Ремонт квартир под ключ в Москве

Ремонт квартир под ключ на YouDo

Профессиональный ремонт квартир с материалами под ключ позволит создать уют и комфорт в вашем доме. На сайте YouDo можно прямо сейчас найти объявления частных мастеров или бригад, недорого оказывающих услуги по выполнению ремонтно-строительных работ в Москве и в Московской области.

Расценки на ремонтирование жилища

Квалифицированные мастера, зарегистрированные на YouDo, смогут недорого отремонтировать квартиру, находящуюся в любом техническом состоянии. Бригада специалистов приедет в любую точку города для проведения замеров, составления сметы и ее согласования с вами. Цена ремонта под ключ будет зависеть от следующих факторов:

• типа предстоящего ремонта
• необходимости разработки дизайна
• сложности демонтажных и ремонтных работ
• квадратуры помещений жилья (в м2) и количества комнат
• необходимости проведения перепланировки
• сложности осуществления чистовой отделки
• цены на стройматериалы

Особенности проведения ремонта

Примерные расценки на ремонт квартиры с материалами вы можете узнать у специалистов при создании объявления (стоимость рассчитывается за м2). Ремонтирование жилья обойдется дешево, если не потребуется проводить замену водопровода, канализационных стояков и системы отопления.

При выполнении комплексного ремонта расценки будут зависеть от стоимости материалов и сложности реализации чистовой отделки поверхностей пола, стен и потолка, декорирования помещений и капитальной перепланировки. Если поверхности стен и потолка выполнены из гипсокартона, чистовая отделка будет дешевой.

Специалисты смогут нанести шпаклевку, приготовленную из сухой смеси или продающуюся уже в готовом виде. Разница между расценками на данные стройматериалы получается существенной, поэтому выполнение ремонта в одно- и в двухкомнатных квартирах целесообразно проводить с самостоятельным приготовлением штукатурных смесей. У исполнителей Юду вы можете уточнить, сколько стоит каждый из видов штукатурных смесей, и определиться, как выгоднее и лучше выполнять чистовую отделку.

При выполнении евроремонта частная бригада мастеров сможет:

• прогрунтовать и сделать шпатлевку стен и потолка
• нанести штукатурку на стены комнат
• поклеить обои любой фактуры (для разных типов нашими мастерами используется соответствующий вид клея)
• установить натяжные потолки
• недорого выполнить облицовку кафельной и керамической плиткой
• выполнить укладку любых покрытий на пол

При использовании искусственного или натурального камня могут потребоваться лакокрасочные изделия. Нашими специалистами облицовка укладывается на специальный клей, после чего мастера смогут придать камню блеск (например, облицовка каминов и арок).

Лакокрасочные изделия наносятся с применением современных технологий, поэтому чистовая отделка получается идеальной и без разводов (краска подбирается с учетом ваших предпочтений). Исполнители смогут безупречно выполнить венецианскую штукатурку и красиво декорировать помещения. 

Оформление заявки

Закажите ремонт квартиры без предоплаты на сайте YouDo прямо сейчас. Сделать это очень просто – достаточно создать объявление. Спустя некоторое время вы получите предложения о сотрудничестве. С выбранным мастером или частной бригадой останется согласовать условия, на которых будет проведен профессиональный ремонт квартир с материалами под ключ.

Ремонт квартир под ключ в Калининграде — МетропольСтрой

Грунтовка стен

Кв. м.

40

Шпатлевка стен под обои

Кв. м.

190

Шпатлевка стен под покраску

Кв. м.

290

Монтаж натяжных потолков

Кв. м.

400

Монтаж ГКП на профиль (с устройством каркаса)

Кв. м.

580

Установка унитаза обычного

Шт.

1350

Установка смесителя для ванны

Шт.

770

Облицовка плиткой (стены)

Кв. м.

600

Оклейка обоев виниловых без подбора рисунка

Кв. м.

220

Покраска стен в белый цвет

Кв. м.

160

Монтаж ламината (по готовому основанию)

Кв. м.

230

Покраска потолков в белый цвет

Кв. м.

200

Установка умывальника

Шт.

1400

Нанесение жидких обоев

кв. м

230

Как сделать недорого косметический ремонт в квартире

Отклеились обои, потрескалась краска, хочется просто сменить дизайн комнат. Все это требует проведения отделочных работ, которые не включают капитальных изменений в планировке или коммуникациях. Провести косметическое обновление можно недорого, если следовать простым правилам экономии. Рассмотрим подробнее, как сделать ремонт в квартире.

Что входит в преображение

Даже у самых качественных материалов есть срок годности, поэтому всегда наступает время ремонта квартиры. И провести его быстро можно, если черновое работы были проведены правильно.

Виды косметической отделки:

• Укладка плитки в ванной, на кухне;

• Шпаклевка и переклейка обоев;

• Обработка, шпаклевка и покраска откосов оконных проемов;

• Окраска видимого участка трубопровода, плинтусов;

• Замена ламината, ковролина, линолеума;

• Установка навесных потолков.

Простыми словами – чистовая отделка, не требующая капитальной реконструкции жилья. 

Несложные правила экономии

Чтобы недорого сделать ремонт в однокомнатной, двухкомнатной квартире, стоит придерживаться простых советов:

• Запастись времени. Дешевле всего отделывать помещения лично, без посторонней помощи. Исключение, когда нужно очень быстро и качественно. И то, подготовительные действия легко реализовать самостоятельно: снять старые стройматериалы, оштукатурить поверхности, убрать плитку и прочие элементы декора. 

• Корректно оценить состояние жилища. Стоит понять, какие элементы можно оставить. Требуется ли выравнивание поверхностей или другие капитальные изменения. 

• Провести мониторинг цен. Дороже всего обходятся стройматериалы. И чем лучше проанализировать стоимость, наличие скидок, тем больше можно сэкономить.

До начала строительно-отделочных работ надо составлять детальную смету. Чем она подробнее, тем точнее будут определены расходы. И помните, что нельзя трогать коммуникации, электропроводку и газ самостоятельно. 

Этапы отделочно-строительных работ

1. Составить план. Внимательно осмотреть жилье, решить, какие комнаты будут преображаться. Проработать дизайн-проект. Можно даже создать 3D макет при помощи специальных компьютерных программ. 

2. Подготовить смету, продумать все затраты и даже на форс-мажоры. А также определиться, за какое время хотите хорошо сделать ремонт. 

3. Закупить стройматериалы, предварительно выбрать магазины для закупки.

4. Вынести или отодвинуть мебель. Снять старые варианты отделки со всех поверхностей. В процессе может потребоваться перфоратор, растворители, шпатели. Рекомендуется сразу провести антисептическую обработку от плесени.

5. Поэтапно выполнить запланированные действия, начиная со стен, потом потолок и в конце напольные покрытия.

При составлении сметы учитывайте затраченное личное время. Возможно, стоимость часа работы по основному виду деятельности или желанного отдыха будет выше, чем смета от строительной фирмы. 

Какие трудности возникают в процессе и как их исправлять

Любые ремонтные работы требуют мастерства и строительных навыков. При этом несложно разобраться, как дешево сделать ремонт в маленькой или большой квартире. Ведь поклеить обои, покрасить потолок, стены, батареи может практически каждый. Достаточно правильно рассчитывать силы, чтобы не столкнуться со следующими трудностями:

• Необходимость переделки подвесного потолка из-за некорректно закрепленных направляющих.

• Исправление напольного покрытия, из-за ошибок при выравнивании.

• Отслаивание обоев из-за плохой шпатлевки, неправильно выбранного клея. 

Это часть неприятностей, возникающих в процессе, но их можно исправить. Или сразу обратиться в строительные компании, чтобы не думать, как сделать ремонт в квартире своими силами.

Спросите коренного жителя Нью-Йорка: стоит ли бояться просить арендодателя отремонтировать мою супердешевую квартиру?

Вы относительно новичок в этом шумном мегаполисе? Не стесняйтесь, все когда-то были новичками в Нью-Йорке, кроме, конечно, тех закаленных в боях жителей, которые прожили здесь всю жизнь и все знают. Один из этих заключенных работает среди нас в Gothamist — издатель Джейк Добкин вырос в Парк-Слоуп и живет там до сих пор. Сейчас он отвечает на вопросы — спросите его о чем угодно, отправив электронное письмо сюда, но имейте в виду, что Добкин «не уверен, что вы, ребята, сможете справиться с моей реальностью. » Мы можем сохранить вашу анонимность, если хотите; просто сообщите нам, в каком районе вы живете.

На этой неделе вопрос поступил от жительницы Нью-Йорка, у которой настолько низкая арендная плата, что она боится просить домовладельца сделать капитальный ремонт.

