Аварийное техническое обслуживание — это то, что, если его не отремонтировать немедленно, может привести к травмам, угрожать вашему здоровью или нанести серьезный материальный ущерб. Эти вещи могут включать:

• Обрыв водопровода или затопление
• Пожар (сначала позвоните в службу 911, затем в техподдержку)
• Обрыв или утечка газопровода (природный газ пахнет тухлыми яйцами)
• Сломанный замок на твоей двери
• Без кондиционера в жаркую погоду
• Нет обогрева в морозную погоду
• Резервная канализация, которая затапливает вашу квартиру

Не каждая проблема с обслуживанием является экстренной.Если, например, у вас есть небольшая капля под кухонной раковиной, которую можно убрать с помощью ведра, вам обязательно нужно, чтобы специалисты по техническому обслуживанию проверили ее, но это не является чрезвычайной ситуацией. Вот некоторые другие ситуации, в которых вы, вероятно, могли бы избежать подачи запроса на плановое техническое обслуживание:

• Неработающий кондиционер при температуре на улице ниже 90 градусов
• Неисправный обогреватель при температуре на улице выше 50 градусов
• Ваш льдогенератор перестал работать
• Горелка плиты не нагревается
• Нет горячей воды
• Перегорела лампочка

Если вы решите, что проблема не является чрезвычайной, вам все равно следует отправить запрос на техническое обслуживание, который будет обработан в обычное рабочее время. Имейте в виду, что на решение проблемы может уйти несколько дней, так как ремонтная бригада будет заниматься аварийными ситуациями, прежде чем приступать к другим ремонтным работам, так что наберитесь терпения.

Иногда другие факторы могут помочь вам определить, когда отправлять запрос на техническое обслуживание. Например, если вы встаете, чтобы перекусить в полночь, и замечаете, что ваш холодильник не такой холодный, как должен быть, это проблема, которую нужно решить быстро — но, вероятно, она может подождать до утра, если вы оставите дверцу холодильника открытой. закрыты до тех пор.

Если у вас выходит из строя кондиционер, в большинстве многоквартирных домов это считается чрезвычайной ситуацией, только если температура на улице превышает определенную температуру (т. е. 90 градусов). То же самое касается вашего тепла. Если на улице не холодно, то это не считается ЧП. Прежде чем обращаться в сервисную службу, попытайтесь определить, почему не работает кондиционер или обогреватель. Если вам отключили коммунальные услуги из-за неуплаты, обслуживание не поможет — вам придется звонить в коммунальную службу.Если электричество отключили из-за плохой погоды, техобслуживание также не сможет решить эту проблему.

Если вас заблокируют в квартире, это не обязательно экстренная ситуация. Вы можете вызвать слесаря, чтобы помочь вам вернуться, вместо того, чтобы вызывать аварийное техническое обслуживание. (Вы также можете спрятать ключ или отдать его надежному другу или соседу, чтобы вас не заблокировали.)

Если отключится электричество, проблема может быть в электрической компании.Техническое обслуживание в этом случае не поможет, поэтому позвоните своему поставщику электроэнергии и узнайте, нет ли перебоев в работе, прежде чем обращаться в сервисную службу. Кроме того, проверьте, все ли это здание или только ваша квартира. Если это только ваше устройство, попробуйте переключить автоматические выключатели, сбросить выключатели GFI и проверить предохранители.

Большинство многоквартирных домов не считают частичное отключение аварийным. Например, если настенный выключатель или розетка неисправны, отсоедините свои вещи и выключите автоматический выключатель.Обычно это не считается экстренным случаем, поэтому отправьте запрос на техническое обслуживание в обычные рабочие часы.

Есть некоторые вещи, с которыми вы, вероятно, справитесь, например, с забитым унитазом, перегоревшей лампочкой или грязным воздушным фильтром. В то время как крупный или опасный ремонт лучше доверить специалистам, небольшие проблемы можно решить быстро без вызова технического обслуживания. Некоторые инструменты, которые нужно иметь под рукой, включают поршень, несколько 9-вольтовых батарей, запасные лампочки и воздушные фильтры. Чтобы заменить воздушный фильтр в кондиционере, найдите текущий фильтр и обратите внимание на его размер. Замените его фильтром того же размера, следуя инструкциям, прилагаемым к новому фильтру.

Если ваш датчик дыма подает звуковой сигнал из-за низкого заряда батареек, замените их. Снимите детектор дыма и найдите батарейный отсек. Замените старые батарейки на новые. Не извлекайте старые батареи и не заменяйте их! Это опасно и может даже быть нарушением вашего договора аренды.

Если что-то чрезвычайное, не откладывайте вызов вашей ремонтной бригады. Даже если это не чрезвычайная ситуация, рекомендуется сообщить о проблеме как можно скорее. Небольшая проблема теперь может превратиться в чрезвычайную ситуацию, если ее не решить, поэтому отправьте запрос на техническое обслуживание.

Лесили Кэрролл и Эмми Кунрад, продавцы Apartments.com в Остине и Орландо соответственно, подчеркнули, что безопасность стоит на первом месте, особенно в нынешних обстоятельствах. «Техническое обслуживание или поставщики, которых они используют, [в настоящее время] носят защитное снаряжение, и некоторые просят жителей подождать снаружи, пока выполняются работы», — заявила Лесили.

«Если это действительно чрезвычайная ситуация, — добавила Эмми, — оставьте сообщение для технического обслуживания или администрации».

Опубликовано 1 мая 2020 г.

Что вы думаете?

200 ответов

Об авторе

Этапы, Советы и Лайфхаки по ремонту квартиры своими руками

С чего начать ремонт в квартире или отдельной комнате, чтобы сделать все в оптимальные сроки, не переплатить и получить именно тот результат, на который рассчитываешь? На сайте все разложено по полочкам так, что ваш ремонт из состояния превратится в процесс.

Мы подготовили список вопросов, которые вы должны задать себе и строительной бригаде перед ремонтом. Ответы помогут закончить работу быстрее и потратить меньше денег и нервов.

Капитал

Когда требуются более глобальные изменения, они начинают капитальный ремонт. Он включает в себя перепланировку помещений, снос и возведение новых перегородок, замену труб, электропроводки и нагревательных элементов. Такой ремонт на порядок дороже косметического и держится дольше – зато после него вы получаете абсолютно обновленное жилище.

Ремонт с подрядчиком или сделать самому?

Любой вид ремонта можно выполнить самостоятельно или с привлечением специалистов. Первый вариант менее затратный, но не гарантирует стопроцентный результат. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами — они помогут вам выполнить работу не хуже опытного мастера.

Ремонт с подрядчиком кажется более надежным выбором, но и здесь есть свои подводные камни. Как выбрать хорошего специалиста? Как заключить договор на строительство? Исчерпывающие ответы на эти вопросы собраны ниже.

Как рассчитать стоимость

Самая больная сторона будущего ремонта – финансовая. В первую очередь необходимо решить, сколько будут стоить выбранные работы и на какие деньги хватит; Что и как сохранить, а что лучше не пропускать.

Еще один важный аспект — составление сметы ремонта, на основании которой определяется его примерная стоимость. Есть и другие вопросы, связанные с бюджетом: например, стоит ли тратить деньги на ремонт?

Наши советы помогут во всех финансовых тонкостях.А с помощью простых и понятных калькуляторов вы всего в пару кликов посчитаете примерную стоимость ремонта квартиры или отдельной комнаты и расходы на строительные материалы.

В дополнение к предыдущей статье этой рубрики позволим себе, уважаемые читатели, рассказать вам одну небольшую историю, случившуюся летом прошлого года с одним обедом, и показать вам некую таблицу, которую исполнитель назвал сметой.
Чем она так значительна, ты поймешь очень скоро.

Улица ремонтная, сложившийся хозяин впервые берет в руки калькулятор. Однако сумму, близкую к реальной, он получит только в том случае, если учесть разнообразные факторы и нюансы, в том числе неочевидные.

Калькулятор ремонта квартиры

Уточните основные параметры квартиры, выберите вид и стоимость работ и материалов и узнайте сколько будет стоить ремонт вашей квартиры.

Результат 0 ₽

Дизайн-проекты, которые могут вам понравиться

Как составить план ремонта

Чтобы ремонт не растянулся до бесконечности, необходимо его грамотно спланировать.Для этого необходимо учесть порядок и время ремонтных работ, ознакомиться с правовой базой, узнать, какие документы потребуются для преобразований и как их оформить. И это не все. Важно понять, стоит ли обращаться за помощью к дизайнеру и как продумать перепланировку, чтобы не утонуть в переговорной череде.

