Если же вы желаете произвести отделку не только стен, но и потолка, то начать нужно с монтажа лаг на потолке.

В большинстве случаев достаточно смонтировать всего 3 лаги на потолке: одну лагу разместить посередине, а две другие – вдоль длинных стен.

Отделка стен деревянной вагонкой придаст дополнительный уют, комфорт и эстетичный внешний вид всему помещению.

Ремонт лоджии своими руками   наглядных примеров обшивки стен и потолка.

Утепление и отделка пола

Способов утепления пола лоджии может быть несколько:

На пол крепятся лаги в продольном направлении, которые буду служить основой для будущего пола.  Далее с помощью монтажной пены фиксируются. Между лагами размещается теплоизоляционный материал, например пенопласт или минеральные блоки.

 Для обеспечения  максимального контакта изоляции с полом используют гипсовую смесь. Если в качестве теплоизоляции используется обыкновенная минеральная вата, то она должна равномерным слоем закрывать всю поверхность.

Далее на лаги монтируется настил из шпунтованной доски с помощью саморезов.

Толщина стяжки должна составлять 4 сантиметра, а между стяжкой и стеной нужно оставить температурный промежуток шириной в 1 сантиметр. Для этого перед  установкой стяжки по периметру  нужно  провести полоску толщиной в 1 сантиметр вспененного полиэтилена. После затвердевания стяжки на нее с помощью клея крепится керамическая плитка.

• стяжка с  системой теплого пола

Изначально следует выровнять пол с помощью стяжки. Далее размещается нагревательный кабель и надежно крепится к стяжке с помощью строительной ленты. Мощность кабеля определяется из условий 90-100 Ватт на один квадратный метр лоджии.

Затем заливают самовыравнивающую смесь толщиной 1-1.5 сантиметров, полностью закрывая теплопроводящие элементы.

После этого укладывают керамическую плитку или другой отделочный материал. Этот способ является наиболее оптимальным, но он требует более значимых материальных затрат.

Косметический ремонт

Этот этап в полной мере зависит от фантазии владельца жилплощади. Ограничением могут только быть финансовые возможности. Лоджию можно превратить в укромное, уютное местечко для чаепития, занятия спортом, отдыха с друзьями или обставить ее разнообразными цветами. Стоит отметить, что стоимость ремонта лоджии полностью зависит от выбранного отделочного материала и стиля лоджии.

Главное, чтобы дизайн лоджии полностью соответствовал общему замыслу интерьера квартиры и смог приносить владельцам только положительные эмоции.

Рассмотрим самые распространенные идеи косметического ремонта лоджии.

• оранжерея, цветник. Для этого следует позаботиться о дополнительном освещении и отоплении. Но эти затраты в полной мере компенсируются цветущими круглый год растениями.

• комната для чаепития.  Для создания уютного интерьера достаточно будет поставить небольшой деревянный столик, пару кресел и постелить на пол ковер с большим ворсом.

• рабочий кабинет. Если у вас квартира небольших размеров, то на лоджии можно оборудовать личный кабинет – поставить компьютерный стол, стул и дополнительное освещение.

• спортзал. Оборудовав лоджию небольшими тренажерами можно спокойно заниматься спортом не мешая другим.

• Очень часто для увеличения пространства лоджию объединяют с комнатой.

Источник: //strport.ru/stroitelstvo-domov/remont-lodzhii-svoimi-rukami

этапы работ и материалы для отделки

Те, кто начинают проведение ремонта в квартире, понимают, что этот процесс будет затрагивать все помещения, и балкон в этом случае не станет исключением. Если он уже был остеклен, то придется просто провести его отделку. В том случае, если остекление еще не проведено, то такой ремонт балкона может быть достаточно дорогим. Во всяком случае, присоединение пусть даже небольшого помещения к жилым квадратным метрам квартиры – это неплохой бонус, который создаст дополнительные комфортные условия.

Этапы ремонта

Итак, будем рассматривать ремонт балкона, когда остекление еще не произведено. Поэтому начнем отвечать на вопрос, с чего начать ремонт балкона? В первую очередь придется провести его остекление, но предварительно необходимо отделать внешнюю фасадную сторону, потому что после остекления сделать это будет сложно. Как провести внешнюю отделку балкона, на этот вопрос ответит видео, которое вы найдете на нашем сайте.

Для этого можно использовать различные материалы, правда, специалисты советуют использовать виниловый сайдинг. Это оптимальный вариант как в эксплуатационном плане, так и в финансовом.

Далее необходимо точно определиться, как будет проводиться остекление, и какие материалы будут для этого использоваться. В настоящее время существует два вида конструкций остекления балконов:

• обычный способ по парапету;
• остекление с выносом на 25-30 сантиметров от парапета.

Второй вариант сложнее, но он сильно расширит пространство остекленного балкона. Особенно это будет заметно, если балкон имеет небольшие конструкционные размеры. Кстати, об этом способе расширения балконного пространства на нашем сайте есть статья и приложенное к ней видео.

Теперь что касается материалов, из которых будет проводиться процесс остекления

Современный рынок строительных материалов предлагает несколько вариантов, но основных три:

• это деревянные окна;
• алюминиевые;
• пластиковые.

Недавно появился еще один вариант, который постепенно набирает обороты. Это так называемое остекление, где используются конструкции, напоминающие рольставни. Превосходная конструкция, надежная, но на сегодняшний день дорогая.

Из вышеперечисленных вариантов сегодня будут приемлемы пластиковые окна, поскольку деревянные аналоги являются дорогим удовольствием, а алюминиевые относятся к категории холодного остекления, что для российских суровых зим неприемлемо, если балкон планируется утеплять.

Следующий этап – это утепление балкона

Это очень важная стадия проведения ремонтных работ, потому что ограждающие элементы имеют недостаточную толщину. Поэтому необходимо правильно подойти к выбору утеплителя, количество которого на рынке огромно. Оптимальным вариантом для утепления балкона является:

• минеральная вата;
• пенопласт;
• вспененный полистирол.

Есть еще один вариант, который отличается свойством «два в одном». Это сэндвич-панели, которые состоят из трех слоев. Два внешних – это металл, а внутренний слой – это утеплитель. Уложив такой материал на стеновые поверхности, можно сразу «убить двух зайцев»: утепление и черновая отделка, которую можно облицевать другими материалами, к примеру, можно просто покрасить. Про утеплительные процессы информацию вы также можете найти у нас на сайте. Видео тоже здесь присутствует.

Утепление пола

Утепление пола (см. видео) – это немаловажный фактор, которому необходимо уделить внимание. Поэтому перед его отделкой есть необходимость пол выровнять, для чего можно использовать простую цементную стяжку, но не очень большой толщины. Все остальное будет зависеть от напольного покрытия, которое запланировано для установки на балконе.

Если будет укладываться половая керамическая плитка, то пол прокладывается пенопластом, затем закрывается обычной полиэтиленовой пленкой и только после этого можно укладывать плитку. Если будет укладываться ламинат, то его подложка, уложенная в два или три слоя, создаст прекрасный утеплительный слой.

Но сегодня многие предпочитают смонтировать на балконе систему отопления «теплый пол», который решит проблему не только утепления пола, но и проблему отопления всего балкона.

Материалы для отделки

Какие отделочные материалы можно использовать для облицовки балкона? Все, что можно использовать для комнат квартиры, приемлемо и для отделки балкона, особенно в том случае, если проводиться капитальный ремонт балкона.

Но в этой ситуации есть два небольших нюанса, которые необходимо учитывать.

• Во-первых, избегайте использования тяжелых отделочных материалов, к примеру, керамогранит, камень.
• Во-вторых, если балкон будет являться не отапливаемым помещением, то есть смысл использовать для его отделки только влагостойкие материалы. А вот такие, как обои на бумажной основе, здесь не подойдут.

Все остальные отделочные материалы можно смело использовать, учитывая общую концепцию дизайна. Главное, чтобы получилось красиво и функционально. Не последнюю роль в выборе отделочных материалов будет играть их стоимостный показатель. Но современный рынок строительных материалов предлагает достаточно широкий выбор, поэтому найти отделочные материалы с оптимальным соотношением цена-качество сегодня несложно.

