Фото квартира без ремонта: D0 ba d0 b2 d0 b0 d1 80 d1 82 d0 b8 d1 80 d0 b0 d0 b1 d0 b5 d0 b7 d1 80 d0 b5 d0 bc d0 be d0 bd d1 82 d0 b0 картинки, стоковые фото D0 ba d0 b2 d0 b0 d1 80 d1 82 d0 b8 d1 80 d0 b0 d0 b1 d0 b5 d0 b7 d1 80 d0 b5 d0 bc d0 be d0 bd d1 82 d0 b0 — Северный бастион

Содержание

Что такое квартира без отделки в новостройке

Первичный рынок открывает перед покупателями широкий выбор вариантов квартир. Можно приобрести жильё, полностью готовое к приёму новых хозяев. Кто-то предпочитает покупать объекты, полностью подготовленные к косметическому ремонту. А третьи видят выгоду в том, чтобы обустраивать жильё «с нуля». Для того чтобы выбрать подходящий вариант, нужно знать, что такое квартира без отделки в новостройке. У этого варианта есть свои сильные стороны и недостатки.

Квартира без отделки: фото

Самое большое преимущество таких вариантов – это максимально низкая цена. Но и набор «услуг» от застройщика при этом предполагается минимальный. Стены, одна дверь и рамы – вот что представляет такая квартира. Переехать в такое помещение не представляется возможным. Поэтому подобная покупка предполагает, что новый хозяин готов безотлагательно вложиться в основательный ремонт. Ему предстоит:

Выровнять стены и полы;
Установить радиаторы отопления;

Провести водоснабжение;
Провести электрику;
Установить сантехнику;
Выполнить косметический ремонт.

Такой вариант хорош тем, что предоставляет полную свободу в выборе наполнения квартиры, от сантехники до розеток. Но для этого в жильё придётся вложить ещё немало средств, а также отложить переезд на время ремонта.

Что значит квартира с отделкой в новостройке?

Теперь вы знаете, что такое квартира без всякой отделки. И если вам не по душе ремонтные заботы, можно предложить варианты квартир, которые после сдачи будут полностью готовы к приёму жильцов. Качество и уровень материалов зависит от застройщика, хотя иногда покупатели могут заключить с ним договорённость на выполнение ремонта в соответствии с их личными пожеланиями. Обращайтесь к нам, чтобы подобрать оптимальный объект в подходящем вам состоянии! Мы обязательно вам поможем! +7 (812) 325-38-38.

Обновление интерьера без ремонта | ТОП-10 Лайфхаков (идеи, фото)

Стремление быстро получить обновленный интерьер чаще возникает, если старая обстановка вызывает раздражение. Не всегда есть возможность сделать серьезный ремонт, но даже при легких косметических изменениях удается создать комфортную душевную атмосферу. Из предлагаемых вариантов выбирают подходящий метод или комбинируют несколько способов. При любом подходе результат будет впечатляющим. В статье мы поговорим о том, как обновить интерьер без ремонта, используя оригинальные идеи и дизайнерские решения.

Обновить домашний интерьер без ремонта можно разными способами – главное проявить к делу творческий подход

Содержание статьи:

Генеральная уборка

Для выполнения следует выделить целый свободный день, поскольку потребуется серьезная глубокая чистка собственного жилья.

Начинают с пересмотра вещей в шкафах, кладовых комнатах, гардеробной. Безжалостно складывают в мешки и выбрасывают или отдают нуждающимся людям вещи, которые не носятся последние 2-3 года.
Затем ревизии подвергают посуду, различные сувениры, печатную продукцию, вышедшую из употребления бытовую технику и аксессуары.

Генеральная уборка квартиры – первый и самый простой шаг к преображению вашего жилища

Необходимо избавиться от предметов с трещинами, сколами, сломанными деталями. Оставляет только ценные, антикварные, фамильные вещи, которые при необходимости следует отреставрировать или убрать в закрытые ящики для хранения. Обязательно моют все шкафы внутри и снаружи. На финальном этапе промывают до блеска пол, чистят ковры и паласы.

Занимаясь уборкой квартиры важно уделить внимание каждой мелочи

Переклеивание обоев

Для внесения свежих ноток достаточно заменить обои на одной стене или даже ее части. Это не потребует много времени и финансовых вложений, а результат получится весьма достойный.

Обычно новый колер подбирают в контрастном решении по отношению к доминирующему тону стен. Получается яркий акцент, но в дальнейшем поддержать его следует разнообразными декоративными деталями. Кстати, этот прием пригодится, если в комнате потребуется выделить функциональную зону, например, каминную, для отдыха или зеленого уголка.

Правильно подобранные обои будут радовать вас не один год

Покраска стен

Несложно изменить общее настроение комнаты, если поверхности стен изначально были отделаны под покраску. Как и в предыдущем варианте можно внести новый цветовой оттенок на определенный участок стеновых плоскостей. Подбирают его с учетом имеющихся в комнате цветовых сочетаний.

Трендом последних лет служит асимметрия и динамика геометрических фигур. Если стены выкрашены в светлый тон, то можно самостоятельно разработать схему абстрактной композиции и выполнить ее на определенной стене рядом, например, с камином. Вариантов существует множество, так что есть простор для творческой самореализации.

Покраска стен – простое и увлекательное занятие для всей семьи

Использование настенных стикеров и наклеек

Значительно сэкономить время при оформлении монохромной стены позволят интерьерные наклейки, так называемые стикеры. Подбирают их в соответствии с собственными предпочтениями, ориентируясь на преобладающее стилевое решение помещения.

Также сюжетная линия будет зависеть от функционала комнаты. Еще одним несомненным достоинством стикеров является возможность с их помощью замаскировать небольшие дефекты на стене.

Объемная 3Д наклейка на входной двери обновит интерьер прихожей

Покраска старого пола

Ремонт старого деревянного пола или покупка нового линолеума для многих семей представляется достаточно затратным действием. Однако, обновить половое покрытие можно буквально за один день, если покрыть его устойчивой к внешним воздействиям краской, подобрав модный и гармонирующий со всей остальной обстановкой цвет.

Можно проявить собственные творческие способности и создать на полу геометрический, цветочный или абстрактный рисунок. С этой целью необходимо предварительно разработать схему, затем подготовить в реальном размере трафареты. Сначала окрашивают весь пол в основной тон, дают ему просохнуть, а затем через трафарет наносят орнамент или рисунок.

Красивое и эффектное преображение старого пола своими руками

Замена освещения

Приобретение новой люстры, конечно, внесет какую-то интересную новизну в комнату, но в целом восприятие сильно не изменяется.

По-другому будет выглядеть комната, если, например централизованное освещение поменять на точечные светильники. Можно сразу продумать методы зонирования с выделением конкретных функциональных уголков. Все чаще светодиодные ленты монтируют по периметру картин, в книжных шкафах, под цветочными горшками, за половыми плинтусами.

Оригинальные идеи применения светодиодной подсветки в интерьере

Перестановка мебели

Абсолютно не затратным методом по смене надоевшей обстановки в помещении является перестановка мебели. Этот вариант позволяет решать задачу не только создания новой атмосферы, но и повышения уюта, комфортабельности, функциональности.

Рекомендуется предварительно на листе бумаги или в компьютере в точном масштабе начертить план комнаты и разработать несколько вариантов по расстановке мебели. Это позволит подобрать наиболее оптимальное решение.

Правильная расстановка мебели – залог гармоничного интерьера

Покраска потолка

При отделке потолков традиционно подбирается белый универсальный цвет.

Однако, среди дизайнерских разработок последних лет часто звучат идеи по цветовому решению потолочной поверхности.

Если возникает соблазн обновить квартиру, сделав акцент на цветной потолок, необходимо проанализировать разнообразные варианты на фотографиях подобных интерьеров, которые можно без труда найти в интернете.

Важно! Подбираемый колер не должен быть излишне темным или насыщенным. Стоит предпочтение отдать пастельным оттенкам. Если есть навыки работы с трафаретами, дополнительно можно украсить потолок, оформив некоторые его участки изящными рисунками.

Светлые стены и потолок отлично смотрятся на фоне кирпичной кладки

Реставрация старой мебели

Если в квартире мебельный гарнитур с годами сложился из разрозненных предметов, то стоит их объединить в единую композицию, покрасив в подходящий для интерьера цвет.

Фасады осматривают. При необходимости шпаклюют обнаруженные сколы, трещины. После высыхания шлифуют поверхности, обезжиривают и приступают к покраске.

Чтобы отделка получилась качественной и равномерной, используют краску в баллончиках.

Отреставрировать старую мебель можно под любой интерьер

Декорирование плитки

Керамическую плитку, которой чаще всего отделывают кухонный фартук или стены в ванной комнате, можно обновить, покрасив в другой цвет.

Если первоначальное покрытие качественное, однотонное, не имеет сколов и повреждений, достаточно нанести на него узор, используя трафарет. Декорируют как все плитки, так и отдельные фрагменты, в зависимости от предполагаемого конечного результата.

Роспись керамической плитки своими руками требует особых навыков и мастерства

И напоследок еще несколько «вкусных» вариантов по обновлению интерьера:

Покупают небольшие изящные декоративные рамки и оформляют ими розетки с выключателями.
На дверцах шкафа фиксируют зеркала в простых деревянных рамах, которые окрашивают в тон мебельного фасада.
Открытые провода обматывают замшевыми лентами одного цвета.
Красят все цветочные горшки в золотистый или серебряный цвет.

