесь с договором об аренде или обратитесь к управляющему недвижимостью, чтобы определить, что разрешено. Каждый арендованный и многоквартирный дом отличается, поэтому лучше связаться с вашим арендодателем, прежде чем вносить дорогостоящие изменения.

Вот шесть советов и приемов, которые помогут максимально эффективно использовать пространство вашей квартиры.

Очистить и хранить

Инвестиции в новые шкафы помогут вам организоваться и откроют вашу квартиру для пространства, о котором вы даже не подозревали.Подумайте о предметах и ​​одежде, которыми вы не охотно пользуетесь, и уберите их в контейнеры, которые можно использовать как журнальные столики или стильные комоды. Или установите несколько дополнительных полок в шкафу или ванной и храните там ящики. В квартире важно держать как можно больше предметов над или внутри мебели, оставляя площадь пола как можно более свободной. Кроме того, освобождая разные комнаты во время аренды, вы освобождаете место для домашних занятий, например, новое место для тренировок или виртуальных встреч.

Не забывайте о мелочах

Фото: Zephyr18 / Getty Images

Замена ручек — это простой и дешевый способ добавить цвета и атмосферы. Посмотрите на свои шкафы и двери и подумайте, как небольшая деталь может украсить всю комнату. Проявите творческий подход и комбинируйте разные цвета и узоры или создайте современный образ с гладкой серебристой отделкой. Что бы вы ни делали, не стоит недооценивать силу новой блестящей фурнитуры для вашей кухни или ванной комнаты.Это не требует больших затрат и обеспечивает большую отдачу на каждый потраченный доллар.

Сделайте его ярче

Никому не хочется торчать в темной квартире. В конце концов, правильное освещение способно изменить атмосферу комнаты. Добавьте гирлянды, чтобы создать уютную атмосферу вечера кино. Или рассмотрите теплую лампу рядом с креслом для чтения. Вы также можете проявить фантазию и инвестировать в эффектные предметы, такие как люстра или высокий торшер. Изменение освещения — один из самых простых способов сделать старую комнату новой и интересной.

Узнать о стенах

Фото: Александр Накич / Getty Images

В зависимости от вашего договора аренды у вас может быть возможность покрасить стены, если вы покрасите их перед выездом. Во многих случаях арендодатель фактически одобряет определенные цвета. В любом случае, изменение цвета ваших стен — отличный способ осветить ваше пространство и заставить его чувствовать себя совершенно новым.

— тоже интересный вариант.Подумайте о красочных, заводных узорах. Есть несколько обоев, которые легко снимать и снимать, поэтому вы можете постоянно менять их, когда вам надоест рисунок. Вы будете удивлены тем, насколько новые стены могут (и будут) улучшать ваше общее настроение.

Держите его на дисплее

Поиграйте со своими полками или установите новые, чтобы реорганизовать и украсить. Покажите некоторые из ваших любимых фотографий, сувениров и сувениров, чтобы украсить свои комнаты предметами, которые у вас уже есть.Сделайте искусство декора из предметов домашнего обихода, таких как книги или декоративные тарелки. Если у вас мало места на полках, подумайте о том, чтобы приобрести «невидимые» или плавающие полки, которые можно разместить практически в любом месте.

Получите зеленый свет от арендодателя

Фото: fizkes / Getty Images

В зависимости от желаемого объема ремонта ваш арендодатель должен быть всегда в курсе. Прежде чем подойти к нему или к ней, сосредоточьтесь на том, чтобы четко определить, что именно вы хотите сделать.Также разумно записывать свои планы.

Если вы продемонстрируете, что ремонт поможет увеличить стоимость квартиры в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять профессионала для капитального ремонта. В любом случае всегда лучше поддерживать открытый диалог с вашим арендодателем и четко общаться, прежде чем вы начнете красить стены и устанавливать новое оборудование.

Ищите Doorsteps, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.

Стоимость ремонта квартиры в Нью-Йорке: доступные советы и лайфхаки

Многие из нас мечтают сделать наши нью-йоркские квартиры немного красивее, немного удобнее. Однако жизнь всегда требует от нас других немедленных расходов, таких как чрезвычайные ситуации или ремонт автомобиля. Возможно, вам не терпится перекрасить стены или купить новые шкафы. Вы знаете, есть много способов, которыми вы можете преобразить свое жилище, не разорившись на кругленькую сумму? Как мы сохраняем стоимость ремонта нью-йоркской квартиры на уровне бюджета?

В этой статье мы покажем вам семь идей, как сделать ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке экономичным, разумным и, самое главное, доступным в то же время. Давайте начнем!