И последнее, на что хотелось обратить внимание при проведении ремонтных работ, это схема электрической проводки. Здесь очень важно правильно распределить расположение розеток, особенно в том случае, если на балконе будет установлено большое количество техники, к примеру, компьютер, телевизор или музыкальный центр. Но в любом случае этот этап ремонта лучше всего доверить профессионалам.

Что еще остается? Повесить жалюзи или шторы, расставить цветы, как обязательный атрибут балконного помещения, повесить светильники и распределить, кто из членов семьи и когда будет пользоваться балконом, как индивидуальным пространством. Поверьте, споров вокруг этого помещения будет много, но для этого он и ремонтировался.

На этой странице нашего сайта специально размещено видео, которое покажет, как и какими материалами можно отремонтировать балкон. Это сделано для удобства восприятия вышеизложенной информации в виде статьи. На видео рекомендуем обратить внимание на нюансы проводимых строительно-отделочных операций.

Самостоятельный ремонт лоджии или балкона

Балкон или лоджия являются незаменимыми и функциональными помещениями в каждой квартире. В последнее время они могут использоваться и как зимний сад, и как место для работы. На лоджии часто организуют дополнительное утепление, освещение и т. д., делая ее дополнительным жилым помещением.

И, как каждое полноценное помещение в доме со временем требует ремонта, так возникает необходимость в проведении ремонтных работ и на лоджии, балконе.

Основные этапы ремонта балкона

К основным этапам проведения ремонтных работ на балконе относятся устройство электропроводки, остекление и утепление помещения, организация освещения, усиление балконных плит, отделочные работы и др.

Прежде чем начинать ремонт балкона, важно четко определить, для чего будет использоваться помещение, т. е. установить его назначение. Исходя из этого, может потребоваться выполнение каких-то видов работ или наоборот, некоторые работы окажутся ненужными.

К примеру, при организации на балконе зимнего сада может потребоваться дополнительно организовать систему увлажнения помещения и т. д.

Остекление — одна из наиболее распространенных ремонтных работ. Лучше использовать для этого готовые стеклопакеты. Это придаст помещению привлекательный вид и позволит сэкономить средства на отоплении.

Также часто проводятся работы по декоративной отделке лоджии. В этом случае важно правильно подобрать материалы, чтобы обеспечить достаточный уровень звукоизоляции и теплоизоляции.

Это могут пластиковые панели, часто используемые для отделки, одновременно с установкой стеклопакетов. Также можно просто окрасить стены.

Если лоджия используется как жилое помещение, дополнительно рекомендуется установить систему обогрева пола. Потолок можно отделать установкой натяжных потолков и дополнительно организовать освещение лоджии, балкона.

Важно также обратить внимание на состояние балконных плит и, при необходимости, их усилить. Балконные плиты подвержены частым внешним воздействиям, в результате чего могут постепенно разрушаться. Металлические конструкции балкона могут подвергаться воздействию коррозии. При обнаружении таких дефектов, скорее всего, потребуется помощь профессионалов — или консультационная, или выполнение работ по устранению неисправностей и дефектов.

Остекление балкона

Остекление балкона сейчас осуществляется путем установки окон с деревянными рамами, а также алюминиевыми, стальными, пластиковыми профилями. Одновременно с установкой окон, на лоджии или балконе делают гидроизоляцию швов. Остекление и гидроизоляция швов способствуют защите помещении от внешних загрязнений, пыли, осадков, поддерживают в нем тепло, создают уютную и комфортную обстановку.

Можно с помощью остекления также увеличить полезную площадь балкона, если сделать выносное остекление. Сделать этот несложно. Необходимо вынести за пределы балкона конструкцию остекления. Для этого на ограждении устанавливаются кронштейны и закрепляются там. При выполнении этой работы рекомендуется пользоваться услугами профессионалам.

Для качественного остекления лоджии или балкона гидроизоляция швов обязательна. Выполняется она с наружной стороны конструкции и необходима для того, чтобы предупредить накопление влаги на элементах конструкции балкона и, соответственно, образование коррозии. Для этого можно установить с наружной стороны конструкции отлив для воды.

Важной причиной необходимости остекления балкона является обеспечение теплоизоляции и сохранении тепла в жилых комнатах. Чтобы теплоизоляция была максимально эффективной, выполняют утепление балкона. Для этого необходимо произвести герметизацию окон с помощью специальных герметиков на основе акрила, пенополиуретана или силикона.

Можно использовать и каучуковые уплотнители. Кроме окон, утеплить необходимо стены балкона, его пол и потолок. С этой целью выполняют укладку теплоизоляционного и пароизоляционного материалов. Очень важно для качественного утепления балкона выбрать подходящие материалы для работы.

Работы по утеплению балкона

Для качественного утепления, эффективного сохранения тепла в помещениях важно не просто утеплить балкон, а выполнить комплекс работ. В него входит и обеспечение качественного отопления в жилых помещениях, и утепление конструкции балкона или лоджии, и устройство гидроизоляционного и пароизоляционного слоя.

Утеплительные материал следует укладывать по периметру конструкции балкона, на полу помещения и на потолке. Стены и потолок балкона обшивают соответствующим видом теплоизоляционного материала, а, при необходимости, также устанавливают дополнительные стенки, Стенки можно сделать из пенобетона или «легкого» кирпича. Важно понимать, что при этом площадь помещения немного уменьшится, но тепло будет сохраняться во много раз эффективнее.

Правильный выбор утеплительного материала — важный фактор устройства качественной теплоизоляции балкона. Утеплительных материалов производят сейчас большое количество. Наиболее распространенными являются теплоизоляционные плиты из минеральной ваты и утеплитель из экструдированного полистирола. Материал выбирается в зависимости от того, какой тип остекления применяется на балконе. Первое правило выбора хорошего материала — это не экономить на его стоимости.

Каждый из существующих видов утеплительных материалов имеет свои особые характеристики, недостатки и преимущества. Устанавливают теплоизоляцию между стеной конструкции и внутренней или внешней обшивкой. Обшивкой могут быть пластиковые панели, сайдинг или вагонка.

Чаще всего для утепления балкона используют такие материалы, как пеноплекс, пенопласт, минеральную вату или пенофол. Если выбрать для утепления балкона пеноплекс, необходимо предварительно определить, для чего помещение будет использоваться.

Например, если балкон не будет совмещен впоследствии с жилой комнатой, то в этом случае необходимо использовать пеноплекс толщиной от 2 до 4 сантиметров. Если же планируется совместить балкон с жилым помещением, то в этом случае толщину пенополистирола экструдированного следует выбирать большую — от 4 до 6 сантиметров.

Плиты пеноплекса сначала режут на необходимого размера куски, а после этого крепят к основанию потолка, стен и пола с помощью пластиковых дюбелей. Все стыки между кусками материала заполняют монтажной пеной. Пену необходимо использовать летнюю, так как зимняя имеет в составе вещество толуол, которое растворяет полистирол.

Наиболее экономичный вариант утепления балкона — это использование пенопласта в качестве теплоизоляционного материала. Пенопласт — легкий материал, прекрасно удерживающий тепло. Он негигроскопичен, и удобен в монтаже. Достаточно использовать пятисантиметровый слой пенопласта для надежного и качественного утепления конструкции.

Недостатком материала является его небольшая прочность. Соответственно, для монтажа пенопласта необходимо дополнительно устанавливать обрешетку. Еще одним недостатком пенопласта является небольшой срок службы материала в качестве эффективного утеплителя.

Относительно небольшую стоимость имеет также минеральная вата. Этот материал обеспечивает хорошую сохранность тепла, но требует осторожной работы с ним, соблюдения некоторых правил безопасности. Если балкон или лоджия выходят на северную сторону, тогда использовать в качестве утеплителя минеральную вату специалисты не рекомендуют. Также лучше не утеплять затененные конструкции минеральной ватой. Ватные утеплительные материалы производят разных видов. Это могут быть минераловатные полужесткие или минераловатные жесткие плиты, войлок, минеральная вата в рулоне или маты из минеральной ваты на обкладке из стекловолокнистого холста.

