Дженни любит делать жизнь красивее в деталях. Для нее нет ничего более приятного, чем выяснить, как сделать это своими руками! Она балуется всем понемногу.. . ремонт и отделка дома, графический дизайн, украшение и выпечка тортов. . . все, что поражает ее воображение в данный момент. Вы можете следить за ее приключениями своими руками в ее аккаунте в Instagram @turnip_greens_sweet_tea

7 Реконструкция улучшений для увеличения арендной стоимости

Советы экспертов, как получить максимальную отдачу от сдаваемой в аренду недвижимости 

«Для арендодателя нет большего врага, чем вакансия», — говорит владелица недвижимости Лаура Агадони. Привлечение и удержание арендаторов — важный талант, которым арендодатели должны овладеть.Сдаваемая в аренду недвижимость должна быть удобной, привлекательной и функциональной, чтобы привлекать потенциальных арендаторов, но при этом оставаться чистым холстом, на котором арендаторы могут создавать свои собственные.

Совет : Не ремонтируйте сдаваемое в аренду имущество так, как вы ремонтируете собственный дом. Важно обновить дом, чтобы он соответствовал современным стандартам, но не вкладывайте время и деньги, которые вы бы вложили в собственный дом. Арендаторы вряд ли позаботятся об этом так, как вы, поэтому не стоит переплачивать.

Об обязательных улучшениях, которые владельцы недвижимости должны сделать, чтобы привлечь арендаторов и получить хорошую отдачу от своих инвестиций, мы говорили с: 

7 Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости для увеличения стоимости

От небольших исправлений, таких как обновление оборудования, до более крупных проектов, таких как снос стен, существует множество способов украсить пространство для арендаторов. Но какие ремонтные работы повышают ценность сдаваемой в аренду недвижимости? Арендаторы придают большое значение внешнему виду, ощущениям и функциям кухни и ванной комнаты.Мы начнем с этого и поработаем над другими предложенными улучшениями, чтобы повысить стоимость вашей арендуемой недвижимости.

1. Ремонт кухни

«Лично я обнаружил, что обновление всего, что связано с кухней, особенно бытовой техники, дает мне большую отдачу от инвестиций», — говорит Агадони. «Я часто сдаю недвижимость с разнообразной несоответствующей бытовой техникой. Я буду работать с самым новым и заменю все старые, чтобы они соответствовали ему».

Сочетание отделки духовки, холодильника, посудомоечной машины и микроволновой печи мгновенно придаст кухне более цельный вид.Вам не нужно стремиться к первоклассным продуктам, но модернизация повысит функциональность кухни, что является огромным преимуществом для арендаторов.

Вот некоторые другие ремонтные работы на кухне, которые улучшат эстетику вашей арендуемой недвижимости:

• Уделите внимание шкафам : Прежде чем тратить слишком много денег на новые шкафы, просто отшлифуйте и покрасьте существующие самостоятельно. Завершите их, добавив новое оборудование для современного вида.
• Инвестируйте в новые столешницы : Если вы можете себе это позволить, новые гранитные столешницы придадут кухне и даже всей квартире обновленный вид.По крайней мере, выберите прочный материал для кухонной столешницы, устойчивый к высоким температурам, царапинам и пятнам.
• Завершите внешний вид : добавьте несколько относительно недорогих штрихов, например, замените смеситель и добавьте фартук. Фартуки из стеклянной плитки выглядят современно и легко чистятся. Арендаторам нравятся функции, не требующие особого ухода, что также означает меньше уборки для вас, когда пришло время передать недвижимость новому арендатору.

Если вы решите, что кухню нужно полностью выпотрошить, чтобы начать новую жизнь, сделайте демонстрацию самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

2. Ремонт ванной

Поскольку многие потенциальные арендаторы ищут современную ванную комнату, очень важно провести реконструкцию этой части арендуемого помещения. По крайней мере, некоторые из самых простых улучшений включают замену сиденья унитаза или всего унитаза, если необходимо, добавление новой насадки для душа и обновление смесителя и фурнитуры шкафа.

Если вы работаете с небольшой ванной комнатой, сделайте все возможное, чтобы максимально увеличить пространство и обеспечить место для хранения.Это даст арендаторам функциональное пространство, которое ценно, но трудно найти.

Чтобы улучшить дизайн ванной комнаты, добавьте новый туалетный столик и дополнительную рабочую поверхность, если у вас есть место. Проявите творческий подход и переделайте старый комод, добавив раковину, чтобы превратить его в стильный и уникальный предмет интерьера. Вы также можете обратиться в такие места, как IKEA и Costco, чтобы найти недорогие варианты.

Если это в рамках бюджета, добавьте полноценную ванную комнату в каждую спальню в доме. Соотношение спальни и ванной комнаты один к одному является большим преимуществом для соседей по комнате.

Если вы считаете, что ванная не подлежит ремонту и вам нужно начать с нуля, продемонстрируйте ванную комнату сверху донизу самостоятельно, чтобы сократить расходы. Вы также можете воспользоваться нашими советами по бюджетному ремонту ванной комнаты.

3. Обновление апелляции

Внешний вид здания — это первое, что заметят ваши будущие жильцы, поэтому постарайтесь произвести хорошее первое впечатление. Озелените лужайку перед домом, но оставьте ее не требующей особого ухода и недорогой, чтобы она не требовала особого внимания ни от вас, ни от арендатора.Или что-то столь же простое, как замена или покраска входной двери, может стать привлекательным изменением, которое придает собственности обновленный вид.

Вот еще несколько идей, которые помогут повысить вашу привлекательность и привлечь арендаторов в вашу недвижимость:

• Посадить новую траву.
• Добавить небольшой сад.
• Покрасьте весь корпус снаружи.
• Обрезка стволов деревьев и кустарников.
• Установите вазоны перед многоквартирным домом.
• Залейте новый бетон или уложите новую брусчатку или кирпич.

4. Установка новых полов

Опрос показал, что лиственные породы были материалом номер один, использованным для замены предыдущих полов в 2019 году. Лиственные породы являются популярным материалом, потому что они выглядят современно и их легко чистить. Ковер, с другой стороны, не часто пользуется спросом в арендуемой недвижимости, потому что он может задерживать запахи и требует большего ухода.

Когда вы занимаетесь ремонтом сдаваемой в аренду недвижимости, меняйте полы в последнюю очередь. Другие проекты могут производить много грязи и пыли, поэтому укладка полов в конце поможет им выглядеть наилучшим образом.Тем не менее, на кухне оставьте установку прибора напоследок и положите новые полы непосредственно перед этим.

5. Нарисуйте и обновите простые исправления

Вот несколько проектов по ретуши, которые вы можете легко сделать, чтобы улучшить впечатление от сдаваемой в аренду недвижимости.

Краска : Стены должны быть нейтральными, чтобы у потенциальных арендаторов был чистый холст для работы. Вы также можете предложить покрасить стены в выбранный арендатором цвет, будь то весь интерьер, отдельная комната или акцентная стена.

