Бюджетный ремонт: 2 стратегии распределения денег

Если денег немного, а ремонт делать нужно, придется на чем-то экономить. На чем – мебели, на отделочных материалах, на цене работ? Одни и те же средства можно распределить совсем по-разному. Главное — выбрать правильную стратегию ремонта.

На фото:

Главное — не то, сколько денег вы потратите на ремонт, а КАК вы их потратите. Идея с фотографии: простой диван преобразился благодаря балдахину. На сэкономленные деньги купили дорогую люстру.

Прежде чем решиться на бюджетный ремонт, постарайтесь объективно ответить на вопрос: сколько вы собираетесь жить в этой квартире или доме. Как скоро вы хотите (и реально можете) сменить это жилье на другое.

Если это ваш дом «на всю жизнь» — нужна одна стратегия бюджетного ремонта. Если же «промежуточный вариант» на три-четыре года – совсем другая. Одну и ту же сумму на ремонт вы потратите разными способами.

Ремонтируем дом для себя

Очевидно, что «дом на всю жизнь» требует серьезных вложений. Но если приходится на чем то экономить, лучше сократить бюджет на покупку мебели. Делаем акцент на качестве и долговечности основной отделки – стен, полов, окон, дверей.

На фото:

Пусть в интерьере будет хотя бы одна интересная деталь: встроенная потолочная подсветка за раздвигающейся шторой или необычные потолочные балки.

Важно сразу добротно и качественно провести черновые работы: выполнить основание пола, настелить паркет или еще более долговечную массивную доску, установить хорошие окна и двери, положить качественную и красивую плитку в ванной и на кухне. Причем делать все лучше сразу, не оставляя часть черновых работ на потом, делая квартиру «кусками».

Когда появятся свободные деньги, заменить мебель на более достойную будет намного проще, чем содрать дешевый ламинат или сбить неудачную плитку. И учтите – если уж вы покупаете дорогие отделочные материалы, то не стоит экономить и на рабочих.

Велик риск, что ваша драгоценная плитка будет положена криво, а роскошные шелковые обои отслоятся от стены.

На фото:

Как правило, во всей квартире устанавливают одинаковые двери. Технически сменить их легко, но финансово — довольно затратно. В «дом для себя» лучше сразу поставить качественные двери.

Дом — временное пристанище

Совсем другой подход к ремонту нужен, если вы планируете квартиру в ближайшие годы менять. Бессмысленно вкладываться в дорогую отделку, лучше инвестировать в «мобильное имущество» — мебель, светильники, ковры, картины. Их всегда можно забрать с собой на новое место.

На фото:

Мебель — арт-объект не только освежит интерьер. Ее можно забрать в новый дом при переезде.

Экономить можно на отделке — можно смело экспериментировать, причем на дешевых материалах. И уж точно бюджетный ремонт не предполагает перепланировку: как правило, это очень дорогое удовольствие и квартиру потом продать сложнее, нужны согласования.

Выполните панно из дизайнерских обоев: оформите ими небольшой фрагмент стены. Один рулон вас не разорит, но интерьер заметно украсит.

Обои JAA401 от фабрики Omexco.

Б/У жилье

Перед тем как затеять любой ремонт, пусть и бюджетный – присмотритесь внимательно: а все ли вам надо менять? Одно дело если вы въехали в новостройку, другое – вторичное жилье. Внимательно изучите, что вам досталось «в наследство»: иногда в старых сталинских квартирах встречается замечательный старинный паркет, деревянные оконные рамы, двери из массива или метлахская плитка на полу. Менять это все на ламинат и пластик просто преступление. На первый взгляд они могут выглядеть обшарпанно, но после реставрации превратятся в настоящий раритет. К тому же так вы сохраните не только деньги, но и историю.

То же касается мебели: отреставрировать деревянный стул начала прошлого века куда интереснее, чем купить заводскую штамповку в одном из мебельных гипермаркетов.

На фото:

Нередко вместе с квартирой «в наследство» переходит и мебель. Ее можно отдать реставратору или восстановить самостоятельно: окрасить, заменить фурнитуру.

Бюджетный ремонт в однушке 36 м²: советы дизайнера

Из этой статьи вы узнаете:

• В какие сроки укладывается быстрый ремонт квартиры
• Как поэтапно выполнить быстрый ремонт квартиры своими руками
• Как профессионалы советуют делать быстрый ремонт квартиры
• Какие интересные идеи и фишки можно применить для быстрого ремонта квартиры
• На чем экономить точно не нужно
• Какие ошибки допускают чаще всего, осуществляя быстрые ремонт квартиры

Процесс проведения ремонта в квартире нередко становится поводом для шуток и сарказма. Крылатое выражение о том, что ремонт можно только начать и невозможно закончить, – очень точно характеризует длительность и трудоемкость работ, о которых каждый, кто хоть раз сталкивался с необходимостью изменений в своей квартире, знает не понаслышке. Однако всё совсем не так безнадежно, как кажется на первый взгляд, и сделать быстрый ремонт квартиры – вполне выполнимая задача, требующая только лишь ответственного подхода. Важно иметь правильный настрой и твердо решить не затягивать с ремонтом, а о том, как в короткие сроки реализовать все намеченные цели и избежать проблем, мы расскажем вам в этой статье.

В какие сроки можно «уложить» быстрый ремонт квартиры

Как правило, минимальным периодом времени на ремонт называют срок в три месяца, если, конечно, уже решен ряд других вопросов, включая наличие денежных средств, подготовленного проекта, а также согласование переделок с управляющей компанией.

Если рассматривать косметический ремонт, не требующий проведения перепланировки, замены коммуникаций и других сложных манипуляций, то его реально завершить за один месяц.

Основными критериями, определяющими длительность ремонта, являются:

• Площадь и степень сложности объекта

Очевидно, что скорость проведения ремонта в однокомнатной квартире и в двухуровневых апартаментах с восьмью комнатами будет принципиально разной. Для первого варианта достаточно и двух-трех месяцев, а для второго – не исключено, что и года не хватит. Здесь действует простая закономерность: небольшой проект – быстрый ремонт.

• Амбиции заказчика

Этот фактор зачастую трудно измерить временным и даже денежным ресурсом. К примеру, владелец дома намерен заказать установку систем контроля, автоматизации и управления, также он хочет оснастить здание охранными и пожарными системами, соответственно, число проводов стандартной разводки увеличится вдвое, а быть может, и втрое. При этом времени на выполнение работы потребуется в разы больше.

• Капризы заказчика

Однако если амбиции хоть как-то можно реализовать, то капризы заказчика, часто выражающиеся в постоянной смене решений и неорганизованности, – это, по мнению большинства профессионалов, настоящая проблема.

Почетное третье место, после размеров площадей и заказных материалов, в рейтинге причин, удлиняющих ремонт, занимает отношение и поведение заказчиков. Часто бывает так, что всё идет идеально: проект согласован, материалы выбраны, но стоит ремонту начаться, как владельцам квартир или домов неожиданно начинает казаться, что английский стиль им больше по душе, нежели прованс. И хотя они всё же останавливаются на уже утвержденном варианте, время, потраченное на эти муки поиска и размышления, уже не вернуть.

Замена окон и дверей

При капитальном ремонте не обойтись без замены окон и дверей. При ремонте в новостройке такая процедура не потребуется, но в остальных случаях она зачастую просто необходима.

Обычно для замены окон и дверей приглашают специалистов, так как процесс монтажа довольно сложен и требует определенных знаний и инструментария.

После этого, нужно выровнять стены, затерев швы или трещины, а также зашпаклевать поверхность. Все используемые материалы должны быть качественными и соответствовать основным видам материалов.

Последовательность быстрого ремонта квартиры своими руками

Чтобы вам удалось сделать быстрый и недорогой ремонт квартиры, не испытывая при этом лишних переживаний, достаточно просто следовать верному алгоритму действий.

Планирование ремонта

Заранее определитесь с разновидностью материала, необходимого для отделки стен, потолка и пола. Не исключено, что вы решите произвести замену пола или надумаете сделать перестановку. Все нюансы лучше внести в заранее составленный план, чем полагаться исключительно на свою память.

Рекомендуется отметить количество необходимого материала, а также неплохо бы знать и примерные цены. В случае если для выполнения какой-либо работы вы планируете пригласить профессионала, отметьте это в своем алгоритме действий. При этом такое планирование – своего рода ориентир, вы можете вносить в него все аспекты, кажущиеся вам первостепенными. В любом случае наличие плана – это уже начало работы.

Мебель переезжает, ненужные элементы демонтируются

В идеале при проведении ремонта вся мебель должна быть полностью вынесена из квартиры. Однако так бывает редко, гораздо чаще ее просто переносят из одной комнаты в другую. Все предметы интерьера укладывайте компактно, запаковывая стретч-пленкой. Таким образом, начинать проведение ремонта можно с других помещений. Как только будет закончена хотя бы одна комната, вносим в нее мебель и так продолжаем делать по мере продвижения ремонта и степени готовности других помещений.

Следующим этапом станет демонтаж элементов, подлежащих замене. При косметическом ремонте снимаем старый пол, например линолеум, срываем обои. Если речь идет о капитальном, то не исключено снятие межкомнатных дверей, демонтаж перегородок, изменение мест дверных проемов, создание специальных ниш в стене, удаление сантехники и другие работы.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

Вода, отопление, электричество

Важно заранее спланировать коммуникации и в первую очередь подумать о проводке. В ситуациях, когда необходимо поставить новые перегородки, для начала заранее прокладывают проводку, трубы. Это необходимо для того, чтобы потом не переделывать всё заново. Если у вас каркасный дом, тогда проводку рекомендуется спрятать в стене. В случаях с другими материалами стен придется пробить штробы и уже в них уложить проводку.

Следующим этапом станет сантехника. Важно провести установку труб, обеспечивающих подачу воды в стиральную машину, и для вывода в канализацию. В этот объем работ еще входит монтаж подводов к смесителям, ванной, душевой, посудомоечной машине, унитазу.

Отделочные работы

Отделочные работы рекомендуется начинать сверху, то есть от потолка к стенам и полу. Данная последовательность позволяет не допустить случаев, когда повреждаются участки, уже прошедшие ремонт. Исключение составляют лишь натяжные потолки, которые делают в самую последнюю очередь.

Затем производится установка сантехники, и, так как все подводы уже выполнены, начинаем укладывать напольное покрытие и оформлять стены.

Установка дверей

Следующий этап – установка межкомнатных дверей, которые, к слову сказать, стоит выбрать заранее и, если требуется, подготовить проемы под новую ширину и высоту. После установки коробки, навешиваем дверное полотно. Предварительно следует закрыть чистый пол пленкой, а после приступить к стенам.