Вариантов существует много. Не нужно опасаться экспериментировать. Даже небольшая декоративная инновация в любимой квартире поднимет настроение на долгое время.

Как сделать уют в доме без ремонта: фото-идеи интерьера, правила декора

Чтобы создать комфорт в своем жилище, люди часто тратят много времени, денег и сил. Той же цели можно достичь намного легче, следуя нескольким советам. Чтобы создать уют в квартире или доме, не всегда нужно делать масштабный ремонт.

Оформление входной двери

Даже самая скромная дверь может быть украшена и выражать своим видом, насколько уютно внутри жилища. И дело не только в соседях и прохожих. Важно, чтобы хозяевам было приятно входить в свой дом. Или хотя бы стремиться к этому по мере возможностей.

Избавиться от лишнего, ненужного и вредного

В первую очередь уют в доме ассоциируется с простором и отсутствием вещей, полезность которых вызывает сомнения. И речь не только о явном хламе – его нужно просто собрать и выбросить.

У всех есть, конечно, предметы, выкинуть которые рука не поднимется. Для них лучше всего отвести отдельную зону, скрытую от глаз. Постепенно и ее можно опустошать по принципу «год не пользовался – не понадобится никогда».

Важно помнить, что там, где нет порядка, уютно никогда быть не может

Прихожая

Как и театр, дом начинается с вешалки. Правильное обустройство входного пространства – первый шаг к тому чтобы создать уют в доме. Хороши все средства – коврик приятной расцветки, место для обуви и тапочек, небольшая полка, на которой можно упорядоченно хранить ключи и всякие необходимые мелочи, зеркало. Удачно оформленная прихожая создает общее настроение.

Стены

Вызывающие расцветки быстро надоедают. Стены, выкрашенные в нейтральные тона, или обклеенные неброскими обоями, не отвлекают на себя внимание. Они дают возможность шире использовать возможности интерьерного дизайна, проявляющегося в расстановке мебели и других элементов обстановки. Светлый или белый цвет поверхностей визуально расширяет пространство.

Расстановка мебели

Часто для того, чтобы сделать комнату уютней, достаточно переставить мебель. Если помещение просторное, его можно разделить на зоны. Важно соблюдать равновесие, то есть не перегружать одну часть, оставляя почти пустой другую. Лишние предметы, особенно занимающие много места, лучше убрать.

Растения

Чтобы обустроить комнату и оживить ее, можно использовать энергетику «зеленых друзей». Это могут быть небольшие вазоны с цветами или довольно крупные растения – выбор зависит от размеров помещения. Очень приятно выглядят полки, на которых размещены кактусы.

Свет

Создать правильное освещение непросто, и универсальных советов по этому поводу нет. Но часто сделать комнату уютней можно, если подобрать подходящую люстру или даже просто перевесить бра. Главное правило гласит, что свет должен подчеркивать достоинства помещения. Современный дизайнерский подход подразумевает, в частности, создание отдельных относительно ярких зон, привлекающих внимание в вечернем полумраке.

Здесь же будет нелишним упоминание о зеркалах. Их не должно быть слишком много. У обычного человека нет потребности постоянно глядеть на себя – это зрелище может и надоесть. Достаточно, если зеркала будут в прихожей (во весь рост), ванной (для бритья) и там, где женщина наносит макияж. Все остальное – лишнее.

Хорошее спальное место

Без удобного места отдыха невозможно уютно обустроить комнату. Кровать или диван – тот предмет обстановки, на котором экономить нельзя. На нем человек проводит самое меньшее треть жизни. Идеальный выбор сочетает внешнюю привлекательность и комфорт. Модность – вопрос второстепенный.

Изображения

Фотографии, эстампы, гравюры, картины – все это придумано для украшения дома. Изображения отражают интересы хозяев. Остается подобрать рамки, соответствующие стилю дизайна и правильно разместить изображения на уровне глаз. Фото, стоящие на мебели, создают уют, радуют глаз и поднимают настроение.

Удобные магнитные мелочи

Чтобы сделать уютную кухню, нужно наиболее удобно разместить в ней все необходимые предметы: холодильник, плиту, стол, мойку, место для готовки и необходимую утварь. Новейшие технически изящные решения этой задачи предусматривают применение магнитных устройств для фиксации некоторых металлических предметов.

Магнитный держатель для кухонных ножей

Кухонные ножи чаще всего хранят в специальных подставках или просто кладут их в ящики. Недостаток этих способов в том, что лезвия нужно протирать насухо, иначе им грозит ржавчина. К тому же влага накапливается в узких пазах, создавая питательную среду для размножения бактерий. Магнитное крепление для ножей удобно: протянул руку – и повесил или взял любой из них. Держатели производятся разных типоразмеров и цветов (обычно они черные, металлик или комбинированные). Магнит для ножей представляет собой планку, крепящуюся горизонтально. Этот стильный предмет сдержанно украшают обстановку. Устанавливать магниты для ножей на кухню просто: они монтируются на стену или мебель с помощью шурупов-саморезов или специального клея. Но важный момент: желательно приобретать держатели у сертифицированных продавцов (например, в Мире Магнитов) — иначе есть риск через каких-то пол года отвинчивать от стены ржавый кусок магнита, который призван украшать интерьер, но на деле его портит.

Пол

Есть несколько бюджетных вариантов, позволяющих придать обстановке уютность за счет пола. Он может быть мягким или покрытым линолеумом. В первом случае подойдет ворсистое покрытие или ковер.

Гладкую поверхность легче мыть. В общем, у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Важно, чтобы пол был красивым и всегда чистым.

Потолок

К сожалению, потолок не всегда идеально гладок. Выравнивать его по профилям – дело трудоемкое, затратное и требующее умения. Есть следующие бюджетные выходы:

Использование рельефной краски. Грубая фактура скроет неровности.
Применение декоративных элементов. В качестве деталей применяются стилизованные балки, вагонка или накладные панели. Возможна поклейка обоев – это не так трудно, как кажется.
Натяжные потолки. По сравнению с услугами штукатуров – экономный вариант.

Общая задача: смотреть вверх должно быть приятно, или хотя бы интересно.

Шторы

Только женщины понимают, насколько важны для уюта занавески. Мужчины, живущие одни, часто обходятся без них, довольствуясь жалюзи, если мешает свет. Поэтому выбор штор лучше всего доверить дамам. Это же относится и другим предметам, не несущим ярко выраженной функциональной нагрузки, но придающих жилью «домашность» и теплоту, характерную для настоящего семейного очага.

Пол

Настилать паркет дорого. Есть несколько бюджетных вариантов, позволяющих придать обстановке уютность. Пол может быть мягким или покрытым линолеумом. В первом случае подойдет ворсистое покрытие или ковер. При уборке используется пылесос.

Интересы хозяев

В интернете немало источников, рекомендующих расставлять книги по цветам обложек. Наверное, такой совет не всегда оправдан. Все-таки домашняя библиотека собирается для того, чтобы наслаждаться чтением, а группировать тома лучше по авторам или тематическому признаку.

В крайнем случае, можно и вовсе обойтись без книг – сегодня многие читают цифровые издания. Будет хорошо, если обстановка выразит внутренний мир хозяев, их увлечения и привязанности – ведь интерьер создается в первую очередь ради комфорта обитателей.

Милые сердцу предметы, сувениры, фотографии, вызывающие приятные воспоминания, картины – всему этому следует найти место, соблюдая, конечно, меру, и проявляя вкус. Цель состоит в том, чтобы радовать свой взор и развлекать гостей, если им интересен внутренний мир хозяев. Старый моряк, рассказывающий про свою коллекцию тропических раковин, вызовет куда больше симпатии, чем невежда на фоне разноцветных роскошных томов, без толку пылящихся на полке.

Фото ремонта четырёхкомнатных квартир 🏠 примеры ремонт 4-комнатных квартир

Иметь большую и просторную квартиру мечтает практически каждый человек. В ней можно оборудовать не только спальню, гостиную и детскую, но и обустроить персональный кабинет, небольшой тренажерный зал, гостевую комнату и многое другое. Чтобы жилье радовало, было красивым, удобным и функциональным, необходим профессиональный ремонт, который позволит грамотно использовать все пространство помещения.

Дизайн помещения

В больших квартирах крайне важно продумать дизайн интерьера. Профессионалы помогут подобрать:

стиль будущего интерьера;
цветовую гамму;
освещение;
отделочные материалы;
наполнение интерьера мебелью и многое другое.

С одной стороны, в больших квартирах можно реализовать практически любые идеи. Например, и светлая, и темная цветовая гамма будут смотреться одинаково гармонично. В то же время, если не продумать наполнение комнат, их планировку, велика вероятность получить неудобное помещение, в котором семье будет некомфортно жить. Дизайнеры разрабатывают интерьер в соответствии со всеми пожеланиями и требованиями заказчика и учитывают самые мельчайшие детали: сколько человек проживает в квартире, каковы их увлечения, какое количество времени они проводят дома и многое другое.