Обновление : Установите новые светильники, чтобы модернизировать пространство и сделать комнаты ярче. Обновление ручек шкафов, дверных ручек и жалюзи также можно быстро и легко исправить.

Pro-Tip : Отремонтируйте перед заменой. Это требует немного больше усилий, но это намного дешевле и производит меньше отходов, что делает его лучше для вашего кошелька и окружающей среды.

6. Создайте открытый план этажа

Если у вас есть время и деньги, снесите несколько стен, чтобы освободить пространство.Популярны открытые концепции, благодаря которым аренда кажется больше и ярче. Добавление большего количества окон также сделает интерьер более просторным и принесет больше света.

Если вы делаете этот проект своими руками, обязательно определите тип стены, которую вы планируете снести, прежде чем погрузиться в нее с кувалдой. Если стена несущая, она удерживает вес здания. Вы, вероятно, захотите оставить его в покое или привлечь помощь профессионала.

7. Добавить популярные удобства

Чем ваша сдаваемая в аренду недвижимость отличается от недвижимости других арендодателей? Вот список вещей, которые хотят арендаторы, которые помогут вам заполнить вакансии и даже могут дать вам возможность повысить арендную плату.

• Посудомоечная машина : Все, что может добавить удобства в жизнь арендатора, не останется незамеченным. Сделайте этот и другие приборы из нержавеющей стали, чтобы придать им элегантный современный вид.
• Складское помещение : Арендаторы также ищут в своем доме функциональность. Предоставьте им комнату, в которой они смогут удобно хранить свои вещи.
• Кондиционер : Наличие центрального кондиционера — большая победа. Если арендаторы смогут избежать мучительной жары в теплые месяцы, они это сделают.
• Внеуличная парковка : Наличие подъездной дороги или навеса, особенно в оживленных районах, может зацепить потенциального арендатора. Крытые парковочные места пользуются большой популярностью в снежном климате.
• Открытые жилые помещения : будь то патио или балкон, предоставьте место, где можно посидеть на свежем воздухе и насладиться погодой в хорошую погоду.
• Огороженный двор для домашних животных : Агадони говорит, что 75% ее арендаторов были владельцами домашних животных, поэтому затраты на добавление забора всегда того стоят.
• Стиральная машина и сушилка в квартире : По данным Национального совета по многоквартирным домам, 77% арендаторов не рассматривают возможность аренды квартиры без стиральной машины и сушилки.

Зачем мне ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?

Возможно, вы задаетесь вопросом, действительно ли стоит ремонтировать вашу арендуемую квартиру. Обновление бытовой техники, установка новых полов или даже такая простая вещь, как покраска стен, может максимизировать ваш доход от аренды.

Вот почему вам следует подумать об обновлении арендуемой недвижимости, чтобы привлечь больше арендаторов и, соответственно, больше денег.

• Выделите свою сдаваемую в аренду недвижимость среди конкурентов : Сделайте ремонт, чтобы сделать вашу недвижимость максимально привлекательной для потенциальных арендаторов. Если у вас есть место в вашем бюджете, заплатив немного больше за более законченный вид, вы сможете увеличить ежемесячную арендную плату.
• Повышение энергоэффективности : Добавление таких функций, как энергосберегающие окна и программируемый термостат, может снизить стоимость коммунальных услуг для будущих арендаторов, что является популярным аргументом в пользу продажи.
• Увеличение стоимости имущества : Когда вы улучшите доступные функции сдаваемого в аренду имущества, вы увеличите стоимость перепродажи.
• Повышение удовлетворенности арендаторов : Устанавливая новые и более качественные приборы, обновляя столешницы или внося любые другие улучшения, вы не только обеспечите будущим арендаторам отличный опыт, но и эти продукты, вероятно, будут требовать меньше обслуживания. Это означает, что к вам будет меньше обращений, чтобы починить сломанную посудомоечную машину, которая продолжает протекать.Это повышает удовлетворенность арендаторов и увеличивает вероятность продления срока аренды.
• Вычтите расходы на ремонт из ваших налогов : Если вы просто делаете ремонт, чтобы поддерживать сдаваемое в аренду имущество, любые расходы, которые вы понесете на ремонт, вероятно, могут быть вычтены из налогооблагаемого дохода от имущества. Однако все, что выходит за рамки простого ремонта, может быть названо улучшением и не является вычитаемым расходом.

Начните семь ремонтных работ, чтобы получить максимальную отдачу от сдаваемой в аренду недвижимости. Составьте бюджет и приступайте к работе. Вы обязательно увидите положительный отклик от заинтересованных арендаторов.

Нужен мусорный контейнер для вывоза мусора во время этих проектов? Ознакомьтесь с нашими различными выкатными контейнерами, чтобы определить правильный размер для вашего мусора.

Найти услуги по вывозу мусора в вашем районе

, когда проект — это DIY, он помогает иметь правильные инструменты, хорошее взаимопонимание с супер, и множество пластиковых листов

соседстваМатманБатэнбронксбруксинкенсстатенстатстатен островавестчестереец. CityhobkenceStanceStathtatenstaTen Processup до 500 000 упад до $ 750 000UP до 1 000 000 долл. США до $ 1250 000UP до 1 500 000 долл. до $2,000,000до $3,000,000до $5,000,000до $6,000,000до $7,000,000до $8,000,000без максимума

Спальнистудия не менее 1 спальнине менее 2 спаленне менее 3 спаленне менее 4 спален5 или более спален

5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат утро выходного дня. Меня будил не столько запах готовки, сколько запах опилок и свежесрубленного дерева в сочетании с шумом папиной настольной пилы.

Сейчас я гордый владелец кооператива ремонтников в Нью-Йорке.Но городская мышь, которой я стал, по-прежнему скучает по одному — ремонту в пригороде своими руками с рабочим местом.

Однако для небольших проектов, которые не требуют полной эвакуации, нужно просто довольствоваться выделенным пространством. В нашем случае это двухкомнатная квартира площадью 900 квадратных футов.

Вот несколько основных советов по началу работы.

Сдерживание имеет ключевое значение

Допустим, вы взялись за неизбежную работу по удалению краски с оконных рам. Хитрость в том, чтобы жить с вашим проектом «Сделай сам», заключается в том, чтобы выделить одно место за раз для работы и установить барьер из пластиковых листов и прочной ленты, чтобы полностью отрезать и ограничить область (см. рисунок ниже). Вы знаете те фильмы, в которых рассказывается о содержании пациентов, зараженных смертельным вирусом, передающимся воздушно-капельным путем? Делай так.Имейте маски, очки, перчатки, дела.

Мой супервайзер дал мне следующие советы по работе в закрытых помещениях:

1. Откройте окна, если можете. Но если вы находитесь так высоко, что внутри становится очень ветрено, подумайте о том, чтобы смириться с этим и закрыть их. (Очевидно, что это не вариант при работе с парами.)
2. Наполните пульверизатор водой и распылите воду в воздух, чтобы свести пыль к минимуму.
3. Постелите на пол влажные газеты или картон, чтобы к ним могла прилипнуть пыль.

