Ремонт в доме с чего начать: С чего начать ремонт дома — Северный бастион

Содержание

С чего начать капитальный ремонт частного дома

Частный дом это мечта многих. И согласно статистике, на сегодняшний день, даже те, кто живет в большом и шумном городе массово переезжают в пригород. Но, учитывая все преимущества частного дома, не стоит забывать о том, что содержание его достаточно затратно.

Касается это и ремонтных работ. Капитальный ремонт частного дома, это очень тяжелый, трудоемкий и ответственный процесс, к которому нужно подходить серьезно. Ремонт дома лучше всего доверить специалистам. Существуют строительные компании, подрядные организации, которые выполняют ремонтные работы. Конечно, можно все сделать самостоятельно, если есть навыки работы и знания строительного дела.

В данной статье рассмотрим этапы выполнения строительных работ в частном доме, поговорим о том, с чего лучше начать, чтобы ремонт приносил удовольствие, а не стал обузой.

Этапы капительного ремонта в частном доме

Безусловно, чтобы ремонт выполнялся качественно, в срок, нужно обязательно все запланировать и составить четкий план.

Ремонт в частном доме можно выполнять в следующей последовательности:

Первым делом нужно выяснить, что именно нуждается в работе, просчитать объем работ, количество необходимого материала и примерную стоимость.
Далее выполняются демонтажные работы.
Монтажные работы нужно начинать с устройства новой кровли. Когда смонтировано перекрытие кровли, нужно выполнить укладку теплоизоляционного материала – минеральной ваты.
После монтажа кровли нужно заняться электрической проводкой. Удаляется старая проводка, выполняется штробирование и прокладка новой проводки. Устанавливаются выключатели и розетки, учитывая количество бытовых приборов.
Далее следует заняться системой отопления. Выполнить монтаж нового трубопровода, радиаторов, котла. При необходимости заменить прибор учета.
Далее следует монтаж трубопровода канализации. Когда трубопровод проложен, устанавливается новая сантехника.

Первая комната, в которой выполняется ремонт, это ванная. Выполняют замену плитки на стенах и на полу. Если есть необходимость нужно заменить ванную, подготовить место для подключения стиральной машинки.
Выполняются работы с водопроводов. Также выполняется прокладка нового трубопровода, замена запорной арматуры.
Монтаж новых оконных конструкций в оконные проемы.
Далее нужно выровнять пол.
Установка дверей, межкомнатных и входных.
Выравнивание стен, потолка и монтаж откосов.
Укладка ламината.
Обустройство стен – поклейка обоев, покраска или побелка.
Установка плинтуса и дверных наличников.
Монтаж осветительных приборов.

На этом все монтажные работы закончены. Все осталось сделать, это заняться расстановкой мебели и деталей интерьера, согласно дизайнерскому плану.

Твитнуть

С чего начать ремонт в квартире — 9 этапов работ, советы строителей

Исходя из вида ремонта и решений, как именно его провести, будет зависит размер бюджета, а также количество потраченных усилий. Часто ремонт в квартире сильно изматывает, когда владелец понимает, что не всё так просто и быстро, как хотелось бы, особенно в случае если начат капитальный ремонт в квартире. Понятно, что косметический ремонт не такой сложный, как капитальный, поэтому на его проведение уходит меньше времени и денег. Также грандиозность ремонта напрямую зависит от того, в одной комнате его проводить или во всей квартире. Но даже в одной комнате жилого дома, сделать ремонт порой оказывается трудоёмким процессом. Читайте 9 этапов проведения ремонтных работ, составленных опытными строителями..

1. С чего начать капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт обычно проводят с нуля, особенно в новостройках. Также капитальным ремонтом можно назвать кардинальную перепланировку с дальнейшей отделкой всех поверхностей. Поэтому в старом жилье тоже можно спокойно провести капитальные мероприятия по ремонту. С чего же начать ремонт в квартире, чтобы кардинально изменить её облик. Порядок работ можно разделить на такие этапы:

Перепланировка.
Замена батарей, сантехники, других приборов.
Замена окон и межкомнатных дверей.
Черновая и чистовая отделка.
Покупка новой мебели.

Перейдя по ссылкам ниже, вы найдёте полезную информацию. Откройте их на новых вкладках, но обязательно дочитайте эту статью до конца, иначе вы можете упустить мега полезные рекомендации по началу ремонта.

По первому пункту – перепланировка, могут возникнуть проблемы с точки зрения закона. Что и как следует делать, прочитайте в статье как сделать перепланировку в квартире. То же самое касается и замены батарей. Если вы не хотите затопить своих соседей, обязательно прочитайте статьи как поменять батареи дома и как поменять трубы отопления в квартире. Технологию смены межкомнатных дверей смотрите в статье как поменять межкомнатные двери. Всё это поможет начать капитальный ремонт в вашей жилой квартире.

Чтобы не испортить мебель строительными работами, перед началом капитального ремонта из квартиры важно вынести всю мебель. Это особо уместно, если мебель было решено заменить на новую. То же самое касается и старых ненужных вещей – нужно полностью освободить жилое пространство, чтобы ничего не мешало в процессе проведения ремонтных работ.

Важно понимать, что капитальные мероприятия не проходят быстро. Понадобится не неделя и не две. А если учесть, что всей семье возможно придётся на время ремонта в квартире проживать в другом месте, то это крайне неудобно. Чтобы этого избежать, можно ремонтировать каждую из комнат квартиры поочерёдно, закрывая межкомнатное пространство полиэтиленовой плёнкой. Так можно хотя бы избежать грязи и пыли.

2. Начало косметического ремонта

Начать косметический ремонт проще, чес капитальный, ведь он не требует такой тщательной подготовки. Но даже декоративную отделку в одной или двух-трёх комнатах сделать не очень-то и просто. Бывает так, что, делая один этап работы, это за собой тянет целую цепочку непредвиденных событий. Поэтому даже в случае косметического ремонта, нужно быть готовым ко всему.

Косметические мероприятия можно описать как обновление отделки потолка, стен и пола. При этом все работы сводятся к подготовке поверхностей с их дальнейшей чистовой отделкой. Если поверхность предварительно не отделать, оставив на ней неровности, выбоины и другие дефекты, какой бы материал для чистовой отделки в квартире не был выбран, будьте готовы, что ожидаемого эффекта получить не удастся.

3. Составление план схемы

Начиная ремонт, сначала следует разработать план схему нового ремонта. На ней должны быть отображены самые основные детали, такие как высота помещения, площадь каждой комнаты в квартире. Составляя дизайн проект, можно показать цвет пола, обоев, примерную расстановку мебели. Опираясь на план схему, можно приблизительно высчитать количество необходимых материалов, что понадобятся при ремонте в квартире. При составлении схемы во избежание ошибок, рекомендуем ориентироваться на такие правила:

продумайте схему размещения электроприборов;

количество материалов рассчитывайте так, чтобы их хватило;
сделайте 3D проект на компьютере.

Реализуя схему размещения розеток и выключателей, обязательно делайте это с помощью хорошего провода, который выдерживает большие нагрузки. Это чтобы можно было включить одновременно чайник и пылесос.

Если материалы рассчитать неточно, могут возникнуть проблемы в плане подбора в случае их нехватки. Хорошо, если в магазине будет материал такого же цвета и характеристик. Но и не к чему, чтобы оставались лишние материалы. Вы же переплачивать не хотите.

Используя компьютер, можно составить не только подробный план, но и сделать несколько вариантов схем, чтобы наглядно посмотреть какая дизайнерская идея лучше. Это реально помогает, ведь без плана можно получить совсем не то, на что рассчитывали.

4. Зонирование комнат

Ещё до того, как начать ремонт в квартире, важно понимать, что и где в ней будет располагаться. Например, в детской комнате уместно разделить пространство на игровую зону и место для отдыха. В кухне важно определить, где будет рабочая зона, а где обеденная. То же самое касается ванной и других комнат – пространство должно быть разделено по принципу удобства, целевого назначения и функциональности.

В процессе зонирования можно разделить пространство комнат с помощью перегородки. Но для этих же целей можно использовать шкаф или стеллаж. В любом случае процесс зонирования очень важен. Его нужно продумывать ещё до того, как начать ремонт в квартире.

5. Подбор материалов для чистовой отделки

Отделочные материалы бывают разного типа и цвета. Определиться среди представленного в магазинах ассортимента не просто. Но если придерживаться простых правил, можно легко сделать выбор. Лучше всегда ориентироваться на натуральные материалы, такие как дерево, бумага, керамика. Но минус натуральных материалов заключается в их иногда высокой цене.

Очень важно использовать натуральные материалы в детской комнате или вашей спальне. Мало того, что они не вызывают аллергических реакций, так они ещё «дышат» и хорошо звукоизолируют комнату. С целью получения более высоких показателей звукоизоляции, можно использовать дополнительный материал, что крепится на стену, например, из натуральной пробки.

То же самое касается и лакокрасочных изделий – лучше если они будут сделаны на водной основе, чем на спиртовой. То есть в любом случае лучше сделать выбор в пользу натуральных материалов. Для гостиной подойдёт линолеум, ламинат, паркет, ковролин. Стены можно оклеить обоями. Для отделки потолка можно применить подвесные конструкции и не только. Посмотрите все варианты отделки потолка в квартире.

Выбирая материалы для отделки прихожей, важно смотреть больше не на красоту, а на практичность.

Прихожая должна быть проста в уборке, устойчива к истиранию. Для отделки пола в прихожей можно выбрать всё тот же линолеум или керамическую плитку. Для отделки стен можно использовать пластик, дерево или ламинированную вагонку.

6. Подготовка поверхностей

То, насколько тщательно поверхности подготовлены к дальнейшей обработке, от этого будет зависеть качество крепления финишных материалов. Поэтому стены и потолок требуется предварительно очистить и выровнять. Итак, процесс подготовки поверхностей делится на такие этапы:

Снятие старых обоев или краски со стен.
Очистка потолка.
Снятие старого напольного покрытия.
Заделывание обнаруженных изъянов.
Разводка электрического кабеля.
Монтаж кронштейнов для радиаторов отопления.
Вывоз строительного мусора.

Поверхность очень важно предварительно подготовить. От этого напрямую зависит визуальные показатели готового ремонта, именно с этого стоит начинать.

7. Как поменять окна и двери

Процесс замены окон и дверей не всегда удаётся сделать самостоятельно. Часто для этого приходится привлекать соответствующих специалистов. Это касается как межкомнатных, так и входных дверей, и окон, поэтому ничего зазорного в этом нет. Важно помнить, что входная дверь призвана обеспечивать безопасность. Поэтому её не нужно покупать из самых дешёвых. Лучше выбрать металлическую дверь с толщиной металла, что не позволяет её вскрыть обычным консервным ножом.

Выбирая окна, можно смотреть на количество стеклопакетов. Двух и особо трёхкамерные окна лучше однокамерных. Они лучше удерживают тепло внутри, ну пропуская холод снаружи. Плюс ко всему хорошие пластиковые окна за счёт вакуума между камерами обеспечивают хорошие звукоизоляционные характеристики в доме.