Зная все эти тонкости, вы сэкономите время, деньги и нервы, а самое главное сможете как можно быстрее оказаться в своей новой квартире

Вы хотите окружить вас современным интерьером, но не можете сформулировать, как он должен выглядеть? Что-то нравится в квартирах друзей, что-то привлекает в журналах, что-то сложно решить на что-то. .. гораздо проще сказать, что не хочу категорически? Разберитесь в предпочтениях и примите оптимальное решение Поможет только профессионал.

На форумах потенциального нового года уже много лет затихают баталии за доработку от разработчика. Стоит ли тратить дополнительные средства на готовый типовой ремонт или все-таки купить квартиру дешевле и сделать отделку самостоятельно?

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке? Какие виды работ к ней не относятся? В каких случаях к комнате можно пристроить балкон или лоджию? Отвечаем на главные вопросы о глобальном изменении квартиры.

Роман широкий

Время чтения: 5 минут

А.

Ремонт квартиры — процесс кропотливый, требующий учета всяких мелочей. Речь идет о тщательных сроках действия, подсчете сметы, выборе материалов, инструментов и инвентаря, без которых ремонт невозможен. Поэтому вопрос, с чего начать ремонт квартиры своими руками, актуален.

Вы можете поручить задание мастеру или бригаде ремонтников. В результате вопросы будут решаться без вашего участия. Стремясь сэкономить, люди делают ремонт в новостройке или вторичке самостоятельно. Если вы думаете сэкономить, совет по ремонту жилья будет полезен.

Пошаговый план действий

Не буду вникать в каждую мелочь, иначе обсуждение затянется. Вместо этого сосредоточимся на основных советах. Прочитав материал, вы узнаете, с чего начать ремонт, чтобы он был быстрее, ведь от правильной последовательности действий зависит успех.

• Составление плана ремонта . Будет основой для дальнейших действий. Подумайте, в каких помещениях и какой персонаж нужен. Ремонт может быть капитальным или косметическим. Первый вид предусматривает выравнивание стен и потолков, перепланировку, настил полов, а второй сводится к замене отделки.
• Очистить смету . Ремонт сопровождается материальными затратами, поэтому смета является первой после планирования, что и рекомендуется делать. Подсчитав затраты, получите сумму, которую нужно будет отремонтировать. Это зависит от типа и качества строительных материалов. Величина затрат определяется результатом, который вы хотите получить.
• Выбрать инвентарь и материалы . Если нет доверия к мастерам по ремонту квартир и планируете все делать самостоятельно, армействуйте набором шпателей, наждачной бумаги, молотка, валиков и прочих строительных приспособлений. Купить штукатурку, шпаклевку и грунтовку.
• Подготовка помещения . Уберите полки, люстры и светильники, завершите мебель, будь то диван или стенка.Если такой возможности нет, оставьте предметы мебели в стороне и накройте брезентом, пленкой или материей.
• Двери и проемы . Если ремонт планируется в одном помещении, межкомнатные двери и проемы закрывают с помощью мокрой тряпки. В результате пыль не будет проникать в пространство.
• Работа с потолком и стенами . С поверхности удалите старую отделку: краску, морилку, обои. С помощью наждака и шпателя это несложно. Работать с использованием защитных средств, в том числе очков и респиратора. Если у вас возникли трудности с удалением обоев, смочите их теплой водой.
• Шпатель и молоток . Для удаления неровностей, красок и бугорков используйте шпатель и молоток. Окрашенную поверхность спиливают молотком и зачищают шпателем. В случае затруднений краска обрабатывается растворителем. Для удаления побелки используйте шпатель и воду.
• Грунтовка . После снятия старой отделки поверхность обрабатывается грунтовкой. После высыхания выбоины и глубокие щели заделывают штукатуркой.Для устранения мелких бороздок подойдет шпаклевка. После высыхания поверхность зачищают наждачной бумагой и снова проходят грунтовку.

Видеоинструкция

С помощью инструкции вы легко подготовите жилье к другим ремонтно-отделочным работам, которые преобразят интерьер. Если вы намерены воспользоваться услугами ремонтной бригады, рекомендую выполнить подготовительный этап самостоятельно, чтобы сэкономить кругленькую сумму.

С чего начать ремонт в новостройке

Люди, ставшие счастливыми обладателями квартир в новостройке, сталкиваются с проблемой в связи с необходимостью делать ремонт. Ремонт в новом жилье рекомендуется проводить с учетом различных, не всем известных факторов.

Если вы планируете привести в порядок новое жилье, не рекомендую использовать для отделки квартиры дорогие материалы. В течение нескольких лет здание подвержено усадке, в результате отделочные материалы деформируются и покрываются трещинами. Делая ремонт, будьте готовы к этой проблеме через несколько лет.

Ремонт квартиры в новостройке зависит от конструкции дома.В монолитных домах, квартирах со свободной планировкой предусмотрено свободное пространство, ограниченное наружными стенами. Обустройство такого жилья сложное и масштабное, так как при ремонте необходимо действовать в соответствии со строительными нормами.

Правилами запрещается оборудовать закрытые лоджии системой отопления, демонтировать вентиляционные каналы или допускать стояк канализации без согласования в соответствующих органах.

Вы можете приобрести жилье в панельном доме. Квартиры застройщики сдают в эксплуатацию с перегородками и стяжкой, облегчающими ремонт. В некоторых случаях квартиры оборудованы электропроводкой, разводкой труб и черновой отделкой. Если вы не планируете все демонтировать, выполните ремонтные работы самостоятельно.

Принимая жилую площадь в панельном доме, учитывайте, что усадка здания происходит не менее двух лет. Поэтому обязательно перевяжите стены с помощью сетки. Не рекомендую при первом ремонте класть плитку. Лучше использовать пластиковые панели.Потолки и стены в таких квартирах первое время покрываются трещинами.

Этапы ремонта

Поговорим об этапах ремонта в новостройке. В этом нет ничего сложного, если есть определенные умения и навыки. В остальном обустройство жилья поручают профессионалам.

1. Вопрос с планированием . Если хотите, чтобы квартира была удобной и оригинальной, на начальном этапе снесите ненужные перегородки и доработайте новые стены по своему усмотрению.Для этого используются гипсокартонные листы.
2. Последовательность работ в новостройке . Зависит от уровня штатного расписания. Если в помещении есть канализация, водопровод и электропроводка, это упрощает работу. Если квартира лишена этих вещей, воспользуйтесь услугами мастера, который произведет установку.
3. Стяжка . Стандартная стяжка оставляет желать лучшего, не советую оставлять без оплаты, т.к. в процессе укладки напольного покрытия возникнут проблемы.Для начала выровняйте полы, а затем покройте пластиковым составом. Для организации полов используйте паркетную доску или плитку.
4. Звукоизоляция в новостройке . Если вы не хотите слышать разговоры соседей, позаботьтесь о звукоизоляции квартиры, уделив внимание потолкам и стенам.
5. Выравнивание стен . Проведите штукатурные работы, а затем нанесите отделочный материал. Во время выбора строительных материалов учитывайте усадку.Профессионалы советуют использовать для отделки стен обои с шелкографией. Они отличаются высокой плотностью, скрывающей мелкие трещины.
6. Потолочная конструкция . Для этого подойдут натяжные потолки из ткани или пластика, которые не деформируются и не покрываются трещинами. Чтобы получить оригинальный дизайн, выполните отделку гипсокартоном.
7. Двери . Установите последнее место. Исключение составляют лишь окна и входная дверь, которые монтируются на начальном этапе.Правил выбора и установки дверей для новостройки нет. Покупайте товар на свое усмотрение.

Видео советы

Теперь у вас есть представление с чего начать ремонт дома. Последовательность работы известна. Интерьер и стиль выбирайте с помощью тематических форумов или журналов.

Как сэкономить

В заключение расскажу об экономии. После предварительных расчетов получится ужасающая сумма, но это не повод для переживаний.Такова стоимость проживания в комфортной, уютной квартире с ремонтом. Из любой ситуации есть выход. Вместо того, чтобы зря сжигать нервные клетки, подумайте, как сэкономить. При правильном подходе сэкономите приличную часть денег.

Использовать более дешевые строительные и отделочные материалы. На рынке представлено множество решений, предлагающих приемлемое соотношение цены и качества.

Сэкономьте на оборудовании. Только экономить на сантехнике, электрике, вентиляции и отоплении не советую. Устанавливая некачественные приборы, тратьте деньги на ремонт или покупку замены.

При ограниченном бюджете ремонт сделайте сами. Если нет времени, ищите бригаду ремонтников, которые не гонятся за большой прибылью и не завышают стоимость услуг.

Чтобы сохранить, следуйте следующим правилам.

