Как сделать лестницу из дерева на второй этаж своими руками: Фото и полезные советы

Большинство современных частных домов и коттеджей сегодня растут, как грибы. Действительно, во многих поселках сегодня можно встретить множество загородных двух- или трехэтажных домов. Также имеются дома, обустроенные мансардой. Также у многих людей имеются двухуровневые квартиры. А для возможности подняться на верхние этажи, как правило, нужны либо лифты, либо лестницы. Первый вариант можно отнести к баловству, но им тоже можно обустроить свое жилище. Однако в этой статье портал  Beton-Area.com мы расскажет о том, как сделать лестницу на второй этаж своими руками из дерева. Помимо полезных рекомендации. Здесь мы предоставим фото уже готовых проектов, которые обязательно вам понравятся.

Информация

Прежде чем рассказать вам о вопросе, как сделать лестницу на второй этаж своими руками, нужно сообщить для вас некоторые сведения. Конечно, можно сказать, что сделать данную работу нетрудно, но на самом деле она имеет некоторые нюансы и требует определенных знаний. Ведь нам необходима не простая лестница, а оригинальное и прочное изделие. Помимо всего прочего, лестница должна быть максимально безопасным строением, для возможности легко ее эксплуатировать.

Лестницу для коттеджа или частного дома, как правило, изготавливают из дерева. В данном случае, необходимо грамотно выбрать прочную древесину, для большей эксплуатации этого сооружения. Также, имеет место экологичность древесины.

Типы конструкций лестниц для частного дома

Для того чтобы выбрать лестницу для имеющегося дома, необходимо исходить из его общей площади, ну и, конечно же, финансовых возможностей. Самыми популярными из всех представленных вариантов деревянных лестниц можно выделить винтовые и маршевые.

Винтовые лестницы. Данный вид лестниц больше всего подходит для небольших жилых помещений. Такое строение можно обустроить на площади в 1,5-2 метра. Но эксплуатировать лестницу можно, лишь перемещая одного человека, или вниз или вверх. А возможности перенести наверх крупногабаритные предметы уже не будет. Винтовая лестница является сложным сооружением, поэтому для ее изготовления вам понадобится приложить немало своих сил. Также в этом случае, нужно учесть массу тонкостей: обязательно проверить это изделие на прочность, а именно очень надежными должны быть ее стойки, являющиеся ее несущими элементами. А вся сложность данного вида лестницы заключается в основных ее деталях, которые обязательно требуется учитывать в зависимости от некоторых особенностей этого изделия. Изготовить такое сооружение лучше всего могут опытные строители. Но без нужного инструмента и знаний самостоятельно соорудить винтовую лестницу у вас вряд ли получится.

Маршевые лестницы. Лестницы в доме могут быть следующих видов:

• многомаршевые,
• двухмаршевые,
• одномаршевые,
• трехмаршевые.

Маршевые лестницы, в свою очередь, тоже делятся на 2 типа: поворотные и прямые. Их можно расположить, к примеру, вдоль какой-либо стены дома или обустроить посередине помещения. Следует учесть, что конструкция у прямой лестницы занимает много пространства в комнате. Если же мы приведем сравнение с винтовой лестницей, то данное сооружение гораздо проще в изготовлении. Если лестница имеет больнее 10-11 ступеней, то ее нужно поделить на две равные части и соединить их друг с другом площадкой.

Для возможности сэкономить пространство в комнате, лестницу можно обустроить таким образом, чтобы она уходила вверх с небольшим поворотом. Такое сооружение называется — лестница с поворотными ступенями.

Четвертьоборотной называется лестница, с поворотом в 90 градусов.

Полуоборотная лестница имеет поворот в 180 градусов. Если же у этого сооружения имеется поворот в 360 градусов, то — это тип винтовой или круговой лестницы. Можно смело отнести это изделие к стандартной маршевой лестнице.

Комбинированные лестницы. Можно обустроить помещение комбинированной лестничной конструкцией. Конечно, это решение напрямую связано с планировкой и проектом дома. Она будет состоять из нескольких видов лестниц. Допустим, маршевая лестница, как правило, дополняется винтовыми деталями, имеющих опору на косоурах или тетивах. Стоит отметить, что данное изделие довольно сложное. Для ее обустройства необходимо произвести четкие расчеты.

Перед тем как определиться с тем или иным изделием, необходимо сделать оценку своих возможностей. Пусть лучше вы будете иметь обычную прямую лестницу, но прочную и изготовленную из качественного материалов.

А для изготовления сложной винтовой лестницы могут потребоваться не только дополнительные затраты, но и много личных сил и времени. Конечно же, огромное значение в данном случае имеет общее пространство. Самое главное, чтобы лестница не занимала большую площадь в вашем доме.

Из этой статьи вы сможете узнать о том, как сделать лестницу на второй этаж. Стоит сказать о том, что сооружение любой лестницы ни как нельзя начать без создания чертежа. В первую очередь следует начать работу с проведения замера и расчетов. Необходимо начертить схему, либо сделать заказ у профессионалов в данной области. Можно также изготовить модель 3D своего будущего сооружения и посмотреть на планировку.

Межэтажные лестницы — необходимые комплектующие и несущие детали

Вероятнее всего, ваша лестница будет одним из первых личных сооружений, и послужит получению нужного опыта. В данном случае самым идеальным вариантом для вас является изготовление прямой лестницы. Данный вид сооружения довольно легок в своем изготовлении. А последующий монтаж такой лестницы окажется несложным. Для того  чтобы сделать деревянную прямую лестницу самостоятельно, вам потребуются некоторые инструменты и более качественный материал. А именно:

1. Деревянный брус для тетивы и косоуров (50*250 мм).
2. Бруски, предназначенные для ступенек, с толщиной не меньше 40 мм.
3. Деревянные доски шириной 40-45 мм.
4. Деревянные балки для проступи (30-35 мм).
5. Перила, поручни и балясины при возможности можно сделать самим. Но идеальным вариантом все же будет их приобретение в специализированном магазине.
6. Шурупы из нержавейки, предназначенные для крепежа составляющих деталей лестницы.

Установка деревянной лестницы самостоятельно:

Наверное, из нашей статьи вы поняли как сделать лестницу на второй этаж. Как описывалось в нашей статье выше, заблаговременно необходимо подготовить план конструкции, сделать точные расчеты и определиться с количеством ступеней. Всю эту работу можно произвести самостоятельно, воспользовавшись информацией из сети Интернет.

Классический марш можно соорудить с опорой ступенек на тетивы. Они, как правило, должны проходить с обеих ее сторон. Существует и другой вид крепления: ступени в таком случае будут опираться на косоуры. Эти элементы представлены в виде деревянных балок, расположенных снизу ступеней.

Для начала необходимо соединить с тетиевами все имеющиеся ступени. Далее, следует закрепить всю конструкцию при помощи брусков, расположенных под самой лестницей на одинаковом расстоянии друг от друга. Если же угол наклона марша очень высокий, потребность в брусках ,как правило, отсутствует, но в целях безопасности их все же нужно установить.

Верхнюю и нижнюю часть тетиевы необходимо закрепить к стенам, потолку и полу.

Может быть вы прочтете статью портала: Жалюзи или шторы: Как определиться с выбором

В заключение

Все качества деревянной лестницы (декоративные и эксплуатационные), а также ее возможность отлично справляться со всеми внешними факторами – влажностью и температурными перепадами, а также с насекомыми вредителями, могут быть повышены за счет ее обработки специальными средствами (морилкой или лаком). Данное строение будет служить вам долгие годы, не теряя своего первоначального вида.

Схемы лестниц на второй этаж в частном доме своими руками: как правильно выбрать

Ни один двухэтажный загородный дом не может обойтись без лестничной конструкции, которая позволяет обеспечить комфортное перемещение между этажами.

Но лестница между этажами — это не только важный функциональный, но также и декоративный элемент. Она может быть выполнена из самых разнообразных материалов, а также иметь оригинальную форму и конструкцию.

Рассмотрим, какими могут быть схемы лестниц на второй этаж в частном доме своими руками, а также на что стоит обратить особое внимание.

 

Схемы лестниц на второй этаж в частном доме своими руками: разновидности конструкций

Первое что побуждает задуматься о том, чтобы своими руками сделать лестницу на второй этаж в частном доме — цена уже готовой конструкции. Но, даже решив ознакомиться с вариантами лестниц, которые могут быть установлены самостоятельно, вы удивитесь, насколько серьезный выбор вам предстоит сделать.

Разнообразие вариаций настолько велико, что сделать выбор бывает не просто. Какому материалу лучше отдать предпочтение: дереву, металлу, камню или всему одновременно? Что уж говорить про возможные варианты конструкций.

Четыре наиболее простых и доступных варианта, которые вы можете сделать своими руками — винтовая лестница на второй этаж, маршевая, а также комбинированная конструкция или лестница на больцах. Подробнее рассмотрим преимущества и особенности каждого варианта.

 

Маршевые лестницы на второй этаж своими руками: фото-примеры и характеристики

Маршевая лестница в доме на второй этаж своими руками — это самый простой, и в тоже время бюджетный вариант.

Такая конструкция дает максимальное количество простора для воображения и может быть размещена как посреди комнаты, так и около стены, иметь поворот или быть просто ровной.

Кроме того, именно маршевые лестницы считаются наиболее безопасными и удобными, а это немалое преимущество.

Поинтересовавшись, как сделать лестницу на второй этаж самостоятельно, вы столкнетесь не только с большим количеством советов и рекомендаций, но также и с необходимостью проведения расчетов.

В первую очередь это нужно для того, чтобы в итоге вы получили не только красивую, но и удобную конструкцию. Например, потребуется рассчитать угол наклона лестницы, а также количество ступеней и их высоту.

Маршевую лестницу сложно назвать компактной. Как правило, она занимает достаточно большое пространство, и потому устанавливать её лучше в просторных помещениях. Если свободного места не хватает, лучше установить винтовую лестницу вместо того, чтобы делать слишком крутую маршевую, так как это может быть небезопасно.

Одно из основных правил планирования маршевой лестницы – количество ступеней в одном пролете не должно превышать десяти. Это такое же требование безопасности и удобства, как и остальные. Но если уложиться в это количество ступеней никак не получается, то можно просто разделить лестницу на пролеты.

Полезный совет! Особого внимания требует также обустройство перил для лестницы в частном доме. Этот элемент призван обеспечить безопасность перемещения, а потому не может быть проигнорирован.

Лестница, в которой есть несколько пролетов разделенных площадками, называется поворотной.

В зависимости от того, каким будет угол поворота, выделяют полуоборотные конструкции (180 градусов) и четвертьоборотные (90 градусов). Но есть и более экономный в вопросе пространства способ — забежные лестницы, у которых ступени имеет не равномерную ширину и с внешнего края несколько шире.

Еще один способ разделения маршевых лестниц на группы — тип используемого несущего элемента. Например, можно установить ступени на косоур, специальную балку с гребенкой. В этом случае со стороны будут видны только торцы ступеней. Такой вариант хорош там, что не создает ощущение громоздкости и занимает достаточно мало пространства. Однако стоит уделить особое внимание расчетам, прочности и безопасности такой конструкции, если вы делаете её своими руками.

 

Винтовые лестницы на второй этаж в частном доме своими руками: схема и фото

В случае, если места для установки традиционной маршевой лестницы недостаточно, или же вы просто решили отдать предпочтение более оригинальному варианту, винтовая лестница — то, что нужно.

Такая конструкция отлично подойдет для любого интерьера, а разнообразие моделей ничуть не меньше, чем у стандартной маршевой конструкции. И потому выбору стоит уделить особое внимание.

Чертежи винтовых лестниц своими руками отлично демонстрируют, насколько серьезную экономию обеспечивает такая конструкция. Когда необходимо обеспечить соединение этажей в стеснённых условиях, лучшего варианта просто не найти. Ведь такая лестница отлично может разместиться на совсем небольшом участке 1,5х1,5 м.

Однако такой выбор имеет свои особенности и в дальнейшем накладывает некоторые ограничения. Например, поднять по такой конструкции большую и тяжелую мебель будет невозможно. Кроме того, подниматься или спускаться может только один человек. Разминуться вдвоем на такой лестнице достаточно сложно.

Полезный совет! Заранее подумайте о том, что для детей и людей преклонного возраста такая лестница может оказаться непреодолимой, поэтому их комнаты должны располагаться на первом этаже.

Среди материалов наибольшей популярностью для винтовых конструкций пользуется дерево. Инструкцию, как сделать деревянную винтовую лестницу на второй этаж своими руками, вы без труда найдете на просторах интернета. В качестве ориентиров используйте фото понравившихся моделей.

Но важно также понимать, что одно только видео лестниц своими руками на второй этаж не может служить примером для подражания. Важно провести расчеты для тех масштабов, с которыми предстоит работать. В противном случае может получиться, что при подъеме вам придется нагибаться.

 

Лестничные конструкции на больцах: оригинальные идеи для дома

Еще один вариант сделать оригинальную лестничную конструкцию – использовать для этой цели больца. В этом случае ступени размещаются вдоль стены, с одной стороны прикрепляясь к стене, с другой удерживаясь при помощи перил. Не смотря на кажущуюся ненадежность, такие конструкции обладают высокой прочностью и достаточно безопасны в эксплуатации.

Еще одно важное преимущество – лестницы на больцах сохраняют ощущение простора в комнате. Благодаря такой конструкции в помещении сохраняется максимальное количество света. Они могут быть использованы практически в любом интерьере и способны поддержать любое стилистическое направление.

 

Комбинированные лестницы на даче на второй этаж своими руками: фото и описания

Комбинированными называют конструкции, которые одновременно включают в себя элементы как маршевой, так и винтовой лестницы. Такое объединение позволяет создать еще более оригинальные и удобные лестницы. Более того, благодаря такому методу лестничную конструкцию можно вписать в такие комнаты, где традиционные модели просто не поместятся.

Для комбинированных лестниц, как и для остальных типов, могут быть использованы самые разнообразные материалы. Можно использовать металлические, деревянные или бетонные элементы, сочетая их между собой. Главное, чтобы в итоге конструкция стилистически соответствовала общему оформлению комнаты.

В то же время существуют и некоторые сложности, связанные с монтажом комбинированной лестницы на второй этаж в частном доме своими руками. Фото, схемы и чертежи наглядно демонстрируют, что создание такого варианта требует высокой точности расчетов. Кроме того, это далеко не самый дешевый из вариантов. Но выглядит он, безусловно, потрясающе.

Как видим, вариантов лестничных конструкций, которые могут быть реализованы в частном доме своими руками, множество. И выбрать можно абсолютно любой вариант, ориентируясь на количество свободного места, а также ваши собственные предпочтения. Но какую модель вы бы ни выбрали, стоит уделить должное внимание качеству используемых материалов, а также расчетам. Ведь только если все нормы и рекомендации будут соблюдены, в итоге вы получите прочную и надежную конструкцию.

Источник: http://remoo.ru

Чертежи и размеры лестниц на второй этаж в частном доме фото своими руками — Строительная наука

Современные частные загородные дома растут как грибы, а вернее как сосны или даже секвойи. Сегодня не редкость дачные дома в два, а то и в три этажа. А еще есть дома с мансардой. Не говоря уже об двухуровневых квартирах. Для того, чтобы подняться наверх необходима лестниц или лифт. Последнее, это конечно, баловство, хотя имеет место быть. Мы же поговорим о том, как сделать деревянную лестницу своими силами.

Можно предположить, что это не так уж сложно, но в действительности такая работа имеет свои тонкости и требует знания дела. Ведь нужна не любая лестница, а такое сооружение, которое будет красивым, прочным и настолько безопасным, чтобы его можно было спокойно эксплуатировать достаточно долго.

Как сделать деревянную лестницу своими силами

Лестницы для загородного дома, дачи или коттеджа часто делают из дерева. Правильный выбор прочной древесины является гарантией того, что лестница простоит долго. Вместе с тем, немаловажное значение имеет экологическая составляющая.

Виды и типы конструкций лестниц для частного дома

Выбор лестницы зачастую ограничен рамками имеющегося пространства для ее устройства, и конечно же бюджета.

Но, руководствоваться лучше удобством расположения и эстетическими предпочтениями. Среди существующих конструкций деревянных лестниц самыми распространенными являются маршевые и винтовые.

Винтовые лестницы

Винтовая деревянная лестница на второй этаж частного дома Вариант удобен когда пространство ограничено. Такую лестницу можно разместить на пяточке в 1,5 метра. Правда использовать ее можно только для перемещения наверх или вниз одного человека. Поднять что-то крупногабаритное, н-р, мебель, уже не получится.

Кроме того, деревянная винтовая лестница имеет сложную конструкцию, и ее строительство требует больше трудозатрат.

Вместе с тем, приходится учитывать множество нюансов: проверить конструкцию на прочность, в первую очередь, надежными должны быть несущие стойки.

Сложность конструкции связана с тем, что основные детали приходится рассчитывать с учетом всех особенностей конструкции.

С такой работой лучше справятся опытные специалисты. Без особых навыков и инструмента сделать своими руками трудно.

Маршевые лестницы

Деревянные лестницы для дома могут быть одномаршевыми, двухмаршевыми, трехмаршевыми и многомаршевыми (каждая из них используется в определенных условиях, которые зависят от этажности и площади здания).

Маршевые лестницы по своей направленности подразделяются на прямые и поворотные. Могут располагаться вдоль стены или как самостоятельная конструкция посредине комнаты.

Стоит отметить, что устройство прямой лестницы предполагает наличие достаточного свободного пространства, так как занимает много места. В целом, этот тип конструкции является значительно проще в плане самостоятельной реализации по сравнению с винтовым вариантом.

Прямая маршевая деревянная лестница

Если количество ступеней более 10, лестницу рекомендуется разделить на две части, соединив их между собой промежуточной площадкой. При необходимости и экономии пространства (это зависит от особенностей помещения) от промежуточной площадки лестница может уходить вверх с поворотом, так называемая лестница с поворотными ступенями (трапециевидные ступени, которые еще называют забежными).

Лестница с поворотом на 90 градусов, называется четвертьоборотная. Полуоборотная лестница имеет угол поворота на 180 градусов.

Когда поворот составляет 360 градусов, то это уже вариант круговой или винтовой лестницы. Хотя, в принципе, это обычная маршевая лестница с забежными ступенями и поворотом на * градусов.

Поворотная маршевая лестница из дерева

Комбинированные лестницы

В зависимости от планировки и проекта дома возможно устройство комбинированной лестничной конструкции, которая будет состоять из двух или нескольких типов лестниц. К примеру, маршевая лестница на определенном пролете дополняется винтовым элементом с опорой на тетивах или косоурах. Конечно, такая конструкция весьма сложна и требует точных расчетов.

Виды деревянных лестниц

Прежде чем выбрать ту или иную конструкцию, следует здраво оценить свои возможности. Лучше пусть будет более простая прямая лестница, но надежная и из качественных материалов, чем замысловатая винтовая или комбинированная, на постройку которой может не хватить средств или сил.

Ну и конечно, определяющее значение имеет пространство, чтобы потом не оказалось, что лестница отнимет большую половину дома.

Начните с замеров и расчетов. Нарисуйте чертеж или закажите у специалистов. Даже можно создать 3D модель будущей лестницы и наглядно увидеть расположение именно в вашей планировке.

Межэтажные деревянные лестницы — подбор комплектующих и несущих элементов

Возможно, что создаваемая лестница окажется первым вашим опытом, тогда лучшим выбором будет прямая лестница. Этот вариант прост в изготовлении, его установка и монтаж также не очень сложны, а полученный результат будет соответствовать всем основным требованиям по прочности, удобству и долговечности.

Изготовление деревянных лестниц своими руками

Изготовление лестницы из дерева своими руками возможно при наличии соответствующих инструментов, качественного пиломатериала и опыта.

Материал для строительства лестницы:

• Бруски для ступенек, толщина которых должна быть не менее 40 мм.
• Доски приблизительно такой же ширины и размера предусмотренного проектом.
• Балки для проступи 30-40 мм.
• Балки для подступеней не менее 30 мм.
• Брус для косоуров или тетивы 50х250 мм.
• Поручни, перила и балясины можно сделать самостоятельно, но лучше купить готовые.
• Для крепежа используются шурупы из нержавеющей стали.

На рисунках представленны чертежи деревянных лестниц

Конструктивные элементы деревянной лестницы Схема устройства деревянной лестницы на второй этаж Схема — способы крепления тетивы деревянной лестницы Схема — разметка косоура деревянной лестницы Чертеж деревянной лестницы на 2-й этаж дома Параметры деревянной лестницы

Монтаж деревянной лестницы своими руками:

1. Как говорилось выше, предварительно нужно продумать конструкцию, произвести расчет количества ступеней и определить размеры лестницы (ширина, длина), можно скачать в интернете готовый чертеж или же сделать простую схему самостоятельно.
2. Стандартный марш можно построить с опорой ступеней на тетивы, которые проходят с двух ее сторон. Другой вариант крепления предполагает опору ступеней на косоуры, которые представляют собой балки, находящиеся снизу ступенек.
3. Все ступени сначала соединяются с тетивами, затем конструкция укрепляется поддерживающими брусками, которые размещают под лестницей на равном расстоянии друг от друга. При достаточно высоком угле наклона марша необходимость в брусках отсутствует, хотя для гарантии безопасности их все же желательно установить.
4. Низ и верх тетивы следует крепить к стенам, полу или потолку.