В маленькой нью-йоркской квартире ключевым фактором является сдерживание.

Также, в духе сдерживания вирусов, вам понадобится дезактивационная прихожая: место за пределами рабочего места, предназначенное для снятия рабочей одежды, чтобы вы не таскали грязь по всей квартире. Положите на пол влажное полотенце, чтобы наступать на него рабочей обувью.

Получите нужные инструменты заранее

Имея под рукой нужные инструменты, вы сможете выполнять работу быстро, даже с удовольствием, и ненавидеть каждую минуту ее выполнения.

Например, один из наших проектов «сделай сам» включал в себя добавление лепнины, чтобы сгладить углы, образованные нашими зачищенными двухдюймовыми дверными коробками и стеной. Мы также заменяли молдинги там, где повреждение водой привело к гниению оригинала.

Сначала мы думали, что сможем обойтись стуслом и ручной пилой — электричества не требуется! Но усилия и время, которые мы бы потратили впустую, распиливая один разрез за раз, сделали бы этот трудоемкий процесс еще более трудоемким.Поэтому мы купили торцовочную пилу (примерно за 120 долларов в Home Depot). Продав инструменты на Craigslist для моего отца (который имеет тенденцию копить инструменты, так как у него есть место для них), я знал, что мы могли бы легко перепродать торцовочную пилу позже.

Приведенная выше лестница была найдена на Craigslist за 15 долларов. Вы также можете спросить своего супервайзера, есть ли у него что-нибудь, что вы можете одолжить.

Вы также можете дешево купить оборудование и расходные материалы в Интернете. Таким образом, вы не будете возражать против того, чтобы выбросить их позже, если вам не хочется проходить через хлопоты с их продажей.

Если вы не можете одолжить или купить необходимые инструменты, возможно, вы сможете взять их напрокат. Например, для более крупных проектов, таких как повторная отделка полов, вы всегда можете обратиться в Home Depot, чтобы арендовать шлифовальную машину для пола. (Только если вы действительно хотите сделать такие вещи своими руками. У меня есть предложение на 350 долларов для того, чтобы кто-нибудь пришел и отремонтировал комнату 12 х 15. Кажется, разумные расходы, чтобы избежать хлопот делать это самостоятельно.)

На самом деле служба аренды Home Depot – это один из величайших ресурсов, которыми располагает город-сделай сам.

Поговорите со своим супергероем

Это подводит меня к другому предложению: познакомьтесь со своим супергероем.

Всю работу мы делаем сами, но наши ручные тележки и тележки суперлендса всегда нужны нам. Он сказал нам, что мы можем брать взаймы все, что нам нравится, если мы умеем возвращать вещи.

Что не менее важно, так это то, что ваш супервайзер является ценным источником инсайдерской информации.

Например, в нашем районе есть бесчисленное множество хозяйственных магазинов, один из которых похож на другой.Но у нашего супервайзера есть свои фавориты, и он любезно поделился ими с нами — надежные хозяйственные магазины, принадлежащие людям, которые могут дать реальный совет по продуктам, которые они продают.

Наш супервайзер также поспешил сказать, что иногда лучше всего покупать припасы в крупных магазинах. Это потому, что их запасы часто пополняются, и вы можете быть уверены, что получите свежий, надежный продукт. По его словам, небольшие магазины, как правило, хранят старые запасы навсегда, поэтому вы можете столкнуться с резиновыми шайбами, которые распадаются, соединительными трубами, которые каким-то образом были повреждены, и малярной лентой, которая больше не будет приклеиваться.(Мы были жертвами всех трех. )

Супер обычно первым узнает, когда в здании выбрасывают что-то крутое. У него есть небольшой запас оригинальных светильников в подвале. Я попросил его присмотреть за дверью холодильника для картофеля на кухне.

Он также посвящен во все сплетни о строительстве — я имею в виду сплетни о ремонте. Он знает, кто устанавливал встроенные стеллажи или делал кухонные работы, кто выполнял работу и сколько она стоила.Это может быть очень полезной информацией. Когда мы рассматривали возможность изготовления встроенных книжных шкафов, он смог дать мне хороший ориентир, рассказав, сколько мои соседи тратят на свои шкафы. Он также рассказал мне, что в далеком прошлом курятник разрешал переделывать их кухню по принципу «влажно вместо сухого». Не то чтобы я вообще что-то подобное планировал — но приятно знать, правда?

Далее: внутри моих самодельных проектов, включая новые французские двери и переделку радиаторов.

Сделать это самому или нанять подрядчика для проектов по благоустройству дома?

Когда вы покупаете верхний фиксатор, вы можете рассчитывать на то, что потратите много тысяч долларов на проекты по благоустройству дома. По данным HomeAdvisor, ремонт ванной комнаты стоит в среднем около 10 000 долларов, ремонт подвала — 20 000 долларов, а ремонт кухни — 25 000 долларов.

Для большинства этих работ труд составляет большую часть стоимости. Например, HomeAdvisor говорит, что это составляет от 30% до 35% стоимости ремонта кухни и около половины общей стоимости ремонта ванной комнаты.Таким образом, использование собственной рабочей силы для ремонта или реконструкции дома может сэкономить вам большую часть денег.

Однако то, что вы можете сделать это сами, не означает, что вы должны это делать. С некоторыми работами легко справиться самостоятельно, а другие лучше доверить опытным специалистам. Хитрость заключается в том, чтобы выяснить, что есть что.

Решить, какую работу сделать своими руками

Мы с мужем очень увлечены своими руками. У меня есть длинный список всех проектов, которые мы сделали в нашем доме за восемь лет владения им, и подавляющее большинство из них были работами «сделай сам» — как мелкие, такие как замена фурнитуры шкафа, так и большие, как утепление нашего чердака.

Тем не менее, в этом списке есть несколько работ, для которых мы наняли профессиональных подрядчиков без колебаний и сожалений. В каждом случае мы решили сделать это по одной из трех причин: безопасность, сложность или время. Это три момента, которые, по мнению экспертов, наиболее важны при принятии решения о том, стоит ли делать что-то своими руками.

Безопасность превыше всего

Есть три основных признака того, что работа слишком опасна для самостоятельной работы:

1. Это может вас убить . Первый вопрос, который вы должны задать себе в отношении любого проекта «сделай сам», звучит так: «Что самое худшее может случиться, если я все испорчу?» Для некоторых работ, таких как кровельные работы или крупные электромонтажные работы, ответ таков: «Меня могут убить». Этот ответ является явным предупреждающим знаком: это работа для профессионала, обученного справляться с опасностями.
2. Это может разрушить ваш дом .В эту категорию попадают основные сантехнические работы, такие как перемещение сантехники. Ошибка в такой работе может привести к протечке воды, которая ослабит стену вплоть до обрушения. Конечно, сантехники тоже могут ошибаться, но в случае ошибки они могут заплатить за ущерб.
3. Требуется разрешение . Для некоторых проектов по благоустройству дома требуется разрешение на строительство, документ, гарантирующий, что они были выполнены безопасно и в соответствии с местными строительными нормами. В каждом городе есть свои правила относительно того, какие работы требуют разрешений, сколько они стоят и насколько сложно их получить.В некоторых областях вы вообще не можете получить разрешение, если не работаете с лицензированным подрядчиком. Но даже если вы можете, тот факт, что он вам нужен, является признаком того, что работа может быть слишком сложной для самостоятельной работы.