Уважаемый Уроженец Нью-Йорка,

Я только что переехал в город в прошлом году, и чудом мне удалось заработать 800 долларов в месяц за аренду одной спальни с видом на Центральный парк в Верхнем Вест-Сайде. так низко, что я почти смирился с тем фактом, что буду жить с пятью или шестью соседями по комнате в Бруклине или Квинсе.Моя квартира и то, как все это произошло, были слишком хороши, чтобы быть правдой, и я был в состоянии шока по крайней мере три месяца — я действительно чувствовал, что выиграл в лотерею.

Теперь, год спустя, я ухватился за шанс переподписать договор аренды. Квартиру я бы ни за что не отдала, но трудно сказать, на каком я месте с управляющей компанией. Я чувствую себя таким счастливым и благодарным, что я получил квартиру, но управление домом «делает мне одолжение» или я их клиент?

Они говорили, что собираются заменить столешницу, которая вся в беспорядке с тех пор, как я въехал.Я стараюсь не беспокоить их по этому поводу, но стоит ли?

Официального Супера нет, и когда я пишу ответственной женщине письмо о проблеме (например, о мышах), она иногда не отвечает мне неделями, если вообще отвечает. Так ли обстоит дело с субсидированными квартирами? Или, как арендатор, я должен немного больше постоять за себя и требовать внимания к своей квартире, когда это необходимо?

Поскольку я так люблю эту квартиру, я почти чувствую, что они «позволяют мне» жить в ней, и что, если я буду трудным арендатором, они не захотят иметь со мной дело в будущем и не дадут мне возможность повторного продления договора аренды.

Имеют ли арендаторы квартир с контролируемой/стабилизированной/субсидируемой арендной платой (я не совсем уверен, какая у меня, но там был диапазон доходов) те же права, что и у обычных арендаторов? Существует ли неписаный кодекс, позволяющий получать желаемое от управляющих компаний, не раздражая их?

800 долларов в месяц — это все еще деньги. .. имею ли я право считать себя покупателем, или я должен видеть себя человеком, получающим какую-то выгоду от государства, и поэтому не должен смотреть дареный конь во рту.

Спасибо за отзыв,

Lucky Girl

Жительница Нью-Йорка отвечает:

Уважаемая Счастливица,

Комната с видом на Центральный? Это дом, которым тайно владеет Дьявол, и вам нужно продать свою душу, чтобы получить там квартиру, и все, кто въезжает, сходят с ума? Или тот, что спроектирован безумным архитектором Иво Шандором, с культом почитания Гозера на крыше, которая все время сгорает? Или то место с культом кражи детей? Должно быть что-то в этом роде, потому что цена слишком хороша, чтобы ее можно было объяснить без сверхъестественных средств.

Молодой Джейк Добкин и его отец, адвокат Стив Добкин. (Предоставлено частной коллекцией Джейка Добкина)

Итак, я понимаю, откуда вы исходите: одержимость демонами или нет, за эту сделку нужно держаться, как за мрачную смерть, и вы не хотите делать ничего, что раскачивает лодку. . С другой стороны, если вы продали свою душу за квартиру за 800 долларов, вы не хотите мириться с треснувшей столешницей — а в Нью-Йорке, к счастью, вам и не нужно. Наш дьявольски сложный жилищный закон предоставляет вам множество прав и средств защиты.Я написал моему отцу, известному адвокату по правам арендаторов Стиву Добкину, чтобы узнать больше. Он ответил:

Независимо от того, контролируется ли арендная плата в вашей квартире (крайне маловероятно) — стабилизируется ли арендная плата — или субсидируется ли арендная плата, или ни в одном из вышеперечисленных случаев, как арендатор в Нью-Йорке вы имеете право на жилую квартиру, а арендодатель отвечает за предоставление основных услуг и необходимого ремонта. Не бойтесь посмотреть дареному коню в зубы или разозлить арендодателя. Что меня беспокоит, так это то, что ваша история об аренде квартиры в UWS за 800 долларов в месяц предполагает, что вы, возможно, страдаете бредовым мышлением и серьезно нуждаетесь в терапии. Альтернативой является то, что вы действительно выиграли в лотерею на субсидированную квартиру. В какой-то момент вам нужно было заполнить подробную заявку. Постарайтесь запомнить.

В Нью-Йорке «жилая» квартира включает в себя отопление, горячую воду, электричество, газ, рабочий санузел и кухню, датчики дыма и угарного газа и ряд других особенностей. Более того, это означает отсутствие паразитов, плесени, облупившейся краски, запахов или дыма и т. д. Вас не могут выселить за то, что вы попросили своего арендодателя починить что-либо из этого, и вы не должны чувствовать себя плохо, если попросите об этом.Если квартира стабилизировалась, это отражалось в цене, которую арендодатель заплатил за многоквартирный дом, или, если он субсидируется, в налоговых льготах и ​​другой государственной поддержке, которую арендодатель получает каждый год. Запрашивая основные услуги, вы не просите ничего, на что не имеете права, и не получаете ничего, что арендодатель не обязан предоставлять.

С другой стороны, как известно любому жильцу Нью-Йорка, просить и получать — две разные вещи. Вы не хотите подавать на своего арендодателя в суд, чтобы защитить свои права.За свой многолетний опыт аренды я обнаружил, что лучший способ обеспечить быстрый ремонт — это быть щедрым на Super (или на неполный рабочий день Super) в праздничные дни. Вы будете удивлены быстротой и эффективностью обслуживания, которое может предоставить 300 долларов наличными в рождественской открытке. Всегда вежливый тон при общении с персоналом офиса арендодателя также, кажется, помогает. Если это не сработает, ведите тщательный учет каждого взаимодействия, и если ситуация не улучшится, отнесите их к юристу жильцов, такому как мой папа [или сделайте это сами: у MetCouncil есть полезный учебник по отправке соответствующих писем и контакту с различные государственные учреждения].Иногда этого достаточно, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки.

Помню, когда я был ребенком, мой отец много занимался организацией; Сотрудники Юридической службы Южного Бруклина всегда протестовали против какого-нибудь ненасытного хозяина трущоб. Они несли плакаты с надписью «Жилище — это право человека». Я много думал об этом в последнее время, когда нынешний пузырь на рынке жилья расширился, а моим друзьям стало труднее найти приличное жилье по доступной арендной плате. Оказывается, это не просто лозунг: Всеобщая декларация прав человека на самом деле гласит:

Каждый имеет право на уровень жизни, достаточный для здоровья и благополучия его самого и его семьи, включая питание, одежду, жилье и медицинское обслуживание и необходимые социальные услуги, а также право на обеспечение на случай безработицы, болезни, инвалидности, вдовства, старости или иного отсутствия средств к существованию по не зависящим от него обстоятельствам.

Нью-Йорк больше, чем такие страны, как Швейцария, Швеция и Австрия, а также такие города, как Гонконг и Сингапур, которые намного лучше справились с выполнением обещанного жилья. Они сделали это за счет непрерывного широкомасштабного строительства субсидируемого жилья на землях, принадлежащих государству, а также за счет регулирования арендной платы. Бездомность в этих местах является гораздо меньшей проблемой, как и менее серьезная, но все же высасывающая душу проблема постоянного беспокойства о том, как платить арендную плату, которая может составить до 50% вашей зарплаты.У нас могла бы быть аналогичная система: единственное, чего нам не хватает, так это политической воли, чтобы это произошло.

Почему? Для любого, у кого есть глаза, очевидно, что нерегулируемый капитализм увеличивает стоимость основных товаров, таких как жилье, еда и образование. Почему бы бедным и средним классам просто не пойти к урне для голосования и не проголосовать за политиков, которые поддерживают лучшую политику? Мой отец всегда учил меня, что ответ может быть двояким: во-первых, богатые, и в особенности собственники, владеют каждым нью-йоркским политиком, каким бы либеральным он ни был.По этой причине даже такие прогрессивные политики, как Билл де Блазио, никогда не смогут разработать планы жилищного строительства, которые действительно решат проблему, потому что это поставит под угрозу прибыль многих его политических спонсоров.

Во-вторых, местные СМИ, которые в некоторых случаях на самом деле принадлежат одним и тем же магнатам недвижимости, кормят общественность бесконечным списком историй, призванных подорвать поддержку регулирования арендной платы (см., например, частое освещение Post людей «разбогатеть» за счет стабилизированных квартир), или отвлечь нас захватывающим репортажем о пентхаусах и особняках за 150 миллионов долларов очень богатых (см., например, весь раздел New York Times о недвижимости), чтобы мы могли быть настолько поглощены зависть, которую мы забываем мобилизовать против индустрии недвижимости и ее добывающей монополии.

