Обычный ремонт — керамическая плитка, мозаика, кресла, люстры, бра, торшеры

Приветствую всех посетителей сайта. Просматривала его на протяжении всего ремонта, но  и после не смогла остановиться.А когда задумалась почему, поняла – ведь это собрание историй счастливых людей. Не…

Приветствую всех посетителей сайта. Просматривала его на протяжении всего ремонта, но и после не смогла остановиться.

А когда задумалась почему, поняла – ведь это собрание историй счастливых людей. Не важно, где находится жилище, квартира это или частный дом, какова стоимость ремонта, в любом случае здесь делятся своим счастьем. Ну и опытом, конечно.

Итак, о нас. Мы – молодая семейная пара, приобрели трешку стандартной планировки в новостройке. Ключи получили чуть больше года назад. Черновая отделка, а также стены, пол, потолок были готовы очень скоро. Затем быстро появились кухонный и спальный гарнитуры и некоторый вещи из старой квартиры. А вот все остальное собиралось очень долго. И до сих пор не собралось. Но если сейчас не осилю составить блог, точно уже никогда за это не возьмусь.

Сразу хочу извиниться, фото сделаны на телефон, да и выяснилось, что фотограф я никакущий. Либо что-то смазано, либо цвет не имеет к действительности никакого отношения, либо вообще ничего не видно. Каждая комната занимала кучу времени, а его никогда не хватает. Поэтому часть фото сделаны в новогодние каникулы) Море фоток, но, увы, не потому что они все прекрасны, а потому что иначе просто ничего не понятно.

Задачи стояли следующие: при входе в квартиру должно быть тепло и радостно, в спальне спокойно, в ванной тоже хотелось сделать потеплее, т.к. я всегда мерзну, а на кухне желательно понизить аппетит))

Сначала прихожая, холл (так сказать)) и коридорчик, ведущий на кухню.

Рамочку заполним черно-белыми фото и повесим на уровне глаз.

Над дверью страшные провода в процессе убирания в короб двери.

Между двумя венткоробами сделали полочки для ведра, швабры и всякой химии и закрыли зеркальной дверцей от пола до потолка.

Ванная комната.

В жизни затирка на полу не выглядит такой светлой.

С машинкой вообще история. Заказала в интернете, там были описаны параметры, которые хорошо входили в нашу конструкцию. Но когда привезли, оказалось не лезет. Но к моему возвращению, муж уже отковырял крышку и накрыл как-то пластиковой штучкой. Надо было, конечно, поменять. Теперь придется ждать пока сломается.

Зеркала на задней стенке создают ощущение, что инсталляция установлена на колонне, а за ней еще продолжается пространство.

Ящики сверху вниз: столовые приборы, сушка, кружечки. Посуда синяя из Икеи, все с той же целью)

Посудомойка правее раковины.

СВЧ (без гриля и конвекции) за дверцей над духовым шкафом.

На фото уголок сильно рыжий, на самом деле очень близок к самым теплым оттенкам в рисунке пола.

Над дверью скорее всего будут часы, такие чтоб цифры отдельно, стрелочки отдельно и все наклеивается.

Здесь должны быть прозрачные пластиковые табуреточки, но никак не могу их найти. Даже не обещают привезти. А стулья в принципе вообще не нужны.

Это место нашей собачки. Есть еще домик, но он не в кассу, поэтому убрала.

На стене будет ТВ. Возможно повесим на веревочки к потолку.

Когда на окне не будет фонариков, вернутся желтые рулончики.

В холле Вы видели три двери, слева дверь в спальню. Две двери напротив входной – детская и гостиная.

Начнем с детской, т.к. она пока пустует.

Эти ящички собраны из мдф и неправильных дверей для обувниц, которые привезли с ручками не в ту сторону.

Входим в гостиную.

Поворачиваемся направо.

Стол Тамбовской фабрики. Сами из этого региона, а стол нашли на этом сайте.

Поворачиваемся обратно)

Сервант и барная стойка из одной коллекции, а вот стеночку в «нишу» заказали отдельно и из мдф, но максимально постарались подобрать цвет, патину, ручки.

Стеллаж над камином сделали сами (!). Его, сервант и каминную полку заполняем. Камин 3Д — просто восторг.

Не удержалась от пары панорамок, а то вообще все кусками.

На место елки после праздников вернулось второе кресло. А возле него со стороны камина стоит вот этот торшер.

Над комодом будет ТВ в багетной раме.

Ну не успели мы купить все телевизоры до декабря)

Мебель в спальне очень простая, заказали не глядя. Но вполне довольны.

А вот и начальничек.

Вы наконец-то докрутили до конца! Поздравляю!

Спасибо за визит)

Добавляю план (что смогла найти)):

Метры немого отличаются, но незначительно.

И двери намного более похожие на настоящие, чем на моих супер-фото:

И то какие-то желтоватые.

Обычный ремонт в квартире: просто и со вкусом

Иногда не нужно тратить много сил и времени на оформление своего дома, потому что достаточно остановиться на простых, но действенных методах. Загляните в каталоги нашей компании «Центр-Строй» и вы найдёте там множество фото квартир с обычным ремонтом. Все они смотрятся очень элегантно, привлекательно и уютно. Это лишний раз доказывает, что для благоустройства своего дома не требуются значительные финансовые затраты.

Наша компания готова помочь всем своим клиентам, и сегодня вы получаете:

• создание проекта и подбор материалов;
• составление подробного плана работ;
• расчёт прозрачной и понятной стоимости.

Своим клиентам мы даём все необходимые гарантии, поэтому они полностью уверены в том, что получат собственную квартиру в обновлённом виде. Уже через 2-3 недели вы увидите значительные изменения в лучшую сторону. В дальнейшем наши специалисты могут выполнить полный комплекс работ. Ремонт «под ключ» сегодня является наиболее простым и удобным способом обустроить собственную квартиру.

 

 

Разновидности ремонта, или какие виды работ выполняют специалисты?

Далеко не все понимают, какие именно работы проводятся в квартире. Реализация тех или иных дизайнерских проектов обычно затрагивает широкий спектр строительно-ремонтных услуг. Компания «Центр-Строй» всегда идёт навстречу своим клиентам, поэтому мы возьмём на себя полную ответственность при выполнении ремонта «под ключ».

Выделяют две основные разновидности ремонта:

• простой;
• евроремонт.

Стоит отметить, что наши специалисты всегда проводят работу на самом высоком уровне. Это касается черновой отделки, которая обеспечивает долговечность и сохранность, как при косметическом, так и при капитальном ремонте в вашей квартире. Мы гарантируем отсутствие дефектов и любых отклонений от плана.

 

Ознакомьтесь с галереей наших работ по ремонту квартир и домов:

 

Обычный ремонт: высокое качество исполнения при минимальных затратах.

Обычно косметическая отделка не требует больших затрат. Такой вариант подходит в тех случаях, если сама квартира находится в хорошем состоянии. Обычно предполагается замена обоев или покраска стен. В расширенном понимании также проводится замена оконных и дверных конструкций, укладка нового напольного покрытия и монтаж натяжного потолка.

 

Компания «Центр-Строй» предлагает свои услуги. Опытные монтажники, маляры и штукатуры выполнят качественный ремонт. Если вы выбираете нас, то получаете возможность оценить все достоинства:

• оперативность и профессиональный подход;
• высокое качество исполнения;
• доступная цена.

Если вас устраивает квартира, то не имеет смысла тратить время и деньги на капитальный ремонт. Наши мастера помогут обустроить её и создать комфортную обстановку для всей вашей семьи с минимальными затратами.

 

Виды проводимого ремонта

 

 

Закажите обычный ремонт прямо сейчас!

Получить дизайн в подарок!

 

Дизайнерский ремонт квартир: отличие дизайнерского ремонта от обычного ремонта

В последнее время нас часто спрашивают, в чём разница между обычным и дизайнерским ремонтом квартиры и какой вариант лучше выбрать? В данной статье мы постараемся максимально полно дать ответ на данный вопрос, ну а выбор, какой ремонт заказывать и у кого делать вам.

Итак, сегодня многие владельцы квартир предпочитают заказывать не простой ремонт, а так называемый дизайнерский ремонт. Они понимают, что только квалифицированный дизайнер сможет не только сделать их стены ровными, но и сможет создать функциональное и комфортное для проживания пространство. Поэтому услуга по дизайнерскому ремонту подходит тем из вас, кто любит комфорт, хочет что-то индивидуальное и неповторимое. Давайте попробуем разобраться, чем же отличается обычный ремонт от дизайнерского.

Что такое дизайнерский ремонт?

Дизайнерский ремонт включает в себя кардинальное изменение пространства квартиры, полную её перепланировку, изменение интерьера, уникализация стиля квартиры, проектирование специальных функциональных зон под нужды и желания заказчика.

Такой элитный ремонт решает сразу несколько задач:

• создание уникального авторского интерьера
• улучшение микроклимата в квартире, повышение качества жизни в данном пространстве

 

Проект дизайн студии Geometrium: «Новое Тушино»

При создании дизайнерского ремонта применяются инновационные технологии, современные материалы, перед запуском ремонта разрабатывается дизайн-проект, часто делается 3D-визуализация будущего интерьера. Создание визуализации позволяет сразу показать заказчику то, как будет выглядеть его квартира после ремонта, что помогает добиться максимального взаимопонимание.

Профессиональный дизайнер разбирается в современной моде на интерьер, в стилях интерьера. Поэтому созданный им интерьер часто повышает конечную стоимость квартиры, что делает вложение в дизайнерский ремонт выгодным.

Хороший интерьерный дизайнер, в силу своей профессии, разбирается сразу во многих отраслях. Часто он одновременно является архитектором, художником, разбирается в строительстве. Это позволяет ему подходить к ремонту комплексно, сразу думая и о красоте, и о функциональности, и о том, чтобы в итоге хозяевам квартиры было в ней максимально удобно и комфортно.

Функциональная детская комната в проекте «Новые Тушино»

Чем отличается дизайнерский ремонт от обычного ремонта?

Основное отличие дизайнерского ремонта от обычного — наличие дизайнера, который разрабатывает дизайн-проект будущего интерьера.

Дизайнерский ремонт квартиры включает в себя несколько обязательных этапов:

• разработка дизайн-проекта будущего интерьера
• 3D-визуализация (не всегда, но бывает)
• подбор мебели и строительных материалов
• перепланировка и функциональное зонирование помещений
• прокладка более качественных современных коммуникаций
• отделочные работы
• разработка и монтаж нескольких сценариев освещения
• часто, разработка и создание мебели на заказ

Второе отличие дизайнерского ремонта — индивидуальный подход и уникальность. Это полностью авторская работа, с одной стороны — воплощение в жизнь идей самого дизайнера, а с другой — дизайнер должен учесть все пожелания будущего хозяина квартиры, все его потребности и вкус, чтобы в дальнейшем ему максимально комфортно было находиться в созданном интерьере. Поэтому часто дизайнер — это ещё и хороший психолог.