Ремонтные работы

Объемы и стоимость ремонтных работ зависит от различных факторов. В зависимости от первоначального состояния помещения в помещении может быть проведен:

черновой ремонт новостройки;
евроремонт новостройки;
чистовой ремонт новостройки;
капитальный или косметический ремонт вторичного жилья;
евроремонт вторичного жилья.

В зависимости от требований клиента осуществляется подбор отделочных материалов или используются покрытия, которые выбрал дизайнер и клиент. Ознакомившись с примерами ремонта 4-х комнатной квартиры, клиент сможет сформировать свои пожелания и предпочтения, которые помогут ему оформить свое жилье максимально красиво и функционально.

Обновление интерьера без ремонта

Генеральная уборка

Начинают с пересмотра вещей в шкафах, кладовых комнатах, гардеробной. Безжалостно складывают в мешки и выбрасывают или отдают нуждающимся людям вещи, которые не носятся последние 2-3 года.
Затем ревизии подвергают посуду, различные сувениры, печатную продукцию, вышедшую из употребления бытовую технику и аксессуары.

Генеральная уборка квартиры – первый и самый простой шаг к преображению вашего жилища

Занимаясь уборкой квартиры важно уделить внимание каждой мелочи

Ткань

Пришло время воспользоваться всеми теми лоскутками ткани, которые так жалко выбросить. Если вы не из тех, кто копит вещи, возможно перебрать шкаф будет хорошей идеей: старые джинсы, кофты и другая одежда испорченные дырочкой на видном месте или пятном еще могут послужить благим целям. Эффективнее всего использовать найденные ткани для пошива новых чехлов на подушки. Если отреза не хватает целиком, обратитесь к технике пэтчворк: сочетание разных принтов оживит вашу гостиную.

Переклеивание обоев

Правильно подобранные обои будут радовать вас не один год

Фотографии

Наверняка у вас хранятся где-то в коробках и альбомах старые (а может быть и не очень старые) печатные фотографии. Их либо так никто и не увидит, либо вы можете украсить ими интерьер. Замените содержимое существующих фоторамок — это уже достаточный эффект обновления, — а если использовать оригинальную развеску, типа крепежа скрепками или прищепками на натянутую вдоль стены веревку, то вы получите еще и интересный декоративный объект.

Покраска стен

Покраска стен – простое и увлекательное занятие для всей семьи

Использование настенных стикеров и наклеек

Объемная 3Д наклейка на входной двери обновит интерьер прихожей

Покраска старого пола

Красивое и эффектное преображение старого пола своими руками

Изголовье кровати

Если старое изголовье вам надоело, оберните его красивым одеялом, покрывалом или пледом, подоткнув поплотнее — и свежий вид кровати гарантирован. Если спинки у вашей кровати никогда и не было, можно повесить над изголовьем полотно ткани или штору. Вообще из каких только подручных материалов не делают изголовья, смотрите сами: Изголовье для кровати: 15 DIY-идей и 4 мастер-класса.

Замена освещения

Оригинальные идеи применения светодиодной подсветки в интерьере

Перестановка мебели

Правильная расстановка мебели – залог гармоничного интерьера

Как преобразить интерьер без ремонта: 15 бюджетных способов

Всем нам хочется, чтобы дом был не только уютным, но и стильным; чтобы друзьям и близким нравилось приходить в гости, а недорогая мебель и материалы, используемые в отделке, не бросались в глаза. Иными словами, чтобы интерьер квартиры выглядел дороже, чем он есть на самом деле. Мы поделимся несколькими простыми хитростями, как добиться этого эффекта.

1. С глаз долой милые сердцу безделушки

Море деталей – роковая ошибка

Вместо того чтобы заставлять комнату стеллажами с многочисленными сувенирами и нефункциональными подарками, сделайте ставку на минималистичный интерьер: уберите все лишнее, оставьте только действительно выразительные предметы декора и стопку книг в красивых обложках. Сочетайте на полках предметы различной высоты и цвета: благодаря этому приему, пространство будет выглядеть более концептуально.

2. Красим старый линолеум

Любое напольное покрытие можно преобразить

Да-да, именно красим! Банальную «елочку» или плетеные квадраты можно «развидеть» в считаные минуты. Очистите линолеум (простой водой или с добавлением соды), высушите его, покройте грунтовкой, а затем краской – хорошо подойдет обычная масляная для пол. А чтобы получить аккуратный и оригинальный орнамент, используйте трафареты.

3. Декорируем дверцы шкафа

Конечно же, с помощью зеркал!

Вместо того чтобы думать, куда деть старый бабушкин шкаф или где купить недорого новый, приобретите зеркала. За счет них скучные дверцы шкафа мгновенно преобразятся, став более изящными. А еще зеркала добавят помещению необходимый объем и наполнят пространство светом.

4. Магия текстиля неисчерпаема

И его декоративные свойства тоже

Заполненный книгами, вещами, коробками стеллаж хотя и несет большую функциональную нагрузку, но не всегда выглядит презентабельно. Неожиданно простое и удобное решение – повесить над ним карниз со шторами. Согласитесь, совсем другой вид!

5. Ничего лишнего: прячем провода

или создаем из них интересные композиции

Торчащие из стены провода от телевизора, DVD-проигрывателя и колонок выглядят совсем не эстетично. Есть несколько вариантов решения проблемы:

убрать провода в стену;
использовать специальный короб;
расположить их художественным образом, использовав в качестве декора помещения.

6. Комбинируем разные шторы

Смелый микс – формула успеха

Мы привыкли к тому, что шторы должны быть однотонными и одинаковыми по фактуре. Но на самом деле, это вовсе не обязательно. Сочетания различных тканей и цветов создают совершенно неожиданный эффект. Эта очень простая в реализации идея дарит помещению свое, особенное настроение.

7. Старым предметам – новую жизнь!

Хэндмейд актуален как никогда

При помощи спрея или цветного скотча внешний вид холодильника можно изменить до неузнаваемости. Покрасьте его в однотонный цвет, сделайте его полосатым или в горошек или покройте слоем краски с эффектом грифельной доски, чтобы оставлять на холодильнике записки друг другу. Действуйте – и старый холодильник превратится в арт-объект!

8. Используйте вещи не по назначению

Неожиданные решения – всегда выигрышные!

Забудьте про скучные контейнеры и типовые подставки для хранения мелочей. Мыслите креативно! И действуйте также: яркая подставка под десерты может стать отличным пьедесталом для кухонной губки и флаконов с чистящими и моющими средствами; а винтажные кашпо – аксессуаром для хранения кухонных принадлежностей.

9. Декор вентиляционных отверстий

Помним даже про малейшие детали

Мало кто обычно обращает внимание на эти небольшие решетки под потолком. Но если обновить их цвет, даже эти детали заиграют красками и обратят на себя внимание. Можно пойти дальше и заменить решетку на ажурную, а затем покрыть ее бронзовой краской.

10. Украшаем кровать балдахином

Выбираем легкие воздушные ткани

Закрепив рейлинги для штор под потолком, вы сделаете спальное место намного уютнее. Менять занавески можно в зависимости от времени года и освещенности помещения, создавая прохладный полумрак жарким летним днем.

11. Необычный потолок – изюминка комнаты

Не боимся экспериментировать с цветом

Эти изменения серьезнее, чем обновление вентиляционных решеток, но если вы решитесь на них, хорошо подумайте – в какой оттенок вы хотите покрасить потолок. Попробуйте отказаться от предубеждений, что яркие тона выглядят аляповато, а темные цвета – мрачные. Это вовсе не так.

12. Рамки для выключателей – почему бы и нет?

Наш совет – подойдите к декору с юмором

Как и вентиляционные решетки, выключатели просто существуют в интерьере, и не бросаются в глаза. Но стена выглядит намного интереснее, когда выключатели на ней имеют яркое и необычное обрамление.

13. Изогнутый карниз – для маленького окна

Еще одна оптическая иллюзия

Благодаря такому карнизу, небольшое окно будет выглядеть больше, чем есть на самом деле. А еще это отличный способ сделать так называемый внутренний балкон – за легкими или плотными шторами можно расположить кресло и небольшой столик – и утренний кофе с видом на солнечный город станет ритуалом!

14. Красим лишь половину стены

и визуально увеличиваем площадь комнаты

Стены, окрашенные наполовину, не только экономят бюджет, но и создают иллюзию высокого потолка. Более темной по цвету делайте нижнюю часть стены, светлой – верхнюю: таким образом пространство станет визуально больше, а потолки – выше.

15. Экономим на высоком плинтусе

но не отказываемся от идеи

Такой стандартный элемент отделки, как плинтус, способен качественно преобразить интерьер. Согласитесь, высокий плинтус смотрится намного эффектней и выразительней, но и стоимость его намного выше. Чтобы избежать лишних трат, закрепите над уже имеющимся базовым плинтусом узкий молдинг (он стоит недорого) и покрасьте всю конструкцию и стену между ними в один цвет – стильный элемент декора готов!

Покраска потолка

При отделке потолков традиционно подбирается белый универсальный цвет. Однако, среди дизайнерских разработок последних лет часто звучат идеи по цветовому решению потолочной поверхности.