Нередко для устройства теплоизоляции балкона или лоджии применяют комбинированный материал, состоящий из вспененного полиэтилена, со всех сторон (или с одной) покрытый слоем высококачественной фольги. Этот утеплитель получил название пенофол. Он имеет небольшую толщину, характеризуется низкой теплопроводностью и обеспечивает надежную пароизоляцию и гидроизоляцию.

Преимуществом материала является то, что он почти не поглощает воду, имеет хорошую механическую прочность и устойчив к гниению и температурным перепадам. Кроме того, фольгированный вспененный полиэтилен отличается экологичностью и не вызывает аллергических реакций. Также он характеризуется прекрасными шумоизоляционными свойствами. Если на материал исключить попадание солнечных лучей, можно добиться его длительной эксплуатации и хороших теплоизоляционных характеристик в течение всего этого срока. А срок эксплуатации этого материала составляет около пятидесяти лет.

С помощью пенофола можно проводить утепление разных поверхностей и помещений — потолка, стен, кровли, полвала. Также он является эффективным материалом для устройства шумоизоляции помещений.

Для крепления пенофола используют деревянные рейки и жидкие гвозди. Помимо этого, можно приобрести материал с самоклеющимся слоем. Проводя утепление балкона или лоджии с использованием пенофола с односторонним фольгированием, материал следует размещать таким образом, чтобы слой фольги находился с внутренней стороны помещения. Материал с двухсторонним фольгированием для этих целей предпочтительнее, так как при этом образуется двойной эффект отражения — теплая температура отражается изнутри, а холодная снаружи.

Рекомендации специалистов

Хотя самостоятельно утеплить лоджию не так сложно, при соблюдении технологии процесса и использовании качественных материалов, существуют некоторые секреты и особенности, которые специалисты рекомендуют учитывать.

Так, делая утепление балкона, важно не забыть и про парапет. Он требует более надежной защиты. Причем, важно обеспечить не только его хорошую теплоизоляцию. Но также защиту от продувания ветром и попадания влаги. Все трещины на парапете, даже самого минимального размера, рекомендуется хорошо обработать монтажной пеной.

И еще один совет специалистов качается порядка поэтапного утепления балкона или лоджии. Специалисты рекомендуют начинать работу с устройства гидроизоляционного слоя, после этого приступать к установке обрешетки и остальным работам. Установив деревянную обрешетку на гидроизоляцию, можно защитить ее конструкции от проникновения влаги, соответственно, увеличивая срок службы обрешетки и всей утеплительной системы.

Отделка и обустройство лоджии и балкона

После утепления помещения необходимо осуществить отделку его внутренних поверхностей. Этот этап работ состоит из настила пола и обшивки поверхностей потолка и стен отделочными материалами. Отделка внутренних поверхностей должна быть эстетичной, простой в уходе и удобной в использовании.

Из напольных покрытий часто используют ковролин, ламинат, линолеум или плитку. Для обшивки потолка и стен можно применять такие листовые материалы. Как ДСП или ДВП, древесину пластиковые панели и другие материалы. Рекомендуется выбирать материалы, которые используются при отделке фасадных поверхностей. Как правило, эти материалы менее подвержены таким воздействиям, как температурные перепады и атмосферные осадки.

После отделки всех поверхностей балкона, можно обустроить помещение. Например, можно установить на балконе шкафы или оборудовать полочки, ящики, организовать освещение на балконе и т. д. Обустройство и декоративная отделка балкона должна гармонично сочетаться с интерьером жилых помещений и соответствовать предназначению лоджии (балкона).

При проведении ремонта и теплоизоляции балкона нельзя забывать о внешних поверхностях конструкции. После проведения ремонтных работ фасад должен иметь привлекательный вид. На таком балконе (или лоджии) всегда будет приятно проводить время, отдыхать или заниматься любимым делом.

Перейти в раздел: Теплозвукоизоляция

фото и этапы проведения ремонтных работ

В последнее время все большее количество людей стремится сделать из своего балкона функциональное помещение, которое можно было бы использовать как уютную маленькую комнатку для отдыха или работы. Отделка балконов и лоджий на первый взгляд может показаться довольно сложным занятием. Но если разобраться подробнее во всех тонкостях проведения работ, то становится понятно, что весь процесс можно выполнить и самостоятельно.

Рассмотрим подробнее процесс проведения отделочных работ при оформлении интерьера лоджии.

Этапы проведения ремонтных работ

При самостоятельном проведении ремонта на балконе необходимо заранее спланировать свои действия. Продуманный проект поможет сориентироваться и подскажет, в каком порядке выполнять работу. Если на лоджии отсутствует даже остекление, то приступать к ремонтным работам нужно с самого начала.

Приведем ниже краткий перечень самых основных этапов работ по отделке лоджии или балкона:

1. Установка стеклопакетов.
2. Выравнивание стен и потолка. Заполнение стыков и зазоров изоляционной мастикой.
3. Установка проводки.
4. Укладка напольного покрытия.
5. Отделка стен.
6. Отделка потолка.
7. Декоративное оформление пространства.

Спланируйте порядок ремонтных работ

С чего необходимо начинать?

Для начала стоит определиться со стилем и дизайном. Это напрямую зависит от того, для каких целей будет использоваться обновленный балкон. Если вы работаете за компьютером или занимаетесь рукоделием, то хорошим решением будет организовать рабочее пространство на лоджии, фото из каталогов и интерьерных журналов помогут с выбором подходящего варианта оформления. Еще одним интересным решением может стать создание уютной зоны для релакса на балконе. Внутренняя отделка в этом случае может быть выполнена из материалов теплых цветов. Оборудовав небольшое пространство с подушками и мягкой обивкой, можно использовать его для чтения книг. А если установить на балконе маленький столик и несколько кресел или стульев, то появится возможность устраивать чаепития с красивым видом на улицу.

Определите стиль отделки

Перед тем как приступить к отделочным работам, необходимо тщательно утеплить лоджию. Именно от качества утеплительных материалов будет зависеть возможность использовать балкон как полноценное жилое пространство. В холодное время года даже на самых хорошо защищенных лоджиях температура может опускаться ниже, чем в других помещениях квартиры. Так что экономить на этом этапе точно не стоит. Выбирать необходимо качественные материалы и правильно осуществлять их монтаж.

Не нужно для утепления балкона использовать пенопласт. При горении он может выделять токсичные вещества, которые могут быть опасны для здоровья. Существует большой выбор экологичных теплоизоляционных материалов. Они изготовлены из минерального волокна и обладают хорошими свойствами звукоизоляции и теплоизоляции. Более того, в них не заведутся со временем паразиты или плесень. Говоря о том, что именно необходимо утеплять, можно отдельно выделить стыки между стенами дома, оконную конструкцию и зазоры балконных плит. Для этих зон нужно использовать специальные гидроизоляционные мастики. Их применение поможет избежать больших потерь тепла в будущем.

Выбирайте качественную изоляцию

Еще один важный момент, который необходимо продумать до начала отделочных работ, — это установка проводки. Стоит заранее определиться с количеством светильников и их расположением. Продумать, в каких местах лучше установить розетки и в каком количестве. Если полы на лоджии должны быть с подогревом, то именно на этом этапе нужно установить проводку.

Отделочные работы

Какой будет внутренняя отделка балкона или лоджии, зависит только от ваших пожеланий и заранее составленного дизайн проекта. Если под полом проложена система обогрева, то можно уложить на него керамогранит или плитку. Такое покрытие легко моется и прекрасно сочетается со многими отделочными материалами. При желании можно покрыть пол ламинатом или даже паркетной доской. Однако стоит помнить, что они хуже переносят резкие температурные перепады, а также чувствительны к влажности. Поэтому, укладывая ламинат на балконе, придется позаботиться о поддержке внутри стабильного микроклимата в любое время года.