Интерьер, который получится после ремонта должен подходить своему хозяину, чтобы он чувствовал себя по-настоящему у сея дома. Поэтому одна из задач, которую решает дизайнер интерьера — сохранение баланса между тем, что хочет заказчик и своими идеями и мыслями о том, как это всё должно выглядеть и работать.

Дизайнерский ремонт многофункциональной однокомнатной квартиры: «Филиград»

Третьим отличием дизайнерского ремонта является максимальное использование и заполнение пространства квартиры. Обычный ремонт, даже капитальный, направлен на выравнивание стен, пола, потолка, отделочные работы, иногда на установку перегородок, но это чаще всего делается по стандарту, без учёта индивидуальных особенностей и стиля жизни заказчика. Дизайнер подходит к разработке нового интерьера более комплексно: клиент получает не только помощь с выбором обоев, дизайнер подсказывает, где лучше поставить диван, как правильно расположить свет и выключатели, чтобы в дальнейшем было максимально удобно пользоваться электроприборами.

Вывод: какой ремонт выбрать — дело ваше, но, если вы хотите на выходе получить удобную и функциональную квартиру, то рекомендуем вам, как минимум, обратиться за консультацией к дизайнеру, или сразу заказать разработку дизайн-проекта.

Дизайнерский ремонт или обычный | Кортекс+

Вы, наверняка, часто задавались вопросом: «Как отличить дизайнерский ремонт от обычного?».

Многие владельцы квартир считают не лишним похвастаться дизайнерским ремонтом. И это неудивительно, ведь профессиональный дизайнер интерьера знает не только о том, в какой цвет лучше покрасить ваши стены, но и о том, как сделать жилое пространство модным, максимально полезным и комфортным для проживания. Поэтому такая услуга подойдет тем, кто ценит удобство и эстетику во всем.

В чем заключается дизайнерский ремонт?

Дизайн проект квартиры подразумивает полное преображение жилого пространства, придание ему определенного стиля и уникального облика. Каждая зона должна быть спроектирована под нужды и желания заказчика.

Дизайнерский ремонт преследует следующие цели:

• Создание уникального авторского дизайн-проекта инттерьера заказчика
• Улучшение качества жизни в жилом пространстве.

При разработке дизайн-проекта создается 3D-визуализация. С ее помощью заказчик сможет сразу увидеть результат будущего интерьера. Это помогает при взаимопонимании сторон. Также ремонт от опытного дизайнера считается выгодным вложением, так как его задача состоит в том, чтобы создать модный и стильный интерьер на все времена. Дизайнер интерьера — это не только советник в модных течениях, но и помощник по части удобства и комфорта. Он разбирается в строительстве, проектировке, архитектуре и т.д. С ним клиент намного быстрее решит множество вопросов на стадии планирования.

Отличия дизайнерского ремонта от обычного.

Все дело в наличии самого дизайнера интерьера. Именно от него зависит дизайн-проект вашей будущей квартиры. Его цель — это создать абсолютно уникальный и современный интерьер в единой стилистике. Клиент получает не просто модные обои и мебель, но и идеально расположенные кресла, относительно светильников, чтобы вы чувствовали себя как можно комфортнее!

Дизайнерский ремонт включает в себя:

• разработка дизайн-проекта интерьера
• 3D-визуализация
• подбор мебели и строительных материалов
• перепланировка и функциональное зонирование помещений
• прокладка более качественных современных коммуникаций
• отделочные работы
• разработка и монтаж нескольких сценариев освещения
• разработка и создание мебели на заказ (если это необходимо)

Обычный ремонт квартиры в Саратове

Специализированными компаниями выполняются разные виды ремонта, выбираемые, исходя из пожеланий заказчика, а также результата, который требуется получить в итоге. Наиболее востребованными видами услуг является выполнение капитального и косметического ремонта в квартире. Данные виды работ существенно отличаются по содержанию и стоимости.

Цели обычного ремонта

При необходимости обычного ремонта квартиры в Саратове, чаще всего требуется произвести демонтаж старой отделки и поменять ее на новую. Мастера клеят новые обои, кладут новую плитку в ванной, укладывают новое напольное покрытие, штукатурят и выравнивают потолок.

Косметический предполагает следующие особенности:

• маленький перечень выполняемых работ;
• небольшая продолжительность по времени выполнения всех процессов;
• минимальные затраты в сравнении с остальными разновидностями.

Многие из указанных моментов рассматриваются в качестве преимуществ, за счет которых данная категория работ пользуется популярностью. После того как все этапы завершены, клиент получают помещение, в котором обновлены отделочные материалы, внесены некоторые изменения в интерьер.

Капитальный ремонт квартир – популярная услуга

Выполнение капитального обновления жилья востребованная, но более трудоемкая услуга. Она предполагает привлечение более опытных специалистов, так как необходимо менять основные коммуникации: трубы, сантехнику, радиаторы, электропроводку.
Также требуется разработка дизайн-проекта. Материальные и временные затраты гораздо выше.

Но в результате клиент получает:

• комфортное помещение;
• красивый и оригинальный интерьер.

Достигать отличного результата в завершении работы становится возможным за счет применения высококачественных материалов, грамотно подбираемых профессионалами. Определяясь с выбором, эксперты руководствуются всеми пожеланиями заказчиков. Представленное сегодня в продаже изобилие наименований позволяет найти идеальное решение в каждом случае, вложившихся в запланированный бюджет.

 

Обычный ремонт для среднего пролетария.

Разбираем ошибки на примере одной квартиры | Ломаем и строим

Знаете, к кому не прихожу в гости, почти у всех одинаковый ремонт. Такой обычненький, средненький, скучненький, одним словом не о чем.

В 90% это бежевые стены. Депрессивные обои цвета тухлого персика, к ним в тон дверь и такой же пол. Средненькая мебель, тоже светлая. И бабушкина занавеска за окном, чтобы не дай Бог никто не увидел, как живет средний пролетариат и не позарился на его «огромный» ТВ.

Удивительно, но хозяевам удалось неправильно разместить абсолютно всю мебель в комнате. Камин у двери, комод с телевизором, на который невозможно смотреть прямо с дивана, шкаф, подходящий только для спальни. Видимо, пытались расставить традиционно по стеночке.

Не функционально и не удобно. Чтобы смотреть телевизор с дивана, нужно шею свернуть. Камин, если он вообще греет, то греет только одного человека на диване.

К шкафу у меня больше всего претензий. Во-первых, плательный шкаф в гостиной выглядит пережитком евроремонта. Помните, когда у всех были шкафы-купе во всю стену?

Во-вторых, сам дизайн ужасен. Людям дают Икею, Леруа Мерлен, но они продолжают закупать мебель на цыганских рынках. А уж это рококо-бароко сомнительное на зеркалах! Даже бесплатно в деревню бы такой не взяла.

Над телевизором тоже не пойми зачем зеркало. Смотреть на себя, как смотришь телек? Красится перед ним неудобно, себя в полный рост не видишь. Функция вообще не понятна. А может быть хозяева живут в Средневековье до сих пор, где зеркала — показатель достатка?

Не только шкаф, но и остальная мебель в стиле «магазин Петровича на Ленинской». Отвратительный грязный диван с мягкими бесформенными подушками сливается с таким же грязным ковром.

Диван с непонятными мягкими подушками превратится в уродливую кушетку через пару лет. А типабархат сотрется.

В общем, вердикт — уныло, серо, безвкусно, дешево, как еще можно обозвать? Или это норма для вас?

Как проходит ремонт квартиры без отселения

Ремонт без отселения — частый запрос от заказчиков «Мастеров Ремонта». При первом рассмотрении идея выглядит нормально: съезжать никуда не нужно, рабочие на виду. На деле всё не так радужно. Рассказываю об организации, плюсах и минусах ремонта без отселения.

Как организован ремонт без отселения

Прораб ставит задачу мастерам. «Мастера Ремонта»

Ремонт без отселения отличается от обычного тем, что заказчики живут в квартире во время работ. Начинается он так же: со сметы, договора, знакомства с прорабом. Дальше есть отличия.

В квартире остаются ценные вещи: телевизоры, компьютеры, бытовая техника и другие. Поэтому прежде чем на объект приедет бригада, мы составляем опись имущества. Включаем туда все ценности, вплоть до детского велосипеда и бабушкиного сервиза. Подписываем и мы, и заказчик.

Обычный ремонт идет единым фронтом по квартире. Если работаем без отселения, разбиваем процесс по комнатам. В первую очередь ремонтируем ванную и туалет или балконы и лоджии — это самые «грязные» помещения с точки зрения отделки. В каком порядке ремонтировать жилые комнаты и кухню, не так уж важно. Коридор и прихожую отделываем в последнюю очередь: через них проходят строители в рабочей форме, проносят стройматериалы — стены и пол пылятся и царапаются.

На старте мы завешиваем пленкой дверные проемы тех комнат, где идет ремонт. Если в других помещениях квартиры нет дверей, там тоже прикрываем проходы пленкой. Мебель переносим в другие комнаты.

Санузлами занимаемся в первую очередь. mastera-remonta.com

Ремонт ванной и туалета — самый неприятный для заказчиков. Он длится 1-4 недели. На это время приходится снимать ванну, раковину, унитаз. На ночь мы устанавливаем унитаз обратно. Эта услуга оплачивается один раз, каждый день платить за нее не нужно. С ванной сложнее: её не получится ставить на место каждый день. До конца ремонта заказчиков спасают либо добрососедские отношения, либо абонемент в тренажерный зал:)

Ремонт санузлов некомфортен еще и потому, что это грязный процесс: их отделывают плиткой, и при резке образуется пыль. Мы минимизируем её количество за счет водяных плиткорезных станков. При ремонте без отселения это особенно важно.

После санузлов беремся за комнаты. Порядок неважен, главное — коридоры и прихожую сделать в последнюю очередь. По ним проносят стройматериалы и мебель, отделка может испортиться.

С закрывающими документами и оплатой система та же, что и при ремонте с отселением: разбиваем работына этапы, по каждому помещению проводим приемку и подписываем акты. Заказчик оплачивает работы по факту.

Плюсы и минусы ремонта без отселения

Обычно квартира, в которой идет ремонт, выглядит так или хуже

С точки зрения компании ремонт без отселения — сплошной минус. Он долгий. Заказчики мучаются, мастеров приходится перераспределять.

С точки зрения заказчика преимуществ два:

— не нужно переезжать на съемную квартиру или к родственникам;

— можно контролировать ход работ каждый день. Правда, это сомнительное преимущество: как правило, заказчики переживают, отвлекают мастеров советами и вопросами. А им бы работать.

Еще иногда слышу такой вариант: ремонт без отселения удобен, когда денег в обрез. Капитальный ремонт всей квартиры не потянуть, а вот по комнатам — проще: накопил на одну, заказал отделку, потом накопил на следующую.