Сначала реорганизуйте свою квартиру

Первое, что вы можете сделать, это реорганизовать свою квартиру, чтобы убедиться, что вы можете достичь оптимального уровня энергии. После реорганизации вы можете знать, что ремонт вам все-таки не нужен! Например, вы можете менять стойки, которые занимают лишнее место, особенно в зоне приготовления пищи. Если вы можете это сделать, вам, возможно, не придется переделывать место в шкафу, чтобы получить больше места для хранения.

Освещение квартиры

Возможно, вы думали об этих двустворчатых дверях, чтобы вы могли записывать дополнительный свет в этом районе.Чтобы осветить пространство без окон дома, вы можете установить световой люк на солнечных батареях. Это обойдется вам примерно в 500 долларов. Световой люк проскальзывает между стропилами кровельной системы, что дает солнечный свет, указанный ниже.

Перерабатывать, перерабатывать, перерабатывать!

Вы можете сэкономить много денег на ремонте своей квартиры в Нью-Йорке, если повторно используете некоторые материалы и компоненты конструкции. Тем не менее, некоторые службы ремонта квартир в Нью-Йорке могут посоветовать не использовать бывшие в употреблении предметы, учитывая, что новые предметы с большей вероятностью будут иметь наиболее эффективные результаты.Но если вы занимаетесь ремонтом своими руками, вы можете попробовать найти восстановленные деревянные полы, окна, а также акриловые световые люки.

Спланируйте ремонт своей квартиры в Нью-Йорке на долгосрочную перспективу

Примером этого является получение полуфабрикатов. Конечно, они могут быть дорогостоящими; однако вам не нужно завершать или красить. Вы можете приобрести обшивочные доски, которые в настоящее время были загрунтованы, а также окрашены. Так же выбирают плинтусы и террасные доски. Вы также можете иметь фактически возведенные поверхности стен.Заранее они обойдутся вам дороже, но вы, безусловно, сэкономите много денег и времени с течением времени. Тем не менее, если у вас нет такого огромного бюджета, Dcon Renovations может справиться с этой задачей.

Осмотрите свои лампочки

Старайтесь, насколько это возможно, ограничивать использование галогенов старого образца. Отдайте предпочтение настенным или потолочным светильникам. Они могут обеспечить еще большую электрическую мощность, и вам не потребуется устанавливать много светильников.

Получите консультацию по ремонту однокомнатной квартиры

Вы должны проверить свою работу по ремонту квартиры в Нью-Йорке.Возможно, вам не понадобится инженер на весь период ремонта. Спросите архитекторов в вашем городе, могут ли они предоставить вам единую консультацию по макету за единую и доступную стоимость. С помощью этой экспертизы архитектор может проконсультироваться с вами, оценить проблему, а затем проиллюстрировать решение, которое может быть передано в службу ремонта квартир для официальных строительных чертежей.

Не перемещайте ванную или раковину.

Если вы можете предотвратить это, чтобы снизить затраты на ремонт квартиры в Нью-Йорке, не перемещайте унитаз или кухонную раковину. Тем не менее, если новая стратегия действительно нуждается в их перемещении, воспользуйтесь возможностью также обновить пайплайны. Тем не менее, да, это, скорее всего, будет стоить вам гораздо больше, поэтому постарайтесь избегать этого как можно выше.

Вот несколько советов, как снизить затраты на ремонт квартир в Нью-Йорке

Это всего лишь несколько способов сократить расходы на ремонт квартир в Нью-Йорке. Если вы готовитесь сделать это самостоятельно, убедитесь, что у вас достаточно понимания, способностей и инструментов. Вы не хотели бы навредить себе в процессе экономии денег, так как это просто будет стоить вам больше денег.Позвоните в самую популярную службу ремонта квартир в Нью-Йорке по телефону 718-628-3428.

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический рост. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос, чему способствовали демографические тенденции и сильный рынок труда.Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к повышению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи выявили ряд препятствий на пути к строительству большего и более доступного жилья, в том числе ограничительные правила землепользования, увеличение стоимости строительных работ и материалов, а также большую концентрацию рынка в отрасли жилищного строительства. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как это произошло во многих других отраслях.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока не стихнет пандемия COVID-19 и не улучшатся экономические условия. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень незащищенности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить, только строя больше жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, посвященной тому, как улучшенные решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость строительства многоквартирного дома. Наша цель — показать, что девелоперы, архитекторы и подрядчики могут сделать для повышения доступности, независимо от более значительных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании.Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политической и финансовой средой и в которых могут быть полезны более широкие изменения. В этой серии резюмируются основные выводы из более длинного отчета.

В период с 2010 по 2019 год доля домохозяйств в США, сдающих свои дома в аренду, выросла с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых домохозяйств арендаторов, включая беспрецедентный рост числа арендаторов с высокими доходами. Этот всплеск спроса привел к исторически низким показателям вакантных площадей, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом оказались в особенно тяжелом положении, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период сократился, что привело к увеличению спроса на небольшие единицы жилья, особенно на квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, то многоквартирные дома росли (рис. 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, были в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в домах с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба в многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как выразился один застройщик: «С точки зрения эксплуатации, эксплуатация здания на 30-40 квартир обходится нам почти так же дорого, как и здание на 100 квартир, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты.  