• Перед ремонтом обзвоните магазины и составьте список торговых точек, предлагающих стройматериалы по выгодным ценам.
• Купить материалы по объявлениям. Обычно с их помощью материалы, оставшиеся после ремонта, что влияет на стоимость.
• Для покраски оконных перемычек, дверей и элементов системы отопления используйте обычную краску.Использование дорогих лакокрасочных материалов не даст лучшего эффекта.
• Для отделки полов на кухне используйте плитку в туалете и ванной. На первый взгляд покажется, что это дорого. Но если учесть, что даже качественный линолеум через несколько лет потеряет свой первозданный вид, затраты окупятся.
• Для оклейки стен перед отделкой обоями используйте гипсовую шпаклевку. Такой гладкой поверхности, как акриловая шпаклевка, она не обеспечит, но при такой финишной отделке она и не требуется, небольшие недостатки обои скроют.
• Люди, стремящиеся сделать интерьер квартиры идеальным, покупают дорогие бордюры. Вместо этого купите рулон полосатых обоев и распустите на отдельные полоски. В результате получится бордюр.
• Не снимать обои перед покраской. Они дороже бумажного аналога, но шире и длиннее. А через несколько лет интерьер комнаты можно изменить, используя краску другого цвета. Прозрачные можно клеить через домашние бра.
• При оформлении детской комнаты не используйте обои с животными и персонажами из мультфильмов. Это дорогое удовольствие, от которого устают глаза. Воспользуйтесь преимуществами рулона «сказочных обоев», дополненных дешевым однофотонным сопровождением пастельного оттенка.
Супер!

21 апреля 2018 г. нет комментариев

Ремонт квартиры – мероприятие затратное и пыльное, но всегда дающее положительный результат в виде аккуратного и эстетичного обустройства личного пространства. Многие новостройки или старожилы, желающие обновить обстановку, не готовы оплачивать работу ремонтной бригады.Это может быть связано с экономией средств или низкой степенью доверия к посторонним лицам.

Как бы то ни было, полезные советы по ремонту квартиры своими руками – очень ценный помощник в случае малой осведомленности или отсутствия опыта подобных действий.

Начиная с рекомендаций специалистов, которые знают все о начальных этапах ремонта. С чего начать? Как изолировать остальное пространство от пыли и грязи? Где и сколько покупать материалы? Самые популярные вопросы найдут свое решение в этой статье.

Итак, самый главный совет для сохранности ваших материальных ценностей и нервов — все терпеть из отремонтированного помещения. Остальное крупное закрываем пленкой и фиксируем скотчем.

Начинать всегда стоит с потолка, а этапы его отделки можно классифицировать как:

— демонтаж и вывоз старых материалов;
– выравнивание специальными смесями или гипсокартоном;
— Падраска / Смотрящая / Облицовка.

Следующая доска — после потолка приступайте сразу к стенам.Здесь важно следовать заранее подготовленному проекту и тому же плану действий, что и при ремонте потолка. Снятие старых покрытий, выравнивание и укрепление, финишное окрашивание или облицовка выбранным материалом.

Пол обычно ремонтируют в конце всех работ, а монтаж плинтусов можно считать чистовым ремонтом.

Самые ценные советы по ремонту квартиры своими руками всегда содержат ряд рекомендаций относительно последовательности работ в разных помещениях.Итак, начинать нужно с самого дальнего от выхода, постепенно продвигаясь к коридору.

Прихожая должна быть закрыта в списке ремонтируемых объектов в квартире, так как это проходное и быстро загрязняющееся помещение.

Теперь я хочу подробно остановиться на многих операциях, с которыми сталкиваются аматоры. В полезных советах При ремонте квартиры своими руками редко отмечают важность удаления исходных материалов упрощенными методами. Но это поможет в разы сократить время, а многие манипуляции сделать чище и эффективнее.

Герметик, используемый в ванной, легко удаляется специальным ножом с угловатым сечением. Такие продаются на строительных рынках и обеспечивают демонтаж толстого слоя материала.

Растворитель наносят на оставшийся «наплыв», оставляют на несколько часов и протирают тряпкой. Если этот способ не подходит, то остатки можно удалить с помощью абразивного чистящего средства.

Окраска С. деревянной поверхности Или стены может быть механическим, термическим или химическим методом.

Самый безопасный и быстрый – последний, при котором специальный состав наносится валиком или кистью, а по истечении времени выдержки – удаляется скребком.

— столь же популярный, но не безопасный способ. Его использование позволит создать наименее затратную старую краску. Но если у вас нет фена – воспользуйтесь фольгой и утюгом. Нагретый слой под слоем фольги быстро размягчается, после чего шпатель убирается.

Удаление шлифовальной машиной или шлифовальной машиной — пыль и хлопотно.Но как запасной вариант стоит рассмотреть.

Если фуга между плитками изменила цвет, в ней поселилась пустота или мельбок — ее необходимо удалить и заменить на новую. Здесь вам поможет специальный растворитель для затирки швов, который не повреждает поверхность плитки.

Растворение следует проводить в маске и перчатках, так как все реагенты могут вызывать аллергическую реакцию и токсичны.

Хотите снять старый ковер, намертво приклеенный к полу? Здесь у вас есть два варианта: растворитель со строительного рынка или вода + лейка.

Первый способ производится по инструкции, указанной на упаковке с выбранным средством.

Второй проще и дешевле: намочил ковер теплой водой, выдержал пленку сутки и — Ура! — разрежьте обойный нож и удалите удобные для вас отрезки.

Стыки со стен и потолка не удаляются в сухом виде. Иначе в помещении можно просто задохнуться. Для его удаления намочить небольшие участки потолка или стены (не более 1 кв.метр), и снимаем «кашу» лопаточкой до самого основания.

Если сразу не получилось — повторяйте эту манипуляцию на том же участке, пока не увидите чистую поверхность. И только после очистки одного участка приступайте к следующему.

Фокусы куда без них

Не стоит обходить вниманием и лайфхаки, которыми широко пользуются мастера своего дела. Советую сделать ремонт в квартире своими руками, многие рассчитывают на свои способы максимально упростить это мероприятие.

А именно:

— создание переносной емкости для грунтовки/краски из пластиковой бутылки с ручкой, где в крышке легко сделать надрез и зафиксировать туда кисть/кисть;

— приклеивание небольшого магнита на основание молотка. На вес инструмента это практически не влияет, зато гвозди теперь всегда с собой;

— чтобы плитка не давала сколов при распиливании, ее замачивают в холодной воде на несколько часов. Этот метод гарантирует ровный и чистый срез;

— Саморез легко входит в древесину, если его предварительно смазать обычным мылом;

— Если нужно укоротить болт, а болгарки под рукой нет — используйте две гайки и отвертку.Один прокатывает по линии среза, а второй фиксирует ее. Поджав отверткой вторую гайку, достаточно сделать металл розовым и включить инструмент.

Если вы не планируете развертывать масштабные работы, но хотите обновить квартиру, воспользуйтесь следующими хитростями:

— Раскрашивайте батареи, не стесняйтесь использовать яркие цвета, градиенты;

— украсить проволоку декоративными зажимами в виде птичек, бабочек и листьев;

— обыгрывать выключатели, расставляя вокруг них картинки, кашпо и коллажи;

— Обновить освещение, сменить текстиль, сменить коврики.

В завершение статьи хочется еще раз отметить, что никакой ремонтный бюджет не выдержит глупого распределения ресурсов без предварительного плана.

Последнее должно включать в себя абсолютно все: от замены электропроводки до чистовой отделки пола. Делает эскизы или визуализации, созданные с помощью специальных программ. Сделайте разметку и создайте масштабирование, чтобы позволить себе правильно рассчитать необходимое количество материалов.

Покупка оборудования стоит в пределах одного, максимум двух строительных рынков.Наличие акций, скидок, возможность возврата и обмена товара — все это вам на руку, если опыта еще мало. Да и абсолютно все необходимое в одном месте тоже дорого.

Не гонитесь за экономией при замене проводки, труб, отопления и сантехники. Все это закупается на долгие годы, поэтому должно быть образцового вида и качества.

Пробуя крепежный сегмент, старайтесь приобретать штуки, это избавит вас от остального в виде десятков ящиков в будущем.

Берите черные, не блестящие застежки на все случаи, когда планируете закрывать голову. Узнайте заранее обо всех бесплатных услугах, которые предоставляют строительные гипермаркеты.

Старайтесь максимально использовать программы лояльности, которые часто предлагают торговые сети. Все это немного, но все же помогает сэкономить лишнюю копейку.

Видео: Ремонт квартир своими руками

обо мне и моей бригаде

Строганов Кирилл.

Ремонтирую более 15 лет.Самое приятное для меня — это солидный список довольных клиентов.

Моя основная задача — организовать процесс ремонта так, чтобы было легко и приятно общаться со мной и моей командой. Я максимально открыт для тебя.