Черновые работы

После составления плана, одобрения его всеми домочадцами и закупки материалов, можно приступать к черновым работам. На этом этапе происходит демонтаж старых покрытий, таких как плитка, обои или побелка. Если владелец квартиры не планирует замену полов, то их необходимо защитить от вероятных повреждений в процессе выполнения ремонтных работ. Для таких целей отлично подойдет полиэтиленовая пленка, которую обязательно необходимо закрепить малярной лентой. Иногда имеет смысл защитить напольное покрытие при помощи толстых листов картона, который намного более устойчив к механическим повреждениям.

Идеи и «фишки» для быстрого ремонта квартиры с нулевым бюджетом

Не стоит каждый раз мысленно отодвигать время начала ремонта, ведь есть действенные методы, вдохновившись которыми, вы точно решитесь на изменения своего жилья. Не нужно останавливать себя в порыве создать уютную и красивую обстановку, ведь быстрый косметический ремонт квартиры сделать гораздо проще, чем кажется.

Двери

Для начала избавьтесь от старого слоя краски, и в этом деле рекомендуем воспользоваться раствором силикатного натрия на воде, он справится с этой задачей максимально быстро. Используя грунтовку, выравнивайте вмятины и зазубрины. После этих нехитрых процедур дверь полностью готова к покраске, покрытию лаком, штукатурке и даже оклейке обоями – выбор зависит лишь от вашей фантазии.

Обои

Очень интересный и нестандартный вариант – комбинирование обоев с разнообразными рисунками. Большой плюс такого подхода заключается в последовательности исполнения, поскольку для начала достаточно будет декорировать только одну стену и вписать ее в интерьер.

Старая мебель

Со старой мебели, которой вы хотите дать вторую жизнь, необходимо снять лаковое покрытие или краску. Так, совершено иначе будет выглядеть бабушкин комод, которому поменяли внутренний и внешний вид.

После того как поверхность очищена, ее следует обработать наждачной бумагой. Затем мебель рекомендуется загрунтовать, а после покрасить, и желательно акриловыми красками.

Текстиль

Уют дома напрямую зависит от выбранных покрывал, красивых подушек и всевозможных драпировок. Комната, в которой по цвету и рисунку гармонируют шторы и подушки, выглядит очень стильно.

Оформление пола

Завершающим шагом станет выбор напольного покрытия. Его можно сделать из линолеума, штучного паркета, паркетной доски или ковролина. Напольная плитка занимает особое место в оформлении современного интерьера.

После завершения этого этапа остается только добавить последние штрихи. К ним относится:

• монтаж дверных коробов,
• установка плинтусов,
• размещение мебели,
• размещение техники,
• декорирование интерьера.

Сделав генеральную уборку, можно наслаждаться покоем, комфортом и уютом в обновленной квартире. Если все этапы выполнены правильно, ремонт займет не так много времени. Четко выделенный бюджет, позволит точно следовать аспектам, отображенным в проекте. Привлечение специалистов позволит сэкономить время и финансы, но решение об этом должен принимать только владелец квартиры.

На чем не стоит экономить, делая быстрый ремонт в квартире

Ремонт в квартире – мероприятие, требующие немалых затрат, вот почему вполне понятно стремление владельцев помещений постараться сэкономить средства на работе мастеров или на материалах. Однако именно на этих двух аспектах экономить не следует. Давайте подробнее рассмотрим, почему.

• Водоснабжение

Использование не очень качественных материалов при замене штатных элементов (таких, как, например, трубы, фитинги, запорная арматура, смесители) грозит возможностью затопления помещения. То же самое можно сказать и о профессионализме мастеров, выполняющих подобные работы. Ведь зачастую даже наличие качественных материалов ничего не значит при халатном подходе специалистов.

• Электрооборудование

Вы должны быть уверены в качестве электропроводки, в отдельных элементах электрооборудования, будь то розетки или выключатели, крайне важно, чтобы полностью отсутствовала даже малейшая вероятность возникновения проблем в момент одновременного включения нескольких приборов, питающихся от электричества.

Когда хозяин дома решает отказаться от установки системы теплых полов под плитку, то он, вероятнее всего, совершает ошибку. В большей части российских городов в зимний период времени столбики термометров опускаются до ощутимо низких показателей, да и различные перепады с подачей отопления тоже имеют место. Именно поэтому теплый пол действительно необходим, но при этом, подчеркнем, что ради его установки срывать красивую дорогую плитку всё же не стоит.

• Кафельная плитка

Это один из самых дорогих видов ремонтных работ, да и сами материалы к числу бюджетных тоже не отнесешь. Всё дело в том, что этот вид отделки может прослужить достаточно долгий период времени. К примеру, обои обновляют в среднем спустя два-три года, а внешний вид плитки остается неизменным десятки лет.

• Оконные блоки

Срок службы оконных блоков в максимальных значениях равен 25 годам, ведь именно столько без каких-либо изменений могут стоять металлопластиковые окна, в которых только лишь замену резиновых уплотнителей следует произвести спустя 15 лет. Выбирая компанию, специализирующуюся на установке оконных блоков, важно обращать внимание не на выгодность условий и минимальную цену, а на репутацию фирмы, меру ответственности, с которой она подходит к своей работе.

• Черновая отделка

Под черновой отделкой обычно понимают комплекс работ, связанных с возведением межкомнатных перегородок, выравниванием стен, потолков, полов, включая штукатурку и шпатлевку. Трудоемкость таких работ, безусловно, сказывается на их стоимости. Да и по их завершении результаты очевидны лишь косвенным образом. Эта одна из причин, объясняющая желание владельцев сэкономить на работах данного вида и за счет оставшихся денег приобрести боле дорогие обои и еще какие-то дополнительные предметы интерьера.

Результатом столь необдуманного подхода станет не слишком радостная ситуация, при которой дорогостоящие обои теряют свои вид, потому что наклеены они на неровные стены. Также не рекомендуется экономить и на стяжке, ведь тогда не исключено, что ламинат местами будет скрипеть во время ходьбы по нему. Если халатно отнестись к соблюдению геометрии стен, тогда и мебель будет смотреться совершенно криво и неуместно.

Типичные ошибки быстрого ремонта в квартире

1. Стихийный ремонт

Пожалуй, самая большая ошибка, исправление которой обходится совсем не дешево, – это отсутствие конкретного плана работ. Прежде чем снимать старые обои и спешить за покупками, необходимо четко представлять себе, что именно вы хотите получить в результате и какой должна быть ваша новая комната. При проработке варианта оформления квартиры отсутствие дизайнерского плана – так же одна из самых распространенных ошибок.

2. Электрика

Часто бывает, что когда одновременно включают три прибора: чайник, микроволновую печь и стиральную машину, перебоев с электричеством не избежать, и по этой причине совет профессиональных ремонтников заключается в одновременной установке автоматов для каждого устройства, потребляющего большое количество электроэнергии.

3. Расположение розеток

Панировать места будущих розеток и вообще электрику в целом стоит исходя их того, где будет стоять тот или иной предмет мебели. Иначе без удлинителей и сетевых фильтров не обойтись. Не рекомендуется размещать розетки чересчур низко, ведь так они будут мешать уборке. Не лишним будет сделать большее количество розеток (примерно на 20 %), нежели при первоначальном планировании.

4. Новостройка

В случаях заселения в новостройку будьте готовы к тому, что спустя два года, когда дом уже полностью осядет, ваш ремонт потребуется почти полностью переделывать. В первую очередь замене подлежат потолки, ведь даже идеальные, казалось бы, потолки и гипсокартонные арки порою трескаются и становятся кривыми. Исправление таких ошибок требует больших расходов.

5. Детская комната

Распространенной ошибкой ремонта детских комнат является покупка чересчур дорогих предметов мебели. Это не совсем рационально, ведь ребенок растет, и по мере его взросления новая мебель будет нужна регулярно.

План проведения ремонтных работ

Важным моментом при начале любого ремонта квартиры является составления плана работ. В нем должны быть учтены этапы производимых работ, материалы, необходимые для осуществления планируемых изменений, сроки и выделяемый бюджет. Создание дизайн-проекта можно осуществить самостоятельно или поручить его разработку профессионалам.

Благодаря правильному расположению мебели и бытовой аппаратуры, можно спроектировать расположение розеток. Это обеспечит дополнительный комфорт и уют в помещении. Планирование позволит совершить закупку необходимых материалов в нужном объеме. В этом случае не придется закупать лишние материалы или искать их при нехватке. Если выполнить дизайнерский проект в цветовом исполнении, то это позволит убедиться в правильности подобранных цветовых решений.

В процессе разработки проекта может появиться множество различных идей, поэтому стоит оставить пару-тройку вариантов. Обсудив их со всеми домочадцами, можно подобрать более удачный вариант.

Каждую из комнат можно разделить на определенные зоны. К примеру, при оформлении детской комнаты необходимо выделить место для сна и область для занятий ребенка. Кухню обычно разделяют на рабочую и обеденную зону. При планировке и разделении санузла стоит точно определить размеры устанавливаемой сантехники и аксессуаров.

Безусловно, всех мелочей спланировать не получится, но это позволит уберечь жильцов от неправильного расположения коммуникаций, потерянного времени на приобретение дополнительных материалов или порчи отделочных материалов при несоблюдении последовательности проводимых работ.

Быстрый ремонт квартиры: фото для вашего вдохновения

Бюджетный ремонт в квартире в Казани недорого

У многих людей имеется желание изменить жизнь к лучшему. Одним из наиболее подходящих для этого способов следует считать проведение ремонта в жилище. Бюджетный ремонт в квартире более чем возможен, и вы можете убедиться в этом на собственном примере. Если в доме все кажется уютным и привлекательным, то это обязательно дарит превосходное настроение и позитивные эмоции. Даже в том случае, если ваши финансовые возможности далеко от идеальных, начинать проведение работ обязательно стоит.

Как сделать ремонт в жилище в том случае, если у вас скромный бюджет

Не секрет, что в последнее время стоимость многих строительных материалов подчас превышает все допустимые пределы. Но если к процессу выбора таких товаров подойти правильным образом, то можно вполне избежать существенных переплат. Важно заранее определиться с тем, какие виды работ необходимо провести в вашей квартире. Также нужно понять, какой будет последовательность действий в том случае, когда начнется сам процессе. Постарайтесь решить следующие основные вопросы:

• Во всей квартире нужно произвести ремонт или в отдельно взятой комнате;
• Нужны ли во всех помещениях или в каждом помещении в отдельности перемены глобального характера – смена напольного покрытия, замена электропроводки и другие, или же достаточно проведения небольших по объему работ;
• Нужно ли приобретать новую мебель, или можно успешным образом отреставрировать старую мебель;
• Какие идеи подходят для дизайна интерьера, какие потребуются силы и финансовые средства для их воплощения в реальности.

Обычно при бюджетном ремонте процесс изменения внешнего облика комнат происходит постепенно. В том случае, когда у вас есть небольшой стабильный доход, то именно идея бюджетного ремонта является наиболее привлекательной. Не стоит отчаиваться в том случае, если нет возможности завершить ремонт как можно быстрее.