Рекомендация – окна и двери нужно менять перед этапом чистовой отделки. Если это сделать после нанесения финишного покрытия, поверхности можно повредить. Но не нужно это делать и перед черновой отделкой, так как это работы грязные, а значит можно запачкать новые окна и двери. В следствие чего их придётся оттирать, что может проявиться царапинами и другими видимыми дефектами.

8. Разрушение и возведение новых перегородок

Снос и возведение стен можно провести самостоятельно, если на это получено разрешение. Важно помнить, что нельзя разрушать несущие стены, так как вследствие этого может рухнуть весь дом. В первую очередь из соображений безопасности и предусмотрена мера получения разрешения на перепланировку в квартире.

Но когда разрешение получено, дело остаётся за малым – разрушить старые стены и возвести новые. Делается это согласно предварительно составленному плану. Для возведения перегородок можно использовать классический кирпич или гипсовые плиты. В процессе демонтажа стен пригодится кувалда и болгарка. Перегородка может быть дополнительно укреплена с помощью арматуры.

9. Процесс отделки помещения

Только когда всё просохнет, окна и двери будут вставлены, можно будет переходить к этапу нанесения финишного покрытия. Но сначала поверхности нужно как следует прогрунтовать. Главное – наносить грунтовку равномерным слоем без пропусков. Это можно сделать валиком, а в труднодоступных местах – кистью.

Стены можно выровнять с помощью шпаклёвочного состава. Если видны сильные неровности поверхности, придётся штукатурить по маякам. Чтобы облегчить процесс выравнивания стен, можно это сделать с помощью листов гипсокартонна. Но это заметно «съедает» жилое пространство, поэтому не рекомендуется так делать в квартирах с ограниченной площадью.

Для выравнивания пола можно применить самовыравнивающуюся смесь. Следующим этапом нужно уже клеить обои или красить выровненные поверхности. Оклейка стен, а также потолков обоями – это очень популярный тип отделки жилых помещений. Красить сложнее, чем клеить обои, так как это требует нанесения равномерного слоя краски, чего не всегда можно добиться без опыта.

В конце сказано

Теперь вы знаете, с чего начать ремонт в квартире, в которой живешь. Вы узнали, какие этапы ремонта нужно пройти, чтобы сделать ремонт в доме или квартире своими руками. А теперь вы ещё и можете обратиться за помощью к специалистам своего дела – в компанию Хороший Ремонт. Узнайте, есть ли представительства нашей фирмы в вашем городе – перейдите по этой ссылке. А также если вышеизложенной информации вам недостаточно, прочитайте статью с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, и узнайте больше.

С чего начать ремонт квартиры своими руками последовательность работ

Ремонт – почти как татуировка. Он, конечно, не на всю жизнь, но надолго остается в смете семейного бюджета и повседневной жизни. Поэтому важно провести его так, чтобы в ближайшие десять лет вам не было мучительно больно смотреть на стены с пузырящимися обоями, отваливающийся потолок или покосившийся дверной косяк.

Чтобы получить качественный результат, нужно заблаговременно спланировать последовательность работ при ремонте в квартире, решить с чего нужно начать и в каких направлениях двигаться. В этой статье дам несколько советов-общих правил, которые должны быть учтены при создании нового стиля домашнего интерьера.

Как делать ремонт в квартире: последовательность чередования перфоратора и творческого мышления

Итак, в вашей голове только появилась мысль о возможности изменения интерьера в квартире. Возможно, вы устали от примелькавшегося стиля и хотите поменять старые цветочные обои на новые, с более креативными переплетениями бутонов нераскрывшихся роз и порхающими бабочками. Для того чтобы обои смотрелись уместно в новом интерьере, придется поменять не только декор стен, но и мебель, напольное покрытие, поставить другие двери и отделать потолок.

Тогда первое правило того, с чего нужно начинать ремонт в квартире: составьте четкий план. Определитесь с тем, что вы хотите поменять. Такой список поможет вам сформировать четкое понимание грядущих расходов и объема работ. После того, как реестр предметов обстановки составлен, внимательно с ним ознакомьтесь и подумайте что можно оставить, а в чем вы больше не нуждаетесь.

Кстати, не стоит спешить с выбрасыванием вещей. Если у вас есть секретер Людовика XV или гостиный гарнитур из желтого бархата, помните, что все эти предметы можно адаптировать к модным направлениям современных стилей. Все, что нужно – это фантазия и мастерский подход, использовать который можно даже при отсутствии антиквариата: специалисты FOREST GROUP умеют работать с деревом и знают как с его помощью довести интерьер вашего дома до идеала.
Далее нужно решить в какой последовательности стоит начать делать ремонт в квартире.

Наиболее стандартная схема выглядит следующим образом:

1. Составление сметы расходов – определение количества средств, которые вы потратите на закупку материалов, инструментов, оплату труда рабочих и т.д.
2. Подготовка к началу процесса – подбор инструментов, составление графика деятельности строителей (если решили прибегнуть к услугам специалистов).
3. Демонтаж – снос конструкций, снятие полов, старых обоев и т. д.
4. Непосредственно ремонтные работы – проведение коммуникаций, отделка помещений в соответствии с запланированным декором.
5. Прием результата от строительной бригады (если обращались к специалисту).

После того как вы примерно определились с чего начать делать ремонт в квартире, поэтапно распланируйте каждую стадию процесса. Кто будет заниматься основным массивом работы – вы или строители, сколько рабочих нанимать и так далее. В том случае, если вы решили все делать сами, придется внести еще одну графу расходов – инструменты.

Набор инструментов – важная часть будущих затрат. Среди того, что вам понадобится есть стандартные, которые априори можно найти в каждом доме. Однако для капитальных переделок понадобится специальное оборудование. Например, электроинструменты (углошлифовальная машина, электродрель с перфоратором, электролобзик и другие).

На этом этапе подумайте что будет дешевле – закупить (арендовать) необходимое оборудование или обратиться к помощи специалистов, которые и работу всю выполнят сами, и инструменты свои для этого используют. Не исключено что второй вариант окажется более приемлемым с экономической точки зрения.

Начало ремонта в квартире: бодро начать, чтобы быстрее закончить

Поговорим подробнее о ключевых этапах. Первый – расчет предполагаемых затрат.
С чего лучше начинать составление сметы ремонта в квартире? С максимально точного измерения параметров помещения. Затраты зависят от расхода материалов. Условно говоря, чтобы правильно посчитать расходы, вам нужно знать какое количество рулонов обоев уйдет на оклейку стен и сколько паркетной доски понадобится для пола.

В смету нужно включить все – от розеток и винтиков, которыми вы будете прикручивать картины к стенам, до количества краски и шпателей. Чем подробнее будет ваш план, тем меньше неприятных новостей и незапланированных расходов ждет вас в будущем.
Важно также определиться с торговыми марками товаров. Часто бывает так, что одинаковые предметы разного производства имеют существенную разницу в стоимости. Заранее пройдитесь по магазинам и выберете то, что подходит вам по соотношению «цена-качества».

На расходы могут повлиять другие факторы – как объективные (неровности на стенах), так и субъективные (поломка оборудования из-за неправильного обращения или порча материалов). Поэтому запланируйте отдельный бюджет на непредвиденные траты. Его нужно будет отразить в общей смете.
Только с помощью плана расходов вы сможете сориентироваться в объеме работ и количестве необходимых денежных средств. Этот этап игнорировать нельзя.

С чего лучше начать ремонт в квартире: предварительные советы строителя

Если ты – профессиональный строитель, который занимается ремонтом, отделкой и иной подобной деятельностью ежедневно, сложно понять почему у кого-то могут возникать трудности при ремонте квартиры. Наверное, это из-за того, что в FOREST GROUP мы выполняем сложные работы, связанные с дизайнерской обработкой дерева, где каждое лишнее действие может привести к порче всей конструкции. Однако на самом деле страхи людей, которые делают ремонт в первый раз, обоснованы. Демонтажные и отделочные работы требуют опыта и профессионализма. Если выполнить их с нарушениями, можно легко лишиться стены или пострадать от падения потолка через несколько дней после завершения его отделки.
Профессионалы сделаю все правильно и точно. Они обладают опытом, знают нюансы, законы в области перепланировки и уберегут ваше имущество от повреждений.

Но в приглашении профессионалов тоже есть свои минусы:

1. вы практически не можете быть уверены в результате;
2. есть вероятность серьезного нарушения сроков;
3. вас ждут расходы на оплату труда рабочих.

В то же время совсем не обязательно обращаться к комплексным строительным услугам. Вы можете распределить нагрузку, выполнив часть работ самостоятельно, а для специфических задач пригласив мастера. Здесь тоже есть опасность – при работе нескольких специалистов, которые не объединены бригадой, может возникнуть проблема несостыковки работ. Например, в своей деятельности я часто сталкивался с неправильным размещением двери относительно уровня пола. Чаще всего причиной являлась разнонаправленная работа двух мастеров – по укладке напольного покрытия и установке двери. Из-за этого конструкция, как и покрытие, быстро выходили из строя и нуждались в замене. Такого быть не должно, и это зона вашей ответственности. Вы должны следить за выполнением задач и заниматься состыковкой работы разных специалистов.
Еще один совет о том, с чего надо начинать ремонт в квартире не относится к обязательным, но его следует принять к сведению, если у вас есть возможность подождать: нужно учитывать сезон. Идеальный вариант – весенние месяцы.

Почему весна? Ключевых причин две:

Возможность свободной вентиляции помещения.
Невысокая загруженность строительных бригад.

А вот зимой, напротив, некоторые работы проводить запрещено или просто нежелательно. Так, например, для замены водопроводной сети придется перекрыть воду соседям, но с учетом холодов – это не только создание неудобства многим семьям, но и моветон.

Следующий шаг – определение в какой последовательности делать ремонт в квартире. Это индивидуальный выбор, но в идеале лучше проводить его одновременно везде: сделать демонтажные работы, проложить коммуникации, убрать всю грязь и приступить к поэтапному ремонту квартиры своими руками или руками строителей – с чего начать в таком случае не так важно, потому что все будет демонтировано. Однако если вы планируете жить в помещении, лучше переходить от частного к общему, то есть от комнат к коридорам и прихожей.

Запомните ключевое правило очередности работ при ремонте квартиры: необходимо следовать от самых грязных работ к отделочным. Это значит, что нельзя проводить плинтусовку до установки новых дверей или выполнять грунтовку потолка после финишного оформления стен.

Делаем ремонт сами: с чего начать

Если вы все-таки решили проявить самостоятельность, то вам будет полезна информация о том, с чего начать ремонт квартиры с нуля самому. Для этого чуть более подробно рассмотрим логику демонтажных и отделочных работ после составления сметы.
Помните: соблюдение четкой последовательности мероприятий позволит вам избежать множество ошибок и благотворно скажется на благоустройстве жилища.
Почему это важно? Допустим, вы сняли напольное покрытие, а затем приступили к демонтажу облицовочной плитки. Тогда мусор будет падать на основное покрытие, которое вы собирались сохранить. Это может негативно сказаться на его качествах и впоследствии стать причиной потребности в замене.
Какая последовательность в ремонте квартиры приведет вас к необходимому результату?