Помогу подобрать современный материалКак дорого не дорого.
Оптимизация оценки. Многолетний опыт позволяет мне предложить Вам оптимальное удешевление ремонта без потери качества даже в премиум классе.

Мне удалось собрать отличную команду, работает просто. Это позволяет четко выдерживать сроки, не выходить за рамки согласованной сметы и экономить свое время и силы.

С удовольствием приступим к Вашей работе, начиная от создания дизайн-проекта и заканчивая советами по расстановке мебели и декору помещения.

Сразу хочу сказать, что описанными мною уловками не обязательно пользоваться каждый прораб, но зная об этих уловках, вы обезопасите себя и сэкономите почти половину стоимости услуг строителей.

Из чего складывается цена ремонта?

Стоимость ремонта рассчитывается по формуле:

• Стоимость материалов + стоимость работ.

Вроде бы все просто, но по собственному опыту знаю, что большинство клиентов много денег теряют на обоих компонентах.

Избежать лишних трат можно, только если хорошо изучить специфику ремонта и стоять «над душой» бригады ремонтников.

Обман 1: Стоимость материалов

Через пару лет постоянной эксплуатации в ремонте у меня появились друзья из сферы стройматериалов.

Подобные ссылки есть у каждого опытного пролажа. Благодаря тесному сотрудничеству и постоянным закупкам, я могу купить цемент со скидкой 20-30%. Однако заказчики об этом не знают, потому что строители подделывают квитанции:

• В чеке указана реальная стоимость, хотя по факту покупателю была предоставлена ​​скидка.
• В чеке указан дорогой материал, но он не используется. Вместо этого при ремонте используется дешевый аналог. Это чревато некачественным ремонтом, а не только потерей денег на расходники.

Важно

Покупайте материалы сами или проверяйте все после покупки строителей. Такой подход дороже со слов мастеров, в качестве расходников будете уверены.

Обман 2: Стоимость работы

Первоначальная смета и окончательная могут отличаться в 2-3 раза, поэтому не стоит слишком доверять объявлениям с дешевыми отделочными услугами.

Вот приемы с которыми я сталкивался на личном опыте:

• Неверный расчет объема работ.
  Заказчики редко знают площадь квартиры, поэтому исполнители намеренно завышают ее перед началом работ, а иногда и в процессе ремонта.
• Противоположный метод – занижение объема, когда строители «забывают» включить балкон. Он все равно будет отремонтирован, но подойдет дополнительно.
• Изначально дешевизна услуг в процессе ремонта становится дополнительными видами работ, а также спекуляцией материалами. За счет этого строители останутся в плюсе.

Внимание

Ремонт не может быть дешевым априори. Не выбирайте бригады с самыми низкими ценами. Выберите 20-30 предложений и выберите лучшее и квалификацию художника.

Кого выбрать: частника или компанию?

Преимущество выбора частника при ремонте квартиры составит:

• Дешевые услуги, так как в строительных компаниях оплата будет выше.Кроме того, клиенты часто начинают торговаться, особенно если вы заказываете комплексный ремонт квартиры. В компании скидки не предусмотрены или предоставляются в качестве бонуса при решении конфликтных ситуаций.
• Связь напрямую с исполнителем с самого начала, необязательно опосредованно обращаться в головной офис для устранения недостатков в работе специалистов.
• Совмещение специализаций. Сегодня практически каждый конечный имеет опыт работы с электрикой.Или может посоветовать другого частника, который за небольшую цену решит проблемы с проводкой или сантехникой.

Несмотря на невысокую стоимость частника, мне часто попадаются клиенты, которые не доверяют одиночкам и выбирают компании.

Заказать ремонт в компании — Плюсы:

• Обязательное составление договора на оказание услуг.
  С этим документом клиенту легче контролировать ход ремонтных работ. В договоре дается гарантия, которая успокаивает заказчика.
• Большой спектр услуг.
  Высококлассные специалисты часто работают в бригадах строительных компаний. Дополнительно работает дизайнер интерьера, а во время ремонта мастера смогут устроить камин, барельеф на стенах и художественную роспись потолка.
• Качество работы с гарантией
  В компании работают специалисты с опытом работы. При этом любые дефекты по вине застройщика устраняются бесплатно. Благодаря этому вероятность косяков минимальна, но не исключена.

Окончательный выбор остается за заказчиком. Потому что приоритеты все расставили сами. Частники с низкой стоимостью услуг не обязательно делают некачественный ремонт. Да и договор, заключенный с компанией, не всегда имеет 100% гарантию ремонта.

Обман 3: фирма-однодневка

Достаточно популярный развод в крупных городах – строительная фирма-однодневка. Вы заключаете с ними договор, вносите предоплату за материалы и работу, но в указанный срок к работе никто не приступает.Вот два варианта развития событий:

• Мыльный пузырь. Компания — фикция. Такие организации за короткое время приобретают множество объектов, взимают с них предоплату, а затем исчезают. Вернуть деньги после такой аферы невозможно даже после обращения в суд.
• Посредник. Компания-однодневка окажет услуги, сводящиеся к поиску мастеров. При этом оплата производится посредником, а сами работники не видят. В этом случае ремонт может быть даже закончен, но свои деньги рабочие не получат и начнут требовать их с хозяина квартиры, так как к концу ремонта посредник тихо исчезает с деньгами.

Совет

Выберите строительную компанию, которая слышала. Не обращайте внимания на положительные отзывы в интернете, полагайтесь на советы друзей, родственников или соседей. Только так можно 100% получить качественный ремонт в реально существующей организации. Кроме того, вы можете сразу оценить качество работы.

Первый этап ремонта — выбор художника

Никто не заставляет Заказчика соглашаться с условиями по первому объявлению.Даже выезд мастера на объект для оценки месторождения, работы не означает, что именно с ними вы будете работать. Но уже на этом этапе можно понять, насколько честным будет ремонт.

Впервые на объект прибывают 1-2 человека, среди которых обязательно будет Мастер. Это нужно для механики квартиры и примерной сметы стоимости работ. Обратите внимание, что такая смета является оценочной. Конечная сумма может быть самой разной.Ведь при оценке сотрудники «забывают» рассчитать стоимость ремонта балкона.

Потенциальные исполнители пытаются сплавить заказчика и сразу заключить договор. Но я не рекомендую спешить в таких случаях. Выездной мастер ремонт делать не будет. Возможно, в квартиру приедет бригада узбеков.

Обман 4: измерения

Чтобы оценить стоимость и масштаб ремонта, необходимо произвести заводы. Рассчитываются стены стен, учитывается потолок, уклоны и углы.Уже при первой оценке можно сказать о завышенной площади квартиры. Таким образом, цена ремонта будет выше, так как здесь учитывается квадратный метр выполненных работ.

Для информации

Сложно измерить все необходимые углы. Но если вы не хотите, чтобы вас обманули, жилплощадь должна знать.

Второй этап ремонта — установка времени ремонта

При заключении договора Заказчик должен смело ставить вопрос о ремонте.

Некоторые частники намеренно затягивают объект и используют вашу квартиру для проживания и развлечений в ней. Избежать этого поможет постоянный ремонт за ремонтом, поэтому не ленитесь зайти в свою квартиру без предварительного уведомления Стройбригады.

Для информации

Пробентификаторы при выполнении работ договор обычно не заключают. Поэтому самому проконтролировать соблюдение сроков — большая проблема.

Сроки ремонта определяются индивидуально для каждого объекта, в зависимости от того, какие работы будут проводиться и сезона. Например, штукатурка должна выстояться до суток высыхания, а бетонная стяжка сохнет 2 недели. Подобные нюансы строительных работ влияют и на сроки.

В общем, обычный косметический ремонт в однокомнатной квартире панельного дома можно сделать за пару недель. Но если привлечь хороших специалистов, то ждать придется около 2 месяцев, ремонт с перепланировкой придется ждать около полугода.

Обман 5: тайминг

При заключении договора вы вряд ли озвучите реальные сроки ремонта, поэтому не верьте «быстрым» мастерам, которые обещают все сделать за пару дней. Для частников не всегда в приоритете быстрая сдача объекта, ведь пока в вашей квартире будет сохнуть пол, она может начать ремонт и на другом объекте.

Как понять, что ремонтники затянуты с работой

Популярным оправданием медленной работы является не материал (не хватало штукатурки, проблемы с поставками и т.д.).В таких ситуациях лучше всего самостоятельно заниматься закупкой материалов, а также изучить сроки выполнения каждого вида работ. К счастью, получить такую ​​информацию через Интернет очень просто.

Третий шаг — это сам ремонт: что еще за читерство?

Лучший клиент тот, который первым требованием дает деньги и никогда не задает вопросов, на что они тратятся. Если не хотите вникать в суть ремонтных работ — будьте готовы переплатить за услугу в 2-3 раза.Хотите получить качественный ремонт без переплат — задавайте вопросы строителям по каждому шагу.