Для оформления стен и потолков существует несколько популярных вариантов облицовки. Одним из них является обшивка с помощью деревянной вагонки. Экологичность и природная привлекательность дерева сделают помещение комфортным и уютным. Кроме того, украшенная рисунком натурального дерева, отделка лоджии будет выглядеть очень стильно. А о неповторимом аромате хвойного леса, который сможет подарить деревянная вагонка, не стоит даже и говорить. После завершения установки деревянных панелей важно не забыть о нанесении специальной влагостойкой пропитки. После этого стены и потолок следует покрыть лаком.

Отделка балкона деревом

Существует и менее трудоемкий и дорогой вариант обшивки стен балконов и лоджий — это панели из пластика. Цены на панели из ПВХ намного ниже цен на вагонку из натурального дерева, но качество при этом ничуть не уступает. Такие панели легко устанавливаются, не требуют специальной обработки и легко поддаются чистке. Кроме того, широкий ассортимент цветовых решений пластиковых панелей позволит воплотить в жизнь любую дизайнерскую идею. Кроме стандартных однотонных вариантов, существуют и более оригинальные цвета, имитирующие дерево или камень.

Отделка стен с помощью гипсокартона станет хорошим вариантом для тех, кто хочет увеличить комнату, объединив ее с лоджией. Панели из гипсокартона помогут пространству балкона органично вписаться в общий интерьер квартиры. После установки гипсокартонные стены можно покрыть любыми обоями или покрасить краской. Таким образом, комната и лоджия будут казаться единым целым.

Еще один материал, который применяют для оформления стен лоджий, — это декоративная штукатурка. С ее применением отделка балконов перестанет казаться скучным занятием. Ремонт можно превратить в создание настоящего шедевра. Огромный выбор фактур и цветов позволит создать уникальный дизайн. Декоративной штукатуркой можно покрыть всю поверхность стен или же выделить и подчеркнуть лишь отдельные элементы. Отличные теплоизоляционные и звукоизолирующие свойства, которыми обладает такая штукатурка, станут отличным дополнением к ее оригинальному внешнему виду.

Когда все отделочные работы завершены, можно приступить к самому приятному этапу — выбору мебели и аксессуаров. Подобрать необходимые предметы интерьера для столь небольшого помещения может быть непросто. Но, возможно, нужно проявить немного фантазии. Складная многофункциональная мебель отлично впишется в пространство балкона. А если позволяют средства, то всегда можно заказать необходимые предметы мебели на заказ. Последним штрихом, завершающим образ интерьера лоджии, могут стать несколько ярких акцентов и живых растений.

Лоджия. Особенности ремонта и дизайна. Юридические нюансы, согласования.

Уютно обустроить балкон или лоджию сложно не только в плане дизайна, но и в плане соблюдения действующего законодательства. Почти все работы по утеплению и модернизации таких помещений необходимо согласовывать с БТИ и с межведомственной комиссией по перепланировке. И лишь только получив разрешение, эти несколько квадратных метров можно превратить в полезную и функциональную площадь.

Документы и инстанции:

Кроме общероссийских, в каждом регионе могут действовать свои правила, уточняющие или конкретизирующие те или иные требования основного документа. Ориентируясь на столицу, можно выделить несколько основных бумаг:

• Закон No37 от 29.09.1999 г. Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах г. Москвы»;
• Документ No378-РМ от 11.04.2000 г. Москвы «Положение о порядке предпроектной и проектной подготовки строительства»;
• Общероссийский документ от 03.11.2003 «Нормы и правила технической эксплуатации жилого фонда».

Из тех инстанций, которые придется посетить для получения разрешения на ремонт лоджии, а также согласования и утверждения перепланировки или внесенных изменений, можно отметить:

• БТИ – бюро технической инвентаризации;
• АПУ — Архитектурно-планировочное управление;
• РОГПН — Районный отдел государственного пожарного надзора УВД;
• Санэпидемнадзор;
• ДЭЗ – дирекция по эксплуатации зданий или аналогичный орган;
• ЖИ – жилищная инспекция округа;
• МВК – районная межведомственная комиссия по перепланировке.

В каждом регионе список инстанций и документов, на которые будут ссылаться должностные лица, может меняться. Стоит уточнить актуальную информацию заранее, до начала строительных и даже эскизно-проектных работ!

Как утеплить?

Чтобы утеплить лоджию капитально, необходимо получать разрешение. Эти работы подразумевают серьезные изменения:

• Остекление минимум двойными стеклопакетами;
• Утепление стен, пола и потолка;
• Монтаж отопительных элементов.

В этом случае может даже потребоваться теплотехнический расчет утепления лоджии, поскольку появляется опасность изменения статуса помещения – на «жилую».

Без получения разрешений вы можете утеплить пол теплоизоляционными материалами, если конструкция не будет тяжеловесной, в том числе смонтировать электрический теплый пол в качестве элемента обогрева, чтобы сделать нахождение на балконе комфортным в любое время года.

Как присоединить лоджию к комнате?

Лоджия в многоквартирных домах – достаточно просторное и привлекательное с точки зрения дизайна помещение. Соблазн присоединить эти квадратные метры к детской, кухне или гостиной всегда очень велик. Но чтобы это сделать, необходимо обязательно получить разрешение и только потом приступать к изменениям, а не наоборот.

Чтобы присоединить лоджию к комнате, превратив ее в часть жилого помещения, вам придется получить разрешение на следующие типы работ:

• Остекление или переостекление балкона;
• Внутреннюю обшивку балкона, в том числе с утеплением;
• Изменение уровня пола на балконе, в случае утепления, укладки утеплителя, заливки стяжки, в том числе изменение в большую сторону нагрузки на плиту;
• Полный или частичный снос перегородок между лоджией и комнатой, перенос дверного или оконного проема, изменение их размеров;
• Использование для отопления балкона центральных инженерных коммуникаций – радиаторов центрального отопления, теплого пола и т.д.

Наказанием за несанкционированные работы станет штраф, а также требование вернуть помещение в первоначальный вид. За неисполнение можно лишиться квартиры. Поэтому все дизайн-проекты балконов и лоджий, в том числе проекты, требующие перепланировки, сотрудники студии «Интерьерком» обязательно согласуют, получают разрешения и действуют в рамках действующего законодательства.

Отопление на балконе: варианты

Когда балкон присоединяют к комнате, превращая его в часть жилого помещения, наличие отопления – обязательное условие для комфортного пользования дополнительными квадратными метрами. Чаще всего для этих целей применяют:

• Вынос на балкон радиаторов центрального отопления;
• Монтаж водного теплого пола;
• Монтаж электрического теплого пола;
• Установку портативных электрорадиаторов.

Оптимальным будут считаться последние два варианта, так как они вызовут меньше вопросов со стороны проверяющих органов, поскольку исключают разбалансировку системы отопления. Но это не значит, что предоставлять теплотехнический расчет вам не потребуется.

Нюансы остекления балконов и лоджий:

Сегодня почти не возникает препятствий с получением разрешения на остекление балкона или лоджии. Бюрократические проволочки могут возникнуть и тут, но все решаемо. Сначала утверждаете проект остекления, затем проводите работы, и уже после – фиксируете свершившиеся изменения. Чаще всего разрешение нужно, если:

• Выполняете остекление балкона или лоджии впервые
• Меняете стеклопакеты на рамы другой конструкции, цвета, формы;
• Меняете форму балкона с помощью остекления;
• Устанавливаете панорамное остекление;
• Организуете вынос остекления.

Причем в некоторых случаях застеклить балкон законно вам никогда не удастся:

• Если ваш балкон является пожарным выходом;
• Дом считается памятником архитектуры;
• Дом стоит на гостевом маршруте, его целостный архитектурный облик сильно влияет на общее восприятие ансамбля улицы, остекление балкона существенно изменит фасад здания.

В этом случае нарушать закон и действовать нахрапом, надеясь на авось – очень опасно. Значимые дома стоят на особом контроле проверяющих организаций, поэтому за самовольные несогласованные изменения могут грозить серьезные штрафы, а затем и требования вернуть все в исходный вид за свой счет.