Ориентировочная схема выглядит следующим образом:

1. Демонтаж
Начинать нужно со снятия облицовки стен и потолка, развала гипсокартонных конструкций. Напольное покрытие снимается на заключительной стадии. Окна и двери, подлежащие замене, лучше оставить – достаточно снять наличники.

2. Разводка коммуникаций
На этом этапе выполняется штробление стен для разводки электропроводки. Также проводятся коммуникации для водопровода, отопления и т.д.

3. Первоначальная отделка потолка
Вам нужно выполнить только черновые работы: нанести штукатурку, осуществить монтаж потолочных багетов и т.д. Если вы планируете сделать натяжной потолок, эту стадию можете пропустить.

4. Черновая отделка стен
Вам нужно поменять старые окна и закрыть их материалом от пыли (можно использовать полиэтилен). Далее приступайте к откосам, штукатурке и шпаклевке стен.

5. Работа с напольным покрытием
Нужно выполнить стяжку и другие работы по заливке пола. После этого можно постелить паркетное покрытие и провести шлифовку (ламинат или линолеум лучше стелить позднее).

6. Грунтовка потолка и стен
Это важный этап, который может при финишной отделке: вам не придется бороться с пылью, за вас это сделает раствор.

Стены будут чистыми, обои будут ложиться лучше.

7. Финальная отделка потолка и стен
Начинать нужно с потолка. После того, как он будет готов – можно приступать к обоям, покраске стен или другим способам оформления стен.

8. Монтаж покрытия для пола
Пыли при этом виде работ практически нет, а значит ваше помещение защищено от загрязнений.

9. Установка дверей
Чтобы на этой стадии не возникло проблем, тщательно проверяйте расчеты параметров нужной конструкции.

10. Монтаж плинтусов
Эта работа требует минимальное количество времени. Однако отнестись к работе все же нужно с осторожностью. Подтеки клея на паркете не добавят эстетики виду помещения.

После выполнения всех шагов, вы можете поздравлять себя с успешным завершением работы.
Как правильно начать ремонт в квартире? Продумать все до мелочей. Только так вы защитите себя от неблагоприятных последствий переделки помещения и будете долго наслаждаться эстетикой нового стиля. Главное выбрать обои в тот цветочек, который не надоест в ближайшие несколько лет.

(Голосов: 2, Рейтинг: 3.02)

С чего начать ремонт в новом частном доме

С чего начать ремонт дома

В конце прошлого года (№№49-50) мы рассказывали о том, как избежать распространенных ошибок при ремонте и с чего начать ремонт в квартире. Сегодня поговорим о том, с чего начать ремонт частного дома.

Поэтапное начало ремонта в комнатах

Мы привели общую инструкцию по проведению ремонтных работ. Конечно же, в каждом конкретном случае могут быть внесены определенные коррективы. Особенно много их будет в том случае, если будет выполняется ремонт одной или нескольких комнат, или даже части комнаты.

Последовательность отделочных работ

Дизайн интерьера – это тот вопрос, которым следует обеспокоиться еще в процессе строительства дома или даже на этапе зарождения его проекта. Проектирование интерьера можно выполнить самостоятельно, определившись с планировкой будущих помещений и с расстановкой мебели, или доверить эту работу профессиональному дизайнеру. Под желаемое внутреннее убранство дома мы составим для Вас план развёрток стен и потолков каждого из помещений, согласовав такие немаловажные мелочи, как расположение всех розеток, выключателей и приборов освещения. Совместно с Вами мы обсудим и решим все технические вопросы предстоящей внутренней отделки комнат.

ТАК С ЧЕГО НАЧАТЬ РЕМОНТ?

Вопрос, с чего начать ремонт, волнует практически каждого второго человека, планирующего изменить облик своего жилья. Приступать к ремонту нужно обдуманно, тщательно все взвесив и визуализировав дизайн каждой комнаты. Если, вас не устраивает планировка, и вы намерены снести все стены либо построить новую, то именно с этого стоит начинать. Следующий этап – это приобрести все необходимые материалы для ремонта.

Идеальный вариант – это закупить их не вначале и даже не в разгар строительного сезона, а когда вся шумиха вокруг строительства и ремонта коттеджей слегка поутихнет.

Внутренняя отделка частного дома: простые правила

В принципе, эти правила подходят не только для частного дома, но и для квартиры, офисного пространства и других видов коммерческой недвижимости. Как это ни странно, о простых правилах ремонта и отделки часто забывают, создавая себе не просто дополнительные трудности, но и часто переплачивая, переделывая одну и ту же работу несколько раз.

Особенность ремонта в новостройке

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что профессиональные строители не рекомендуют использовать для отделки новой квартиры слишком дорогие материалы. Это обусловлено тем, что в течение нескольких лет жилье еще будет подвергаться усадке, что может деформировать отделочные материалы, которые впоследствии придется заменять. Поэтому, лучше всего сразу учитывать возможность повторного косметического ремонта примерно через 4-6 лет, если дом монолитный; и примерно через 2-3 года, если дом кирпичный.

Построил дом? С чего начать ремонт?

Большинство людей после того, как они построили дом и принялись за внутреннюю отделку, совершают множество ошибок, особенно когда речь заходит о выборе дверей. Начиная внутренние работы в доме, большинство людей забывают о том, что дизайн проект необходимо приготовить заранее, а не по мере ремонта. И начать лучше с подбора дверей. Не стоит забывать, именно с подбора, а не приобретения.

Многие думают, что самое сложное при строительстве дома – это возведение коробки. Однако это далеко не так. Возвести стены, на самом то деле, очень простое занятие, если сравнивать это с тем, что вас ждет внутри. Ремонт может затянуться на месяцы, особенно когда в вашей голове нет четкого плана дизайна внутренних помещений. Из-за вашей неопределенности вы можете очень много времени потратить лишь на походы по магазинам в поисках необходимых материалов: обои, напольные, настенные покрытия и потолки.

Мы советуем начать с выбора дверей и сейчас мы постараемся объяснить почему именно с них. Да, рисунков дверей огромное количество, однако здесь есть ограничения по цветовой гамме. То есть если вы сначала проделаете весь основной ремонт и лишь потом начнете подбирать двери, то с вероятностью в 80 процентов ваши двери не будут подходить к общему дизайну комнат. Если вы не знаете какие именно двери необходимо приобретать, то обязательно посетите интернет-магазин interadoors.ru, где можно множество интересных решений, среди которых есть и межкомнатные двери из экошпона, которые пользуются большим спросом.

После того, как вы определились с цветом межкомнатных дверей, вам будет намного проще подобрать под них все остальное: цвет полов, обоев и многое другое. Не обязательно покупать их сразу, достаточно просто сделать окончательный выбор. Заказать необходимые двери можно в любое удобное для вас время.

Другие проблемы начинаются при выборе обоев и напольного покрытия. Если честно, как и везде, необходимо рассчитать свой бюджет, отсюда и отталкиваться.

Если у вас нет проблем с выделением денежных средств на ремонт, то вам будет куда проще. Однако у большинства людей, к сожалению, бюджет ограничен и им приходится выбирать, ждать акции и скидки. В этом случае будет очень тяжело что-либо купить, ведь действительно хорошие вещи сегодня стоят достаточно больших денег и не каждый может это себе позволить. В любом случае, не стоит забывать, что ремонт внутреннего помещения дома, необходимо начать с подбора цвета межкомнатных дверей, а помочь при покупке вам сможет интернет-магазин http://www.interadoors.ru/.

С чего начать ремонт в доме — Бюро архитектуры и дизайна Анны Акопян

Ребята! Поздравляю, у Вас есть свое жилье… Это же так здорово) И не столь важно насколько оно большое или маленькое, дом это или квартира, на последнем этаже с террасой или на первом с решетками… Главное, Вы теперь полноправный обладатель своего уголка в этом огромном мире. Но, это только начало пути, не стоит расслабляться) Ведь впереди — самое интересное. А именно — создать свой индивидуальный домик, который будет отражать Ваш характер, образ жизни, интересы и внутренний мир. А это, поистине, непростая задача. Но с чего начать ремонт дома? Ведь наверняка первым делом Вы начнете листать журналы. А что там? Целая куча интерьеров, и вроде бы многое нравится, но все не то… Хочется индивидуальности, неповторимости и чего-то очень близкого твоей душе. Вам это знакомо? Это как выбор мужа. Предложений много, а тот самый, единственный и неповторимый всего один. И распознать его непросто. Но нащупав почву, уверенности все больше, а сомнений — меньше. Так же и с интерьером. Нащупав идею, концепцию, которая Вам близка, дальше будет гораздо проще.
Но обо всем по порядку.

Да, задача не из простых. Оцените трезво свои средства. Ведь самое страшное, когда деньги заканчиваются в середине ремонта. Благо, если у Вас заначка с нескончаемым потоком денег. Но это скорее мечта, чем реальность. Так что подумайте, что Вы сможете позволить себе, а что нет. Набросайте самые значимые статьи расходов. На чем можно будет сэкономить? А какие статьи расходов не подлежат экономии? Сколько обойдутся демонтажные работы? Потяните ли Вы стадию перепланировки пространства с последующим возведением новых перегородок? Это существенная статья расходов, но она зачастую абсолютно оправдана.
Не забудьте набросать средние цены на услуги строительных бригад и узких специалистов. Не спешите отдавать предпочтения самым дешевым предложениям. Скупой платит дважды, не так ли? Если Вам предлагают постелить плитку за 400руб/м2, подумайте, а будет ли тот эффект в конце укладки пола, который Вы рассчитываете получить?
И самое главное, ребята, прибавьте в конце своих расчетов, как минимум, 30-50%. Да, я не перепутала. Ремонт отнимает куда больше денежных средств, чем Вы могли бы предположить на первый взгляд) Лучше заложить больше, нежели вселиться в итоге в незаконченный интерьер. Поверьте, нет ничего хуже жужащей под ухом дрели. В эти моменты приходит лишь одна мысль: «Когда все это закончится!».

В данном пункте очень сложно переоценить роль дизайнера. Ведь он существенно бы сэкономил Ваше время, решая миллион вопросов, связанных с сопровождением проекта. Это и ход строительных работ, оценка отделочных работ, прием товара, заказ материалов, проверка работы разных специалистов и еще много всего остального. Но в данном случаи, Вы решили взять все тяготы ремонта на себя, потому будьте готовы освоить новую, но очень увлекательную профессию проект-менеджера.