Получение скрытой работы как способ контроля ремонта

Очень часто при ремонте экономят деньги на некачественной работе, поэтому проверяйте все этапы, которые были указаны в смете. Лучше заключить договор со строительной компанией, где отдельным пунктом будет «прием скрытых работ» —

Прием скрытых работ означает, что бригада не имеет права переходить к следующему этапу работ, пока заказчик не примет этот.Например, грунтовка стен. Не ленитесь кататься по квартире во время ремонта, только так вы сможете контролировать процесс.

После сдачи квартиры будет сложно проверить, утеплены ли стены стен. А переделывать ремонт хочу через год.

Обман 6: Плата за неудачу

Одна из причин, по которой необходимо регистрировать пункт о приеме скрытых работ — выявление в смете того, что не проводилось. После укладки паркета вы не сможете проверить, выровнен ли пол. Это касается и многих других рабочих моментов.

Запрашивайте четкий отчет по каждому шагу перед ремонтом и проверяйте каждый этап. Это может быть утомительно для заказчика и не всегда приятно для художника, но если вы им не доверяете, лучше обновиться и все проверить.

НОМЕР:

Невыполнение работ, указанных в смете, приводит к некачественному ремонту.Пропущенный шаг через пару месяцев может привести к поломке плитки и оставленным обоям. И никто не будет переделывать этот ремонт.

Обман 7: дополнительная работа

Этот вариант выведения денег от клиента перекликается с предыдущим. Есть некоторые обязательные виды работ, но часто Строители навязывают дополнительные услуги, которые не нужны. Например, выравнивание уже ровного пола. Эти работы не ведутся, так как не нуждаются в технических показателях, но в смете они указаны.

Конкретика не всем понятна, поэтому многие заказчики просто соглашаются с тем, что этот этап мне необходим и оплачивают его по дополнительному тарифу. На качество ремонта это не повлияет, но клиент потеряет часть своих денег.

Обман 8: кража материалов

Даже если клиент попытался обезопасить себя и купил все материалы сам, Ремонтники могут просто запросить неправильное количество мешков с цементом, а забрать слишком много. Такое случается очень часто.Более того, «сэкономленные» сумки никогда не простаивают. Бригада сможет использовать их при ремонте на другом объекте, включив в цену другому клиенту. Получается, что за мешок с цементом заплатят сразу 2 клиентам, а значит разница пойдет в карман ремонтнику.

Как защитить себя?

Защититься от этой участи непросто. Рекомендую покупателям ознакомиться с техническими характеристиками материала. На каждом мешке производитель указывает расход материала.Зная площадь квартиры, можно примерно рассчитать, сколько потребуется шпаклевки или клея.

Но не переусердствуйте с такими расчетами. Расход, указанный производителем, является приблизительным. Если необходимо выровнять стены, штукатурка наносится в 2, а то и в 3 слоя. Отсюда могут быть проблемы с расчетами.

Совет

Не бойтесь спрашивать о том, где и сколько произошло.Будьте дотошны. Возможно, это сэкономит вам часть денег.

Обман 9: Работы, которые появляются из ниоткуда

Иногда при предварительной смете отделочники «забывают» указать на важный этап ремонта. Например, оштукатурить стены перед поклейкой обоев. Когда дело доходит до этого этапа, клиент понимает, что без него не обойтись. Это увеличивает итоговую смету ремонта.

Именно из-за таких «забытых» нюансов итоговая смета может быть в 2-3 раза выше заявленной изначально.Внимательно ознакомьтесь со всеми этапами работы перед заключением договора. Также рекомендуется ознакомиться с некоторыми документами, описывающими регламент и качество ремонта:

• Снип по изоляционным и отделочным покрытиям;
СНиП
• на бытовые санитарно-технические системы;

• СНиП электротехнических устройств;
• ГОСТ Р52059-2003 на услуги и ремонт жилья.

Из них можно узнать, какие примерно работы должны быть выполнены и какие нормы качества для них разрешены.Если во время ремонта вы заметили отклонения, попросите мастеров переделать. Переделывать обязаны бесплатно, только за переделанные материалы придется платить.

Обман 10: месть Клиент

Часто мастера оставляют своим клиентам «Подарки».

Из них мне попадались:

• Сырое яйцо, запущенное в стену. Через какое-то время он начнет гнить и вонять по всей квартире. Определить источник неприятного запаха непросто. Но даже после того, как вы поймете, что дело в стене, вам придется полностью «завешивать» стены и ремонтировать их заново.
• Пластик в вентиляции или дымоходе. Для этого берем обычную прозрачную бутылку и отрезаем так, чтобы была плоская часть. Вставляется в дымоход или вентиляцию. В итоге при аренде квартиры, даже если заглянешь в трубу, то увидишь небо. Но когда начнешь пользоваться, вытяжка не сработает.

Это лишь самые популярные способы отомстить неприятному клиенту. По сравнению с ними грязь после ремонта кажется не столько большим просчетом.Сдавать квартиру на ремонт нужно полностью «голой», иначе вы рискуете упустить свое имущество. А что-то можно просто испортить.

От мести строителей защититься невозможно. Однако крупные отделочные компании дорожат своей репутацией, поэтому при выявлении таких недостатков она может пойти навстречу недовольному заказчику. Однако некачественный ремонт, скорее всего, никто не будет переделывать бесплатно.

За каждую точку обманщики получают от 1 до 20 тысяч рублей.Не страшно, если во время ремонта вас обманули всего один раз. Но если добавить к каждому пункту небольшую сумму, то ремонт может быть просто «золотым». Избежать этого можно только при постоянном контроле ремонтных работ, а также заключении договора с фирмой, о которой вы слышали. А еще лучше — сделать ремонт самостоятельно. Тогда вас точно никто не обманет, но качество такого ремонта будет намного хуже.

Сравнение таблиц и цена убытка

Законы о ремонте и вычетах в Аризоне

В большинстве штатов существует некоторая версия «ремонта и вычетов» — тактика, которую арендаторы могут использовать, чтобы иметь дело с арендодателем, который не будет устранять серьезные проблемы с их арендованной квартирой. Как следует из названия, арендаторам по закону разрешено делать ремонт самостоятельно, а затем вычитать эту сумму из арендной платы. В Аризоне сроки ремонта и вычета относительно короткие: как только арендатор уведомляет своего арендодателя о проблеме, у него есть от пяти до 10 дней, чтобы решить ее, прежде чем арендатор сможет взять дело в свои руки.

Не каждая проблема с арендной платой подлежит ремонту и вычету

В квартире многое может пойти не так, но не каждая проблема подлежит ремонту и вычету.Все арендодатели в США обязаны соблюдать то, что называется «подразумеваемой гарантией пригодности для проживания», которая гарантирует, что они сохранят сдаваемое в аренду имущество безопасным, чистым и пригодным для проживания арендаторов. В Аризоне это означает, что здание соответствует нормам, все бытовые приборы в нем находятся в рабочем состоянии, коммунальные услуги работают исправно, а мусор регулярно вывозится. Если проблема нарушает гарантию обитаемости, арендатор может воспользоваться ремонтом и вычетом.

Кроме того, для вступления в силу закона Аризоны о ремонте и вычетах проблема не может быть вызвана арендатором или его семьей, домашними животными или гостями.

Арендаторы должны следовать определенному процессу, чтобы произвести ремонт и вычесть

Чтобы произвести ремонт и вычесть, арендатор должен начать с отправки своему арендодателю письменного требования о ремонте. В письме следует отметить, что если ремонт не будет произведен в течение определенного периода времени, будет нанят лицензированный подрядчик. (Например, см. Форму D-1 в конце Справочника по правам и обязанностям жильцов штата Аризона.)

Серьезные проблемы со здоровьем и безопасностью, такие как отсутствие проточной воды или работающего электричества, должны быть устранены в течение пяти дней.Все остальное, будь то сломанная бытовая техника или протекающий кран, должно быть отремонтировано в течение 10 дней.

Если арендодатель не выполнил ремонт в течение пяти или 10 дней, арендатор может нанять лицензированного подрядчика, который подпишет «отказ от залога». — документ, подтверждающий, что подрядчик не может прийти за арендатором за платежом. (См. форму D-2 для примера отказа.)

Наконец, арендатор должен дать своему арендодателю письменное подтверждение того, что ремонт сделан (см. форму D-3). Арендатор также должен приложить детализированный счет за ремонт и подписанный отказ от залога.После этого арендатор может вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц.

Стоимость ремонта не может превышать 300 долларов США или половины месячной арендной платы

Чтобы использовать ремонт и вычет, стоимость должна быть менее 300 долларов США или половины месячной арендной платы (в зависимости от того, что больше). Таким образом, если ежемесячная арендная плата арендатора составляет 500 долларов, они могут вычесть до 300 долларов. Если их ежемесячная арендная плата составляет 1200 долларов, они могут вычесть до 600 долларов.