Крепления ступеней лестницы на косоуры

Эксплуатационные и декоративные качества деревянной лестницы, ее способность противостоять влажности и другим воздействиям, например, древесным вредителям значительно повышаются при ее обработке специальным лаком, морилкой. Такая лестница надолго не утратит своего первоначального внешнего вида и надежности.

Как сделать деревянную лестницу своими руками — видео инструкция

Фотографии деревянных лестниц для дома

Дубовая лестница с резными пирилами Поворотная деревянная лестница Лестница из дерева с поворотом для загородного дома Винтовая деревянная лестница для дачи Как сделать деревянную лестницу на второй этаж

Металлическая лестница на второй этаж в частном доме

Двухуровневые частные дома имеют массу преимуществ перед одноэтажными строениями, но требуют установки лестницы. Эта конструкция, позволяющая перемещаться между этажами, может быть изготовлена из дерева, бетона, металла. Первый вариант смотрится красиво и эффектно, но не всегда вписывается в современный дизайн, второй не отличается эстетичностью и оказывает дополнительную нагрузку на основание строения. Металлические межэтажные лестницы считаются универсальными, поскольку отлично смотрятся практически в любых домах.

Достоинства

Многие отдают свое предпочтение межэтажным лестницам из металла, поскольку они обладают следующими преимуществами:

• Простота в уходе. Конструкцию необходимо изредка осматривать на предмет целостности покрытия и регулярно протирать. В процессе эксплуатации покрытие требует лишь редкого обновления.
• Износоустойчивость и прочность. Металлические лестницы не ломаются и не деформируются под действием нагрузок, температурных перепадов, механических воздействий. Они считаются наиболее надежными и крепкими.
• Повышенная надежность и безопасность. Поверхность ступенек может быть сделана рельефной, что позволяет снизить вероятность скольжения. Если подобная поверхность кажется малопривлекательной, могут использоваться накладки.
• Податливость и сочетание с другими материалами. Лестницы из него не всегда представляет собой громоздкую конструкцию. Это может быть изящный ажурный вариант с элементами ковки. Кроме того, металл всегда может быть дополнен деревом, камнем, пластиком, стеклом.

Грамотно спроектированная и эксплуатируемая металлическая межэтажная лестница не требует ремонта в течение длительного времени.

Недостатки

У лестничных конструкций из металла есть и минусы, о которых следует знать заблаговременно:

• Коррозия. Она появляется в результате повреждения внешнего наружного покрытия. Этого недостатка лишены изделия из хромированной стали, которые без дополнительной антикоррозийной защиты не ржавеют.
• Шум. Металлические лестницы при ходьбе издают не совсем приятный слуху звук, который многие со временем перестают замечать. Если подобная перспектива не внушает доверия, ступени обшивают деревом или камнем, используют декоративные накладки.
• Цена. Обычная конструкция из металла имеет стоимость ниже, нежели деревянная. Подобное изделие малопригодно для жилого дома, поэтому лестницу обязательно отделывают, что значительно увеличивает расходы. В зависимости от проекта, итоговая стоимость может оказаться аналогичной, а не меньше.

Первые два недостатка можно заранее предупредить. Относительно стоимости металлической лестницы, все будет зависеть от отделки и количества используемых элементов.

Технические требования

Существуют общепринятые стандарты, которые относятся абсолютно ко всем лестничным межэтажным конструкциям, независимо от материала изготовления. Это касается и общепринятых типовых требований, предъявляемым к лестницам, ведущим на вторые этажи в частном доме:

• ширина лестницы — минимум 90 см;
• высота ступеней — от 16 и до 18 см;
• глубина ступеней — 27 см;
• расстояние между стойками — 12 см, если в семье есть дети, и 15 см, когда в доме живут только взрослые;
• выдерживаемая нагрузка — 100 кг;
• угол наклона марша — зависимый от размеров ступеней, но постоянный.

Проектирование металлической лестницы на второй этаж дома необходимо доверять профессионалам. Есть немало программ, позволяющих самостоятельно создать проект, но для этого потребуется иметь в своем распоряжении табличку с показателем угла наклона марша, где даны как оптимальные величины, удобные для ходьбы, так и критические.

Разновидности межэтажных металлических лестниц

Классификация лестниц, выполненных из металлов, подразумевает способ изготовления и конструктивное решение. Относительно первой категории все довольно просто. Лестницы изготавливают либо коваными, либо сварными. Конструктивные особенности изделий предполагают более обширную классификацию, которая требует более детального рассмотрения.

На косоурах

Такие металлические лестницы являются самыми востребованными в частных домостроениях. Косоуром называют опору, расположенную под ступенями, придающую конструкции повышенную надежность, устойчивость, прочность. Она начинается с пола первого и заканчивается краем второго этажа. Подобная конструкция имеет практически неограниченный срок службы. На стальном косоуре надежно закрепляются ступени.
Различаются лестницы на одном косоуре, идущем по центру, и на двух опорах, расположенных по краям маршей ступеней. Обе разновидности конструкции отличаются довольно сжатыми сроками производства с учетом всех изгибов и особенностей планировки самого помещения. Такие конструкции могут быть как плоскими или массивными, так и более оригинальными, к примеру, с косоуром-гармошкой.
Если дизайн помещения предполагает установку громоздкой и солидной лестницы, предпочтение следует отдавать лестницам с двумя косоурами. Дома, где необходимо поддержать общую легкость и изящество линий, следует отдать предпочтение изделию на одной опоре.

«Парящие ступени»

Это консольные лестницы, позволяющие максимально разгрузить жилое пространство, изготавливаемые в минималистическом стиле. Они отлично вписываются даже в небольшие помещения и визуально не скрадывают, а, наоборот, расширяют пространство. Отсутствие видимых ограждений создает ощущение хрупкости и легкости, впечатление того, что ступени просто повисли в воздухе.
Видимая воздушность многих приводит к мысли, что подобная конструкция не отличается надежностью, но это не соответствует действительности. Консольные металлические межэтажные лестницы имеют сложное строение и надежную опору. В некоторых изделиях роль ограждения выполняет совершенно прозрачное или матовое стекло.
Основным требованием, которое предъявляется к подобным лестницам, является то, что каждая ступенька в крайней точке, то есть удаленной от стены, должна выдерживать нагрузку до 150 кг. Соблюдение этого правила исключает какие-либо сомнения в ненадежности и хрупкости таких конструкций.

Комбинированные — консоли и косоурный каркас

Подобные межэтажные лестницы отличаются распределением нагрузки между поддержкой, которой служит косоур, а также консольным креплением. Такой вариант, как правило, выбирают в тех случаях, когда владельцы дома предполагают, что конструкция должна выдерживать максимальные нагрузки, но не желают устанавливать массивное изделие.
Сочетание двух вариантов поддержки позволяет создать лестницу, которая имеет «парящие ступени», но при этом дополнено металлическим косоуром, который может располагаться по центру либо вдоль стены. Последний вариант делает конструкцию более невесомой и легкой.

Винтовые

Представляют собой металлическую лестницу с конструкцией радиальной формы, в которой ступеньки расположены по спирали вокруг опорного центрального столба. Подобные конструкции отлично вписывают абсолютно в любой дизайн интерьера. Главным достоинством винтовых лестниц является то, что они могут быть выполнены по типовому проекту, а затем окрашены в любой из оттенков, становясь непохожими на свой оригинальный прототип.

Подведение итогов

Металлические лестницы, ведущие на второй этаж, выглядят гораздо привлекательнее бетонных, обычно стоят дешевле деревянных или, имея равную стоимость, открывают больше возможностей для воплощения дизайнерских решений, что особенно важно, когда конструкция располагается в большом холле или гостиной. Они надежны, практичны, просты в уходе и при соблюдении элементарных правил по эксплуатации прослужат многие десятки лет.
Минусом является то, что проектирование, изготовление и установку сложной металлической конструкции можно доверить исключительно профессионалам. Своими руками сделать можно лишь простенькую лестницу из металла, но и она потребует наличия соответствующего оборудования и навыков в проведении сварочных работ. Следовательно, если речь идет о главной лестнице в доме, следует сразу обращаться к опытным специалистам.

Как сделать лестницу на второй этаж своими руками (+фото)

Все чаще при строительстве собственного дома хозяева отдают предпочтение проектам, имеющим несколько этажей. Благодаря этому можно значительно увеличить жилую площадь на небольшом участке земли. Чтобы люди могли беспрепятственно подниматься на второй этаж, необходимо наличие лестницы.

Вы можете обратиться за помощью к профессионалам, однако учтите, что они могут не придать значение мелким дефектам при строительстве, которые в последствие могут привести к серьезным поломкам и последующему ремонту. Лестница на второй этаж сделанная самостоятельно, даст вам несколько преимуществ:

• результат будет соответствовать ожиданиям;
• поможет сэкономить финансовые средства и нервы;
• лестница, изготовленная самостоятельно, станет предметам вашей гордости.

Если вы ограничены в денежных средствах на приобретение материалов, можно купить более дешевые аналоги: вместо дерева использовать ДСП, который можно покрыть лаком или краской.

В погоне за экономией можно упустить из виду качество. Хотя дешевая деревянная лестница тоже может прослужить довольно долго, но очень скоро начнет скрипеть. Чтобы не столкнуться с этой неприятностью, лестницу нужно собирать с использованием силиконового герметика, что без предварительной покраски деталей невозможно сделать.

В данной статье мы поговорим о том, как сделать лестницу на второй этаж своими руками из дерева и из металла, а также покажем фото и видео инструкции.

Выбор материала

Для изготовления межэтажной лестницы может использоваться бетон с облицовкой из плитки или мрамора, металл (необходимо наличие сварочного аппарата), а также дерево. Последний вариант самый практичный и удобный. Деревянная конструкция отличается небольшой массой, простотой монтажа и красивым внешним видом.

Конструкция

При наличии помещения с высотой потолков 2,8 м стоит отдать предпочтение прямым конструкциям, либо с поворотом на 25% лестницы. Лестничный марш изготавливается с длиной в 80 см. такой вариант позволяет применять пространство под лестницей для хранения вещей. Нельзя не отметить и минус: на верхнем и нижнем этаже значительно сократиться свободное пространство.

Для экономии драгоценных квадратных метров идеально подойдет винтовой вариант лестницы, но он также не лишен недостатков:

• слишком крутой подъем;
• маленькая ширина лестниц.

Для монтажа винтовой лестницы потребуется 3 м² свободного пространства и много труда.

Возможен еще один вариант устройства лестницы, при котором она располагается вдоль поверхности стены. В этом случае стоит предусмотреть два марша и поворот. Таким образом, вы сделаете ее максимально компактной и комфортной для передвижения.

Монтаж

1. Расчет габаритов лестницы. Измерьте расстояние между полами первого второго этажей вместе с перекрытием. Таким образом, вы определите высоту конструкции. Ступенька должна иметь высоту 18–20 см. Далее поделив высоту лестницы на высоту ступенек, вы получите общее число ступеней.
2. Проекция размеров на поверхность пола. Чтобы спроектировать конструкцию необходимо определить ширину ступенек (примерно 30 см), после чего их количество надо умножить на их ширину. В итоге вы получите проекционный размер.
3. Изготовление элементов лестницы. Чтобы сделать косоур вам потребуется брус размером 14×16, ступени – доски 4 см, подступенники – доски 2,5 см. Вы самостоятельно определите длину ступени, помните при этом, что чем она больше, тем лучше.
4. Предварительная примерка. Если в ходе предварительной примерки деталей все подошло, обработайте каждый элемент шлифовальной машиной и соберите конструкцию. Чтобы зафиксировать детали лестницы между собой все места соприкосновения их друг с другом промажьте клеем (ПВА или столярный) и дополнительно закрепите шурупами.
5. Морилка и лаковое покрытие. Сначала нанесите на поверхности морилку, а дождавшись ее высыхания, покройте несколькими слоями лака.

Дизайн межэтажной конструкции

В качестве дизайнерского решения можно рассмотреть врезные ступеньки, которые вставляются в вырезанные в косоуре пазы:

1. Сделайте разметки на косоуре в местах установки ступенек. Используя ножовку и стамеску, вырежьте пазы.
2. В центре паза сделай несколько отверстий размером 9 мм.
3. Вкрутите в сделанные отверстия турбомуфты.
4. Установите ступеньку в паз и закрутите болтами.

Критерии выбора древесины

При покупке струганной древесины необходимо учесть следующие требования:

• на поверхности не должно быть темных пятен;
• недопустимо наличие трещин, сколов, шероховатостей и иных дефектов.

Сучки (диаметр до 1 см) могут присутствовать лишь при условии того, что из материала будут изготовлены ступени или подступенники. Также обратите внимание на влажность, большая масса доски говорит о том, что от приобретения стоит отказаться.

При изготовлении конструкции без наличия опыта, вы можете столкнуться с определенными трудностями, но ваше желание и стремление поможет достичь желаемого результата.

Из дерева

Теперь предлагаем вам ознакомиться с технологией изготовления лестницы из дерева. В первую очередь необходимо сделать чертежи с отдельными деталями конструкции. Для этого возьмите хорошо просушенную древесину и перенесите на нее соответствующие размеры. При этом следует учесть несколько факторов:

• От правильности выпиливания косоуров, полностью будет зависеть прочность и надежность лестницы. Поэтому к их изготовлению необходимо подойти ответственно. Более того, для косоура необходимо подобрать цельную доску, которая не имеет крупных сучков в большом количестве. Толщина доски может быть 45–50 мм.
• Доска для подступеней может иметь толщину больше на 15–20 мм, чем для них отведено на косоуре, а также учитывается толщина подступенника. Сами проступи должны иметь идеально ровную поверхность с аккуратно закругленными краями. Толщина доски может быть в пределах 30–35 мм.
• Если вы хотите сделать закрытую лестницу с подступенниками, то их изготовление также должно быть предельно аккуратным. Ее толщина не должна быть большой, достаточно 15–20 мм. В этом случае основная нагрузка будет идти на косоуры. Сами же подступенники играют роль поддерживания.
• Что касается балясины и поручней, то их рекомендуется приобрести уже готовыми со стационарными креплениями.

Если у вас дома есть маленькие дети, то на каждую ступеньку, в целях безопасности, установите по 2 балясины. Во всех других случаях можно установить по одной.

Монтажные работы

Когда все заготовки конструкции готовы, можно приступать к самому ответственному этапу работ – монтажу лестницы. Вся последующая работа выглядит так:

• На выбранном месте монтируются косоуры. Для этого на полу закрепляете опорный брус, именно на него и будет крепиться косоур. Вверху крепление осуществляется в вырезанный паз в балке. В некоторых случаях для крепления применяется металлическая опора. В таком случае для крепежа используется анкерный болт. В процессе установки косоура обязательно проверяйте все по уровню или отвесу.
• Прежде чем класть полотно проступей, следует прикрутить подступенники.

• После этого на косоуры и сверху подступенников саморезами фиксируются проступи по направлению снизу-вверх.
• После этого осуществляется установка балясин.

Так, сверху лестницы и внизу монтируете опорные стоки. Они будут служить границей поручней, а также поддерживать перила.

Помимо этого, опорные стойки служат в качестве декоративности. Поэтому нередко их изготавливают с применением резки по дереву.

Балясины, в свою очередь, могут иметь разную форму, размеры и методы крепления. Некоторые, например, просто прикручиваются саморезами, другие монтируются в заранее высверленные отверстия. Но в любом случае место крепления необходимо закрыть декоративной заглушкой. Дальнейшая работа выглядит следующим образом:

• Сверху установленных балясин крепите перила на крайние опорные стойки. Дополнительно можно установить 1 или 2 дополнительные опорные стойки посередине.
• При использовании двух, трех или более опорных стоек, вместо балясин между стойками можно установить несколько досок параллельно наклону лестницы.
• На следующем этапе можно начинать производить шлифовку при помощи наждака или шлифмашинки. После этого наносится лакокрасочное покрытие.

Первый слой выступает в роли антисептика от гниения и появления плесени/грибка. Конструкция должна просохнуть, после чего можно приступать к основной покраске.

Лестница покрывается лаком на водной основе, горячим воском или краской. Также можно покрыть древесину морилкой, что слегка затемнит конструкцию. Все зависит от вашего желания.

Таким образом, деревянная лестница готова к эксплуатации.

Из металла

Лестница, изготовленная из металла, требует больших трудозатрат, плюс ко всему далеко не каждый владеет навыками работы со сварочным аппаратом. И все же если вы готовы выполнить работы такого плана, то вам необходимо подготовить такой набор инструмента:

• Сварочный аппарат и электроды для постоянного тока Ø3,2 и 1,6 мм.
• Защитная маска сварщика.
• Рукавицы.
• Болгарка и отрезные диски 125×1,6 мм.
• Шлифовальный диск 125 мм.
• Дрель и комплект сверл по металлу.
• Металлический стол.
• Струбцина, которую можно регулировать на высоте от 0 до 800 мм.
• Тиски.
• Карандаш.
• Угольник.
• Рулетка.
• Краска по металлу.
• Уайт-спирит.
• Грунтовка.

При наличии всего этого, а также подходящего материала можно приступать к монтажным работам. Что касается подборки материала, то это можно сделать согласно выполненному чертежу. Предлагаем вам ознакомиться с принципом изготовления металлической лестницы на двух косоурах.

Стоит сразу заметить, что весь процесс состоит из следующих поэтапных действий:

1. Изготовление заготовок.
2. Изготовление кобылок, т.е. узлов крепления ступенек.
3. Сварка опорного уголка.
4. Установка косоура.
5. Приваривание ступенек и перил.
6. Шлифовка и грунтовка/покраска.

Пошаговая инструкция

Вся работа должна выполняться не спеша, строго придерживаясь всех размеров чертежа. В противном случае любой небольшой перекос будет проблематично исправить, более того, он испортит внешний вид готовой конструкции. Итак, работы проводятся следующим образом:

• Из уголков необходимо сделать крепления для ступенек (кобылки). По соотношению друг к другу они должны быть зеркальными.
• Сделать кобылки можно из уголка. Для этого вырежьте выборки и состыкуйте уголки между собой. В результате должны получиться Г-образные заготовки с полками вниз и внутрь. В зависимости от количества ступеней изготавливаете парное количество кобылок. Одна из них будет левой, друга правой.
• Между каждой парой уголка привариваете кронштейны для крепления ступени и поперечины. Поперечина аналогично изготавливается из уголка.
• Для увеличения прочности можно установить снизу ступени небольшие косынки по направлению к косоуру.
• Теперь возьмите квадратную профильную трубу и выполните на ней разметку, вернее, на ее ребре. По ней вы сможете приварить кобылки к косоуру. Точно такую же разметку переносите на другой косоур. В результате получится достичь геометрии всей конструкции.

Если металлическая лестница имеет ширину больше 1,2 м, то потребуется установить дополнительный косоур.

Дальше необходимо произвести крепление косоура. Внизу он приваривается к опорной платформе, а вверху закрепляется к плите перекрытия или к стене анкерами. В каждом отдельном случае, метод крепления может отличаться. Поэтому ориентируйтесь от особенностей вашего проема. Во время этого процесса, важно придерживаться уровня. Более того, два косоура должны быть строго на одном уровне. В заключение остается приварить ступеньки к кобылкам. Как вариант можно установить деревянные ступеньки на кобылки. Но для этого необходимо использовать болты крепления.

Самая верхняя ступенька должна быть установлена максимально близко к стене (в том случае если косоуры закреплены анкерами к стене). Далее привариваете ограждение. При этом устанавливайте его сбоку, чтобы не уменьшать ширину ступенек.

При обустройстве перил можно использовать ковку или приобрести заготовленные элементы. Здесь опять же, все зависит от вашего личного вкуса и видения конечного результата.

Когда все сварочные работы завершены, пришло время шлифовки всех сварочных стыков. Также необходимо устранить все заусеницы и зазубрины. Используя металлическую щетку, сметите все частицы. После этого осуществляется грунтовка поверхности лестницы и окраска в нужный цвет.

Если ступеньки будут деревянные, то их установка выполняется после того, как краска высохла.

В завершение можно произвести декорирование лестницы. Например, выполнить обшивку ступеней с нижний стороны деревом. Также можно выполнить ограждения из нержавеющей стали. Ступеньки выложить керамической плиткой. За счет этого, небрежная, казалось бы, и громоздкая конструкция приобретет красивые очертания и будет отличным дополнением интерьера дома.

Хотя может показаться что весь этот процесс не представляет никаких сложностей, работа с металлом очень утомительна. В отличие от работы с деревом, когда исправить дефекты при недочетах легко, с металлом гораздо проблематичней. Однако срок эксплуатации всей конструкции значительно превышает ее аналог из дерева.