Потолок и освещение на балконе:

По умолчанию на балконах и лоджиях электричество не предусмотрено. Исключение составляют только новостройки. Чтобы протянуть провода на балкон требуется согласовывать проект по электрике. Повесить несколько потолочных или настенных светильников, установить выключатели – на все это необходимо разрешение.

Согласование стоит проводить до начала ремонтно-отделочных работ. Монтаж проводки осуществляется одновременно с утеплением и установкой потолочных конструкций. Потолок на балконе, если вы превращаете его в полноценное жилое или хотя бы отапливаемое помещение, изолированное от уличных осадков, можно сделать любым:

• Вагонка;
• Пластиковые панели;
• Алюминиевые панели;
• Подвесной потолок;
• Натяжной потолок;
• Из МДФ панелей;
• Потолок из гипсокартона.

При выборе материала для отделки, как потолка, так и стен стоит помнить о рекомендации ГосПожНадзора: не пользоваться для внутренней обшивки горючими материалами!

Дизайн лоджии: идеи интерьера

Когда предназначение и функционал балкона или лоджии остаются неизменными, то дополнительные квадратные метры чаще всего превращают в зону отдыха и релаксации. Для одних —  это будет глубокое кресло, кофейный столик и возможность прочитать книгу. Для других — широкий подоконник, выполняющий функцию барной стойки, высокие стулья и возможность наблюдать за жизнью большого города. Главное – создать атмосферу, в которой человек получит то, что ему требуется для перезагрузки.

Когда лоджия имеет хороший метраж, полностью утеплена и пригодна для использования в зимнее время года, но не объединена с комнатой, то ей можно придумать несколько предназначений:

• Игровая комната для детей;
• Рабочий кабинет;
• Зимний сад;
• Мини-зал с беговой дорожкой или эллипсом;
• Та же зона отдыха.

Когда лоджия становится частью жилого пространства — первостепенное значение имеет то, с каким помещением граничит бывший балкон. Если с кухней, то ее можно превратить в столовую зону. Если с детской, то в игровую. Если со спальней, то в рабочий уголок и т.д.

Дизайн балконов и лоджий может быть очень оригинальным и разнообразным. Но в каждом случае он должен быть индивидуальным, отражать потребности конкретных людей, которые живут здесь и сейчас. Студия «Интерьерком» создает проекты для жизни.

зданий — Требования к проекту для собственника

Требования к проекту собственника: фасад

Работа, которую можно выполнять без разрешения, Лицензированного квалифицированного специалиста, Лицензированного подрядчика или Зарегистрированного профессионала в области дизайна

Есть некоторые незначительные работы, описанные в разделах ниже, которые могут быть выполнены без разрешения на работу, без найма Лицензированного подрядчика и / или без найма Зарегистрированного профессионала в области дизайна.

Работа без разрешения

Раздел административного кодекса Нью-Йорка AC 28-105.4 разъясняет работу, на которую не распространяется разрешение, что не освобождает работу от соблюдения каких-либо других законов или правил, установленных Департаментом. Владельцы обязаны соблюдать требования других городских агентств. Если не указано иное, разрешения не требуются для:

• Аварийные работы в соответствии с разделом AC 28-105.4.1

• Мелкие изменения и текущий ремонт, как описано в разделе AC 28-105.4,2

• Реставрация внешнего фасада, как описано в таблице 3 1 RCNY 101-14

Аварийная служба

AC 28-105.4.1 поясняет, что аварийные работы — это работы, требующие разрешения и выполняемые для выхода из аварийного состояния. Лицензированные подрядчики могут выполнять аварийные работы до получения разрешения, если оно представлено в течение двух (2) рабочих дней после начала работы и включает описание аварийного состояния и принятых мер по смягчению последствий.Аварийные работы, связанные с проектами фасадов, могут включать, но не ограничиваются:

• Стабилизация небезопасных структурных условий

• Возведение навесов на тротуарах, заборов или других подобных сооружений для защиты населения от небезопасных условий.

Мелкие изменения и текущий ремонт
AC 28-105.4.2 определяет мелкие изменения и обычный ремонт , для которых разрешение не требуется, и перечисляет работы, которые не считаются таковыми.

Реставрация внешнего фасада
Per 1 RCNY 101-14 , Таблица 3: Разделы с I по IX * , следующие фасадные работы не требуют разрешения во всех зданиях:

Кладка (кроме терракоты или камня)

• Перетяжка кирпича (или иная кладка).

• Снятие и замена отдельных кирпичей — одинарные снаружи до 10 квадратных футов, но не более 4 футов по горизонтали, в любых 100 квадратных футов.площади стен, а совокупная площадь замены кирпича на всех фасадах не превышает 150 кв. футов

• Установка нового ограждения парапета (кладка).

• Замена существующего ограждения или парапета на ту же высоту (для каменных парапетов замена существующего парапета ограничена 10 кв. Футами на любых 100 кв. Футах непрерывной вертикальной поверхности парапета.

• Ремонт трещин кладки с введением ремонтного раствора.

• Замена кладки подоконников.

Восстановление бетона

Навесные / Панельные стены

• Снятие или замена смотровых пластин.

• Ремонт или замена крышек оконных зажимов из листового металла.

• Натуральная замена наружных стеклянных панелей, ограниченная 1 000 квадратных футов стекла при любой данной площади стены в 10 000 квадратных футов.

• Замена внутренних стеклянных панелей внутри здания.

Очистка или покрытие кладки, бетона, металла, EIFS

• Очистка, окраска или покраска кладки (кирпич, камень, терракота), бетона.

• Нанесение (шпателем) вяжущего материала (штукатурки) толщиной не более 1 дюйма (25,4 мм) или другого материала (коричневого камня) толщиной не более 1/8 дюйма (3,2 мм) на внешние поверхности стен зданий, за исключением недавно установленные системы отделки внешней изоляции (EIFS).Высота установки должна быть не более 40 футов, измеренная по вертикали от прилегающего уклона или прилегающей возвышенности, глубиной не менее 10 футов.

• Нанесение герметика, конопатка, перетекание.

• Мелкий ремонт систем отделки внешней изоляции (EIFS), не превышающий 10 квадратных футов в любых 100 квадратных футах непрерывной поверхности стены EIFS.

Разное Металл и сталь

• Армирование решеток, стоек, корзин или опор для пожарных выходов.

Листовой металл

Двери и окна

• Замена существующих окон и балконных дверей, удовлетворяющих следующим условиям:

• такое окно не находится на линии лота; и

• замена не требует модификации существующих кладочных проемов; и

• заменяемое окно не влияет на доступ света или вентиляции; и

• нет изменений в рабочей области окна.

• Ремонт или замена окон и порогов.

Разное

• Зонды со снятием менее 10 SF. каменной кладки (с максимальным горизонтальным размером не более 4 футов) в любых 100 SF. площади стены, а совокупная площадь всех отверстий для датчиков на всех фасадах не превышает 150 кв. футов

• Замена наружных водостоков и поводков.

• Удаление существующих знаков и шатров.

• Балконные ограждения с открытой перегородкой на балконах на высоте менее 40 футов над уровнем земли.

* См. Также требования к знаковым зданиям и NYCECC .

Когда нужно нанять профессионала и получить разрешение

Есть несколько аспектов фасадных работ, включая, помимо прочего, ремонт кирпича и раствора, терракоты, штукатурки, плитки, стекла, легких навесных стен и бетонной облицовки, а также ремонт структурно поврежденных или корродированных перемычек, ремонт поврежденные архитектурные детали, пожарные лестницы, подоконники, поручни, террасы на крышах и / или парапетные стены, а также монтаж электропроводки и освещения, которые могут быть выполнены только Подрядчиками со специальными лицензиями на выполнение таких необходимых работ, и разрешения выдаются этим зарегистрированным держателям торговых лицензий.

Генеральный подрядчик
Владелец должен нанять зарегистрированного специалиста по проектированию для подачи в Департамент планов заявок на получение разрешений до выполнения работ Генеральным подрядчиком.