У арендаторов в Аризоне больше возможностей, если ремонт связан с коммунальными услугами

Если возникла проблема с коммунальными услугами, то есть не работает вода, газ, электричество или центральный кондиционер, арендатор должен сначала уведомить арендодателя о проблеме в письменной форме. .Затем у арендодателя есть пять дней, чтобы решить проблему. Если они этого не сделают, то арендатор может сделать одно из трех действий:

1. Отследить квитанции о том, сколько стоит получение недостающей услуги, и вычесть эту стоимость из арендной платы за следующий месяц
2. Подать в суд на арендодателя, чтобы заставить их оказывать услуги, а также компенсировать снижение арендной платы за период отсутствия услуг
3. При необходимости временно выселить. Арендаторы не должны платить арендную плату своему арендодателю, проживая в другом месте.По окончании ремонта, если стоимость временного жилья была выше арендной платы, арендатору может быть возмещено до 25% разницы

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Сколько берут управляющие недвижимостью?

Как и во многих других случаях, ответ «это зависит». Фирмы по управлению недвижимостью сильно различаются, и большая часть ответа зависит от масштаба взаимодействия. Что вы хотите, чтобы управляющий недвижимостью сделал для вас?

Любое соглашение, которое владелец недвижимости заключает с управляющей компанией, является делегированием полномочий. Один владелец может захотеть делегировать только определенные задачи и функции управляющему недвижимостью, оставаясь при этом очень «практичным» в других областях. Другой владелец может захотеть использовать почти полный подход «невмешательства».

Плата также варьируется в зависимости от местоположения, типа имущества и расчетного количества человеко-часов, затраченных на предоставление услуг по управлению имуществом.

Типовое соглашение об оплате

В качестве базового уровня рассчитывайте, что типичная фирма по управлению жилой недвижимостью будет платить от 8 до 12% от ежемесячной арендной платы за недвижимость плюс расходы.
Некоторые компании могут взимать, скажем, фиксированную ставку в размере 100 долларов в месяц. Это может быть или не быть выгодной для вас сделкой, но большинство управляющих недвижимостью берут небольшой процент от ежемесячной арендной платы.

Другие возможные сборы

• Свободная квартира
  Некоторые фирмы взимают арендную плату за 1 месяц вперед.Вы можете столкнуться с этой комиссией, если пытаетесь нанять фирму по управлению имуществом, пока оно не занято. Это дает им деньги для оплаты агенту по недвижимости комиссионных за размещение арендатора в собственности или для оплаты расходов на рекламу, повторный показ недвижимости потенциальным арендаторам, а также стоимость подготовки документов по аренде (что может занять много времени). часы).
• Арендатор Занимает Единицу
  Некоторые менеджеры взимают плату только тогда, когда в собственности есть арендатор.Если недвижимость свободна, они могут взимать сниженную плату или вообще не взимать плату.
• Размещение нового арендатора
  Некоторые менеджеры могут взимать плату за размещение нового арендатора или бонусную структуру за привлечение арендатора к аренде. Или плата в размере 50 процентов от арендной платы за первый месяц для любого нового арендатора не является чем-то необычным. Тем не менее, как правило, вы не должны сталкиваться со значительными множественными авансовыми платежами. Либо у них есть арендная плата за первый месяц, авансовый платеж, либо большой процент от арендной платы за первый месяц.Хотя, как правило, вам не нужно платить всем трем, если только у них не очень низкие текущие ежемесячные расходы или они вообще отсутствуют.
• Техническое обслуживание 
  В некоторых компаниях есть собственные ремонтные бригады на постоянной основе. Если это так, вам придется договориться о том, какие плановые услуги по техническому обслуживанию включены в ваш ежемесячный процент, а какие они могут передать вам в качестве дополнительных услуг. Например, вы можете увидеть оплату труда в размере от 20 до 45 долларов США на человека плюс материалы. Однако вы не должны быть слепы.В вашем соглашении должен быть установлен предел суммы, которую может взимать ваш управляющий недвижимостью.
• Выселения
  К сожалению, время от времени у некоторых арендаторов просто не получается. Некоторые теряют работу и становятся не в состоянии платить за аренду, в то время как другие проявляют безответственность и причиняют неудобства собственности. Скорее всего, управляющий недвижимостью взимает плату за утомительный процесс выселения жильца, которая обычно составляет от 200 до 500 долларов США за выселение плюс любые применимые судебные издержки.
• Просроченные платежи
  За просрочку платежа может взиматься плата; в среднем это 25 – 50% собранных штрафов за просрочку платежа.

Они предназначены для довольно широких обязательств, когда управляющий недвижимостью выполняет всю тяжелую работу по поиску и работе с арендаторами (включая любые действия по взысканию и выселению, которые могут возникнуть, наряду с обычным обслуживанием дома).

Некоторые владельцы предпочитают сделать многое из этого самостоятельно и просто обратиться в управляющую компанию для проверки арендаторов, а также для подбора персонала.При таком соглашении, когда компания по управлению недвижимостью не занимается текущим обслуживанием, вы можете просто заплатить единовременную комиссию в размере 50-100 процентов от арендной платы за один месяц за каждого, кого они привезут, кто подпишет годовой договор. арендовать.

Процент может быть меньше при краткосрочной или сезонной аренде, но не намного меньше. (Найти арендатора на короткий срок так же сложно, как и на работу с долгосрочным арендатором!)

Прочие сборы

В некоторых случаях вы можете увидеть, что некоторые расходы перекладываются на вас, особенно если менеджер взимает низкий ежемесячный процент .Примеры могут включать плату за рекламу в связи с размещением арендатора, ежегодную плату за осмотр и своего рода резерв, чтобы у управляющей компании были наличные деньги для покрытия непредвиденных, но срочных расходов.

Возможно, вы захотите узнать, как вы распределяете взимаемые депозиты за домашних животных и сборы за фальшивые чеки (как правило, тот, кто застрял с большей частью банковских расходов, должен получить основную часть этого!) Кроме того, обратите внимание на того, кто получает доход от торговых автоматов. стиральные машины и сушилки с оплатой монетами, если таковые имеются.

На что обращать внимание

Язык контракта важен. Посмотрите в договоре, как вы будете платить менеджеру. Говорится ли в контракте, что вы будете платить им из «арендной платы» или «причитающейся арендной платы»? Или вы будете платить им из «взимаемой арендной платы»? Есть большая разница. Компания по управлению недвижимостью, которая получает только процент от собранной арендной платы, имеет большой стимул выполнять свою работу.

С другой стороны, управляющий, которому платят на основе «причитающейся арендной платы», ожидает, что ему будут платить даже без арендатора или даже без сбора с неплательщика.С вашей точки зрения, вы хотите платить своему менеджеру из собранной арендной платы. То есть, если менеджер взимает 10-процентную плату в месяц, а арендная плата составляет 1000 долларов, они отправляют вам 900 долларов каждый месяц. Если жильца нет или не могут собрать, то ничего вам не присылают, значит, и не собирают.

В конечном итоге привлечение управляющего недвижимостью равнозначно вступлению в партнерство. В конечном счете, гонорары не так важны, как общение между вами и менеджером и качество услуг, предоставляемых вашим менеджером. Например, хорошая компания может взять на себя заботу об обслуживании имущества и в итоге получить гораздо большую арендную плату и повышение цены, чем вы предполагали. Однако вы должны быть готовы предоставить им ресурсы для этого.

С лучшими управляющими недвижимостью платить немного больше — это разумная инвестиция, потому что это помогает повысить стоимость вашей собственности и сохранить качественных арендаторов; исследования показали, найм управляющего недвижимостью может сократить количество вакантных площадей вдвое.И наоборот, дешевизна с фирмой по управлению недвижимостью может оказаться очень дорогой. Вот несколько вопросов для собеседования с управляющим недвижимостью, которые помогут вам определить, какую компанию вам следует нанять.

Техник по обслуживанию квартир

Техник по обслуживанию квартир

Это обучение разработано как введение для новых специалистов по техническому обслуживанию или как переподготовка для опытных сотрудников, чтобы дать этим специалистам знания и инструменты, необходимые для эффективной работы в сфере многоквартирного и многоквартирного жилья. Материал курса структурирован в соответствии с экзаменом на получение сертификата специалиста по обслуживанию квартир (CAMT).  Программа CAMT аккредитована Американским национальным институтом стандартов (ANSI), а курс разработан Образовательным институтом Национальной ассоциации квартир (NAAEI).