Винтовая

Если говорить за привлекательность и яркий элемент интерьера, то конкурентов винтовой лестнице вряд ли можно найти. При правильном сооружении она прослужит долгие годы. Изготавливать ее можно как из дерева, так и из металла с элементами ковки. Можно выделить 4 основных типа винтовых лестниц:

1. Конструкция с клинообразными ступеньками, которые узкой стороной опираются на опорную центральную колонну, а широкой стороной на стену или изготовленный каркас. В таком случае сооружаются спиральные тетивы на косоурах.
2. Отдельно стоящая конструкция, удаленная от стен с консольно укрепленными ступенями на монолитном столбе, размещенном по центру.
3. Конструкция без центрального опорного столба. Опорой для ступенек служат изогнутые тетивы или косоуры, которые плавно переходят в перила. Этот вариант очень красивый и изысканный. Однако в изготовлении очень сложный.
4. Конструкция с центральным опорным стержнем (в качестве опоры может выступать асбестоцементная или стальная труба Ø50 мм). Этот тип лестницы наиболее распространенный.

Проектирование и расчет

Как показывает практика, максимально удобные винтовые лестницы с пролетом шириной в 0,8–0,9 м. В результате диаметр всей лестничной конструкции будет доходить до 2 м, это с учетом центральной опорной стойки и перил. Если говорить за форму лестницы, то она может быть круглой, квадратной, прямоугольной или овальной.

Если интенсивность движения в вашем доме небольшая, то общий диаметр лестницы достаточно сделать до 1,5 м. В таком случае проступи будут иметь ширину до 0,6 м.

Также необходимо продумать и эргономичность винтовой лестницы. Принцип размера и высоты ступеней такой же, как и на обычных прямых лестницах, выше мы уже говорили о таких измерениях. Но есть некоторые особенности, а именно комфортная высота подъема для человека. Для примера, предлагаем вам рассмотреть вариант винтовой лестницы, высотой 3 м и шириной марша 0,8 м.

Расчеты представлены ниже:

• Общий диаметр лестницы при таких размерах равен двойной ширине марша, а толщина опорной стойки 20 см. В итоге получаем следующее – D = 0,8 × 2 + 0,20 = 1,8 м.
• Радиус подъема равняется половине ширины марша лестницы и опоры: Rn = 0,4 + 0,1 = 0,5 см.
• Теперь разделив длину траектории передвижения на глубину проступи, можно определить количество ступеней в одном витке: L = 2 π : 200 = 2 × 3,14 × 500 : 200 = 17,2. В результате в одном витке лестничного марша может быть 17 ступенек.
• Также необходимо рассчитать эргономичную высоту ступени. Делать это нужно из того учета, чтобы человек во весь рост мог свободно передвигаться. Возьмем для примера рост в 1,8 м, к этому значению добавляем оперативные 20 и делим на количество ступенек, находящихся в одном витке. В итоге получается так: h = 2000 : 17 = 120 мм.

Если винтовая лестница имеет высоту 3 м, то для определения количества ступеней выполняете следующие действия n = 3000 : 120 = 25. В результате получается 25 ступеней, высотой в 12 см.

Чтобы винтовая лестница было долговечной и удобной в эксплуатации, важно соблюдать следующие правила:

1. На винтовой лестнице лучше не устанавливать подступенки. Это увеличит безопасность конструкции, а нога будет хорошо упираться на ступень и не соскальзывать со ступеньки в узком месте.
2. Если высота прохода равна 2 м, то даже высокий человек сможет комфортно передвигаться по лестнице.
3. Для установки опорной стойки выберите место, которое будет удерживать вес всей конструкции и 2–3 людей.

Изготовление ступенек

Для ступеней лучше всего выбрать прочную породу дерева, например, дуб или бук. Хотя намного проще купить ступеньки готовые. Например, приобретаете ступеньку прямоугольной формы, и вырезаете из нее необходимую конфигурацию. Толщина изделия может быть в 40 мм или 30 мм. Если одну ступеньку разделить по диагонали, то в результате получится сразу две ступеньки. Края заготовки необходимо закруглить и отшлифовать шлифмашинкой. Потом можно покрыть их лаком или покрасить. На ступеньку следует закрепить специальную втулку, которая будет удерживать ее на опорной стойке.

Что касается балясин, то их можно сделать из дерева или металла. Также можно дополнить конструкцию лестницы элементами ковки.

Сборка

В первую очередь на опорную стойку одеваете ступени. После этого стойка монтируется в выбранное вами место и закрепляется к полу и потолку.

Предварительно продумайте метод крепления стойки к полу и потолку.

При монтаже ступеней следите за тем, чтобы они перекрывали друг друга на 50–60 мм. Фиксировать их следует больцами. Широкая сторона ступени фиксируется балясинами, а к ним перила. Следуя такой технологии, вам получиться выполнить работу качественно.

Итак, изготовление винтовой лестницы требует особых навыков в строительстве. Здесь очень важно произвести все расчеты и следовать изготовленному чертежу.

Хотим предложить вам ознакомиться с рядом статей, посвященных изготовлению различных лестниц:

Фото

Схемы

Видео

Предлагаем вашему вниманию видеофильм, главной героиней которого является деревянная лестница.

Лестницы в коттеджах — фото дизайна красивых лестниц

Лестницы с поворотом

Кроме того, что на них возлагается функция подъёма этаж, находящийся выше, эти конструкции являются еще и частью интерьера. Сделав правильный выбор, вы можете усовершенствовать свой интерьер, сделав его стильным, гармоничным и по-настоящему красивым.

Проектирование, а также изготовление лестниц – работа, требующая специальных знаний и умений, которые определяются знаниями о свойствах материалов, технических параметров и конфигурации конструкций. Для начала вам следует разобраться в неких технических нюансах.

Технические характеристики лестниц определяются такими параметрами как:

• шаг подъёма – высота ступени, которая представляет собой вертикальное расстояние между ступеньками;
• общая высота – высота, которая определяет расстояние от нижнего уровня лестницы до верхнего уровня;
• ширина марша – общая пропускная способность лестницы;
• ширина проступи – горизонтальная характеристика расстояния от края ступени до подступеника;
• общая длина конструкции – общий замер расстояния от края нижней ступеньки до верхнего края лестницы.

Лестница состоит из основного набора деталей. К конструктивным элементам относятся:

• основание, которое несёт основную нагрузку и поддерживает всю конструкцию лестницы в неподвижном состоянии; основание бывает на косоурах, больцах, тетивах или обсадной трубе;
• проступь – это горизонтальная планка, на которую ступает человек при подъёме по лестнице, представляет собой прямоугольную, квадратную, овальную или круглую плоскую крнструкцию из основного материала лестницы;
• подступенек – деталь, которая выполняет дополнительную функцию опоры проступи, представляет собой панель, которая закрывает вертикальный зазор между двумя соседними ступенями;
• забежные ступени – это деталь винтовых лестниц, которая представляет проступь форма которой отличается от остальных размером и формой и служит для создания винтовой конструкции для поворота;
• защитное ограждение – деталь, которая присутствует не во всех конструкциях лестниц, призванная создавать опору для перил лестницы;
• перила – сборная деталь, обеспечивающая комфорт передвижения. Они могут быть изготовлены из любого материала в зависимости от дизайна и конструкции. Как правило, перила состоят из вертикальных стоек (балясин) и поручня, пространство между балясинами может быть закрыто пластинами из различного материла, от кованной решётки до стеклянных перегородок. Перила являются одним из декоративных интерьерных украшений.

Размеры ступенек и подступеников, а также высота шага лестницы зависят от общих расчётов проекта лестницы. Как правило, шаг равен 14-18 см, а ширина ступени около 30см.

Каким может быть дизайн лестницы в частном доме?

Красивая лестница может сделать интерьер первого этажа зрелищным и неповторимым. Качественный материал, изящные перила, подсветка и декор, конечно, очень важны. Но первое, что следует рассмотреть, когда вы выбираете дизайн лестницы в доме — это её форма или способ конструкции. На сегодняшний день у вас есть такие варианты:

• Классические или прямые лестницы, которые могут устанавливаться в несколько «пролётов»;
• Винтовые лестницы на второй этаж;
• Плавающие ступени;
• Уникальные формы, которые изготавливаются на заказ.

Классические или прямые лестницы в частном доме занимают довольно много места, но зато они очень удобны, а пространство под ними может занимать шкаф или другая мебель.

Также читайте: 25 креативных и удивительных лестниц в частных домах

Плавающие ступени крепятся к стене с помощью невидимых снаружи крепежных элементов на сверхпрочных болтах. Такие лестницы также могут оборудоваться перилами и подсветкой, вдобавок они придают интерьеру очень свободный и легкий вид. Очень ненавязчивый вариант!

Винтовые лестницы на второй этаж — 5 фото в интерьере

Для частных домов с компактными прихожими винтовые лестницы на второй этаж являются наиболее эффективным решением. Вообще-то они здорово помогают экономить место в любых пространствах, поэтому их устанавливают и в гостиных, и на чердак, и т. д. Кто-то может найти их не очень удобными для подъема, а кто-то будет в восторге от весёлого спуска. В любом случае, металлические, кованые и деревянные винтовые лестницы сегодня очень популярны.

Также читайте: Секретные комнаты и проходы в доме — 25 лучших идей

После того, как вы определитесь с формой, можете сузить границы поиска ещё сильнее, определив предпочтительное оформление лестницы в частном доме. Смотрим идеи и примеры с фото!

Шкаф под лестницей в частном доме — фото с примерами

Размер и вместительность шкафа под лестницей на второй этаж будут зависеть от угла её наклона. Чем он круче, тем более узким будет шкаф. В частном доме его можно использовать как гардероб, кладовую или декоративное решение с открытыми полками для декора.

Также читайте: Внутренний дизайн частных домов — обзор популярных стилей

Красивая подсветка лестницы в доме — 6 фото

Освещение лестницы в частном доме играет очень важную роль. Никто ведь не хочет споткнуться в темноте и полететь кубарем? Лучшие современные способы подсветить лестницы на второй этаж включают в себя бра, а также точечные светильники и светодиодную ленту, которые встраивают как можно ближе к ступеням. Предлагаем вам оценить стильные варианты на фото!

Также читайте: Лучшие идеи для подсветки потолка светодиодной лентой

Выбираем перила для лестницы в частном доме

На какое-то время перила уходили из моды, но снова начинают возвращаться. Одной из причин тому являются невидимые стеклянные и модные перила с ригелями, которые смотрятся очень аккуратно и легко сочетаются с любыми материалами. Особенно эффектно они выглядят в современном интерьере частного дома, а также в популярных стилях лофт и индастриал.

Для классического дизайна и эффекта luxury по-прежнему лучшим решением являются изысканные кованные и резные деревянные перила для лестницы. Приведем несколько фото.

Что касается декоративной отделки лестниц в доме, то здесь всё очень похоже с прихожей: можете добавлять что угодно, лишь бы это не мешало проходу. Напольные вазы, фонари, картины и ниши с декором являются отличным способом сделать лестницу уютной частью интерьера вашего дома. Если же лестница узкая и тесная, то её можно украсить плиткой или мягким ковровым покрытием.

Фотогалерея

Мраморная лестница с коваными завитками ‒ украшение для любого холлаИсточник odome.net.ua

Извитая лестница с элементами золота придает роскоши помещениюИсточник www.pinterest.com

Сочетание деревянной лестницы и уместной подсветки способно преобразить и оживить комнатуИсточник dekormyhome.ru

Крупные элементы деревянной лестницы, в сочетании с деревянными панелями на потолке, придадут помещению итальянского стиляИсточник dekormyhome.ru

Лестница в стиле модерн с дополнительными площадками ‒ это отличное решение для пространстваИсточник www.pinterest.com

Зеленая лестница из массива дерева гармонично смотрится с кованым золотым обрамлением зеркала в итальянском стилеИсточник odome.net.ua

Для больших квартир подойдет лестница, выстланная мраморной плиткойИсточник five.vn

Лестница в холле не должна быть скучной, элитная конструкция в итальянском стиле тому подтверждениеИсточник yandex.ru

Отличное решение для маленькой квартиры или дома ‒ не стандартная лестница из дереваИсточник dekormyhome. ru

Классическая конструкция белоснежной лестницы замечательно смотрится со стенами, оформленными в голубом цветеИсточник yandex.ru

Красиво и дорого смотрится классическая лестница, выполненная из дерева в семейном интерьере комнатыИсточник dizain.guru

Зонирование пространства возле основания лестницы позволит отделить смежную комнату от холлаИсточник olestnicah.ru

Подсветка лестницы придаст комнате особенного изыска и подчеркнет стиль хай-тек в интерьереИсточник doma125.ru/

Отличное сочетание цвета и качества лестницы с подсветкой в стиле модерн, конструкция выполнена из дерева и перилами из стеклаИсточник dekormyhome.ru

Лестница с массивным основанием ‒ удачная конструкция, которая может выдержать большие нагрузки и прослужить долгое времяИсточник yandex.ru

Лестница в спокойных тонах отлично сочетается с несколькими яркими элементами декора мебелиИсточник stairs-designs.blogspot.com/

В современном дизайне с уникальным декорированием стен и пола всегда есть место для черной лестницы в стиле хай-текИсточник www. beachhardwood.com

Лестница в стиле модерн с нотками классики ‒ красота в простых вещах, гармонично смотрится в бежевом оттенкеИсточник olestnicah.ru

Цветовые решения

Лестничные сооружения должны быть выполнены в цвете, гармонирующим с интерьером. Сегодня для выбора представлен широкий ассортимент оттенков. Самыми востребованными являются:

1. Ореховый цвет. Он представлен разнообразной гаммой оттенков. Лестница орехового цвета может быть как светлой, так и темной, с красным или золотистым оттенком. С «ореховой» лестницей прекрасно сочетаются полосатые обои бежевого цвета, темный пол.
2. Цвет венге. Цветовая гамма варьируется от темно-коричневого до почти черного. Конструкция цвета венге хорошо смотрится со светлыми обоями розового, оливкового, фисташкового, молочного цвета.
3. Цвет дуб. Дуб бывает любого оттенка, начиная с белого и заканчивая черным. Конструкции такого цвета гармонируют с голубым, золотым, серым, бежевым, желтым оттенками.

Лестничные конструкции могут быть и двухцветными. Например, красиво и богато выглядит сооружение, сочетающее в себе белый и черный цвета.

Метал

Металлические лестницы имеют длительный срок службы – до 50 лет. Лучше всего использовать нержавеющую сталь, она устойчива к коррозии. Хромированная или крашеная сталь прослужат намного меньше – около 5 лет. Алюминий и латунь лучше не использовать в строительстве – они мягкие и могут со временем потемнеть.

Такая модель идеально впишется в хай-тек. В сочетании с хромированными покрытиями и нейтральным декором помещения можно получить великолепный современный интерьер. Лучше всего они выглядят с больцами, так они не утяжеляют пространство.

Комбинация из дерева и метала в скандинавской стилистике

Такое решение позволяет освободить дополнительное пространство и делает переход на второй этаж воздушным и легким

Дизайнерский ход для зонирования открытого пространства в доме

Лазерная резка по металлу в материале перил

Белый цвет – беспроигрышный выбор для частного владения

Современная интерпретация скандинавского направления в двухмаршевом подъеме

Бетон как материал  уместен во многих решениях, в том числе и средиземноморском дизайне, стремительно завоевывающем у нас популярность

Лестница в коттедже своими руками

Выбор варианта лестничного сооружения напрямую зависит от того, где она будет располагаться

Самостоятельно планируя интерьер дома, стоит сначала исследовать виды лестниц, а также обратить внимание на ряд нюансов

А именно: 

1. При габаритах площадки под лестницу в 3 м2, желательно выбирать винтовую лестницу.
2. Ступеньки, крепление которых проводится с использованием больцов, должны опираться именно на несущую стену, чтобы сооружение не покосилось при эксплуатации.
3. У маршевых лестниц уклон удлиняет их до 4 м, а если комната не позволяет установить столь крупногабаритное сооружение, то желательно выбрать поворотный вид конструкции, в которой есть забежные ступени.

Лестница на второй этаж будет функциональной, удобной и надежной, если правильно рассчитать все размеры

Высоту ступенек и их ширину выбирают, полагаясь на угол наклона конструкции в лестничном марше. По нормативам СНИП он может варьироваться от 20-50 градусов, однако комфортным и наиболее стандартным вариантом считается уклон лестницы в 30-40 градусов.

Оптимальным вариантом будет считаться наличие 18 ступеней. По окончании лестницы обязательно нужно установить промежуточную лестничную площадку.

Особенности

Лестничный пролет – это особенное пространство, при оформлении которого не всегда работают те же правила, что и для жилых комнат.

Чтобы удачно выбрать дизайнерское решение для декора своего лестничного пролета, постарайтесь учесть следующие нюансы:

Обычно в лестничном пролете создается акцент на стене, вдоль которой идут ступени. В зависимости от стиля вашего интерьера, отделка стены может быть сдержанной или, напротив, можно украсить ее картинами, фотографиями и светильниками

Так или иначе, дизайн обязательно должен быть продуманным.
Так как лестница ведет на лестничную площадку, очень важно, чтобы эта площадка и пролет были оформлены в едином стиле. Они должны смотреться максимально цельно – для этого стоит использовать одинаковые материалы отделки или схожие декоративные элементы.
Если дизайнерские проекты первого и второго этажа незначительно различаются, лестничный пролет должен стать своеобразным переходным пространством, сочетающим в себе и те и другие элементы декора
Кроме того, важно, чтобы лестница органично вписывалась в дизайн первого этажа, поскольку она будет хорошо видна.
Не стоит декорировать лестничный пролет ярче, чем другие помещения в вашем доме – он не должен перетягивать на себя внимание с жилых помещений, а лишь дополнять их и придавать интерьеру завершенный вид.

Вопросы безопасности лестничных конструкций в частном доме

При выборе лестничной конструкции следует ориентироваться не только на дизайн, но и помнить о комфорте и безопасности. Для этого следует не забывать об оптимальных параметрах и размерах: угол наклона лестничного марша должен находиться в диапазоне от 30 до 45°, ширина ступеней — 100 см, глубина проступи — 25-30 см, высота подступенка 14-17 см.

Пример удобной лестницы: правильный размер ступени, удобный наклон, должная высота перил.

При наличии в доме детей и пожилых людей к вопросу безопасности следует отнестись особо внимательно. У лестниц обязательно должны присутствовать ограждающие конструкции достаточной высоты (идеально 1 м 20 см для безопасности детей, для взрослых оптимальная высота — 90 см). Ограждения между балясинами в доме, где есть дети, не должно превышать 15 см.

Если вы используете скользкий материал, вроде наурального камня или плитки, у ступеней должно быть антискользящее покрытие.

Иногда на лестницу устанавливается специальное ограждение для детей, которое попросту не пускает малыше на ступени.

Варианты перил

Перила – это составные элементы лестничных сооружений, которые выполняют следующие функции:

• служат для удобного, безопасного подъема и спуска;
• выступают в качестве декора.

В конструкцию перил входят поручни, балясины. Под поручнем подразумевается планка, которая идет вдоль марша лестницы. Балясина – это элемент, выполняющий функцию поддержания поручня.

На строительном рынке представлен широкий выбор перил. Они бывают разных моделей:

• Алюминиевые и из нержавеющей стали. Их главное преимущество – эстетичный вид, приемлемая цена, длительный срок службы, простота в обслуживании.
• Кованые. Основной критерий выбора таких изделий – красота и изящество. Их создают путем горячей и холодной ковки.
• Деревянные. Они отличаются экологичностью, привлекательным внешним видом, широким выбором расцветок.
• Каменные и бетонные. Основной недостаток – большой вес, преимущества – долговечность и прочность.
• Стеклянные. Хрупкие на вид изделия характеризуются долговечностью. Их легко устанавливать и демонтировать. Однако наряду с плюсами есть минусы: высокая стоимость и непростое обслуживание.
• Комбинированные. Это перила, в которых сочетаются разные материалы. Например, кованые балясины и поручни из дерева.

Выбор того или иного варианта перил зависит от стиля интерьера и вкусовых предпочтений хозяина дома.

Винтовая лестница

Винтовая модель, или спираль обладает особым шармом, она особенно хорошо смотрится в домах, выполненных в ампире, рококо, модерн. Ее ажурные перила навевает ассоциации со сказочным замком. Однако в реальной жизни это не особо удобно. Спирали были созданы для маленьких помещений, в которых не было возможности установить широкий проход. Винтовая лестница может оказаться небезопасной для маленьких детей и пожилых людей. В центре ее находится опора – деревянная или металлическая труба, к которой крепится узкий край.

Ступени для подъема спирального типа

Чтобы восхождение было безопасным, ширина центральной части должна составлять не менее 25 см, а основная широкая часть должна быть не более 40 см. Чем меньше размер проема, в котором она устанавливается, тем круче будут ступеньки для нее. В современных домах винтовые модели используются нечасто, они могут играть вспомогательную роль для подъема на крышу или спуска в подвал. Также вы можете использовать спиральную конструкцию, если вам нужна необычный выход на мансарду. Могут они использоваться и в качестве основных в домах для создания особой атмосферы.