1. Составьте график всех работ. Очень тщательно, со всеми деталями. Начните с очистки помещения. Последним этапом должна стать укладка напольных плинтусов (после пола и установки дверей). Декорирование и расстановку мягкой мебели мы пока в расчет не берем. Это мелочи.
2. Определитесь, сколько времени будет потрачено на каждый этап. Оставьте несколько дней допуска между окончанием работы одной бригады и началом следующей. Подумайте, какие специалисты смогут работать на одной территории, а какие нет. Учитывайте график работы Ваших работников. Например я часто встречаюсь с такими рабочими, которые отказываются работать в субботу и в воскресенье. Или работают строго до 5-6 вечера. И размер гонорара их абсолютно не волнует. Чисто свои личные соображения, которые Вы никак не учли при планировании, надеясь успеть завершить работы точно в срок. Также я часто встречаю бригады, которые отказываются работать с кем-то еще на одной территории, только в одиночку, чтобы им никто не мешал. Порой это действительно бывает оправдано. Также учтите дни, когда просто нужно выдерживать в бездействии после окончания определенных работ. Например после заливки наливного пола (стяжки), или после штукатурки стен. Нужно дождаться, чтобы стены и полы высохли и тогда переходить к следующему шагу. Учитывайте этот пункт, если планируете снимать жилье на время ремонта. Оставьте запас еще как минимум месяц-два.
3. Ищите хорошую бригаду, отдельных мастеров. Да, это сложно. Но толковые ребята существуют, их просто нужно искать. Поспрашивайте у знакомых, друзей, которые недавно завершили ремонт. Кого они смогут рекомендовать? Не советую искать специалистов по объявлениям в газете или в интернете. Только если они смогут предоставить прошлый объект для Вашей оценки. И то, сомнительно. Часто разные строители-мастера знают толковых ребят в смежных областях. Будьте любопытными. Не стесняйтесь спрашивать и Вы непременно найдете верный ответ. Не забудьте оговорить сроки. И всегда ищите специалистов задолго до начала тех или иных работ, даже если кажется, что укладка плитки еще очень нескоро и с этим можно повременить. Хороши мастер занят как минимум на 3-4 ближайших месяца. Будьте к этому готовы. Толковые ребята всегда нарасхват. И это вовсе не значит, что они будут загибать цену.
4. Проверяйте сроки поставок. А надежные ли фирмы, с которыми Вы решили работать? Кто будет принимать товар на объекте, а кто проверять качество и соответствие? Что делать если товар придет позже или наоборот, раньше срока? Где хранить? Будьте готовы ответить на эти вопросы и оговаривайте все очень подробно с фирмами-поставщиками.
5. Платите вовремя, но никогда не отдавайте все деньги сразу, пока работа не будет завершена полностью, и Вы не убедитесь в качестве ее исполнения.
6. Бывайте на объекте каждый день. Каждый Божий день. Поверьте, за один день Вашего отсутствия может многое измениться. И эти изменения не всегда будут Вас радовать. А порой цена исправлений может быть слишком высока и Вам ничего не останется, как смириться с действительностью. Порой нам кажется, что мы объяснили строителям все на пальцах, и даже первоклашке будет понятно. Но нет, даже при таком раскладе мастер-строитель может напортачить так, как Вам и не снилось в самом страшном стене. Поэтому объясняйте все по несколько раз, переспрашивайте, что он понял, а что не очень, какие у него есть вопросы и сомнения. Проговаривайте и желательно предоставляйте чертежи. Даже от руки — все равно в помощь.
7. Сохраняйте спокойствие. Знаю, как это сложно порой, но дипломатичность, описанная в книгах Дейла Карнеги творит чудеса. Не забывайте о том, что работы еще не завершены, и не Ваших интересах ссориться. Гораздо сложнее сохранять самообладание и при любой ситуации достойно выйти из положения. Но, будьте уверены, оно того стоит.
8. Будьте благодарны. Хвалите Ваших строителей и специалистов, говорите им «спасибо». Это такая мелочь, но эффект от это мелочи колоссальный. Они еще долго будут помнить Вашу доброту и с радостью откликнуться на предложение о работе на новом объекте.

Определение точных размеров пространства, с которым Вы работаете — первый шаг на пути к созданию дизайна. Начертите план своей квартиры/дома на листочке в клеточку. В масштабе. Например заложите в 2 клетки 1 метр. Обозначьте все размеры стен, оконных и дверных проемов. Нанесите все отметки высот. Рисуйте конфигурацию комнат наиболее точно. Только потом можно будет приступить к обдумыванию каждого элемента дизайна. Обозначьте расположение самых значимых и крупных предметов интерьера (диван, кровать, стол со стульями, зона ТВ и тд). Теперь всегда берите с собой свой план. В магазины отделочных и строительных материалов, в салоны мебели и света.
Затем попробуйте представить в действии каждое помещение. Какие функции оно будет выполнять? Как будет происходить движение по комнате. Подключите воображение. Возможно Вам не обойтись без грамотной перепланировки? Или поискать другие варианты расположения мебели? Оставили ли Вы достаточно места для прохода? Какой будет свет в комнате? Для каких целей он будет использоваться?
Выделите все плюсы и минусы Вашего жилья. Постарайтесь максимально обыграть минусы или даже превратить их в плюсы. Иногда и это возможно.

Это, наверное, самый сложный пункт. Часто мне встречаются клиенты, которые сами не знают чего хотят. И это вроде нравится, и то — ничего. Или напротив: вообще ничего не нравится. Сложная история. Таким людям и в жизни приходится очень тяжко, ведь подобный образ мыслей затрагивает абсолютно все сферы жизни. Поэтому если у Вас похожие проблемы, начните с вопросов себе, и Вы увидите, как суживается круг идей и начинают выделяться основные.

Про стиль

* Какой у меня стиль в одежде? В чем я чувствую себя наиболее комфортно?
* Какие предметы интерьера меня привлекают больше всего: древние, с богатой историей, с блошиных рынков или современные и новинки сезона?
* Какой стиль в интерьере мне наиболее близок?

Про опыт

* есть ли у меня предметы мебели, которые я бы хотела разместить в новом интерьере?
* есть ли у меня фотографии или картины, которые хочется повесить на видное место? Или в определенное место: гостиную или спальню?
* Напоминания о каких местах, в которых я бывал, мне бы хотелось привнести в новый интерьер?

Про образ жизни

* Как я использую свой дом в дневное время?
* Как я использую свой дом по вечерам?
* Чем я занимаюсь дома по выходным?
* Сколько у меня членов семьи и как это повлияет на уклад образа жизни в новом доме?
* Есть ли у меня домашние животные и как мне продумать их быт, чтобы и им было также комфортно?

И так далее. Чем больше вопросов — тем больше ответов. Тем проще Вам будет подойти к концепции будущего интерьера. Иначе говоря к центральной идеи, которой будет гармонично следовать Ваш интерьер.
Концепция дизайна — это ключик, к которому Вы будете возвращаться вновь и вновь. Если ключик подобран верно — он станет для Вас путеводителем, который в свою очередь приведет к блестящему результату.

Расписываем спецификацию

Это таблица-список всех элементов, которые необходимы для каждой комнаты: размер, количество, поставщики, сроки доставки и другая детальная информация.

Используйте спецификацию, чтобы разобраться в товарах, стоимости и порядке осуществления работ в проекте.
Теперь, когда у Вас есть план помещения, концепт-коллажи и спецификация, Вам будет куда проще ходить по магазинам, и Вы уж точно не купите ничего лишнего, ведь все, что будет нужно — у Вас перед глазами. Так, упорядочив структуру и план действий, работы над интерьером будут проходить значительно легче и приятнее.

Теперь Вы знаете, с чего начать ремонт дома. Теперь, дело за Вами. Трудолюбие, организованность и последовательность в действиях — Ваши главные помощники на пути к дому мечты. Ну и, конечно же, мои статьи с полезной информацией, которые Вам точно пригодятся)
Так что подписывайтесь на обновления блога и будьте подкованы в непростых вопросах ремонта и строительства.

До встречи в эфире друзья, пока-пока)

С чего начинать ремонт в пустой квартире? Как выбрать вид ремонта

Пустая квартира имеет свои прелести для предстоящего ремонта – вам не придется проводить демонтаж старых обоев, штукатурки, выламывать полы и отчищать краску со стен. Мебель не будет мешать проходу, не придется накрывать ее пленкой, чтобы защитить от пыли и мусора. Однако в ремонте новой квартиры тоже есть свои нюансы.

К работе нужно тщательно подготовиться, ведь пока стены стоят голыми, кажется, что конца ремонта вообще не видно. С чего же начать нелегкий процесс превращения купленной квартиры в уютное семейное гнездышко?

Как выбрать вид ремонта в квартире?

Думаете, что начинать ремонт нужно с похода в строительный магазин и покупки необходимых инструментов? На самом деле, все начинается с составления плана, сметы работ, определения необходимых манипуляций. На этом этапе нужно выбрать и тип ремонта, который вы сделаете в пустой квартире:

Капитальный – требует значительных временных и финансовых трат. В процессе ремонта предусмотрена перепланировка, установка или замена коммуникаций, электропроводки, а также отделочные работы. Без знаний и опыта осуществить вмешательство будет крайне сложно;
Косметический – такой ремонт многие семьи делают самостоятельно, не привлекая бригаду специалистов. Потребуется наклеить обои, окрасить поверхности, уложить плитку, заменить напольное покрытие и сделать несложные дизайнерские работы;
Евроремонт – стал наиболее популярным в последнее десятилетие. Для его проведения выбирают самые современные материалы и технологии, так как результат должен быть актуальным и соответствующим европейским стандартам. Особое внимание уделяется оформлению интерьера.

Каждый вид ремонта хорош по-своему, какой из них выбрать, определяете вы самостоятельно. Однако если в пустой квартире не требуется штукатурить или красить стены, вовсе необязательно загружать себя дополнительной работой – делайте только то, что действительно нужно.

Выбрать необходимый вид ремонта можно по ссылке строительной компании БлагоДать https://sk-blagodat.ru/ . Там же можно ознакомиться с примерами работ по ремонту квартир.

Основные этапы ремонта: с чего начать?

Опытные строители рекомендуют разделить процедуру ремонта на несколько этапов – так удобнее и проще проводить работу. Какова же последовательность действий при грамотном подходе?

Залейте стяжку пола – она может быть цементной, наливной или комбинированной. Не забудьте о том, что для пола нужен еще и теплоизоляционный материал, который защитит квартиру от холода;
Подготовьте стены – убедитесь, что их поверхность выровнена, отсутствуют трещинки и бугры. Поверхности очищаются, на них наносят грунтовку и шпатлевку, которая в дальнейшем шлифуется;
Установите перегородки между комнатами, если это запланировано первоначально;
Произведите монтаж дверных коробов – обычно в новой квартире уже присутствует входная дверь, а вот межкомнатные конструкции придется устанавливать самостоятельно;
Установите окна при их отсутствии – наибольшую популярность имеют системы из ПВХ или древесины. Стеклопакеты – идеальное решение для квартиры, так как их просто монтировать, уплотнения исключают появление щелей, куда может попасть холодный уличный воздух;
Проведите электропроводку и установите световые приборы с розетками. Система может быть скрытой или открытой, в первом случае каналы для проводов нужно будет прятать под отделочными материалами.

На этом этапе основные манипуляции завершены – черновой ремонт пустой квартиры сделан, хотя по-прежнему заселяться в такое помещение нельзя. Требуются дополнительные действия, включая оформление жилища.

Как проводить ремонт при наличии черновой отделки?