Недостатков у ремонта без отселения много. Он:

— долгий;

— дорогой;

— нервный.

Давайте разберем по порядку.

Ремонт без отселения длится дольше обычного примерно в два-трираза, потому что работы приходится приостанавливать. Залили стяжку — ждем, пока высохнет. Оштукатурили стены — еще ждем. Чтобы бригада не простаивала, ее переводят на другой объект. Иногда мастерам приходится задержаться там дольше, чем нужно времени на высыхание смесей. В итоге мы либо подбираем другую свободную бригаду, либо ждем эту — время в любом случае теряется. С обычным ремонтом такого не бывает: пока в одной комнате работать нельзя, мастера занимаются другой. Простоев нет, отделочники постоянно заняты.

Материалы при ремонте без отселения могут обойтись дороже. Редко их покупают на всю квартиру сразу — нужно же всё это хранить. Закупаются небольшими партиями и каждый раз платят за доставку. Акциями и скидками при таком подходе не получится воспользоваться в полной мере, это тоже увеличит стоимость материалов. Стоимость работ вряд ли будет отличаться от ремонта с отселением — объем и перечень одни и те же, на расценки прейскуранта это не влияет.

И, наконец, нервы. Жить в квартире, где идет ремонт, то еще удовольствие. Пыль, грязь, шум. Добавьте сюда поездки в строительные магазины, выбор обоев для каждой отдельной комнаты, финансовые вопросы. На моей памяти несколько браков распались, не выдержав ремонта без отселения.

Как пережить ремонт без отселения

Ребята с фотостока радуются ремонту, несмотря ни на что:)

Несмотря на все недостатки ремонта без отселения, его еще заказывают. Причины у всех разные, но проблемы в итоге одни и те же. Есть несколько способов сделать этот процесс чуть проще.

1. Отправить детей к бабушке, а кота — на передержку.

Если в доме живут маленькие дети, это осложняет процесс ремонта. Хозяевам приходится постоянно беспокоиться о чистоте, а строителям — делать длинные перерывы на тихий час. Здорово, если один из родителей может на время шумных черновых работ уехать с ребенком к родным или друзьям.

Животных тоже лучше пристроить: попросить друзей присмотреть или найти платную передержку. Коту или собаке не объяснить, что по только что залитой стяжке не стоит бегать, а шерсть не добавит шика свежей краске на стенах. К тому же питомцы тяжело переносят пыль и шум.

2. Подогнать ожидания под реальность.

На телевидении много программ, где комнату быстро и чисто переделывают до неузнаваемости. К сожалению, в реальности такого не бывает. Капитальный ремонт — грязный, шумный и долгий процесс. Если не ожидать чистоты и тишины, перенести его проще.

3. Найти время для расслабления.

Ремонт квартиры действует на нервы. А без отселения — вдвойне: приходится еще и попрощаться с комфортом. Поэтому важно находить время на приятные занятия: прогулки, творчество, встречи с друзьями. Успокоительное и медитация под перфоратор тоже должны помочь:)

4. Проводить время вне дома.

Мастера работают днем, когда хозяева на работе. Если вы трудитесь из дома, купите абонемент в коворкинг или присмотрите уютное кафе, где вас никто не потревожит. Сменить обстановку просто так тоже полезно.

Надеюсь, эта статья поможет вам определиться, стоит ли ремонтировать квартиру и в то же время жить в ней. А если всё-таки решитесь, пережить это с минимальными потерями.

04.12.2019

Подписаться на рассылку

Текущее обслуживание | Что такое плановое обслуживание?

Что такое плановое обслуживание?

Текущее обслуживание — это такие действия, как регулярные осмотры или обслуживание оборудования. Текущее обслуживание выполняется на регулярной основе, будь то ежедневное, еженедельное, ежемесячное или ежегодное. Регулярное обслуживание — важная часть поддержания систем в актуальном состоянии и работоспособности.

Рабочий процесс планового технического обслуживания

Обзор

Текущие задачи технического обслуживания небольшие и простые по своей природе и требуют только базовых навыков технического обслуживания для хорошего выполнения.Они могут заполняться ежедневно, еженедельно, ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Компании, инвестирующие в текущее обслуживание, могут продлить срок службы своих активов, сократить объем аварийного обслуживания и более стабильно поддерживать свои производственные линии или объекты в рабочем состоянии.

Текущее обслуживание — это тип профилактического обслуживания, а также ключевая часть общего производственного обслуживания, при котором операторы машин выполняют небольшие работы по техническому обслуживанию, чтобы повысить надежность машин, которые они используют каждый день.

Как плановое обслуживание снижает время простоя

Регулярное обслуживание предназначено для обеспечения оптимальной работы оборудования, машин и зданий. Если определенная часть оборудования нуждается в смазке, она может работать медленнее и снизить эффективность всей линии. Если грязь попадает в какой-либо компонент, всю производственную линию можно остановить, пока проблема не будет выявлена. Регулярная смазка и очистка оборудования предотвращает такие проблемы.

Кроме того, плановое техническое обслуживание можно планировать на ежедневной основе, что позволяет компании максимально использовать свои ресурсы технического обслуживания.Например, если технические специалисты по техническому обслуживанию переходят от одного аварийного наряда к другому, им, возможно, придется путешествовать между локациями, собирать различные инструменты и оборудование или просто переключать мыслительные механизмы с одной проблемы на другую. Рабочий, выполняющий текущее обслуживание, может гораздо быстрее очистить, проверить и отрегулировать множество элементов на одном оборудовании.

Примеры текущего обслуживания

Рабочие, выполняющие плановое обслуживание многоквартирного комплекса или другого жилого дома, несут ответственность за уборку общих территорий, осмотр и очистку единиц при въезде или выезде жильцов, а также за замену фильтров или других компонентов в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Регулярное техническое обслуживание в заводских условиях включает смазку, очистку и регулировку машин, замену частей оборудования по графику, проверку определенных компонентов или выполнение упражнений по условному мониторингу.

Специалисты по техническому обслуживанию, работающие в муниципалитете, выполняют плановое техническое обслуживание по всему городу. Это включает в себя вывоз мусора, озеленение и пошаговые инструкции по строительству, чтобы проверить, не сломался ли балласт и не сгорели лампы.

Преимущества планового обслуживания

Регулярное обслуживание предотвращает возникновение более серьезных проблем. Хороший уход за оборудованием, машинами и объектами продлевает их общий срок службы, а также поддерживает их наилучшую производительность. Регулярное техническое обслуживание дает техническим специалистам возможность регулярно «замечать» важные компоненты производственной линии или конкретной системы, а также шанс обнаружить любые другие потенциальные проблемы, которые скрываются.

Кроме того, большинство техников по обслуживанию, которым поручено выполнять плановые осмотры, чистку или регулировку, являются начальными или относительно новыми для конкретного отдела обслуживания.Регулярное обслуживание, как правило, простое и понятное и является отличной тренировочной площадкой для нового специалиста, чтобы узнать о конкретном объекте, бизнесе или комплексе.

Как максимально увеличить объем планового обслуживания

Регулярное обслуживание обеспечивает отличную окупаемость инвестиций с учетом сокращения количества заказов на аварийные работы, повышения эффективности оборудования и уменьшения потребности в замене оборудования.

Для того, чтобы максимально использовать преимущества регулярного технического обслуживания, обеспечьте обучение и обучение технических специалистов по очистке, проверке, смазке, обслуживанию и настройке оборудования, компонентов или систем.Составьте комплексный контрольный список обслуживания для каждой единицы оборудования или механизмов, требующих регулярного обслуживания, и изучите отраслевые стандарты смазки, замены или очистки, чтобы убедиться, что текущее обслуживание является целесообразным.

Что такое плановое обслуживание? | Fiix

Что такое плановое обслуживание?

Текущее обслуживание относится к любой задаче обслуживания, которая выполняется на плановой и постоянной основе для выявления и предотвращения проблем до того, как они приведут к отказу оборудования.

Обычное текущее обслуживание включает регулярные осмотры или сервисные работы. Они могут выполняться по расписанию, основанному на времени или по расписанию, основанному на использовании.

Регулярные задачи обслуживания обычно довольно просты. Как правило, для их завершения не требуется специального обучения, навыков или оборудования. По этой причине плановое техническое обслуживание может выполняться персоналом, не входящим в отдел технического обслуживания, например операторами станков.

Примеры планового ТО

Типичные примеры текущего обслуживания включают:

• Смазка, очистка или регулировка оборудования
• Проверка оборудования на правильность работы и безопасность
• Замена деталей с обнаружением износа
• Проверка, испытание и техническое обслуживание защитного оборудования, такого как защитные ограждения, огнетушители или системы сигнализации
• Проверка и замена поврежденных вывесок или коммунальных услуг, таких как лампочки
• Общее техническое обслуживание рабочих мест, такое как мытье полов, замена фильтров HVAC и мытье окон, вывоз мусора и благоустройство территории

Преимущества планового ТО

Регулярное обслуживание на вашем предприятии дает несколько преимуществ.

• Регулярное обслуживание может сократить время простоя и продлить срок службы оборудования, если оно используется в сочетании с хорошо спланированной программой профилактического обслуживания.
• Регулярное плановое обслуживание может снизить потребность в реактивном обслуживании.
• Текущее обслуживание помогает активам и оборудованию работать в оптимальных условиях, что приводит к меньшему количеству отказов, повышению производительности, прибыльности и безопасности.

Сводка

Текущее обслуживание — это простой и простой в реализации метод улучшения общего обслуживания. Наиболее важно то, что наличие системы регулярного планового обслуживания освобождает организации, позволяя им сосредоточиться на реализации более сложных стратегий обслуживания, таких как профилактическое и прогнозирующее обслуживание.

Как реализовать успешную программу

Если вы менеджер предприятия, вы, вероятно, слышали вариацию фразы «Если она не сломана, не чините ее.Такой подход может работать в краткосрочной перспективе, но постоянное реактивное обслуживание может фактически тратить тысячи долларов каждый год из-за отсутствия последовательного упреждающего ремонта. Незапланированный выход из строя актива вызывает стресс и требует времени для исправления командой оборудования.

Если ваша команда по-прежнему использует реактивный подход к обслуживанию, пришло время для изменений. Тщательный план профилактического обслуживания — ключ к поддержанию вашего оборудования в безопасном и работоспособном состоянии. Используйте это руководство по профилактическому обслуживанию как универсальный инструмент для понимания и реализации собственной успешной программы в этом году.

Темы, рассматриваемые в этом руководстве

Щелкните любую из следующих ссылок, чтобы перейти прямо к теме, которую вы ищете.

Что такое профилактическое обслуживание?