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение стоимости трех основных компонентов строительства: земли, рабочей силы и материалов. Местные и государственные органы власти приняли правила, в том числе сборы за воздействие и сложные процедуры получения разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства. Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье почти во всех юрисдикциях США.С.

Когда правительство добавляет расходы на строительство, эти расходы обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать значительным бременем, особенно для небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как в научной литературе документировано, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних стадиях процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья. На сегодняшний день большинство исследований стоимости жилья в области проектирования и строительства сосредоточено на отдельных методах строительства (таких как строительство за пределами участка) или конкретных типах зданий (таких как микроквартиры).Проектным группам необходимо будет объединить ряд проверенных и экспериментальных стратегий, чтобы повысить эффективность и предсказуемость проектирования и строительства многоквартирных домов при одновременном производстве высококачественного жилья.

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем затраты на компоненты на три категории: стоимость земли, постоянные затраты и мягкие затраты. Вклад каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или многоэтажный), размера проекта и конкретных характеристик объекта. Следующая разбивка приблизительно показывает, как основные расходы могут быть разделены в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).  

• Стоимость земли. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на развитие для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско составляли более 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100 000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
• Твердые расходы. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем на основные затраты приходится от 50% до 70% стоимости строительства.
• Мягкие расходы. Все затраты, кроме земли и постоянных затрат, обозначаются как мягкие затраты.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и сборы за воздействие. Мягкие затраты в среднем составляют от 20% до 30% от общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых городских районах и для субсидируемых проектов доступного жилья. Сложные проекты, которые требуют изменения зонирования или сталкиваются с серьезным противодействием сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В последующих статьях этой серии будут рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.  

У многих термин «многоквартирный дом» ассоциируется с манхэттенскими небоскребами из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома бывают самых разных размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до кластеров дворов и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и правила и требования зонирования, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к различной стоимости строительства на единицу площади.  

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков в зависимости от преобладающих ставок заработной платы для строителей, требований к найму рабочих, объединенных в профсоюзы, и строительных норм и правил. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, зависят от мировых рынков, поэтому цены в разных регионах США меньше различаются.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако затраты на строительство должны пониматься на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились из-за нехватки рабочей силы, а строгие местные требования к рабочей силе приводят к тому, что стоимость строительства превышает 250 долларов за квадратный фут без соответствующего повышения арендной платы. Оценки затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой стоимости и окончательными строительными предложениями.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам новых месторождений, а не по проектам реконструкции на участках заполнения. Заполняющие проекты, как правило, меньше по размеру, не имеют эффекта масштаба и часто выполняются на более сложных участках. Затраты, вероятно, значительно различаются в зависимости от проектов заполнения, но, вероятно, наиболее похожи на строительство средней этажности.  

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на рисунке 3, стоимость строительства существенно меняется в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов или больше за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован для максимальной высоты здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного за счет перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «завершилась» (имеет финансовый смысл). Из-за скачка стоимости строительства застройщики могут не строить до максимальной высоты или отношения площади к площади (FAR), разрешенных в соответствии с зонированием, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип конструкции также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, в частности на то, как жильцы получают доступ к своим квартирам. В небольших проектах с заполнением часто есть единственная внутренняя лестница, поднимающаяся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной нагрузкой и одним или несколькими лифтами, как показано на рис. 5. В высотных башнях квартиры часто группируются вокруг центрального ядра. Как мы уже говорили, эти планировки имеют прямое влияние на стоимость: более высокие многоквартирные башни требуют более дорогих стальных или бетонных конструкций, а планировка этажей влияет на процент от общей площади построенных квадратных метров, которые непосредственно приносят доход (т.г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).  

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночным ценам. «Доступные» многоквартирные дома (т. е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночным ценам. Примечательно, что мягкие затраты на доступное жилье значительно выше из-за сложности организации программ субсидирования.Девелоперы доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем с их созданием; например, крутые участки, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие рекультивации.

В штатах, предоставляющих федеральные субсидии, такие как Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC), установлены требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая большие «семейные» квартиры), что может ограничивать инновации на уровне плана этажа и квартиры.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддержать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата преобладающей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилищные комплексы. Эти усилия, однако, могут привести к дополнительным затратам в бюджете проекта.  