Спиральный подъем в духе модерна может стать оригинальным арт-объектом 

Спиральная реализация в светлом экоисполнении

Винтовое исполнение в готических особняках выглядит по-особенному утонченно

Сппираль можно украсить при помощи инсталляции в виде декоративных нитей с бусинами, свисающими по всей высоте

Материалы для изготовления лестниц

Для загородного строения выбирают прочное и надежное изделие, способное выдерживать подъем на второй этаж тяжелой мебели. Лестницы в интерьере из дерева смотрятся эффектно. Экологически чистый материал принесет уют в жилище. Ступеньки и перила ставят разной формы. Современные модификации часто не имеют ограждений. Степень безопасности выбираемой модели зависит от того, проживают ли в доме дети или пожилые люди.

Естественный оттенок натуральной древесины придает окружающему интерьеру природную теплоту

Эффектная деревянная лестница с плавным поворотом

Стеклянные решения выглядят хрупкими и невесомыми. Они обладают индивидуальными характеристиками. Световые акценты помогут преобразить простую модель. Для ее изготовления применяют стеклянные компоненты, другие декоративные материалы.

Лестницы со стеклянными перилами выглядят более легкими и воздушными

Надежная и долговечная лестница из монолитного бетона

Элитный мрамор заменяют искусственным камнем, натуральный материал через несколько лет начинает постепенно стираться. Лестницы выполняют из железа, алюминия, бронзы и др. Долговечные изделия из металла просто устанавливать, они не требуют больших расходов на ремонт. Делают их из нержавеющей стали с деревянной облицовкой по каркасу. С помощью этого материала несложно воплотить в реальность любую задумку дизайнера.

Роскошная лестница на металлическом каркасе с деревянными ступенями

Кованая лестница с оригинальным дизайном

Идеи оформления

Подлестничную зону в гостиной можно занять камином, расположив рядом уютную мебель, стены оформить элементами из искусственного камня. Так же пространство под лестницей можно оформить в виде небольшой комнаты или расположить там полки, компактные шкафчики для хранения. Функционально будет разместить под лестницей чулан для хранения ненужных или сезонных вещей. Для этого вход лучше сделать незаметным, закрыв панелями или другим материалом, сочетающимся с внешней отделкой стен.

Лестница в частном доме может быть использована в качестве источника освещения. В этом варианте подсветка располагается под перилами и между ступенями, на близлежащей стене. Степень яркости регулируется. Идеальны для стилей модерн и хай-тек.

Высокие перила могут быть исполнены в виде открытых книжных полок. Прикрепив дверцы, можно сделать один вместительный шкаф или несколько отделений небольшого размера. Оформить такую конструкцию можно в любом цвете, подобрав оттенки под цвет мебели и стен.

Оригинальной книжной полкой может стать и сама лестничная конструкция.

При подборе расцветки необходимо учитывать гармоничное сочетание с цветовым решением комнаты. Лестничные конструкции светлых тонов способны увеличить помещение и визуально расширить пространство. Перекрасив конструкцию в несколько разных оттенков, можно до неузнаваемости изменить внешний вид комнаты. Это актуально для этно-стиля.

Достаточно стильно выглядит и лестница, полностью окрашенная в один цвет.

Также моно обратиться к художнику, который сделает вам эксклюзивную роспись лестницы.

Частый дизайнерский прием — зонирование помещения при помощи лестницы. К примеру, расположив в квартире-студии лестничную конструкцию посередине комнаты, можно разелить кухню и гостиную.

Какой бы дизайн лестницы вы не выбрали, главное не нарушить целостность интерьера дома. Все должно быть выдержано в одном стиле.

Несколько интересных примеров дизайна лестниц

Как построить лестницу на второй этаж своими руками

Современное представление о красивой и удобной комнате непременно включает большое пространство. Какими только методами люди не пользуются для создания просторных помещений. Делают в частных домах гостиные на два этажа, с так называемым вторым светом. Или расширяют дома старой планировки за счет чердака, обустраивая мансардный этаж.
И, конечно, во всем этом участвуют лестницы. Сказочные винтовые, узкие и темные – лишь бы наверх подняться, или широкие и светлые – они соединяют этажи и пространства.В статье мы расскажем Вам об устройстве этого связующего элемента, о том, как построить лестницу на второй этаж своими руками.

Строительство лестницы на второй этаж своими руками: инструкция

Перед тем как начать расчеты, вам стоит определиться, какая лестница Вам нужна, и сколько пространства готовы под нее отвести.
Лестница может быть:
1. Одномаршевая. Легко рассчитать, легко смонтировать. Но зачастую на нее не хватает места, поэтому приходится делать марши и поворотные площадки. К счастью, пространство под ней можно использовать в качестве кладовки.
2. Многомаршевая. Отличается от одномаршевой только распределением занимаемого пространства.
3. Винтовая. Занимает от 3 кв. м, но конструкция куда сложнее. Поднять или спустить по ней, к примеру, диван – почти невозможно. Да и двоим с пустыми руками на ней разойтись будет трудно.
4. Поворотная с забежными ступенями – компромисс между маршевой и винтовой. Она станет красивым элементом интерьера, но имеет свои сложности устройства.
Мы рассмотрим простой случай, и сделаем одномаршевую лестницу на второй этаж своими руками.

Расчет конструкции

Для того чтобы сконструировать лестницу, понадобятся следующие данные:
1. Размеры ступени (ширина проступи и высота подступенка) – их вы выберете.
2. Высота этажа (расстояние от уровня пола первого этажа до уровня пола второго этажа). Получают путем измерений.
3. Длина основания и длина лестничного пролета. Эти величины вычислим в результате расчета.
Для максимального удобства подъема проступь лестницы должна быть 25-30 см. Если сделаете ее короче, при подъеме ноге будет неудобно опираться, а при спуске есть шанс соскользнуть. Если Вы сделаете ее шире, то для движения потребуется большая ширина шага. Это тоже неудобно.

Оптимальная высота ступени 15-20 см.
Стандартные лестницы жилых многоэтажных домов имеют ширину проступи 30 см, высоту подступенка 15 см. Ориентируясь по своим ощущениям от подъема по ним, Вам будет проще выбрать подходящее соотношение.
Исходя из выбранной вами высоты, рассчитайте количество ступеней.
Например, при высоте этажа 2,8 м и высоте ступеней 18 см вам понадобится: 2800 мм / 180 мм = 15, 5 ступеней.
Вы можете взять:

15 шт. , тогда высота подступенка – 186 мм.
Или 16 шт., подступенок – 175 мм.

Оба варианта комфортны для использования.
Теперь рассчитаем длину основания лестницы, для этого умножьте число ступеней на выбранную ширину проступи.
При ширине 27 см для примера выше длина основания лестницы будет:

1. 15*270 мм = 4050 мм или 4 м 5 см.
2. 16*270 мм = 4320 мм или 4 м 32 мм.

Таким образом по горизонтали лестница будет более 4 метров.
Если у нас меньше места, то придется делать марши, поворотные площадки либо забежные ступени. Или пересчитать еще раз, взяв меньше проступь и выше подступенок.
Из высоты этажа и длины основания с помощью теоремы Пифагора вычисляем длину лестничного пролета. Необходимая длина косоура или лестничной тетивы – немного больше за счет креплений к площадочной балке и полу.

Планируя строительство лестницы, проем на втором этаже для нее организовывайте таким образом, чтоб расстояние от ступени до потолка было больше 2 м.

При проектировании и размещении учитывайте из какого материала сделан остальной дом.

1. Дома из натурального дерева дают большую усадку, поэтому лестницу лучше всего проектировать без опоры на другие несущие элементы (она должна быть способна стоять и на расстоянии от стены).
2. При ориентировке конструкции принимайте во внимание расположение несущих балок второго этажа.
3. Если Вы делаете проем для лестницы, к примеру, в круглопустотных плитах, учитывайте, что он должен располагаться не менее чем в 20 см от края плиты. И даже в это случае плита теряет большую часть своих несущих свойств, этому требует дополнительного усиления.

Выбор материала

Лестницы можно сделать из:

1. Древесины или ее производных.
2. Металла.
3. Натурального камня.
4. Бетона.
5. Стекла или пластика.

А также комбинировать их.
К примеру, компания FOREST GROUP в одном из проектов сделала лестницу в загородном доме из массива дуба со стеклянным ограждением, обыграв подъем на второй этаж контрастом массивности.

Самый доступный и простой материал для лестницы – дерево. Оно не потребует усиления стен и фундамента. И специфические навыки вроде электросварки и бетонирования вам тоже не будут нужны. Хотя из-за различия характеристик у разных пород для изготовления красивой и прочной конструкции может понадобиться определенный опыт.

Для несущих элементов лестницы выбирайте твердых пород древесины.
Если Вы собираетесь использовать прозрачные покрытия, то с березой или ясенем у Вас могут быть сложности из-за подбора досок на ступени.
Бук не рекомендовано использовать в помещениях с большой влажностью.
А дуб стоит в полном соответствии со всеми остальными его плюсами.
Некоторые производители при создании лестниц для конкретного интерьера комбинируют породы разного цвета и рисунка.
Дуб, бук и ясень – твердые породы, трудно поддающиеся обработке, поэтому используйте в их случае только прочный и качественный инструмент.

Варианты конструкции

Конструкционно лестница может опираться на косоурах, на тетиве или совмещенно. Причем тетива используется только в паре, а косоур может быть и один. В последнем случае его размер стоит делать не менее 350х200.
Крепление ступеней может осуществляться разными способами:

1. На косоуре с вырубленными проступями.
2. На деревянных кобылках.
3. Крепление блочных ступеней.
4. На изогнутых стальных опорах.
5. Проступи с опорой на опорные ножки (удлиненные опорные ножки могут служить стержнями для перил).
6. Стыкование в паз лестничной тетивы.
7. Соединение ступеней с брусками нашитыми на лестничную тетиву и т.д. 

Обратите внимание на крепление косоура или лестничной тетивы к площадочной балке.
Косоуры без запилов надежнее, из-за уменьшения количества ослабленных сечений и вероятности скола. Но для таких конструкций применяют площадочные балки большего сечения, что уменьшает проход под лестницей.

Опирание нижних концов косоура также может производится по различным схемам.
Как правильно сделать лестницу на второй этаж своими руками
Для несущих элементов используются:

1. Массивный брус или клееная доска толщиной 50-70 мм и шириной 200-300 мм – для косоуров или лестничной тетивы.
2. Обрезная доска для ступеней. Ступени можно делать из одной доски или из нескольких. Для проступи в зависимости от ширины ступени используют доски толщиной 30-50 мм. Для подступенка – 20-30.
3. Поручни, стойки для перил и балясины Вы можете сами сделать с помощью специального оборудования или купить уже готовыми. 

При выборе древесины для лестницы помните:

1. Заготовки должны быть хорошего качества: не содержать сучков, трещин и деформаций, без гнили и следов от жуков-древоточцев.
2. Не повредите материал при транспортировке.
3. Используемые вами заготовки должны быть хорошо просушенными.
4. До начала монтажа обработайте заготовки нужными вам пропитками.
5. После окончательного высыхания заготовок, уже можно проводить разметку косоуров с учетом с выбранных Вами видов крепления.
6. Поскольку здесь описывается сборка одномаршевой лестницы для разметки будет удобнее использовать трафарет, который можно при желании сделать самостоятельно.
7. После того как проверите точность разметки, сделайте выпилы под ступени. Это очень важный этап. Допустив ошибку в этот момент Вы можете надолго обеспечить себя кривой лестницей. 

8. В зависимости от выбранного вами варианта крепления к площадочной балке и полу сделайте спилы на концах косоура.
9. Чтобы в дальнейшем случайные удары об ступеньку не приводили к тяжелым травмам, обработайте края проступей, скруглите их.
10. В соответствии с чертежом и схемой разметьте стену и пол.
11. Закрепите опорные балки. Вне зависимости от того, делали ли Вы выпилы или крепили на металлические упоры, место соединения должно быть предельно надежным.
12. Если ваша лестница расположена у стены, зафиксируйте ее анкерными болтами.
13. Дальше Вам нужно сначала установить и закрепить подступенки, а потом уложить проступи. Они должны быть прикручены и к опорным балкам и к подступенкам. Монтаж ступеней проще начинать снизу.
14. Потом установите крайние балясины. Натяните между ними нить, ориентируясь по которой устанавливайте промежуточные стойки. После чего вам нужно установить поручни. Они должны фиксироваться на каждой из стоек.
15. По окончанию монтажа зашлифуйте конструкционные элементы, места соединения, торцы и стыки.
16. Обработайте конструкцию лаком или краской.

Ваша лестница готова.

Надеемся, что наша статья была вам полезна.

(Голосов: 2, Рейтинг: 3.44)

Винтовая лестница своими руками + фото, чертежи, видео

Нюансы установки

Любая конструкция лестницы выполняет не только эстетическую функцию, она должна быть удобной и многофункциональной. Сложно представить, что в двухэтажном доме установлена ​​винтовая лестница или вариант подъемной системы.

Есть много вариантов оформления лестничных клеток, декорирования ступеней. Да, самих лестничных конструкций с необычными дизайнерскими решениями довольно много.

Деревянная винтовая лестница своими руками должна идеально вписываться в общий интерьер дома, а также полностью удовлетворять всем правилам безопасности, особенно если у вас есть маленькие дети и пожилые люди.

Для того, чтобы правильно выбрать лестничную систему, нужно знать об их ароматах.

Есть подразделение лестничных конструкций по следующим параметрам:

• материал, из которого построена система;
• эстетических характеристик;
Форма
• ;
• место установки;
• ограждающая конструкция;
• размер;
• стиль.

По прямому назначению различают лестничные системы:

• ввод;
Щит
• ;
Утилита
• ;
• подвал;
• чердак.

Среди распространенных вариантов лестничных систем, применяемых в частных домах, выделим:

• Роторная или прямая силовая установка, например винтовая лестница на фото. Материал — в основном дерево или металл.
  
• модульных или сборных конструкций;
Система
• на кронштейнах, направляющих, стрингерах;
• трансформаторов и переносной конструкции;
• внутренняя или внешняя система;
• прикручен к стене лестницы или отдельно расположен;
• с открытыми или закрытыми ступенями;
• с поручнями или без них.

Сделать винтовую лестницу на второй этаж эконом-класса можно самостоятельно, имея чертежи, инструменты и желание.

СОВЕТЫ! Красивая винтовая лестница на второй этаж своими руками должна быть, прежде всего, безопасной из нетоксичных материалов.

Пропульсивная система самая простая и популярная, как винтовая лестница своими руками с чертежами можно найти на многих сайтах строительных компаний или заказать в дизайн-студии.

Эта конструкция предполагает изготовление двух или более пролетов, разделенных поворотными площадками или ступенями.

СОВЕТ! Такие системы представляют собой сложные инженерные сооружения, требующие предварительного расчета. Идеальный вариант — обратиться за помощью к профессионалам.

Для начала необходимо выбрать конструкцию лестницы для проведения расчетов. Для варианта с боковой опорой нужен «колодец», в его стенки вставлен ступень. Сделать своими силами «колодец» теоретически возможно, но лучше винтовая лестница на второй этаж, фото для выбора главной балки для поддержки опалубки.

Видео:

Расчетная винтовая лестница, в которой опорой является стальная труба толщиной 5 мм, диаметром 6-8 см, угол. Сталь используется для приварки консолей, а для устройства ступеней мы используем массив дерева.

Вы должны понимать, что винтовая лестница на второй этаж имеет правильную окружность, ее диаметр соответствует размеру проема.

R — консоль внешнего радиуса (окружности).

R1 представляет собой внутренний радиус апертуры (диаметр толщины опорной трубы).

γ — поворотная конструкция, угловая величина, показывающая разность высот между уровнями.

L — окружность.

Формула для расчета окружности:

L = 2πR * n или L = 2πR * (γ / 360).

На практике этого недостаточно для нормального движения ступенек, но из-за радиуса движения принимается равным 2R / 3. В итоге формула принимает следующий вид:

l = 2π * 2R / 3 * n = 4πR / 3 * n

Главное отличие в том, что винтовые лестницы в городе Леруа Мерлен имеют особую форму ступеней.Консоль данной системы лепестковая, имеющая закругленную кромку. Для консоли характерны следующие параметры:

• h — длина шага. Это разница между радиусом апертуры и наружным радиусом опорной трубы. Длину ступеней до консоли счетчика можно сделать из массива дерева, каркас не требуется;
• W1 — ширина проступи;
• W2 — ширина заготовки;
• α-угол лестницы.

Для определения количества ступеней высоту проема делят на высоту подъема лестницы. Удобной для передвижения будет винтовая лестница с габаритами подъемной ступеньки, которые составляют 15-20 см.

Рассчитайте угол лестницы по формуле:

α = γ: количество ступеней.

Зная ширину и угол градуса, мы ожидаем наибольшую ширину проступи:

W1 = R * sinα

Ширина проступи рассчитывается по формуле:

w = r * sinα = (2R * sinα) / 3

Удобны деревянные винтовые лестницы, ширина которых преступни находится в пределах 20-30 см.

СОВЕТЫ! Рисунки делайте в горизонтальной и вертикальной проекциях, желательно в двух направлениях: по контуру и по внешнему краю. Интересная деревянная винтовая лестница на фото прекрасно смотрится на открытых струнах, но выбор остается за владельцем загородного особняка.

При недостатке места для размещения маршей, установка винтовых конструкций. Кованая винтовая лестница впишется в любой интерьер, если он отделан натуральными материалами. Спиральные системы используются для подъема на чердак, то есть вспомогательных конструкций.

О недостатках винтовых систем.

1. По спиральной конструкции подниматься неудобно, высок риск травмирования детей, пожилых людей.
2. Неудобство подъема мебели.
3. Трапециевидная форма лестницы не позволяет нормально передвигаться, ступеньки для правой и левой ступни разные по размеру.

Эстетически винтовая лестница из дерева своими руками смотрится очень красиво, я считаю «воздушной», привносит дополнительный шарм в дизайн дома.

Вертлюг деревянный ↑

Эта система — разновидность винтовой лестничной конструкции. Они частично или полностью состоят из забежной лестницы. Существуют следующие модификации:

• изогнутый;
• полукрученые;
• четверть оборота;
• изогнутый.

Шарнирный монтаж деревянных конструкций часто выполняется у навесной стены, перила ставятся снаружи. Некоторые дома можно увидеть стоящими отдельно (без крепления к стене) лестничной конструкцией.Отсутствие изготовления винтовых лестниц подобного типа — неудобство передвижения ступеней, система выглядит достаточно оригинально и эстетично.

Установить систему винтовой лестницы ↑

Существует определенная последовательность сборки конструкции винтовой лестницы:

• для начала нужно рассчитать винтовая лестница, убедиться в ее «жизнеспособности» в этих условиях;
• выбрать местоположение главного вала, прикреплен к нижнему опорному фланцу;
• первая ступень крепится к полу, входит во фланец;
Строительный уровень
• проверяет вертикальную опорную планку;
• в центральной колонне накладываются поверх втулки, ступени устанавливаются в соответствии с инструкциями производителя;
• удобная деревянная винтовая лестница своими руками на втором этаже, прикрепленными к стенам проема, либо с помощью верхней ступени;
• вверху закрепите опорный стержень;
• выбрать и установить поручни и защитные ограждения.

Внимание! Для каждого случая деревянная винтовая лестница на второй этаж устанавливается с учетом различных нюансов.

Помните, что для получения желаемого результата важно следовать инструкциям производителя.

1. Для определения места расположения основной оси на втором этаже ее нужно натянуть перпендикулярно друг другу по диагонали двумя шнурами. В точке их пересечения прикрепите отвес к полу первого этажа, чтобы сделать точку.В найденном месте нужно поднять стержень, тогда винтовые кованые лестницы не только красивы, но и долговечны, и безопасны.
2. Для изготовления центральной опоры подойдет труба диаметром более 50 мм.
3. Новая винтовая лестница на чердак закреплена, опорный стержень поставлен на бетонную индивидуальную подушку. Крепежным приспособлением для такой системы могут стать анкерные болты.
4. Крепление ступеней на основной ножке выполняется с узкой стороны. Высота втулки аналогична параметрам подступенка, за ним по размеру шайба, которая вставляется между ступенями и ступицами.Самодельная кованая винтовая лестница на фото имеет изящный и неповторимый вид.
   

Шайбы из прочных материалов для защиты конструкции от механических нагрузок, например, винтовые лестницы из чугуна можно изготовить по индивидуальным размерам:

Часто деревянные конструкции комбинируют с другими материалами, поэтому винтовой трап может состоять из камня, дерева, металла. На протяжении многих веков древесина как первичный материал для строительства лестниц не потеряла своей актуальности и есть в настоящее время.Постепенно на замену классической деревянной системе готовы оригинальные винтовые лестницы из чугуна и стали. Задумывались об установке спиральной конструкции? Посоветуйтесь с профессионалами, изучите куспид, не забывайте о расчетах. Только соблюдение всех нюансов позволит вам создать в своем доме шедевр.

Связанные с контентом

Как продать дом

Итак, вы готовы продать свой дом. В то время как 2020 год, возможно, начался с трудностей, продажа дома для перехода к следующему приключению — это один из способов превратить лимоны жизни в сладкий кувшин лимонада.