Если черновой ремонт – это обязательная манипуляция, которую нужно доверить профессионалам, чистовая отделка является полем для творчества и может проводиться самостоятельно. Начать работу нужно с составления плана, где будут учтены необходимые материалы, их вид, количество, а также вариант оформления.

Дизайнерский проект – залог уютного и комфортабельного жилья, в которое вы будете с удовольствием возвращаться. Необходимо продумать цветовое решение, наличие осветительных приборов, оформление потолка, стен и пола. Однако в погоне за красотой не стоит забывать и о функциональных особенностях комнат. Так, ремонт на кухне должен быть практичным и устойчивым к влаге, а в ванной лучше использовать керамическую плитку, которая гарантированно прослужит длительный срок.

Начать ремонт в пустой квартире нужно с планирования, определения масштабов работ и необходимых затрат. Если не хотите тратить время и нервы, пригласите специалистов, которые проведут ремонт «под ключ», сделают это быстро и качественно. Если же трудности не пугают, вы хотите получить новый опыт, отделку можно делать и самостоятельно, правда, после изучения теоретических и практических азов строительного дела.

Читайте также: Внутренняя отделка дома. Воспользуйтесь программами под ключ

С чего следует начать в первую очередь при ремонте дома? | Главная Руководства

Автор: Jann Seal Обновлено 27 декабря 2018 г.

Вы решили отремонтировать свой дом, но не знаете, с чего начать. Если вы делаете ремонт, чтобы оставаться в своем доме в течение более длительного периода времени без поломки систем, ваш подход отличается от того, если вы делаете ремонт, чтобы получить более высокую цену при продаже. Проанализируйте свои причины, потребности и сколько денег у вас есть на ремонт, прежде чем претворять свой план в жизнь.Согласно отчету, опубликованному Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB), на большинстве рынков полная реконструкция лишь незначительно увеличивает вашу стоимость.

Оцените свой дом

Наймите лицензированного жилищного инспектора, чтобы проверить ваш дом сверху донизу. Он заберется на чердак, чтобы проверить, нет ли сырости, обыщет подвал в поисках утечек, проверит системы отопления и кондиционирования, осмотрит крышу, водопровод и электрические панели. Оцените результаты, прежде чем принимать решение о плане действий.По данным NAHB, масштабы реконструкции всего дома снизились по сравнению с пиком середины 2000-х годов, в то время как ремонт увеличился.

Системы

Если ваш блок отопления и кондиционирования воздуха неисправен, решите, требуется ли его полная замена или временный ремонт, в зависимости от ваших целей. Обеспечение комфортной обстановки имеет первостепенное значение для вашего удовольствия от вашего дома. Неисправный кондиционер способствует образованию плесени, которая вредна для вас и вашей семьи и требует больших затрат на устранение.

Сантехника

Если вы собираетесь модернизировать свои ванные комнаты, убедитесь, что ваша сантехника выдерживает повышенное давление и нагрузку.Ремонт протекающей арматуры, поврежденного пола и неправильной вентиляции приводит к снижению счетов за воду. Если они не отремонтированы и вы продаете дом, на проблемы укажет инспектор покупателя. Согласно опросу, проведенному NAHB, работы по реконструкции ванных комнат были наиболее часто приобретаемыми в 2011 году.

Эффективность

Домовладельцы ориентируются на энергоэффективность. Важность сокращения размеров и использования энергоэффективных приборов отражена в рейтингах Energy Star, присваиваемых современным приборам.По данным NAHB, ремонт кухни с использованием гранита, нержавеющей стали, новой мебели и напольного покрытия является вторым наиболее востребованным проектом ремонта. Новая кухня увеличивает стоимость вашего дома, а установка энергосберегающих приборов привлекает внимание покупателя.

Окна/двери

Проект реконструкции дома, включающий установку новых окон и дверей, ведет к снижению затрат на содержание дома. Окна с двойным остеклением и сплошные двери — дорогостоящий ремонт, но они приносят пользу как домовладельцу, так и потенциальному покупателю.

Небольшие проекты

В то время как потребители любят «новое», ремонт с помощью небольших проектов эффективен. Покрасьте дом внутри и снаружи, чтобы придать ему ощущение свежести. Замените напольное покрытие, используя дерево, если возможно, чтобы добавить ценности. Перепланируйте газоны перед домом и за домом, чтобы снизить привлекательность. Установите новое оборудование для ванной и кухни, если капитальный ремонт выходит за рамки вашего бюджета.

Создайте план реконструкции дома за 10 простых шагов

Реконструкция дома требует времени (и денег), и необходимо знать несколько шагов.

Чтобы ремонт вашего дома прошел гладко, установите подробный график и максимальный бюджет проекта.

Нанять кого-то, кто спланирует, спроектирует и составит бюджет проекта для вас, — самый безопасный вариант, но это может стоить больших денег, и мы все подходим к составлению бюджета с умом.

Следуйте нашему руководству по реконструкции дома и примерному графику, и вы будете хорошо подготовлены к своему проекту.

Средняя временная шкала

Прежде чем приступить к реконструкции своего дома — независимо от того, выполняете ли вы некоторые работы самостоятельно или нанимаете подрядчика, чтобы все это сделать, — ознакомьтесь с процессом реконструкции и с тем, что в него входит.

В среднем полный проект реконструкции дома занимает от 3 до 6 месяцев, но все зависит от общего размера и сложности проекта, а также от того, кого вы нанимаете для выполнения работы, и объема работы, которую вы решите выполнить. себя.

Хорошее эмпирическое правило: на каждые потраченные 10 000 долларов ожидайте, что на выполнение работы уйдет 1-2 недели.

Однако, прежде чем приступить к какой-либо работе, необходимо выполнить планирование, нанять подрядчиков, получить разрешения и т. д.- все это требует времени.

Общий срок полной реконструкции дома:

После того, как все сказано и сделано, этот проект занял примерно 3 месяца.

Далее более подробно рассмотрим каждый отдельный этап процесса.

Обладая глубоким пониманием процесса реконструкции дома, вы можете выполнять каждый шаг по отдельности, чтобы свести к минимуму стресс и упростить процесс.

Шаг 1: Планирование

Сократите бюджет.

Самый важный аспект процесса планирования — убедиться, что у вас достаточно денег для оплаты проекта, независимо от того, насколько большим или маленьким может быть объем работ.

Имейте в виду максимальную сумму, которую вы готовы потратить, и не превышайте свой бюджет.

Различные затраты, связанные с реконструкцией дома, могут сильно отличаться от тех, что вы думаете, поэтому начните составлять список всех необходимых и желаемых предметов в электронной таблице.

Затем проведите быстрое исследование, чтобы определить среднюю стоимость этих предметов, и подсчитайте все это, чтобы получить лучшее представление о том, сколько это будет стоить.

Наиболее сложным аспектом бюджетирования является оценка стоимости рабочей силы.

Однако, как правило, безопаснее планировать расходы на оплату труда, составляющие 20-40% от общего бюджета.

Ваш бюджет также должен включать 10-20% непредвиденных расходов в зависимости от размера и сложности вашего проекта.

Это может показаться много, особенно когда вы пытаетесь сделать каждый доллар на счету, но имейте в виду, что это страховочная сетка, и у вас останутся дополнительные деньги, если они не будут использованы.

Подавляющее большинство проблем возникает в процессе сноса и возведения каркаса/гипсокартона, когда обычно обнаруживаются общие проблемы, такие как протекающие трубы, плесень, неисправная проводка, поврежденный фундамент и повреждение термитами.

После того, как вы пройдете этот этап процесса (шаги 1-4), вы можете потратить оставшуюся часть непредвиденных расходов на все, что захотите!

Вы можете потратиться на эту отдельно стоящую ванну или на те причудливые светильники, на которые вы положили глаз.

Узнать подробнее о стоимости:

Решите, когда заняться своими руками.

Так как ремонт дома зависит от многих факторов, некоторые аспекты работы могут быть решены вами самостоятельно, что может сэкономить вам немного денег.

Итак, второй этап планирования реконструкции дома включает в себя составление простого списка работ, которые вы хотите выполнить, и принятие решения о том, можете ли вы сделать это самостоятельно.

Если это то, что вы можете сделать, назовите это задание «Сделай сам». Если это , а не то, что вы можете сделать — и будьте честны с собой — тогда пометьте эту задачу как «PRO».»

Приведенная ниже таблица является общим руководством для проектов, которые можно сделать своими руками, и тех, которые лучше доверить профессионалу.

**Какие проекты подходят для самостоятельного изготовления?**
Тип проекта	Подходит для самостоятельного изготовления	Нанять профессионала
Сантехника		Х
Электромонтажные работы		Х
Снятие и установка шкафа	Х
Снятие и установка унитаза	Х
Снятие стеновой панели	Х
Напольное покрытие	Х
ОВКВ		Х
Перемещение/демонтаж несущих стен		Х
Окраска	Х
Плитка	Х

Подробнее:

Исследовательские подрядчики.

Как только вы узнаете, для какой работы вам понадобится профессионал, вы сможете определить, какой подрядчик подходит вам лучше всего.

Идеальный подрядчик будет…

Иметь опыт выполнения конкретной работы, для которой вы их нанимаете
Иметь лицензию и страховку для выполнения работы
Получить все необходимые разрешения для вас

Найдите лучшего подрядчика для вашего проекта реконструкции с помощью сноса родного города.Мы упрощаем чтение профилей компаний, просмотр предлагаемых ими услуг, их квалификацию, отзывы других клиентов об их опыте, а также запрашивание бесплатных расценок у любого количества людей — и все это в одном удобном месте.

Узнайте больше о найме подходящего подрядчика для работы:

Шаг 2: Снос

Когда у вас есть план и вы выбрали подрядчика, пора начинать снос.

Чтобы освободить место для нового, нужно сначала расчистить старое. Это включает в себя не только снос, но и вывоз мусора, поэтому вам, вероятно, придется арендовать большой выкатной контейнер для вывоза мусора.

Мусорный контейнер идеально подходит для эффективного выполнения проекта, поскольку вы можете вывозить мусор из дома после его сноса.

Это сведет к минимуму риски и беспорядок во время вашего проекта сноса и позволит вам завершить его как можно быстрее, безопасно и гладко.

Если вы решите выполнить какие-либо работы по сносу самостоятельно, соблюдайте осторожность и соблюдайте все меры предосторожности.

Разрушение может быть очень опасным, особенно если оно выполняется бессистемно.

Шаг 3: ОВиК, электрика и сантехника

После того, как ваши работы по сносу завершены, можно начинать «грубый» процесс.

Сюда входят любые работы, выполняемые под полом или за стенами, такие как установка воздуховодов для центрального отопления и кондиционирования воздуха, установка новых электрических и сантехнических систем и т. д.

Это когда инспекторы сантехники и электрики должны будут осмотреть ваш дом и убедиться, что у вас установлены современные системы.

Поскольку, скорее всего, потребуется выполнить повторную проводку и сантехнику, выполните все черновые работы перед укладкой полов, гипсокартоном и покраской, так как в процессе они могут быть повреждены.