Лицензированный электрик
Электромонтажные работы, включая новую установку, изменение или ремонт электропроводки, электропроводки, приборов или оборудования, требуют отдельно поданного электрического разрешения и должны выполняться лицензированным подрядчиком по электрике города Нью-Йорка, который должен координировать свои действия с другими участниками команды проекта.Если такое приложение включает работы, перечисленные ниже, или требует соответствия Кодексу энергосбережения (ECC) , оно должно содержать ссылку на общий номер заявки на проект. Сертифицированный специалист по проектированию не требует подачи документации по электромонтажным работам, за исключением следующего:

• Консультативный совет по электричеству. — план экспертизы, представленный лицензированным электриком, если электрическое оборудование или установка составляет не менее 1000 кВА.(1 RCNY, § 34-05)

• Соответствие Кодексу энергосбережения , чтобы продемонстрировать соответствие Энергетическому Кодексу плотности мощности освещения. ECC § C406.3 и Таблица C405.5.2 (2) для этих требований.

• Система пожарной сигнализации — Проверка плана FDNY , периодические испытания, осмотр и обслуживание лицензированным электриком или зарегистрированным профессиональным проектировщиком. FC 604

Если вам необходимо нанять зарегистрированного специалиста по проектированию или генерального подрядчика для получения разрешения

Если проект фасада включает в себя работы, превышающие разрешенные выше, то зарегистрированный профессиональный дизайнер должен представить планы строительства на утверждение Департамента до получения разрешения на работу.

Ссылки владельца

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ требования

Полезные ссылки

Все, что вам нужно знать об изоляторе R-Value

Насколько хорошо работает изоляция, выражается ее значением R, которое измеряет сопротивление потоку тепла. Чем выше значение R, тем лучше изоляция на дюйм толщины.

Сколько достаточно?

Рекомендуемый объем теплоизоляции для вашего дома зависит от того, где вы живете, но вот несколько общих рекомендаций:

• Изоляция чердака: Дома в холодном климате должны иметь как минимум R-49 на чердаке, который эквивалентно примерно 16 ″ изоляции из стекловолокна.Для более теплого климата требуется только R-38 или выше, или около 12 дюймов или больше.

• Изоляция стен: Хотя изоляция стен ограничена шириной стоек, различные материалы обеспечивают более высокие или более низкие значения R. Стекловолоконные войлоки для стандартных стен 2 × 4 теперь доступны в изделиях с низкой, средней и высокой плотностью, которые варьируются от R-11 до R-15. Напыляемая пенная изоляция в той же полости стены может варьироваться от R-14 до R-28 в зависимости от используемого продукта.

• Изоляция пола: Хотя существуют дополнительные соображения, такие как проблемы с вентиляцией и влажностью, которые необходимо учитывать при изоляции под полом, Министерство энергетики США рекомендует рейтинг R-25 для холодного климата и R -11 в более теплых частях страны.

Сравнительные значения сопротивления изоляции

Значение сопротивления изоляции на дюйм для различных типов изоляции варьируется в зависимости от марки и способа установки, но вот некоторые общие сравнения от Министерства энергетики:

Установка изоляции

Вы можете нанять профессионала для установки изоляции, или вы можете установить изоляцию самостоятельно в рулонах и войлоках. Если на чердаке нет теплоизоляции, используйте облицовочную изоляцию с пароизоляцией, обращенной в сторону жилого помещения, и обрежьте войлок, чтобы они поместились в пространстве между балками потолка. Если на чердаке уже есть слой изоляции до верхней части балок, используйте неизолированную изоляцию с новыми войлоками, установленными перпендикулярно балкам.

Изоляция из выдувного стекловолокна или целлюлозы обычно устанавливается подрядчиком по изоляции, но также доступна изоляция из выдувной целлюлозы своими руками. Целлюлозный утеплитель с сыпучим наполнителем для выдувания можно приобрести в домашних центрах, а воздуходувки можно арендовать.

При установке утеплителя наденьте:

• Перчатки
• Очки
• Одежда с длинным рукавом
• Маска или респиратор

Кроме того, не работайте на чердаке в летнюю жару и будьте осторожны, чтобы не наступить через потолок! Нанесение вспенивающейся пеноизоляции — это работа, которую следует доверить профессионалам.

Похожие сообщения

Ремонт в кооперативах и кондоминиумах — кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты — это заняло три месяца, а не три недели, которые он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и, хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы отправляетесь в путешествие, а по возвращении в дом швейцар рассказывает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома.В тревоге вы бросаетесь в квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную комнату. Наводнение исчезло, и, по сути, ваши обои и плитка исчезли во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу прежнюю красивую ванную комнату. Вам говорят, что это не так. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы известить его или ее о повреждении и подать иск.Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс из города, чтобы избежать проблем.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, которую разделяют многие жители кооперативов и кондоминиумов: кто именно отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, придется ли вам раскошелиться на ремонт? Как часто поднимаемый вопрос, касающийся кооперативного проживания, он является источником значительных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Чтобы проанализировать вопрос о том, какая сторона несет ответственность за ремонт в кооперативной квартире, важно понимать отношения между кооперативной корпорацией («Арендодатель») и акционером («Арендатор»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника кондоминиума, является не «прямым» владельцем квартиры, а акционером корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендатором земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность.Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает акционеру право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооперативной корпорации в качестве Арендодателя и акционером в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. В договоре аренды обычно предусматривается, что арендатор несет ответственность за поддержание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все другие части здания.Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, непосредственно касающихся ремонта: ремонт арендодателя, ремонт арендатора, повреждение квартиры или здания и параграф о праве въезда.

Кооператив несет ответственность за поддержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и оборудование в хорошем состоянии. Кооператив должен содержать все объекты, кроме тех частей, которые прямо заявлены как ответственность акционера в соответствии с договором аренды.Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он был вызван его собственными действиями, халатностью или небрежностью, или кем-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Акционер несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии интерьера квартиры (включая внутренние стены, пол и потолок, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и седла).Кроме того, акционер должен выполнить все необходимые отделочные работы в своей квартире, включая внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за обслуживание, ремонт и замену сантехники, газовой и отопительной техники и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой бытовой техники, которая есть в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также за приборы и оборудование, к которым они прикреплены.Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его обязанностями. Эти обязанности не включают газ, пар, воду или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах, а также оборудование для кондиционирования / обогрева, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и кабелепроводы от распределительной коробки на стояке в квартиру Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, которые обычно осуществляются кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки. , трубы, электропроводку и кабелепроводы с использованием стандартных материалов, привычных для зданий этого типа. В здании не требуется ремонтировать или заменять оборудование, приспособления, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные акционером или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или обновлять полы.

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан отремонтировать и / или заменить в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и / или техническим обслуживанием здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического структурного интерьера (стены, пол, потолок) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть восполнен за счет страхового полиса для домовладельцев.Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и полы на момент потери. Более того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение восстановительной стоимости», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат в основном один и тот же язык, небольшие различия могут значительно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором.Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в правилах внутреннего распорядка, которые, в отличие от договора аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, прилегающих к пентхаусу, была источником множества судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в договор аренды, чтобы предоставить владельцам террас дополнительные обязанности сверх требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы акционер содержал террасу, балкон или крышу без мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». Большинство договоров аренды предусматривают, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При строительстве конструкций на крышах необходимо согласие совета. Совету директоров важно установить и / или прояснить, среди прочего, ответственность за последующее техническое обслуживание и ремонт. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения об изменении», которое может включать в себя будущие обязанности арендатора по ремонту внесенных им улучшений. Применение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения горшечных растений или других предметов на террасах на крыше квартир, было признано судами разумным.Решение совета директоров заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия совета как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркнули, что «поскольку совет директоров обязан отремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Закон о многоквартирных домах и Кодекс содержания жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы домовладелец (включая кооперативную корпорацию) содержал помещения в хорошем состоянии.В эту обязанность входит структурный ремонт здания. Как правило, ответственность за внутренние стены и потолок в квартирах несет домовладелец. Кроме того, раздел 235 (b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует, чтобы арендодатель предоставил здание, которое является безопасным и пригодным для проживания. Однако договор аренды и факты, относящиеся к любому спору, будут определять ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, чья обязанность устранять нарушения жилищного кодекса, должно быть получено жилье между обязательствами сторон по аренде с учетом обязательств по Кодексу обслуживания жилищного фонда и «гарантии пригодности для проживания».»Таким образом, хотя акционер имеет право на льготы в соответствии с гарантией пригодности для проживания и Кодексом по эксплуатации жилья, а кооперативная корпорация может быть обязана устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооперативная корпорация может использовать любые средства правовой защиты против арендатором за невыполнение им своих обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы акционер, а не кооперативная корпорация, красил интерьер квартиры. здания, ответственность за устранение этого нарушения в конечном итоге будет возложена на арендатора.Таким образом, даже несмотря на то, что кооперативная корпорация в первую очередь может быть законодательно ответственна за устранение нарушения и покраску квартиры, она может затем взимать с акционера плату за ремонт, предъявить иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате. договорных обязательств по аренде.