Независимо от того, что еще происходит в мире, продажа вашего дома всегда имеет большое значение. У вас, вероятно, есть бесчисленные воспоминания, и вы потратили время, деньги и усилия, чтобы сделать это место особенным. Просто помните: если продажа — это то, что нужно вам и вашей семье, оно того стоит!

Если вы готовы сделать шаг, вы хотите сделать это с умом. Эта статья поможет вам узнать, как продать дом быстро и по максимально выгодной цене.

Приступим!

Как продать дом за 7 шагов

Продажа дома и переезд — это серьезный переход, но он не должен вызывать стресса.Узнайте, как правильно продать дом, с помощью этих семи шагов!

1. Найдите звездного агента по недвижимости.

Агенты по недвижимости — пруд пруди. Вот почему вам не нужен только любой агент . Вам нужен правильный агент . Найдите того, кто будет вам супер обслуживать, заключить лучшую сделку и быстро продать ваш дом! Как бы ни было заманчиво иметь родственника, друга из церкви или приятеля мужа вашей двоюродной сестры, всегда обращайтесь к проверенному специалисту, который имеет опыт и может продать ваш дом по самой выгодной цене в кратчайшие сроки!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

Могу ли я продать свой дом сам?

Послушайте, все любят экономить деньги, и продажа в одиночку может показаться отличным способом сделать это. Но разве «Продажа от собственника» (FSBO) действительно все, что нужно? Прежде всего, если вы действительно хотите продать свой дом, вам нужно представить его покупателям — и многим из них. Вот здесь и пригодится агент.

Опытный агент по недвижимости предоставит вашему дому столь необходимое присутствие в Интернете с помощью службы множественного листинга (MLS) , которая представит его тысячам потенциальных покупателей.Кроме того, агент разработает целевую стратегию по продаже вашего дома своей обширной сети покупателей и агентов.

Можно ли сэкономить большие деньги, перейдя в ФСБО? Не совсем. Даже если вы продаете дом самостоятельно, вам все равно придется платить комиссию агенту покупателя. Вы сэкономите комиссию только на одной стороне транзакции.

Хороший агент более чем компенсирует эту стоимость. Подумайте об этом: последние данные Национальной ассоциации риэлторов показывают, что средний дом, проданный агентом в прошлом году, принес 280000 долларов.Напротив, средний дом ФСБО ушел за 200 000 долларов. ¹ Это разница в 80 000 долларов!

Подумайте вот о чем: последние данные Национальной ассоциации риэлторов показывают, что средний дом, проданный агентом в прошлом году, принес 280 000 долларов. Напротив, средний дом ФСБО ушел за 200 000 долларов. ¹ Это разница в 80 000 долларов!

Доверьтесь нам — работа с отличным агентом по недвижимости поможет вам получить максимальную прибыль для своего дома.

2.Оцените свой дом, чтобы продать.

Помните: ваш дом стоит только того, что готовы платить покупатели. Поэтому вам нужно объективно подумать о стоимости вашего дома. Если вы прожили в своем доме достаточно долго, чтобы вызвать воспоминания, эти сентиментальные узы могут омрачить ваше суждение. Так что, когда вы оцениваете, за сколько ваш дом может быть продан, максимально придерживайтесь фактов.

Лучший способ определить стоимость вашего дома — попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка (CMA) . В этом бесплатном отчете ваш дом сравнивается с другими домами рядом с вами, которые сопоставимы по размеру, имеют аналогичные характеристики, находятся в настоящее время на рынке или были проданы в последние месяцы. Сравнение позволяет вашему агенту более точно предсказать, сколько покупатели будут платить за ваш дом.

Ваш CMA предложит несколько страниц с информацией, включая фотографии и карту всех объектов недвижимости, подлежащих анализу. Настоящему профессионалу потребуется время, чтобы провести вас через результаты, чтобы вы точно понимали, как ваш дом конкурирует с конкурентами.Обладая этой информацией, вы можете вместе со своим агентом установить конкурентоспособную цену, основанную на фактах, а не на эмоциях.

3. Установите график продаж дома.

Получите максимум удовольствия от недель и месяцев, предшествующих продаже дома. Если у вас есть представление о том, когда вы хотите занести в список свой дом, разбейте список дел на удобные небольшие части. Приведенная ниже временная шкала поможет вам начать. Конечно, вы можете приспособиться к своим потребностям и личному графику.

как можно скорее

• Интервью с агентами по недвижимости: Найдите время, чтобы найти профессионала, имеющего подтвержденный послужной список и уверенность в себе.

• Составьте план: Совместно с агентом установите приоритеты, чтобы вы могли сосредоточиться на выполнении одной задачи за раз.

• Declutter: Решите, без чего вы можете жить, пока ваш дом не будет продан. Тогда собери его и вытащи!

2–3 месяца до листинга

• Наймите домашнего инспектора: Выявление проблем на раннем этапе процесса продажи дома позволяет вам внести стоимость ремонта в свой бюджет на начальном этапе, чтобы они не разрушили вашу сделку позже.

• Ремонт снастей: Спросите своего агента, где ваши деньги на ремонт принесут наибольшую пользу.

1-2 месяца до листинга

• Создайте сцену: Создайте привлекательное пространство, которое позволит покупателям увидеть ваш дом как свой дом.

• Глубокая очистка: Очистите каждую поверхность до блеска. Наймите профессионала, чтобы ковры и коврики снова выглядели и пахли новыми.

• Нанесите последние штрихи: Сделайте свой домашний снимок идеальным, чтобы ваш фотограф мог запечатлеть его в наилучшем состоянии.

Опять же, ключ к сдерживанию стресса в течение недель и месяцев, предшествующих выводу вашего дома на рынок, — это составить план, а затем следовать этому плану. Работа с профессионалом поможет вам расслабиться и понять процесс продажи, чтобы у вас были реалистичные ожидания.

4. Рассмотрите возможность проведения домашнего осмотра перед включением в список.

Большинство покупателей дома знают, что осмотр дома окупается. Но поняли ли вы, что это полезный инструмент и для продавцов дома? Это правда!

Предпродажный осмотр может стоить несколько сотен долларов, но деньги потрачены не зря.Почему? Потому что это может удержать покупателей от необходимости требовать большие деньги во время переговоров.

Предпродажный осмотр может стоить несколько сотен долларов, но деньги потрачены не зря. Почему? Потому что это может удержать покупателей от необходимости требовать большие деньги во время переговоров.

Итак, что входит в домашний осмотр?

По данным Американского общества домашних инспекторов (ASHI), домашний осмотр включает: ²

• Электрооборудование, водопровод, отопление и охлаждение
• Окна, потолки, стены, двери и полы
• Чердак, видимая изоляция и крыша
• Фундамент, элементы конструкций и цоколь

Квалифицированный домашний инспектор прочесывает доступные участки собственности, чтобы оценить состояние дома и выявить любые проблемы со здоровьем и безопасностью.После завершения проверки вы получите подробный отчет с указанием того, что работает, а что нет, с рекомендациями по обслуживанию и ремонту.

Не беспокойтесь о каждой находке при осмотре дома, но вам следует обратить внимание на дорогостоящие проблемы. Это может напугать покупателей и заставить их попросить гораздо больше денег, чем на самом деле нужно, чтобы их починить. Ваш агент может помочь вам разобраться в результатах проверки, но обычно приоритет отдается кровельным, электрическим, водопроводным системам и системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Если у вас есть место в вашем бюджете, позаботьтесь о них, прежде чем перечислять свой дом.

5. Постройте свой дом и подготовьте его для потенциальных покупателей.

Когда ваш дом находится в хорошем рабочем состоянии, самое время подготовить почву и продемонстрировать его лучшие качества. Это начинается с глубокой очистки. Вот несколько способов сделать ваш дом великолепным.

• Потрите каждую поверхность, пока она не станет блестящей. Мы не можем этого достаточно подчеркнуть! Вам нужно отполировать свой дом и содержать его в чистоте во время сеансов.

• Нанесите свежий слой краски. Это может занять некоторое время, но оно потрачено не зря. Кроме того, краска относительно дешевая, учитывая то влияние, которое она оказывает на то, чтобы дом выглядел свежо и привлекательно.

• Платите профессионалу за глубокую чистку ковров и ковров.

• Минимизируйте беспорядок, чтобы увеличить пространство.

После того, как у вас будет чистый дом, вы можете приступить к этапу. Цвета декора должны быть нейтральными и постараться максимально обезличить.Снимите большую часть своих семейных фотографий, чтобы покупатели могли представить, как их семьи наслаждаются вашим домом. Шкафы всегда важны для покупателей дома, поэтому создайте впечатление простора, убрав несезонную одежду и разное снаряжение.

Не забывайте выступать и на открытом воздухе. Очистите переднюю веранду и поставьте рядом с ней красивые цветочные горшки. Если у вас есть колода, вымойте ее под давлением и добавьте несколько разноцветных растений, чтобы придать пространству дополнительный вид.

Убедитесь, что ваш дом готов для фотографий.Профессиональные снимки, демонстрирующие особенности вашего дома, являются важной частью вашего онлайн-объявления. Ваш агент должен помогать координировать фотосессию, чтобы на вас было меньше давления. Вот несколько дополнительных советов по постановке, которые помогут подготовить ваш дом к гламурному снимку:

• Будьте организованы. Опять же, чистый дом не подлежит обсуждению. Направляйте своего внутреннего Мистера Чистого или Белоснежного и свистите во время работы, если вам нужно. Просто убери это место.

• Соберите игрушки и товары для домашних животных. Младенцы и щенки продают хлопья для завтрака, но не продают дома. Держите беспорядок для детей и принадлежности для домашних животных в секрете.

• Добавьте дополнительные штрихи. Пара декоративных подушек или несколько зеленых растений добавят жизни любой комнате.

• Очистите счетчики. Бросьте соковыжималку и блендер в кухонный шкаф. То же самое и с вашими ванными комнатами. Положите эти личные вещи в ящик, чтобы они не попадали на глаза.

• Добавьте больше освещения. Светлые комнаты сделают ваш дом больше. Откройте шторы, поднимите жалюзи и впустите солнечный свет! Но прежде чем делать все это, обязательно уделите время мытью окон. В помещениях, где не так много естественного света, правильно расположенная лампа может иметь большое значение!

• Избегайте ковров. Коврики обычно плохо фотографируют и из-за них пространство может казаться меньше. Ваш агент может помочь вам решить, какие коврики можно оставить, а какие убрать.

• Закройте крышку. То есть твой туалет. Друзья не позволяют друзьям отрываться от крышки во время красивой фотосессии.

Имейте в виду, постановка должна подчеркивать достоинства вашего дома, не подавляя потенциальных покупателей. Если сомневаетесь, лучше меньше, да лучше. Правильный агент по недвижимости может помочь вам понять разницу между хорошей и яркой постановкой.

6. Перечислите свой дом и переживите показы.

Домашние представления сложно совместить, независимо от того, пуст ваш дом или полон детей.Если вы все еще живете в доме, который пытаетесь продать, эти полезные советы помогут вам оставаться в здравом уме и продать свой дом.

Совет №1: составляйте ежедневный список дел.

Сюрприз всегда случается, когда ваш дом полностью разрушен. Уменьшите панику в последнюю минуту, откладывая вещи, как только вы закончите с ними, и создавая контрольный список простых задач, которые нужно выполнять перед уходом каждое утро. Так вы всегда будете готовы к приему гостей.

Совет № 2: Найдите место для домашних животных во время выставок.

Лучший друг человека может быть злейшим врагом вашего домашнего дела. Оставлять домашних животных дома для выставок может быть неприятно, а тявкающая собака просто раздражает. Возьмите меховых малышей на прогулку или отправьте их к бабушке, чтобы покупатели могли сосредоточиться на лучших особенностях вашего дома.

Совет № 3. Постарайтесь проявить гибкость.

Может быть сложно отделиться от места, которое вы называли домом.Но если вы хотите заключить сделку, вы должны дать покупателям время и место, чтобы они влюбились в ваш дом. Будьте гибкими в планировании показов и не заставляйте покупателей обходить вас — или ваши чувства — во время их посещения.

Совет №4: Беритесь за игрушки.

Срезать груды пластика — сложная задача, но с ней сделать уборку будет проще простого. Попросите детей выбрать несколько любимых игрушек и оставить в своих комнатах, а остальные сложить в мусорные ведра. Обязательно объясните им, что они снова увидят свои игрушки.Если им наскучит их выбор, вы всегда можете вставлять и раскладывать игрушки.

Совет № 5: Заручитесь помощью детей.

Хотите облегчить вашу нагрузку? Дайте Младшему работу! Это отличный способ научить ценить тяжелую работу. Развлекайтесь и получайте большую мотивацию, выполняя упражнения на время. Не забывайте признавать хорошо выполненную работу. Если вы не можете сэкономить лишние деньги, то время, проведенное с вами, тоже подойдет!

Делайте все, что в ваших силах, но помните, что вы всего лишь человек.Будут дни, когда вы просто не сможете все убрать и выбраться вовремя. Если вам позвонят на показ, сообщите своему агенту, что вы отстали, чтобы они могли заранее подготовить покупателя. Просто не упустите возможность увидеть свой дом!

7. Обсудите договор и закройте.

Переговоры между вами (продавцом) и покупателем начинаются с первоначального предложения покупателя. Имейте в виду, что этап контракта работает по-разному в каждом штате, поэтому ваш агент должен объяснить эти детали понятным вам языком.Никогда не подписывайте договор о покупке, пока не поймете, что входит, а что не входит в предложение, и как это повлияет на вас.

Обратите особое внимание на эти детали:

• Специальные надбавки на личное имущество, ремонт дома и закрытие

• Сроки непредвиденных обстоятельств для осмотра дома, оценки и финансирования покупателя

• Дополнительные условные обязательства, такие как продажа текущего дома покупателя

Как только вы и покупатель заключите окончательное соглашение о покупке, вы еще не успокоитесь.Еще многое предстоит сделать от контракта до закрытия, поэтому вот несколько быстрых советов, которые помогут вам справиться с этим этапом игры:

• Не дожидайтесь последней минуты, чтобы собрать вещи.

• Общайтесь со своим покупателем.

• Своевременно обновляйте страхование жилья, пока не подпишете пунктирную линию.

• Составьте список того, что взять с собой в последний день.

• Сохраняйте гибкость, потому что задержки могут и будут.

Сколько времени нужно, чтобы продать свой дом?

Не существует однозначного ответа на вопрос, сколько времени потребуется, чтобы продать дом. Среднее время нахождения на рынке в 2020 году в настоящее время составляет около 60 дней — время с момента включения дома в список до момента его закрытия. ³ Имейте в виду, что это среднее число. Сколько времени на самом деле потребуется, чтобы продать ваш дом, зависит от тенденций в сфере недвижимости в вашем районе и особенностей вашего дома.

Вот некоторые из факторов, которые могут повлиять на ваш график продаж дома:

• Горячий (или нет) характер вашего рынка недвижимости. Если вы живете в районе с горячим рынком, обычно можно ожидать, что ваш дом будет продаваться быстрее, чем на рынках, где покупательский спрос невелик.

• Сезон. Если вы хотите максимизировать продажную цену и сократить время, в течение которого ваш дом находится на рынке, размещение вашего дома в конце весны будет вашим лучшим выбором. Но это верно не для каждого дома или рынка. И, в конечном итоге, лучшее время для продажи дома — это , когда вам подходит .

• Местоположение вашего дома, местонахождение, местонахождение. Детали, например, для какой школы зонируется ваш дом, в каком районе находится дом и насколько близко ваш дом расположен к ресторанам и магазинам, также могут повлиять на то, сколько времени займет продажа.

• Цена вашего дома. Продажа более дорогих и больших домов может занять больше времени, потому что круг покупателей меньше. ⁴

• Время, необходимое для подготовки вашего дома к продаже. Если вы решите обновить или отремонтировать свой дом перед включением в список, ваш график продаж будет длиннее.

• Процесс закрытия . Если ваши покупатели получают ипотеку, дата закрытия зависит от их финансирования. Ваше закрытие также может быть отложено из-за домашнего осмотра или проблем с оценкой.

Помните, это лишь некоторые из факторов, которые могут повлиять на то, сколько времени займет продажа вашего дома. Вы можете поговорить со своим агентом по недвижимости о том, каковы реалистичные сроки для вашего конкретного дома.

Сколько стоит продать дом?

Даже если вы будете зарабатывать деньги на продаже своего дома, вам придется оплачивать некоторые затраты на продажу дома.Сколько вы в конечном итоге будете платить от начала до конца, зависит от продажной цены вашего дома, от того, о каком ремонте вам нужно позаботиться и сколько потребуется, чтобы ваш дом был готов к списку.

Вот некоторые из расходов, к которым вам, возможно, придется подготовиться:

• Комиссия по недвижимости. Как продавец, вы несете ответственность за уплату комиссии за недвижимость, которая распределяется между агентом покупателя и вашим агентом по листингу. Обычно эта комиссия составляет 6% от продажной цены дома. ⁵

• Постановка вашего дома. Когда вы готовитесь выставить свой дом на продажу, вы можете потратить немного денег на его оформление или вложить средства в новый декор, чтобы придать вашему пространству свежий вид.

• Ремонт или техническое обслуживание. Вы можете решить заняться ремонтом, например, починить протекающий кран или покрасить потертые плинтусы, прежде чем выставлять свой дом. Или, если покупатель дома проводит осмотр дома, он может попросить вас отремонтировать перед закрытием.

• Комиссионные, оговоренные в контракте. В рамках вашего договора купли-продажи покупатель может попросить вас покрыть часть заключительных расходов, страхование титула или другие сборы.

Продайте дом быстрее с профессиональным агентом

Лучший способ продать свой дом — это сотрудничать с профессиональным агентом. Правильный агент должен сопровождать вас на каждом этапе пути, не занимая место водителя. Они должны информировать вас, но не подавлять вас.

Наши рекомендуемые объекты недвижимости Одобренные местные поставщики (ELP) — это просто билет, чтобы снять стресс при продаже дома. ELP — это профессиональные агенты по недвижимости, имеющие успешный послужной список и отличное обслуживание клиентов.

Найдите своего агента!

Почему новостройки должны проверяться частными инспекторами

Я собрал фотографии дефектов новой конструкции за последние шесть лет в этот гигантский пост в блоге.Если вы ищете новый дом и не уверены, стоит ли его осматривать, просмотрите эти фотографии. Если вы агент по недвижимости, который не верит в стоимость осмотра нового дома, просмотрите эти фотографии. Если это вас не убедит, ничто не убедит. Все это было сделано во время предварительных осмотров гипсокартона, осмотра нового строительства или осмотра годичной гарантии. Если у вас есть новый дом, и вы не осматривали его перед покупкой, подумайте о том, чтобы проверить его до истечения годовой гарантии.

Строители должны приветствовать возможность проверки своих домов частными жилищными инспекторами; это шанс исправить ошибки строительства до того, как они станут серьезными проблемами. Неважно, насколько тщательный муниципальный инспектор; ошибки по-прежнему упускаются.

Это не означает избиения строителей, муниципальных инспекторов или каких-либо торговцев. Это просто означает, что покупатели нового жилья знают, что «новый» не означает «идеальный».

Нажмите на любое изображение ниже, чтобы увидеть его в большом размере.

Управление водными ресурсами

Обычная конструкция новых домов — это концентрация дождевой воды с нескольких поверхностей крыши на небольшой площади, что значительно увеличивает вероятность возникновения проблем с водой в фундаменте и подвале. Я пометил изображения недавних инспекций при строительстве новых зданий, чтобы выделить места, где концентрируется много воды.

На последнем изображении, показанном выше, вся вода с верхних поверхностей крыши стекает на нижнюю крышу, а оттуда стекает в угол террасы прямо у двери внутреннего дворика.Моя компания проводит много инвазивных испытаний на влажность в дополнение к домашним осмотрам, и, без сомнения, одна из худших областей утечки воды находится в конце палубных регистров. Я могу почти гарантировать, что вода просочится в это здание до конца года. Не только это, но это еще и рецепт проникновения воды в подвал. Что еще хуже, земля не располагалась должным образом вдали от здания, и земля находилась слишком близко к сайдингу из каменного шпона.

Как я упоминал в своем сообщении в блоге об ошибках при установке сайдинга из каменного шпона, между нижней частью сайдинга из каменного шпона и землей должен быть зазор 4 дюйма.Как вообще все это исправить? Как сказал бы Джордж, это «целая чаша зла». На данный момент мало что можно сделать с линиями крыши, но добавление желобов творит чудеса в этой ситуации.

Я сказал покупателю добавить водосточные желоба независимо от того, должен он платить за них из своего кармана или нет. Ассоциация не разрешила водосточные желоба из эстетических соображений, и менее чем через месяц после того, как я осмотрел это здание, в четырех единицах этой ассоциации произошло проникновение воды в подвал.Вскоре после этого ассоциация установила водостоки.