В оставшихся статьях этой серии будет рассмотрено, как лучшие решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют собой изменения политики как на федеральном, так и на местном уровне, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству, чтобы контролировать расходы.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

• Какие категории расходов самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или какие из них наиболее вариабельны в разных проектах?
• Какие расходы контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
• Каким образом улучшение проектирования и строительства может снизить затраты на каждом этапе процесса?
• Как можно было бы распределить экономию средств либо за счет повышения качества, либо за счет передачи арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства арендаторов. Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, разработчиками, строителями и политиками на всех уровнях правительства.

Руководство инвестора — Multifamily.loans

Затраты на строительство многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и застройщиков затраты на строительство остаются одной из самых больших статей расходов, и похоже, что затраты только продолжают расти. К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом.Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация домостроителей связала рост стоимости строительства с недоверием застройщиков к рынку в целом. Из-за этих растущих затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему затраты на строительство многоквартирных домов растут

По данным Национального совета по многоквартирным домам (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на строительство многоквартирных домов, которые составляют ошеломляющие 32% от общих затрат. В то время как некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие зачастую излишне сложны. Однако затраты на соблюдение требований — не единственная область, в которой растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету развития. В дополнение к соблюдению требований и стоимости материалов, стоимость рабочей силы также недавно увеличилась, наряду с тарифами на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и разработку

На начальных этапах проекта многоквартирные и коммерческие застройщики обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (во многом так же, как оценщик может выглядеть в других объектах с использованием метода сравнения продаж). Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Отчасти это связано с тем, что на ранних стадиях девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости, сделанные своими руками. На самом деле, простые шаблоны сметы расходов на строительство в Excel «подключи и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они могут дать разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию. В то время как электронные таблицы DIY отлично подходят для оценки, подавляющее большинство крупных проектов потребует профессионального оценщика стоимости строительства позже в процессе.Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до начала строительства часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на строительство многоквартирных домов

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на строительство многоквартирных домов, важно понимать разницу между твердыми и мягкими затратами. К материальным затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, в том числе закладка фундамента, кровля, благоустройство территории, бытовая техника и тому подобное.Мягкие расходы, как правило, являются нематериальными и включают в себя такие расходы, как плата за разрешение, расходы на архитектуру, судебные издержки, проценты и сборы по кредиту на строительство и другие аналогичные расходы. В среднем около 37 % затрат на развитие объекта недвижимости приходится на твердые затраты на строительство, 24 % — на мягкие затраты, а 19 % можно отнести на затраты на приобретение земли (и, при необходимости, на снос). Остальные 25% достаются инвесторам в виде доходов от акций.

Во многих случаях застройщики управляют проектами по строительству квартир и квартир за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала.Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть развития. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5 % от стоимости программной и аппаратной разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит строительство многоквартирного дома?

Согласно последним оценкам, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за единицу.В этой оценке используются гонорары подрядчиков в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между самыми и наименее дорогими рынками, поскольку средний гонорар подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также рассчитываются гонорары каменщика, экскаватора и плотника в размере 70 долларов в час, маляров в размере от 20 до 35 долларов в час, сантехников в размере от 45 до 65 долларов в час и электриков в размере от 65 до 85 долларов в час. Однако эти цифры вылетают из окна на крупнейших и самых популярных рынках страны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов за квадратный фут, в то время как в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов за квадратный фут.

В дополнение к прямым затратам на строительство архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития, и обычно на их долю приходится от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Коммерческие архитектурные фирмы обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на крупных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете стоимости строительства многоквартирных и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство.В среднем около 15% квадратных метров многоквартирного дома состоит из неиспользуемого пространства, такого как шахты лифтов, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание представляет собой кондоминиум.

Роль архитекторов в многоквартирном строительстве

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего развития. Во многих отношениях здание настолько хорошо, насколько хорош его план, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурного бюро входит:

• Составление первоначального плана и бюджета проекта

• Создание списка работ и набросков плана

• Помощь разработчику в составлении эскизных проектов и планов этажей

• подавать заявки и выбирать подрядчика  

• Рассмотрение архитектурных планов в соответствующих агентствах и получение необходимых разрешений, в том числе общих разрешений на строительство (некоторые разрешения могут впоследствии стать обязанностью подрядчика)

• Сотрудничество с инженерами-строителями и агентствами по планированию

• Мониторинг прогресса подрядчика и запросов на оплату

Роль подрядчиков в развитии многоквартирных домов

Выбор правильного подрядчика имеет важное значение, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой. Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета расходов на строительство была точной, в рамках бюджета. Сделайте плохой выбор, и вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно потому, что большинство проектов многоквартирного строительства финансируются за счет строительных кредитов, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного периода времени.