Светлые стены и потолок отлично смотрятся на фоне кирпичной кладки

Ручки шкафчиков

Красота в деталях, с этим не поспоришь! Украсьте свои шкафы, комоды и ящички столов новыми ручками, которые совсем не обязательно покупать в специализированном магазине. В качестве ручки отлично себя чувствует толстая веревка, с завязанным на конце узлом, или полоска кожи или ткани. Что еще можно превратить в фурнитуру: Мебельные ручки из всякой всячины: 7 идей.

Реставрация старой мебели

Фасады осматривают. При необходимости шпаклюют обнаруженные сколы, трещины. После высыхания шлифуют поверхности, обезжиривают и приступают к покраске. Чтобы отделка получилась качественной и равномерной, используют краску в баллончиках.

Отреставрировать старую мебель можно под любой интерьер

Декор, а не мусор

Если вы привыкли не раздумывая выбрасывать стеклянную тару, в которой попадают в ваш дом из магазина продукты питания, попробуйте сначала к ней приглядеться: бутылки и банки могут быть интересных форм. Если снять с них этикетки (кстати, самые прилипчивые отлично оттираются подсолнечным маслом), и поставить группой на полку — вот он, интересный современный декор. А если их покрасить и дополнить цветами или сухоцветами, получится точно «вау»!

Вход арендодателя — Центр ресурсов арендаторов

Примечание. Был ли подписан договор аренды или ваша проблема возникла до 18.04.18? Если это так, см. внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткий обзор многих изменений в законодательстве см. на нашей странице «Изменения в законодательстве».

Настоящая сделка с арендодателем

Арендаторы в Висконсине имеют право исключительного владения своей квартирой. Это означает, что арендодатель не может войти без предварительного уведомления и что он может войти только в разумное время и по определенным причинам.От этого уведомления можно отказаться на временной основе в каждом конкретном случае, , если он находится за пределами города Мэдисон (MGO 32.7(14)(f) , или посредством пункта НЕСТАНДАРТНАЯ АРЕНДА, если арендатор и арендодатель соглашаются с альтернативными правилами в письмо. MGO 32.07(14)(f), MGO 32.05(1), Stat Wis. 704.05(2), ATCP 134.09(2)(c), 2013 Wis. Act 76, Sec. 2

Сколько уведомлений требуется арендодателю для въезда в мою арендуемую квартиру?

Арендодатели штата Висконсин не могут войти в квартиру, если они не уведомят арендатора не менее чем за 12 часов .Уведомление может быть устным (включая оставленное сообщение) или письменным. В новых законах прямо говорится, что арендодатели могут сделать это по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин Стат. 704.10(4), 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 42, эфф. 18.04.18. Нет требования, чтобы арендатор фактически получил уведомление (например, во время длительного отсутствия). АЦП 134.09(2)

Ваши местные постановления могут потребовать дополнительного уведомления. В городах Мэдисон и Фитчбург арендодатели должны уведомить не менее чем за 24 часа, чтобы войти в помещение арендатора для осмотра или ремонта.Для показа квартиры на продажу или в аренду требуется только уведомление за 12 часов по номеру . MGO 32.05(1)(d), FO-29(4), Wis. Stat. 66.0104(2)(d)1, Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 2 Эфф. 01.03.12.

По каким причинам мой арендодатель может войти?

Закон штата разрешает арендодателям входить в сдаваемое в аренду помещение только для следующих целей:

Для проверки (например: обычная проверка, для выявления проблемы перед выполнением запрошенного ремонта или для проверки занятости)
Сделать необходимый ремонт
Для показа помещения потенциальным арендаторам или покупателям.Висконсин Стат. 704.05(2), АТСР 134.09(2)(а)1

Арендодатель может войти без предварительного уведомления только при следующих обстоятельствах:

Если арендатор, зная предполагаемое время входа, просит или соглашается на запись. АТСР 134.09(2)(б)1
Если существует «чрезвычайная ситуация со здоровьем или безопасностью». ATCP 134 не определяет «чрезвычайную ситуацию для здоровья или безопасности». АТСР 134.09(2)(б)2
Для защиты помещения от порчи в отсутствие арендатора. АТСР 134.09(2)(б)3

Передвижные дома/Сборные дома:

В тех случаях, когда арендатор владеет готовым домом, но арендует участок (и они расположены в парке передвижных домов с 2 или более единицами), арендодатель не может «входить в изготовленный дом арендатора без разрешения арендатора и разумное предварительное уведомление арендатора.« Арендодатель может войти без разрешения и уведомления, если «въезд необходим из-за чрезвычайной ситуации или для сохранения и защиты изготовленного дома или сообщества искусственного дома». ATCP 125.09 (4)
В отношении всех частей готового дома и земельного участка, сдаваемых в аренду арендаторами (не принадлежащих им), арендодатель должен соблюдать законы о въезде арендодателя в отношении аренды в остальной части этой страницы.

Что я могу сделать, если мой арендодатель войдет без надлежащего уведомления?

Напишите своему арендодателю письмо . Обязательно укажите даты незаконного проникновения, а также действующие законы, запрещающие это: ATCP 134.09(2), MGO 32.05(1)(d) или FO 72-29(4). Подробнее о том, как написать письмо, здесь.
Подайте письменную жалобу в Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей по телефону 1-800-422-7128 или на их веб-сайте.
Вызовите полицию. Полиция может сказать, что это гражданское дело, но арендатор может, по крайней мере, потребовать, чтобы полицейский протокол зафиксировал незаконное проникновение.Вы также можете позвонить в полицию, если вы находитесь дома, когда домовладелец пытается незаконно проникнуть внутрь. В Мэдисоне полиция может выписать домовладельцу штраф в размере 600 долларов, если домовладелец не будет сотрудничать.

Незаконный вход

Незаконно входить в квартиру, за исключением случаев крайней необходимости, если арендатор впускает арендодателя в каждом конкретном случае или если он надлежащим образом уведомил об этом арендодателя. Незаконный вход НЕ позволяет вам выйти из аренды. Дополнительные сведения см. в разделе «Расторжение договора аренды».

Объявите и идентифицируйте

Перед входом арендодатель должен объявить о своем присутствии лицам, находящимся в квартире, и представиться по запросу.ATCP 134.09(2)(d), MGO 32.05(1)(f), FO 28.05(1)(f)

Законы бывшего города Мэдисон:

ПРИМЕЧАНИЕ: Многие законы остаются в постановлениях города Мэдисон. Большинство упреждающих законов все еще в силе, и до сих пор нет спонсора, который бы исключил положения города и округа из местных постановлений. Глядя на постановления города и округа, вы можете сбить с толку. Был обновлен только Постановление Мэдисона о равных возможностях. Город Мэдисон специально отказался отменить некоторые из своих законов (требующие раскрытия информации о детекторах дыма в соответствии с 2013 Wis.Закон 76, в частности, единогласным голосованием) и указали, что они могут преследовать в судебном порядке домовладельцев и бороться с любыми юридическими проблемами местного контроля. Город Мэдисон также выполняет уставные постановления, отменяющие преимущественное право покупки в масштабах штата.

Показ Постановления

Показаны помещения для сдачи в аренду. Ни один арендодатель не может входить в арендованные помещения с целью показа помещений потенциальным арендаторам до истечения одной четверти (1/4) срока аренды. Это положение не распространяется на:

(a) запись с целью субаренды или если срок аренды составляет менее девяти (9) месяцев; или

(b) если подана повестка и жалоба на выселение.

(c) такие даты и время, согласованные в письменной форме арендодателем и арендатором, когда арендатор подписал уведомление о непродлении . MGO 32.05(1)(e), штат Висконсин. 66.0104(2)(a)4 Эфф. 21.12.11

Уведомление о въезде ограничено 3 часами в день и 3 днями

Вход в арендованные помещения арендатора исключительно для демонстрации имущества для продажи или аренды без предварительного уведомления не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа, в уведомлении должно быть указано точное время входа и продолжительность пребывания, которая не должна превышать в общей сложности три (3) часа в день и должны охватывать не более трех дней подряд, если только арендатор не одобряет более короткий период уведомления или большее окно доступности в каждом конкретном случае. Ам. по ORD-10-00016, 18.02.2010 , MGO 32.05(1)(e), Wis. Stat. 66.0104(2)(а)4, Эфф. 21.12.11

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применимы к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда произошло выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить язык закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон Висконсина 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г.

Зеленый текст применяется к аренде и событиям с 01.03.14

Синий текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01. 11.15 (CR 14-038) Резюме

Текст темно-бордового цвета применяется к аренде и событиям по состоянию на 02.03.16 (2015 Wis.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 18.04.18

Более подробная информация об изменениях в законодательстве доступна здесь. Позвоните в Tenant Resource Center, предоставьте информацию об аренде, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе, можете ли вы потребовать возмещения двойного ущерба, судебных издержек и разумных гонораров адвоката, когда вы подаете иск против своего арендодателя.