Какие правила характерны для бюджетного ремонта

В том случае, когда вы хотите приступить к проведению бюджетного ремонта, необходимо провести оценку существующей электропроводки, водопровода, канализации и других систем с точки зрения их надежности. Если есть мнение по поводу того, что их надежность достаточно высока, можно приступить к изучению иных элементов квартиры:

• Нужно понять, каково состояние уже существующей штукатурки, осыпается она или нет. В том случае, когда наблюдается ее осыпание, возможно два основных выхода из создавшейся ситуации. Если на стенах ранее имелись обои, то нужно создать качественную отделку под обои. Вначале удаляются старые обои, далее стены тщательным образом грунтуются, после чего происходит нанесение новых обоев. При наличии неровного основания можно закрыть его гипсокартоном.
• Возможна подготовка стен под последующую покраску. Но для этого нужно сделать так, чтобы основание было как можно более ровным. Под краской практически невозможно спрятать ни один изъян, а потому нужно уделить указанной работе как можно большее внимание.
• Напольное основание чаще всего является деревянным. При этом важно определить его фактическое состояние. Если его состояние является наиболее удовлетворительным, то никаких дополнительных работ по подготовке основания проводить не требуется. Если же основание скрипит, или же оно продавлено в нескольких местах, нужно провести определенные работы для подготовки к укладке напольного покрытия. Пол должен быть предварительно выровнен, а затем и утеплен при помощи фанеры или же ДВП. Если же на полу настелен линолеум, и его состояние является удовлетворительным, то для переформатирования его можно перекрасить в наиболее понравившийся вам оттенок.

Если говорить о подготовке потолка, то нужно сделать так, чтобы указанная поверхность была наиболее красивой и привлекательной. Потолок должен быть ровным, если его выравнивание не произведено, то это может доставить впоследствии множество хлопот и проблем. Далее можно покрасить потолок или же наклеить на него соответствующие случаю обои. Если же указанные варианты не подходят, то тогда наиболее подходящим выбором можно считать натяжной потолок. Подобный вид потолка сегодня считается достаточно недорогим, у него привлекательный внешний вид, его монтаж не занимает большого количества времени.

Важные стадии проведения бюджетного ремонта

Есть несколько основных стадий, из которых и складывается в дальнейшем данный вид ремонта:

• Выбор материалов и организации для последующего проведения ремонтных работ;
• Составление списка всех требуемых строительных материалов;
• Изучение стоимости интересующих товаров;
• Правильная подготовка имеющихся в квартире поверхностей;
• Закупка необходимых материалов и проведение работ.

Бюджетный ремонт квартиры

Перед сдачей квартиры в аренду собственники нередко пренебрегают даже уборкой, не говоря уже о том, чтобы сделать ремонт. Особенно часто это происходит, когда квартира человеку достается в наследство, а тратить время и деньги на приведение ее в надлежащий вид он не намерен. Но при грамотном бюджетном ремонте можно быстро улучшить состояние жилья, а значит, и сдать его за большие деньги, окупив затраты.

И сегодня редакция «Так Просто!» расскажет, как провести бюджетный ремонт квартиры своими руками, чтобы это было быстро, экономно, а главное — заметно. Ведь адекватные жильцы вряд ли заселятся в грязную квартиру, где течет унитаз и потрескался пол.

© DepositPhotos

Бюджетный ремонт квартиры

Даже самую ужасную на первый взгляд квартиру можно быстро привести в порядок без огромных затрат, хотя поработать, конечно же, придется. И вот на что стоит обратить внимание.

1. Уборка
   Банально, однако начинающие арендодатели порой не утруждают себя даже тем, чтобы убрать в квартире и выбросить ненужные вещи. Кто-то вообще объясняет наличие хлама, мол, он может кому-то пригодиться.
   Действительно, как новые жильцы обойдутся без банок для солений, дырявого ведра, сломанного утюга или набора свечей…

   © DepositPhotos

   Обживаясь на новом месте, человек старается обустроить пространство под себя, и выбрасывать чужой хлам ему будет неловко. Поэтому лучше оставить только исправную технику, посуду и мебель. Захламленная и неубранная квартира вряд ли будет пользоваться спросом.

   © DepositPhotos

   Все понимают сами, что нужно оттереть пятна и помыть окна. Но порой лучше потратиться на уборку профессионалами, благо клининговые компании сегодня не редкость. А качественная уборка освежит даже самое запущенное жилье. К слову, недавно мы уже делились секретами уборки жилья.

   © DepositPhotos

2. Беглая починка
   Если в ближайшие годы квартиру планируешь только сдавать, то серьезные деньги вкладывать в ремонт не стоит. Однако некоторые элементы всё же стоит привести в порядок. Например, заменить неработающие лампочки, купить новую клеенку на кухонный стол или даже приобрести миниатюрный шкаф для вещей взамен массивного и разваливающегося старого.
   Согласись, это не так и затратно, а придает совершенно другой вид.

   © DepositPhotos

3. Сантехника
   Санузел — место, которое почти в любой давно не ремонтированной квартире находится в плачевном состоянии. Именно ужасное состояние сантехники вызывает брезгливость у потенциальных съемщиков и заставляет их искать варианты поприличнее.

   Капающий кран, сломанная лейка и протекающий унитаз — явно не атрибуты квартиры мечты, поэтому реши эти неприятности самостоятельно или вызови мастера. Тебе же будет хуже, если жильцы затопят соседей. К слову, мы уже рассказывали, как оформить ванную, если ты собираешься делать ремонт в одиночку. Это не так сложно, как кажется на первый взгляд.

   © DepositPhotos
4. Мебель
   Не нужно захламлять квартиру сломанной мебелью, пусть останется только то, что не рассыплется в первые месяцы эксплуатации. Если заменить диваны и кресла на новые затратно, то можно дать им новую жизнь.

   Составь список мебели и подумай, что бы ты оставил. Порой отремонтированные и перекрашенные столы и стулья служат еще не один год, а хозяева вскоре недоумевают по поводу того, что недавно хотели выбросить всю эту красоту. Главное — включи немного фантазии или поищи хорошие варианты переделки мебели в интернете.

5. Сносный пол
   Первое, что видишь, когда впервые заходишь в чужую квартиру, — это пол. Именно эта часть жилья влияет на первое впечатление, поэтому позаботься, чтобы покрытие было в адекватном состоянии. Проблема в том, что быстро и дешево отремонтировать пол практически нереально, а значит, нужно находить другие варианты.

   Настоящим спасением может быть покупка бамбукового коврика или однотонных дорожек, чтобы закрыть неприглядные места. Но лучше отремонтировать на совесть, благо рынок стройматериалов предлагает для этого массу бюджетных возможностей. А если включить воображение, то можно отремонтировать пол своими руками так, что съемщики просто лопнут от восторга.

Ремонт — это не так дорого и трудно, как принято думать. Ведь главное — сделать всё с душой, чтобы квартира засияла новыми красками (или хотя бы не отпугивала своим видом). Возможно, после хорошего ремонта ты откажешься сдавать жилье чужим людям и переберешься туда жить сам.

Теперь ты знаешь, как сделать бюджетный ремонт в квартире самостоятельно. Но если твое жилье нуждается в более масштабной переделке, то посмотри наш вариант переделки маленькой квартиры. Может быть, ты захочешь оборудовать всё похожим образом.

Что входит в бюджетный ремонт квартиры? Советы от Ремонт-Мастер

Ремонт – не только ответственный, но и сложный этап подготовки помещения к жилью или его восстановления. Сложность состоит не только в том, что придется выносить всю мебель, снимать старые обои и т.д. В первую очередь, он бьет по кошельку и заставляет задуматься, от чего можно отказаться. Но, при правильном подходе. Можно будет сделать неплохой ремонт, при этом, вложиться в бюджет.

Особенности бюджетного ремонта квартиры

Для того чтобы грамотно все распланировать и сделать бюджетный ремонт квартир в СПб, нужно обязательно составить четкий план действий и обратить внимание на такие моменты, как:

• Планировка помещения. Не нужно пытаться кроить из двухкомнатной квартиры трешку, отделять одну секцию стеной и т.д. Лучше грамотно расставить мебель, поставить самые обычные ниши, которые помогут зонировать пространство, и сделать его более функциональным. Кроме того, возведение стен – удовольствие не из дешевых.
• Отделка стен и потолка. Многие люди стараются сделать идеально ровные стены и потолок, тратя на это огромное количество денег. Понадобятся мешки финишной штукатурки и других материалов, чтобы избавиться от трещин. А в старых домах при таком подходе можно вообще случайно снести все до кирпича. Поэтому лучше отдать предпочтение гипсокартону. Этот гладкий материал стоит недорого, просто крепится, легко красится и подходит для обоев.
• Реставрация мебели. Не обязательно выбрасывать всю старую мебель, чтобы окунуться в новый интерьер. Можно подойди к этому вопросу дизайнерски, поменяв обивку, покрасив в другой цвет или специально состарив. Хорошая мебель сейчас стоит больших денег. Поэтому можно пока отреставрировать старую, сделать хороший ремонт, после чего вернуться к этому вопросу.
• Игра света. Свет – отличный способ сделать помещение необычным и оригинальным, провести зонирование, визуально увеличить пространство. Не обязательно покупать огромные люстры и плафоны, которые только убивают пространство. Достаточно бюджетным и простым вариантом являются лампы в ретро-стиле, торшеры, бра с теплым светом.

Бюджетный ремонт в двушке возможен только в том случае, если владельцы квартиры готовы творить и экспериментировать. К примеру, старый пол не придется снимать, если подойти к этому вопросу креативно, ведь линолеум всегда можно покрасить яркими красками, а паркет – отциклевать и подарить ему новую жизнь. Это же касается и других моментов, которые позволяет значительно сохранить семейный бюджет.

 

Бюджетный ремонт квартиры в новостройке. Как сделать бюджетный ремонт

Покупка квартиры – это большое вложение денег, и неудивительно, что покупатели стараются вложить сразу максимум, зачастую, прибегая к заемным средствам. После такой траты денег на ремонт остается совсем немного, а иногда новоселам приходится по нескольку месяцев жить в частично отремонтированной квартире.

Как же получить и то, и другое? Купить просторную, хорошую квартиру, и чтобы денег на ремонт хватило? По крайней мере, один совет я могу вам дать: учитесь экономить на ремонте. Как это сделать правильно, я вам подскажу.

Экономим на материале

Конечно, если заложить в смету недорогие материалы, можно сэкономить, а через несколько лет сделать «хороший» ремонт в новостройке. Но все эти годы придется жить в тех условиях, которые, возможно, вам не понравятся. А затем придется повторно вкладывать средства в те же самые работы, которые уже были сделаны. Поэтому я предлагаю вам экономить с умом:

1. Разделите всю смету работ на то, на чем вы будете экономить, и то, где резать бюджет – себе дороже.

К примеру, вполне можно приобрести более дешевые бумажные обои, которые к тому же экологичнее. Их без проблем можно будет заменить на более дорогие и качественные позже. Но разводку кабеля, трубопроводов, устройство полов лучше сделать раз и навсегда.