Одной из работ, которая подходила для нас в эту категорию, была замена водонагревателя. Если бы он был электрическим, возможно, мы попытались бы сделать это сами. Однако наши работали на газе, что чревато пожаром, взрывом или отравлением. Мы решили, что любая работа, связанная с разрезанием газовых линий, — это работа, которую мы не собираемся трогать.

Знай веревки

Вы не сможете справиться с ремонтом дома, если не знаете, как это сделать. В некоторых случаях отсутствие опыта не является решающим фактором, потому что вы можете узнать все, что вам нужно, из книги «Сделай сам» или видео на YouTube. Такие источники, как DIY Network, могут научить вас, как справляться со всеми видами простых ремонтных работ, таких как ремонт протекающего унитаза или скрипучих дверных петель.

Но другие профессии настолько узкоспециализированы, что для того, чтобы справиться с ними самостоятельно, требуются годы обучения.Даже Николь Кертис из шоу DIY Network «Rehab Addict», которая зарабатывает на жизнь ремонтом домов, нанимает субподрядчиков, чтобы те помогали ей в сложных работах, таких как перемещение сантехники или заливка бетона.

Есть несколько причин выбрать профессионала для выполнения сложной работы.

• Это опасно . Компонент опасности заслуживает повторения. Многие работы, требующие технического ноу-хау, опасны для самостоятельного выполнения. В этих случаях наймите подрядчика из соображений безопасности.
• Ошибки могут дорого обойтись . Если вы не совсем уверены, что делаете, когда беретесь за работу, вы рискуете вызвать подрядчика, чтобы исправить свои ошибки. Вместо того, чтобы экономить деньги, делая это самостоятельно, вы можете заплатить дважды за одну и ту же работу.
• Это может повредить стоимости вашего дома . В статье, написанной для NEA Member Benefits, брокер по недвижимости Джим Смит предупреждает, что небрежная работа отталкивает будущих покупателей. Элизабет Гольц, дизайнер, цитируемая в руководстве Consumer Reports по ремонту ванных комнат, соглашается, говоря, что даже самая дорогая плитка для ванной выглядит дешево, если она плохо уложена.

Мы с мужем столкнулись с этой проблемой, когда заметили, что кирпичи крыльца нашего бокового крыльца расшатываются. Сначала мы думали, что можем просто переставить расшатанные кирпичи, но вскоре стало ясно, что все крыльцо разваливается. Когда мы поговорили об этом с подрядчиком, мы обнаружили, что это из-за плохого дренажа, который ослаблял фундамент.

В этот момент мы поняли, что это слишком сложная работа, чтобы справиться с ней самостоятельно. Было более разумно заплатить профессионалу за то, чтобы правильно отремонтировать крыльцо, чем чинить его самому и в конечном итоге сделать всю работу более чем через год.

Время — деньги

Вы получаете наибольшую отдачу от ремонта дома своими руками, когда сделать это самостоятельно намного дешевле, чем нанимать профессионала. Загвоздка в том, что чем больше стоит профессиональная работа, тем больше времени она может занять.

Чтобы выяснить, стоит ли оно того, вам необходимо оценить затраты и время, а также рассчитать свою экономию на почасовой основе.

1. Цена профессиональной работы . Самый точный способ выяснить, сколько будет стоить профессиональное выполнение работы, — это получить расценки от подрядчиков.Но вы также можете получить быструю оценку от Homewyse. Просто выберите вакансию и введите свой почтовый индекс, и сайт отобразит диапазон цен на основе данных о стоимости для вашего региона.
2. Добавьте стоимость «сделай сам» . Затем подсчитайте, сколько будет стоить выполнить работу самостоятельно. Сложите цены на материалы, инструменты и разрешения, чтобы получить общую стоимость DIY. Затем вычтите эту сумму из стоимости профессиональной работы, чтобы определить, сколько вы можете сэкономить, выполняя ее самостоятельно.
3. Оценка необходимого времени .Время намного сложнее оценить, чем стоимость, потому что это зависит от вашего опыта и уровня навыков. Но книги по ремонту дома часто дают оценки того, сколько времени обычно занимает работа у начинающих, средних и опытных мастеров. Вы также можете найти оценки времени для некоторых работ DIY с помощью поиска в Интернете.
4. Рассчитайте почасовую оплату . Разделите потенциальную экономию от DIY на время, необходимое, чтобы узнать, сколько денег вы можете сэкономить за каждый час работы. По сути, это сумма, которую вы можете заработать в час, выполняя эту работу самостоятельно.Теперь все, что вам нужно решить, — это готовы ли вы работать за эту зарплату.

Например, мы с мужем решили перемонтировать проводку в нашем подвале, добавив несколько новых потолочных светильников и переместив все выключатели. Это будет гораздо более сложная работа, чем мы делали раньше. И поскольку мы оба работали полный рабочий день, мы знали, что сможем работать над этим только по вечерам и в выходные дни.

Исходя из объема работы, мы поняли, что на ее выполнение у нас уйдут недели (если не месяцы), в то время как электрик может сделать ее за один день.Кроме того, это была работа, требующая разрешения, а получить его в нашем городе — непростая задача. Мы решили выложить 600 долларов, чтобы сэкономить все это время, и хлопоты будут потрачены не зря.

Снижение затрат

И работа своими руками, и профессиональная работа имеют свою цену. Для работы «сделай сам» самое важное вложение — это время. Когда вы нанимаете подрядчика, это деньги.

Но в обоих случаях вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств. Принимая во внимание несколько советов, когда вы начинаете проект реконструкции, вы можете максимизировать свои инвестиции как во времени, так и в деньгах.

Экономия на профессиональных рабочих местах

«Сделай сам» — это, вероятно, самый важный способ сэкономить деньги на проектах по ремонту дома, но это не единственный способ. Даже когда вы нанимаете подрядчика, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы держать расходы под контролем.

Выбирайте высокодоходные проекты

Ремонт необходим, но работы по перестройке дома необязательны. Чтобы получить от них максимальную отдачу, вы можете сосредоточиться на проектах, которые принесут наибольшую пользу вашему дому, когда придет время его продавать.

Например, отчет «Стоимость и ценность» за 2020 год, опубликованный в отраслевом издании журнала «Ремоделирование», показывает, что при отделке фасада вашего дома искусственным каменным шпоном вы можете рассчитывать на возврат более 95% стоимости проекта при продаже. Но добавление нового мастер-пакета возвращает лишь немногим более половины его стоимости.

Точная стоимость и стоимость различных проектов зависит от того, где вы живете. Для получения более подробной информации перейдите к отчету «Стоимость и ценность» и выберите свое местоположение.