В целом обязанности подрядчика обычно включают:

• Поиск и закупку всех материалов и услуг для строительства объекта, начало и конец

• Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

• Консультирование владельца/ застройщика и архитектора о наилучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)

• Отбор, наем и контроль субподрядчиков

• Уборка всей собственности после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех строительных элементов, а также за выполнение определенных административных функций. Эти обязанности, как правило, включают:

• Ванная арматура, сантехническое оборудование, сантехника черновая и подключение

• Шкафы, столешницы и встраиваемая техника

• ОВКВ и изоляция для зданий и отдельных блоков

  2

  5
  5
  5
  5 Ковры и настил

• Внешняя отделка и отделка

• Страхование и сайт / Облицовка имущества

• Разрешения, коммунальные услуги, Предоставление планов и спецификации для разрешения

• Осветительные приспособления, живопись, внутренняя стена отделки

• Двери, окна, кровля и электропроводка

• Черновые/отделочные столярные и скобяные изделия

• Земляные работы, фундамент, опоры и плоские работы

Твои руки испачканы огромным настоящим e государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или ремонт квартир, понимание затрат на строительство многоквартирных домов имеет важное значение.

Затраты на ремонт дома растут, так как все больше людей хотят перестроить

Как только люди поняли, что в 2020 году они будут дома из-за пандемии, популярность реконструкции резко возросла, а затраты на многие проекты резко возросли по мере увеличения спроса и умножения заторов с поставками.

В некоторых проектах цены выросли более чем на 50 процентов по сравнению с уровнем 2019 года, а средние расходы на реконструкцию выросли с примерно 9000 долларов в 2019 году до более 13000 долларов в 2020 году, по словам Миши Фишер, главного экономиста Angi и HomeAdvisor. В отчете HomeAdvisor о реальных затратах за 2021 год подчеркивается, что в некоторых проектах наблюдался больший скачок цен, чем в других, но в прошлом году затраты выросли почти для всех видов обновлений.

«Это был довольно важный разворот», — сказал Фишер. «Затраты выросли, размеры проектов стали больше, люди предпочитали тратить больше.”

Какие проекты по благоустройству дома были самыми популярными и какие больше всего подорожали?

В 2020 году домовладельцы были сосредоточены на том, чтобы их недвижимость лучше соответствовала их новой жизни с пандемией. Самыми популярными проектами были перекраска, ремонт ванных комнат, полы, ландшафтный дизайн и ремонт кухни.

Одним из факторов, повлиявших на рост цен, был обвал в списках домов, поскольку люди оставались на месте и уклонялись от того, чтобы потенциальные покупатели просмотрели их недвижимость во время пандемии.

«Если вы ищете что-то большее или необычное, было трудно найти вариант, изменив адрес на другой дом, потому что инвентарь был очень скудным», — сказал Пол Эмрат, вице-президент отдела опросов и исследований в области жилищной политики. Национальная ассоциация домостроителей.

«Практически каждый проект получил поддержку, включая создание домашних офисов и тренажерных залов», — добавил Эмрат. «Но более того, мы увидели традиционные вещи, над которыми люди пытаются работать, когда они улучшают свои дома: кухню и ванную.”

Окраска была самым популярным проектом в 2020 году, и его затраты были относительно стабильными по сравнению с 2019 годом. Между тем, установка новых шкафов показала наибольший рост затрат в прошлом году: цены на 56 процентов выше, чем в 2019 году. Это может помочь объяснить, почему стоимость полной реконструкции ванной комнаты выросла на 13 процентов в прошлом году, а стоимость реконструкции кухни выросла на 8 процентов, согласно данным Анги.

Что вызвало рост цен на ремонт в прошлом году?

Высокий спрос и напряженные цепочки поставок были ключевыми проблемами, которые повлияли на стоимость строительства в 2020 году.

«У нас рост цен на материалы, больше всего внимания уделяется пиломатериалам, но на самом деле это чрезвычайно широко распространено», — сказал Эмрат. «Медная проводка, сталь, плитка, что бы это ни было, цены растут».

Он добавил, что нехватка рабочей силы усугубляет эти растущие материальные затраты, и что эти тенденции, вероятно, в течение некоторого времени будут препятствовать развитию строительной отрасли.

К счастью для домовладельцев, не во всех проектах наблюдается значительный рост цен, и можно сделать множество обновлений дома, не нарушая бюджета.

«Например, рисование было главным проектом, но он вырос всего примерно на 1 процент, потому что с краской не было такой же нехватки», — сказал Фишер. Для сравнения, добавил он, «у вас есть много переменных, когда дело доходит до установки кухонных шкафов», потому что они могут использовать более широкий спектр материалов и требуют больше материалов для изготовления. По словам Фишера, чем больше вводимых ресурсов, тем больше шансов на рост цен.

Что нужно знать домовладельцам перед началом ремонта?

«Будьте готовы к возможному шоку от наклеек и к тому, что процесс займет немного больше времени, чем обычно», — сказал Эмрат. Поскольку материальные затраты растут, а цепочки поставок все еще находятся под давлением, терпение и гибкость как никогда важны, когда вы начинаете проект реконструкции.