2. Приобретая материалы, воспользуйтесь скидками и предложениями для новоселов. 

Постарайтесь приобретать материалы по акциям и со скидками (одолжите бонусную карту у коллеги, или друга, если у вас ее нет). Многие магазины предлагают акции для новоселов, бывает, что и сами застройщики договариваются с магазинами об отпуске товаров по более низким ценам для покупателей.

3. Покупайте оптом – экономьте на цене и доставке.

Этот совет позволит приобрести материалы по оптовой цене и, к тому же, доставить их за один раз, что непременно позволит снизить транспортные расходы. Возможно, придется позже что-то докупать, но это не будет настолько хлопотно.

4. Покупайте недорогие материалы.

Недорогие качественные материалы позволят вам сэкономить. Это могут быть отечественные аналоги зарубежных материалов, остатки распроданных коллекций, коллекции прошлых лет.

5. Покупайте материалы только после совета с мастером.

Успех принесет следующая стратегия. На первом этапе примите решение о том, какую отделку в новой квартире вы хотели бы видеть вокруг себя и вместе с мастером составьте перечень материалов и их количество. Кстати, мастер вполне может подсказать, где приобрести то или иной товар дешевле. Далее – пройдитесь по магазинам и примерьтесь к ценам. Многие магазины выкладывают цены в онлайн, это вам поможет не потратить много времени.

Составьте смету, подведите итог. Если по какой-то причине он вас не устраивает, снова посоветуйтесь с мастером, он подскажет, на каких материалах можно еще сэкономить. Но не меняйте список покупок самостоятельно!

Экономим на услугах

Отделочные работы обойдутся в немалую сумму, но и здесь есть место для сохранения бюджета:

1. Выбирайте недорогую ремонтную бригаду.

Совсем необязательно обращаться в самую разрекламированную и дорогую компанию города. Частники могут выполнить работу качеством не хуже, а стоить она будет дешевле. Только убедитесь, что выбранные вами мастера действительно профессионалы. Попросите ознакомиться с отзывами, портфолио.

2. Покупайте услуги оптом, точно так же, как и материалы.

Заказав все услуги у одной бригады, вы сможете сэкономить и деньги, и время. Как правило, в этом случае прорабы охотнее идут на торг. Но опасайтесь тех случаев, когда ремонт вам обещают сделать «за полцены», весьма вероятно, что его сделают некачественно.

Конечно, отделочные работы в новостройке стоит заказывать у проверенных временем специалистов. Опытный мастер поможет сделать ремонт быстро и недорого, а главное – качественно, без переделок. Мои клиенты знают: профессиональный ремонт – на долгие годы. Хотите узнать сколько стоит не дорогой ремонт квартиры в новостройке? Звоните!

Читайте также:

12 идей бюджетного ремонта и декора квартиры в доме под реновацию

В этой статье мы собрали 12 идей, с помощью которых вы быстро, без труда, а главное, за небольшие деньги превратите свою квартирку в ветхой хрущёвке в стильное и уютное гнездышко.  

Введение

Квартиры в домах, попавших под программу реновации ветхого жилья, обычно находятся далеко не в лучшем состоянии. Через некоторое время дома снесут, а их жители получат квартиры в новостройках. И здесь многие сталкиваются с дилеммой.

С одной стороны, нет смысла вкладываться в ремонт, ведь скоро всё превратится в груду камней.

С другой стороны, произойдет это не завтра и не послезавтра, а всем хочется жить в нормальных, комфортных условиях, чтобы стены радовали, и жить было приятно.

Как разрешить данное противоречие?

Можно ли убить двух зайцев сразу: жить в уюте в ожидании сноса, не затратив на это больших денег?

Стены

Начать стоит с обновления обоев. Это сразу преобразит интерьер и сделает квартиру ухоженной, добавит настроения, свежести и воздушности, а светлые тона помогут визуально расширить пространство. Для хрущевок, которые не отличаются большой высотой потолков, выбирайте обои с вертикальными полосами. 

На первый взгляд переклейка обоев кажется способом, отнимающим много времени и денег. На самом деле, это займет всего 1-2 дня, а купить можно недорогие бумажные. Кроме того, необязательно менять обои на четырёх стенах. Можно обойтись меньшим, поклеив красивые обои или фотообои на одной стене или даже отдельном участке. Это станет акцентной стеной и будет привлекать основную часть внимания. Главное, чтобы цвет и узор гармонировал с остальными элементами интерьера. 

Если обои совсем не хочется трогать, поклейте на стены виниловые наклейки с интересным рисунком, повесьте постеры, фотографии и картины. Хорошо, когда они имеют довольно большой формат, чтобы взгляд совсем не падал на обои.

Наконец, стену можно завесить тканью со стильным рисунком.  

Пол

Естественно, полноценная замена напольного покрытия — это не наш вариант. Самое недорогое, простое и быстрое решение — положить линолеум прямо на старое напольное покрытие (на бетон или на деревянный пол). Если на полу лежит старый, истёртый линолеум, его можно покрыть акриловой или масляной краской. Для этого линолеум надо почистить, дать ему высохнуть, загрунтовать, а затем покрасить. Нарисуйте интересные узоры и используйте стильные цвета. 

Если в квартире лежит деревянный пол, и он в более-менее нормальном состоянии, то его можно покрыть лаком.  

Хотите еще проще? — Купите новый ковёр или несколько ковриков. Ковёр сразу преобразит пространство и обновит его (отлично подойдут светлые оттенки), а когда будете съезжать, можете взять его с собой. 

Текстиль

Поменять текстиль — вот самый чудодейственный, быстрый, простой, дешевый и эффективный способ кардинально преобразить пространство, не вкладываясь в ремонт. 

Во-первых, это шторы. Поэкспериментируйте с декором окна, оно играет большую роль в дизайне всей комнаты. Купив легкие современные шторы, вы сделаете интерьер энергичным и светлым. Либо же можно создать расслабленное настроение, использовав более тяжелые и нарядные ткани. Попробуйте разноцветные шторы, поиграйте с асимметрией, прикрепите различные подхваты, повесьте на них какие-нибудь аксессуары. Также с помощью штор можно зонировать пространство либо занавесить старый книжный шкаф.

Во-вторых, это диван или кровать. Купите новые декоративные подушки или просто поменяйте чехлы. Будет отлично, если вы свяжете их стиль с оформлением окна. Постелите на диван новый плед. Накройте красивыми покрывалами старые кресла. 

Также съемные чехлы можно поменять у сидушек стульев. Если все чехлы будут в одном стиле, то вы создадите единую композицию комнаты. 

Освещение

С помощью освещения вы можете создать в комнате особую атмосферу, зонировать пространство, расставить акценты, отвлечь внимание от не самых красивых мест.  

Часто дизайнеры рекомендуют создать связку из одинаковых ламп (или ламп в едином стиле) и повесить их вместо старой большой люстры. Либо можно подвесить их недалеко друг от друга. 

Особое внимание уделите боковому свету. Купите новые торшер, бра, настольную лампу. Они добавят комнате уюта и мягкости. Можно поменять абажур. А отдельно стоящий светильник, выполненный в интересном дизайне, может создать точку притяжения внимания. Также здорово будет сделать подсветку на полке со статуэтками или другими аксессуарами.

Наконец, купите новую красивую люстру, которую потом вы заберете с собой.

Ванная

Простым декорированием ванную и туалет будет довольно трудно привести в порядок. По-хорошему, без косметического ремонта не обойтись. Уберите старую плитку и покрасьте стены влагостойкой краской. 

Сантехнику менять смысла нет. В качестве декора можно приобрести симпатичную шторку и коврик для ванной, повесить новую полку для шампуней и косметики, в туалете заменить сиденье для унитаза. 

Кухня

Чтобы сделать кухню более чистой и аккуратной, замените кухонный фартук. При этом можно не перекладывать плитку, а приклеить специальные панели. 

Еще для преображения кухни отлично подойдет самоклеящаяся плёнка со стильными принтами. Это один из самых недорогих материалов, который способен закамуфлировать проблемные места без радикальных изменений. Ею можно обклеить старую плитку, кухонную мебель, холодильник и всё остальное. Это недолговечное решение, но в данном случае это нас не очень волнует. 

Ну и, конечно же, текстиль — всему голова! 

Купите новые занавески, полотенца, прихватки и другие подобные мелочи, постелите на обеденный стол красивую скатерть, и ваша кухня сразу заиграет новыми красками.

Вентиляция

Мало кто обращает внимание на вроде бы незаметные решетки под потолком. Однако и такие, на первый взгляд, мелочи могут сыграть свою роль. Как минимум, решетки надо почистить или помыть. Если же перекрасить их в бронзу либо в тон с другими элементами дизайна помещения, это может выстрелить! Если не хочется красить, попробуйте заменить решетку вентиляции на более интересную и стильную.

Потолок

Наиболее экономичный вариант — это покрасить потолок. Если не хочется возиться с краской, можно опять же поклеить обои. Если же на потолке много неровностей, трещин, подтёков, то, чтобы скрыть все недостатки, наклейте пенопластовую плитку и молдинг. 

Двери

Покупать новые двери резона нет, поэтому будем заниматься обновлением и освежением старых. Для этого межкомнатные двери придется покрасить. Белый цвет наиболее универсален, хорошо сочетается практически со всем, но слегка банален. Можно попробовать покрасить двери в черный. Так вы закамуфлируете трещины и царапины, а также создадите контраст. 

Зеркала

Зеркала — отличный элемент декора, который визуально увеличивает пространство, делает комнату светлей и объемней. Необязательно, чтобы зеркало выполняло свою непосредственную функцию. Вместо картин и фотографий на пустую стену можно повесить несколько небольших зеркал в рамках. 

Украсив одним или несколькими зеркалами старый шкаф, вы скроете его недостатки. Также можно купить какие-то предметы мебели с зеркальной поверхностью вроде журнального столика или тумбочки. 

Не рекомендуется устанавливать зеркало прямо напротив входной двери, а также напротив окна, если у вас солнечная сторона. 

Мебель

Что касается мебели, советуем поменять старую и громоздкую на новую, лёгкую и современную. Либо просто выбросьте печальный советский шкаф, и это сразу сильно изменит общее впечатление от комнаты. Если по минимуму, можно купить тот же журнальный столик, пуф или парочку новых стульев. Новую мебель вы потом просто заберете с собой.

Аксессуары

Украсьте интерьер стильными аксессуарами и памятными для вас вещами. Вазы, подсвечники, статуэтки, интересные вещицы, кубки, и фотографии в рамках способны многое рассказать о владельце, индивидуализировать пространство, создать нужные акценты.

Растения

Оживите квартиру с помощью комнатных растений, которые в сочетании с вазами, горшками, кашпо и аксессуарами могут стать дополнительными элементами дизайна интерьера.  