Этот 96-часовой курс обучения состоит из аудиторных, онлайновых и практических занятий и заданий, связанных с обслуживанием и ремонтом следующего:

• Внутренние и наружные конструкции
• Электрические системы
• Сантехника
• Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)
• Бытовая техника

А также безопасность, чрезвычайные ситуации, управление временем и проектами, командная работа и многое другое.

Студенты имеют возможность сдать экзамен CAMT в конце курса. Экзамен проводит GTCC. Стоимость экзамена включена в стоимость учебника. Расписание будет объявлено во время занятий. https://www.naahq.org/education-careers/credentials/camt

Успешное завершение этого курса соответствует 1 из требований для получения Сертификата техника по обслуживанию квартир (CAMT).

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит обучение (Общая стоимость)?

Плата за регистрацию на курс составляет 188 долларов США
Стоимость книги составляет приблизительно 411 долларов США

Общая стоимость $599

Оплата за занятие производится при регистрации.

Потребуются ли мне хорошие навыки работы с компьютером и доступ к компьютеру для занятий (технические требования)?

Да . Чтобы добиться успеха в программе Quick Careers, студенты должны иметь хорошие навыки работы с компьютером. Если вы новичок в работе с компьютером, вам следует пройти курс СНАЧАЛА, чтобы укрепить свои навыки работы с компьютером, прежде чем регистрироваться на курс Quick Careers. (с вопросами обращайтесь в офис Quick Careers по телефону 336-334-4822, добавочный номер 53108).

Отдельные лица также должны знать, что, будучи студентом программы Quick Careers, вам потребуется доступ к компьютеру за пределами класса, чтобы выполнить необходимую курсовую работу.Компьютеры, используемые вне класса, должны быть подключены к Интернету, а также должны иметь программное обеспечение, совместимое с тем, что используется в классе (например, Microsoft ^® Word, Excel и Power Point 2010 и т. д.). Если у вас нет домашнего компьютера, вам следует запланировать посещение «Открытой лаборатории» GTCC для завершения необходимой курсовой работы.

Приведенный ниже контрольный список содержит информацию о минимальных навыках работы с компьютером, необходимых для регистрации на курс Quick Careers. Потенциальные студенты должны тщательно оценить свои навыки работы с компьютером, используя этот контрольный список.

Самооценка хороших навыков работы с компьютером

Контрольный список:

1. Вы должны уметь включать и выключать компьютер
   1. Знаете ли вы разницу между операционной системой и прикладным программным обеспечением (например, Windows ^® 7 по сравнению с Microsoft ^® Office 2007)
2. Вы умеете пользоваться рабочим столом компьютера?
   1. Вы знаете, как сделать папку на рабочем столе
   2. Вы умеете сохранять информацию на рабочий стол
   3. Знаете ли вы, как получить информацию с рабочего стола
3. Знаете ли вы, что такое флешка
   1. Вы умеете делать папку на флешке
   2. Умеете ли вы сохранять информацию на флешке
   3. Знаете ли вы, как получить информацию с флешки
4. Вы умеете пользоваться интернетом?
   1. Можете ли вы добавить веб-сайт в закладки
   2. Можете ли вы «Поиск Google»/искать информацию в Интернете
5.  Есть ли у вас личная учетная запись электронной почты?
   1. Можете ли вы получить доступ к своей личной электронной почте с компьютера, отличного от вашего домашнего компьютера
   2. Можете ли вы отправлять интернет-ссылки по электронной почте
   3. Можете ли вы отправить вложение по электронной почте
6. Знаете ли вы, как создавать, сохранять и использовать базовый документ Microsoft ^® Word?
   1. Программное обеспечение для обработки текстов
   2. Можете ли вы набирать не менее 25-30 слов в минуту
7. Знакомы ли вы с Microsoft ^® Excel
   1. Программное обеспечение для работы с электронными таблицами
8. Знакомы ли вы с Microsoft ^® PowerPoint?
   1. Программное обеспечение для презентаций

Есть ли финансовая помощь для оплаты этого обучения?

Вы можете иметь право на получение стипендии. Нажмите на ссылку ниже, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям кандидата. Сроки подачи заявок на получение стипендии чувствительны ко времени.

Стипендии для развития рабочей силы

Кроме того, Центр карьеры NCWorks может оказать помощь в рамках программы Закона об инновациях и возможностях рабочей силы (WIOA). Для получения дополнительной информации позвоните в NCWorks Greensboro: (336) 297-9444 или в NCWorks High Point: 336-882-4141.

Как зарегистрироваться на этот курс?

Вы можете зарегистрироваться онлайн:  Зарегистрируйтесь

или лично.При личной регистрации заполните регистрационную форму для продолжения образования и принесите ее вместе с оплатой (чеком, наличными, кредитной картой или денежным переводом) в один из кампусов GTCC:

Адреса регистрации

• Джеймстаун , 140 Jamestown Court, с понедельника по пятницу, с 8:00 до 17:00
• Гринсборо , 3505 E. Wendover Ave., Центр непрерывного образования, с понедельника по четверг с 8:30 до 18:00 и в пятницу с 9:00 до 12:00
• Хай-Пойнт , 901 С.Главная улица, д2, понедельник-четверг с 8:30 до 18:00 и пятница с 9:00 до 12:00

Жилье и ремонт — Союз арендаторов Сан-Франциско

Закон

Калифорнийский кодекс, особенно разделы Гражданского кодекса 1941-1942, Жилищный кодекс Сан-Франциско и Кодекс здравоохранения Сан-Франциско определяют обязательства вашего арендодателя по созданию и поддержанию вашего дома в пригодном для проживания состоянии. Арендаторы имеют право сообщать арендодателям в городские органы и право удерживать арендную плату или «ремонтировать и вычитать». И арендодатель не может отомстить вам; любая попытка выселения или увеличения арендной платы в течение шести месяцев после подачи такой жалобы будет рассмотрена судьей на предмет принятия мер возмездия.

Кроме того, арендодатели не могут требовать арендную плату, выселять за неуплату или повышать арендную плату, если существуют серьезные нарушения жилищного кодекса, И арендодатель получил приказ от города или штата исправить нарушения, И нарушения не были устранены в течение как минимум 35 дней. после предписания об устранении нарушений. Раздел 1942.4 Гражданского кодекса Калифорнии также предусматривает возмещение убытков в размере до 5000 долларов США, которое может быть возмещено арендатору в судебном процессе, касающемся жилья.

Требования к Арендодателю

Некоторые из требований:

• Адекватное и безопасное тепло.
•Эффективная защита от атмосферных воздействий, включая двери, окна и крыши.
•Жилье на территории, подконтрольной арендодателю, без мусора, тараканов, крыс и вредителей.
• Сантехническое и газовое хозяйство в исправном состоянии.
•Горячая и холодная вода.
•Электрооборудование в хорошем состоянии.
•Лестницы и помещения общего пользования содержатся в хорошем состоянии.
•Кроме того, статья 52 Полицейского кодекса Сан-Франциско требует, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам в зданиях не менее четырех квартир свободу выбора поставщика услуг связи (интернет, кабельное, спутниковое и т. д.).) по своему выбору.

Документ, который арендодатель знает о проблеме

У арендаторов есть различные способы заставить арендодателей сделать ремонт. Многие из этих прав зависят от доказательства того, что арендодатель знал о проблеме и имел достаточно времени для ее устранения. Вы должны начать с того, что напишите своему арендодателю письмо, в котором изложите ему или ей ваши жалобы и попросите его или ее исправить это как можно скорее. Отправьте письмо с подтверждением отправки. Сохраните копию письма; он может понадобиться вам позже, если ваше письмо ничего не даст или проблема не будет устранена в течение значительного периода времени.Если проблема срочная, также позвоните или напишите своему арендодателю и укажите, что вы звонили или писали по электронной почте в письме.

Позвоните в Департамент строительной инспекции (DBI)

Позвоните или напишите в DBI с просьбой прислать инспектора к вам домой. Обычно лучше, если вы свяжетесь с ними лично и подадите письменную жалобу. Будьте настойчивы и попытайтесь поговорить с настоящим инспектором. Когда инспектор придет, вы должны указать, что именно не так. Если в вашем доме есть другие вещи, в которых вы не уверены, попросите инспектора взглянуть на них.После проверки арендодателю будет дан приказ исправить проблемы (обычно 30 дней). Нажмите здесь, чтобы отслеживать статус жалоб.

Если арендодатель игнорирует приказ DBI, он или она может быть привлечен к суду городскими властями и оштрафован или даже заключен в тюрьму за некоторые серьезные правонарушения. Но DBI обычно не так агрессивен, поэтому не ждите, пока они начнут действовать.