Эти условия вряд ли изменятся в ближайшее время. Лучшее, на что мы можем надеяться, это то, что Билл де Блазио, по крайней мере, выполнит предложенный им жилищный план; это потребует от него победы на второй срок через три года. Пока мы этого ждем, подумайте о том, чтобы подать заявку на участие в одной из предстоящих жилищных лотерей: вы можете не получить квартиру за 800 долларов, но, как говорится, вы должны быть в ней, чтобы выиграть, и никогда не знаешь заранее!

Спросите коренного жителя Нью-Йорка о чем угодно, отправив электронное письмо на нашу горячую линию с советами.

Часто задаваемые вопросы по ремонту | Tenants Union

Что арендодатель должен отремонтировать?

Арендодатели несут ответственность за выполнение всех ремонтных работ в помещении, за исключением случаев, когда ущерб причинен арендаторами или приглашенными арендаторами. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незаявленных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейший ущерб в квартире. В законе штата изложены обязанности арендодателей по обеспечению безопасности и пригодности вашего жилья. Арендодатели также должны поддерживать свои квартиры в соответствии со всеми местными нормами, регулирующими качество жилья.Арендодатели также должны обеспечить адекватное отопление и горячую воду, установить соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и многое другое. Прочтите RCW 59.18.060 для ознакомления с полным списком обязанностей арендодателя.

За какой ремонт мой арендодатель может возложить на меня ответственность ?

RCW 59. 18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законом «арендодатель-арендатор». Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и порядке, выбрасывать мусор из своих квартир, надлежащим образом использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое.Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный ими или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатор не может быть привлечен к ответственности по закону за ущерб, причиненный небрежностью арендодателя, или за ущерб, возникший в результате нормального износа квартиры. См. нашу веб-страницу Депозиты для более подробной информации.

Сколько мой арендодатель может взимать за ремонт вещей, которые я повредил в квартире?

Конкретных правовых стандартов в отношении стоимости устранения повреждений не существует.Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени повреждения, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с арендодателем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за стоимость материалов, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель сделал ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед выездом.В противном случае арендаторы оставляют себя открытыми для взимания непомерных сборов или возмещения ущерба, за который они не несут ответственности. Защитите себя документацией!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт?

Нет. Арендаторы должны вносить арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам ремонта, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой арендодатель начал делать ремонт в установленные законом сроки, но они до сих пор не устранили проблему по прошествии значительного времени.

Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?

RCW 59.18.090 указывает, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего периода времени, начиная с момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще остается незавершенным в разумные сроки. Тем не менее, есть некоторые риски, связанные с этим средством правовой защиты, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе.Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать квартиру, если она недостаточна для решения проблемы. Арендаторы могут иметь веские основания для разрыва договора аренды в зависимости от серьезности потребности в ремонте. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь другой стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что прорвало трубу, вызвав наводнение.

Должен ли мой арендодатель поселить меня в мотеле или переселить в другую квартиру?

Хотя закон штата конкретно не требует от домовладельцев переселять жильцов в другую квартиру или платить за проживание в мотеле, жильцы имеют право запросить эти вещи у домовладельца и договориться об их получении.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут жить в ней или в полной мере использовать ее. Если арендодатель не согласен и по-прежнему требует полной арендной платы, арендаторы все равно должны платить арендную плату, но они могут документально подтвердить финансовый и другой ущерб, причиненный в результате наводнения (например, необходимость платить за номер в мотеле, транспортные расходы или другие финансовые убытки). ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или передать их в суд мелких тяжб, чтобы предъявить иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда излагать это в письменной форме! См. Шаги для запроса ремонта, чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с вашим арендодателем.

Моя квартира была затоплена из-за неисправной сантехники и все мои вещи были повреждены. Обязан ли арендодатель оплачивать расходы?

Закон штата конкретно не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документы, подтверждающие, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее решения, аргумент будет более сильным.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. У других арендаторов в здании могли быть подобные проблемы, и они были бы готовы дать показания или предоставить письменные заявления. Общение с другими арендаторами бесценно. Это еще одна причина, по которой жильцам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственность за материальный ущерб, возникший в результате ремонта, если только они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку арендаторов, которая покроет стоимость любого материального ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень вредит моему здоровью. Могу ли я на законных основаниях расторгнуть договор аренды из-за этого?

Помимо требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), в штате не существует законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освобождать свои квартиры и переезжать, если арендодатель не делает необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для расторжения договора аренды, но если арендодатель не сможет починить прохудившуюся трубу, вызвавшую появление влаги, вызвавшей рост плесени, то арендатор может выполнить процесс ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с этим курсом действий. Подробности см. в разделе «Процесс ремонта» выше и «Способы ремонта арендаторов».Арендаторы-инвалиды также могут подавать просьбы о разумном размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на освобождение. Чтобы узнать больше о защите жильцов-инвалидов и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Законы о справедливом жилье и правах инвалидов.

Что, если я выполню процедуру ремонта, а арендодатель все еще не починит мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали свои средства правовой защиты, вы можете подумать об обращении за юридической помощью и помощью.Дополнительную информацию см. в Руководстве по оказанию юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя положить лучшее ковровое покрытие или обновить столешницы?

Как правило, законы арендодателя-арендатора не распространяются на косметические улучшения квартир. Вы можете договориться с арендодателем о повышении класса жилья. Важно, чтобы вы не вносили какие-либо изменения в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат собственность, не получив на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут быть расценены арендодателем как ущерб, когда вы выезжаете из квартиры.Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы в такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив описанные выше шаги для подачи заявки на ремонт.

Существуют ли правовые нормы относительно того, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает конкретных сроков, в течение которых домовладельцы должны заменить ковер или перекрасить стены. Если с ковровым покрытием или стенами возникли проблемы с ремонтом, приведшие к значительным повреждениям, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив описанные выше шаги для подачи заявки на ремонт.

Мой арендодатель говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя арендная плата очень низкая. Это законно?

Все арендаторы заслуживают того, чтобы жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех жильцов.

Я подписал договор аренды, в котором говорится, что я должен сделать все ремонтные работы в своей квартире и что я должен принять квартиру «как есть». Может ли мой арендодатель обязывать меня к этому?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ в связи с дефектами, возникшими не по вине арендатора или гостей арендатора. Если положение об аренде освобождает от обязанности, которая в соответствии с законом определяется как обязанность арендодателя, этот раздел не имеет законной силы. Например, если арендатор въезжает в квартиру без работающего отопления, даже если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель обеспечивал надлежащее отопление квартиры.

У меня регулярно засоряется унитаз.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой арендодатель взимает с меня плату за ремонт, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?

В этой ситуации арендодатель утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил туалет, смывая вещи, вызывающие засор, у арендатора есть аргумент, что он использовал помещение в рамках обычного использования и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предварительных запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с сантехникой.Если контрольный список при въезде показывает, что туалет работал нормально, когда вы въезжали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.

Я получил травму, потому что арендодатель не отремонтировал мою квартиру. Могу ли я возложить на своего арендодателя ответственность за оплату моих медицинских счетов?

Вы можете подать в суд на своего арендодателя, чтобы предъявить иск о возмещении ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности вашего арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату по конкретной ситуации. Арендаторы часто считают полезным проконсультироваться с адвокатом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.

Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за замену ковра?

Рэнди владеет сдаваемой в аренду недвижимостью на одну семью в Сан-Антонио.

Когда его жильцы впервые въехали, он провел жильцов по имуществу в рамках проверки при въезде, объяснил жильцам их ответственность за поддержание дома в хорошем состоянии и сфотографировал места, где ковер начал проступать. признаки износа.

Несмотря на то, что у арендаторов была отличная кредитная история и отчет об истории аренды, когда арендаторы съезжали, на ковре были следы ожогов и большое заметное винное пятно от прошлой новогодней ночи.

Несмотря на то, что Рэнди тщательно проверял жильцов и задавал им правильные ожидания, когда они въезжали, несчастные случаи случаются. Замена ковров стоит больших денег, и теперь Рэнди хочет взыскать стоимость замены ковра с арендатора.

Но даже если он хочет выставить счет арендаторам, имеет ли он на это законное право?

Продолжайте читать, чтобы узнать, когда арендодатель обычно может и не может взимать плату за замену ковра, и как потенциально использовать залог арендатора для оплаты стоимости замены ковра.

 

Должен ли домовладелец заменить ковер?