Выберите правильного подрядчика

Самое важное, что вы можете сделать, чтобы получить максимальную отдачу от профессионального ремонта, — это найти хорошего подрядчика. Попросите друзей и соседей порекомендовать вас и получите предложения как минимум от трех подрядчиков. Спросите их об их гонорарах и опыте работы с этим типом работы.

Затем сделайте небольшую домашнюю работу по всем подрядчикам. Проверьте их рейтинги в Better Business Bureau и убедитесь, что их лицензии и страховка обновлены. Тогда вы сможете сделать осознанный выбор, сопоставив заявленные цены подрядчиков с качеством работы, которое вы можете от них ожидать.

Связь

Согласно Consumer Reports, большинство проблем домовладельцев с подрядчиками (и наоборот) возникают из-за неправильного общения. Домовладельцы расстраиваются, когда подрядчики не приходят вовремя, не прислушиваются к их просьбам или не устраивают беспорядок. Подрядчики расстраиваются, когда домовладельцы звонят им в неподходящее время или позволяют детям и домашним животным прерывать работу.

Чтобы избежать таких проблем, установите четкие инструкции о том, чего каждый из вас ожидает: рабочее время, условия труда, уборка и куда обращаться, если у вас есть вопросы. Если возникает проблема, поговорите об этом с подрядчиком как можно скорее. Откладывание только удорожает ремонт.

Сделайте собственную демонстрацию и очистку

Даже если вы не можете сделать всю работу своими руками, вы часто можете сэкономить деньги, выполняя отдельные части самостоятельно. Снос — один из примеров. Чтобы размахивать кувалдой, не требуется навыков профессионала — просто делайте это аккуратно.

Вы также можете сэкономить деньги на другом конце проекта, выполняя всю уборку и другие завершающие штрихи, такие как покраска. Таким образом, вам нужно платить подрядчику только за ту часть работы, которую действительно должен выполнить эксперт.

Экономия на самодельных работах

Учитывая стоимость материалов, инструментов и разрешений, даже работа своими руками может обойтись дорого. Но есть несколько приемов, позволяющих снизить эти затраты и получить максимальную отдачу от своей работы.

Развивайте свои навыки

Даже если вы впервые занимаетесь своими руками, вы можете выполнять небольшие работы, например, починить протекающий кран или установить полку.Инструкции доступны в Интернете, и вы не можете причинить слишком много вреда, если напортачите. После того, как вы разовьете свои навыки и уверенность в себе, выполняя такие мелкие работы, вы сможете перейти к более крупным задачам, таким как замена унитаза или изготовление книжного шкафа.

Расставить приоритеты

Согласно руководству по реконструкции ванной комнаты Consumer Reports, было бы ошибкой экономить на элементах, которые должны выдерживать интенсивное использование, таких как плитка для ванной комнаты. Но вы можете сэкономить деньги, используя более простые светильники или смесители, поскольку производительность примерно одинакова во всех точках ценового диапазона.

Экономия на материалах

Вы можете сэкономить на всех видах материалов для строительства дома, от кухонных шкафов до окон и дверей, покупая в центрах вторичного использования. Эти магазины принимают ненужные материалы, такие как остатки строительных проектов, утиль от сноса и предметы, выброшенные домовладельцами, и продают их населению по выгодным ценам.

Одним из самых известных центров повторного использования является Habitat for Humanity ReStore, сеть некоммерческих магазинов и центров пожертвований, которыми управляет Habitat for Humanity.Вы можете найти списки центров повторного использования в вашем районе на The Loading Dock или выполнить онлайн-поиск вашего местоположения и «центр повторного использования» или «архитектурное спасение».

Экономия на инструментах

Если для работы своими руками требуется инструмент, которого у вас нет, одолжите его у друга или соседа. Если это не вариант, проверьте Craigslist, eBay и (если у вас есть время) местные гаражные распродажи, чтобы узнать, можете ли вы купить его подержанным.

Если это большой инструмент, например, шлифовальная машина для пола или краскораспылитель, вы можете взять его напрокат в магазине, например Home Depot, вместо того, чтобы покупать его.Для чего-то, что вы собираетесь использовать только один или два раза, аренда почти всегда дешевле, чем покупка.

Если покупка нового — ваш единственный вариант, найдите члена семьи, друга или соседа, который хотел бы поделиться с вами инструментом и разделить расходы. Таким образом, никому из вас не придется платить полную цену за устройство, которое вы планируете использовать только время от времени.

Последнее слово

Выбор между «сделай сам» и наймом подрядчика — это больше, чем вопрос денег и центов. Это тщательный баланс между деньгами и длинным списком других факторов: меньше хлопот, более быстрые результаты, безопасность и профессиональное качество работы.Все эти преимущества объясняют, почему так много домовладельцев склоняются к тому, чтобы нанять профессионала, несмотря на более высокую стоимость.

Тем не менее, есть одно преимущество DIY, которое вы не можете оценить: ваша гордость хвастаться работой, которую вы сделали сами. Если ничто иное не доставит вам такого же удовольствия, как экскурсия с друзьями по недавно отстроенному подвалу, который вы построили своими руками, этого более чем достаточно, чтобы компенсировать все время и работу, которые вы вложили в него, даже если стоимость экономия минимальна.

Легкий ремонт своими руками, который можно сделать во время аренды

Из-за COVID-19 многие из нас все еще находятся в изоляции, а тех, кто работает дома, заставили пересмотреть свое жилое пространство и захотеть внести некоторые изменения. Вы можете подумать, что, если вы снимаете квартиру, вы не можете сделать ремонт дома своими руками, но все же есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, не нарушая договор аренды.

Многие люди используют это время дома, чтобы сделать несколько проектов по дому и привести в порядок свое пространство.В недавнем опросе Oneflare 46% респондентов заявили, что они наняли мастера или профессионала для выполнения некоторой работы по дому. Почти 59% опрошенных заявили, что, проводя больше времени дома, они вдохновляются тем, что им хочется делать по дому. По сравнению с прошлым годом 51% клиентов Oneflare заявили, что они потратили больше своего бюджета на ремонт, потому что они не тратили деньги на рестораны или путешествия.

Если вы арендатор, вы можете чувствовать себя за бортом.Вы тоже можете обнаружить, что у вас больше денег в бюджете и больше свободного времени. Хорошая новость заключается в том, что есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы украсить свое пространство. Вот несколько советов для арендаторов.

The Ultimate Entertainment Space

Живя в своем пространстве, мы меняемся, и иногда наш старый стиль нам больше не подходит. Обычно, когда мы перемещаемся в какое-то пространство, мы не знаем, чего хотим, пока не пробудем в нем хотя бы год. Если вы живете в одном и том же месте более трех лет, скорее всего, пришло время перестроить дом своими руками.Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы украсить пространство для развлечений или весь дом.

В зависимости от условий аренды вы можете или не можете изменить цвет стен. Если вам не разрешено менять цвет стен, есть еще некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы перенести определенную цветовую тему во все пространство. Наиболее распространенный цвет стен в аренду — белый и нейтральный. Это оставляет вам много возможностей, потому что нейтральные комнаты находятся прямо сейчас. Однако дизайнеры добавляют цвет и текстуру с помощью аксессуаров.Вот несколько идей.