Конфиденциальность арендатора и доступ арендодателя

Как арендатор, вы имеете право на исключительное владение сдаваемой вами квартирой, что означает, что вы имеете право на неприкосновенность частной жизни. Однако в законе штата Орегон также говорится, что арендодатели обязаны сдавать в аренду только жилые помещения или помещения, находящиеся в безопасном, санитарном и функциональном состоянии. Арендодатели должны производить ремонт, когда сдаваемая в аренду квартира становится непригодной для проживания или по иным причинам нуждается в ремонте. Чтобы сделать этот ремонт, ваш арендодатель может войти в ваш дом с соответствующим подрядчиком или ремонтником.Арендодатели также имеют право время от времени осматривать ваш дом, чтобы убедиться, что квартира находится в хорошем состоянии. Наконец, арендодатели также имеют право продавать сдаваемое в аренду имущество или сдавать его в аренду другим лицам. С этой целью при определенных условиях арендодатели могут разрешить потенциальным арендаторам или покупателям осматривать недвижимость.

Чтобы сбалансировать право арендатора на неприкосновенность частной жизни с обязанностями и правами арендодателя, существуют правила о том, когда и как арендодатель может войти в вашу квартиру. Вообще говоря, арендодатель должен уведомить вас по крайней мере за 24 часа до того, как вы войдете в свой дом или даже во двор арендуемого вами дома.

Есть несколько исключений из этого общего правила уведомления за 24 часа.

Арендодатели всегда имеют право приходить на арендованное имущество, но не в само жилье, чтобы делать уведомления, разрешенные законом или договором аренды. Для такого рода проникновения не требуется предварительное уведомление.

В чрезвычайных ситуациях, таких как пожар или прорыв водопроводной трубы или других проблемах, которые могут привести к серьезному ущербу, если их не устранить немедленно, арендодатель может войти в квартиру без предварительного уведомления.Если ваш арендодатель делает экстренный вход, когда вас нет дома, он или она должны сообщить вам в течение 24 часов, что это была за чрезвычайная ситуация, когда она произошла и имена людей, которые вошли.

Если вы в письменной форме просите о конкретном ремонте, у арендодателя обычно есть семидневный срок, чтобы сделать ремонт без предварительного уведомления. По прошествии семи дней, если ваш арендодатель все еще в разумных пределах работает над ремонтом, применяется обычное правило предварительного уведомления за 24 часа. Если специалистом по ремонту является кто-то другой, а не домовладелец, вы можете попросить у своего домовладельца письменное разрешение на то, чтобы этот человек пришел в вашу квартиру.

Вы и ваш арендодатель можете договориться о том, что перед конкретной записью требуется меньше уведомлений или не требуется никаких уведомлений. Это соглашение может охватывать только эту конкретную ситуацию; это не означает, что ваш арендодатель может въехать с уведомлением менее чем за 24 часа в других ситуациях.

Если у вас есть письменное соглашение о том, что арендодатель обязан выполнять работы во дворе, и вы и ваш арендодатель также согласны с тем, что кто-то может войти во двор для выполнения работ во дворе, не входя в вашу квартиру, вашему арендодателю не нужно давать 24- уведомление о часах.

Если ваш арендодатель обоснованно полагает, что вы переехали навсегда или покинули квартиру, она может войти в нее.

Последнее исключение — это когда ваша сдаваемая в аренду квартира выставлена на продажу. Ваш арендодатель может захотеть часто посещать квартиру, чтобы показывать ее потенциальным покупателям. Если квартира выставлена на продажу, вы можете согласиться разрешить доступ арендодателю без уведомления за 24 часа. Вы должны подписать письменное соглашение, которое является отдельным от договора аренды. Это отдельное письменное соглашение должно предоставить вам некоторую компенсацию в обмен на специальный доступ.И, конечно же, совсем не обязательно соглашаться на такой договор.
Ваш арендодатель и ремонтники должны входить в вашу квартиру в разумные сроки. Вы должны обсудить это время с вашим арендодателем. Ваш арендодатель не может использовать право на въезд, чтобы беспокоить вас или отомстить вам. Ваш арендодатель также не может использовать право входа для осмотра ваших вещей.
Вы имеете право отказать во въезде после получения уведомления за 24 часа. Вы можете отказать во въезде, специально предупредив арендодателя о своем решении, или вы можете безопасным образом прикрепить письменное уведомление об отказе к фасаду своей квартиры.Однако так же, как арендодатель не может злоупотреблять правом направить 24-часовое уведомление с целью беспокоить арендатора или принять ответные меры, арендатор не может произвольно отказать арендодателю в доступе после получения 24-часового уведомления. Таким образом, если вы не позволите арендодателю войти в ваш дом после того, как он или она должным образом уведомили вас, арендодатель может получить распоряжение суда о разрешении разумного доступа или расторжении договора аренды. Арендодатель также может подать на вас в суд за убытки, причиненные вашим отказом сотрудничать.
Если ваш арендодатель входит в ваш дом без предварительного уведомления или разрешения, ведет себя неразумно в вашем доме или беспокоит вас, неоднократно требуя войти, вы можете обратиться за защитой в суд.В таких ситуациях вы можете получить постановление суда, запрещающее вашему арендодателю совершать эти незаконные действия. Вы также можете иметь право на возмещение дополнительных убытков, таких как оплата услуг адвоката и штраф в размере арендной платы за один месяц. Наконец, вы можете полностью расторгнуть договор аренды.
Буксировка транспортных средств, брошенных и иных
Арендодатель может вывезти автомобиль (не брошенный) из сдаваемых в аренду помещений без уведомления владельца или оператора, если транспортное средство:
блокирует аварийный доступ в помещение;

блокирует вход в помещение;

нарушает установленный на видном месте знак нарушения правил парковки;