Профилактическое обслуживание (также называемое «профилактическим» обслуживанием) — это систематический подход к эксплуатации зданий, направленный на прогнозирование и предотвращение катастрофических отказов оборудования до того, как они произойдут. Для достижения этой цели персонал предприятия проводит плановые проверки, техническое обслуживание и ремонт оборудования, чтобы убедиться, что оно работает так, как задумано производителем. Функциональное оборудование позволяет сотрудникам предприятия меньше уделять внимания оперативному обслуживанию и больше — предстоящим задачам технического обслуживания или срочным рабочим заданиям.

Как показывает опыт, лучше предотвратить проблем, чем отреагировать на них . Профилактическое обслуживание снижает вероятность непредвиденных проблем, обеспечивая оптимальную работу оборудования. В следующем списке представлены несколько способов, с помощью которых группы технического обслуживания могут оставаться на вершине профилактического обслуживания в своих отделах:

• Планирование и регулярные проверки оборудования

• Проводить регулярную уборку зданий, территорий и имущества

• Смазывайте движущиеся части для уменьшения износа

• Настройте элементы управления для оптимальной производительности и энергоэффективности

• Отремонтировать и заменить дефектные детали оборудования

Каковы четыре основных элемента профилактического обслуживания?

Профилактическое обслуживание предполагает упреждающий подход к техническому обслуживанию и включает четыре основных элемента действий: осмотр, обнаружение, исправление и предотвращение .Давайте подробнее рассмотрим, насколько важна каждая концепция для успешной программы профилактического обслуживания.

1. Осмотр: Осмотр — необходимая часть профилактического обслуживания и помощи организациям двумя способами. Во-первых, инспекции предприятия обеспечивают безопасность использования оборудования. Регулярные проверки помогают предотвратить травмы на рабочем месте и обеспечивают повышенную защиту предприятия от ответственности. Во-вторых, регулярные проверки защищают собственность. Проверки гарантируют, что оборудование работает так, как задумано производителем.

2. Обнаружение: Работа по принципу «наработка до отказа» может в конечном итоге обойтись отделу предприятия значительными деньгами, поэтому многие руководители предприятий предпочитают использовать превентивный подход к техническому обслуживанию. Профилактическое обслуживание помогает руководителям предприятий обнаруживать проблемы на раннем этапе, когда их еще относительно легко и недорого исправить.
   

3. Исправление: Профилактическое обслуживание побуждает руководителей предприятия проявлять упреждающий подход к уходу за оборудованием и устранять проблемы до того, как они возникнут.Если проблема (или потенциальная проблема) обнаружена, менеджеры предприятия принимают меры для оперативного решения проблемы, прежде чем она усугубится или прекратит работу.

4. Предотвращение: Руководители предприятия могут объединить записи о проверках и записи о техническом обслуживании, чтобы извлечь уроки из прошлых ошибок и исправить повторяющиеся проблемы с оборудованием. Предотвращение выхода оборудования из строя снижает стресс и увеличивает продуктивность производственных групп. Когда оборудование работает в соответствии с проверкой, персонал может сосредоточиться на профилактических (а не на реактивных) задачах технического обслуживания.

Каковы преимущества профилактического обслуживания?

Профилактическое обслуживание преследует две главные цели: увеличить долговечность и производительность активов и защитить людей и активы от повреждений. Руководители предприятий и их команды могут использовать принципы профилактического обслуживания для достижения различных преимуществ, в том числе следующих:

• Уменьшить сверхнормативный износ оборудования

• Предотвратить преждевременные поломки критически важного оборудования

• Избавьтесь от ненужных проверок и работ по техобслуживанию

• Экономия средств за счет увеличения срока полезного использования активов

• Подготовьтесь к возникновению проблем и предотвратите их появление в будущем

«Реактивный» vs.«Профилактическое» обслуживание:
В чем разница?

В управлении объектами реакции на проблемы неизбежны. Все может пойти не так, как надо. Тем не менее, менеджеры предприятия могут предпринять шаги для повышения безопасности и уменьшения количества ответных работ по техническому обслуживанию, принимая упреждающий подход к устранению неисправностей. Руководителям предприятий следует начать с понимания преимуществ упреждающего обслуживания по сравнению с реактивным реагированием.

• Реактивное обслуживание фокусируется на диагностике и устранении проблемы, если актив уже вышел из строя или вышел из строя.Техник по обслуживанию определяет возникшую проблему и принимает меры для восстановления актива до рабочего состояния.
  

• Профилактическое обслуживание уделяет особое внимание регулярному плановому техническому обслуживанию. Целью профилактического обслуживания является обеспечение необходимого ухода за активом, пока он еще работает. Такой подход активно сводит к минимуму вероятность поломки, дорогостоящего ремонта и внеплановых простоев.

Распространенное заблуждение состоит в том, что реактивное обслуживание — это плохо.Дело в том, что в большинстве отделов обслуживания в течение года поддерживается здоровый баланс между реактивным и профилактическим обслуживанием. Это связано с тем, что предсказать и предотвратить все сбои активов практически невозможно.

Задачи реактивного обслуживания должны быть по возможности сведены к минимуму. Ни жильцам, ни обслуживающему персоналу не нравится иметь дело с сломанным кондиционером или негерметичной трубой.

Какие бывают виды профилактического обслуживания?

Профилактическое обслуживание может следовать подходу , основанному на времени, , подходу , основанному на использовании, или их комбинации.Давайте посмотрим на примеры каждого из них.

Профилактическое обслуживание по времени

Профилактическое обслуживание, зависящее от времени, имеет множество названий, главным из которых является обслуживание «на основе календаря». Независимо от того, какой термин использует ваш отдел, этот подход включает в себя создание графика профилактического обслуживания для проведения регулярных проверок единиц оборудования, особенно тех, которые могут серьезно повлиять на производство в случае поломки.

Профилактическое обслуживание на основе времени лучше всего использовать для ограниченных активов (таких как противопожарное оборудование / оборудование для обеспечения безопасности) и критических активов (таких как системы HVAC и насосы), хотя руководители объектов могут использовать этот подход для любого актива, требующего профилактического обслуживания.Вот несколько примеров для иллюстрации.

1. «Раз в месяц осматривать парковку на предмет трещин»

2. «Замена фильтров вентиляционной установки каждые три месяца»

3. «Проверять водонагреватели раз в полгода»
   

Профилактическое обслуживание по мере использования

Обслуживание на основе использования, также называемое «обслуживание во время выполнения», — это подход, который запускает обслуживание после определенного количества времени работы актива (например, каждые «X» километров, миль, часов или производственных циклов).

Профилактическое обслуживание на основе использования гарантирует, что оборудование продолжает работать так, как задумано производителем. В отличие от обслуживания на основе времени, которое осуществляется по более жесткому графику, обслуживание на основе использования происходит так часто, как это необходимо активу, будь то каждый месяц или каждые шесть месяцев — в зависимости от того, что наступит раньше. Ознакомьтесь с этими примерами профилактического обслуживания по мере использования.

1. «Проверять ремни каждые 100 часов производства»

2. «Обслуживать автомобили каждые 5 000 миль»

3. «Смазывайте насосы каждые 10 000 часов работы»

Как профилактическое обслуживание может снизить риск на моем предприятии?

Все объекты подвержены потенциальным рискам, которые, если их не контролировать, могут поставить под угрозу работников, жильцов и цели бизнеса. Управляющие производством и их команды несут ответственность за защиту этих рисков и поддержание безопасности на объекте. Тщательный план профилактического обслуживания может эффективно снизить два типа риска для ваших зданий. Давайте посмотрим на каждый тип.

Профилактическое обслуживание снижает риск для людей.

Управляющие производством имеют право предотвращать травмы и сокращать количество дней, проведенных сотрудниками вне работы. Профилактическое обслуживание может использоваться для обеспечения безопасности и защиты оборудования для всех, кто находится на объекте.

Обеспечьте безопасность людей, регулярно проводя техническое обслуживание и осмотры опасного оборудования. Сделайте то же самое с камерами видеонаблюдения, дверными замками, огнетушителями, знаками аварийного выхода и любым другим оборудованием, которое защищает людей от вреда.

Профилактическое обслуживание снижает риск для имущества.

Реактивное обслуживание может быть дорогостоящим. В случае неожиданной поломки актива руководители предприятий несут огромные расходы, включая затраты на диагностику проблемы, замену деталей и, в конечном итоге, на устранение проблемы.Профилактическое обслуживание может значительно снизить вероятность этих рисков.

Руководителям предприятий следует проводить плановые проверки активов и плановое обслуживание, чтобы избежать дорогостоящих ремонтных работ в будущем. Используйте этот контрольный список для подготовки к проверке объекта, чтобы определить активы, которые вы должны регулярно проверять.

Как создать программу профилактического обслуживания, которая действительно работает?

Многим руководителям предприятий нравится идея профилактического обслуживания, но они быстро разочаровываются, не зная, с чего начать.Хорошая новость заключается в том, что внедрение упреждающего процесса может быть безболезненным, если создание команд разработает надежную стратегию и использует правильные инструменты.

Самый быстрый и простой способ поддержать успешную программу профилактического обслуживания — это использовать программное обеспечение для управления оборудованием (FMS). Ультрасовременная система управления документами может не только автоматизировать задачи профилактического обслуживания, но и заменить громоздкие стопки бумаги и захламленные таблицы. Программное обеспечение обеспечивает подотчетность вашей команды и предоставляет им мгновенный доступ к информации об активах и протоколам профилактического обслуживания на местах.

Вот еще несколько примечательных способов, которыми программное обеспечение для управления объектами может помочь вашей команде продвигаться вперед и оставаться организованной с помощью профилактического обслуживания в течение года. Убедитесь, что вы используете лучшее программное обеспечение для обслуживания своей команды.

• Используйте отображение активов на основе местоположения для поиска и обслуживания оборудования.
  Сопоставление активов на основе местоположения позволяет пользователям программного обеспечения фильтровать активы с помощью интерактивной карты плана этажа, чтобы они видели только нужные им контакты активов.Эта функция особенно полезна, если члену группы поручено проверять или обслуживать все активы определенного типа (например, проверять все знаки аварийного выхода на предмет перегоревших лампочек) в рамках программы профилактического обслуживания.
  

• Используйте наряд на работу и модуль планирования ТОРО для создания повторяющихся задач профилактического обслуживания.
  Программное обеспечение упрощает управление рабочими заданиями и планирование профилактического обслуживания. У вас будет возможность сортировать входящие запросы на обслуживание по зданиям или этажам, назначать рабочие задания конкретным членам команды и получать автоматические напоминания о предстоящих задачах профилактического обслуживания.
  

• Загрузите документацию по активам, квитанции и соответствующие руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию для использования в будущем.
  Программное обеспечение включает систему управления документацией предприятия, которая защищает вашу наиболее важную строительную документацию и предоставляет мгновенный доступ к ней в поле, где это наиболее важно. Вы сможете загружать и хранить любой документ, включая руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию, информацию о гарантии, квитанции и отчеты о строительстве для отчетов о вводе в эксплуатацию.
  