После проверки вам следует позвонить, написать или посетить DBI, чтобы получить копию отчета. Этот отчет полезен для вас, так как он документирует, в чем заключаются проблемы, когда арендодатель был официально уведомлен и насколько серьезны проблемы.У вас должна быть копия этого отчета, прежде чем вы попытаетесь «отремонтировать и вычесть» или удержать арендную плату. Вам потребуется заверить отчет в DBI, прежде чем использовать его в суде.

После того, как DBI сослался на арендодателя за серьезные нарушения (например, перечисленные выше), арендодатель должен исправить нарушения. В соответствии с законодательством штата, если арендодатель не устранил нарушения в течение 35 дней, арендодатель не может требовать или взимать арендную плату.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Не звоните в DBI, если вы живете в незаконной квартире.Вместо того, чтобы ссылаться на арендодателя для проведения необходимого ремонта, DBI может издать приказ о легализации квартиры или ее закрытии, и вас могут выселить. Если вы считаете, что ваше помещение может быть незаконным, найдите «Street File» в офисе DBI, прежде чем запрашивать посещение. Если устройство является незаконным, обратитесь в Программу распространения информации о соблюдении кодекса.

Организация арендаторов в вашем здании

Обычно, когда у одного арендатора возникают проблемы с ремонтом, возникают проблемы у всех арендаторов. У вас гораздо больше шансов получить ремонт, если вы будете действовать сообща.Поговорите с другими арендаторами, обменяйтесь адресами электронной почты и, как только у вас появится несколько заинтересованных лиц, созовите собрание. Отправьте своему арендодателю список требований, позвоните Строительному инспектору и вместе подайте петиции в Совет по аренде (см. ниже). Если вы предпринимаете какие-либо действия, вы намного сильнее, когда действуете коллективно.

Петиция в Совет по аренде

Вы можете подать петицию в Комиссию по аренде Сан-Франциско, если ваша арендная плата контролируется в соответствии с Постановлением об аренде Сан-Франциско, заявив о «сокращении жилищных услуг» и попросив уменьшить вашу арендную плату, чтобы компенсировать вам снижение пригодности для проживания.Это самый безопасный вариант для ремонта, поскольку он не влечет за собой рисков удержания арендной платы, но слушание может занять месяцы, и ваша арендная плата может быть снижена меньше, чем вы думаете.

Вам нужно будет подать петицию отдельно для каждой арендуемой квартиры, но вы можете потребовать, чтобы петиции для вас и ваших соседей были рассмотрены вместе (спросите Совет по аренде, как это сделать).

Если вы проживаете в незаконной квартире, Комиссию по аренде не волнует, и она не будет сообщать об этом в DBI, поэтому для арендаторов незаконных квартир подача петиции в Комиссию по аренде является безопасным вариантом. Это лучший вариант для «косметических» или мелких проблем, а также его можно использовать для жилищных услуг, таких как прачечная, парковка и лифты.

Подайте в суд на своего арендодателя

Вы можете подать в суд по мелким искам или, если у вас много серьезных нарушений, поговорите с адвокатом арендатора. Арендодателю противозаконно требовать или взимать арендную плату за квартиру, в которой имеются серьезные проблемы с пригодностью для проживания, и вы можете подать в суд на часть арендной платы, которую вы заплатили, живя в неудовлетворительных условиях.

Ремонт и вычет

Если вы используете этот вариант, вы должны знать, что арендодатель может попытаться выселить вас за «неуплату» арендной платы; если он или она это сделает, ваша защита — это ваше законное право на ремонт и вычет. Но вы должны быть в состоянии показать, что арендодатель знал о проблеме, имел время для ее устранения и не сделал этого. Вы не должны удерживать арендную плату до тех пор, пока не поговорите с консультантом Союза жильцов и не узнаете, какие именно шаги вы должны предпринять.

Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть до 1 месячной арендной платы на его оплату.Вы можете сделать это дважды в течение 12 месяцев, а можете сделать это 2 месяца подряд. Если проблема затрагивает нескольких арендаторов, арендаторы могут объединить это право. Для этого вы должны дать арендодателю достаточно времени, чтобы сделать ремонт самостоятельно, и проблема должна быть серьезной. Когда вы будете делать ремонт, сохраните все квитанции и отправьте их копии арендодателю вместе с вашей сниженной арендной платой.

Удержание арендной платы/забастовка по аренде

Это может быть самый мощный инструмент, который у вас есть, но он также и самый рискованный.Вы не должны удерживать арендную плату до тех пор, пока не поговорите с консультантом Союза жильцов и не узнаете, какие именно шаги вы должны предпринять. Судьи-арендодатели слишком счастливы, полагая, что все арендаторы — бездельники, пытающиеся уклониться от уплаты арендной платы.

Если вы удерживаете арендную плату, вы должны иметь:

• Отчет о проверке DBI, показывающий, что нарушения являются серьезными.
•Полная арендная плата на руках.
• Доказательство того, что арендодатель знал о проблеме и располагал разумным временем (которое может составлять 30 дней и более) для ее устранения.

Если вы воспользуетесь этим вариантом, арендодатель может решить проблему или попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, и вам придется обратиться в суд и должным образом доказать серьезность проблемы и бездействие арендодателя. Если у вас нет адвоката, в Центре защиты от выселения могут быть доступны юридические услуги.

Как только вы начнете забастовку по аренде, откройте отдельный банковский счет для арендной платы. Напишите своему арендодателю письмо и объясните, что вы делаете, а затем каждый месяц вносите арендную плату на отдельный счет.Не тратьте эти деньги, пока ваше дело не будет решено!

Обновлено 20.10.

Техник по обслуживанию квартир | Chestnut Hill Realty

У вас нет опыта обслуживания квартир? Без проблем! Все, что вам нужно, это командный настрой и желание учиться!

У вас есть опыт работы маляром, уборщиком, носильщиком, строителем, ландшафтным дизайнером, уборщиком или в сфере гостеприимства? Рассмотрите возможность присоединиться к нашей команде в нашем портфолио в Бостоне (места в Брайтоне и Бруклине) и начать новую карьеру сегодня!

Некоторые преимущества для вас:

• Конкурентоспособная компенсация ПЛЮС возможность получать регулярные сверхурочные
• Выдающийся социальный пакет, включающий такие привилегии, как скидка на день рождения
• Учебный центр на месте для изучения новых навыков и повышения вашего текущего набора навыков
• Сменный график дежурств
• Ежегодный день признания
• Оборудование компании, униформа и транспортное средство (на некоторых объектах)
• Chestnut Hill Realty скидка на квартиру

Специалисты по обслуживанию:

• Предпочитаю работать руками, решать проблемы с электрикой, сантехникой и бытовой техникой
• Наслаждайтесь работой в трудолюбивой и преданной команде
• Наслаждайтесь разнообразными обязанностями, беритесь за сложные ситуации и находите творческие решения
• Понимать, что возникает чрезвычайная ситуация, и чувствовать себя комфортно, находясь на связи (выходные и ночью)
• Требуются действующие водительские права и надежный транспорт
• Отличные навыки обслуживания клиентов и желание влиять на жизнь людей

В качестве специалиста по техническому обслуживанию вы будете:

• Обработка запросов на обслуживание резидентов и заказов на работу
• Оценка и ремонт проблем, включая электрику, сантехнику, кондиционеры, ОВК, приборы и интерьер
• Убедитесь, что все подготовительные ремонты и услуги выполнены правильно и в соответствии с графиком
• Отвечать на экстренные вызовы

Работайте в отмеченной наградами компании, где вы получите необходимое обучение, чтобы добавить к своему набору навыков, график, который вы хотите поддерживать отличный баланс между работой и личной жизнью, а также оплату и льготы, которых вы заслуживаете. Изучайте новые навыки и ежедневно вносите позитивный вклад в жизнь людей!

Chestnut Hill Realty ищет техника начального уровня по обслуживанию квартир, чтобы присоединиться к команде. Используйте свои навыки, чтобы помочь нашим жителям с их потребностями в техническом обслуживании и сыграть решающую роль в том, чтобы их квартира чувствовала себя как дома. Ваша работа напрямую влияет на качество их опыта в сообществе. Гордитесь тем, что делаете их жизнь максимально комфортной, свободной от стресса и счастливой.

Все предложения о работе зависят от удовлетворительной проверки биографических данных.

Chestnut Hill Realty помогает людям полностью раскрыть свой потенциал, поддерживая равные возможности трудоустройства и среду, в которой ценится разнообразие. Chestnut Hill Realty соблюдает все применимые законы, касающиеся практики найма и трудоустройства, и твердо привержена созданию и поддержанию рабочего места, свободного от дискриминации. Мы обязуемся нанимать, обучать и продвигать наших сотрудников независимо от расы, религии, пола, гендерной идентичности, генетической информации, возраста, национального происхождения, сексуальной ориентации, инвалидности, статуса ветерана или любой другой категории, защищенной применимым законодательством.