Держите под рукой схему ваших планов реконструкции, особенно для комнат, нуждающихся в электрических и сантехнических работах, чтобы сантехники и электрики могли должным образом удовлетворить ваши потребности.

Куда вы хотите отправить свой холодильник?

Как насчет вашего освещения?

Где должны быть розетки и сколько?

Все это следует учитывать и обсуждать с вашим подрядчиком.

Шаг 4: Каркас и гипсокартон

После того, как все обновления сантехники, электрики и ОВК будут рассмотрены и утверждены, пришло время заняться каркасом и гипсокартоном.

Процесс гипсокартона включает в себя навешивание листов гипсокартона, нанесение состава для гипсокартона, высыхание состава и его шлифование до получения бесшовной поверхности.

Как правило, один и тот же подрядчик может выполнять следующее (и многое другое!):

Перенос и возведение стен
Добавление опорных балок
Оконные и дверные проемы

Читайте дальше: 2 вакансии, 1 подрядчик: как сэкономить на проектах по сносу

Шаг 5: Покраска

Когда гипсокартон станет гладким, пришло время раскрасить новый чистый холст!

Живопись — это то, что вы можете сделать сами, но это также может быть непосильной работой.

Кроме того, если вы хотите получить чистую, безупречную покраску без стресса, вам следует нанять профессионала.

Имейте в виду, что при шлифовке деревянных полов после покраски стены могут быть поцарапаны шлифовальной машиной. Однако, если вы укладываете паркет перед покраской, вы рискуете испачкать новые полы краской. Какой бы маршрут вы ни выбрали, будьте осторожны.

Шаг 6: Шкафы и приспособления

С недавно выкрашенными стенами остальное пространство может начать собираться воедино.

Шкафы, освещение, ванны, душевые, туалеты, раковины — установите их следующими.

Это самое интересное, так что творите, оставаясь в тренде:

Шаг 7: Двери и окна

Далее пришло время установить окна и навесить двери.

Перед укладкой любого ковра убедитесь, что все дверцы установлены и могут свободно открываться и закрываться.

Если вы укладываете ламинированные полы, они могут подождать, пока не будут навешены двери.

Шаг 8: Чистка помещения и вентиляционных отверстий

Если вы арендовали мусорный контейнер, основные куски мусора уже должны быть убраны.

Теперь подмести или пропылесосить оставшийся мусор и грязь

Вся эта ремонтная пыль проникает повсюду, поэтому пригласите профессионала, чтобы очистить ваши вентиляционные отверстия и печь.

Шаг 9: Пол

Вообще говоря, лучше всего отложить укладку напольных покрытий до конца процесса реконструкции, чтобы на них не осталось царапин, вмятин или повреждений.

Ковровое покрытие, ламинат, плитка и любые оставшиеся напольные покрытия должны стать следующим этапом процесса реконструкции.

Узнать больше:

Шаг 10: Обрезка и отделка

После того, как пол установлен, пришло время прибить отделку и отделку, дверные коробки и плинтуса.

Поздравляем! Ты сделал это!

Теперь пришло время перевезти мебель, предметы декора, бытовую технику и все, что поможет сделать ваш дом уютным.

Используйте тележки и тряпки, чтобы не повредить свой недавно отремонтированный дом, когда вы вносите предметы внутрь.

Тогда поднимите ноги и наслаждайтесь своим новым пространством!

Продолжайте читать:

Что делать в первую очередь, когда пора делать ремонт?

Вы купили дом. Вы сэкономили свои копейки. Теперь пришло время ремонта.

И вы совершенно не представляете, с чего начать.

Вступи в клуб. Выяснить, что нужно разорвать, переделать или оживить — и в каком порядке — сложно. Не говоря уже об определении вашей цветовой палитры, стиля дизайна и вашего бюджета!

Редакционный директор Martha Stewart по декорированию Кевин Шарки завершил годичную реконструкцию своего дома и рассказал о том, что можно и чего нельзя делать.Первый шаг: создайте файл декорирования, «вытащив все, что вам нравится или что вы хотели бы видеть в пространстве». Это может быть настоящий физический файл (хорошо для кусочков краски) или используйте Pinterest как место для закрепления и хранения всего, от мебели до полов и образцов комнат, которые вы видите в Интернете.

Вам следует начать делать это прямо сейчас, даже если вы не планируете вносить какие-либо изменения в ближайшее время. Вы же не хотите целый год пытаться выяснить, где вы видели ту великолепную люстру, которая должна была украсить ваше пространство.

Когда у вас появится представление о том, как вы хотите, чтобы все выглядело, вы можете приступить к плану действий.

Сначала вымойте полы.

Такие люди, как Шарки, верят в то, что сначала надо стелить полы, а потом работать над ними. Полы — это большое, как правило, дорогое мероприятие, не говоря уже о том, что они могут занимать много времени и быть очень грязной работой. Сделай их, прикрой их и займись другими делами.

На вопрос, какие этажи должны быть первыми или последними, Том Сильва из This Old House ответил: «Вы можете сделать это в любом случае.Мой подрядчик по покраске хочет быть последним, поэтому ему не нужно перекрашивать плинтуса, которые были испачканы морилкой или полиуретаном или поцарапаны шлифовальной машиной.»

Шучу. Сделайте ваши полы долговечными.

«Мой подрядчик по настилу полов смотрит на вещи немного по-другому, — продолжает Сильва в «Этом старом доме». «Он предпочитает быть последним, потому что отделка пола требует времени, чтобы полностью высохнуть, поэтому он не хочет, чтобы кто-то ходил по ним, даже когда они покрыты защитным брезентом. Он также говорит, что другие подрядчики довольно часто повреждают или проливают вещи на готовый пол. По его мнению, подправить краску гораздо проще, чем пол.»

360 Mortgage соглашается, указывая на то, что ремонт дома, который включает в себя перемещение или удаление стен, перемещение приборов и «удаление гипсокартона и гипсокартона, может привести к тому, что первоначальные полы вашего дома будут в очень плохом состоянии».

«Несмотря на то, что ремонт пола является одним из самых желанных ремонтных работ в доме, покупатели жилья должны избегать его любой ценой, пока не узнают, что они завершили какие-либо другие крупные проекты реконструкции.»

Сначала займись кухней.

Реконструкция кухни обычно приносит около 70 процентов возврата инвестиций. И все мы знаем, что отличная кухня может помочь продать дом. Таким образом, с точки зрения разумного ремонта на случай, если вы захотите развернуться и продать, имеет смысл сначала сделать кухню.

Кроме того, если у вас есть старая, некрасивая и устаревшая кухня, вам захочется как можно быстрее осветлить и освежить пространство — вот почему люди часто начинают махать молотком на своей кухне еще до того, как въезжают.

Если вы все переделываете и уже живете в доме, ожидайте, что вас на какое-то время переселят. Установите мобильную кухню с микроволновой печью в другом месте и придерживайтесь плана, чтобы выполнить ремонт как можно быстрее и проще, не забывая при этом о себе. Посетите Houzz, чтобы получить несколько советов о том, как составить план ремонта кухни.

Если подумать, подожди на кухне.

Лучше оставить его на потом, когда все остальное будет сделано.Ведь это грязно, неудобно и дорого. Не лучше ли сначала сделать все мелкие вещи (покраска, новые крышки распределительных щитков, новые светильники)? В конце концов, согласно HGTV, «средняя стоимость ремонта высококлассной кухни составляет более 80 000 долларов».

Можно. Если вам нужно больше времени, чтобы разработать план, сэкономить немного денег или вы можете выкроить кусок времени, когда ремонт может быть более удобным (например, после того, как дети закончили школу и отправились за покупками в дом бабушки на несколько недели?), имеет смысл делать ремонт кухни в последнюю очередь.

Запутался? Да, мы знаем.

Суть в том, что не существует абсолютно правильного или абсолютно неправильного способа ремонта. Выбор индивидуален, поэтому вы должны подходить к нему лично. Задайте себе несколько важных вопросов, которые должны помочь вам разобраться:

Вы сохранили все, что нужно для сохранения?
Может ли непредвиденная ситуация разрушить ваши планы ремонта? Если бы это произошло, и вам пришлось бы сократить масштабы, что было бы самым важным изменить?
Каковы ваши цели в этом доме? Вы хотите остаться на некоторое время или делаете ремонт, чтобы продать по более высокой цене?

Если у вас все еще нет ответа, сделайте следующее: подумайте о том, как вы себя чувствуете в своем доме. Вы заходите и съеживаетесь на кухне или чувствуете себя некомфортно в определенных комнатах из-за цвета стен?

Оглянитесь вокруг. Являются ли полы не просто некрасивыми, но и небезопасными из-за трещин или трещин? Может ли перемещение этой стены полностью изменить общий вид дома и выявить остальные изменения, которые необходимо внести?

Несколько практических вопросов, подобных этому, могут дать вам ответы, необходимые для успешной реконструкции.

Ремонт дома 101: Ваше пошаговое руководство

Ремонт дома — это один из лучших способов получить дом, который вы хотите.

Это также может принести вам хорошую сумму денег, когда вы придете продавать, если все сделано правильно.

И в этом ключевое слово: Сделано правильно .

Ремонт дома может быть дорогостоящим, если допущены ошибки, а также очень напряженным.

Ответ?

Надлежащая подготовка и планирование – и вот тут-то и пригодится наше пошаговое руководство по ремонту дома…

Как отремонтировать дом

Любой ремонт дома требует тщательного планирования, но также и готовности ожидать неожиданностей.

Вот шаги, которые вы должны предпринять, и соображения, которые вы должны принять во внимание, чтобы добиться идеального ремонта…

Содержание

1. Покупка подходящей недвижимости
2. Разрешение на планировку
3. Дизайн и архитекторы
4. Бюджет и финансы
5. График работ
6. Начало работ
7. Загвоздка

1. Покупка подходящей недвижимости

Покупка подходящей недвижимости для ремонта очень важна, но не всегда проста.

Вам понадобится недвижимость, которая будет работать на вас после завершения ремонта, а также такую, которая, как мы надеемся, принесет вам прибыль, когда вы в конечном итоге придете ее продавать.

Легко определить объект недвижимости, нуждающийся в ремонте, просто просматривая онлайн-порталы, такие как Rightmove и Zoopla.

Но это не всегда означает соотношение цены и качества, особенно если недвижимость находится на дороге с максимальной ценой.

При поиске недвижимости для ремонта всегда следует:

Посмотрите на работы, выполненные в соседних домах, например, пристройки
Если вы планируете пристройку, обратите внимание на открытое пространство сзади и по бокам – достаточно ли места?
Изучите самые последние цены продажи на дороге и проверьте любые работы, которые были выполнены на этих участках, чтобы установить, есть ли на дороге предельная цена. проверить наличие серьезных, потенциально дорогостоящих проблем, таких как оседание грунта, сырость или проблемы с дренажем
получить отчет о строительстве, в котором будет указано, какие методы строительства использовались во всем доме, чтобы вы могли спланировать, как вы будете ремонтировать недвижимость
получить измеренный обзор, в котором будут представлены подробные чертежи планировки объекта — он понадобится вам для любого приложения для планирования

2.Разрешение на строительство

При поиске недвижимости для ремонта очень важно рассмотреть вопрос о разрешении на строительство перед покупкой.