• Будьте в курсе об успешном профилактическом обслуживании с помощью информационной панели отчетов.
  Многие руководители предприятий руководствуются данными и хотят видеть доказательства успеха (или необходимости улучшения) в цифрах. Некоторые программные решения для управления объектами имеют панель статистики, которая служит универсальным центром для данных по отделам. Эти данные пригодятся, когда придет время составлять годовые отчеты для администраторов вашей организации.
  

• Доступ к информации PM для активов в полевых условиях с любого электронного устройства.
  Программное обеспечение для управления объектами помогает вашей команде двигаться и выполнять больше работы в течение дня.Вам больше не нужно быть привязанным к настольному компьютеру и принтеру, поскольку FMS может работать на любом мобильном устройстве и устраняет необходимость распечатывать рабочие задания для задач профилактического обслуживания.

• Отсканируйте QR-коды, чтобы просмотреть заказы на профилактическое обслуживание актива.
  QR-код — это тип штрих-кода, который можно разместить на оборудовании и активах на предприятии. Используйте мобильное устройство с камерой для сканирования QR-кода объекта. Благодаря сканированию штрих-кода ваша команда получит мгновенный доступ к истории PM актива, а также к любым предстоящим задачам обслуживания, которые необходимо выполнить.
  

Щелкните здесь, чтобы увидеть возможности программного обеспечения для управления оборудованием в действии и узнать, как они могут помочь вашему отделу стать более успешным.

Где я могу найти дополнительные бесплатные ресурсы по профилактическому обслуживанию?

Профилактическое обслуживание — обширная тема. Руководителям предприятий следует найти время для поиска различных ресурсов по профилактическому обслуживанию, чтобы сформировать план, который лучше всего подходит для их объекта. Не уверен, где начать? AkitaBox позаботится о вас.Мы предлагаем изучить следующие бесплатные ресурсы, чтобы быстро начать новую или пересмотренную программу профилактического обслуживания.

• Прочтите полное руководство по профилактическому обслуживанию AkitaBox.
  Перевод предприятия на модель профилактического обслуживания не должен быть сложной задачей. Прервите цикл реактивного обслуживания с помощью AkitaBox’s Preventive Maintenance Guide, бесплатного руководства, которое дает вам информацию и инструменты, необходимые для выработки стратегии для вашего отдела.Получите свою копию здесь.
  

• Загрузите контрольный список профилактического обслуживания AkitaBox.
  Сконцентрируйтесь на профилактическом обслуживании, а не на реактивном, с помощью Контрольного списка комплексного профилактического обслуживания. Этот пошаговый контрольный список охватывает идентификацию активов, соглашения об именах и точность сбора данных.

• Ознакомьтесь с руководством AkitaBox по пониманию и осуществлению профилактического обслуживания.
  Думаете о внедрении нового или улучшенного плана профилактического обслуживания для ваших объектов? Руководство по пониманию и внедрению профилактического обслуживания охватывает основы проактивной стратегии, советы и приемы по реализации плана PM, а также временные рамки для полной реализации и совершенствования вашей программы. Загрузите руководство здесь.

• Поговорите с отраслевым консультантом по управлению объектами.
  Рекомендуется обратиться к специалисту по управлению объектами, который расскажет вам о передовых методах профилактического обслуживания, которые лучше всего подходят для вашего здания и отрасли. Начните с планирования времени, чтобы поговорить с консультантом AkitaBox. Наша дружная команда всегда готова помочь и будет работать с вами, чтобы определить индивидуальное решение, созданное специально для вас.
  

Проведение профилактического обслуживания на вашем предприятии

Руководители предприятий, которые запускают программу, основанную на реактивном обслуживании, могут рассматривать профилактическое обслуживание как накладные расходы, которые поначалу трудно оправдать.Но все, что требуется, — это одна серьезная авария или значительный период простоя, чтобы продемонстрировать, насколько важно проводить программу упреждающих стратегий технического обслуживания.

В наиболее успешных стратегиях технического обслуживания профилактическое обслуживание является основным направлением деятельности. Опережая операции по техническому обслуживанию и ремонту, ваш отдел добьется значительной экономии средств и повышения надежности активов. Будьте в курсе последних стратегий профилактического обслуживания в Руководстве по профилактическому обслуживанию AkitaBox. Этот исчерпывающий ресурс объясняет, как собирать и обновлять данные об активах, как документировать аудиты и проверки объектов и как эффективно составить бюджет для вашей новой программы PM.Загрузите бесплатный инструментарий здесь.

Текущее обслуживание — обзор

7.2.1.5 Снижение воздействия

Решение проблем с качеством воздуха в зданиях требует, прежде всего, рассмотрения всех различных загрязняющих веществ, причин и концентраций, чтобы лучше иметь возможность устранять проблемы и находить соответствующие решения . Место, где подвергается человек, также может играть решающую роль. В то время как средний рабочий подвергается воздействию примерно 40 часов в неделю, многие люди находятся дома 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.Таким образом, время воздействия, а также уровни концентрации становятся частью уравнения.

Удаление или модификация источников загрязнителей — лучший подход, когда источники идентифицированы и возможен контроль. К ним могут относиться:

•

Текущее обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

•

Применение ограничений на курение дома и в офисе

•

Удаление выбросов из источников загрязняющих веществ в атмосферу

25 904 •

Надлежащее хранение и использование красок, пестицидов и других источников загрязняющих веществ в хорошо вентилируемых помещениях и использование в периоды отсутствия людей

•

Предоставление времени для строительных материалов в новых или реконструированных районах для удаления загрязнителей из отходящих газов до заселения

Большинство систем механической вентиляции в больших зданиях спроектированы и эксплуатируются не только для нагрева и охлаждения воздуха, но также для втягивания и циркуляции наружного воздуха, и одним из экономически эффективных методов снижения уровней загрязнения внутри помещений является увеличение скорость вентиляции и распределение воздуха.Как минимум, системы HVAC должны быть спроектированы в соответствии со стандартами вентиляции в местных строительных нормах. На практике, однако, многие системы не эксплуатируются или не обслуживаются должным образом, чтобы гарантировать соблюдение этих проектных показателей вентиляции. Часто качество внутреннего воздуха в помещении можно улучшить, эксплуатируя систему HVAC, по крайней мере, до ее проектного стандарта и, если возможно, до стандарта ASHRAE 62-2001. При столкновении с сильными источниками загрязняющих веществ может потребоваться местная вытяжная вентиляция для вывода загрязненного воздуха непосредственно из здания. Использование местной вытяжной вентиляции особенно рекомендуется для удаления загрязняющих веществ, которые накапливаются в определенных местах, таких как туалеты, копировальные комнаты и полиграфические помещения. Воздухоочистители также могут быть полезным дополнением к контролю источников и вентиляции, хотя их применение несколько ограничено. Воздухоочистители обсуждаются в разделе 7.3.6 этой главы.

Поскольку средний человек проводит большую часть своей жизни в помещении (примерно 90 процентов), качество воздуха в помещении имеет первостепенное значение.Фактически, загрязнение воздуха внутри помещений в настоящее время входит в число четырех основных экологических рисков в Америке EPA. Это может объяснить, почему для многих дальновидных управляющих недвижимостью становится стандартом ведения бизнеса регулярный осмотр зданий в рамках программы упреждающего мониторинга качества воздуха в помещении. Некоторые преимущества включают в себя:

•

Проактивные программы повышают ценность собственности за счет профессионального учета условий окружающей среды в помещении, которые официально документируются с течением времени.

•

Наличие проактивной программы качества воздуха в помещении может использоваться как эффективный маркетинговый инструмент для привлечения качественных арендаторов на очень конкурентном рынке недвижимости.

•

Регулярный мониторинг скорости вентиляции, воздушных потоков в зданиях и эффективности фильтрации может значительно улучшить качество воздуха в помещении, создавая тем самым более комфортную и продуктивную рабочую среду.

•

Проактивная программа снижает вероятность того, что «здоровое» здание будет помечено как вызывающее SBS.Проблемы или потенциальные проблемы можно быстро выявить и решить с минимальными затратами.

•

Упреждающий мониторинг качества воздуха в помещении защищает владельцев и руководителей объектов от ответственности. Это показывает, что владелец проявил должную осмотрительность, чтобы его здание оставалось здоровым. Кроме того, владельцы с большим портфелем зданий могут извлечь выгоду из этих регулярных проверок как средства демонстрации наличия согласованной, организованной и скоординированной политики качества воздуха в помещении.

•

Проактивная программа качества воздуха в помещении улучшает отношения между руководством и арендаторами, демонстрируя искреннюю заботу об арендаторах и их сотрудниках.На расследование и разрешение жалоб арендаторов требуется меньше времени.

•

В упреждающем отчете о IAQ содержится важная сторонняя документация, подтверждающая действующие стандарты обслуживания и вспомогательные инженерные или операционные бюджеты.

Ниже приведены некоторые шаги по снижению воздействия асбеста:

•

Оставьте неповрежденный асбестовый материал в покое, если вероятность его повреждения маловероятна.

•

Обученных и квалифицированных подрядчиков следует использовать для мер контроля, которые могут повредить асбест, и для очистки.

•

При замене дверных прокладок дровяной печи, которые могут содержать асбест, необходимо соблюдать соответствующие процедуры.

Ниже приведены некоторые шаги по снижению воздействия радона:

•

Проверьте дом и офис на радон.

•

Если уровень радона составляет 4 пикокюри на литр (пКи / л) или выше, его необходимо исправить.

•

Уровни радона менее 4 пКи / л по-прежнему представляют опасность и во многих случаях могут быть снижены.

•

Для получения дополнительной информации о радоне свяжитесь с вашим государственным отделением радона или позвоните по телефону 800-SOS-RADON.

Ниже приведены некоторые шаги по снижению воздействия свинца:

•

Не трогайте краску на основе свинца, если она в хорошем состоянии.

•

Не шлифуйте и не сжигайте краску, которая может содержать свинец.

•

Не удаляйте свинцовую краску самостоятельно.

•

Избегайте попадания свинцовой пыли в дом или на рабочее место.

•

Если ваша работа или хобби связано со свинцом, переоденьтесь и используйте коврики, прежде чем входить в дом или на работу.

•

Следите за тем, чтобы места, где играют дети, были максимально чистыми и незапыленными.

•

Придерживайтесь сбалансированной диеты, богатой кальцием и железом.

Ниже приведены некоторые шаги по снижению воздействия вдыхаемых частиц:

•

Выпустите воздух из всех печей на улицу и держите двери в оставшееся пространство открытыми при использовании невентилируемых обогревателей.

•

Выбирайте дровяные печи подходящего размера, сертифицированные в соответствии со стандартами выбросов EPA, и убедитесь, что дверцы всех дровяных печей плотно прилегают.