Установка водостоков, вероятно, поможет во всех описанных выше ситуациях, но водосточные желоба следует спланировать заранее. Если у вас есть дом, подумайте о внешнем управлении водными ресурсами. Сделайте шаг назад и подумайте, куда уйдет вся вода. Если водостоки собираются установить (а они должны быть почти всегда), убедитесь, что водосточные трубы имеют хорошее место для слива. Это означает, что не на дорожку и не над дорожкой.Иногда это связано с прокладкой подземного водостока. Это дешево и легко сделать до заливки передних проходов. Не так уж и много потом.

Произошла большая ошибка, на этот раз в огромном особняке в красивом пригороде Миннеаполиса, где дома постоянно сносят и перестраивают. Патио из штампованного бетона было наклонено к дому, а это недопустимо.

Я беру с собой свернутый в спираль садовый шланг специально для таких вещей.Уровень также можно использовать, чтобы показать, что внутренний дворик имеет неправильный уклон, но я думаю, что тест с водой более точен. В данном конкретном случае, чтобы быть справедливым по отношению к муниципальному инспектору (также известному как должностное лицо кодекса / городской инспектор / инспектор разрешений / инспектор строительства) для этого дома, патио с неправильным уклоном было , а не пропущено. Как выяснилось, муниципальный инспектор уже сообщил об этом, и в тот же день строитель вызвала бригаду к дому и вырвала весь штампованный бетон, пока я проводил осмотр.

Деки

Самый распространенный дефект палубы, который я обнаруживал на новых палубах, — это неправильные гвозди, используемые на балках. Гвоздь, который я держу на фотографии ниже, даже наполовину меньше, чем должен быть.

Проблема с этими гвоздями в том, что они даже не проникают в бухгалтерскую доску. На фото ниже видно, что кончики ногтей ни во что не входят.

Вот еще один вид, показывающий, что есть и что должно быть.

За последние пять лет я все реже обнаруживал этот дефект. Слухи разошлись, и муниципальные инспекторы выявляют этот дефект. Тем не менее, есть и другие способы неправильно установить балочную подвеску. Вот несколько дефектов этого года:

Подвесы для балок, показанные ниже, не подходят для работы и не удерживают то, что должны.

На фотографиях ниже про балочные вешалки забыли или пропустили.

И здесь у нас есть недостающая металлическая вешалка в тройном размере 2х10, которая поддерживала лестницу.

Лестницы часто устанавливаются неправильно. На фото ниже стрингеры были обрезаны неправильно, а затем кто-то поцарапал куски террасной доски, чтобы попытаться восполнить разницу.

На лестнице внизу каждый стрингер был прикреплен двумя гвоздями 1-1 / 2 дюйма, вставленными в угловой кронштейн. Не годится.

На фото ниже эти длинные металлические ремни не подходят для приседаний.

На следующих двух фотографиях лестница настила прикреплена к обшивке сайдинга винтами . Кроме того, между подступенками не должно быть отверстий, через которые могла бы пройти 4-дюймовая сфера.

На изображенной ниже палубе стрингеры лестницы были прикреплены неправильно. Как правило, если вы видите, что застежка входит в торец древесины, это, вероятно, неверно. Схема крепежных элементов для стрингеров LSC также представлена ​​на фото ниже. Нажмите на фото, чтобы увеличить его.

Поручень, показанный ниже, находился слишком близко к ограждению.Должно быть хотя бы 1-1 / 2 дюйма пространства. Я не имею привычки измерять это расстояние, но когда я хватаюсь за поручень, а моя рука едва умещается, я понимаю, что это неправильно. Это не так. большое дело, и это не серьезное исправление, но дело в том, что это супер-простое строительство лестницы-101 сделано неправильно в новом доме.

Когда гвозди забиваются в доски настила, вода будет скапливаться в каждом из этих отверстий для гвоздей и приведет к преждевременному износу настила.

Будет ли кто-нибудь принимать такие пиломатериалы на совершенно новую палубу?

Когда падение с палубы превышает 30 дюймов, на открытой стороне требуется охранник. Национальные строительные нормы и правила требуют, чтобы падение измерялось на расстоянии 3 футов от палубы, но здесь, в Миннесоте, в строительные нормы внесены поправки, чтобы убрать это требование (раздел R312.1.1), с которым я лично не согласен.Это означает, что новую колоду, изображенную ниже, с перепадом высоты 31 дюйм, измеренной прямо вниз, возможно, можно было бы привести в соответствие с нормами, сбросив немного мульчи прямо под открытой стороной настила. Будет ли это действительно более безопасным? Конечно, нет. Если кто-то упадет, это будет намного больше, чем 30-дюймовое падение, потому что земля уходит в сторону. Здравый смысл подсказывает, что на открытой стороне этой колоды должна быть установлена ​​защита, независимо от того, требует это код или нет.

Еще один предмет из колоды.Это не такая уж большая проблема, но это был единственный раз, когда я когда-либо видел что-то подобное в исполнении. Строитель оставил по тоненькому кусочку каждой стойки 6х6 и прикрутил к ней балку.

Металлический кронштейн был бы более подходящим.

Диаграмма выше взята из Руководства по строительству деревянных настилов для жилых домов, и это просто фантастика. Если вы собираете колоды, проверяете их, планируете собрать колоду или просто хотите получить полезную информацию о том, как правильно собрать колоду, загрузите это бесплатное руководство от American Wood Council.

Сайдинг

Недавно я написал целую запись в блоге о дефектах установки LP Smartside, и я не буду повторять ее здесь. Все эти дефекты монтажа возникли в новых домах. Вот подборка изображений из этого поста:

То же самое и с сайдингом из каменного шпона. Вот подборка дефектов установки при новых установках, в основном из предыдущего сообщения в блоге, которое я написал о дефектах установки сайдинга из каменного шпона:

Я написал в блоге сообщение о дефектах установки сайдинга Джеймса Харди более шести лет назад, но мало что из этого сообщения уже применимо.Похоже, установщики сегодня работают намного лучше, чем тогда. Тем не менее, существует множество ошибок при установке сайдинга из фиброцемента. Марк Парли, гуру сайдинга из Айовы, недавно опубликовал статью в Journal of Light Construction, в которой подробно описаны многочисленные проблемы с установкой, возникающие с фиброцементным сайдингом сегодня: http://www.jlconline.com/how-to/exteriors/common-siding -failures_o

Крыши

Крыши новостроек не защищены от дефектов монтажа.Самая распространенная проблема, с которой мы сталкиваемся при установке новой кровли, — это неправильная установка гвоздей. Когда гвозди забиты под углом или расположены слишком высоко на черепице, это неправильная установка. На фотографиях ниже показаны забитые гвозди в новостройках. У меня их десятки, может быть, сотни, но все они довольно однообразные.

Когда я нахожу крышу с забитыми гвоздями, я рекомендую заменить кровельное покрытие или получить письмо от производителя кровли о том, что эти монтажные дефекты не аннулируют гарантию.Я никогда раньше не видел этого письма от производителя, но видел полные отрывки и замены. На фото ниже показана новая черепица, поставленная поверх существующей крыши, которой было всего неделю или две. Покупатель дома прислал мне эту фотографию, чтобы показать, что строитель исправил неисправную установку.

Хотя чрезмерно забитые гвозди являются довольно частым дефектом на новых крышах, недозавитые гвозди также могут быть проблемой. Это предотвращает правильное уплотнение битумной черепицы.В доме, показанном ниже, их было много.

Исправление для этого не так важно, как чрезмерно забитые гвозди, потому что гвозди можно просто забить обратно, пока они не пробили черепицу. После того, как гвозди, не забитые ниже, пробили черепицу выше, необходимо заменить поврежденную черепицу.

Короткие гвозди на новой крыше — не частый дефект, но я их нашел.На фото ниже коньковая черепица крепилась гвоздями 1-1 / 4 ″, которые почти не касались кровельной обшивки. Я мог бы вытащить их руками.

Я нашел много новых крыш с оторванной / оторванной черепицей.

Вы не поверите, но незакрепленный язычок внизу был снят с крыши, установленной на новом таунхаусе в 2015 году.Что мне кажется странным, так это то, что строители до сих пор используют черепицу с тремя выступами 😉

Вот козырёк крыши, который наверняка протечёт. Вода из шва справа сливается под шов слева.

Почему муниципальные инспекторы не выявили эти дефекты? Большинство муниципальных инспекторов не ходят по крышам. Вот дефект кровли, который мы заподозрили еще до того, как пошли на чердак. Кровельщик пропустил одно из отверстий в крыше.Как видно по обшивке дома, это был дефект, который мы обнаружили во время предварительной проверки гипсокартона.

Вот как это выглядело изнутри чердака. Не ступай сюда.

А вот и наоборот. В этом новом доме не было установлено ни одного вентиляционного отверстия на крыше. Не один.

Это подводит нас к чердакам.

Чердаки

Фотография ниже сделана из того же дома, что и выше.В этом новом доме не было ни одного вентиляционного отверстия на крыше.

Я вообще считаю, что вентиляционные отверстия на крыше завышены, но это не значит, что их следует пропускать. В этом же доме на всей мансарде были потёки утеплителя.

Следы капель возникли в результате конденсации / наледи на чердаке. Вентиляционные отверстия в крыше помогли бы скрыть эту проблему, которая частично была вызвана отключением нескольких каналов вентилятора для ванны на чердаке.

Утечка воздуха на чердаке между жилым помещением и чердаком — еще одна серьезная причина конденсации / замерзания на чердаке. Вот пример того, как выглядит утечка воздуха на чердаке до того, как все будет покрыто изоляцией. Пространство между пластинами верхней стенки было открытым. Это типичные вещи, которые мы обнаруживаем во время осмотра перед гипсокартоном, если мы можем провести осмотр до того, как чердак будет утеплен.

Вот утечка воздуха, покрытая изоляцией:

Мы обнаружили это с помощью инфракрасной камеры.Инфракрасный осмотр — это дополнительная услуга к нашему стандартному домашнему осмотру. Они упрощают поиск утечек воздуха на чердаке. Вот инфракрасное изображение отсоединенного / отсутствующего канала вентилятора ванны под изоляцией на чердаке в прохладный день. Не было никаких видимых признаков этого дефекта, но быстрое сканирование с помощью инфракрасной камеры сделало его совершенно очевидным.

Вот мороз и черные пятна внизу на чердаке новостройки. Это было результатом утечки воздуха.

Когда информационные трубки заканчиваются на чердаке, концы необходимо закрыть, чтобы предотвратить попадание кондиционированного воздуха на чердак, как дымоход.

Мы обнаружили много сломанных ферм * на новых чердаках.

* Джон Боулдин, Ph.Д. говорит, что если она сломана, ее уже нельзя называть фермой. Это строительный элемент, ранее известный как ферма. Я попробую придумать символ, по которому они смогут пройти.

Вот дом, где строитель согласился установить радоновый вентилятор, но поставил вентилятор на бок. Вентиляторы радона следует устанавливать вертикально, чтобы предотвратить скопление воды, которое может привести к преждевременному сгоранию двигателя.

Без сомнения, самая частая проблема, которую я обнаруживаю при проверке нового строительства, — это недостаточная изоляция чердака.Я уже давно об этом говорю, и до сих пор нахожу этот дефект во многих новых домах. Это обычная проблема, потому что не существует такого понятия, как «проверка изоляции чердака» для домов нового строительства. См. Мое сообщение в блоге, посвященное проверкам чердаков в новостройках: Кто проверял ваш чердак?

Стекловолоконные биты

плохо справляются с изоляцией чердаков, потому что их невозможно установить должным образом. Они оставляют зазоры повсюду.В середине фотографии ниже изоляция была сжата до толщины 3-1 / 2 дюйма, что совершенно неадекватно. В новых домах не часто можно найти войлок из стекловолокна, но такое случается.

Вот нестандартный дом, на чердаке которого были случайно установлены стеклопластиковые войлоки, надеюсь, кем-то, кто не устанавливал изоляцию, чтобы заработать себе на жизнь.

Прокладка воздуховодов на чердаке без кондиционирования, как правило, тоже плохая практика: http: // buildingscience.ru / documents / insights / bsi-074-duct-dynasty

Ради забавы, вот чердак, который я наткнулся на оценку TISH в пустующем городском доме, построенном в 2005 году. Здесь было два чердака; над чердаком №1 было много снега. Над чердаком №2 … снега нет. Кто-то совсем забыл утеплить чердак №2. Я слышал об этом раньше, но это был единственный дом, который я так осматривал. Другими словами, это не общий дефект, но, безусловно, вопиющий.

Если вы покупаете дом новой постройки, а панель доступа на чердак «запечатана», настаивайте на ее открытии.Подробнее на эту тему здесь: Открытие «герметичных» панелей доступа на чердак — не проблема.

Сантехника

Могут протечь даже новые вещи. Мы тестируем облицованные плиткой души с помощью плотины. Когда кафельный душ протекает, это большое дело. На этом фото наша душевая плотина сидит в душе.

Мы используем инфракрасные камеры для проверки потолков под душевыми на предмет утечек, и обычно мы можем определить утечки еще до того, как вода станет видимой, но не всегда.На следующем фото видно, как вода просочилась через поддон в гараж.

При сканировании потолка на предмет утечки в душе с помощью ИК-камеры я однажды обнаружил протекающий запорный клапан для раковины в ванной. Это была очень медленная утечка, но строитель был очень благодарен за то, что мы ее обнаружили. Это было бы огромной проблемой, если бы нужно было ремонтировать потолок, но мы поймали это до того, как там пришлось провести какой-либо ремонт.

Вот дом, где новая посудомоечная машина протекла как сумасшедшая.

Вот утечка из перелива ванны.

Негерметичная душевая дверь.

И протекающая ванна. Из этой ванны на самом деле протекла кучка воды через дом до моего осмотра, и, когда я приехал, ее ремонтировали.

Строитель не знал, что вода проходила через потолок первого этажа, через внешнюю стену и спускалась в подвал.Инфракрасное сканирование и последующий тест с влагомером подтвердили, что вода была во всех этих местах. Строителю предстояло просохнуть гораздо больше, чем предполагалось вначале.

Когда в новом доме устанавливаются дренажные, сливные и вентиляционные трубы, все испытывается под давлением. Для этого закрывают вентиляционные отверстия. По окончании опрессовки крышки необходимо снять.Об этом часто забывают.

Сантехнические отверстия и стоки необходимо располагать таким образом, чтобы вода стекала. Я добавил синий цвет на фото ниже, чтобы показать, где в конечном итоге будет сидеть вода. Это вентиляционное отверстие было расположено неправильно.

При установке незамерзающих кранов их необходимо наклонить вниз, чтобы вода могла стекать. Мы обследовали много новых домов, в которых краны были расположены вверх.Подробнее по этой теме здесь: Смесители без замораживания

Сливы для посудомоечных машин должны быть прикреплены петлей к нижней стороне столешницы. Во многих новых домах это делается неправильно.

Мы нашли бесчисленное количество панелей для доступа к сливу ванны, которые либо давали доступ к сплошной стене, либо к отверстию для доступа, размер которого был до смешного меньше. В этом нет ничего страшного, так как эти отверстия можно легко увеличить без использования инструментов, но это всегда хорошо, чтобы посмеяться.

Каждые потребности газа прибор иметь соединение, или какой-либо способ отсоединения газового трубопровода после того, как запорный клапан. Здесь этого не произошло.

HVAC

Не могу поверить, сколько у меня фотографий HVAC. Напоминаю: все это из новых домов.

Два приведенных ниже конденсатора должны быть установлены на расстоянии не менее 24 дюймов друг от друга в соответствии с инструкциями производителя по установке.

Конденсаторы всегда должны устанавливаться на уровне. Когда они так опрокидываются, трубопроводы хладагента могут быть перегружены.

Когда конденсатор установлен на настенном кронштейне, он не опрокинется. Это хорошая практика … но в идеале его следует устанавливать на высоте, удобной для обслуживания. В отличие от этого.

Как и водостоки и вентиляционные отверстия, высокоэффективные вентиляционные отверстия топки должны иметь правильный наклон, чтобы не было провалов, которые могут позволить конденсату скапливаться и закрывать вентиляционное отверстие.Я пометил фотографии ниже, чтобы показать, где этого не произошло.

Это была страшная находка. Это было отключенное вентиляционное отверстие для водонагревателя. Кто-то забыл приклеить этот стык.

Всасывающая труба высокоэффективной печи должна быть установлена ​​на как минимум на 12 дюймов над уровнем земли, чтобы предотвратить ее засорение снегом. Здесь этого не произошло.

Я стараюсь проверять, что есть что снаружи, потому что иногда они переключаются.

Много утечек воздуха в воздуховодах.

Вот утечка в трубопроводе конденсата. Конденсат дымовых газов очень агрессивен, поэтому металлический корпус печи быстро ржавеет.

Еще одна утечка конденсата, на этот раз из кондиционера.

И еще один. Это было рядом со сливом в полу.

Никогда не должно быть отверстий между отсеком нагнетателя печи и зоной горелки, потому что выхлопные газы из горелки могут попасть в воздух, который будет распространяться по всему дому. Показанное ниже отверстие было «полевой модификацией».

При установке блоков HRV их необходимо сбалансировать. Если балансировочные демпферы не прикручены, можно с уверенностью предположить, что они не были сбалансированы.

В этом доме кто-то установил заслонку на впуске ВСР. Это не позволит ВСР работать должным образом. Демпфер нужно снять.

Вот кронштейн для защиты от опрокидывания для диапазона, который крепился только к гипсокартону.Это не обеспечит безопасности детей.

Вот выхлопной вывод сушилки, покрытый ворсом. Я обнаружил это, когда делал годовой гарантийный осмотр для владельца. Хотя это разрешено строительными нормами, я считаю, что крыша — ужасное место для оконцевания каналов сушилки для белья. Подробнее по этой теме здесь: http://www.structuretech2.com/2014/06/dont-vent-your-clothes-dryer-through-the-roof/

Мы нашли несколько новых домов в одном районе с кухонными вентиляторами, которые производили много шума, но не выпускали воздух.Вентиляторы работают, но внешние заслонки не открываются.

Мы обнаружили множество клемм вентиляторов для ванн, которые тоже не открываются. В некоторых случаях это результат заедания внутренней заслонки вентилятора. В других случаях это результат блокировки внешней заслонки.

Обратите внимание на этот вытяжной вентилятор. Мы сняли внутренние фильтры и крышку вентилятора, чтобы лучше видеть, потому что внешняя заслонка никогда не открывалась.Внутри мы обнаружили гибкий пластиковый воздуховод. Единственный приемлемый материал воздуховода от вентилятора кухонной вытяжки — гладкий металл.

Насколько горячим должен быть воздух, выходящий из печи? Спецификации внутри вашей печи скажут вам. В доме, показанном ниже, выходящий воздух был около 178 ° F, в то время как воздух в доме был около 73 ° F. Это повышение температуры на 105 ° F, но производитель печи потребовал повышения температуры на 40-70 ° F. Я написал это и сказал покупателю, чтобы он изучил это и исправил.Подробнее об этом тесте здесь: Тест своими руками для вашей печи

После моего осмотра строительная компания, занимающаяся HVAC, сообщила покупателю, что ремонт был устранен. Примерно 11 месяцев спустя владелец нанял меня, чтобы я снова осмотрел несколько вещей, в том числе печь. Я обнаружил такую ​​же проблему с печью. Короче говоря, газовый регулятор был неисправен, и печь сжигала намного больше газа, чем следовало бы, с момента ее установки. Строитель исправил это во второй раз, но на то, чтобы добраться до этого места, потребовался целый год.

И напоследок набор плохо установленных регистров, в основном на пинках. Все из новостройки.

Последний — скорее дефект «ковра», чем дефект HVAC. Посмотри, сможешь ли ты разобраться в проблеме. Фотография справа такая же, как и слева, но наверху есть инфракрасное изображение.

Электрооборудование

Прежде чем я перейду к электрическим дефектам в новых домах, позвольте мне вначале сказать, что эти дефекты были обнаружены во многих разных домах. Как и все дефекты в этом сообщении в блоге. Я не нахожу тонны электрических дефектов при инспекции нового строительства, но они есть.

Выключатель, показанный ниже, имел два соединенных провода, но был рассчитан только на один провод. Это известно как двойное нажатие и подпадает под категорию дефектов домашнего осмотра-101.

Вот еще парочка, опять из новостройки.

То же правило и для нейтральных проводов. Один провод на винт. Не два.

Не должно быть зазора между лицевой стороной щита и гипсокартоном при использовании в горючем строительстве. Его нужно установить заподлицо.

Потенциал ошибок при установке обратно пропорционален возможности увидеть ошибку.Другими словами, люди более склонны сокращать путь, когда думают, что никто не увидит. Как за ящиками под варочной панелью. Эта розетка висела на проводах. В новом доме. Как мы говорим здесь, в Миннесоте, уфф-да.

Вот розетка GFCI, установленная на чердаке. Почему? Как это должно быть сброшено, если оно сработает? Это недоступно и не должно быть устройством GFCI.

Распределительным коробкам всегда нужны крышки, даже на чердаке.Этот был упущен.