Заключение

Итак, мы разобрались, как с помощью легкого косметического ремонта, а также декорирования можно быстро и недорого преобразить квартиру в доме под реновацию, в которую нет смысла вкладываться. Хотя не все советы подойдут именно вам, надеемся, что вы позаимствуете некоторые из идей, чтобы сделать своё жильё уютным и стильным, пусть и на небольшой срок.

22.11.2018

Подписаться на рассылку

Как составить бюджет на содержание арендуемой собственности

Хотя легко предположить, что 100 процентов вашего дохода от аренды пойдут прямо в ваш карман, этот миф основан не более чем на надеждах и мечтах тех, кто еще не приобрел инвестиционную недвижимость.

Умные профессиональные арендодатели знают, что определенный процент их дохода — часто относительно высокий процент — предназначается до того, как вкладывается в сбережения. Налоги, страхование, непредвиденный ремонт и коммунальные услуги — все это съедает прибыль, и важно оставаться на шаг впереди, рассчитывая свои годовые прогнозируемые расходы — включая техническое обслуживание.

Планирование технического обслуживания позволяет вам откладывать часть вашего дохода от аренды на содержание, позволяя выполнять плановое техническое обслуживание вовремя, что является важной частью поддержания вашего арендуемого жилья в хорошем состоянии. Одна из самых больших проблем, связанных с вышеуказанным обслуживанием, заключается в том, что пренебрежение техническим обслуживанием часто приводит к более серьезным проблемам и необходимости более обширного и дорогостоящего ремонта. Например, эта небольшая протечка в крыше может в конечном итоге привести к обширному повреждению плесенью или структурным проблемам. Небольшое обслуживание может иметь большое значение для предотвращения проблем.

Но сколько вы планируете потратить? Хотя невозможно предсказать точную сумму в долларах для предстоящего ежегодного обслуживания, вы можете подойти довольно близко. Есть несколько популярных методов, на которые полагаются профессиональные арендодатели, позволяющие им планировать, сколько им следует отложить. Для инвесторов использование этих оценок может помочь вам точно оценить, является ли недвижимость финансово надежной инвестицией.

Готовы? Вот как вы можете начать составлять бюджет на техническое обслуживание.

Формула одного процента стоимости имущества

Один из более простых методов оценки технического обслуживания — использование базовой процентной формулы. Это правило гласит, что вы должны выделить один процент от стоимости вашей собственности на техническое обслуживание. Итак, если у вас есть аренда на 200 000 долларов, планируйте ежегодно тратить около 2 000 долларов на базовое обслуживание. Это удобная оценка, если вы пытаетесь получить быструю приблизительную оценку.

Формула в квадратных футах

Еще одна часто используемая формула — это оценка технического обслуживания на основе квадратных метров дома.С помощью этой формулы сложите квадратные метры и выделите 1 доллар на квадратный фут для годового обслуживания. Таким образом, для аренды 2500 футов вы можете примерно рассчитывать потратить около 2500 долларов в год на техническое обслуживание.

Прочие факторы

Хотя приблизительные рекомендации по оценке — отличное место для начала (и миль лучше, чем вообще ничего), для чуть более точной оценки рассмотрим факторы, которые напрямую влияют на объем технического обслуживания дома, например:

Возраст собственности будет иметь решающее значение при определении ваших годовых расходов на содержание.Дома от 10 до 15 лет и старше часто требуют значительного ремонта. В большинстве случаев это включает в себя все: от новой электропроводки, нового сайдинга и новой крыши.

• Состояние имущества

Так же, как и в возрасте дома, рекомендуется учитывать общее состояние собственности. Дома, которые не содержались должным образом, будут стоить значительно дороже на ежегодное обслуживание и больше на ремонт и ремонт.

Наконец, тип собственности, которой вы владеете, повлияет на стоимость обслуживания. Если у вас есть жилой дом на одну семью, вы столкнетесь с более высокими затратами на обслуживание, чем с кондоминиумом или домом, входящим в состав ТСЖ, которое коллективно берет на себя любое внешнее обслуживание. Конечно, в этом случае вам придется внести в бюджет сборы ТСЖ.

К другим факторам риска относятся суровый климат и то, находится ли ваша аренда в зоне затопления или в зоне, подверженной заражению вредителями.

Сколько в бюджет?

Какая из этих формул лучше? Хотя каждая из этих формул может быть отличным способом быстро составить бюджет на техническое обслуживание, один из лучших способов получить реалистичную оценку — это взять среднее значение правила одного процента и формулы площади в квадратных футах, а затем добавить не менее 10 процентов для каждого дополнительного фактора, такого как старение собственности или если ваша собственность находится в зоне затопления. Все эти факторы повлияют на ваш бюджет на техническое обслуживание.

Итак, допустим, процент стоимости вашего имущества составляет 2000 долларов США.

А ваша оценка площади в квадратных футах — 3000 долларов

В среднем 2500 долларов.

Затем добавьте дополнительные 10 процентов для каждого дополнительного фактора. Допустим, ваша собственность — старый дом; добавьте 10 процентов, или 250 долларов. Общая сумма, которую вы должны потратить, составляет 2750 долларов.

Хотя нет возможности указать точные цифры, это должно дать вам хорошее общее представление о том, сколько вы должны планировать в бюджете на расходы на техническое обслуживание каждый год.

Бюджет успеха

Хотя многие домовладельцы боятся слова «техническое обслуживание», потому что они связывают его с дорогостоящими и ненужными расходами, техническое обслуживание не обязательно должно быть дорогостоящим, а текущее обслуживание может даже помочь вам сэкономить. Согласно GetRichSlowly, национальная статистика денежной стоимости обслуживания дома гласит, что на каждый доллар, потраченный на техническое обслуживание, можно избежать ремонта до 100 долларов. Это означает, что как профессиональный арендодатель, если вы хотите сэкономить, не экономьте на обслуживании!

И не забудьте оценить обслуживание при расчете стоимости потенциальной инвестиционной собственности. Это будет влиять на ваши предполагаемые ежегодные расходы и поможет вам определить, является ли недвижимость выгодной с финансовой точки зрения покупкой.

Какой метод оценки технического обслуживания вы предпочитаете?

Сколько следует выделить на ремонт при аренде?

Определиться с размером бюджета на ремонт — непростое решение.

Владение арендуемой недвижимостью сопряжено с огромными расходами. Многие инвесторы любят называть цифры, например, они закладывают в бюджет 10% валовой арендной платы или фиксированную сумму, например 100 долларов в месяц. Эти числа могут работать в идеальном мире, но их может быть недостаточно.

В этой статье я собираюсь обрисовать, сколько денег другие инвесторы выделяют на покрытие расходов, чтобы помочь вам решить, что лучше для вас.

Давайте сначала начнем с определения некоторых расходов, которые вы собираетесь понести, когда владеете арендуемой недвижимостью. У вас есть два типа расходов: фиксированные и переменные.

Постоянные расходы:

Выплата по ипотеке

Налоги на недвижимость

Страхование

Управление недвижимостью

Постоянные расходы, которые вы будете проводить каждый месяц.Страхование имущества и налоги обычно со временем увеличиваются. Но если вы получаете 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой при покупке недвижимости, выплата по ипотеке останется неизменной в течение всего времени, пока вы владеете недвижимостью.

Определить фиксированные расходы довольно просто.

Переменные расходы станут довольно непредсказуемыми.

Переменные расходы:

Ремонт

Более крупные капитальные затраты, которые будут заменены в течение более длительных циклов (например, крыши, водонагреватели, HVAC, бытовая техника)

Утрата вакансии

Оборотные расходы

Переменные расходы будут варьироваться в зависимости от состояния собственности, рынка, на котором она находится, сезонности и рыночных циклов.

Например, недвижимость, которая находится в жарком районе для сдачи в аренду, может арендовать быстрее и иметь меньше свободных мест, чем недвижимость, которая находится в менее желательном районе.

Некоторые инвесторы проводят ремонт недвижимости при ее покупке, у них обычно меньше затрат на ремонт, чем на недвижимость, которая находится в плохом состоянии и не обновлялась в течение некоторого времени.

Со временем все в собственности изнашивается или требует замены. Хорошая идея отложить деньги, чтобы быть готовыми к непредвиденным расходам.

Ниже приведены некоторые стратегии, которые инвесторы используют для планирования расходов.

50% Правило

Правило 50% гласит, что расходы на эксплуатацию недвижимости будут составлять половину дохода. Например, если вы приносите 1000 долларов в месяц в качестве дохода от аренды, вы захотите выделить 500 долларов в месяц на расходы.

Сюда входят все постоянные и переменные расходы.

Остальные 500 долларов пойдут на выплату основной суммы и процентной части платежа по ипотеке.Все, что осталось, — это ваш денежный поток.

Если у вас нет ипотеки, ваш денежный поток составит 500 долларов в месяц.

1% Правило

Другой способ, которым некоторые домовладельцы выделяют бюджет на ремонт, — это откладывать 1% от покупной цены на сберегательный счет.

Например, если недвижимость была куплена за 200 000 долларов, у вас всегда будет 2 000 долларов, чтобы покрыть все, что может возникнуть.

Некоторые домовладельцы изменяют это значение до 2% или 3% от покупной цены, чтобы иметь больший буфер.

Сохранить весь денежный поток

Некоторые арендодатели не расходуют денежные средства, которые приносит недвижимость. Вместо этого они кладут все на сберегательный счет, чтобы покрыть будущие расходы.

Их цель — не потратить денежный поток сегодня, но их цель — окупить собственность и жить за счет денежного потока, когда собственность находится в свободном владении.

Нет бюджета

Некоторые арендодатели с большим портфелем сказали мне, что они не планируют фиксированную сумму.Они знают, что если у них останется 20 000 или 30 000 долларов в месяц после того, как они будут оплачивать фиксированные расходы каждый месяц, они смогут покрыть все, что возникнет.

Они будут иметь общее представление о том, что через несколько месяцев может потребоваться замена крыши на одном из домов. Они могут очень легко отложить немного денег на несколько месяцев, чтобы иметь наличные, когда придет время для расходов.

Если вы только начинаете, будьте осторожны, не откладывайте деньги. Эта стратегия действительно лучше всего работает для опытных инвесторов с большими стабильными портфелями.

Кредитная линия

Наличие кредитной линии на один или несколько объектов недвижимости — всегда хороший запасной вариант. Никогда не знаешь, когда ты столкнешься с несколькими крупными расходами подряд.

Вы хотите быть уверены, что сможете пережить тяжелые времена, и кредитная линия даст вам передышку, если вы столкнетесь с большими расходами.

Сводка

Когда вы владеете арендуемой недвижимостью, всегда будут возникать расходы.Убедитесь, что вы готовы с ними справиться.

Всегда полезно иметь доступ к наличным деньгам в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Если вы хотите увидеть электронную таблицу, которую я использую для бюджета расходов, вы можете скачать ее здесь.