• Добавление новых произведений искусства и растений может украсить любое пространство.
• Подумайте о новых подушках и ярких шторах.
• Выберите тему и разместите ее в пространстве с помощью освещения и аксессуаров.
• Приобретите новый ковер, чтобы задать тон комнате.
• Добавьте кресло или новый диван, который вы всегда хотели.
• Новые плафоны и чехлы могут изменить внешний вид комнаты.
• Получите новую развлекательную систему и развлекательный центр.

Если вам повезет, вы арендуете подвальное помещение. Если вы один из тех счастливчиков, у кого есть подвальное помещение, которое не влажное и не слишком темное, вы можете сделать многое, чтобы воспользоваться этой первоклассной недвижимостью в своем пространстве. Вы можете использовать его как жилое помещение, офисное помещение или комбинацию того и другого.

• Возведение временных перегородок.
• Выровняйте стены стеллажами и местами для хранения.
• Поставьте рабочий стол в подвале для проектов.
• Добавьте много света и сделайте пространство ярче.
• Окрашивание любых открытых балок или конструкций.

Наша ванная может быть более чем функциональной. Это может быть тихое уединение, где вы можете уйти от мира. Ремонт ванной комнаты своими руками не обязательно должен означать строительство, и в большинстве случаев вам не разрешат заниматься капитальным строительством. Тем не менее, есть несколько идей ремонта ванной комнаты своими руками, которые могут помочь сделать ваше пространство более уютным и местом для отдыха.

• Приобретите съемные настенные наклейки и наклейки, чтобы украсить стены.
• Выберите тему и получите соответствующие произведения искусства и аксессуары.
• Приобретите новую занавеску для душа и коврик для ванной.
• Если ваши светильники в плохом состоянии, спросите у домовладельца, можно ли их покрасить краской для ванн и плитки.
• Добавьте цветы, растения и свечи для атмосферы.
• Подумайте о добавлении освежающих композиций и ароматов.
• Приведите в порядок открытые стеллажи и перекрасьте или добавьте узор на спинку.

Спальня — самая важная комната в доме. Если мы не высыпаемся, остаток дня проходит не очень хорошо. Важно подумать о гигиене сна и сделать наши спальни максимально спокойными и расслабляющими. Когда вы идете в свою спальню, вы должны быть в состоянии отгородиться от остального мира до утра. Вот несколько идей от экспертов по сну, которые помогут вам создать расслабляющее убежище, которое вам нужно в это время.

• Если вам разрешено рисовать, выберите цвет, который успокаивает вас.
• Добавьте новое подходящее покрывало и декор для окон.
• Растения в спальне оказывают успокаивающее действие.
• Если у вас есть пространство открытой планировки, добавьте перегородки, чтобы отделить спальную зону.
• Уберите всю электронику, включая телефон, из спальной зоны.
• Купите плотные шторы, чтобы сделать помещение темнее ночью.
• Сведите к минимуму беспорядок и сделайте его как можно более дзен-подобным и минималистичным.
• Единственное, что вы должны делать в этом пространстве, это спать, чтобы тренировать свой мозг для лучшего ночного сна.

Если вы живете в небольшой квартире, ваша кухня и столовая могут находиться в одном и том же физическом пространстве или у вас могут быть две отдельные зоны. Независимо от того, находятся ли они в одном пространстве или в другом, они должны быть едиными по цвету и стилю. Вот несколько идей ремонта кухни своими руками, которые помогут вам наслаждаться кухней и обеденной зоной в арендуемой квартире.

В этом году в мире дизайна интерьеров доминируют несколько тенденций. Один из них — выбор популярных цветов, таких как коралловый, ярко-желтый и голубой малиновки, и распространение их по всему пространству. Другой использует цвета трав и специй в качестве вдохновения. Вы все еще можете воспользоваться этими тенденциями, даже если вы арендуете.

• Выберите цветовую тему и используйте ее во всем пространстве.
• Купите стулья в комиссионном магазине и покрасьте их в соответствующий цвет.
• Используйте старый поддон, чтобы повесить несколько контейнеров с травами для внутреннего сада.
• Повесьте на стену перфорированную доску, чтобы разместить кастрюли и посуду.
• Приобретите новый коврик перед раковиной и соответствующие шторы.
• Используйте ленту Washi, чтобы добавить дикие полосы на арку или шкафы.
• Создайте красивую витрину со всеми цветами специй.
• Полки с присосками для персонализации места в шкафу.

Ремонт офисов — один из самых распространенных проектов во время карантина COVID-19.Для многих это необходимость, так как некоторое время они будут работать из дома. Вот несколько советов, как сделать ваш офис максимально продуктивным.

• Избавьтесь от беспорядка и держите на рабочем столе только одну или две вещи.
• Получите шкафы для документов, чтобы спрятать документы.
• Персонализируйте его, сделайте его своим с помощью произведений искусства и аксессуаров.
• Обеспечьте хорошее освещение и сделайте его как можно более ярким.
• Потратьтесь на новый стол и стул, которые удобны и эргономичны.

Вы можете подумать, что ремонт двора своими руками не для арендаторов, но есть несколько способов наслаждаться своим пространством, не нарушая правил. Вот несколько идей, которые будут работать, будь то большой задний двор или небольшой внутренний дворик.

• Садоводство в контейнерах — ваш друг, и вы даже можете выращивать ягодные и фруктовые деревья в горшках.
• Подумайте о приподнятых кроватях, но сначала вы должны получить разрешение.
• Набор высококачественной садовой мебели может преобразить пространство.
• Блокируйте соседей или нежелательные виды с помощью растений или экранов.
• Подумайте о создании «комнаты» в саду, которая будет казаться уединенной.
• Сделайте наружное пространство продолжением внутреннего пространства.

Все договоры аренды разные, и обязательно прочитайте его перед тем, как подписать, чтобы убедиться, что вы знаете, что вам разрешено делать, а что нет.В целом, вот некоторые вещи, которые обычно не допускаются в договорах аренды в США.

Для большинства ремонт дома своими руками невозможен, и вам придется обойти эти ограничения.

• Установка светильника, изменение или добавление пространства.
• Замена замков.
• Создание помех для дымовых извещателей или охранных устройств.
• Отделка, включающая покраску или разметку стен или потолка.
• Электромонтажные или сантехнические работы.
• Использование вешалок для картин, которые повреждают краску или поверхность стены.
• Установка новых светильников.

Блокировка COVID-19 заставила многих почувствовать себя в ловушке. Это может привести к отсутствию творчества, повлиять на ваше настроение и стать причиной отсутствия творчества на работе. Делая наше пространство более комфортным и вдохновляющим, мы можем чувствовать себя менее одинокими. Вам не нужно делать капитальный ремонт дома своими руками, чтобы сделать пространство своим и заставить вас снова влюбиться в него, даже если вы арендуете.