«Знайте о тенденциях роста всех затрат на ремонтников для подрядчиков», — сказал он. «Дело не только в том, что они жадничают и пытаются увеличить свою норму прибыли, но и в том, что все их расходы растут.

Фишер сказал, что очень важно заранее спланировать свой проект и нанять надежных подрядчиков.

«Самый главный совет — планировать заранее. Вы хотите убедиться, что не пытаетесь изменить ход проекта в середине. Это дорого без причины», — сказал он. «Второй момент, очень близкий к второму, — это внимание к качеству вашего профессионала. Все эти вещи не имеют значения, если у вас плохой профессионал».

Как финансировать реконструкцию

Есть много способов заплатить за крупный проект реконструкции, но, вероятно, наиболее популярным является использование собственного капитала дома.

«Цены на дома растут, в доме есть акции», — сказал Эмрат.«Процентные ставки являются благоприятными, и в большинстве случаев вы все еще можете вычесть их из своих налогов, что упрощает использование собственного капитала».

Домовладельцы могут использовать свой капитал посредством рефинансирования наличными, кредитов под залог дома или кредитных линий под залог дома (HELOC). Ознакомьтесь с руководством Bankrate по этим трем продуктам, чтобы определить, какой из них лучше всего подходит для вас.

Другие варианты финансирования включают строительные ссуды, личные ссуды и кредитные карты.

Итог

Пандемия в некотором роде способствовала возрождению ремонта домов, несмотря на рост цен и увеличение сроков строительства.Фишер сказал, что эти тенденции, вероятно, сохранятся и могут отражать большие изменения в том, как люди думают о своих домах.

«Раньше это было устранение повреждений, обветшание, ремонт или получение прибыли от инвестиций в ваш дом», — сказал он. Теперь домовладельцы все больше осознают, что их собственность должна быть приспособлена к их потребностям. «Дом — универсальное место, он должен выполнять все эти функции — это не просто актив, который вы покупаете, чтобы попытаться получить доход через три года».

Узнать больше:

Упадут ли цены на квартиры?

Снижения цен на квартиры ожидать не приходится. Продажи сильно замедлились, но это не означает, что покупатели откажутся от покупки квартир, потому что цены в одночасье оказались для них слишком высокими. Продажи замедлились, так как трудно вести практически любую коммерческую деятельность. Все беспокоятся о будущем и воздерживаются от решений, которые не касаются самых важных потребностей. Когда ситуация начнет стабилизироваться, продажи квартир возобновятся.Несмотря на текущую ситуацию, у нас большое количество контактов и трафика на сайте. Это подтверждается опросами сайтов с объявлениями о продаже квартир, которые показывают, что почти 80% заинтересованных в покупке квартиры сохраняют свое решение о ее покупке, допуская, что сделка может быть отложена или покупка будет касаться другой квартиры. чем первоначально предполагалось, т.е. меньше и дешевле.

Также следует отметить, что после последнего кризиса 2008 года цены долгое время были стабильными, а в некоторых городах, напр.г. во Вроцлаве они не упали, а даже поднялись. Падение цен происходило в период высокого избытка предложения и доли готовых квартир в предложении на уровне почти 30%. Сейчас у нас рекордно низкое предложение квартир на рынке, а готовых квартир практически нет. Также следует ожидать падения предложения в ближайшие месяцы, что будет связано с отказом девелоперов от новых инвестиций, а также проблемами с получением разрешений на строительство.

В то же время я хотел бы отметить, что в настоящее время мы имеем совершенно иную ситуацию, чем более десяти лет назад.Покупательная способность поляков в два раза выше. Другими словами, они могут позволить себе квартиру в два раза больше.

Трудно сказать, изменятся ли цены на квартиры, потому что мы не знаем, что будет, когда снимут ограничения на передвижение и восстановится нормальный темп работы и функционирования экономики. Спрос был «искусственно» бездействующим, и только ближайшие месяцы покажут, насколько и снизится ли он вообще по сравнению с предложением.Напомним, что многие девелоперские компании приостановили свои инвестиции или последующие этапы проектов, что значительно сократит предложение. Альтернатива инвестированию в недвижимость тоже не очень интересна. Инвестиции в акции, фонды, облигации в настоящее время бессмысленны, а процентная ставка по депозитам ничтожно мала. Плюс инфляция, которая в феврале-марте этого года превысила 4 процента.

Первой реакцией покупателей на эпидемию стало временное снижение интереса к покупке квартир в связи с ситуацией, связанной с рисками для здоровья и ограничениями, введенными правительством. Таким образом, ощущается снижение оборота на рынке жилой недвижимости. Однако это не означает, что цены будут падать, так как они определяются целым рядом факторов.