Если вы хотите узнать больше о том, как купить свою первую арендуемую недвижимость, ознакомьтесь с моей программой «Доход от аренды для начинающих». Он покажет вам все, что вам нужно знать, чтобы купить свою первую арендуемую недвижимость. Вы можете узнать больше здесь.

Бюджет на техническое обслуживание и капитальные затраты

Инвесторы в жилую недвижимость не часто говорят о техническом обслуживании или капитальных затратах.Зачем им? Это не гламурно, и, конечно, неинтересно думать о текущих расходах, глядя на инвестиционную недвижимость. Но если вы серьезно относитесь к анализу сделки и формированию прибыльного портфеля арендной недвижимости, это один из наиболее важных и часто упускаемых из виду аспектов работы арендодателем. Это правда — ничто не вечно, и это определенно относится к объектам недвижимости. Обязательно спланируйте и составьте бюджет на ремонт сейчас, техническое обслуживание позже и будьте готовы к неожиданностям!

Как и во всем, нет правильного или неправильного способа составления бюджета.Я надеюсь, что, прочитав это, вы сможете лучше понять, почему вам нужно составлять бюджет, на что вам нужно его составлять, а также отправную точку для исследования и определения того, что имеет смысл в вашей конкретной ситуации. Это может быть разница между получением или потерей денег (и времени) на ваших инвестициях!

Как составить бюджет на техническое обслуживание

Для большинства арендодателей и инвесторов техническое обслуживание (или OpEx) не требует пояснений — это регулярное техническое обслуживание, которое является частью любой арендуемой собственности, и что-то важное для удовлетворения ваших арендаторов.Такие вещи, как покраска, осмотр, повреждение имущества, борьба с вредителями или любые другие разные расходы на собственность, обычно попадают в это ведро. Но то, с чем обычно борются инвесторы, не влечет за собой. Скорее, им часто бывает трудно составить бюджет и управлять ожиданиями по обслуживанию. К счастью, есть некоторые общие практические правила, которые используют многие инвесторы при составлении бюджета на эти расходы.

Хорошие люди из Real Property Management собрали несколько для инвесторов:

50% Правило: Общие эксплуатационные расходы (ремонт, техническое обслуживание, налоги, страхование) могут равняться половине вашего дохода от сдачи в аренду собственности. Итак, если ваша недвижимость арендуется за 1200 долларов в месяц, вы можете рассчитывать потратить до 600 долларов на поддержание ее в рабочем состоянии.

1% Правило: Обслуживание должно стоить не менее одного процента от стоимости собственности в год. Таким образом, содержание недвижимости стоимостью 190 000 долларов может стоить 1900 долларов в год (или 160 долларов в месяц).

Формула в квадратных футах: Планируйте тратить минимум 1 доллар на квадратный фут для ежегодных затрат на техническое обслуживание. Итак, 2200 кв. Футов. аренда может стоить примерно 2200 долларов в год на содержание.

5X Правило: Ежегодные расходы на техническое обслуживание в среднем в 1,5 раза превышают ежемесячную арендную ставку. Итак, если ваш дом арендуется за 1200 долларов, то вам следует ожидать, что вы будете тратить примерно 1800 долларов в год на ремонт.

Как и в случае любого общего правила, важно понимать, что все это оценки; нет двух одинаковых свойств. Самым важным выводом из этого является то, что расходы на техническое обслуживание реальны, неизбежны и могут составить значительную часть пирога. Разработайте бюджет, придерживайтесь его и не копитесь в средствах.Затраты на техническое обслуживание резко колеблются от месяца к месяцу и могут зависеть от сезонности, поэтому важно вести резервный счет для этих средств. Рано или поздно что-то пойдет не так, и вы будете рады, что подготовились.

Что такое капитальные затраты?

CapEx — это средства, использованные для обновления или ремонта недвижимости. Когда мы думаем о капитальных затратах, мы обычно думаем о «дорогостоящих» статьях, которые в конечном итоге потребуется отремонтировать или заменить.

Общие капитальные затраты включают следующие (среди прочего):

• Крыша
• Бытовая техника
• Подъездная дорога
• Водонагреватель
• HVAC
• Пол
• Сантехника
• Столешницы

Как составить бюджет для капитальных затрат

Хотя для составления бюджета капитальных затрат обычно требуется немного больше работы, на самом деле к нему легче подготовиться, поскольку он обычно не связан с колебаниями или непредвиденными расходами.

Управление капитальными затратами может быть более целенаправленным и точным по следующим причинам:

1. Мы знаем, что каждый из этих элементов нужно будет заменить в тот или иной момент
2. Нам известен средний срок службы каждого из этих элементов
3. Нам известны затраты на замену этих элементов.

Если мы рассмотрим эти факторы, процесс составления бюджета станет довольно простым. Сначала все начинается с домашнего задания. Изучите средний срок службы кровли в вашем районе и выясните, сколько будет стоить ее замена.Оцените, как долго прослужат ваши приборы, и подумайте, сколько вы планируете потратить на их замену.

Поговорите с соседями и инвесторами в вашем районе и узнайте, сколько им обходилось в прошлом. Делайте заметки, садитесь и составляйте бюджет. Разделите общие затраты на предполагаемый срок службы каждой из этих статей капитальных затрат и добавьте к этим резервам установленную сумму ежемесячно. Не бойтесь давать оценки; кажется, что вещи часто стоят немного больше, чем предполагалось.

Исследования и последующие действия

Таким образом, независимо от того, какой у вас бюджет на техническое обслуживание и капитальные затраты, важная часть состоит в том, что вы проводите свое исследование и обязательно выполняете. Несмотря на то, что существует бесчисленное множество идей о том, что лучше всего, и полезных практических правил, нет двух одинаковых свойств, и мало что происходит в точности так, как вы планировали. Если вы уже владеете аналогичной недвижимостью в том или ином районе, возможно, будет проще оценить, сколько вам следует потратить, посмотрев на историю ваших существующих свойств.Однако, если вы новичок в этой области или новичок в инвестировании, важно не торопиться и проявить свое усердие.

Такие факторы, как существующее состояние собственности, стоимость собственности, возраст, тип собственности, район и погодные условия — все это влияет на то, как каждая инвестиция повлечет за собой разную сумму расходов в ходе ее использования. Тем не менее, нет правильного или неправильного способа составления бюджета. Единственный неправильный способ составления бюджета — это НЕ составлять бюджет вообще или не рассматривать статьи полностью и серьезно в рамках бюджета.

_____________________________________________________________________________________

CoreVest — ведущий поставщик финансовых решений для инвесторов в жилую недвижимость. Мы предлагаем привлекательные долгосрочные долговые продукты для стабильных арендных портфелей, а также кредитные линии для новых приобретений.

Для получения дополнительной информации о том, как CoreVest может помочь в развитии вашего бизнеса по аренде и реабилитации, позвоните по телефону 844.223.2231 или заполните нашу контактную форму.

#IG

___________________

Источники: https: // www.realpropertymgt.com/rental-property-main maintenance-myths/

Сколько арендодателю следует выделять на ежемесячное обслуживание и ремонт? | Руководства по дому

Моникой Диллон Обновлено 23 июня 2018 г.

Ежемесячный остаточный денежный поток может быть привлекательным стимулом для того, чтобы стать арендодателем. Арендодатели собирают арендную плату каждый месяц, выплачивают ипотечные кредиты и кладут остаток наличных в карман. Однако общественность не видит того, что для успешного управления недвижимостью необходимо управлять людьми, прогнозировать ремонт и техническое обслуживание, покрывать несвоевременные убытки и непредвиденные расходы.Сюда входит ежемесячное обслуживание. Арендодатели могут поддерживать свою недвижимость в отличном состоянии, а арендаторов — счастливыми, реинвестируя часть дохода от аренды и выполняя ежемесячное техническое обслуживание.

Отраслевые стандарты

Несмотря на то, что жестких правил по ежемесячным расходам на обслуживание арендуемой собственности не существует, владелец собственности должен ежегодно выделять не менее 1 процента от стоимости собственности. Это означает, что если недвижимость стоит 150 000 долларов, домовладелец должен сэкономить минимум 1500 долларов на эксплуатационных расходах.Арендодатели должны включать все, что поддерживает имущество в пригодном для жизни состоянии для жителей, в качестве затрат на техническое обслуживание, например, обеспечение тепла, проточной воды, электричества и сохранение структурной прочности дома. Арендаторы обязаны заботиться об имуществе и выполнять текущее обслуживание, например, убирать за собой и делать небольшой ремонт, например заменять перегоревшие лампочки.

Ежемесячные расходы

Распределение ежемесячных затрат на техническое обслуживание включает в себя первую проверку ежемесячных расходов помимо ипотечной ссуды, налогов, страховки, платы за внешнее управление недвижимостью и коммунальных услуг.Текущее обслуживание включает в себя ежемесячные расходы на поддержание внешнего вида бордюров и внутренних помещений общего пользования, если это применимо. Владелец собственности должен включать в свои ежемесячные расходы на обслуживание ландшафтный дизайн, внешнюю и внутреннюю уборку, вывоз мусора и утилизацию.

Периодический ремонт

Арендодателям следует запланировать включение дополнительных расходов, которые периодически возникают, в ежемесячный бюджет на техническое обслуживание. Это включает ремонт систем отопления, охлаждения и электроснабжения здания, водопровода и кровли. Арендодатели должны включать мелкие столярные изделия, ремонт окон, периодическую покраску и уборку по мере въезда и выезда арендаторов. Любые расходные материалы, приобретаемые на регулярной основе, также должны быть включены, например, воздушные фильтры и оборудование. Это может показаться сложным обслуживанием, но если вы планируете и составляете бюджет в одно и то же время каждый год, ваш арендный бизнес должен работать без сбоев.

Предполагаемая стоимость

Ежемесячное обслуживание является одной из ожидаемых затрат на владение для арендодателей и управляющих недвижимостью.Владелец арендуемой недвижимости также должен запланировать выделение денежных средств на экстренный ремонт, освобождение от сдачи в аренду и капитальную замену крыши, а также системы отопления и охлаждения в зависимости от возраста собственности. В зависимости от вакансий он может откладывать деньги на нечастые расходы, такие как реклама и просмотр арендаторов. После того, как все затраты будут учтены по отношению к прибыли, домовладельцы могут определить, остается ли сдаваемая в аренду недвижимость хорошей инвестицией.

Средние (и скрытые) расходы на содержание арендуемой собственности — HomeUnion

Знание того, сколько будет стоить содержание арендуемой собственности, является неотъемлемой частью заработка на арендуемой собственности.В конце концов, если владение арендуемой недвижимостью стоит больше денег, чем вы зарабатываете, то вы обречены на провал.

И слишком часто отрицательный поток доходов является причиной того, что люди продают свою арендуемую недвижимость!

Что такое отраслевой стандарт?

Существует множество методов оценки того, сколько собственник должен ежегодно откладывать на покрытие расходов на техническое обслуживание. Однако, когда вы фактически садитесь составлять бюджет, вы примерно будете знать, сколько вам потребуется для покрытия всех сборов, ремонта, замены и других форм обслуживания, связанных с владением арендуемой недвижимостью.