В отличие от кооперативов, суды определили, «что предусмотренная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума — это форма платной собственности, а не семейный интерес с участием арендодателя / арендатора отношение.«Однако применительно к кооперативам к кондоминиумам применяются Закон о многоквартирных домах и Кодекс эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и общих частей основана на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». В этом разделе указывается, какие элементы подлежат техническому обслуживанию, ремонту и замене. владельцем квартиры или кондоминиума.Владелец единицы обычно несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри единицы, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько единиц. Совет менеджеров обычно отвечает за все общие области, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые поддерживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Аналогичным образом, правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов.В таком случае расходы оплачиваются владельцем квартиры.

Статья 9-B Закона о недвижимости (Закон о кондоминиумах), в частности, гласит: «каждый владелец квартиры считается лицом, контролирующим квартиру, принадлежащую ему или ей, а совет управляющих считается лицом в контроль общих элементов в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирном доме или Закона о многократном проживании, если они применимы, должны иметь полную силу.»

Хотя большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания являются конкретными и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого урегулирования ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Каждому совету директоров важно обсудить со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.Введение требования о наличии у всех арендаторов страховки также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и требования к страхованию, которые четко определяют обязанности здания и его жителей. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснению условий договора аренды, подзаконных актов и / или правил внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

г.Гринштейн — поверенный и партнер Манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.

Westin Galleria — Gittleman

В качестве генерального подрядчика проекта компания Gittleman Construction & Maintenance (GCM) объединила дюжину специализированных подрядчиков для совместной работы над следующими ремонтами:

Ремонт системы навесных стен: Ступени качания были установлены в здании и произведен ремонт системы навесных стен для устранения точек проникновения воды.После ремонта были проведены водно-воздушные испытания, подтверждающие эффективность выполненных работ.

Ремонт пароизоляции навесной стены: Внутренние радиаторы горячей воды, внутренняя отделка и внутренняя изоляция стен были удалены у основания стены у навесной стены по мере необходимости для доступа к рабочей зоне. Новая приклеенная гидроизоляционная мембрана и / или герметик была установлена ​​по периметру анкеров навесных стен. Новая приклеенная мембрана была установлена ​​на алюминиевые оконные рамы и наложена на существующие пароизоляции по всему периметру, полностью герметизируя отверстия в местах крепления навесных стен.

Ремонт окон с полосой: Окна были сняты, заглушки были установлены на стыках в узле подоконник / подоконник и загерметизированы. Стекло было переустановлено с прокладками остекления и заклеено. Наружные крышки стоек были сняты, изолированы и герметизированы.

Замена покрытия балконов: Дорожные покрытия на 86 балконах были сняты, отремонтированы внутренние поверхности и установлено новое дорожное покрытие.

Замена перил балконов: Перила были сняты на 99 балконах, отремонтированы и повторно установлены.

Проект был завершен в срок и в рамках бюджета в течение одного летнего сезона.

ФАКТЫ О ПРОЕКТЕ: Ассоциация Galleria Residences Association испытала на себе влияние различных строительных дефектов на 18-этажное здание и внутри него, и в результате привлекла местную машиностроительную фирму Questions & Solutions Engineering (QSE) для предоставления рекомендаций и консультант по неизолированным трубам отопления, бытовой системе водоснабжения, чиллерам и фанкойлам, а также Encompass Inc., местная инжиниринговая фирма, которая предоставит советы и рекомендации по окнам, стенным водостокам, балконным перилам и покрытиям балконных настилов. QSE и Encompass Engineering подготовили объем работ по восстановлению и выставили проект на торги. Компания Gittleman Construction & Maintenance была выбрана в качестве генерального подрядчика проекта.

Когда НЕ требуется разрешение на строительство?

Разрешение на строительство —

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго.За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

Внутренние работы

• Покраска, оклейка обоями, плитка, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы без водопровода и электрических подключений.
• Ремонт или замена гипсокартона или штукатурки на площади до 1000 квадратных футов без изменения водопровода, электрических устройств или систем.
• Натуральная замена потолочной плитки, не являющейся частью огнестойкого узла.
• Натуральная замена межкомнатных дверей, для которых не требуется класс огнестойкости.
• Временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра.
• Нефиксированные и передвижные приспособления, ящики, стойки, стойки и перегородки высотой не более 7 футов.
• Внутренний ремонт, не связанный ни с одним из следующего:
  • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
  • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
  • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
  • Механическое, электрическое, водопроводное оборудование или системы, работающие на топливном газе.

Наружные работы

• Негорючие тротуары, внутренние дворики, пешеходные дорожки, парковочные поверхности и проезды, расположенные за пределами проезжей части или на проезжей части, не более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня, а не над подвалом или этажом ниже.***
• Заборы, которые находятся на высоте не более 5 футов с обеих сторон и соответствуют Постановлению о зонировании Чикаго.
• Подпорные стены высотой не более 4 футов, измеренные от нижней части основания до верха стены, не поддерживающие надбавку и не задерживающие жидкости.
• Плавательные бассейны, принадлежащие жилому дому на 1-3 единицы (размещение группы R-5) с глубиной воды 48 дюймов или меньше и 90% объема воды не более 5000 галлонов.
• Конструкции из теневой ткани, построенные для детских или сельскохозяйственных целей, за исключением систем обслуживания.
• Принадлежности игрового оборудования жилого дома (группа R).
• Ландшафтные растения и растительность.
• Внешний ремонт, который не включает в себя следующее: **
  • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
  • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
  • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
  • Механическое, электрическое, водопроводное оборудование или системы, работающие на топливном газе.

** Ремонт, очистка или шлифовка кладки, а также другие строительные или ремонтные работы, в результате которых образуется пыль, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента общественного здравоохранения Чикаго (CDPH).

*** Работы, затрагивающие практически непрерывную непроницаемую поверхность площадью 7 500 квадратных футов или более, требуют разрешения в соответствии с Постановлением об управлении ливневыми водами.

Постоянные конструкции

• Одноэтажные отдельно стоящие конструкции, не более 15 футов над землей, без водопровода, используемые в качестве навесов для инструментов и складов, открытых беседок, игровых домиков и т.п., или которые являются чисто декоративными (например, скульптура ) , при условии, что площадь пола не превышает 150 квадратных футов.
• Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если вместимость не превышает 5000 галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширине не превышает 2: 1.

Временные сооружения

Электрооборудование

• Мелкий ремонт электрооборудования, включая замену ламп или подключение переносного электрооборудования к стационарно установленным розеткам.
• Электрооборудование, используемое для радио- и телевещания, регулируется Федеральной комиссией по связи.(Требуется разрешение на электропроводку и установку вышек, антенн и аналогичных несущих конструкций).
• Установка любой временной системы, необходимой для тестирования или обслуживания электрического оборудования или аппаратуры.
• Установка или изменение низковольтного электрического оборудования, включая телефоны, компьютеры, динамики, дверные звонки и термостаты. (Требуется разрешение на установку низковольтной проводки.)
• Монтаж или изменение низковольтной и коммуникационной проводки в зданиях жилой (Группа R) жилой застройки не более чем на 4 этажа над уровнем земли и вспомогательных сооружениях, таких как частные гаражи и навесы для автомобилей, расположенных на одном участке с такими зданиями.