•

Используйте обученного специалиста для ежегодного осмотра, очистки и настройки систем центрального отопления (печи, дымоходы и дымоходы) и оперативного устранения любых утечек.

•

Замените фильтры в системах центрального отопления и охлаждения и воздухоочистители в соответствии с инструкциями производителя.

Ниже приведены некоторые шаги по снижению воздействия формальдегида:

•

Следует использовать прессованные изделия из древесины для наружного применения, поскольку они менее выделяются (поскольку содержат фенольные смолы, а не карбамид).

•

Используйте кондиционер и осушители для поддержания умеренной температуры и снижения уровня влажности.

•

Увеличьте вентиляцию, особенно после внесения новых источников формальдегида в дом или рабочее место.

Пестициды — это продукты, содержащие опасные химические вещества, предназначенные для уничтожения или отпугивания домашних вредителей (инсектициды, термитициды и дезинфицирующие средства). Продукты также используются на лужайках и в садах, которые перемещаются или отслеживаются внутри собственности. Признаки вредителей обычно обнаруживаются в различных формах, таких как помет (особенно от тараканов и грызунов), пыль (от древоточцев), грызуны, следы и жирные следы (от грызунов), повреждения (например, выходящие отверстия жука-порошка) и сбросить шкуры насекомых.Присутствие кормовых остатков или травы является одним из признаков заражения. Вредителей также можно найти за плинтусами, под мебелью, за молдингами, в трещинах пола, за батареями отопления и в воздуховодах. Многие пестициды содержат вредные ЛОС, которые ухудшают качество воздуха в помещении и окружающей среды (IAQ / IEQ). Ниже приведены некоторые шаги по сокращению воздействия вредных организмов и пестицидов:

•

Пестициды следует применять в строгом соответствии с инструкциями производителя.

•

Пестициды следует использовать только в рекомендуемых количествах.

•

Проверьте дверные косяки на наличие тараканов и паутины.

•

Подоконники следует проверять регулярно, так как многие вредители летают или ползут к свету.

•

Увеличьте вентиляцию при использовании пестицидов в помещении. При нанесении на них пестицидов выносите растения или домашних животных на улицу.

•

Проверьте наличие влаги, так как она может привлечь влаголюбивых вредителей, таких как муравьи-плотники, термиты или плесень.

•

По возможности используйте нехимические методы борьбы с вредителями.

•

Если вы пользуетесь услугами компании по борьбе с вредителями, выбирайте ее внимательно.

•

Не храните ненужные пестициды дома; безопасно избавляться от ненужных контейнеров.

•

По возможности храните одежду с репеллентами от моли в отдельно вентилируемых помещениях.

•

Держите внутренние помещения чистыми, сухими и хорошо проветриваемыми, чтобы избежать проблем с насекомыми-вредителями и запахом.

Кроме того, должны быть исправлены признаки поврежденных сеток, дверей и стен, которые могли позволить проникнуть вредителям. Проблемы санитарии следует регистрировать и устранять. Необходимо контролировать или избегать наличия густого ландшафта возле фундамента и таких растений, как плющ, растущих на стенах, поскольку они увеличивают риск привлечения наружных вредителей внутрь. Необходимо контролировать и устранять проблемы с влажностью вокруг фундамента, желобов или систем кондиционирования воздуха, поскольку они могут привлечь в здание вредных организмов, связанных с влажностью.Яркое внешнее освещение привлекает насекомых к экстерьеру здания; тогда они могут найти путь в закрытые помещения.

Ниже приведены некоторые шаги по снижению воздействия биологических загрязнителей:

•

Установите и используйте вытяжные вентиляторы на кухнях и ванных комнатах и ​​выведите их наружу; сушилки для белья также следует выпускать на улицу. Одним из преимуществ использования вытяжных вентиляторов для кухни и ванной является то, что они также могут снизить уровень органических загрязнителей, которые испаряются из горячей воды, используемой в душевых и посудомоечных машинах.

•

Проветрите все чердаки или рабочие места, чтобы предотвратить накопление влаги, и поддерживайте уровень влажности в этих местах ниже 50 процентов, чтобы избежать конденсации воды на строительных материалах.

•

При использовании охлаждающего тумана или ультразвуковых увлажнителей очищайте приборы в соответствии с инструкциями производителя и ежедневно доливайте свежую воду. Эти увлажнители могут стать рассадником биологических загрязнителей и потенциально могут вызывать такие заболевания, как гиперчувствительный пневмонит и лихорадка увлажнителя. Регулярно очищайте поддоны испарителя в кондиционерах, осушителях и холодильниках.

•

Поврежденные водой ковры и строительные материалы могут содержать плесень и бактерии, поэтому их следует тщательно очистить и высушить (если возможно, в течение 24 часов) или удалить и заменить.

•

Содержите внутреннюю часть в чистоте. Пылевых клещей, пыльцы, шерсти животных и других агентов, вызывающих аллергию, можно уменьшить, хотя и не устранить, путем регулярной очистки.Лицам, страдающим аллергией, также следует покинуть помещение, пока оно пропылесосится, поскольку пылесос может фактически повысить уровень переносимых в воздух аллергенов клещей и других биологических загрязнителей. Также может оказаться полезным использование центральных вакуумных систем, которые выводятся наружу, или пылесосов с высокоэффективными фильтрами.

•

Количество биологических загрязнителей в подвалах можно минимизировать, регулярно очищая и дезинфицируя слив в подвальном этаже. При необходимости используйте осушитель воздуха в подвале, чтобы поддерживать уровень относительной влажности от 30 до 50 процентов.

Ниже приводится ряд соответствующих стандартов, кодексов и руководств:

•

Стандарт ASHRAE 62-1999: вентиляция для обеспечения приемлемого качества воздуха в помещении

•

ASHRAE 129-1997: Измерение воздуха — Эффективность изменений

•

Правило Южного побережья № 1168, Округ управления качеством воздуха Южного побережья

•

Правило 8, Правило 51, Округ управления качеством воздуха в районе залива

•

Канадский Environmental Choice / Ecologo

•

Наилучшие методы обеспечения устойчивого качества внутреннего воздуха в коммерческих зданиях

•

Рекомендации по снижению воздействия летучих органических соединений (ЛОС) на людей из строительных материалов офисных зданий

34

Программа испытаний качества воздуха в помещениях с экологической маркировкой Института ковров и ковровых покрытий

Процедуру исследования качества воздуха в помещении можно охарактеризовать как цикл сбора информации, формирования гипотез и проверки гипотез. Обычно он начинается с пошагового осмотра проблемной зоны для сбора информации, касающейся четырех основных факторов, влияющих на качество воздуха в помещении:

•

Жильцы здания

•

Система HVAC здания

•

Возможные пути распространения загрязняющих веществ

•

Возможные источники загрязнения

Типичные исследования качества воздуха в помещении включают документацию с легкодоступной информацией относительно истории здания и любых жалоб.Это также будет включать определение известных зон HVAC и областей жалоб, уведомление жильцов о предстоящем расследовании и определение ключевых лиц, которые могут потребоваться для информации и доступа. Само пошаговое руководство включает в себя визуальный осмотр критически важных участков здания и консультации с жильцами и персоналом. Однако, если в ходе пошагового руководства получено недостаточно информации, чтобы сформулировать гипотезу, или если первоначальные тесты не смогли выявить источник проблемы, исследователь должен продолжить и собрать дополнительную информацию, чтобы дать возможность сформулировать дополнительные гипотезы.Процесс формулирования гипотез, их проверки и оценки продолжается до тех пор, пока проблема не будет решена.

Весьма вероятно, что в ближайшие годы мы станем свидетелями национальных и государственных нормативных актов, согласно которым архитекторы, дизайнеры, управляющие объектами и владельцы недвижимости соблюдают установленные стандарты качества воздуха в помещениях. EPA, OSHA, ASHRAE, ASTM и другие организации в настоящее время обсуждают национальные стандарты качества воздуха в помещениях.

Как вычесть затраты на ремонт и техническое обслуживание

Индивидуальные собственники, предприятия и владельцы арендуемой недвижимости могут вычитать расходы на ремонт и техническое обслуживание своего имущества и оборудования, хотя средний домовладелец, как правило, не может требовать налогового вычета на эти расходы. Правило для владельцев бизнеса и домовладельцев состоит в том, что вы можете вычесть суммы, уплаченные за ремонт и техническое обслуживание, если расходы не нужно капитализировать.

Однако некоторые отдельные налоговые льготы, связанные с энергетикой, доступны для среднего домовладельца.

Текущий ремонт и техническое обслуживание в сравнении с капитализацией

«Если вы ремонтируете вещи, вы можете вычесть их», — говорит Стив Нельсон, сертифицированный бухгалтер, который много писал о вычетах за ремонт в блоге Evergreen Small Business.«Если то, что вы делаете, считается улучшением, восстановлением или адаптацией, правила гласят, что мы собираемся заставить вас капитализировать это и обесценить это, если только это не будет такой суммой, что это мелочь».

Согласно IRS, регулярное техническое обслуживание поддерживает вашу собственность в хорошем рабочем состоянии, не увеличивая ее стоимость и не продлевая срок ее полезного использования, и эти расходы могут быть вычтены в том году, в котором они произошли. IRS определяет текущее обслуживание как то, что «поддерживает нормальное эффективное рабочее состояние вашей собственности.»

Примером может служить замена масла в вашем автомобиле, потому что это обеспечивает нормальную и эффективную работу автомобиля. Это не обязательно или существенно продлевает срок службы автомобиля.

Замена трансмиссии продлит срок службы автомобиля, поэтому эти расходы, вероятно, придется капитализировать.

Капитальный ремонт: Тест «BRA»

IRS ужесточило правила вычета расходов на ремонт и техническое обслуживание еще в 2014 году, но по-прежнему можно требовать возмещения этих расходов.Расходы, как правило, капитализируются и амортизируются в течение нескольких лет, если они улучшают оборудование, восстанавливают его до нормального состояния или адаптируют имущество для нового или другого использования.

Расходы на ремонт и техническое обслуживание, не попадающие в категорию «улучшение», реставрация или адаптация », могут быть полностью вычтены в том году, в котором были оплачены расходы.

Один из способов запомнить эту концепцию — это «тест BRA», мнемоника, которая относится к улучшениям, реставрации и адаптации.

Что такое улучшение?