Что такое обычные расходы на аренду фиксированного имущества?

Это части вашего операционного бюджета, которые вам придется платить независимо от того, что происходит с вашим домом и есть ли у вас арендатор. Поскольку это регулярные платежи, их будет легче учесть при составлении бюджета.

1. Налоги на недвижимость

Свяжитесь с окружным инспектором, чтобы узнать точную сумму текущих налогов на недвижимость. И убедитесь, что вы знаете, сколько вы будете платить налога на недвижимость после закрытия условного депонирования.Это может сильно отличаться от того, что платит продавец.

2. Электричество

Арендаторы обычно платят за электричество. Однако для многоквартирных домов могут потребоваться дополнительные платежи из-за электроэнергии, необходимой для различных частей дома. Например, освещение для парковки.

3. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями в основном носит профилактический характер. Сюда входит распыление пестицидов по всему дому. В случае заражения арендодатель должен немедленно вмешаться, чтобы защитить комфорт и безопасность арендатора.

4. Управление отходами

Арендодатель несет ответственность за поддержание чистоты, предоставляя мусорные баки и координируя регулярный сбор. Кроме того, содержание в чистоте лифтов и других мест общего пользования несет домовладелец.

5. Страхование

Если вы свяжетесь со своим страховым агентом и сообщите ему информацию о своей собственности, вы получите точную оценку того типа страхового покрытия, которое вам нужно. В зависимости от вашего географического положения вам может потребоваться особое покрытие.Например, землетрясения, наводнения и т. Д.

6. Сборы ТСЖ

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это то, что вы можете найти в любом объявлении о продаже или по телефону управляющего недвижимостью. Вы захотите узнать текущие сборы, когда они увеличиваются, как часто они увеличиваются и есть ли на горизонте специальная оценка.

7. Сборы за управление недвижимостью

Если вы собираетесь нанять управляющего недвижимостью, вам стоит поискать лучшую цену. Ожидайте платить от шести до восьми процентов арендной платы в счет управления недвижимостью.Эта цифра может не включать расходы на повторную аренду, которые могут составлять от 50 до 100% полной месячной арендной платы в дополнение к ежемесячной плате.

Что такое общие переменные расходы на аренду собственности?

Это части вашего операционного бюджета, которые варьируются в зависимости от вашего географического положения или происходят с меньшей периодичностью, например, сезонные проблемы и ремонт.

9. Вакансия

Ваша недвижимость не будет сдаваться постоянно. К счастью, вы можете учесть эти периоды в своем бюджете.Доля вакансий рассчитывается с использованием процента дохода, потерянного из-за вакансии. Итак, если вы ожидаете, что в вашей собственности будет вакансия один раз в год на один месяц, тогда это будет 1/12 вашего дохода или 8,3%.

10. Текущее обслуживание

Это расходы, связанные с обслуживанием ограниченного пространства и мест общего пользования, если это необходимо. Сюда входит озеленение, уборка как внутри, так и снаружи, сбор мусора и переработка. Поскольку это обслуживание является рутинным, его легче составлять в бюджет, и, как правило, оно связано с фиксированными расходами, которые вы оплачиваете каждый месяц.

11. Сезонное обслуживание

В зависимости от региона, в котором находится ваша собственность, сезонное обслуживание может включать обрезку деревьев, уборку снега и очистку желобов. Также важно регулярно сгребать листья и подстригать газон, поскольку альтернатива, помимо неприличия, создает условия для клещей, блох, грызунов и т. Д.

12. Техническое обслуживание бытовой техники

Самостоятельное обслуживание техники в интересах арендодателя. так что об их инвестициях должным образом позаботятся.Это означает регулярное обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, отстойников, холодильников, плит, стиральных и сушильных машин.

13. Экстренное обслуживание

Если вы готовы к неожиданностям, вас не застигнут врасплох, когда произойдет неизбежная чрезвычайная ситуация. Нагреватель умирает посреди минусовых температур, и кондиционер не работает во время волны тепла, или трубы лопаются посреди ночи из-за низких зимних температур. Эти события требуют незамедлительного внимания, чтобы предотвратить дальнейший ущерб имуществу и обеспечить комфорт и безопасность арендатора.Поэтому всегда заранее составляйте планы на случай наиболее распространенных чрезвычайных ситуаций.

14. Покраска и пол

Покраска — отличный способ сохранить вашу собственность в виде новых промежуточных арендаторов. Покраска также может быть единственным вариантом, если житель оставил стены особенно потертыми или помятыми. В последнем случае арендодатель имеет право брать процент от залога для покрытия расходов на перекраску. Однако в случае долгосрочного арендатора картина будет просто изнашиваться и, как следствие, должна быть частью операционного бюджета землевладельца.

Аналогичным образом может потребоваться замена полов между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа. Регулярный уход за ковром может включать ежегодную профессиональную чистку. Возможно, вы захотите рассмотреть вариант напольного покрытия, который требует меньшего ухода, например, ламинат или дерево.

15. Капитальные затраты

Капитальные затраты — это деньги, которые вы используете для обновления или ремонта ваших инвестиций. Он используется для обозначения «дорогостоящих» предметов, таких как крыша, водонагреватель, бытовая техника и т. Д. Составление бюджета капитальных затрат на самом деле проще, чем вы могли ожидать, потому что средства выделяются на неизбежные расходы, а не на неожиданные или непоследовательные расходы.Вы знаете, что в конечном итоге предметы придется заменить, вы знаете срок службы этих предметов и их стоимость. Своевременно выполняя замену, вы избегаете риска возникновения аварийных ситуаций или дальнейшего повреждения имущества из-за халатности.

Всегда ли DYIing Repairs экономит деньги?

Подход «сделай сам» определенно сэкономит вам деньги, если вы будете достаточно удобны для выполнения этих задач. Но вы должны честно спросить себя: «Достаточно ли у вас дела?» В противном случае вы принесете больше вреда, чем пользы.

Помимо способности выполнять работу, возникает вопрос, стоит ли тратить время на ее выполнение. Возможно, было бы разумнее нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. Какая польза от вашего дополнительного дохода, если его стоимость — это качество вашей жизни. И помните, что поступать правильно со стороны арендатора так же важно, как и поступать правильно самостоятельно. Если вы выполняете работу, заставляя арендатора ждать, это того не стоит.

Отвечают ли арендаторы за техническое обслуживание и ремонт?

Арендодатель всегда должен заниматься ремонтом.Даже если арендатор что-то сломает, ремонт должен быть организован арендодателем с использованием средств либо из залога, либо денег, предоставленных арендатором.

Арендодателю также лучше выполнять регулярное техническое обслуживание. Ваши арендаторы могут даже не помнить о выполнении небольших задач, таких как замена батарей детектора дыма или фильтров печи, поэтому, если вы беретесь за эти задачи, вы знаете, что они будут выполнены. Или вы можете просто предоставить такие элементы в качестве напоминаний об их установке. Ландшафтный дизайн также является вашей обязанностью как домовладельца.

Что покрывают залоговые депозиты?

Залог покрывает ущерб, нанесенный имуществу арендатором. Это также защищает арендодателя в случае, если ваш арендатор пропускает аренду или переезжает до того, как будет найдена замена. Кроме того, залог — это еще один способ проверить способность вашего арендатора платить арендную плату, поскольку возможность получить вместе арендную плату за один месяц плюс гарантийный залог перед въездом является положительным знаком.

Следует заменить или отремонтировать?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Вместо этого лучший подход — рассматривать ситуацию в индивидуальном порядке. Если мы говорим об устройстве, например, рассмотрите его возраст, состояние, предполагаемый срок службы, предыдущие исправления и проблемы безопасности. Одно практическое правило заключается в том, что если возраст прибора составляет более половины предполагаемого срока службы, и его ремонт будет стоить более 50% стоимости замены, то вам следует заменить, а не ремонтировать.

Ремонтные работы, однако, не облагаются налогом, о чем следует помнить (и внимательно отслеживать).Также не забывайте, что ремонт возьмет на себя арендатор. Если ремонт слишком сложен, займет слишком много времени или может потребоваться дальнейший ремонт раньше, чем позже, то лучшим вариантом может быть замена.

Как оценить затраты на содержание арендуемой собственности?

Есть несколько методов, которые люди используют для оценки того, сколько времени может потребоваться для обслуживания собственности. Однако это только оценки. Важно помнить, что каждый объект недвижимости индивидуален, поэтому универсального подхода не существует.

50% Правило

Это правило предусматривает, что 50% вашего дохода от сдачи в аренду собственности должно быть отложено на техническое обслуживание, налоги, страхование и т. Д. Таким образом, если вы зарабатываете 1200 долларов в месяц, 600 долларов должны идти на эксплуатационные расходы.

1% Правило

Правило 1% предусматривает, что 1% от стоимости вашего дома на момент покупки — это сумма, которую вы ежегодно откладываете на техническое обслуживание. Например, если ваш дом стоил 300 000 долларов, отложите 3 000 долларов на ремонт. Базовая стоимость вашего дома и стоимость ремонта являются независимыми переменными, что означает, что они связаны друг с другом, поскольку на них влияет стоимость рабочей силы и материалов в вашем регионе.Итак, если вы купили дом на пике пузыря, расходы на обслуживание не увеличатся. Не повлияет и ваш бюджет на техническое обслуживание, если ваш дом был куплен со значительной скидкой в ​​результате краха рынка жилья.

Формула квадратных метров

Этот метод расчета влечет за собой присвоение стоимости в 1 доллар за каждый квадратный фут вашей собственности и выделение этой суммы на техническое обслуживание. Таким образом, если ваша собственность составляет 2200 квадратных футов, вы ожидаете потратить 2200 долларов на техническое обслуживание.

5x Правило

В соответствии с этим правилом техническое обслуживание будет стоить в 1,5 раза больше месячной арендной платы. Таким образом, если арендная плата составляет 1200 долларов, то вам следует ожидать, что на техническое обслуживание придется тратить примерно 1800 долларов в год.

Bottom Line

Есть много способов оценить, сколько вы собираетесь потратить на эксплуатационные расходы. Однако именно тогда, когда вы углубитесь в мелочи и фактически создадите бюджет, вы действительно будете знать, сколько денег вложить в арендуемую недвижимость. Вы можете спланировать чрезвычайные ситуации, замену и т. Д. И, как следствие, стать гораздо более устойчивым инвестором.

Это хорошее место, потому что аренда недвижимости может быть отличным способом получения регулярного дохода, в то время как ваши первоначальные вложения возрастут в цене. И, что лучше всего, недвижимость не обязательно зависит от других товаров или фондового рынка, поэтому, даже если страдают различные секторы экономики, вы все равно можете выйти вперед.

Вы можете добиться большего успеха, чем многие, потому что, когда дела становятся тяжелыми, начинать аренду становится непросто!