закрывает место, предназначенное для людей с ограниченными возможностями; или

парков в таких местах, как тротуар или газон.
Кроме того, арендодатель может вывезти автомобиль (не брошенный) из помещения, специально отведенного арендатору, только с согласия арендатора во время эвакуации. Соглашение арендатора необходимо, предположительно, для того, чтобы транспортное средство не принадлежало гостю арендатора. В некоторых случаях и при определенных обстоятельствах арендодатель может также удалить автомобиль с открытого пространства, не закрепленного за конкретным арендатором или арендаторами. Наконец, арендодатель может изъять транспортное средство, которое находится в нерабочем состоянии, но припарковано в соответствии с договором аренды, после письменного уведомления владельца не менее чем за 72 часа, если владелец транспортного средства не может привести транспортное средство в рабочее состояние в течение соответствующего периода времени.
Если вы считаете, что ваш арендодатель въехал на территорию или отбуксировал ее незаконно, вы можете обратиться за консультацией к юристу.
Редактор юридического отдела: Трой Пикард, январь 2016 г.
Требуется ремонт | Закон об арендаторах Калифорнии
Значительное сокращение обитаемости
     Второе юридическое основание для удержания арендной платы связано с так называемой « подразумеваемой гарантией пригодности для проживания ». Исходя из дела Грин против Верховного суда , в нем говорится, что от до домовладелец может требовать арендную плату, он должен сначала предоставить жилое помещение.Это не относится к коммерческой аренде, если только она не смешивается с жилой, например, с лофтом художника. Арендодатель «гарантирует», что место пригодно для проживания. При наличии «существенных» дефектов вы имеете право удержать арендную плату ДО момента исправления условий. Это делается для того, чтобы заставить упрямого арендодателя позаботиться об этих дефектах, чтобы получить свои арендные деньги. Если бы это работало так просто, как кажется. Вот еще одно «право», окруженное ловушками, за любую из которых вас выселят.
     Во-первых, условие или условия должны представлять собой «существенное снижение пригодности для проживания», которое не определено до тех пор, пока судья, определяющий ваше выселение, не примет решение задним числом на основании того, что затем заявляют арендодатель и его агенты. Насколько плохо «существенное»? В смысле не банально? или «больше, чем немного?» или «совсем немного?» или достаточно, чтобы судья нахмурился? Если у вас пограничный случай, но вы добросовестно удерживаете арендную плату, судья может прийти к выводу, что все не так плохо, как вы думали, и, следовательно, вы не имеете права удерживать арендную плату и должны быть выселены за неуплату. платить за аренду.Как вы смеете не догадываться, какой вывод сделает будущий судья.
   Это не значит, что все так рискованно. Отсутствие тепла зимой, неработающая вода или электричество, отсутствие окон и затопление — все это легко может привести к удержанию арендной платы. Дело Грин против Верховного суда создало право удерживать арендную плату, если рассматриваемая квартира имела «список серьезных дефектов», включая:
(1) обрушение и неремонт потолка в ванной, (2) продолжающееся присутствие в помещении крыс, мышей и тараканов, (3) отсутствие тепла в четырех комнатах квартиры, (4) засоры сантехники , (5) открытая и неисправная проводка и (6) незаконно установленная и опасная печь.
Вы могли бы сказать, что это похоже на ваше место. В любом случае, это безопасный способ сравнить ваши условия с условиями в деле по делу «Грин против Верховного суда».
     Законодательный орган позже вмешался с Гражданским процессуальным кодексом 1174.2, в котором говорится, что , если судья придет к выводу о «существенном нарушении» пунктов, перечисленных в Гражданском кодексе 1941.1 [Контрольный список пригодности для проживания, приведенный в этом разделе], то арендатор выигрывает дело о выселении за неуплату, судья определяет справедливую арендную плату, которая причиталась в этих условиях, и дает арендатору еще 5 дней для выплаты этой суммы, а также отдает приказ о проведении ремонта и о том, чтобы арендная плата оставалась низкой, пока они не будут.Звучит прекрасно, но насколько «существенно», опять же не определено. Если арендатор говорит, что окно не открывалось, 3 электрические розетки не работали, а напор воды был очень низким, является ли это «значительным», потому что это не тривиально, или потому что это более чем 5%-ное влияние на стоимость аренды? Тем не менее, риск удержания арендной платы за непригодные для проживания условия высок в пограничных случаях, когда добросовестное предположение арендатора приводит к его выселению, а домовладелец получает вознаграждение за содержание трущоб.
    Другие риски, связанные с удержанием арендной платы, заключаются в том, что арендодатель всегда утверждает, что ничего об этом не знает.Что жильцы были в восторге от того, какая это замечательная квартира, и что он подозревает, что у жильцов просто кончились деньги, и они все это придумали. Судьи могут поверить в это без большого количества доказательств со стороны арендатора, таких как фотографии, письмо с просьбой о ремонте, отзыв инспектора и так далее. Арендодатель не может исправить то, о чем он не знает, а утверждать, что он не знал, легко без письменных доказательств. Судьи склонны полагать, что письма, которые были написаны и адресованы, действительно были получены и прочитаны, но отсутствие письма даже домовладельцу, живущему по соседству, показывает, что связи не было.Запомни.
     Еще один риск удержания арендной платы заключается в том, что арендодатель заявляет, что вы вызвали это состояние. Например, у вас есть тараканы, потому что вы живете как свиньи [хотя тараканы живут где хотят, едят что угодно и размножаются как сумасшедшие]. Хозяин утверждает, что вы сломали дверь, замкнули электрическую розетку, оторвали ручку или что-то в этом роде. Неважно, что этого не произошло, что арендодатель этого не видел или что так было в течение последних двух договоров аренды, судья все равно может поверить арендодателю, потому что он этого хочет.Вы не можете удержать арендную плату за условие, которое вы вызвали. Все, что арендодатель должен сделать в суде, это сочинить историю, чтобы поддержать это, например, вы извинились за то, что сломали вещь в прошлом месяце, и пообещали починить ее, но не сделали этого, и теперь у вас проблемы с оплатой арендной платы. , и придумал это оправдание. Бла-бла-бла, но это работает.
     Еще одна проблема с удержанием арендной платы связана со сроками. Вы не можете удерживать арендную плату в этом месяце из-за того, что произошло в прошлом месяце. Вы не можете удерживать половину месячной арендной платы, потому что считаете эту сумму справедливой.Если вы только что заплатили арендную плату за этот месяц, а дефект возник сегодня и не был устранен до 30-го числа этого месяца, вы не имеете права удерживать арендную плату за следующий месяц только потому, что вас обокрали в этом месяце. У вас может быть 29 дней без отопления в середине зимы, но вы не можете удержать арендную плату за следующий месяц, чтобы расквитаться. Обогреватель фиксируется до следующей даты аренды, и все. Нельзя удерживать арендную плату за то, что уже отремонтировано. Это не значит, что вы не можете получить компенсацию — вы просто не можете удерживать арендную плату как средство для этого.
     Следовательно, если вы можете использовать другой способ починки вещей и при этом платить арендную плату, сделайте это. Если у вас нет денег для оплаты арендной платы за этот месяц, например, из-за того, что вы только что получили огромную надбавку или вас уволили, удержание арендной платы для вас. Нередко арендодатели, сдающие ветхие помещения, сдают их людям с непостоянными доходами. Одно соответствует другому, и арендатор не жалуется на плохие условия, потому что трудно найти другое место, которое они могут себе позволить, а арендодатель позволяет им платить в рассрочку или с опозданием. Затем в один прекрасный день новый домовладелец, или менеджер, или управляющая компания становится жестким, повышает арендную плату, говорит, что больше не будет просроченных платежей, начинает командовать всеми вокруг, раздавая уведомления о выселении, и начинает войну. У арендаторов, которые терпели плохие условия, больше нет стимула молчать, особенно когда их уже выселяют. У них всегда были основания удерживать арендную плату, но они не хотели раскачивать лодку. Но сейчас уже качается, и пора качать. Владельцы стеклянных домов не должны бросать камни, потому что они возвращаются.
    Арендаторы удерживают арендную плату и выигрывают дела о выселении, вызывают инспекторов по строительству, которые обвиняют арендодателя в сотнях нарушений, и начинается нисходящая спираль. Все, что требуется, — это один крутой парень-менеджер, маленький человек с властью, который любит ее, чтобы открыть шлюзы для домовладельца и уволить себя как козла отпущения. Так происходит все время.
Права и обязанности жильцов — HPD
В г. Нью-Йорке жильцы имеют много прав, касающихся безопасности и качества их жилья.Арендаторы должны рассчитывать на то, что они будут жить в безопасных, ухоженных зданиях, в которых нет паразитов, утечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед владельцами своих зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, связанные с оконными решетками, краской на основе свинца и обслуживанием детекторов дыма и угарного газа.
Арендаторы жилья в г. Нью-Йорке могут получить бесплатную юридическую консультацию и консультацию.Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу Управления мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов, пострадавших от COVID-19, или заполните форму «Свяжитесь с нами».
Изменения в законах об аренде в штате Нью-Йорк, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют выселение домовладельцами любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабильной арендной платой. За соблюдением этих законов следит Отдел жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк (DHCR).DHCR — это агентство штата по доступному жилью, задачей которого является строительство, сохранение и защита доступного жилья и увеличение числа домовладельцев по всему штату Нью-Йорк.
По состоянию на 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об аренде являются постоянными, если законодательный орган не изменит, не отменит или не отменит их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов от Управления мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.
«Азбука жилищного строительства» — это руководство HPD по жилищным нормам и правилам для владельцев и арендаторов.
Владельцы и арендаторы несут юридическую ответственность друг перед другом. HPD является одним из многих городских и государственных учреждений, которые обеспечивают соблюдение этих обязанностей. Эта брошюра предназначена для того, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, и предоставить информацию о том, как получить помощь.
В руководстве вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном пребывании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.
Щелкните тему или нажмите клавишу ввода на теме, чтобы открыть ответ.
Каковы мои обязанности как арендатора?
Арендаторы должны соблюдать положения закона и несут ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой небрежностью и злоупотреблением. Эти обстоятельства, а также необоснованный отказ собственника или его доверенного лица или работника в доступе в квартиру для проведения ремонта или улучшения, требуемого Жилищным кодексом и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для производства по делу о выселении. Арендаторы также обязаны отвечать владельцам на уведомления, требуемые по закону, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.
Каковы обязанности моего арендодателя?
Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и содержались в хорошем состоянии как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочих обязанностей, владельцы должны обеспечить и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду, хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать собственность в HPD, если здание имеет стабилизированную арендную плату, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и сообщества штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилья города Нью-Йорка и штат Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.
Мой арендодатель отказывается делать ремонт в моей квартире. Что я могу сделать?
Если вы являетесь арендатором частного здания, вы можете сделать несколько вещей, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить запись:
Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо, в котором опишите проблемы в вашей квартире и попросите, чтобы ремонт был сделан к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своего учета. Если у вас нет информации об адресе владельца собственности или управляющего агента, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, так как владелец собственности должен ежегодно предоставлять эту информацию.
Если вы не получили ответ на письмо, вам следует попытаться связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все свои попытки заставить арендодателя сделать ремонт, так как это пригодится в суде.
Если владелец по-прежнему не отвечает или не предоставляет необходимые услуги, вы можете подать жалобу. Вы также можете возбудить дело против владельца недвижимости в Жилищном суде, чтобы получить распоряжение об исправлении условий. Этот случай называется HP Action. Действия HP — это судебные иски, подаваемые арендаторами или группами арендаторов против арендодателей с целью заставить их сделать ремонт и предоставить основные услуги, такие как отопление и горячее водоснабжение.Невыполнение арендодателем ремонта или предоставление важной услуги может являться нарушением Кодекса эксплуатации жилья города Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите возбудить дело HP против своего арендодателя, обратитесь в канцелярию Суда по жилищным вопросам. Вам не нужен адвокат, чтобы начать дело HP. Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, арендаторы квартир с регулируемой или стабильной арендной платой могут обратиться в Отдел жилищного строительства и обновления населенных пунктов штата Нью-Йорк (DHCR), чтобы подать жалобу.Для получения информации звоните по телефону 718-739-6400. DHCR может налагать штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора уважительны.