По данным Института правовой информации при Корнельском юридическом факультете, в соответствии с подразумеваемой гарантией пригодности для проживания домовладельцы должны поддерживать жилье в пригодном для проживания состоянии, даже если договор аренды не требует специального ремонта. Чтобы арендаторам было легче заставить арендодателей сделать ремонт, гарантия ставит обязанность арендатора платить арендную плату в зависимость от обязанности арендодателя поддерживать жилую площадь.

Таким образом, хотя арендодатель не обязан заменять ковер, ответственность за это зависит от трех факторов:

• Как пишется договор аренды
• Как состояние ковра влияет на обитаемость
• Если ковры в доме делают квартиру непригодной для жизни

 

Кто оплачивает замену ковра?

Однако, даже если арендодатель должен заменить ковер, это не обязательно означает, что арендодатель должен платить за замену ковра.

На момент написания этой статьи (июнь 2021 г.) стоимость замены коврового покрытия составляет от 2 до 8 долларов за квадратный фут. Замена ковра в арендуемом доме площадью 1500 квадратных футов обойдется в среднем в 7500 долларов. В зависимости от вашего валового дохода от аренды у вас может быть отрицательный денежный поток в течение шести месяцев или более из-за расходов на замену ковра.

Вот почему арендодатели взимают плату с арендаторов за замену ковра, если это возможно. Теперь давайте обсудим, когда арендодатель не может взимать плату за замену ковра и когда арендодатель может возместить всю или часть стоимости замены ковра с арендатора.

 

Что такое нормальный износ ковров?

Арендодатель не может заставить арендатора платить за замену предметов, которые изнашиваются в результате естественного износа.

Понятие «износ» основано на правиле «срока полезного использования». Правило гласит, что такие активы, как холодильник, плита, посудомоечная машина, краска, оконные покрытия и ковер, служат только определенное время.

Примеры нормального износа

• Двери не закрываются должным образом, ослаблены петли или дверные ручки
• Выцветшая краска для внутренних и наружных работ
• Небольшие дыры в стенах, где висели картины
• Ржавчина в духовке или скопившийся жир в вытяжке
• Заржавевшие душевые штанги, сливы или ванны
• Медленно работающие сливы из-за скопления мусора в трубах
• Течь в унитазах или кранах
• Потертые кухонные столешницы
• Виниловый или деревянный пол с небольшими царапинами
• Ковер с умеренными загрязнениями или незначительными пятнами от обычного использования

Как долго прослужит ковер?

Публикация IRS 527 утверждает, что ковер в арендуемом жилом доме изнашивается через 5 лет, по крайней мере, для целей налогообложения, на основе общей системы амортизации. Это не означает, что ковер нужно менять каждые пять лет. Но период амортизации ковра дает представление о том, каким будет нормальный износ ковра.

Когда арендодатель должен платить

Предположим, что арендатор въезжает, когда ковру исполнилось пять лет, и выезжает через два года. Там, где раньше был диван в гостиной, есть след от упавшей свечи, а на ковре также есть пятна от красного вина в центре комнаты.

Из-за возраста ковра домовладелец должен будет заплатить за замену ковра, даже если повреждение ковра, возможно, выходит за рамки нормального износа.

 

Как взимать плату с арендатора за замену ковра

Теперь давайте рассмотрим тот же сценарий на немного другом таймфрейме.

Если арендатор въехал, когда ковру исполнилось три года, и выехал через год, арендодатель может взимать с арендатора плату за оставшийся год полезного использования ковра. Если первоначальная стоимость ковра в гостиной составляла 1200 долларов, арендатор мог бы нести ответственность за повреждение ковра в размере 240 долларов.

Взимание пропорциональной платы является одним из наиболее распространенных и справедливых способов взыскания с арендатора денежных средств за повреждение ковра сверх нормального износа.Представьте, что арендодатель взимает с арендатора всю сумму замены в размере 1200 долларов, а арендатор нанимает адвоката и подает на арендодателя в суд.

Адвокат арендатора утверждает, что даже если домовладелец выиграл, вычитая амортизацию ковра из своих налогов каждый год, домовладелец все еще хочет, чтобы арендатор заплатил всю сумму замены. Это явно несправедливо — и судья, скорее всего, согласится — даже в штатах, которые очень доброжелательны к арендодателям.

В зависимости от закона штата об арендодателе-арендаторе арендодатель может быть привлечен к ответственности за двойной или тройной ущерб за неправомерное использование залога арендатора для оплаты полной стоимости замены ковра.

 

Как использовать залог для замены ковра

Если ковер необходимо заменить из-за повреждений, причиненных арендатором сверх нормального износа, арендодатель может полностью или частично удержать залог. Обязательно уточните у местного юриста по недвижимости и законы о арендодателях и арендаторах, а затем выполните следующие действия:

Шаг № 1. Сделайте фотографии

Арендодатель должен фотографировать состояние имущества во время проверки при въезде, регулярных плановых проверок имущества и во время проверки при выселении.Эти фотографии будут служить свидетельством существующего износа и служить доказательством того, что необычные повреждения ковра, такие как следы ожогов, масляные пятна или моча домашних животных, были вызваны арендатором.

Шаг № 2. Рассчитайте фактическую стоимость повреждения ковра

Предположим, что арендатор причинил непоправимый ущерб ковру четырехлетней давности со сроком полезного использования пять лет. Если ковер первоначально стоил 3000 долларов, пропорциональная доля арендатора в течение оставшегося одного года полезного срока службы ковра составит 600 долларов (первоначальная стоимость 3000 долларов / 5-летний срок службы).

Обратите внимание, что стоимость повреждения ковра основана на первоначальной стоимости ковра, а не на стоимости нового ковра. Это связано с тем, что с арендатора взимается оставшаяся стоимость ковра, если арендатор не повредил ковер непоправимо.

Шаг 3. Уведомление арендатора

Сообщите арендатору, что часть его залога удерживается из-за повреждения ковра сверх нормального износа. Уведомление должно быть сделано до истечения срока возврата залога арендатора, обычно через 14 дней после окончания аренды и выезда арендатора.

Письмо от арендодателя арендатору об удержании из залога стоимости повреждения ковра должно включать:

• Дата
• Имя арендодателя или управляющего недвижимостью
• Адрес недвижимости
• Сумма удерживаемого залога
• Описание убытков и расчет пропорциональной доли ущерба
• Указание возвращаемого остатка залогового депозита и способа выплаты

Многие местные адвокаты по недвижимости, специализирующиеся на законах о арендодателях и арендаторах, предлагают бесплатные формы уведомлений на своих веб-сайтах. Вы также можете бесплатно загрузить «Письмо арендатору о возмещении ущерба» с веб-сайтов TurboTenant, ezLandlordForms и LawDepot.

 

Может ли арендодатель взимать плату за обычную чистку ковров?

Обычная чистка ковров, как правило, является обязанностью арендодателя и одной из статей расходов, связанных с владением и эксплуатацией сдаваемого в аренду имущества.

Что делать, если в договоре аренды указано, что арендатор должен платить за обычную чистку ковров?

Закон штата о арендодателях и арендаторах может запрещать арендодателю вычитать обычную чистку ковров из залога арендатора.Чтобы возместить стоимость чистки ковров, на которую согласился арендатор, арендодатель должен будет подать на арендатора в суд мелких тяжб.

Арендодатели чистят ковер в перерывах между сменами арендаторов и иногда используют чистку ковров в качестве стимула для арендатора продлить аренду еще на год. По сравнению с заменой всего ковра, чистка ковра относительно недорога и может даже продлить срок службы ковра.

Другими словами, подача в суд мелких тяжб на арендатора в связи с незначительными затратами на чистку ковра, вероятно, не стоит времени и усилий, даже если арендодатель может это сделать.

 

Заключительные мысли по этой теме

Может ли арендодатель взимать плату за замену ковра, зависит от таких важных факторов, как нормальный износ, срок службы и необычный ущерб, причиненный арендатором.

В некоторых случаях арендодатель может использовать весь или часть залога арендатора для оплаты ущерба ковра, причиненного арендатором, в то время как в других случаях арендодателю не повезло.

В зависимости от ситуации арендодатель и арендатор могут договориться о разделении части стоимости замены ковра, что поможет снизить затраты на ремонт и повысить доходность для инвестора в сдаваемое в аренду имущество.

 

14 советов, как получить более дешевую аренду

Поскольку цены на аренду растут по всей стране, нужно быть более изобретательным, чтобы получить более дешевую аренду. Переговоры о снижении арендной ставки, безусловно, являются искусством и требуют творчества, усилий и временных затрат с вашей стороны. Сначала это может показаться пугающим, но не волнуйтесь! Если вы будете следовать приведенным ниже советам, вы узнаете, как получить более дешевую аренду в кратчайшие сроки!