Покупка недвижимости только для того, чтобы позже получить отказ в согласии на планирование, является одной из самых дорогостоящих ошибок, которые вы можете совершить.

Итак, при поиске недвижимости начните с поиска тех, у которых уже есть разрешение на планирование или полное разрешение.

Разрешение на план означает, что местный отдел планирования осведомлен о предполагаемых работах на объекте и дал согласие на это в принципе до представления более подробных планов.

В качестве альтернативы вам следует поискать недвижимость, где работы могут быть завершены в соответствии с разрешенной застройкой.

Много работы часто можно проводить под разрешенным развитием, в том числе:

одноэтажные преобразования
чердака
Scormatories
подъезд
Decking
Разработка подвала
Парковка

Однако, хотя это означает, что разрешение на планирование не требуется, существуют некоторые ограничения по размеру и масштабу для таких вещей, как расширения.

Вам почти наверняка потребуется разрешение строительных норм для любых строительных работ или электромонтажных работ.

3. Дизайн, строители и архитекторы

После того, как вы нашли и приобрели недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, вам нужно спланировать и спроектировать ее так, как вы хотите.

На этапе планирования вам следует подумать о работе, которую вы хотите выполнить самостоятельно (если таковая имеется), и о том, что вы отдадите на аутсорсинг подрядчикам и специалистам.

И если вы думаете о том, чтобы пригласить архитектора для планирования вашего ремонта, сейчас самое время связаться с ним.

Лучший способ спланировать проект ремонта дома — потратить много времени на обдумывание всех вариантов работы.

Затем поговорите с несколькими строителями, прежде чем выбрать наиболее подходящий вариант.

Когда у вас будет строитель, вы сможете согласовать четкий график работ, чтобы все участники проекта были в курсе того, что ожидается, и сроков.

4. Бюджет и финансы

Стоимость ремонта вашей недвижимости зависит от множества факторов.

Во-первых, объем работы, которую вы выполняете, и время, которое она займет.

Во-вторых, на ваш бюджет повлияют любые проблемы, с которыми вы столкнетесь во время ремонта — во всех домах могут скрываться гремлины и сюрпризы, поэтому вы всегда должны ожидать, что ваш бюджет будет проверен, независимо от того, насколько вы подготовлены.

Как правило, это цифры, которые вы можете ожидать за некоторые ремонтные работы:

Расширение: 25 000–50 000 фунтов стерлингов
Преобразование лофта: 40 000 фунтов стерлингов
Ремонт ванной комнаты: 6 000 фунтов стерлингов – 6 000 фунтов стерлингов 10 000
Ремонт кухни: 7 000–15 000 фунтов стерлингов
Новые окна: 400–600 фунтов стерлингов за единицу
Новая система отопления: 4 000 фунтов стерлингов

4.

При ремонте дома вам потребуется четкий график работ.

По сути, это список всех работ, которые необходимо выполнить во время вашего проекта реконструкции, перечисленные по порядку.

При работе со строителем или подрядчиком по ремонту дома график работ также выступает в качестве слабо обязывающего контракта между вами, домовладельцем и лицом, выполняющим работу, помогая вам следить за тем, чтобы все выполнялось в соответствии с графиком и в рамках бюджета.

Вот пример графика работ для крупного проекта реконструкции:

Наружные работы

Кирпичная кладка и приведение в соответствие
Шпаклевка и покраска фасада
Очистка, ремонт и замена черепицы 9023 9023 при необходимости При необходимости отремонтировать дымоход
Ремонт рендеринга на фасаде
Замена окон фасада x4
Полная очистка рендера на фасаде сбоку
Замена матового окна на фасаде сбоку
Удаление вьющейся растительности на фасаде сзади
Замена окон на фасаде x4
Снять раздвижные двери в кухню на первом этаже и заменить их французскими дверями

Внутренние работы

Снять все ковры на первом этаже и заменить их деревянными полами из комплекта поставки
Снять кухню и внутреннюю стену между кухней и столовой
Снять радиаторы и заменить с новыми коваными радиаторами
Установить новую кухню и бытовую технику
Снять существующее противопожарное ограждение, оштукатурить стену и привести в порядок
Снять все ковры на первом этаже
Снять внутреннюю стену между четвертой и пятой спальнями, оштукатурить стены и привести в порядок
Снять существующую ванную комнату, плитку и пол на первом этаже
Установить новый пол, плитку и пол в ванной комнате
Снять существующую входную дверь и установить новую композитную дверь
Убрать весь мусор и пропустить
Уложить новую подъездную дорожку из смолы к фасаду

5.

Здесь ваш график работ становится основным документом для ремонта вашего дома.

После того, как ваша собственность будет разобрана и готова к реконструкции или пристройке, ваш строитель или подрядчик приступит к так называемым первоначальным ремонтным работам.

К ним относятся:

Удаление или добавление внутренних стен
Добавление дверных накладок
Добавление полов
Добавление оконных рам и элементов
Установка 3 сантехнических сооружений, которые будут 902 подсоединять канализационные трубы3 оштукатуренные стены, такие как воздуховоды, сигнализация и проводка для таких вещей, как термостаты отопления
После завершения первого этапа ремонта стены вашей собственности будут готовы к оштукатуриванию, и будет уложена любая стяжка пола.
Далее следуют вторые ремонтные работы, которые включают:
Установка осветительных приборов, розеток, телевизионных и телефонных розеток
Подвешивание дверей и фиксация наличников
Установка сантехники в ванной и кухне
Установка всех радиаторов, бойлерной системы и элементов управления
Установка кухни
Заделка и штукатурка любых открытых трубопроводов

7.

Если вы думаете о ремонте своего дома, как о серьезной хирургической операции, неудивительно, что вашему имуществу требуется время, чтобы восстановиться после много ремонтных работ.

И за это время проблемы могут возникнуть, в том числе:

вновь оштукатуренные стены, растрескивающие
Незначительные утечки
Вопросы системы нагрева
Декоративные потерты и царапины

Ваш строитель должен соблюдать любые проблемы со скоростью вернуться, чтобы исправить их после того, как дом осела в течение нескольких недель или месяцев без каких-либо дополнительных затрат.

На что обратить внимание при ремонте дома

Ремонт дома – это масштабное мероприятие, и необходимо учитывать множество факторов, в том числе:

1.Возраст объекта

Большинство ремонтных работ проводится в старых домах.

Однако это означает, что часто под полом или в стенах скрывается несколько сюрпризов, и эти сюрпризы могут повлиять на ваш бюджет.

Поэтому всегда стоит учитывать возраст объекта, прежде чем покупать его для ремонта.

Чтобы узнать, сколько лет вашему дому, лучше всего начать с земельного кадастра.

Земельный кадастр ведет учет всех земель в Англии и Уэльсе, но местные органы власти также могут быть хорошим источником информации о вашей собственности.

2. Учитывайте оригинальные черты

Исторические дома в Великобритании часто наполнены характером и оригинальными чертами.

Прежде чем начинать ремонт, решите, хотите ли вы их сохранить.

Старинные элементы часто могут повысить стоимость недвижимости, поэтому, если вы думаете о продаже в ближайшем будущем, вы можете оставить или отремонтировать такие вещи, как богато украшенные камины, кафельные полы или декоративные молдинги.

При проведении крупномасштабного ремонта легко попасть в ловушку, разобрав дом до основания.

И хотя превращение собственности в оболочку может позволить вам заняться каждой областью по своему вкусу и вкусу, это также будет означать дополнительные расходы — когда могут быть элементы вашей собственности, которые вы должны сохранить.

Перед тем, как приступить к основной работе, подумайте об исходных характеристиках вашей собственности и о том, как вы могли бы использовать их в своих планах.

Хранение некоторых вещей не только сэкономит вам деньги, но и поможет сохранить характер вашей собственности.

3.Доступ к вашей собственности

Для капитального ремонта часто требуется крупная техника.

Итак, прежде чем приступить к каким-либо работам, вам необходимо договориться с вашим строителем или подрядчиком, как они собираются доставлять крупногабаритную технику на территорию вашей собственности.

Возможно, вам также придется поговорить с соседями, если требуется доступ через их землю или если доступ к технике каким-либо образом повлияет на них.

4. Порядок работы

Порядок, в котором вы выполняете работы по реконструкции вашего дома, имеет ключевое значение.

Как правило, большинство ремонтных работ выполняется в следующем порядке:

Демонтаж и демонтаж
Конструкционные работы – полы, потолки, стены
Первые ремонтные работы – водопровод, отопление
Штукатурка, пол
Штукатурка, пол
Ремонтные работы – сантехника, отопление, электропроводка
Отделка ванной комнаты, кухни
Отделка

Дополнительная информация…

Что нужно и чего нельзя делать при закрытии дома и когда начинать ремонт дома

У вас большие мечты и большие планы, но действительно ли вы готовы начать ремонт дома?