Вот розетка на чердаке, установленная более чем в 10 футах от выхода радона. Эта проводка теперь требуется на чердаке, поэтому при необходимости можно установить радоновый вентилятор, но если вентилятор необходимо установить здесь, нужно просто переместить коробку вывода. Вентиляторы радона не идут с 10-дюймовыми шнурами.

Вот неправильно установлен заземляющий зажим. Его нужно сдвинуть вверх примерно на дюйм, чтобы он мог коснуться металла.

Дымовые извещатели необходимо устанавливать на высоте не менее 4 дюймов от потолка.

Неиспользуемые отверстия в панелях всегда необходимо закрывать.

Кабельные зажимы необходимо использовать для крепления кабелей к коробке и предотвращения их повреждения. Этот был упущен.

Это была супер-редкая находка.Это была розетка в ванной, не имевшая защиты от GFCI.

Вот еще одна редкая находка для нового дома; розетка в гостиной с обратной полярностью.

И, наконец, люстру поставили слишком близко к ванне. Он должен быть на расстоянии не менее трех футов. Этот кусок оранжевой ленты на потолке отмечает 3 фута. Подробнее об этом дефекте здесь: Люстры над ваннами

Оборудование для постройки / подвала

Эта выемка для унитаза — нет-нет.

Так и этот, но это не ступенька. Они прошли до конца.

Таков вырез в этой балке. Наверное.

Изменение первоначальных планов привело к серьезным изменениям на месте изготовленных узлов, ранее известных как фермы. Мы заметили это во время предварительного осмотра гипсокартона.

Вот неподходящая вешалка, которая была изогнута и прибита к месту.Вроде.

Вот еще одна неподходящая вешалка.

И еще один. На самом деле это даже не вешалка.

Эта стена полностью не касалась анкерного болта, или анкерный болт был неправильно расположен.

На следующих двух фотографиях показаны очевидные проблемы с монтажом пенопласта в области обода.Дополнительная информация по этой теме в Journal of Light Construction: Spray Foam Insulation Problems

Когда дом построен с вытяжной системой вентиляции, а полиуретан на части стены подвала с деревянным каркасом не герметичен, влажный наружный воздух будет просачиваться в полость стены подвала, а затем конденсироваться на относительно холодном поли. В доме, изображенном ниже, на полиамиде было так много конденсата, что у основания стены скапливалась вода.Строитель уже дважды пытался устранить предполагаемую течь в окне, но это был просто конденсат.

Примечание: это противоположно тому, о чем я писал здесь: «Почему дома плачут?» В холодную погоду на верхних этажах дома появляются пятна сайдинга, а вентиляция «только приточная» усугубит это состояние.

Исправление состоит в том, чтобы сделать полиуретан на 100% воздухонепроницаемым или изолировать часть стены с деревянным каркасом с помощью вспененной изоляции с закрытыми порами.Для справки, я не лицемер; Много лет назад я сделал это в собственном доме: напылением пенопласта в доме Рубена.

Это все на этот год, и это, наверное, мой последний мегапост о новых строительных дефектах. В будущем мои сообщения в блоге о новых дефектах конструкции, вероятно, будут сосредоточены на одной или двух конкретных проблемах, а также на том, почему они важны.

Спасибо за внимание.

Автор: Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections

Предыдущее сообщение

Подтверждение продукта: нужен измеритель влажности? Получите это.

Новое сообщение

Неудачные уплотнители окон: частая причина запотевания стекла

Реконструкция, длившаяся десятилетия, возвращает палаццо Среднего Запада его первоначальную славу

Примечание редактора: эта история была обновлена, чтобы удалить адрес дома.

Когда поверенные Марк и Пэтти Макклоски купили дом в феврале 1988 года, он был цвета сигаретного пепла. Все еще грязный с тех времен, когда св.Луи лежал под покровом угольного дыма. Карфагенский мрамор, облицованный домом, «в некоторых местах был покрыт углеродом толщиной в четверть дюйма», — говорит Марк. Две урны из каррарского мрамора, копии пары из Ватикана, стали черными, скрывая Нептун и сопровождающих его дельфинов. Импортированный канский известняк в вестибюле был выкрашен в серый цвет военного корабля, а замысловатая резьба по дереву в столовой (которая, как указывает Марк, настолько детализирована, что можно увидеть отдельные когти птиц), была покрыта слоями белый и малиновый синий.То, что когда-то было самым великолепным особняком Сент-Луиса, теперь больше походило на дом с привидениями. Не помогло то, что в первый раз, когда Марк и Пэтти повернули ключ в двери, температура упала до 4 градусов ниже нуля, а в доме не было работающей печи. Предыдущий владелец отапливал дом с помощью 48 керосиновых обогревателей, которые с тех пор были демонтированы.

Макклоски шутят, что они были слишком молоды и наивны, чтобы знать, на что они подписались. Но 30 лет спустя дом так же великолепен, как и тогда, когда Эдвард и Анна Буш Фауст проводили здесь двор, встречая гостей на вершине парадной лестницы, чтобы выпить послеобеденный чай или выкурить сигары за бильярдным столом в подвальном помещении.

Согласно легенде, Адольф и Лилли Буш отпраздновали 50-летие своей свадьбы, отдав детям деньги на строительство домов. «Август-старший построил Grant’s Farm, — говорит Патти. «Хьюго Райзингер, который был женат на одной из сестер [Эдми Буш Райзингер], построил большой дом на Пятой авеню. Вильгельмина построила замок в Баварии… »

И Анна и Эдвард — сын Тони Фауста, лучшего друга Адольфуса — решили построить палаццо эпохи Возрождения. «Целью было построить один из самых роскошных и величественных домов на Среднем Западе», — говорит Патти.Они получили первое разрешение в 1909 году, наняв фирму Barnett, Haynes & Barnett в качестве архитекторов. Томас Барнетт (который в то время также проектировал Соборную базилику) отправил «небольшую армию» архитекторов в Европу, в основном во Флоренцию и Рим. Они потратили два года на путешествия, зарисовки и наблюдения, прежде чем нарисовать чертежи того, что стало пятиуровневым домом, заполненным комнатами, воссозданными из дворцов эпохи Возрождения. В 1912 году к нам приехали Фаусты, и той осенью они устроили свою первую вечеринку.В 1916 году они добавили бальный зал, чтобы отпраздновать светский дебют своей дочери. Семья Макклоски знает это, потому что в 1990 году дочь Одри Фауст Уоллес сама это подтвердила.

«Когда мы впервые купили дом, и я был здесь на выходных, работая над ним, я увидел две большие черные машины, подъехавшие впереди, и вышла группа людей, в том числе одна очень старая женщина», — вспоминает Марк. «Это был, вероятно, 1989 год, когда ей было около 90 лет. Она вошла со своими сопровождающими и некоторыми родственниками и прошла через дом, когда он был еще пуст.Я спросил ее, правдивы ли слухи о том, что нам рассказали о бальном зале, и она ответила утвердительно.

Однажды воскресным утром Марк решил также обратиться к Мэри Фауст, которая вышла замуж за брата Одри, Лестера. Он поговорил с ее секретарем, а затем, назвав себя одним из новых владельцев дома, был поставлен на линию с миссис Фауст. Они проговорили три часа. «Она пригласила нас повидаться с ней. Она сказала: «Что ты собираешься с этим делать?» Я сказал: «Мы собираемся восстановить его». Она сказала: «Это невозможно.В наши дни никто не может позволить себе его восстановить ». Пэтти кивает:« Она почти не хотела, чтобы кто-то пытался, потому что боялась, что этого не произойдет ».

Но это не помешало миссис Фауст поделиться фотографиями дома с Макклоски, чтобы помочь им разыскать оригинальную мебель и произведения искусства (в том числе Портрет Энтони ван Опсталя Энтони ван Дейка, ок. 1632), или принимать решения о том, как двигаться дальше с ремонтом.

Например, Макклоски восстановили все французские шелковые дамасские обои для стен, но на втором этаже они выбрали более мягкий пшеничный цвет, чем исходный темно-красный.Когда миссис Уоллес умерла, миссис Фауст помогла им прочесать списки Селкирка, чтобы они могли выкупить предметы, оригинальные для дома. Но, по их словам, вещи иногда тоже проявлялись волшебным образом — например, когда друг из Атланты позвонил им с ярмарки антиквариата, чтобы рассказать им об «этом парне, который пытался продать книги с фотографиями дома в Сент-Луисе», который оказались большими фолиантами дома. Или маленький портрет трех самых молодых девушек Буша в золотой и серебряной рамке, случайно обнаруженный на аукционе; это репродукция картины, которая висит в доме.Следует отметить тот факт, что практически все предметы искусства, мебель и гобелены являются подлинными предметами антиквариата 14-17 веков, собранными этой парой.

Марк говорит, что примечательно то, что в основном им пришлось заменить только предметы искусства и мебель, а не приспособления — после смерти Анны и Эдварда в 1935 году дом пустовал в течение десяти лет, но ничего не было украдено или разобрано. Семья Макклоски повеселилась, отыскивая оригинальные предметы дома, а также заполняя его своими собственными антиквариатом, включая редкий деревянный шкаф 1560-х годов tipo a bambocci , сделанный в Генуе, и деревянный шкаф Louis XIII homme-debout («стоящий» человек ») armoire, названный так потому, что во времена террора джентльмен мог спрятаться внутри него.

На самом деле, зачастую самой большой проблемой было избавиться от вещей — патины от смога, плохой краски, странных металлических гаражных ворот, установленных между солярием и бальным залом. В течение первого года или около того дом окружали краны, поскольку подрядчики экспериментировали со смесью воды под высоким давлением и пескоструйной обработки, чтобы удалить сажу из пор камня. Тогда Макклоски наняли профессионального пескоструйщика, чтобы очистить серую краску с камня в фойе. Поначалу бластер отказался, опасаясь, что это штукатурка.После того, как Марк посоветовал ему поэкспериментировать в неприметном месте под лестницей, он уступил.

Теперь известняк Кан вернулся к своему оригинальному розовому золоту, что является идеальным дополнением к идеальной копии лампы lampada di Galileo в соборе Пизы. Он свисает с вершины купола ротонды высотой 45 футов перед изогнутой двойной мраморной лестницей, ведущей на площадки второго и третьего этажей. Второй этаж покоится на шести 14-футовых мраморных колоннах Brescia Violetta; третий поддерживается серией 12-футовых колонн и пилястр, украшенных в тосканской технике 17-го века, scagliola , в которой цветная штукатурка наслоена и отполирована для имитации мрамора.Художественное стекло в куполе ротонды недавно отреставрировано, а его потолок украшен четырьмя классическими фресками длиной 28 футов на холсте. «Их создал парень по имени Томас, — говорит Марк. «Мы не знаем, имя это или фамилия — мы нашли статью того периода, в которой он описывался именно так, поэтому, очевидно, он был настолько знаменит, что не нуждался в представлении».

Родственник Буша сказал Макклоски: «Есть дом Медичи во Флоренции, вы входите в него, и он в точности такой, — говорит Патти, — но мы еще не нашли его.Они также не смогли подтвердить, что бронзовая балюстрада на лестнице действительно была выкована на месте, хотя это слухи. «Я подтвердил одну историю: мы слышали, что они привезли деревню итальянских каменщиков, которые жили в палаточном городке в боковом дворе, пока они заканчивали каменную кладку», — говорит Марк. «Мы столкнулись с парнем в Shaw Marble, который сказал, что его дед был одним из тех итальянцев, и это была правдивая история».

Ремесленники в литейном цехе Эдварда Ф. Колдуэлла, где производились светильники в Белом доме и домах Вандербильтов, воссоздали лампаду .Фактически, каждый светильник — от люстр с абажурами Тиффани до маленьких светильников в шкафах для прислуги — это Caldwell. «Вся сантехника была сделана Mott, которая была ведущим производителем на рубеже веков, — отмечает Марк, — а вся дверная и оконная фурнитура была произведена P.E. Guerin »- еще одно известное литейное производство того времени. В гостиной потолочная фреска нарисована Фердинандом Вагнером Младшим, который также написал фрески на Буш-плейс, 1. Полотно вставлено в потолок из орехового дерева и позолоты, вырезанный вручную в Майнце Бембе (который до сих пор существует и теперь делает паркетные полы).В гостиной вы также увидите консоль Эолийского домашнего органа, одного из немногих, в том числе в особняке Картье на Пятой авеню, оставшихся за городом. Трубы vox humana длиной 38 футов проходят через стены. «Если вы спуститесь вниз, — говорит Пэтти, — там есть комнаты, в которых просто органные трубы».

Столовая представляет собой воссоздание жилого помещения в Палаццо Питти во Флоренции, построенного в 1458 году Лукой Питти, хотя его более известными жителями были Медичи и Наполеон Бонапарт.Целый год у шести человек ушло на то, чтобы аккуратно удалить несколько слоев краски, нанесенных на замысловатые деревянные детали. Однако потолочные фрески были в отличной форме: «Парень, которому принадлежит St. Louis Architectural Bronze, сказал, что, когда он был студентом факультета искусств в Вашингтонском университете, он жил здесь два года, восстанавливая потолок», — говорит Марк. «Это все на холсте, и все это упало. Он поставил это на место и перекрасил части, которые нужно было перекрасить, и вы не можете сказать». Через дорогу в солярии находятся великолепные репродукции витражей 16 века, украшенных картушами, путти и стилизованной растительностью, копиями знаменитых витражей из Лаврентьевской библиотеки Микеланджело во Флоренции.А за этими светящимися стеклами находится одна из самых замечательных частей дома: бальный зал.

70 футов в длину и 45 футов в ширину, репродукция холла для приемов на втором этаже Палаццо Даванцати XIV века во Флоренции. «Стекло в окнах на самом деле оттуда, — говорит Патти, — а ставни, по крайней мере, металлоконструкции, вероятно, оригинальные». Это потому, что в 1916 году, когда был построен бальный зал, большая часть дворца была распродана; Макклоски нашли на аукционе два оригинальных стула, и теперь они стоят в коридоре.(Таблица соответствия находится в коллекции Фрика в Нью-Йорке.)

Пэтти говорит, что одним существенным отличием от оригинала является пол, который был сделан из португальской плитки. Когда-то этот был описан как «самый красивый танцпол в Америке», это безупречная равнина из глянцевого тика, соединенная небольшими резными кусочками черного дерева, сделанными без единого гвоздя. Здесь также есть скрытый люк («Для театральных входов!» — шутит Марк). Еще одна причудливая деталь: потолочные балки оснащены коробками для конфетти.«Вы тянете за веревку, и они сбрасывают конфетти», — говорит Марк. «Г-жа. Фауст сказал, что на рождественских вечеринках они ставили веера на каминную полку и сбрасывали конфетти, чтобы не было снежной бури ».

Есть и проекты в стадии реализации. В течение последнего года Eureka Forge реставрировала набор изысканных железных ворот, репродукций тех, что перед римским собором Сан-Пьетро-ин-Винколи, приписываемые легендарному кузнецу и дизайнеру Сэмюэлю Йеллину. А еще есть оригинальная печь … очень-очень большая печь.

«В Калифорнии есть место, где его восстановят», — говорит Патти. «Но мы не нашли никого, кто хотел бы вынести его из подвала!» Марк добавляет. «Им нужен кран, — вздыхает Пэтти, — но они еще не могут понять, как это сделать. Некоторые вещи просто… трудны ».

Но, как Макклоски снова и снова доказывали на протяжении последних трех десятилетий, трудность не означает непреодолимость.

OLLI Consulting Group Inc.

OLLI Consulting Group Inc. Высокопрофессиональное мастерство, дегустация, магазины, спортивные товары, экономия денегЭлектронные компоненты, оборудование, низкоэлегантный запах, привлекательный, чтобы выиграть высокие цены на акции, поставка и быстрая доставкаПромышленные, фотокамеры и широкий ассортимент продукции, поло экономить деньги профессиональный дизайн, обладающий китайским вкусом, цена, большая распродажа, товары, товары Weis цена каждый деньЭлектромеханическое оборудование, электроника, промышленность, камеры новейшие технологии, каякингЭлектронные компоненты, Juicermacys usa Лучшая цена, незаменимая суверенная одежда, товары от поставщиков безопасностимодные и привлекательные пакетыaritzia canada StoreВидео, Бытовая электроника | Сотовые телефоныПотребительская электроника | Мобильные телефоныДополнительные методы качественного ремонта отличные характеристики Лучшие характеристики , moderratpalate forex designsave moneyАксессуары, электромеханика, соковыжималкаДинамик | Bluetooth-наушникиBluetooth-наушники, boohoosweetnesssave mo нея приемлемоТопрофессиональный дизайнсэкономить деньги привлекательно, чтобы выиграть дропшипперовНеобходимая суверенная прочная упаковкапоставка и быстрая доставкаразличных стилей деньги недорогое средство для домаЭлектронные компоненты, машины Рождественские продажисупер (не) качественный модерратВидео, бытовая электроникаТопрофессиональные новейшие технологии, тщательно отобранные материалыодерратМашины и запчасти, промышленные детали, акции Walmart выигрывают прямую поставку для мужчин, женщинЭлектромеханические устройства, светодиодыBluetooth-наушники, посудомоечная машинаидеальный подарок на все случаи2021 элегантный shapelazada новый центр внешнего вида приятный Взаимодействие с другими людьми Электромеханика, Магазин Electronicaritzia в КанадеМодеррат превосходного качестваЭлектромеханические устройства, светодиодыСовременное средство для дизайнаПромышленность, Камеры и фотоприемники, приятные для амазонкиАксессуары, Электромеханика, СоковыжималкаТрадиционные методы, Посудомоечная машинаСантехника, Смартфоны, Поставщики AR / VRКомплектующие для электроники, Компоненты для электроники, Расходные материалы для электроники , MachineryLowSanitary Ware Wearables, Security productsпоставка и быстрая доставкапервые торговые точки продаж новейшие технологии, продвижение каякинга Рождественские распродажиМашины и запчасти, промышленные деталиТопрофессиональное тонкое качество изготовления большая распродажа, доступная для мужчин, женщин, незаменимая суверенная прочная упаковка, Bluetooth-наушники, спортивные товары, ул. руды экономят деньги, акции Walmart выигрывают дропшипперstjx цена акций на акцииСотовые телефоны и аксессуары со скидкой на все Низкая цена каждый деньмелкое средство для домаТопрофессиональные новейшие технологииидеальный подарок на все случаивыдающиеся характеристики Лучший дизайн по цене на валютупривлекательный, чтобы выиграть модные и привлекательные пакетыПромышленные товары, камеры и незаменимые функции для ремонта , Безопасность Поставщики ПродуктыСэкономить деньги профессиональный дизайнПромышленность, камеры и фотоТопрофессиональный дизайнсэкономить деньгиОчки высшего качестваОтточный универмагЭлектронные компоненты, соковыжималкиСэкономить деньги приемлемоПусть наши товары отправятся в мир после очередной первой торговли Несчастные случаи поскользнуться и упасть в квартире и другие травмы

Ваш арендодатель должен предоставить безопасное жилое пространство.Вот как получить заслуженную компенсацию за травмы в многоквартирном доме, такие как поскользнуться и упасть.

В Соединенных Штатах не было такого количества людей, арендующих жилплощадь уже более 50 лет. ¹

Около 19 миллионов американских семей снимают квартиры, более половины из которых живут в старых многоквартирных домах²

Бдительные арендодатели проводят регулярные проверки своей собственности для выявления опасных условий, которые могут привести к скольжению и падению или другим несчастным случаям.В их интересах, чтобы их арендуемая недвижимость была безопасной.

К сожалению, есть нерадивые арендодатели, чье равнодушие и пренебрежение приводят к травмам арендаторов и посетителей. Эти пострадавшие каждый день подают иски и иски против многоквартирных домов по всей стране.

Если вы пострадали в квартире, таунхаусе, дуплексе или на территории общего пользования, прилегающей к собственности, вы имеете право ожидать компенсации за свои травмы.

Обычные квартирные опасности и травмы

В каждом штате есть законы об ответственности за помещения, которые требуют от домовладельцев поддерживать безопасные условия для арендаторов и посетителей.Без регулярного обслуживания быстро возникают опасные условия:

Трещины на тротуаре и выбоины: Трещины на асфальте и выбоины на стоянках и пешеходных дорожках — это ожидаемая катастрофа. Арендаторы, споткнувшись или споткнувшись, могут упасть на бетон или асфальт. Опасность выше вечером, когда в асфальте труднее увидеть разрывы или дыры.

Неустойчивые балконы или палубы: Когда палуба квартиры или кондоминиума рушится или балконные перила выходят из строя, несколько человек могут получить серьезные травмы.

Лестницы сломанные: Большинство жилых комплексов имеют многоэтажные дома. Когда поручни или перила отрываются от крепления, легко потерять равновесие и упасть. Внешние ступени, которые стали скользкими из-за погодных условий, и внутренние лестницы, небезопасные из-за изношенного коврового покрытия, также могут стать причиной травм.

Неисправные душевые двери: Неисправные душевые двери, особенно с острыми краями, могут поранить или порезать ноги и ступни. Попытка держать сломанную дверь душа закрытой во время душа также может привести к потере равновесия и падению.