Составление бюджета на содержание вашей арендуемой собственности

Начинающие домовладельцы часто разделяют миф о том, что любой доход, полученный от сдачи в аренду вашей собственности, является прибылью. Однако, если вы реалистичны, картина может быть намного шире. Составление бюджета — большая часть этого.

Доход, который вы получаете от каждой единицы, может частично считаться прибылью, но хороший процент также возвращается в собственность; по крайней мере, это конечно должно . Во-первых, у вас есть предсказуемые расходы, такие как налоги, выплаты по ипотеке, страхование и коммунальные услуги.

Но есть также пугающая категория, называемая «непредвиденные расходы», которую вы планируете заранее, если у вас хватит ума.Составление бюджета на техническое обслуживание будет значительной частью этой непредвиденной категории расходов, и опытные арендодатели понимают, что они должны выделить часть своего дохода на предстоящие ремонтные работы и улучшения.

Если у вас нет лишних сбережений, у вас будут проблемы, как только что-то сломается. Мудрые арендодатели выделяют солидный бюджет на содержание всей своей арендуемой собственности. Если вы хотите быть одним из них, рассмотрите следующие стратегии.

Попробуйте простую формулу для составления бюджета

Невозможно точно рассчитать, сколько вы потратите на техническое обслуживание в конкретный год.Но многие домовладельцы используют одну из нескольких полезных формул, чтобы получить приблизительную цифру. Вот три формулы, которые обычно используют владельцы собственности.

Многие арендодатели основывают сумму, которую нужно потратить на недвижимость, исходя из общей площади в квадратных футах. Обычно владелец выделяет 1 доллар за квадратный фут на ежегодные расходы на техническое обслуживание. Это означает, что для аренды 2000 квадратных футов потребуется 2000 долларов в год на техническое обслуживание.

• Один процент от стоимости имущества

В этом руководстве рекомендуется ежегодно выделять один процент от общей стоимости на техническое обслуживание.Проще говоря, это означает, что если вы владеете недвижимостью стоимостью 100 000 долларов, вы можете планировать 1000 долларов в год на содержание бюджета. Фактическая сумма в долларах может быть больше или меньше, но в крайнем случае это полезная оценка.

• Доля операционных расходов:

Некоторые владельцы недвижимости также основывают свои годовые потребности в сбережениях на процентном соотношении операционных расходов за один месяц. Обычно стоимость аренды составляет от 35 до 80 процентов вашего дохода от аренды.

Вы можете планировать такие расходы исходя из одного месяца проживания арендатора. Допустим, вы собираете арендную плату в размере 1200 долларов в месяц, а ваши расходы составляют 600 долларов. Это означает, что у вас процент операционных расходов составляет 50 процентов.

Не вся эта сумма будет потрачена на техническое обслуживание, но вы можете предположить, что около 25 процентов ваших ежемесячных расходов приходится на техническое обслуживание. Возьмите эту стоимость (в данном случае 200 долларов) и умножьте ее на 12, чтобы получить годовую стоимость. В этом случае вы должны экономить 2400 долларов в год на эксплуатационных расходах.

На эти формулы будут влиять другие факторы. Например, дом, построенный в 1900 году, вероятно, потребует большего обслуживания, чем дом, построенный в 2010 году. У вас также может быть недвижимость, которая привлекает более высокий класс арендаторов, поэтому может потребоваться более тщательное обслуживание, чтобы они были довольны и готовы остаться.

В этих случаях вы можете выделить 2 процента от стоимости дома или 2 доллара за квадратный фут для дома, который, по вашему мнению, может потребовать большего обслуживания. Ни одна из формул не идеальна, но они предлагают начало, и по мере накопления опыта вы можете легко изменить свои формулы, чтобы получить более точные оценки годовых затрат на обслуживание.

Разбейте его

Эти формулы подходят для некоторых, но они требуют большего количества догадок, чем некоторые домовладельцы предпочитают. Если вы хотите более детально обсудить техническое обслуживание, примите во внимание разнообразие типичных расходов и факторов, которые могут повлиять на годовые затраты.

Вы можете создать свою собственную формулу, разбив ожидаемые затраты по каждому аспекту собственности. Это, конечно, трудоемкий процесс, и он по-прежнему предполагает множество предположений, но он позволит вам получить более точную цифру ежегодных затрат на обслуживание.

Вот некоторые детали, которые вы, вероятно, захотите учесть для этой формулы:

Иногда у вас будут фиксированные расходы на техническое обслуживание, такие как плата за управление недвижимостью, ежегодный осмотр камина, сборы ассоциации домовладельцев и т. Д. Прежде чем двигаться дальше, сначала определите все фиксированные расходы.

Каждый дом будет ежегодно нуждаться в плановом ремонте. Это может включать внешнюю уборку, прочистку желобов, полировку жалюзи, профессиональную уборку после ухода арендатора, стрижку травы, расходы на ландшафтный дизайн и аналогичные расходы.

Он также будет включать сезонное обслуживание, такое как обрезка деревьев и аэрация травы. Перечислите все виды обслуживания, которые вы хотите регулярно проводить в своей собственности, и добавьте их в свои расчеты.

Вы не можете предполагать, что ваши арендаторы будут проводить регулярное обслуживание своей техники, даже если вы попросите их очистить ловушки для ворса сушилки и регулярно чистить внутреннюю часть духовки. Многие домовладельцы планируют регулярное техническое обслуживание бытовой техники, чтобы убедиться в этом.

Это может также включать регулярные чистки и проверки систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, холодильников, стиральных и сушильных машин, плит / духовок, отстойников и т. Д.Оцените расходы на регулярную чистку и осмотр вашей дорогостоящей техники и добавьте это к своей годовой оценке.

В какой-то момент вам придется заменить элементы в вашей собственности, такие как приборы, пол, крыша и краска. Постарайтесь рассчитать возраст и износ каждой из этих функций и оценить потенциальную стоимость замены в следующем году.

Неисправный кондиционер при 100-градусной погоде, протекающий водонагреватель и другие проблемы с аварийным обслуживанием, вероятно, появятся, независимо от того, насколько вы готовы к таким непредвиденным обстоятельствам. Регулярное обслуживание поможет предотвратить некоторые из них, но также полезно быть готовым к неожиданностям.

Арендатор может уничтожить вашу арендуемую собственность намеренно или случайно. Залог может покрыть часть суммы, но не все. У вас, вероятно, есть страховка на случай крупного разрушения, но если ущерб небольшой, вы, возможно, не захотите подавать иск и рискуете повысить свои ставки. Намного предпочтительнее иметь резервный фонд на случай возможного ущерба.

Скорее всего, один или два арендатора съедут в этом году, и вам потребуется профессиональная уборка до того, как въедет следующий арендатор. Залог должен покрывать расходы на уборку, но этого не всегда достаточно, в зависимости от ситуации. Немного денег в кармане для регулярной уборки сэкономит ваше время, большие расходы и нервотрепку.

Прочие факторы, которые следует учитывать

Очевидно, что никогда не бывает просто рассчитать содержание арендуемой собственности. Возможно, вам стоит учесть и другие факторы, например:

• Тип имущества (т. е., коммерческий, частный дом, многоквартирный комплекс и пр.)
• Возраст объекта
• Состояние объекта недвижимости
• Климат / обычные стихийные бедствия
• Зона затопления
• Вероятность заражения вредителями

Несмотря на то, что у вас будет страховка на случай крупного имущественного ущерба, рассмотрите каждый из вышеперечисленных факторов и то, как они могут повлиять на ваш бюджет. Возможно, вам придется существенно изменить исходную формулу.

Let Green Residential Cover Maintenance для вас

К настоящему времени задача может показаться непосильной, но через год или два вы, вероятно, научитесь составлять бюджет на текущее обслуживание.Однако вы никогда не сможете полностью справиться с неожиданным обслуживанием и аварийными ситуациями.

Так что это может быть отличной причиной нанять услуги по управлению недвижимостью в Green Residential. Мы предлагаем услуги по техническому обслуживанию и ремонту в столичном регионе Большого Хьюстона. Наши услуги предоставляются по фиксированной ставке, поэтому арендодателям не нужно гадать о возможных предстоящих расходах на техническое обслуживание.

Если вы заинтересованы в том, чтобы передать головные боли по обслуживанию высокопрофессиональной группе в районе Хьюстона, свяжитесь с Green Residential сегодня для получения бесплатной консультации!

Сколько арендного дохода нужно удерживать для обслуживания и ремонта

Последнее, что вы хотите услышать, когда у вас есть инвестиционный дом, — это то, что что-то внутри него нуждается в ремонте.Сама мысль о том, чтобы что-то исправить или заменить, может вызвать панику и шок в вашей счастливой жизни. Реальность такова, что ремонт и обслуживание — такая же важная часть владения недвижимостью, как обналичивание чеков аренды. Хотя вы не можете заранее спланировать подходящее время для возникновения проблем, вы можете оценить , какой доход от аренды нужно удерживать на техническое обслуживание и ремонт . Это даст вам представление о том, какую сумму следует вычесть из вашего ежемесячного сбора арендной платы, чтобы держать ее на резервном счете на случай возникновения непредвиденных проблем.

Как оценить стоимость технического обслуживания и ремонта

Есть два способа получить хорошую оценку цены. Если вы управляете своей собственностью, сделав несколько телефонных звонков местному подрядчику s , вы получите очень близкую цифру. Есть три области, которые являются наиболее распространенными для ремонта и будут служить основой для вашей оценки. Это кровля, сантехника и HVAC. Вызов двух-трех экспертов в каждой области и одновременное усреднение цен дадут вам очень хорошую оценку того, сколько будет стоить обычный ремонт или замена.Если у вас есть компания по управлению недвижимостью, эти эксперты почти всегда знают текущие ставки, которые подрядчики взимают с вас за услуги по ремонту или замене.

Средний процент арендного дохода, ежегодно откладываемый на ремонт, составляет от 1 до 3 процентов от стоимости недвижимости. Отложенный вами доход может быть использован в ваших интересах. Его можно положить на краткосрочные счета денежного рынка или в другие ликвидные ценные бумаги. Например, если вы владеете недвижимостью за 100 000 долларов и ежегодно экономите 1 000 долларов, вы можете получить прибыль на эти резервные деньги.Может, повезет и год-два не будет ремонта. Существенные сбережения, которые вы заработали, можно использовать для инвестирования в ваш бизнес.

Имейте в виду, что не каждый ремонт или замена вашей собственности происходит при действующей аренде. Если вы выселите арендатора или один из них уйдет, возможно, потребуется завершить ремонтные работы, чтобы снова подготовить его к продаже. Умный домовладелец поможет вам не удивиться финансово, когда вы столкнетесь с внезапной проблемой.Расходы на непредвиденный ремонт и проблемы могут легко сократить вашу прибыль каждый год от вашей инвестиционной собственности. Сохранение своего резерва и приумножение этих резервных денег очень помогает.