1. Изучите местный рынок.

Первое, что вам нужно сделать, чтобы получить более дешевую арендную плату, это узнать о ценах на аренду квартир в вашем районе и близлежащих районах.Вы должны быть оснащены фактами, когда решите вести переговоры об аренде. Если уровень вакантности в этом районе высок и есть много пустующих квартир, ожидающих арендаторов, это может стать вашим самым большим козырем. Свободные квартиры означают потерю дохода для арендодателей и управляющих недвижимостью. Они скорее дадут более низкую арендную ставку, чем оставят его пустым еще на месяц.

2. Знайте лучшее время для аренды квартиры.

Хорошее время очень важно при попытке получить более дешевую арендную плату. Знаете ли вы, что зима — лучшее время для аренды квартиры, если вы ограничены в средствах? Именно тогда спрос на аренду является самым низким, потому что большинство людей предпочитают не переезжать в холодные месяцы года.Поэтому, если вы можете проявить гибкость при переезде, подождите декабря или января, чтобы начать поиск.

3. Оцените конкуренцию.

Прогуляйтесь по окрестностям, поговорите с людьми о вакансиях и ценах на аренду. Не бойтесь заходить в офисы аренды и спрашивать об их ценах и предложениях. Новые жилые комплексы часто предлагают льготы во время так называемой «аренды». Под арендой понимаются первые 6-12 месяцев после официального ввода в эксплуатацию нового многоквартирного дома. Некоторые из этих стимулов могут включать бесплатный месяц аренды, парковочное место, хранение или освобождение от платы за подачу заявления.Чем больше вы знаете, тем выше ваши шансы получить более дешевую аренду. Например, если вы точно знаете, что в новом жилом комплексе есть парковочное место, а в выбранной вами арендной плате его нет, то вам определенно следует упомянуть об этом.

4. Спросите о предложениях.

Узнайте у своего арендодателя, есть ли скидки на долгосрочную аренду. Если вам действительно нравится квартира и вы планируете остаться в этом районе на ближайшие пару лет, предложите подписать договор аренды на более длительный срок в обмен на более низкую ставку.

5. Будьте готовы платить больше вперед в обмен на более дешевую аренду.

Предложение внести арендную плату за первые два месяца вперед или более высокий залог. Если они в настоящее время ремонтируют другие квартиры или улучшают прилегающие районы, они могут предпочесть получить больше денег сейчас, чем распределять их в течение года. Арендодатель или управляющий недвижимостью получает наличные, вы получаете более дешевую арендную плату. Беспроигрышный вариант!

6. Будьте гибкими в отношении дат въезда и повышения класса обслуживания.

Когда арендатор съезжает, арендодателям и управляющим недвижимостью приходится тратить время и деньги на уборку квартиры и необходимые улучшения. Предложите убрать квартиру самостоятельно и отказаться от ненужных апгрейдов и ремонтов. Будьте готовы к заселению вскоре после подписания договора аренды.

7. Есть что предложить взамен.

Если у вас гибкий график, предложите выполнить некоторые обязанности по дому для вашего арендодателя. Например, вы можете нести ответственность за вынос мусора и мусорных баков для всего арендуемого имущества. Или, если вы знаете, как делать определенный ремонт, предложите свои услуги в обмен на более дешевую ежемесячную арендную плату.

8.Предоставьте хорошие рекомендации и продайте себя как звездного арендатора, чтобы получить более дешевую арендную плату.

Если у вас хорошая кредитная история, стабильная работа и доход, обязательно сообщите об этом потенциальному арендодателю или агенту по аренде. Если у вас хорошая репутация у предыдущего арендодателя, попросите его написать рекомендательное письмо об аренде для вашего заявления на получение квартиры. Найти заслуживающего доверия и надежного арендатора может быть не так просто, поэтому не забудьте заговорить о себе.

9. Примите во внимание все расходы, прежде чем сделать свой выбор.

Более дешевая аренда не всегда означает более выгодную сделку. Например, если потенциальный арендодатель предлагает стиральную машину и сушилку, бесплатную парковку и тренажерный зал на территории, вы можете сэкономить много денег, арендовав эту более дорогую квартиру.

10. Сдается с соседом по комнате.

Аренда с соседом по комнате — это простой способ сократить расходы и насладиться компанией. Иногда жизнь с другом проходит гладко, но объединение со знакомым также является мудрой стратегией. Вы можете начать все заново и установить ожидания, когда у вас есть ограниченная история с кем-то.

Конечно, вам нужно установить некоторые основные правила и убедиться, что вы подходите друг другу как соседи по комнате. Обсудите, кто платит за коммунальные услуги, как справляться с арендной платой, когда убирать общие помещения и правила в отношении ночевки гостей. Ситуация окажется более управляемой, если вы оба будете на одной волне и сосредоточитесь на продуктивной жизненной ситуации.

11. Ищите специальные предложения по аренде.

Специальные предложения на въезд являются стандартной практикой, когда владельцы недвижимости хотят повысить интерес и найти новых арендаторов. Обычно это разовые или ограниченные по времени предложения, чаще всего один или два раза в год.Отказ от платы за подачу заявления, снижение гарантийного депозита и сделки по более длительной аренде являются обычными специальными предложениями при въезде. Иногда вы можете найти бесплатные предложения на первый месяц, хотя скидка обычно пропорционально распределяется на весь срок аренды.

Время года, в которое вы переезжаете, также имеет значение. Специальные предложения по аренде чаще встречаются в зимние месяцы, когда меньше людей переезжает. Комплекс, который вас интересует, может также совпадать с договором аренды, который вы видели чуть дальше по улице.

12. Подумайте о том, чтобы жить за городом.

Жизнь в городе вашей мечты недосягаема? Городские мегаполисы, такие как Нью-Йорк, Бостон и Сан-Франциско, общеизвестно дороги. Но вы можете заключить сделку на квартиру в двух шагах от города. Убедитесь, что вы учитываете дополнительное время и расходы на общественный транспорт или парковку.

Вы, вероятно, найдете больше места, если будете жить за городом. Аренда таунхауса или дома на одну семью предлагает больше возможностей для размещения нескольких соседей по комнате и может еще больше снизить арендную плату.Если вы привержены арендной сделке, проживание за городом и вдали от пригородных удобств также приведет к большей экономии.

13. Сузьте список удобств.

На рынке так много квартир, от простых до полностью оборудованных, с собственными бассейнами и фитнес-центрами. Заманчиво хотеть приложить все усилия для поиска квартиры, но сужение списка удобств обычно приводит к экономии средств. Также важно знать, какие удобства обеспечивают наилучший уровень жизни в вашей ситуации.Обновленная кухня и ванная комната необходимы для комфортной жизни.

Составьте список необходимых удобств и список желаний для всего остального. Если арендная плата правильная, вы можете обнаружить, что террасы на крыше вас не волнуют так сильно, как вы думали.

14. Поиск квартир среднего этажа.

Этаж, на котором находится ваша квартира, может сильно повлиять на размер арендной платы. Верхние этажи часто являются самыми привлекательными для видов. Вам также не нужно беспокоиться о том, что кто-то живет над вами и создает слишком много шума.Нижние этажи также популярны у жителей с детьми, арендаторов старшего возраста и всех, кому нужны удобные точки выхода и удобства на территории. Спросите у арендодателя или управляющего недвижимостью, есть ли снижение арендной платы на квартиры на средних этажах. Вы можете найти дополнительную экономию средств, если вы находитесь на среднем этаже и с ограниченным обзором.

8 Недорогих, удобных для арендодателя способов повысить уровень аренды

Когда вы сдаете в аренду дом или квартиру, варианты ремонта вашего дома ограничены. Вы, вероятно, не хотите тратить тысячи на модернизацию своей кухни, например, только для того, чтобы съехать через несколько лет — и рискуете потерять свой депозит. Ваш арендодатель может не захотеть, чтобы вы отрывали эту плитку в ванной, даже если она ужасно устарела.

Тем не менее, есть недорогие косметические изменения, которые вы можете внести в любую аренду, которые не требуют столько усилий, как вы думаете, и их легко отменить, когда вы выезжаете, если этого требует ваш арендодатель. Мы поделились некоторыми в прошлом, но вот еще несколько способов улучшить аренду, не тратя слишком много времени или денег.

Установка новых ручек шкафа

Время: 30 минут

Стоимость: Менее 50 долларов США

Вы, наверное, уже знаете, как легко заменить старое, устаревшее оборудование на ваших шкафах, но дизайнер интерьеров Эрика Ли Райнер предлагает сделать смелое заявление с вашими заменами.