Снег и лед: Когда арендодателям не удается убрать снег и лед или обработать пешеходные дорожки, гораздо больше шансов, что кто-то поскользнется и упадет, что может привести к травмам головы, переломам бедра или запястья, а также серьезным растяжениям мышц и суставов.

Поврежденный пол: Открытые гвозди, рваные ковровые покрытия и незакрепленные половицы могут вызвать колотые раны или порезы на руках, ногах или коленях у детей и взрослых. Рваные ковровые покрытия или незакрепленные половицы представляют собой опасность спотыкания, которые могут привести к серьезным травмам, особенно пожилым жильцам.

Недостаточное освещение: Неадекватное освещение на лестничных клетках, стоянках и вдоль общих проходов может способствовать скольжению и падению жильцов на ступенях, треснувшем тротуаре или выбоинах. Плохое освещение — это не только угроза безопасности, но и угроза безопасности, особенно в районах с высоким уровнем преступности.

Поражение электрическим током: Неправильно заземленные электрические розетки или изношенная изоляция проводов представляют опасность, которая может привести к электрическим ожогам или смерти.

Заброшенные игровые площадки: Заброшенные детские игровые площадки, баскетбольные и теннисные корты в зонах общего пользования квартир находятся в ведении арендодателя.Небезопасное игровое оборудование подвергает детей и молодых людей риску переломов костей и зубов, столбняка, травм рук и пальцев и многому другому.

Бассейны апартаментов: В плохо охраняемых или плохо обслуживаемых бассейнах могут случиться утопления или травмы.

Падающие предметы: Неплотные потолочные плитки, ржавые потолочные светильники, осыпающиеся стены и другие части заброшенных зданий часто падают на ничего не подозревающих арендаторов и посетителей, вызывая травмы головы, лица и глаз.

Замки отсутствуют или сломаны: Неисправные замки на дверях и окнах квартир или входных дверях и окнах зданий лишают жильцов безопасного и частного дома. Жильцы подвергаются высокому риску нападения и ограбления в необеспеченных съемных квартирах.

Дымовые извещатели отсутствуют или сломаны: Дымовые извещатели спасают жизни. Ответственные арендодатели должны установить работающие дымовые извещатели в каждой съемной квартире и во всех помещениях общего пользования в здании.

Основы страхования арендатора

Страхование

Арендатора поможет покрыть стоимость вашей одежды, мебели и других личных вещей, если они будут потеряны или повреждены в результате пожара или другого покрываемого события.

Хотя страховка арендатора не покрывает травмы арендатора или членов семьи арендатора, она покрывает травмы гостей в квартире, если арендатор виноват в случившемся.

Арендодатель несет ответственность за телесные повреждения, нанесенные жильцам из-за плохого состояния общих частей жилого комплекса. Арендодатель также несет ответственность за травмы гостя или посетителя, если обстоятельства, приведшие к травмам, возникли по вине арендодателя.

Травмы арендаторов и их гостей, произошедшие в квартире арендатора, сложнее возложить на арендодателя.Иногда виноват хотя бы частично арендатор.

Пример: Арендатор по вине гостя из-за травмы поскользнулся и упал

Стив прожил в своей квартире несколько месяцев, когда труба начала протекать под раковиной в ванной. Он все хотел сообщить об этом домовладельцу, но так и не дошел до этого.

Тем временем он воткнул пластиковую тазу под капельницу в шкафчике под раковиной.

Однажды вечером к Стиву пришли несколько друзей поесть пиццы.

Когда Шэрон, одна из его гостей, вошла в ванную, она поскользнулась и упала в лужу с водой, разбившись лицом о мраморную стойку раковины. Она получила сотрясение мозга, и ей пришлось наложить несколько швов, чтобы закрыть рану на щеке. Рана могла привести к постоянному рубцеванию.

Умывальник под протекающей трубой вылился на пол в ванной. Поскольку домовладелец не знал о протекающей трубе, он не несет ответственности за травмы Шарон.

Стив должен был знать, что протекающая труба может в конечном итоге привести к попаданию воды на пол. Стив был привлечен к ответственности за травмы, боль и страдания Шэрон.

Обязательства арендодателя и арендатора

Как арендаторы, так и их арендодатели несут ответственность за то, чтобы жилой комплекс был безопасным и здоровым местом для жизни. Как правило, домовладелец должен следить за помещениями общего пользования, а арендатор — следить за проблемами внутри своей квартиры.

Жилой комплекс мест общего пользования

Ваш арендодатель имеет подразумеваемое обязательство проводить регулярные проверки общей площади жилого комплекса.Общие зоны могут включать в себя автостоянки, тротуары, вестибюли и входы, коридоры, лестницы, общественные комнаты и бассейны.

Халатность ложится на арендодателя, который не проводит регулярные проверки собственности для защиты от опасных условий.

Вам не нужно официально уведомлять арендодателя об опасных условиях за пределами вашей квартиры. Вы не обязаны проводить осмотр собственности и отправлять письменные уведомления арендодателю каждый раз, когда вы обнаруживаете опасность в местах общего пользования.

Пример: поскользнуться и упасть на ледяном тротуаре

Сейчас середина зимы. Несколько недель назад в вашем комплексе сломалась оросительная головка. Каждый день вода протекает по тротуару, что делает его опасно обледенелым. Однажды вечером, возвращаясь домой, вы поскользнулись и упали, сломав себе руку.

Арендодатель проявил халатность, не осмотрев регулярно разбрызгиватели и проходы.

Опасные условия внутри арендуемой квартиры

Хотя домовладелец обязан проводить регулярные осмотры собственности, это не включает в себя регулярный вход в вашу квартиру для проверки на наличие опасных условий.Это непрактично и является вторжением в вашу частную жизнь.

Арендаторы обязаны уведомлять арендодателя о проблемах или опасностях внутри своей квартиры. В договоре аренды должно быть указано, как и где сообщать о проблемах в вашей квартире. Возможно, вам потребуется связаться с управляющей компанией, занимающейся недвижимостью, а не с арендодателем.

После того, как вы сообщили о проблеме, арендодатель или управляющая компания должны незамедлительно разрешить ситуацию.

Пример: сломанная дверь душа

Дверь душа в квартире Кэти недавно сломалась.Он не останется закрытым, потому что защелка сломана. Несколько раз дверь душа врезалась ей в ногу, царапая ее.

Хозяин знал о сломанной двери душа, потому что Кэти звонила, разослала несколько электронных писем и писала письма с просьбой к домовладельцу произвести необходимый ремонт. Ее сообщения игнорировались.

Однажды дверь душа резко распахнулась, врезавшись в ногу Кэти, оставив зияющую рану. Кэти пришлось наложить швы, костыли, антибиотики и сделать прививку от столбняка.Она также пропустила несколько дней на работе.

Кэти не пострадала бы, если бы не сломанная дверь душа. Арендодатель несет ответственность за причиненный ей ущерб.

Доказательство ответственности арендодателя

Закон требует, чтобы домовладельцы выполняли очень строгую юридическую обязанность по сохранению своей собственности пригодной для проживания и свободной от опасных условий. Когда арендодатель не проводит регулярные осмотры и не производит своевременный ремонт имущества, он проявляет халатность.

Когда халатность арендодателя приводит к травмам, арендодатель нарушает свою законную обязанность проявлять осторожность.Нарушение возлагает на домовладельца юридическую ответственность за причиненный ущерб.

Ущерб включает медицинские счета пострадавшего, наличные расходы, потерю заработной платы и эмоциональное расстройство.

Если вы не арендуете квартиру, принадлежащую государственному жилищному управлению, ваш домовладелец должен иметь полис страхования ответственности, покрывающий ваш многоквартирный комплекс.

Претензии о травмах, например, поскользнуться и упасть, обычно рассматриваются страховой компанией арендодателя. Однако не ждите, что они выпишут вам чек только потому, что вы скажете им, что вам больно.

Прежде чем страховая компания произведет оплату, вы должны доказать, что арендодатель виноват в обстоятельствах, которые привели к вашей травме.

Чтобы доказать халатность арендодателя, вам нужно будет предъявить:

1. Арендодатель знал или должен был знать об опасном состоянии.
2. Разумный домовладелец знал бы, что опасное состояние может привести к травмам.
3. Арендодатель не принял разумных мер для исправления опасного состояния или защиты людей от опасности.
4. Небрежность арендодателя была прямой и непосредственной причиной ваших травм.

Сбор доказательств в поддержку вашего утверждения

Чем убедительнее ваши доказательства, тем выше ваши шансы на выигрыш страхового возмещения. Для доказательства того, что арендодатель знал об опасном состоянии в вашей квартире, таунхаусе или дуплексе, требуются доказательства.

В целом, чем больше вы уведомили арендодателя перед получением травмы, тем сильнее будет ваше исковое заявление о халатности.

Копии уведомлений арендодателю: Сделайте копии электронных писем, текстовых сообщений и писем, которые вы отправили арендодателю об опасном состоянии.

Ведите письменный дневник каждый раз, когда вы звонили с просьбой о помощи, и что в ответ говорили домовладелец или управляющий недвижимостью. Убедитесь, что вы записали имя человека, с которым разговаривали, а также время и дату. Также может быть полезно получить записи телефонных разговоров со списком звонков.

Фото и видео: Фотографии неопровержимо свидетельствуют об опасных условиях.Обязательно включите функцию даты и времени. Снимайте и снимайте опасное состояние под разными углами и по отношению к другим объектам в вашей квартире. Делайте крупные планы и панорамные снимки. У вас не может быть слишком много картинок.

Например, если вы споткнулись и упали на открытую половицу, возьмите линейку и поместите ее рядом с приподнятой половицей, чтобы показать, на сколько дюймов половая доска находится над остальной частью пола. Если вас поразила изолированная проводка, сначала сфотографируйте область изношенной изоляции, а затем сделайте более широкий снимок, чтобы показать остальную часть провода.

Показания свидетелей: Показания свидетелей, особенно от лиц, не являющихся членами семьи, могут помочь доказать халатность арендодателя. Заявления свидетелей могут задокументировать опасное состояние до и после травмы. С разрешения свидетеля вы можете записать их показания на свой смартфон.

Например, находясь на детской площадке жилого комплекса, ваш ребенок упал, когда обезьяны сломались пополам. В то время на той же игровой площадке было еще несколько родителей со своими детьми.Сфотографировав сломанные обезьяньи решетки, попросите каждого из родителей записать то, что они видели.

Подойдет любой документ, просто запишите его. Просто убедитесь, что свидетели подписывают и датируют свои показания. Если кто-либо из родителей говорит, что они ранее сообщали домовладельцу об опасных обезьяньих брусьях, убедитесь, что информация указана в свидетельских показаниях.

Доказательство повреждений: Как можно скорее обратитесь за медицинской помощью после травмы. У вас должны быть медицинские записи и счета для подачи иска или иска о возмещении вреда.

Если ваша травма достаточно серьезна, позвоните 911. Если парамедики думают, что вам следует обратиться в отделение неотложной помощи, не отказывайте. Если ваши травмы не требуют неотложной помощи, вы все равно должны как можно скорее обратиться за медицинской помощью в местную клинику или к своему основному лечащему врачу.

Чем дольше будет задержка между получением травмы и лечением, тем сложнее будет доказать свое требование.

Адвокаты могут увеличить компенсацию

Если вы оправились от травм мягких тканей, таких как небольшие порезы и синяки, растяжения связок или незначительные ожоги, вы, вероятно, сможете обсудить собственное требование со страховой компанией.

Подсчитайте размер компенсации, подсчитав ваши медицинские счета, наличные расходы и потерю заработной платы. Затем добавьте в один или два раза больше от боли и страданий.

Отправьте письменное требование с доказательством ущерба.

Если ваши травмы более серьезны, например, переломы костей, травмы головы или другие необратимые травмы, вам потребуются услуги опытного поверенного по материальной ответственности.

Серьезные травмы требуют больших сумм. Страховые компании почти всегда предлагают более низкие выплаты заявителям, не представленным адвокатом.Они знают, что у вас, вероятно, нет энергии или юридического влияния, чтобы бороться за большие деньги в одиночку.

Для получения справедливой компенсации по поводу неправомерных действий в связи со смертью или нанесением травм детям требуется квалифицированный адвокат. Не ждите, что страховая компания позаботится о вас или вашей семье.

Если вы или ваш ребенок получили тяжелые травмы из-за халатности домовладельца, вы заслуживаете справедливой компенсации. Ничего не стоит выяснить, что может сделать для вас хороший адвокат по травмам.

Сколько стоит ваше заявление о травме?

Узнайте прямо сейчас с помощью БЕСПЛАТНОГО рассмотрения дела адвокатом…

Вопросы и ответы о возмещении ущерба в квартире

У арендодателя нет страховки?

Я получил тяжелую травму левого плеча из-за затопления подвала.Зашел в прачечную в подвале, это…

Угрозы безопасности в квартире…

Я пытаюсь выяснить, какие угрозы безопасности являются незаконными для моего жилого комплекса, так как я не могу заставить своего домовладельца их исправить. Есть…

Ваш арендодатель несет ответственность за вашу безопасность

Как арендатор многоквартирного дома или дома, сдаваемого в аренду, вы можете не осознавать, что договор аренды также гарантирует вам право рассчитывать на определенный уровень безопасности.Вы должны уметь спать по ночам, не беспокоясь о том, что неосторожный домовладелец подвергнет вас риску несчастного случая или травмы.

Если вы получили травму или подверглись нападению во время проживания в арендуемом доме, вы можете подать иск против арендодателя или жилого комплекса, чтобы помочь оплатить ваше выздоровление.

Например, если арендодатель не обслуживает лестницу должным образом и вы получили травму при падении, или если сотрудник комплекса нападет или украдет у вас, ваш арендодатель может быть признан небрежным.

Основы материальной ответственности

Ответственность арендодателя подпадает под действие ответственности за помещения. В определенной степени (и в зависимости от обстоятельств) лицо, владеющее недвижимостью, несет ответственность за травмы, полученные посетителями или арендаторами.

Для определения разумности, когда дело касается лицензиатов и приглашенных, учитывается ряд факторов:

• Почему человек находился в собственности?
• Как они использовали собственность?
• Была ли авария предсказуемой?
• Приложил ли собственник разумные усилия, чтобы предупредить о существующих опасностях?

Поскользнуться и упасть в доме и вокруг него

Небрежность со стороны владельцев недвижимости часто становится причиной несчастных случаев поскользнуться и упасть.Например, если арендодатель не смог установить надлежащее освещение или устранить препятствия на лестнице или коридоре, и вы получили травму при падении, это, по крайней мере, частично вина арендодателя.

Ежегодно тысячи людей получают травмы, начиная от незначительных царапин и кончая искалеченными в результате несчастных случаев поскользнуться и упасть. Национальный институт безопасности полов обнаружил, что 50% всех несчастных случаев в домашних условиях происходят из-за травм, полученных при падении . травмы в результате падений составляют более восьми миллионов обращений в отделения неотложной помощи ежегодно.

Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут привести к переломам костей, травмам позвоночника и головы, что приведет к дорогостоящим счетам за лечение. По данным Национального совета безопасности, падения дома чаще всего происходят в следующих местах:

• Дверные проемы
• Лестница
• Пандусы
• Лестницы
• Участки с неровной поверхностью
• Места массового скопления людей

Enjuris Совет: Пожилые жильцы больше подвержены риску несчастных случаев и травм в результате поскользнуться и упасть дома.См. Руководство GoodCall по обеспечению безопасности пожилых людей дома

Некоторые из наиболее часто леченных проблем, связанных с падением, включают:

• Сломаны бедра и кости таза, особенно у пожилых людей
• Сломанные руки и ноги
• Травмы спины и спинного мозга, которые относятся к числу наиболее болезненных и трудно поддающихся лечению из
• Травмы головы, вызывающие необратимое повреждение головного мозга, судороги, потерю памяти или нарушение когнитивных функций
• Травмы шеи
• Разрыв связок запястья, стопы или голени

Доказательство неисправности при травме при скольжении и падении

Страхование вашего арендодателя может автоматически покрыть ваши травмы, или вам может потребоваться нанять адвоката по травмам, чтобы помочь с вашим требованием.

Закон определяет конкретные инциденты, когда собственник или арендодатель несет ответственность за падение, произошедшее с его или ее собственностью. Чтобы доказать, что владелец собственности несет ответственность за ваши травмы, вы должны представить доказательства, подтверждающие, что либо сотрудник, либо домовладелец / владелец здания:

• Было известно о потенциальной опасности, но не предпринял никаких действий;
• Должен был знать о потенциальной опасности, потому что территория представляла очевидный риск; или
• Несет прямую ответственность за вашу травму, создав опасную поверхность для ходьбы из-за проливания жидкостей, невыполнения ухода за изношенным или поврежденным напольным покрытием или другими способами.

Доказательство ответственности может быть сложной задачей. В конечном итоге ваш адвокат должен будет доказать ваше заявление о халатности.

Вы виноваты в своей травме?

Чтобы владелец собственности или домовладелец был признан виновным в вашем падении, вы должны доказать свою невиновность. Закон считает, что все совершеннолетние по закону несут ответственность за личную безопасность в большинстве ситуаций. Примером этого являются рассказы с указателями «Мокрый пол», потому что взрослые должны уметь читать такие предупреждения и следовать им.

В иске о возмещении вреда вам потребуется:

• Подтвердите, что вы двигались сознательно, а не прыгали, не прыгали и не проявляли иную небрежность.
• Убедитесь, что вы проявляли должную осторожность, наблюдая за тем, где вы идете.
• Убедитесь, что вы не нарушили границу или не попали в запретную зону.

Если вы уверены, что не смогли избежать падения, вам необходимо доказать, что ваш домовладелец / собственник мог предотвратить падение.Доказательство этого может работать по-разному, в зависимости от того, была ли ваша травма поскользнулась и упала или споткнулась и упала.

В случае отключения спрашивать:

• Был ли предмет, о который я споткнулся, должен был быть там, и должен ли я знать об этом?
• Я споткнулся о пол, который был плохо уложен или содержался в плохом состоянии?
• Может ли предмет, о котором я споткнулся, разумно хранить в более безопасном месте?

Как для спуска, так и для скольжения спрашивайте:

• Следует ли размещать предупреждение о потенциальной опасности?
• Было ли в этой зоне достаточно освещения для предотвращения таких несчастных случаев?

Личная охрана и безопасность

Владельцы жилых комплексов также несут ответственность за людей, которых они нанимают для ухода за имуществом.Например, если сотрудник причиняет вред арендаторам или их имуществу, ответственность может быть привлечена к управлению арендодателем / многоквартирным комплексом. Кроме того, если в жилом комплексе не предусмотрены разумные меры безопасности для арендаторов, которые затем становятся жертвами преступления в своем доме, может быть основание для гражданского иска.

В большинстве штатов домовладельцы могут нести определенную ответственность за защиту своих арендаторов от преступной деятельности. Присяжные присудили значительные компенсации истцам, подавшим в суд на домовладельцев, особенно если в отношении собственности было совершено несколько преступлений или если домовладелец не принял надлежащих мер предосторожности.

Ответственность за сотрудников лежит на арендодателе

Арендодатели должны тщательно проверять своих сотрудников и арендаторов. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности в случае совершения преступления.

Коллин М. Куинн руководит юридическим центром по женским травмам при фирме Locke & Quinn в Ричмонде, штат Вирджиния, где она является партнером. Центр однажды оказывал услуги клиентке, которую изнасиловал, зарезал и бросил умирать рабочий в ее многоквартирном доме.

Коллин и ее клиент возбудили гражданский иск против временного агентства, которое наняло работника, которое не провело тщательную проверку его криминального прошлого, и жилого комплекса, который не позволял жильцам устанавливать засовы в своих квартирах.

Обе компании были признаны ответственными, и женщина получила компенсацию в размере 3 миллионов долларов, которые помогли покрыть ее лечение и другие потребности в восстановлении, включая ее переезд в дом в более безопасной части города с системой безопасности.

Жертвы, подвергшиеся изнасилованию или нападению в своих собственных домах, могут не осознавать, что есть потенциальное гражданское возмещение, которое они могут получить от своих домовладельцев.По словам Коллин, хотя в уголовном процессе может быть компенсация, она часто минимальна по сравнению с потенциальным исходом гражданского дела.

Она отмечает: «Гражданский адвокат может убедиться, что все камни перевернуты и что рассмотрены все средства правовой защиты».

Прочие обязанности арендодателя

Другие ситуации, когда домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, включают плесень в доме, незаконное использование свинцовой краски или вред, который вы, как житель, наносите, когда другие арендаторы занимаются незаконной деятельностью, например, торговлей наркотиками.

Хотя падение или преступная деятельность может произойти в вашем арендуемом доме всего за несколько минут, физическая боль, эмоциональные травмы и медицинские расходы могут длиться всю оставшуюся жизнь. Если ситуация была вызвана халатностью вашего арендодателя, намеренной или нет, вы можете иметь право на компенсацию, подав судебный иск о причинении личного вреда.

Были ли вы жертвами каким-либо образом в качестве арендатора арендуемой собственности? Подали ли вы судебный иск против арендодателя? Пожалуйста, поделитесь своей историей ниже.