Как следует из названия, улучшения — это ремонтные работы, которые призваны сделать что-то лучше, чем было до ремонта. Ремонтные работы попадают в эту категорию, если они:

• Исправить дефект, который существовал до покупки недвижимости
• Исправить дефект, возникший во время строительства или строительства объекта.
• Увеличить или расширить собственность так, чтобы в ней было больше вместимости
• Повышение качества, прочности, эффективности или производительности объекта

Затраты на реставрацию

Реставрация — это ремонт, который восстанавливает или возвращает актив в его нормальное состояние.Примерами являются ремонт крыши или ее полная замена. Ремонтные работы подпадают под категорию реставраций, если они:

• Восстановить изношенное имущество до его «обычно эффективного рабочего состояния»
• Замена основного компонента или существенной конструктивной части объекта недвижимости
• Восстановить недвижимость в новом состоянии
• Привести к вычитаемым убыткам, продаже или обмену, или урегулированию убытков от несчастного случая в отношении имущества или компонента имущества

Затраты на адаптацию

Адаптация — это ремонт, который меняет способ использования собственности или оборудования.Примером может быть владелец здания, превращающий фабрику в выставочный зал. То, как используется здание, меняется от производства к розничной торговле. Любой ремонт, связанный с приспособлением собственности, капитализируется.

В частности, IRS утверждает, что расходы на адаптацию «оплачиваются для адаптации единицы собственности к новому или иному использованию, если адаптация не согласуется с вашим обычным использованием единицы собственности в то время, когда вы первоначально вводили ее в эксплуатацию». Взаимодействие с другими людьми

Три правила безопасной гавани

Общее правило состоит в том, что расходы на ремонт и техническое обслуживание должны капитализироваться и амортизироваться, но есть три исключения, которые IRS называет «безопасными гаванями».»Это в основном означает, что вам не обязательно соблюдать все правила, если существуют смягчающие обстоятельства. Вы можете немедленно вычесть эти расходы, если вы соблюдаете одно из этих правил.

Однако вы не можете просто списать расходы, даже имея безопасную гавань. IRS требует, чтобы вы сделали конкретный выбор, приложив заявление к своей налоговой декларации.

# 1 Безопасная гавань для небольших счетов

Физическое или юридическое лицо может немедленно вычесть расходы на ремонт и техническое обслуживание, если стоимость единицы товара или счета составляет 2500 долларов США или меньше.Это выше 500 долларов, которые были пороговым значением до 31 декабря 2015 года. Однако компания с «применимым финансовым отчетом» имеет безопасную сумму в размере 5000 долларов.

Подумайте об использовании этого «de minimis » Safe Harbor, если ваш общий счет составляет 2500 долларов или меньше. Латинская фраза переводится как «нечто незначительное».

# 2 Безопасная гавань для небольших проектов

Стоимость ремонта может быть вычтена немедленно, если общая сумма, уплаченная за ремонт и техническое обслуживание собственности, составляет 10 000 долларов США или меньше, или 2% от нескорректированной основы собственности, в зависимости от того, какая сумма меньше.Эта безопасная гавань доступна только для предприятий с доходом менее 10 миллионов долларов и когда ремонтируемое имущество имеет нескорректированную базу менее 1 миллиона долларов.

# 3 Безопасная гавань для текущего обслуживания

Затраты на ремонт можно вычесть сразу, если ремонт состоит из текущего обслуживания и удовлетворяет четырем критериям. Ремонт — это регулярно повторяющиеся действия, которые вы ожидаете выполнять, и они являются результатом износа в результате использования в вашей торговле или бизнесе. Они необходимы для того, чтобы недвижимость работала в нормальном состоянии.

Наконец, ожидается, что ремонт потребуется более одного раза в течение 10-летнего периода для зданий и сооружений, относящихся к зданиям, или более одного раза в течение срока службы собственности для имущества, отличного от зданий. Термин «жизнь класса» относится к количеству лет, в течение которых IRS ожидает амортизации имущества.

Является ли это ожидаемой и необходимой частью поддержания собственности в нормальном рабочем состоянии? Если это так, подумайте об использовании безопасной гавани для текущего обслуживания.

Однако небольшое предостережение: безопасная гавань для планового технического обслуживания не распространяется на расходы, которые подпадают под категорию улучшений.

Частичное отчуждение — пример

Предположим, домовладелец заменяет крышу на арендуемой им собственности. Стоимость объекта недвижимости была разделена на две части, когда объект был передан в аренду: земля и здание. Земля не подлежит обесцениванию. Стоимость здания капитализировалась и амортизировалась за период в 27 лет.5 лет для жилой недвижимости или 39 лет для коммерческой недвижимости. Таким образом, стоимость старой крыши включена в стоимость здания и со временем амортизируется.

Сейчас домовладелец заменяет крышу. Этот тип восстановления должен капитализироваться и амортизироваться в течение 27,5 или 39 лет, в зависимости от характера собственности. Теперь у арендодателя есть два амортизируемых актива: первоначальное здание и новая крыша. Но старая крыша включена в здание, поэтому домовладелец в некотором роде обесценивает актив — старую крышу — которой больше не существует.

В этом сценарии IRS позволяет домовладельцу частично распоряжаться домом. По сути, домовладелец может списать стоимость старой крыши, тем самым исключив эту часть стоимости из графика амортизации здания.

Какая польза? За старую крышу вычитается немедленный вычет, который компенсирует недостаток, связанный с необходимостью амортизации новой крыши в течение нескольких лет. В качестве дополнительного бонуса нет возврата амортизации, потому что не было продажи или обмена. Частичное выбытие приводит к уменьшению накопленной амортизации для возмещения, если недвижимость будет продана в будущем.

Контрольный список ремонта и технического обслуживания

Классифицируйте каждый ремонт или техническое обслуживание с помощью этого контрольного списка, чтобы определить, как с этим справиться:

1. Просмотрите счет-фактуру по расходу. Имеет ли он право на безопасную гавань?

2. Примените тест BRA: расходы связаны с улучшением, восстановлением или адаптацией?

3. Учитывать характер ремонта.

5. Рассмотрим, можно ли списать «частичное выбытие».«

6. Капитализируйте все расходы по мере необходимости и составьте график амортизации для списания расходов на ремонт.

ПРИМЕЧАНИЕ. Налоговое законодательство периодически меняется. Вы всегда должны проконсультироваться с налоговым специалистом для получения самой последней информации. Информация, содержащаяся в этой статье, не предназначена для использования в качестве налоговой консультации и не заменяет налоговую консультацию.

Safe Harbor для планового технического обслуживания

Безопасная гавань для планового технического обслуживания (IRS Reg.§ 1.263 (a) -3 (i)) — это еще одна безопасная гавань, введенная в действие в связи с постановлением IRS о ремонте, изданным в 2013 году. Это одна из трех безопасных гаваней:

См. «Безопасная гавань для мелких налогоплательщиков» и «Безопасная гавань De Minimis».

Расходы, которые квалифицируются как текущее техническое обслуживание в соответствии с этой безопасной гаванью, в настоящее время вычитаются независимо от стоимости. Ежегодных долларовых ограничений нет, и любой домовладелец может использовать эту безопасную гавань независимо от уровня дохода.

Текущее обслуживание — это периодические работы, которые домовладелец выполняет для поддержания всего здания или каждой из девяти систем (единиц собственности) здания в нормальном рабочем состоянии.

В частности, текущее техническое обслуживание осуществляется в рамках двух мероприятий:

• Осмотр, очистка и тестирование объектов недвижимости
• Замена поврежденных или изношенных частей сопоставимыми и имеющимися в продаже запасными частями

Первое мероприятие было обычно всегда вычитается, но второй вид деятельности по вычету запасных частей — это то, где эта безопасная гавань помогает арендодателям. Раньше от домовладельцев могли потребоваться капитализировать и амортизировать запасные части.Однако теперь домовладельцы могут вычитать эти расходы без учета общих расходов.

Существуют ограничения, которые необходимо соблюдать; Правило 10 лет и никаких улучшений.

Правило 10 лет гласит, что заменяемая деталь будет квалифицироваться как плановое обслуживание только в том случае, если у вас есть разумные основания предполагать, что такое обслуживание будет выполнено снова в течение следующих 10 лет. По сути, вы должны ожидать, что вам придется произвести одну и ту же замену дважды в течение 10 лет. Это правило обычно исключает возможность вычитать более крупные компоненты здания, такие как кровля, окна, HVAC и улучшения земли.

Правило без улучшений или реставраций не позволяет арендодателям вычитать капитальные улучшения и гарантирует, что расходы, вычитаемые в соответствии с этой безопасной гаванью, — это только те, которые поддерживают имущество в нормальном рабочем состоянии. Техническое обслуживание должно осуществляться налогоплательщиком, а не предыдущим владельцем. Это ограничение исключает классификацию затрат на реабилитацию как текущее обслуживание.

Предупреждение: расходы, вычитаемые в рамках безопасной гавани для планового технического обслуживания, также засчитываются в годовую надбавку в рамках безопасной гавани для мелких налогоплательщиков.

Чтобы претендовать на безопасную гавань для планового технического обслуживания, вы должны принять его в качестве метода учета m. В отличие от безопасной гавани для мелких налогоплательщиков, вы не делаете ежегодных выборов в своей налоговой декларации.

Судебные правила

о текущем техническом обслуживании, ремонте и замене проектов электростанций нарушают анализ новых источников

7 августа 2003 года федеральный судья штата Огайо вынес важное судебное решение, интерпретирующее ключевое исключение из положений о проверке новых источников Закона о чистом воздухе. .В первом из федеральных судебных исков против угольной энергетики, по которым был сделан вывод, судья постановил, что несколько проектов не относятся к текущему обслуживанию, ремонту или замене. В результате суд постановил, что владелец завода нарушил Программу предотвращения значительного износа (PSD), что повлекло за собой штрафы и необходимость прохождения PSD обратной силы.

Обзор новых источников является краеугольным камнем Закона о чистом воздухе. Эта программа требует, чтобы новые основные источники и модифицированные существующие основные источники оценивали воздействие выбросов и устанавливали самую современную технологию контроля выбросов.Источники в районах, где исторически соблюдались национальные стандарты качества атмосферного воздуха, должны пройти программу предотвращения значительного ухудшения (PSD), в то время как источники в районах, где национальные стандарты качества атмосферного воздуха исторически не соблюдались, должны пройти проверку новых источников без соблюдения требований. Многие согласны с тем, что основная концепция, требующая, чтобы источники использовали наилучшие доступные технологии управления при создании нового источника или фундаментальном восстановлении существующего источника, имеет смысл.Однако неуверенность в том, когда это применимо, привела к тому, что обзор новых источников стал серьезным препятствием для внесения многих изменений, которые в конечном итоге могут привести к повышению энергоэффективности или даже снижению выбросов.

Определение того, инициируется ли проверка нового источника изменениями в существующем основном источнике, может быть технически и юридически сложным процессом. Произошла ли модификация, которая запускает проверку нового источника, зависит от разницы между выбросами до изменения и ожидаемыми выбросами после изменения.Если выбросы после изменения превышают выбросы до изменения более чем на один из заранее определенных «значительных уровней выбросов», то изменение считается серьезным изменением, и требуется проверка нового источника.