«Замените и сопоставьте фурнитуру на ваших шкафах, дверях и мебели с необычными альтернативами», — сказала она. «Попробуйте кожаные, каменные, стеклянные ручки или стильные сочетания акрила и металла, чтобы получить уникальную альтернативу нержавеющей стали, которая есть у каждого».

Большинство ручек и ручек шкафов, даже такие уникальные детали, как эти, обойдутся вам менее чем в 5 долларов. Это небольшое недорогое изменение, которое может иметь большое влияние. Лучше всего то, что достаточно просто переустановить старое оборудование, когда вы будете готовы переехать.«Просто положите оборудование хозяина куда-нибудь на хранение», — сказал Райнер.

Модернизация освещения

Время : 1 час

Стоимость : 50-200 долларов

Большинство квартир продаются с потолочными светильниками, которые можно легко заменить без замены проводки: просто выберите новый светильник, отвинтите старый и замените его новым, более качественным приспособлением. Если требуется замена проводки — например, вы хотите переключить потолочное крепление на подвесной светильник — сначала обязательно отключите электричество в блоке предохранителей или автоматическом выключателе.Вот учебник, который проведет вас через каждый шаг.

Чтобы сделать проект еще проще, просто замените лампочки. Изменение яркости и температуры ваших лампочек может полностью изменить внешний вид комнаты, и вы можете найти информацию как о яркости, так и о температуре прямо на коробке с лампочкой.

Пока вы думаете о замене ламп, подумайте о переходе на интеллектуальное освещение. Вы получаете преимущество лампочек, которые можно менять на разные цвета, управлять с помощью приложения на телефоне или планшете или даже с помощью голосового управления, такого как Alexa на Amazon Echo, или сказав «Привет, Google» своему Google Home.

Грант Клаузер, редактор Wirecutter (и автор их руководства по лучшему умному освещению), объяснил, что они идеально подходят для опытных арендаторов. «Умное освещение, особенно умные лампочки, розетки и ленточные светильники, являются простым дополнением для арендаторов, потому что вам не нужно ничего постоянно устанавливать или делать какую-либо проводку», — сказал г-н Клаузер. «Умные лампочки можно автоматически включать и выключать в зависимости от времени суток, датчиков движения или срабатывания других интеллектуальных устройств».

Он также объяснил, что даже если вы используете лампы, умные светильники можно настроить группами, что даст вам возможность выключать весь свет в комнате или во всем доме перед сном.Лучше всего то, что вы можете получить все эти функции, а затем взять их с собой, когда придет время переезжать.

Замена пластин выключателей света

Время : 1 час

Стоимость : Менее 50 долларов США

Если вы арендуете старые, устаревшие панели электрических и световых выключателей, их достаточно легко заменить, и большинство пластин будут стоить вы меньше, чем $ 5 за штуку.

Если вы готовы потратить немного больше, вы также можете обновить электрические розетки и выключатели.Диммерные выключатели и USB-розетки, подобные рекомендованным Wirecutter, компанией New York Times, которая тестирует продукты, относительно просты в установке, и в комплект поставки должны входить пошаговые инструкции. В общем, вам придется удалить проводку, подключенную к старой розетке, и переподключить ее к новым клеммам розетки. Одно предостережение: обязательно отключите электричество в розетке с помощью автоматического выключателя или панели предохранителей и используйте тестер напряжения, чтобы убедиться, что в розетку не подается питание, пока вы работаете с ней.Для упрощения установки и интеграции с умным домом вы можете выбрать беспроводные переключатели, подобные этим, еще один фаворит Wirecutter.

Держите старые розетки под рукой и заменяйте их при переезде. Вместе с другими светильниками, которые вы заменяете, вы можете взять их с собой в следующее место, которое вы арендуете.

Замена смесителя

Время : 2 часа

Стоимость : 100-200 долларов

Большинство смесителей для раковин на кухне и в ванной также относительно легко заменить.При замене смесителя сначала определите тип крепления:

Одно отверстие : Отдельный блок, который может иметь одну или две ручки.

Centerset : Крепления Centerset имеют три отверстия, но поставляются с одним креплением.

Широкое крепление : Широкое крепление состоит из трех отдельных частей: носика и двух ручек.

Как только вы найдете другой понравившийся смеситель, который подходит для этого типа крепления, в коробке должны быть инструкции по замене старого.Вам нужно будет перекрыть воду, поступающую в раковину, удалить водопроводные линии и подключить их к новой раковине.

Пока вы обновляете ванную комнату, душевые лейки установить еще проще. Используя пару плоскогубцев, снимите старую насадку для душа и тефлоновую ленту вокруг нее, наклейте новую ленту, затем используйте плоскогубцы, чтобы накрутить на новую насадку для душа.

Добавить отделку

Время : 4 часа

Стоимость : 100-200 долларов

Уточните этот вопрос у своего арендодателя, но если в аренду не входит молдинг или вы просто хотите заменить то, что хотите есть, вы можете установить его самостоятельно и полностью изменить внешний вид комнаты.

«Добавление бордюра в виде плинтуса, молдинга или поручня стула (настенная отделка) может тонко придать изысканный вид любой комнате без больших затрат», — сказала г-жа Райнер. «Даже добавление отделки и создание рамы и глубины ваших оконных рам или фасада ваших дверей мгновенно улучшит внешний вид пространства».

Это исправление требует немного больше ручной работы, но это все же выполнимый проект, если у вас есть несколько часов и нужные инструменты (вам понадобится пистолет для гвоздей и компрессор, а также торцовочная пила).

«Это даже не обязательно должна быть безвкусная лепнина в викторианском стиле; простая и единая форма, одинарная глубина молдинга добьются цели», — добавила г-жа Райнер.

Использовать наклейки на плитку

Время : 1 час

Стоимость : 100-200 долларов

ремонт дома в Fantastic Handyman. «Они бывают разных форм, размеров и цветов.Они располагаются прямо над существующей плиткой и легко снимаются».

Конечно, наклейки на плитку не будут иметь такого же отполированного вида, как настоящая плитка, но они бывают разных дизайнов, и есть множество уникальных, высококачественных вариантов на выбор.

«Ремонт выполняется быстро, без беспорядка и занимает всего пару минут», — сказала г-жа Боукер. «Наклейки легко чистить, их можно эффективно удалить, немного нагрев феном, и они отклеятся».

Создание «характерной стены»

Время : 1-3 часа

Стоимость : Варьируется в зависимости от проекта это оформлено таким образом, что он выделяется и сразу привлекает ваше внимание.Вы можете добиться этого, например, с помощью простого слоя краски яркого цвета или галереи фотографий.

Однако для еще более индивидуального внешнего вида «создайте элемент функции, который выглядит встроенным», — предложила г-жа Райнер. Вот пример. «Это может быть высокая книжная полка от стены до стены, занавеска от стены до стены или высокая полка для растений от стены до стены. Это создает вау-фактор и выглядит так, как будто ваш дом оснащен этой функцией».

Замена унитаза

Время : 1 час

Стоимость : 100–200 долл. США

Менее чем за 50 долл. США и 60 минут вы можете заменить изношенное сиденье унитаза, взятое напрокат.Тем не менее, это проще и доступнее, чем вы думаете, заменить весь унитаз, и это мгновенно заставит вашу ванную чувствовать себя чуть менее обжитой (всегда хорошо).

Уточните у своего арендодателя, все ли в порядке, но есть вероятность, что он будет рад, если вы повысите его аренду. Вы даже можете попытаться выторговать это обновление при аренде — сэкономьте себе немного работы и спросите у домовладельца, можно ли заменить туалет, прежде чем вы въедете.

Если вы решите сделать это самостоятельно, вам понадобится универсальный нож (и изрядное количество силы верхней части тела), чтобы снять старый унитаз и загерметизировать новый.Этот учебник проведет вас через проект.

Возможно, вы не сможете полностью реализовать «Fixer Upper » при аренде, но эти небольшие проекты кардинально изменят ваше пространство. И самое главное, сноса не требуется.

14 Наиболее распространенный ремонт квартир для арендодателей

Как бы мы ни хотели, чтобы все сдаваемые в аренду автомобили всегда оставались в идеальном состоянии, это не так. И как арендодатель (то есть управляющий недвижимостью), жизненно важная работа состоит в том, чтобы поддерживать собственность и чинить вещи, когда они ломаются.Хотя это может быть как дорого, так и напряженно, если вы составите бюджет и спланируете ремонт и техническое обслуживание, у вас будут отложенные деньги и возможность решить эти проблемы. Если нет, то нужно срочно найти деньги и время.