Как подготовиться к ремонту квартиры в Нью-Йорке

Как подрядчики, мы знаем, что нужно и что нельзя делать при строительстве.Ряд уроков, которые мы извлекли на этом пути, могут также помочь домовладельцам. То, что вы делаете при подготовке и во время ремонта, так же важно, как и то, что вы не делаете.

Мы все хотим, чтобы наша реконструкция продвигалась вперед с минимальным количеством проблем. Чтобы убедиться, что это так, примите как можно больше решений о своем проекте до фактического начала работы. Хороший подрядчик всегда обсудит с вами список возможных ситуаций, которые могут возникнуть в вашем проекте реконструкции или ремонта, но решения по ситуациям обычно не вызывают задержек.

Менеджер проектов MyHome Ник Залли говорит: «Большинство проблем обычно связано с выбором таких мелочей, как выбор смесителя, краски или отделки». Это может показаться небольшим и неважным, когда вы начинаете свой проект, но когда ваш кран опаздывает на две недели из-за доставки, вам придется перенести работу сантехника. И если дверца аптечки, которую вы выберете, ударится о кран, когда она будет установлена, вы увидите, как такая маленькая вещь, как дверца шкафа, может привести к недельной задержке в четырехнедельном проекте.

«Здравый смысл подскажет вам, что нужно вкладывать деньги в комнаты, в которых вы живете чаще всего, например, на кухне и в ванных комнатах», — говорит Ариэль, дизайнер MyHome. ОЗУ. Эффективное использование вашего бюджета на таких комнатах, как главная ванная комната и / или кухня, — это то, где вы чаще всего увидите большую отдачу от своих инвестиций, если решите продать свой дом. Если вы потратите меньше средств на такие предметы, как освещение, туалетные столики и системы шкафов в вашем дополнительном пространстве, вы также получите большую отдачу от своих инвестиций, если вы решите продать свой дом в будущем.

Получите приблизительное представление о стоимости каждого отдельного стиля и внешнего вида, который вы хотите реализовать в своем проекте. Не беспокойтесь о точной оценке. Как правило, компания по реконструкции должна оценить текущее состояние вашего помещения, прежде чем предоставить точную оценку. Тем не менее, приблизительное представление о том, сколько это будет стоить, очень поможет, когда дело доходит до планирования вашего бюджета.

Если вы хотите убедиться, что получаете точную оценку стоимости, не стесняйтесь поговорить с кем-нибудь из вашей ремонтной компании.Они могут рассказать вам о деталях того, что вы хотите, а также о любых вариантах, доступных для различных стилей.

Вы всегда должны откладывать 5 % своего первоначального бюджета на непредвиденные расходы на некоторые или все «а что, если», которые могут возникнуть во время вашего проекта. Почти неслыханно, чтобы человек установил реалистичный бюджет для проекта. Вы не должны тратить свои непредвиденные расходы, чтобы увеличить свой бюджет.Если вы прислушаетесь к правилу номер один и примете все решения заранее, вы почти наверняка сможете обойтись без 5% бюджета на непредвиденные расходы, если у вас есть хороший генеральный подрядчик.

Если вы думаете о ремонте кухни или ванной комнаты в Нью-Йорке и находитесь в Нью-Йорке, вам стоит посетить нашу кухню и ванную комнату. шоу рум. Просмотрите материалы лично, задайте вопросы и получите представление о ценах, чтобы вы могли принимать более обоснованные решения для своего проекта.

Получите вдохновение

Большинство людей черпают вдохновение для реконструкции своего дома или квартиры, увидев что-то по телевизору или в журнале. Хотя это отличный источник вдохновения, в выставочном зале вы можете увидеть больше креативных вариантов, разработанных настоящими профессионалами. Увидев проекты, созданные теми, кто серьезно относится к дизайну кухни и ванной комнаты, вы можете получить больше идей о том, что может быть возможно с вашим пространством.

Поговорите с профессионалами

Наибольшее преимущество посещения выставочного зала заключается в том, что у вас есть доступ к знающим продавцам, которые могут ответить на любой ваш вопрос.У вас, несомненно, возникнут вопросы, когда вы увидите проекты кухонь и ванных комнат лично. Насколько прочный материал столешницы вам нравится? Какая бытовая техника подойдет для вашего пространства? Какие варианты светильников будут лучше всего сочетаться с вашими шкафами? И многое другое… К счастью, в нашем выставочном зале в Нью-Йорке есть множество дизайнеров и консультантов, готовых помочь.

Узнайте о тенденциях и специальных предложениях

Наши сотрудники могут поделиться с вами последними новостями по улучшению дома; современные тенденции и новые технологии, которые создаются в дизайне кухни и ванной. Вы можете найти часть этой информации в Интернете, но получение от подрядчика подробностей о том, как что-то может вписаться в вашу ванную комнату или кухню, может сэкономить вам время и деньги. Кроме того, наши сотрудники могут сообщить вам о специальных скидках на продукты или другие советы по экономии денег, чтобы сократить расходы на ремонт.

Посетите ли вы выставочный зал или пригласите подрядчика для консультации, ни к чему не обязывающей, вы будете счастливы, что обратились к профессионалам.

Покупка собственных материалов может показаться очевидным способом сэкономить деньги.Вы можете полагать, что ваш подрядчик собирается увеличить стоимость материалов и переложить эти дополнительные расходы на вас. Однако домовладельцы не осознают многих сложностей, которые могут возникнуть при выполнении самых простых проектов.

Когда вы покупаете собственные материалы, а в проекте что-то идет не так, вы теряете деньги и время. Деньги, которые вы сэкономите, будут потрачены на оплату дополнительной работы или на покупку дополнительных материалов, если исходные материалы, которые вы купили, были неправильными.Домовладельцы, покупающие собственные материалы, должны осторожно относиться к доставке, хранению, измерению и подбору материалов. Если вы отклонитесь хотя бы на дюйм, проект может закончиться большими задержками.

Возможность исследовать материалы как они есть, а не цифровое изображение, имеет решающее значение для получения окончательного результата. буду любить. Когда вы готовитесь к ремонту, важно, чтобы вы физически чувствовали материалы, которые вы приносите в свое пространство.Это поможет вам понять, как они впишутся в тему и дизайн вашего проекта.

Цель состоит в том, чтобы иметь четкое представление о том, что будет работать для дизайна и функциональности вашего пространства. Например, если вы делаете ремонт в своей ванной комнате, вы должны пощупать плитку для душа и понять, какой материал вы выбираете. Насколько легко будет содержать этот материал в чистоте? Как текстура работает с другими материалами в пространстве? Посмотрите, из чего состоит плитка, ее текстура и вес, чтобы иметь более четкое представление о том, что вы приносите в свой дом.

Чем больше у вас информации о различных используемых материалах и компонентах, тем эффективнее будет проходить ремонт.

Во время ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы убедиться, что ваш ремонт выполнен качественно, своевременно и в рамках вашего бюджета.

. . .

Мы надеемся, что эта информация оказалась для вас полезной, вдохновляющей и мотивирующей к планированию ремонта вашей кухни и ванной комнаты.