Жильцы, проживающие в здании, принадлежащем HPD, которые жалуются на техническое обслуживание своей квартиры, должны позвонить по телефону 212-491-4229 или 311 для получения помощи.
Жильцы с жалобами на ремонт квартир в зданиях Управления жилищного строительства города Нью-Йорка (NYCHA) должны позвонить в контактный центр NYCHA по телефону 718-707-7771.
В моей квартире нет отопления и горячей воды.Что я могу сделать?
Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу, позвонив по номеру 311 (TTY 212-504-4115) или через Интернет по адресу nyc.gov/311. Тепло требуется с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон жары». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:
Если температура наружного воздуха ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны отапливать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточного тепла, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
С 22:00 до 6:00, вне зависимости от наружной температуры, владельцы зданий должны отапливать квартиры не менее чем до 62 градусов.
Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.
В моей квартире облупившаяся краска и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца, и что должен делать мой арендодатель?
Арендаторы должны сообщать арендодателю об облупившейся краске в квартире. Если арендодатель не устранит отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, образуется пыль, которая не удерживается), арендаторы должны позвонить по номеру 311. Арендаторы также могут позвонить по номеру 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнайте, где проверить детей, найдите информацию о беременности и свинце или запросите брошюры и материалы по предотвращению отравления свинцом.
Могу ли я запросить оконные решетки у арендодателя?
Если арендаторам или жильцам по какой-либо причине нужны оконные решетки, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет и младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен установить их. Например, жильцы, у которых есть внуки, родители, которые совместно опекают детей, и жильцы, обеспечивающие уход за детьми, могут запросить оконные решетки. Арендаторы должны звонить по номеру 311, если требуемые или запрошенные оконные решетки не установлены, если они кажутся ненадежными или установлены неправильно, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.
Имею ли я право на покраску квартиры?
Да, арендодатель обязан красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры, занятые арендаторами в частных домах, также должны быть окрашены по мере необходимости.
Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?
Подвалы и подвалы — очень разные пространства и, следовательно, имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но по крайней мере наполовину его высоты выше уровня бордюра. Подвал – закрытое помещение, высота которого более чем наполовину ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заселены, если условия не отвечают минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и эвакуации и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в домах на одну и две семьи НИКОГДА не могут быть законно сданы в аренду или использованы для проживания.Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА не могут быть законно арендованы или заняты для проживания, если условия не были одобрены Департаментом строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и подвалов могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности. Жители незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с потенциальными опасностями, такими как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неправильный выход в случае пожара. Жителям незаконных квартир в подвальных и подвальных помещениях городские власти могут приказать освободить или покинуть любую такую квартиру.Жалобы на незаконные подвалы или подвалы следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.
Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?
Обычно нет. Однако в некоторых случаях арендодатель может войти в квартиру арендатора. Ваш арендодатель может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в чрезвычайной ситуации и в разумное время после соответствующего уведомления, если вход:
Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг или
В соответствии с договором аренды или
Для показа квартиры потенциальным арендаторам или покупателям; и
Мой домовладелец сменил замки в моей квартире. Разрешено ли арендодателю менять мне замки?
Смена замков в квартире жильца без предоставления жильцу ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, §26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если жилец:
Житель гостиничного номера со стабильной арендной платой, подавший заявку на аренду; и
Арендатор или субарендатор с договором аренды,
Лицо, законно проживающее в квартире более тридцати дней (с договором аренды или без),
Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).
Вы можете пойти в ближайший полицейский участок и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконной блокировке» (Закон о судебных разбирательствах в отношении недвижимости, §853). Прежде чем идти в суд, вам следует обратиться в Юридическую помощь или Юридические службы, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не имеете права, вы можете связаться с частным адвокатом, чтобы помочь вам начать дело. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с клерком о возбуждении дела о незаконной блокировке.Когда вы идете в суд, вы должны принести любые документы или другие предметы, которые у вас есть, которые показывают, что вы проживаете в своей квартире/доме.
Если вы считаете или подозреваете, что вас не пускают в квартиру, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным владельцем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии любых имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, у друга или родственника, который не живет в квартире.Вам также следует брать документы с собой всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полиции и/или суду, что вы являетесь ее законным обитателем.
Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:
Аренда,
Квитанции об аренде,
Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам в отношении вашей квартиры (телефон, кабельное и т. д.),
Почта, адресованная вам, или документы, выданные вам на квартиру (письма, учетная карточка избирателя, водительское удостоверение и т.),
Любые документы о преследовании или конфликте с арендодателем в прошлом.
Если вы, арендатор, меняете замки, закон требует, чтобы вы предоставили арендодателю копию ключа (ключей).
Мой арендодатель поднял мою арендную плату. Я думаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?
Если ваша квартира подлежит контролю или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по нормам арендной платы определяют сумму, на которую ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете статус своей квартиры, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или получить доступ к истории аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не является ли сумма увеличения слишком высокой.
Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, юридическая арендная плата указана в договоре аренды и может быть увеличена только в соответствии с договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора об аренде, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую пожелает арендодатель, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не уплатите прибавку, арендодатель может выселить вас, если вы получили законно надлежащее уведомление о прибавке.
Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.
Должен ли я получить обратно залог?
Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Прежде чем вернуть залог, арендодатель может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не нанесли ущерб квартире, кроме естественного износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего залога с процентами.Если вы действительно причинили ущерб, арендодатель должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой удерживаемой суммы и остатка оставшегося депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если арендодатель не делает этого, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве требовать осмотра квартиры до выселения и о вашем праве присутствовать при осмотре. После осмотра вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборки, а также основания для удержания залога.Затем вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.
Что мне делать, если мой владелец здания преследует меня?
Владельцам зданий законом запрещено притеснять жильцов с целью выгнать их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянный отказ в предоставлении услуг или постоянное физическое или психическое запугивание.
Любые арендаторы (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающие в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что их преследуют, могут иметь основания для возбуждения судебного иска в Жилищном суде против владельцев своих зданий. Арендаторы могут захотеть проконсультироваться с адвокатом и заручиться его услугами, прежде чем начинать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.
Может ли владелец здания дискриминировать меня?
По закону владельцы не могут отказывать потенциальным арендаторам в жилье из-за расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, арендаторам не может быть отказано в жилье на том основании, что с ними могут или будут проживать дети. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.
Могу ли я иметь домашних животных в своей квартире?
Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, то, разрешены ли домашние животные, остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника здания, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может стать основанием для расторжения договора аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных в городе Нью-Йорке на законных основаниях. Для получения дополнительной информации о правилах содержания домашних животных звоните по телефону 311.
.
Примечание. Содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие правовые изменения. Поскольку закон постоянно меняется, и поскольку он будет меняться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, заявления на этом веб-сайте относительно статуса того или иного закона или правового вопроса могут быть неактуальны или неприменимы к вашей конкретной ситуации.
Может ли арендодатель войти в квартиру в Чикаго без разрешения
Одна из наиболее распространенных проблем, с которыми мы сталкиваемся в отношениях между арендодателем и арендатором в Чикаго, заключается в том, что домовладелец ожидает или требует доступа к арендованной квартире в любое время. Арендодатели, как известно, появляются у дверей арендаторов в любое время дня, требуя входа или просто впуская себя. Очевидно, что никто, независимо от того, арендует ли он жилье или владеет им, не хочет, чтобы кто-то врывался в их дом без приглашения. К счастью, в Чикаго введены строгие правила доступа домовладельцев.
Арендодатели могут въезжать в квартиру в Чикаго, на которую распространяется RLTO, только в надлежащих целях и только в приемлемое время с заблаговременным уведомлением. Законность доступа арендодателя зависит от обстоятельств.
Уважительные причины для доступа в квартиру
Есть восемь допустимых причин, по которым арендодатель может получить доступ к квартире без согласия:
Арендодатели не могут войти, когда захотят
Для проведения необходимого или согласованного ремонта или усовершенствования устройства;
Предоставление необходимых или согласованных услуг;
Для проведения проверок, требуемых или санкционированных правительством;
Для демонстрации квартиры покупателям, рабочим, залогодержателям или подрядчикам;
Для показа квартиры потенциальным арендаторам, но только в течение последних 60 дней аренды;
Когда ремонт или техническое обслуживание в другом месте здания неожиданно требует доступа;
Чтобы определить, соблюдает ли арендатор договор аренды; и
В экстренных случаях.
Требуется надлежащее уведомление
Арендатор должен быть уведомлен об этом за два дня, за исключением записей, сделанных в связи с чрезвычайной ситуацией или когда ремонт в другом месте здания неожиданно требует доступа. Уведомление должно быть предоставлено разумными средствами, предназначенными добросовестно для уведомления арендатора. Закон, в частности, разрешает направлять уведомление по почте, телефону или в письменном виде в жилую единицу (повесить или подсунуть уведомление под дверь). Если арендодатель въезжает без 2-дневного уведомления из-за чрезвычайной ситуации или ремонта в другом месте в здании, он должен уведомить арендатора о факте въезда в течение 2 дней после входа. Других исключений из требования уведомления за 2 дня нет.
Доступ должен осуществляться в разумные сроки
Арендодатели могут получить доступ к квартире только в разумное время суток. Обычно вход с 8:00 до 20:00 по согласию или по запросу считается разумным. Арендодатель может войти в любое время из-за чрезвычайной ситуации.
Арендодатель не должен злоупотреблять правом доступа или беспокоить арендатора
Арендодатели не могут предоставлять доступ, который в противном случае был бы законным, таким образом, который беспокоит арендатора. Чаще всего это происходит, когда квартира демонстрируется потенциальным арендаторам.Технически арендодатель мог бы показывать квартиру почти постоянно, если бы уведомлял о предстоящих въездах за 2 дня. Однако, поскольку домогательства и оскорбления запрещены, арендодатель, вероятно, нарушает закон, слишком часто заходя в квартиру
Штраф за незаконный доступ
Если арендодатель нарушает закон о праве доступа, ему грозит суровое наказание:
Судебный запрет: Арендатор может получить постановление суда, запрещающее дальнейшие неправомерные действия;
Расторжение: Арендатор может расторгнуть договор аренды;
Штраф: Арендатор может взыскать сумму, равную арендной платы за один месяц в качестве штрафа за плохое поведение арендодателя;
Гонорары и судебные издержки: Если арендатор предъявляет иск о взыскании штрафа или обеспечении судебного запрета, арендодатель также должен оплатить гонорары арендатора адвокату и судебные издержки.
Нажмите здесь, чтобы прочитать нашу полную статью о правах жильцов Чикаго