Из-за кризиса застройщики приостановили большую часть запланированных инвестиций, что приведет к падению предложения квартир.Следовательно, при гораздо более низком предложении спрос может быть остановлен лишь временно. Тем более, что нынешний бум на рынке жилья был больше связан с ростом благосостояния поляков и реальной нехваткой квартир. Во времена коронавируса квартиры по-прежнему остаются привлекательной формой инвестиций в условиях низкопроцентных банковских вкладов и растущей инфляции. Значительного падения цен на квартиры, особенно в премиум-сегменте, ожидать не приходится из-за высоких цен на материалы, землю и рабочую силу.

В проекте Hanza Tower в Щецине мы отобрали квартиры, которые можно купить со скидкой 5%. Выбранные квартиры в жилом комплексе Tysiąclecie в Катовицах можно купить без НДС, т.е. на 8% дешевле. Самая дешевая единица стоит 248 тысяч злотых брутто. При покупке последних готовых инвестиционных квартир в районе Ближняя Воля варшавского района Воля клиенты будут платить до 60 тысяч злотых меньше. В роскошном загородном жилом комплексе Villa Campina в Ожарове-Мазовецком вы можете приобрести террасные экологические дома по деревянной технологии.Это привлекательный выбор для многих людей, которые пришли к выводу, что в сложившейся ситуации жить в собственном доме безопаснее и комфортнее.

Трудно предсказать все возможные последствия и сроки пандемии на рынке недвижимости, который ранее находился в высокой фазе активности. Последствия текущей ситуации видны во всех секторах экономики, что еще более затрудняет прогнозирование возможных изменений в секторе недвижимости.Однако на данный момент мы рассматриваем ситуацию с коронавирусом как явление, которое не должно оказать существенного влияния на первичный рынок в долгосрочной перспективе, в том числе на цены новых квартир.

Ситуация, вызванная эпидемией, сложная для всех участников рынка недвижимости, поэтому мы стараемся идти навстречу покупателям и внедрять различные виды льгот при покупке квартир. Например, перенос сроков платежей или график платежей 10/90. В нескольких инвестициях мы снизили цены на отдельные квартиры, что делает их еще более привлекательными.

Ситуация динамичная, и ее последствия трудно предсказать, но рынок остается достаточно стабильным с точки зрения цен. Я думаю, что на данный момент определенно можно говорить о приостановке роста цен на квартиры, что является благоприятной ситуацией для людей, планирующих покупку новой квартиры.

Спрос на квартиры по-прежнему огромен. Так что если экономика «разморозится» относительно быстро, не стоит думать, что средний уровень цен сильно упадет. Многое зависит от того, как поведут себя банки и насколько эффективными будут решения, содержащиеся в антикризисном щите. Однако пока снижения цен в ближайшее время ожидать не приходится.
Напротив, спрос на дома и квартиры с приусадебными участками растет.Имея всего лишь кусочек сада, изоляция более удобна. Неопределенность, связанная с поездками на отдых, заставила задуматься о качестве времени, проведенного дома. Таковы наши выводы из наших запросов о готовых домах и строящихся квартирах, которые мы предлагаем в поместье княгини Домбровка.
Что касается продвижения, то мы проводим его в том же ритме, что и до эпидемии. Специальные предложения появляются периодически, в зависимости от стадии строительства данной инвестиции.В этом отношении ничего не изменилось.

Ситуация привела к тому, что некоторые покупатели временно перестали принимать решения о покупке квартиры. Кроме того, следует помнить об ограничениях банков, офисов или судов. Документы и решения, выданные этими учреждениями, часто необходимы для завершения процесса покупки. Однако, на мой взгляд, поляки, в условиях повсеместной неопределенности и падения процентных ставок по вкладам, именно недвижимость будет восприниматься ими как обеспечение своих сбережений. Поэтому мы должны ощущать не падение цен, а, возможно, временное замедление спроса. Наши клиенты всегда могут рассчитывать на акции в виде скидок и других поощрений.

Мы не знаем, как долго продлится ситуация с COVID-19 и будет ли вторая фаза заболевания. И когда экономика вернется в нужное русло, и как будут работать пакеты стимулов, поэтому любые прогнозы подвержены высокой неопределенности.Первые индикаторы азиатских экономик говорят о вероятности динамического отскока. Если предположить, что экономики Европы идут по тому же пути, то можно предположить, что текущие цены на жилье могут остаться на прежнем уровне.

У нас есть акция, которую ввели еще до начала эпидемии. В жилом комплексе Ломянки мезонины можно приобрести по цене 3 000 злотых/кв.м. Это большие квартиры, двухэтажные, просторные и отлично обустроенные. Они отличаются своей энергоэффективностью и низкой стоимостью использования. Весь пакет дополняется Aria Smart Home – системой умного дома и фотогальваническими панелями, прекрасной природой бассейна реки Висла и Кампиносского национального парка и удобным доступом к Варшаве.