Новый дом своими руками: готовы ли вы к ремонту? | DIY

Будучи первыми покупателями, менеджер по связям с общественностью Робин Моррисон и ее жених должны были сделать выбор.Должны ли они найти квартиру с одной спальней, в которую они могли бы переехать сразу, но быстро переросли бы, или большой дом, который требовал много работы? Последнее было пугающим проектом для новичков, и, наблюдая, как вода течет через кухонный потолок несколько месяцев спустя, Моррисон признается, что задавался вопросом, сделали ли они правильный выбор.

«Живя в съемном жилье, мы никогда не повесили картину на стену, — говорит она. «Самое близкое, что мы подошли [к DIY], — это сборка мебели Ikea, и даже это было тяжелой работой.Я немного подошел к [проекту] в розовых очках, думая, что все, что нужно [дому], — это немного краски и новый ковер. На самом деле их было немного больше».

Несмотря на критику, что люди моложе 35 лет не владеют базовыми навыками рукоделия, такими как замена лампочки, установка сиденья для унитаза или поклейка обоев, мы все еще остаемся нацией энтузиастов рукоделия в целом. По данным ONS, на переделку и улучшение домов приходится в среднем 14% общих расходов на жилье, и из-за роста цен на недвижимость и стоимости гербового сбора примерно 63% домовладельцев предпочли бы улучшить свой существующий дом.

Майкл Холмс, автор книги «Ремонт для получения прибыли» и представитель Северного Домашнего строительства и ремонта, говорит, что покупатели жилья по-прежнему готовы браться за проекты реконструкции, но «что касается того, хотят ли они выполнять работу самостоятельно, я думаю, что есть меньше DIY происходит, чем поколение назад. Я думаю, что мы сильно недооцениваем наши возможности. Вопреки тому, что люди могут вам сказать, в вашем доме нет ничего, что вы не могли бы [по закону] сделать своими руками, если вы компетентный человек.

Холмс говорит, что покупатели должны искать «самый худший дом, который вы можете найти на лучшей улице, которую вы можете себе позволить» и консультироваться со строителем или инженером-строителем при составлении бюджета реконструкции — хотя проект управляет процессом самостоятельно (заказ материалов, взаимодействие с соответствующими сделками и общим продвижением проекта) может сэкономить вам 15-20% от общей стоимости. Будущие покупатели высоко оценят пространство, планировку и функциональность, а также хорошо спроектированную кухню и ванную комнату, если они нуждаются в замене.Самое главное, добавляет он: «Оставьте деньги в бюджете на структурный ремонт и убедитесь, что [собственность] теплая, сухая и непроницаемая для непогоды».

Хорошо сделанный ремонт дома может увеличить стоимость недвижимости на 5-30%, в зависимости от общей отделки, говорит Сара Бини, телеведущая и основатель агентства недвижимости Tepilo. Но неудачная работа может иметь обратный эффект.

«Мое сердце замирает, когда мы видим людей, которые выставляют свою собственность на рынок, где есть явные ошибки самодельщиков, например, попытки замазать трещины обоями из древесной щепы и покрасить.Мой совет — оставить большую работу профессионалам. И делайте все в правильном порядке — например, убедитесь, что ваша проводка и сантехника исправны, прежде чем тратить часы на отделку».

Домовладельцы по-прежнему проявляют интерес к самоделкам, часть из которых была вызвана строителями-ковбоями

Она помнит свой первый проект ремонта с братом и бойфрендом, который стоил 5000 фунтов стерлингов. «Мы буквально все сделали сами… [но] вы быстро учитесь, когда вам нужно.Каждый раз, когда что-то идет не совсем по плану, в следующий раз нужно сделать так, чтобы все прошло более гладко».

С юридической точки зрения нет ничего, что не мог бы сделать компетентный человек, когда дело касается DIY. Фотография: Alamy Stock Photo

Исследования и практика являются ключевыми для любого проекта DIY, говорит Майк Эдвардс, торговец и основатель DIY Doctor. Он запустил веб-сайт 20 лет назад после того, как многие его клиенты спросили, могут ли они сэкономить деньги, выполняя работу самостоятельно. Сейчас сайт посещает 1 миллион посетителей в месяц. Он считает, что среди домовладельцев все еще есть аппетит к DIY, некоторые из которых были вызваны строителями-ковбоями.Два года назад компания DIY Doctor опросила 2000 своих пользователей и обнаружила, что 26% из них предпочли бы выполнять работу самостоятельно, потому что считают, что могут сделать ее лучше, чем последний нанятый ими человек. Согласно правительственной схеме TrustMark, неквалифицированные строители обходятся британским домовладельцам примерно в 1,9 млрд фунтов стерлингов в год.

«Мы управляем строительной компанией вместе с DIY Doctor, и я бы сказал, что 85% нашего дохода поступает от работы, которую мы должны выполнить и исправить», — говорит Эдвардс. «Это 50/50 между строителями-ковбоями, которые работали на них, или ими, которые сделали это сами.

«Что бы вы ни делали дома, не берите инструменты и не начинайте сверлить, долбить и стучать. У нас так много людей, которые хотят снести стену между своей кухней и столовой, а потом удивляются, почему их кровать стоит в гостиной. Это не так просто, как кажется профессионалам — они тренируются годами».

Найдя подходящего строителя, Эдвардс составил для домовладельцев бесплатное соглашение о желаемых результатах, которое они должны обсудить с торговцами до начала работ: «Если они не настоящие, вы не увидите их снова после третьей страницы», — говорит он.Он также выступает за получение двух или трех рекомендаций для аналогичных работ (например, другие ванные комнаты, если вам нужна ванная комната), с просьбой осмотреть прошлые работы и поговорить с клиентами о том, с чем работал строитель. Вы всегда должны просить показать свидетельство о страховании гражданской ответственности и звонить брокеру, чтобы убедиться, что полис все еще действителен, добавляет он.

Моррисон и ее партнер потратили три года и 20 000 фунтов стерлингов на ремонт своего дома в Челтнеме. Они сделали большую часть работы сами, в том числе пробили дверной проем через стойку стены, на которую строитель указал 2000 фунтов стерлингов, натянули ковры и добавили подвесной потолок, чтобы скрыть новую проводку и сантехнику, и теперь у них есть гараж, полный инструментов. .Но они обратились за профессиональной помощью для штукатурки, отделки кухни и ванной комнаты, электрики и сантехники.

«Теперь дом, наконец, готов, и вы забываете месяцы, проведенные среди хаоса и пыли», — говорит она, когда ее спрашивают, сделала бы она это снова. «Но мы смогли создать дом, о котором всегда мечтали… [и] мы научились всевозможным новым навыкам на этом пути. Если бы я знал [насколько большим будет этот проект], я не думаю, что взялся бы за него, но я так рад, что мы это сделали».

Это мнение, по мнению Бини, побудит больше покупателей заняться самоделками.«Я думаю, что ситуация снова меняется, отчасти из-за роста стоимости жизни, но также и потому, что люди начинают хотеть выполнять задачи, которые дают им большое чувство достижения.

No related posts.