Ремонт, как правило, пугает новых арендодателей, но на самом деле большинство из них довольно стандартны и их легко исправить с помощью правильных подрядчиков или ноу-хау. На самом деле множество проблем, которые нужно решать, это одни и те же 10 ремонтов, раз за разом. Хотя вы не можете предсказать , когда возникнут эти проблемы, вы можете предсказать, что они возникнут.

При сдаче квартиры в аренду или индивидуальной аренде, особенно в первый раз, имеет смысл, что вы можете не знать о типичном ремонте, но именно здесь вам пригодится следующий список. Вот самые распространенные ремонты квартир, с которыми вы столкнетесь.

1. Холодильник, плита или посудомоечная машина не работают

Бытовая техника имеет много движущихся частей и поэтому довольно часто выходит из строя. Хотя арендодатель может решить некоторые проблемы, такие как замена перегоревшей лампочки или установка нового нагревательного элемента, для многих из них потребуется квалифицированный специалист по ремонту бытовой техники.Если не требуется новый прибор, типичная стоимость решения этой проблемы составляет от 50 до 100 долларов в час, и мастера могут справиться с большинством ремонтов за один час. Если вам нужен новый прибор, подумайте о том, чтобы купить его подержанным, а не новым. Магазины бывшей в употреблении бытовой техники есть почти в каждом городе, и особенно в случае с печами они продают единицы, которые так же хороши, как и новые.

---

Подробнее об обслуживании при аренде от BiggerPockets

---

2. Утечка воды через потолок или под окнами

Вода может быть смертельно опасна для сдаваемой в аренду недвижимости.Если его не остановить, он может разрушить дерево, гипсокартон, пол и любую другую поверхность вашей собственности. Даже в небольших количествах влага может вызвать рост плесени, устранение которой может быть дорогостоящим, если она выйдет из-под контроля. Когда ваш арендатор сообщает о проблеме с водой, сделайте это своей проблемой номер один.

Наймите квалифицированного подрядчика, чтобы проверить проблему и немедленно ее устранить. Когда вы имеете дело с утечкой воды, не нанимайте самого дешевого человека. Это когда вы хотите нанять лучших. Полезно знать, есть ли в вашей собственности водопроводные трубы на потолке, поэтому, если есть утечка, вы знаете, что нужно вызывать сантехника, а не кровельного подрядчика.

3. Утечка воды под раковиной

Утечка воды под раковиной на кухне или в ванной может иметь одну из двух причин: подводящий трубопровод (труба, по которой горячая и холодная вода поступает в раковину) или слив (отводящий воду из раковины в канализацию). Многие утечки воды вызваны неправильным соединением водосточной трубы. Вам довольно легко научиться решать эту проблему, или вы можете нанять сантехника, что будет стоить примерно 100 долларов.

4. Капельница воды из кранов

Это может звучать похоже на предыдущий пункт, но медленное капание воды из раковины или ванной может стоить вам сотни долларов в год в виде счетов за воду, если не исправить это сразу.В большинстве случаев решить проблему можно с помощью резиновой шайбы за 50 центов и примерно часа вашего времени.

Однако иногда требуется замена всего крана. Если это так, не покупайте дешевый кран, потому что он сделан в основном из пластика. Вы просто вырвете его и замените в следующем году.

5. Без горячей воды

Если у жильца пропадает горячая вода, скорее всего, это проблема с водонагревателем. Если вам нужен новый водонагреватель, вы потратите около 600 долларов на сантехника, чтобы заменить его.Тем не менее, это может быть просто нагревательный элемент внутри нагревателя, и в этом случае вы можете либо заменить его самостоятельно, заплатив за 20 долларов и пару часов работы, либо снова нанять сантехника за пару сотен долларов, чтобы сделать это. для тебя.

6. Клопы и грызуны

Борьба с вредителями может быть одной из самых неприятных работ для арендодателя или управляющего недвижимостью, потому что большую часть времени в этом виноват арендатор. Тем не менее, вы по-прежнему несете ответственность за то, чтобы позаботиться о любом заражении.Мы можем решить эту проблему по двум направлениям: обучить арендатора и нанять специалиста по вредителям. Последний обычно стоит несколько сотен долларов. Кроме того, не забудьте заделать любые отверстия, какими бы маленькими они ни были, через которые насекомые или грызуны могут проникнуть в дом.

Многие арендодатели включают в свои договоры аренды, что дезинсекция является обязанностью арендатора по прошествии определенного количества недель. Таким образом, арендодатель может сказать, что это определенно не проблема собственности, а вина арендатора.Это может быть вариант в односемейной аренде. Однако выяснить, откуда появились клопы или грызуны в многоквартирных домах, бывает невозможно, потому что они легко проникают сквозь стены.

7. Вывоз мусора

Эти технологические чудеса отлично подходят для измельчения пищи, но они также являются обычным ремонтом и постоянной проблемой для домовладельцев. Часто это происходит из-за того, что арендатор кладет туда вещи, которые никогда не попадут в мусоропровод. По этой причине вы, возможно, захотите удалить мусорные баки из своей собственности, когда это возможно.Однако, если один из них сломается, когда арендатор находится в собственности, вам необходимо его починить. Обычно есть две вещи, которые могут быть неправильными. Во-первых, он может просто «застрять», и для его отсоединения потребуется шестигранный ключ. Во-вторых, двигатель мог сгореть, и в этом случае вам понадобится новая утилизация. Это может стоить пару сотен долларов, включая установку разнорабочим.

---

Быть арендодателем может быть весело, если все делать правильно

Независимо от того, насколько хорошо вы умеете находить хорошие предложения по аренде недвижимости, вы можете потерять все, если не будете правильно управлять своей недвижимостью.Быть арендодателем не обязательно означает телефонные звонки посреди ночи, дорогостоящие выселения или ежедневные разочарования из-за неблагодарных арендаторов.

---

8. Унитаз протекает или протекает

Унитазы могут быть изготовлены из долговечного фарфора, но детали бачка, как правило, сделаны из дешевого пластика, который легко ломается. Если унитаз работает (это означает, что вы все время слышите, как через него течет вода) или бачок периодически наполняется водой сам по себе, скорее всего, проблема связана с заслонкой. Как правило, вы можете решить эти проблемы менее чем за 20 долларов на запчасти и за час работы.

9. Забитые туалеты

Если ваш жилец засорит туалет, это не ваша ответственность. Проблемы, которые создает арендатор, являются ответственностью арендатора, поэтому сообщите им, что им нужно вызвать сантехника, чтобы решить проблему. Или вы можете вызвать сантехника и выставить счет арендатору за стоимость. Однако, если кажется, что сливы забиты в ванне или раковине в ванной, это хороший признак того, что проблема может заключаться в ваших водосточных трубах, таких как рухнувшая труба или проросший через нее корень дерева.

10. Ремонт печи

Тепло жизненно важно, поэтому ремонт печи занимает одно из первых мест в списке важных ремонтов, особенно зимой. Если печь перестает работать, причиной может быть просто погас запальник или утечка газа. Когда ваш арендатор позвонит, немедленно вызовите специалиста по ремонту печи. Кроме того, многие проблемы с печью можно предотвратить, регулярно заменяя фильтры печи, поэтому убедитесь, что ваш арендатор знает, как и когда это делать.

Устранение неполадок с одной печью не должно быть слишком дорогим.Однако, если их не лечить, в совокупности они могут стоить вам тысячи или даже десятки тысяч долларов ущерба.

11. Датчики дыма

Детекторы дыма являются важными устройствами для безопасности людей, поэтому они должны всегда работать. К сожалению, они со временем выходят из строя и поэтому нуждаются не только в новых батареях. Щебечущий звук, издаваемый металлоискателем, может быть напоминанием о том, что пришло время заменить батарейки, или может означать, что пришло время ремонта или замены. К счастью, детекторы дыма служат около 10 лет.Если вам нужно отремонтировать или заменить его, это, вероятно, будет стоить вам 80 долларов в час, чтобы это сделал профессионал, но это должна быть быстрая работа.

12. ОВКВ

Ремонт

HVAC — это любые ремонтные работы, связанные с отоплением, вентиляцией и кондиционированием воздуха. Поскольку системы HVAC обеспечивают безопасность и счастье арендаторов, важно их обслуживать. Мало того, если вы этого не сделаете, у вас могут возникнуть проблемы с законом. Эти системы — не то, чем должен заниматься неспециалист, поэтому наймите профессионала. Ремонт может стоить от 150 до 450 долларов.