Механический

• Переносные отопительные приборы.
• Переносное вентиляционное оборудование.
• Переносное холодильное оборудование.
• Ремонт или замена любой части любого нагревательного, охлаждающего или вентиляционного оборудования, регулируемой Строительными нормами Чикаго, которая не влияет на его функцию.
• Автономная система охлаждения, содержащая не более 10 фунтов хладагента и приводимая в действие двигателями мощностью не более 1 лошадиных сил.

Сантехника

• Устранение утечек в канализации или в воде, почве, сточных трубах или вентиляционных трубах внутри здания или в пределах 5 футов от фундамента здания. (Удаление и замена любой дренажной трубы, воды, почвы, сточной или вентиляционной трубы или скрытого сифона новым материалом требует разрешения и проведения инспекций, как предусмотрено в Строительных нормах Чикаго. Для требований, связанных с работами, затрагивающими дренаж здания () более чем на 5 футов от фундамента здания (), см. главу 11-16 Муниципального кодекса.)
• Устранение засоров или устранение утечек в трубах, клапанах или приспособлениях, а также удаление и повторная установка санузлов, при условии, что такой ремонт не включает и не требует замены или перестановки клапанов, труб или приспособлений или работы сверх 5 футов от фундамента здания. (Требования, касающиеся работ, влияющих на канализацию здания ( более чем на 5 футов от фундамента здания ), см. В главе 11-16 Муниципального кодекса.)

Транспортные средства

• Ремонт транспортного устройства, включающий замену существующих частей на другие части, идентичные замененным, при условии, что письменный журнал таких ремонтов должен вестись владельцем и предоставляться должностным лицам, ответственным за строительство, по запросу.

Разрешение на строительство —

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

• Ремонт или натуральная замена окон.
• Ремонт или натуральная замена межкомнатных или наружных дверей.
• Перетяжка крыш, кроме пологих (<2:12).
• Ремонт или натуральная замена наружной древесины, винила, алюминия, фиброцемента, штукатурки или сайдинга EIFS.
• Ремонт или натуральная замена водонагревателя.
• Ремонт или натуральная замена котла.
• Ремонт или натуральная замена печи.
• Ремонт или натуральная замена оборудования для кондиционирования воздуха.
• Снятие и замена до 50 квадратных футов кирпичной кладки. **
• Ремонт или замена в натуральной форме внешнего крыльца или лестницы с площадкой площадью не более 50 квадратных футов и не более чем на 6 футов выше прилегающего уровня.

«Натуральная замена» означает замену существующих материалов, объектов или элементов новыми материалами, объектами или элементами того же типа, размера и формы.

** Ремонт каменной кладки, очистка или шлифовка, а также другие строительные или ремонтные работы, вызывающие образование пыли, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента общественного здравоохранения Чикаго (CDPH).

Требуется соответствие кодексу

Любые работы, выполняемые без разрешения на строительство, как это разрешено Разделом 14A-4-402 Муниципального кодекса, должны соответствовать всем применимым требованиям Строительных норм Чикаго. Раздел 14A-4-402 не отменяет каких-либо применимых требований Строительных норм Чикаго или Муниципального кодекса, кроме требования о получении разрешения на строительство.

Если у вас есть вопросы о том, соответствует ли предлагаемая работа нормам или требуется разрешение на строительство, обратитесь к персоналу программы Easy Permit Program в мэрии, кабинет 900.

Ремонт балконов в Неаполе, Флорида

Innovative Construction Solutions в Неаполе, Флорида, может полностью восстановить красоту вашего балкона, безопасно удалить поврежденные покрытия и вернуть к жизни обветшалую террасу. Если вам нужны услуги по ремонту балконов, воспользуйтесь услугами самой опытной команды в своем деле.

Innovative Construction Solutions — это команда высококвалифицированных профессионалов с различными знаниями в области строительства, строительства, дизайна и архитектуры, в которую входят архитекторы, ландшафтные архитекторы, инженеры, генеральные подрядчики и опытные менеджеры проектов.

Наши специалисты в области строительства имеют большой опыт работы с дефектами конструкции балконов и могут порекомендовать решения для ремонта. Если вам нужен мелкий ремонт небольшой утечки, текущее обслуживание или полное восстановление, мы можем помочь.

Мы хотим улучшить качество, эффективность и комфорт вашего дома или здания, решая небольшие скрытые проблемы до того, как они перерастут в более крупные и дорогостоящие проблемы, помогая вам избежать ненужного ремонта.

Признаков необходимости ремонта балкона

Конструкция балконов включает окна и двери, стены, пол, водонепроницаемое покрытие (если над жилыми помещениями), конструктивные элементы, столбы и перила, осветительные приборы и водонепроницаемые оклады.Большинство из них проникают внутрь конструкции. Если какой-либо из компонентов установлен неправильно, проникновение воды неизбежно.

Вы можете заметить повреждения балкона от воды одним из следующих способов:

• Видимые высолы, исходящие от внешнего края системы настила (это признак того, что вода собирается или не сливается должным образом.)
• Пятна от протечек или воды из бассейна
• Протечка в окнах, дверях, дверных порогах или из-под террасы
• Затруднения при открытии и закрытии окон или дверей из-за разбухания дерева
• Обветшавшая древесина или сухая гниль
• Плитка с трещинами или отсутствием
• Затирочный раствор с трещинами или отсутствием
• Краска отслаивающаяся или пузырящаяся
• Ослабленные стыки балконных перил и опор

Осмотр коммерческих балконов

В соответствии со Статутом Флориды 509.2112, «каждое общественное жилье (включая отели, апартаменты и кондоминиумы) высотой от трех и более этажей должно представить в подразделение сертификат, подтверждающий, что все балконы, платформы, лестницы и железные дороги были осмотрены лицом. который, благодаря образованию и опыту, компетентен инспектировать многоэтажные здания и признан таким человеком безопасным, надежным и не имеющим дефектов ».

Innovative Construction Solutions может помочь вам выполнить это требование.Наши инспекторы осмотрят балконы, в том числе настил, настенные крепления, балочные доски, перила и крепеж, отмечая и описывая любые недостатки. Если вы воспользуетесь нашими услугами по ремонту балконов, инспектор может произвести переоценку имущества.

Определение причины проблем с балконами в здании Неаполь, Флорида — это первый шаг к их правильному устранению. Innovative Construction Solutions предоставляет доступные и эффективные услуги по осмотру и ремонту балконов. Позвоните нам сегодня по телефону (239) 384-5890 , чтобы узнать больше.

Что не покрывается страховкой титула?

Джен и Генри * копили в течение многих лет и наконец купили дом, хотя для этого нужно было немного поработать. Они считали себя удобными и, чтобы сэкономить несколько долларов, решили сделать ремонт сами. При сносе стен они обнаружили, что в гостевой ванной растет плесень. Джен обезумела при мысли о том, чтобы потратить больше денег на очистку и решение проблемы, а Генри — нет.«Это не проблема, — сказал Генри. «У нас есть титульная страховка!»

К сожалению, Генри, как и многие другие, не понимал, на что распространяется страхование титула. Хотя страхование правового титула действительно покрывает ремонтные работы, проводимые местным муниципалитетом в связи с работой, которую предыдущие домовладельцы выполняли без разрешений, оно не включает весь ремонт.

Мы часто получаем претензии, которые больше подходят для страхования жилья. Например, Мишель и Джейк *, домовладельцы с правовой страховкой, заметили, что ковер в их подвале был мокрым, и они могли видеть, как вода поступает со стороны дома.Они обнаружили трещину в фундаментной стене, куда поступала вода. Если бы предыдущие домовладельцы закончили строительство подвала без разрешения, которое вызвало эту проблему, страхование права собственности, вероятно, покрыло бы ее, если бы муниципалитет потребовал демонтажа или ремонта, потому что это было сделано без разрешение. Однако, поскольку этого не произошло, мы не смогли выплатить претензию.