Текущая ситуация не должна существенно повлиять на цены квартир. Люди, рассчитывающие на резкое падение цен, могут разочароваться. Наверняка будут дополнительные акции для выбранных юнитов, но такие акции были и раньше.Следует подчеркнуть, что предложение сократится из-за того, что инвесторы приостановили часть вложений, поэтому скоро квартир на рынке станет меньше. С другой стороны, спрос будет постепенно увеличиваться после того, как клиенты временно приостановят свои решения о покупке.

В очередной раз мы представили весеннюю акцию. В наших инвестициях мы предлагаем привлекательные скидки на отдельные квартиры. Например, четырехкомнатную квартиру площадью более 72 квадратных метров в жилом комплексе «Новые Рокитки» можно купить за 357 тысяч злотых, что почти на 15 тысяч злотых дешевле, чем раньше. В инвестиции Grano Residence в Гданьске скидка может достигать 60 тысяч злотых. Акции также включают Osiedle Pastelowe, Osiedle Foresta, Osiedle Zielone и Młoda Morena Park II. Скидки в этих проектах достигают нескольких десятков, а то и нескольких десятков тысяч злотых.

В настоящее время сложно прогнозировать, что будет с ценами на жилье, так как их уровень зависит от многих неопределенных факторов, в том числе от продолжительности эпидемии и социального карантина.Однако можно ожидать, что рост цен перед эпидемией замедлится. Мы не отказываемся от специальных предложений, заботясь о наших клиентах. Таким образом, акции, доступные для выбранных инвестиций и квартир, не изменились. Также стоит отметить, что наши строительства ведутся в соответствии с графиком и мы не прекращаем вводить новые инвестиции. Недавно был выставлен на продажу проект «Перспектива» — City Villas на улице Квидзынской во Вроцлаве, а в Варшаве мы начали предпродажу квартир в новом жилом комплексе Lumea, расположенном на улице Batalionów Chłopskich.

Источник: Dompress.pl

Стоимость ремонта квартир в Париже • Paris Property Group

Когда дело доходит до старой недвижимости в Париже, нет необходимости грабить кругленькую сумму на ремонт: отличный результат может быть достигнут при любом бюджете. Вот чего ожидать с точки зрения затрат при ремонте недвижимости в Париже.

Строительство

Цены на строительство варьируются в зависимости от сложности и необходимого объема работ. Для более точных и точных цен лучше всего получить предложение от лицензированного строителя.Однако, основываясь на опыте и исторических данных прошлых проектов, мы можем оценить диапазон цен на основе трех различных типов ремонта: полный, средний или легкий.

Полный ремонт: снос всей жилой площади, удаление стен, пола и большинства основных систем (электричество, водопровод, отопление и охлаждение), а также реконфигурация и переосмысление всего внутреннего пространства.

Средний ремонт: основные обновления всех существующих поверхностей с сохранением той же конфигурации плана этажа, незначительные обновления текущих систем (электричество, сантехника, отопление и охлаждение).

Легкий ремонт: покраска существующих поверхностей, техническое обслуживание большинства светильников, ремонт существующей системы и подготовка ее к немедленному использованию.

Мебель

Подобно затратам на строительство, затраты на меблировку также могут сильно различаться в зависимости от ряда факторов. Мы можем оценить диапазон стоимости мебели на основе трех уровней: роскошь, средний уровень и бюджет.

Постоянный партнер Paris Property Group Монте Ластер из MRL Design Studio оценивает разбивку затрат на основе отслеживания исторических данных проекта:

Кондиционер

Средняя стоимость кондиционирования воздуха обычно составляет около 7 000 евро за комнату, если речь идет как минимум о двух комнатах. Однако на эту стоимость влияет множество факторов, в том числе тип используемой системы, расстояние между помещениями и блоком конденсатора, количество охлаждаемых помещений, строительные нормы и другие сложности установки. В доме потребуется одна система конденсаторных блоков на 2–3 комнаты и 2 конденсаторных блока на 4–6 комнат.

Прочие сборы

Для ремонта квартиры часто требуется объем проекта, набор важных документов, таких как сметы независимых подрядчиков и строителей, чертежи, планировки мебели, цветовые палитры, образцы тканей и многое другое.Эти элементы предназначены для демонстрации идей и облегчения процесса принятия решений, чтобы достичь договоренности с дизайнером интерьера о выполнении работы.

Плата за проект и комиссионные зависят от того, является ли договор с дизайнером интерьеров эксклюзивным (компания сохраняет за собой права собственности на все свои дизайнерские идеи, концепции, планы и чертежи, и вы соглашаетесь работать исключительно с ними) или неэксклюзивным (вы покупаете права на использование их дизайна и не обязаны работать с ними по контракту).