13. Электромонтажные работы

Электрическая проводка со временем изнашивается, а плохая работа с электропроводкой может привести к короткому замыканию и быть довольно опасной. Конечно, жильцы хотят, чтобы их освещение работало должным образом, но они должны обращаться к вам за электромонтажными работами, а не делать это самостоятельно. Очень важно, чтобы профессиональный электрик выполнял такие виды ремонта. Кроме того, может быть трудно заметить более серьезные проблемы, но обученный специалист их заметит. Эти проблемы могут быть немного дорогими, чтобы их исправить, от 140 до 400 долларов.

14. Ремонт гипсокартона

Гипсокартон окружает нас повсюду, даже если мы его больше не «видим». Он используется во многих домах, потому что его проще ремонтировать, чем другие материалы. Это упрощает решение проблем со стенами, а быстрый поиск на YouTube предлагает сотни результатов о том, как выполнить работу самостоятельно, экономя ваше время и деньги.

Как справиться со списком обслуживания дома, который вы проигнорировали во время пандемии

«Во время covid люди были настолько измотаны физически и морально, пытаясь обеспечить безопасность наших семей, что наши дома превратились в ад», — говорит Кэролайн Картер, основатель и исполнительный директор Бетесда, Мэриленд.на основе Done in a Day, компании по управлению переездами.

История продолжается под рекламой

«Наш дом был безопасным убежищем в течение последних 15 месяцев», — говорит Картер. «А теперь пришло время проявить к нему немного любви, особенно к вещам, которые пищит, скрипят или скрипят».

Небольшие и относительно недорогие ремонтные работы обычно откладываются, а затем решаются непосредственно перед выставкой дома на продажу. Но если пандемия и научила нас чему-то, так это жить сегодняшним днем. Составьте список самых неприятных ремонтов и решайте их один за другим.Если вы умеете делать что-то своими руками, это здорово. Еще лучше, если у вас есть друг или член семьи, который может вам помочь. Если нет, то многие работы занимают всего час или два у профессионала, будь то сантехник, плотник или разнорабочий.

«Мы получаем множество звонков от людей, которые решили выставить свой дом на продажу прямо сейчас», — говорит Чак Хиел, вице-президент Fred Home Improvement, подразделения Case Architects & Remodelers. «Вместо того, чтобы заниматься мелочами в течение всего года, они вдруг решают воспользоваться горячим рынком и имеют длинный контрольный список домашних ремонтов.”

Продолжение истории под объявлением

Мы спросили у Хиэля, а также у домового инспектора и эксперта по управлению переездами о мелком ремонте и о том, как его решить. Вот восемь наиболее распространенных проблем, которые они упомянули.

Звук непрерывно текущей воды в унитазе «должен вас раздражать, потому что вы тратите время и деньги впустую», — говорит Скотт Робертсон, владелец районной жилищной инспекции в округе Колумбия. Обычно это происходит из-за того, что протекающая заслонка не закрывается должным образом. По его словам, заменить стандартную заслонку, как правило, менее чем за 10 долларов США, относительно легко.Он часто покупает марку Korky. «Заслонки, вероятно, служат около четырех-пяти лет. Они сделаны из эластичного эластичного материала, но из-за накопления минералов в воде они со временем могут стать жесткими и плохо герметизироваться», — говорит Робертсон. Сфотографируйте заслонку в вашем бачке, измерьте отверстие водосточной трубы и отметьте производителя и модель унитаза, прежде чем отправиться в хозяйственный магазин. По его оценкам, эта работа займет у начинающего установщика заслонки полчаса, а у опытного мастера около 10 минут.

Замена сломанного доводчика

Если вам не нравится, как захлопывается ваша штормовая дверь, и вы пытались отрегулировать натяжение, но не смогли, возможно, пришло время для нового доводчика, говорит Робертсон. (Помимо того, что это раздражает, быстро закрывающаяся дверь может быть опасна для детей и домашних животных, а также для ваших пальцев.) Цилиндрический доводчик замедляет движение двери и обеспечивает ее полное закрытие. Штифт на каждом конце цилиндра крепит его к кронштейнам на раме и двери. Выберите правильные винты, чтобы закрепить его, в зависимости от того, сделан ли он из металла или дерева.Наиболее распространенными типами моделей являются пружинные (Prime-Line от Home Depot, 15,47 долларов) и пневматические (Wright Products от Home Depot, 12,98 долларов).

Заглушите шумный вентилятор в ванной комнате

Старые вентиляторы в ванной иногда так шумят, что домовладельцы даже не удосуживаются их включить. «Вентиляторы забиваются и забиваются частицами пыли, потому что никто никогда не снимает крышку, чтобы их почистить», — говорит Кхиль. (Примечание для себя: используйте пылесос для высасывания пыли из вентилятора в ванной примерно раз в месяц, чтобы предотвратить засорение и продлить срок службы устройства.) Более того, говорит он, от влажности металлические детали могут ржаветь. «Из-за пыли и ржавчины вентилятор может начать лязгать, — говорит Хил. По его словам, если вентилятор не слишком далеко ушел, часто можно заменить двигатель в моделях популярных производителей, таких как NuTone, Broan и Panasonic. Если вы это сделаете, вам не придется устанавливать новый вентилятор, для чего может потребоваться вскрытие потолка, заделка и покраска, добавление часов и долларов к работе .

Диагностика заедания двери

Двери имеют тенденцию сдвигаться со временем, и причиной может быть влажность, неисправная защелка, просто возраст и многое другое. «Если это действительно старый дом, вещи двигаются, и это может привести к тому, что что-то выйдет из строя», — говорит Хил. «Иногда люди приподнимают дверь, чтобы закрыть ее, не царапая ее, и тогда это может ослабить винты на петлях». Решением может быть использование более длинных винтов, или это может означать снятие двери и ее обрезку или строгание. Работа, если вы не можете сделать ее самостоятельно, может занять у профессионала час или два; почасовые ставки варьируются в широких пределах, в зависимости от опыта и местоположения.

Обновите грязную прачечную

Не у всех есть веселая прачечная, которую можно разместить в Instagram. многие люди стирают одежду в темном подвале.Картер предлагает добавить более яркое освещение. Обновите пространство, заменив пластиковую раковину для белья на туалетный столик, в котором есть и раковина, и место для хранения вещей. (Ей нравятся раковина для стирки из нержавеющей стали Glacier Bay и шкаф для хранения вещей от Home Depot за 179 долларов. ) Покрасьте бетонный пол в кобальтово-синий или красный цвет. (Хорошие варианты — краски для бетона от Behr или Rust-Oleum.) И установите подходящую сушилку для белья, чтобы не вешать деликатные вещи на дверные ручки или трубы. (Выбор Картера: 40-дюймовая белая выдвижная настенная сушилка для внутренней и наружной установки от Home Depot за 74 доллара.22.)

Вы когда-нибудь пытались использовать, скажем, обогреватель и фен одновременно, только чтобы выключатель отключился и все отключилось? Это означает, что ваши приборы используют общую цепь, что является обычной ситуацией в старых домах. Если это происходит с некоторой частотой, с этим следует бороться, потому что это угроза безопасности и раздражение. Это не проект «сделай сам»; Кхиль говорит, что лицензированный электрик должен провести диагностику. «Они дадут рекомендацию, как исправить проблему. Если это требует разделения цепи и прокладки нового провода, возникает вопрос: что им нужно будет прорезать, и сколько для этого потребуется исправлений и покраски?» Иногда, если на панели есть лишние точки, можно добавить дополнительные цепи; в противном случае может быть установлена ​​дополнительная панель. Или ситуация может потребовать «утяжеления» — дорогостоящего проекта (примерно от 3000 до 4000 долларов, по его словам), который увеличивает силу тока, поступающую в дом.

В старых домах окна часто закрашены краской, что может привести к возгоранию, или дырявые экраны. Если вы хотите впустить свежий воздух в свой дом, но у вас нет возможности открыть окна или починить экраны, пришло время действовать. Хотя для того, чтобы отклеить окна, могут потребоваться навыки и мускулы, вы сможете починить эти экраны с меньшими усилиями.По словам Картера, для ремонта вам понадобятся сплайны (тип шнура, который удерживает экран на месте), шлицевой ролик (один от Saint-Gobain ADFORS в Home Depot стоит 5,98 долларов) и немного экранирования. (Amazon продает сетку из стекловолокна Pazaka размером 59 на 100 дюймов за 13,99 долларов.) Посмотрите это видео от Saint-Gobain ADFORS на веб-сайте Home Depot для получения инструкций.

Замена устаревших ручек кухонного шкафа

Мои собственные латунные ручки кухонного шкафа в форме футбольного мяча, примерно 1999 года, выглядят изъеденными, а некоторые болтаются.

No related posts.