Фото: m thierry, sakuto.no_sai

Арендодатели и арендаторы
Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по вопросам торговли людьми, круглосуточная конфиденциальная информация
1-888-373-7888
233733
Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде нажмите здесь
Чтобы сообщить о мошенничестве, нажмите здесь
Ваш арендодатель беспокоит вас?
Ознакомьтесь с обзором законов об арендодателях и средствах защиты арендаторов от домогательств со стороны арендодателей, чтобы защитить свои права. Статья обновлена в январе 2019 г.
Несмотря на законы и рекомендации, способствующие установлению позитивных отношений между арендодателем и арендатором, иногда на пути разумного ведения бизнеса (и общечеловеческой порядочности) мешают личности, что создает ситуации, когда арендатор чувствует угрозу или притеснение со стороны своего арендодателя.
Что такое притеснение арендодателя?
Домогательство арендодателя — это когда арендодатель или управляющий недвижимостью добровольно создает ситуацию, в которой арендатор чувствует себя некомфортно, настолько некомфортно, что хочет переехать или расторгнуть договор аренды.Преследование арендодателя и притеснение арендатора иногда используются как синонимы, чтобы указать на то, что арендатор чувствует себя преследуемым своим арендодателем.
Притеснение арендатора с намерением сделать его жилищные условия настолько неудобными, что он захочет переехать или расторгнуть договор аренды, является незаконным.
К сожалению, некоторые арендодатели прибегают к притеснениям, чтобы заставить арендаторов выселиться из квартир, контролируемых по арендной плате, как это наблюдается в Нью-Йорке и Калифорнии. Преследование арендодателей считается такой проблемой в крупных городах этих штатов, что были приняты специальные законы и средства защиты для защиты арендаторов и наказания нарушителей.См. Сан-Франциско, Санта-Монику (Калифорния) и Нью-Йорк – примеры защиты арендаторов от притеснений арендодателей.
Обвинение в домогательствах — серьезная проблема, к которой арендодатель не должен относиться легкомысленно. Если вы обнаружите, что столкнулись со своим арендатором, пока ваш арендатор не нарушает никаких условий аренды, вы должны позволить ему жить в собственности на протяжении всего срока аренды. И арендаторы, и арендодатели должны знать, что представляет собой настоящее домогательство.
Вот обзор того, что является неприемлемым поведением и что может считаться домогательством:
Вывоз услуг, предусмотренных договором аренды (например, парковка или прачечная)
Отключение коммунальных услуг с целью преследования или выселения
Проникновение в квартиру без предупреждения
Смена замков в отсутствие арендатора
Предложение выкупа арендатора, если он переедет, и угроза выселения, если арендатор скажет «нет»
Проведение ненужных проверок, слишком часто или в крайне неудобное для арендатора время, например, посреди ночи
Ложь или запугивание арендатора
Предоставление «трехдневного уведомления» или другого уведомления о выселении, основанного на ложных обвинениях
Использование бранных слов или угроз телесными повреждениями
Отказ от ремонта, который требуется по закону
Умышленное нарушение покоя и тишины жильца
Нарушение права арендатора на неприкосновенность частной жизни
Отказ в подтверждении получения законной арендной платы
Что делать, если вы чувствуете, что ваш арендодатель преследует вас:
Вы всегда должны пытаться решить проблему напрямую с владельцем. Если вы арендуете у управляющего недвижимостью, поговорите с его управляющим или владельцем управляющей компании. Четкое и активное общение может эффективно решить множество проблем и уладить простое недопонимание. Если вы пытались урегулировать разногласие в гражданском порядке и все еще чувствуете, что арендодатель притесняет вас, вам следует поговорить с адвокатом о подаче официальной жалобы и, возможно, потребовать возмещения убытков.
Преследуемый арендатор также должен предпринять следующие шаги, чтобы защитить себя:
Ведите журнал каждой встречи с домовладельцем.Обязательно запишите время, дату и то, что было сказано.
Напишите письмо своему арендодателю с просьбой прекратить домогательства. Отправьте письмо с подтверждением отправки и сохраните копию письма.
Попросите свидетеля присутствовать при общении с домовладельцем. Свидетельские показания и видеозаписи ваших взаимодействий могут быть использованы в суде, если они были сделаны на законных основаниях.
Сохраняйте копии всех договоров аренды, писем, уведомлений, фотографий, имен свидетелей, заметок и любых других доказательств, использованных в поддержку вашего требования.
Позвоните в полицию, если вы чувствуете, что находитесь в опасности или ваша безопасность находится под угрозой
Совет для арендодателей: Если ваши арендаторы обвиняют вас в домогательствах, вам будет полезно следовать тем же советам. Делайте подробные заметки обо всех ваших взаимодействиях. Используйте программное обеспечение, разработанное для арендодателей, чтобы вести отличные записи. Попросите свидетеля присоединиться к вам и даже запишите взаимодействие с арендатором. Понимать закон и знать, что квалифицируется как законное выселение.Работайте с адвокатом, знакомым с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате и городе.
Некоторые неосведомленные арендаторы быстро решат, что их преследуют, когда арендодатель на самом деле занимается обычными делами по управлению арендой.
Вот несколько примеров того, что не считается домогательством:
Плановые проверки с надлежащим уведомлением
Вход на территорию в случае чрезвычайной ситуации, такой как утечка газа или наводнение
Плановые выездные проверки
Установка наружных камер видеонаблюдения для безопасности арендаторов и имущества
Регулярные звонки по поводу просроченной арендной платы
Отправка вам уведомлений об устранении нарушения аренды
Уведомление о выселении за неуплату арендной платы или другие нарушения условий аренды
Повышение арендной платы до рыночных ставок и надлежащее уведомление
Повышение арендной платы каждый год, даже если недвижимость давно не обновлялась
Взыскание денежных средств за материальный ущерб, причиненный арендатором сверх нормального износа
Не ремонт стиральной машины, принадлежащей арендатору
Возмездие арендодателя
Существуют дополнительные меры защиты арендаторов от ответных мер со стороны арендодателя. Если арендатор заявил о своем праве противостоять притеснениям или подал жалобу на арендодателя, который не делает ремонт, в большинстве штатов любые ответные меры со стороны арендодателя в ответ на эти действия считаются незаконными.
Ноло дает хорошее объяснение законов штата против репрессалий арендодателей :
Почти во всех штатах арендодатель не может принимать ответные меры против вас за то, что вы действуете в рамках своих законных прав, например, если у вас есть:
пожаловался строительному инспектору, пожарной службе, санитарному инспектору или другому государственному органу на небезопасные или незаконные условия проживания
воспользовались вашими правами, предусмотренными Первой поправкой, на сбор и коллективное изложение ваших мнений, например, при вступлении в профсоюз арендаторов или его организации, или
воспользовались стратегиями самопомощи, разрешенными вашим законодательством штата или местным законодательством, такими как вычет денег из арендной платы и использование их для устранения дефектов арендуемой квартиры или даже полное удержание арендной платы за непригодную для проживания квартиру.
Важно понимать, что законы о предотвращении репрессалий защищают вас только от тех действий, которые упомянуты в законе вашего штата. Не все штаты защищают арендаторов от всех трех видов действий, упомянутых выше. Чтобы узнать, что покрывается страховкой, ознакомьтесь с законами штата, запрещающими преследование арендодателем. Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, арендатор, распространяющий петицию с требованием улучшения качества обслуживания, не может принимать ответные меры; но та же самая деятельность не будет защищена во Флориде, поскольку «осуществление законного права» не включено в закон Флориды.
Также имейте в виду, что восемь штатов — Джорджия, Айдахо, Индиана, Луизиана, Миссури, Северная Дакота, Оклахома и Вайоминг — не имеют законодательных актов или судебных решений, защищающих арендаторов от мести. – https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter11-1.html
Арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны обеспечивать своим арендаторам безопасные условия проживания. Отказ в ремонте, запугивание ваших арендаторов или реагирование на жалобу арендатора являются нарушением правил аренды жилья и негативно повлияют на опыт проживания арендатора в вашей собственности.Если арендатор чувствует угрозу, живя в вашей собственности, или чувствует, что вы несправедливо к нему относитесь, он может иметь право подать жалобу и обратиться к адвокату, чтобы подать в суд на возмещение ущерба. Поставщики жилья должны быть знакомы со всеми законами о арендодателях и арендаторами и любыми мерами защиты арендаторов в вашем районе, чтобы наилучшим образом защитить себя от непреднамеренного преследования арендатора.
Хотите узнать больше? Узнайте о некоторых случаях домогательств со стороны арендодателя, когда арендатору присуждали компенсацию за возмутительное поведение арендодателя, как сообщает Юридический центр Тобенера в Сан-Франциско.
Чувствуете, что вас преследует поставщик жилья?
Rentec Direct предоставляет этот контент только в образовательных целях.
No related posts.