Исторически сложилось так, что выбросы после изменений рассчитывались на основе общего потенциала выбросов источника, в отличие от того, что его владельцы разумно полагали, что источник будет выделять. Это потребовало от владельца проекта предположения, что источник будет работать 24 часа в сутки, 365 дней в году, если в разрешении источника не содержится требования об ограничении эксплуатации.Однако примерно десять лет назад в федеральные правила были внесены изменения, позволяющие парогенерирующим установкам (и только этим) электроэнергетическим предприятиям рассчитывать выбросы после изменения на основе прогнозируемых фактических выбросов, за исключением увеличения, которое могло быть учтено до изменения. Изменения правил, вступившие в силу в марте 2003 г., расширили возможности расчета выбросов до и после внесения изменений в другие источники, помимо парогенераторов. Независимо от того, как рассчитываются выбросы до и после внесения изменений, несколько судебных дел постановили, что оценка того, произошла ли серьезная модификация, должна проводиться до начала строительства модификации.

Источники, которые в противном случае инициировали бы проверку нового источника путем внедрения определенного изменения, все же могут избежать этой программы при определенных обстоятельствах. Агентство по охране окружающей среды (EPA) рано осознало, что несправедливо, когда источник должен беспокоиться о запуске проверки нового источника, если этот источник просто занимается текущим обслуживанием, ремонтом или заменой. Предполагалось, что обзор нового источника потребует переоценки средств контроля источника в случае серьезной модификации, а не текущего обслуживания. Однако всегда существовала путаница в отношении того, как именно владелец источника должен различать плановое и внеплановое обслуживание. EPA иногда приравнивает плановое обслуживание к замене масла, аккумуляторов или шин в автомобиле. Внеплановое обслуживание приравнивалось к замене двигателя. Другими словами, плановое техническое обслуживание — это техническое обслуживание, необходимое для достижения ожидаемого срока службы транспортного средства, в то время как внеплановое техническое обслуживание продлевает срок его службы. Применять эту аналогию сложнее, чем кажется.Обычное и нестандартное нельзя отличить только по частоте или стоимости. Этот автор редко меняет свои автомобильные шины в значительной степени из-за его отвращения к стоимости. Были времена, когда стоимость новых шин превышала стоимость автомобиля, для которого они рассматривались. Однако, хотя автор может счесть замену шин необычной и дорогостоящей, EPA рассмотрит эту процедуру. Ясно, что определение того, что является рутинным, часто бывает очень субъективным решением.

Инициатива по обеспечению соблюдения требований к угольным предприятиям и Решение Эдисона штата Огайо

В 1999 году Министерство юстиции подало серию принудительных мер против 13 коммунальных предприятий, которым в общей сложности принадлежала 51 электростанция, утверждая, что ответчики внесли серьезные изменения в угольные электростанции, что привело к проверке новых источников (см. Wood, Insider # 289) . Одно дело касалось Управления долины Теннесси (TVA).Поскольку TVA является государственным агентством, EPA подало административный приказ, требующий от TVA выполнения обзора новых источников. Это постановление недавно было признано неконституционным Апелляционным судом одиннадцатого округа (см. Wood, Insider # 324). Напротив, частные коммунальные предприятия столкнулись с судебным принуждением. Ряд коммунальных предприятий оспорили утверждения EPA о том, что рассматриваемая реконструкция завода послужила поводом для изучения новых источников. Вместо этого, возражают коммунальные службы, ремонтные работы были освобождены от проверки новыми источниками как текущее обслуживание, ремонт и замена.Некоторые коммунальные предприятия в конечном итоге уладили свои правоприменительные меры, но некоторые, в том числе Ohio Edison (стопроцентная дочерняя компания FirstEnergy Corporation) и Southern Indiana Gas & Electric Company (SIGECO), сопротивлялись. Эти ответчики убедительно утверждали, что EPA изменило свою интерпретацию того, что составляет текущее обслуживание, и теперь несправедливо требовало штрафов и мер контроля за модернизацией, когда проекты считались рутинными в то время, когда они были реализованы.

Огайо Эдисон и SIGECO шли нога в ногу в продвижении к разрешению своих дел.Однако в конечном итоге SIGECO урегулировала вопрос с EPA после получения предварительного решения в феврале 2003 г., в котором говорилось, что суд не сочувствует его аргументам. Огайо Эдисон довел дело до суда. Результатом было опубликованное 7 августа 2003 г. заключение о том, что штат Огайо Эдисон нарушил проверку новых источников, выполнив несколько проектов, не пройдя через процесс проверки новых источников. США против Огайо Эдисон, гражданский иск № C2-99-1181 (Южный округ штата Огайо).

В случае Огайо Эдисон речь шла о 11 строительных проектах, предусматривающих замену 34 частей на угольной электростанции Sammis в Страттоне, штат Огайо.Эти проекты осуществлялись в период с 1984 по 1998 год и варьировались по стоимости от 1 до 27 миллионов долларов на общую сумму 136,4 миллиона долларов (для сравнения, суд признал, что Огайо Эдисон потратил более 450 миллионов долларов только на устройства контроля выбросов в завод с 1970 г.).

При оценке того, являются ли проекты завода в Саммисе обычным ремонтом, суд сосредоточился на четырехфакторном анализе. Во-первых, суд рассмотрел характер и масштаб деятельности.Здесь важным был признан тот факт, что проекты выполнялись внешними подрядчиками (а не обслуживающим персоналом завода), многие затраты были капитализированы, а на завершение проектов уходило много недель. Это контрастировало с работой, выполняемой обслуживающим персоналом завода, работа которого обычно выполнялась во время гораздо более коротких остановок, а затраты считались операционными расходами. Во-вторых, суд рассмотрел цель деятельности, т.е. был ли проект предназначен только для обслуживания или был предназначен для продления срока службы.В отношении этого критерия суд явно обеспокоен тем, что некоторые из проектов были описаны во внутренних документах как проекты по продлению срока службы и проекты, направленные на повышение надежности. В-третьих, суд оценил частоту, с которой такие действия выполнялись на конкретном предприятии. Огайо Эдисон безуспешно утверждал, что не следует учитывать частоту внесения таких изменений, если другие источники в отрасли занимаются аналогичным ремонтом. Суд отклонил идею о том, что следует учитывать отраслевые нормы, — довольно неожиданный и, возможно, нелогичный вывод.В конце концов, суд оценил стоимость мероприятий и явно был повержен затраченными долларами. Однако, рассматривая сумму потраченных денег, суд, похоже, не обратил особого внимания, если вообще обратил внимание на то, насколько малы эти расходы по сравнению с общей стоимостью завода.

Суд Огайо Эдисон в конечном итоге пришел к выводу, что эти 11 проектов не относились к типу рутинных. Мнение является резким в своей критике EPA и непоследовательных и трудных для выполнения рекомендаций агентства.Штрафы и судебный запрет будут определены на отдельном этапе судебного разбирательства, которое намечено начать в марте 2004 года. Аналитики прогнозируют, что решение может привести к тому, что Огайо Эдисон будет вынужден тратить от 400 до 500 миллионов долларов на контрольное оборудование с примерно 30 миллионами долларов в год в текущих операциях. затраты.

Есть серьезные вопросы относительно логики, лежащей в основе выводов заключения Эдисона из Огайо. Много шума было вызвано стоимостью работ, выполненных на заводе в Саммисе.Однако эти расходы никогда не учитывались с точки зрения общей суммы, обычно затрачиваемой на такие установки, и общих инвестиций, сделанных в такую ​​установку с течением времени. Точно так же суд уделил большое внимание тому факту, что благодаря изменениям завод работает более эффективно и с меньшим временем простоя. Обзор нового источника был предназначен для применения, когда источник внес настолько фундаментальную модификацию, что это было по существу эквивалентно созданию нового источника. Уменьшение времени простоя станции и повышение эффективности использования топлива на существующем источнике — это не то, за что следует наказывать, угрожая потребовать инвестиций, намного превышающих полученные выгоды.Подобные изменения эффективности следует разрешать и даже поощрять. Однако вопреки этой логике суд полагался на идею о том, что повышенная доступность и, следовательно, увеличение производства должны быть первоочередными соображениями при заключении о том, является ли ремонт стандартным. Эта логика не соответствует основным целям обзора новых источников.

40 Что это означает для других источников

В большинстве штатов либо есть правила, содержащие освобождение от обслуживания и ремонта, аналогичные федеральным правилам, либо штаты непосредственно применяют федеральные правила.Например, правила штата Орегон содержат освобождение от планового обслуживания, ремонта и замены, которое по существу аналогично тому, что оспаривается в деле Ohio Edison. Единственное отличие состоит в том, что правила штата Орегон освобождают от планового обслуживания, ремонта и замены «компонентов», в отличие от федерального исключения, которое просто исключает «текущее обслуживание, ремонт и замену». См. Административные правила штата Орегон 340-200-0020 (66). Неизвестно, имеет ли этот вариант штата Орегон, который был добавлен к правилам в 2001 году, какое-либо существенное отличие от федеральных правил.В отличие от Орегона, большинство штатов дословно приняли федеральное освобождение от планового обслуживания, ремонта и замены. Таким образом, большая часть оценки суда может быть перенесена при определении того, не подпадают ли другие проекты под определение «серьезное изменение».

Широта воздействия дела Огайо Эдисона, вероятно, будет ограничена. Другие обвиняемые в принудительных действиях EPA 1999 года явно обеспокоены прецедентом, как и любые другие источники, обеспокоенные прошлой деятельностью.EPA в настоящее время разрабатывает правила, призванные изменить способ реализации освобождения от планового обслуживания, ремонта и замены (см. Wood, Insider # 310). Эти изменения правил будут иметь прямое отношение только к изменениям, внесенным после того, как правила вступят в силу. Однако, если правила будут изменены, аппетиты Министерства юстиции к принятию существенных принудительных мер, основанных на устаревших правилах, вероятно, значительно уменьшатся.

Другие уже существующие изменения правил также повлияют на актуальность решения Эдисона в Огайо.31 декабря 2002 г. EPA внесло существенные изменения в способ определения применимости обзора новых источников для существующих источников (см. Wood, Insider # 300 и # 309). Некоторые из этих изменений уменьшат потребность в источниках, полагающихся на освобождение от планового обслуживания, ремонта и замены. Например, ограничения применимости в масштабах предприятия («PAL») потенциально предлагают более гибкие средства для выполнения необходимых улучшений эффективности без штрафных санкций за счет процесса проверки новых источников.У источников в штате Орегон эти заводские ограничения (называемые пределами выбросов на производственной площадке или «PSEL») действуют в течение многих лет, в результате чего освобождение от планового обслуживания, ремонта и замены редко используется или даже рассматривается. До тех пор, пока нет необходимости сбрасывать PSEL на величину, равную или превышающую базис неттинга плюс значительный уровень выбросов, источники в Орегоне не должны беспокоиться о запуске проверки новых источников. Такой подход привел к гораздо большей регуляторной определенности и позволил многим компаниям перейти на более чистое и энергоэффективное оборудование быстрее, чем в других штатах.