Итак, вы находитесь в процессе покупки дома и уже строите планы ремонта. Поздравляем! Это захватывающее время, и мы понимаем, что вам не терпится приступить к делу прямо сейчас. Sweeten описывает, что можно и чего нельзя делать при закрытии дома и планировании ремонта.
Sweeten подбирает проверенных генеральных подрядчиков для проектов по ремонту домов, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту на сумму до 50 000 долларов США — бесплатно
Большой вопрос: когда лучше всего начинать переговоры с подрядчиками и профессионалами в области проектирования?
А. Когда вы сделаете предложение?
B. Когда у вас есть принятое предложение?
C. Когда у вас есть принятое предложение и отчет о сделке от вашего брокера?
D. Когда ваш адвокат готовит контракт и проводит комплексную проверку имущества и здания?
E. Когда у вас есть подписанный договор и депозит перешел к другому владельцу?
Ф. После закрытия?
G. Когда кондоминиум, совет кооператива или городской DOB утверждает планы?
Мы поговорили с Джеймсом Джантарасами, нью-йоркским юристом, специализирующимся на жилищном строительстве и недвижимости, чтобы изучить этот вопрос.Джеймс рассказал нам о том, что нужно и чего нельзя делать при покупке дома и ремонте.
Прежде чем найти подрядчика, владейте своей собственностью.
НЕ присматривайтесь к подрядчику, пока у вас нет места. Возможно, это очевидно, но мы иногда видим, как потенциальные владельцы поспешают и пытаются взять интервью у подрядчиков о теоретическом проекте. Вы не сможете вести продуктивную беседу с архитектором, дизайнером или генеральным подрядчиком, не зная точных деталей о пространстве, которое вы будете создавать.Не начинайте этот разговор без существующего макета.
Если у вас есть контракт на покупку участка, вы можете пригласить своего архитектора или подрядчика, чтобы он сделал замеры и начал планирование. Однако, чтобы начать работу, вам потребуется уверенность в праве собственности, подтверждение требований к многоквартирному или кооперативному зданию, а также подтверждение требований вашего городского или городского департамента зданий. Все требования DOB к зданию и городу или городу должны быть удовлетворены, покупаете ли вы кондоминиум, кооператив или дом на одну семью в пригороде.
Начните свое проектирование после контракта.
НЕ начинайте проектирование до тех пор, пока, как минимум, у вас не будет заключен контракт и депозит не перешел к другому владельцу. Между принятым предложением и подписанным контрактом может произойти что угодно; вы не хотите тратить деньги на дизайн только для того, чтобы покупка провалилась. Самая безопасная игра — дождаться закрытия, прежде чем нанимать архитектора или дизайнера, но если вы не можете ждать, подписанный контракт, по крайней мере, дает вам разумное ожидание того, что вы будете владеть недвижимостью.
Дождитесь завершения процесса утверждения советом директоров
НЕ НЕ пытайтесь что-либо трогать до тех пор, пока вы не закроете недвижимость и официально не станете ее владельцем, не получите одобрение от DOB вашего города и не пройдете через процесс утверждения советом здания кооператива и покупки квартиры. Никаких серьезных переделок и косметических изменений, пока купчая не перейдет к другому владельцу и все документы не будут подписаны!
Учитывать затраты на ремонт
DO Рассмотрите планы ремонта вашего дома, прежде чем делать предложение.Как потенциальный покупатель, вы можете включить стоимость необходимых работ в цену вашего предложения или, в качестве альтернативы, попросить продавца выполнить некоторые ремонтные работы до того, как вы закроете сделку в рамках переговоров о предложении. Однако имейте в виду, что это редко является жизнеспособным вариантом, если только продавец не является застройщиком, поскольку большинство продавцов не будут заинтересованы в ремонте дома до закрытия, и даже если они будут заинтересованы, вы должны быть готовы ждать потенциально месяцев для получения разрешений и подписей перед закрытием.
Если ваш продавец согласится выполнить несколько обновлений, вы можете сэкономить время и усилия, позволив ему ознакомиться с требованиями здания и/или DOB и завершить работу до закрытия. То же самое происходит, если вы покупаете дом на одну семью, но вместо того, чтобы иметь дело с требованиями здания, продавцу нужно будет только выполнить требования DOB. Если ваш продавец соглашается на скидку, чтобы вы могли покрыть определенный ремонт или реконструкцию, вам придется заниматься логистикой и ждать, пока вы закроете сделку, но вы можете обнаружить, что у вас больше контроля над процессом и результатом, и вы не будете рискуете получить какие-либо разногласия с продавцом по поводу качества готовой работы.
План задержек в процессе
DO запланируйте задержки и переменные во время контракта и процесса закрытия. Задержки со стороны кредитора являются одной из наиболее распространенных причин закрытия киосков. Утверждения совета кондоминиумов и кооперативов также могут добавить месяц или больше к дате закрытия, и вам все равно потребуется одобрение от DOB вашего города. Если вы покупаете дом на одну семью, вам потребуется только одобрение местного DOB, так что вам как покупателю на один шаг меньше.
Ваш адвокат должен рассмотреть все, что может пойти не так: долги или залоговые права против продавца, судебные решения или ипотечные кредиты в отношении дома, ущерб, причиненный дому в период между подписанием и закрытием контракта (протечка воды, повреждение пола или стены, проблемы с бытовой техникой). , и т.д.), а при покупке квартиры или кооператива — любые финансовые проблемы в финансовых отчетах здания, которые могут напугать кредитора. Будем надеяться, что ни одна из этих проблем полностью не сорвет закрытие, но вы не сможете начать какую-либо работу, пока не будут собраны все подписи.
Вам нужно жилье?
DO бюджет на промежуточный период. Поскольку вы не можете начать ремонтные работы в новом доме, пока не закроете его, вам может потребоваться найти другое жилье на время проведения работ или учитывать период времени без дохода от аренды, если вы делаете ремонт до того, как въедут жильцы.
Итак, подведем итоги. Когда вы сможете по-настоящему приступить к планированию ремонта? Правильный ответ (в большинстве случаев) — E. Это означает, что обычно вы можете начать:
.
Проектирование после заключения контракта
Здание после закрытия и получения официального разрешения от DOB вашего города
Если у вас есть кооператив или квартира, вам также потребуется получить одобрение от вашего совета управляющих
Если вы нашли новое место (поздравляем!) и готовы найти своего генерального подрядчика, разместите свой проект на Sweeten, чтобы начать!
—
Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован 31 июля 2014 г. и недавно обновлен.
После того, как вы получите зеленый свет для начала ремонта, вашими следующими шагами будут поиск подрядчика и подготовка предложения.
Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до завершения проекта. Подпишитесь на в блоге , чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .
Не начинайте ремонт дома, пока не зададите себе эти 3 вопроса
Где-то, может быть, в не очень далекой стране кому-то только что пришла в голову идея:
Я собираюсь начать новый проект по благоустройству дома!
Владение домом дает бесконечные возможности для улучшения — от персонализации нового пространства до реконструкции верхней планировки.Отчет Home Advisor о состоянии домашних расходов за 2019 год показал, что домовладельцы потратили в среднем 7560 долларов США на улучшение дома за предыдущий год. Фактически, на каждый доллар, потраченный на обслуживание дома, домовладельцы тратят в среднем 5 долларов на улучшение дома.
Если вы планируете заняться проектом по благоустройству дома, у вас есть множество вариантов для рассмотрения и принятия решений. Вот три основных вопроса, которые вы должны задать себе, прежде чем погрузиться в мир:
1. Как этот проект повлияет на стоимость моего дома при перепродаже?
Иногда проекты по улучшению дома выбирают вас, например, замена протекающей крыши или восстановление подпорной стены. При выборе проекта, который не требует ремонта, учитывайте, как он повлияет на стоимость вашего дома. Журнал «Ремоделирование» обнаружил, что следующие проекты принесли наибольшую отдачу от инвестиций:
.
10 самых дорогих проектов по благоустройству дома (от самого высокого к самому низкому)
1. Облицовка искусственным камнем
2. Установка гаражных ворот
3. Мелкий ремонт кухни
4. Замена сайдинга
5. Замена окон
6.Дополнение к палубе
7. Замена входной двери
8. Замена кровли
9. Ремонт ванной комнаты
10. Капитальный ремонт кухни
Если у вас есть бюджет для проекта, но вы не знаете, чем заняться дальше, рассмотрите один из вариантов выше. Даже если вы не собираетесь продавать свой дом в ближайшее время, возможная окупаемость инвестиций может помочь вам расставить приоритеты.
2. Самостоятельно или нанять профессионала?
После того, как вы выбрали проект, следующее решение — нанять ли профессионала или сделать его самостоятельно (сделай сам).
Независимо от того, движимо ли это желанием сэкономить деньги или вдохновлено отважными звездами реалити-шоу по ремонту домов и бесконечными видеороликами на YouTube, выбор «сделай сам» становится все более распространенным выбором. По данным Научно-исследовательского института по улучшению жилищных условий , в 2018 году почти четверть населения США занималась ремонтом дома в предыдущем году, и только 7 % предпочли работать с профессионалом.
Если вы не уверены, что делать своими руками — это хорошая идея, начните с проверки из приведенного ниже контрольного списка.
Не сделай сам, если:
Это требует от вас покупки дорогого оборудования, которое вам, вероятно, больше никогда не понадобится.
Работа очень специализированная, и у вас нет надлежащей подготовки или опыта.
Вокруг вас происходит слишком много всего, чтобы сосредоточиться.
Ошибка может стоить очень дорого и даже повредить стоимости вашего дома.
Сделать это самостоятельно стоит столько же, сколько нанять профессионала.
Сделай сам, если:
Вы уже делали подобный проект и у вас получилось.
Вам поможет опытный человек.
Вы нашли хорошие пошаговые инструкции из надежного источника.
Вы можете потратить на это много времени, и задержки не будут большой проблемой.
Вы отложили дополнительные деньги, если что-то нужно будет сделать снова.
3. Готов ли я сделать это безопасно?
Безопасность должна быть вашим главным приоритетом во время ремонта дома, поэтому заранее решите, какие меры предосторожности необходимы для обеспечения безопасности вас и вашего дома. Если вы выполняете работу самостоятельно, подготовка имеет ключевое значение.Убедитесь, что у вас есть все необходимое защитное снаряжение, в том числе защитные очки, пылезащитные маски, беруши и аптечка.
Если вы нанимаете профессионала, проверьте его заранее. Любой хороший подрядчик будет рад обсудить свои полномочия, предоставить рекомендации и предоставить вам информацию о своей страховке.
Как только дело сдвинулось с мертвой точки, домашняя система безопасности может помочь вам удаленно контролировать ситуацию, оставляя вас свободными для выполнения других задач. Если вы находитесь дома, пока подрядчики работают, видеокамеры позволяют вам видеть их прогресс со своего смартфона без неудобных проверок.
В ваше отсутствие к вам домой прибывает рабочая бригада? Нет необходимости отменять свои планы. С помощью умного замка вы можете назначать временные коды, чтобы подрядчики могли входить в ваш дом, и даже отслеживать, когда они приходят и уходят.
Управление ремонтом дома с помощью системы безопасности
Если у вас есть система безопасности, будьте осторожны при выполнении проектов по благоустройству дома в местах, где у вас установлены устройства домашней безопасности, например, контролируемые двери или окна.
Вот несколько шагов, которые должны предпринять клиенты Guardian, чтобы предотвратить перебои в обслуживании:
1.Позвоните по телефону 1.800.PROTECT (1.800.776.8328) перед началом любого проекта, который может повлиять на ваше оборудование безопасности.
2. Если необходимо переместить какие-либо устройства, назначьте технического специалиста Guardian, который сделает это за вас.
3. Если вы пытаетесь переместить оборудование самостоятельно, проверьте свою систему до и после.*
*Помните: Guardian не может гарантировать, что ваша система работает, если вы самостоятельно меняете или перемещаете установленные устройства. Если у вас есть вопросы или сомнения, звоните: 1.800.PROTECT (1.800.776.8328).
Руководство по планированию ремонта: 9 шагов, которые нужно выполнить, прежде чем начать
Спланируйте свой ремонт до совершенства с помощью наших лучших советов от экспертов.
23 марта 2020 г. 3:46
Независимо от того, планируете ли вы ремонт с целью получения прибыли или стремитесь превратить свой дом в семейный дом своей мечты, ремонт любого жилища — это монументальная задача.
Чтобы упростить этот процесс, мы составили исчерпывающее руководство по планированию ремонта, которое поможет вам начать с правильного пути.
Ремонт вашего дома, независимо от того, большой он или маленький, требует серьезного внимания ко всем деталям. Но если вы правильно настроите себя, имея в виду четкий план, вы определенно сможете избавить себя от головной боли.
Вот 9 основных шагов, которые необходимо выполнить перед тем, как взять в руки инструменты.
>> Полностью белый ремонт в стиле Хэмптона преобразил этот дом в Сиднее. Дизайн: Соня Крицлер Дизайн | Стиль: Кайла Гекс | Фотография: Крис Уорнс
Поставьте перед собой цели ремонта
Важно знать, чего вы хотите добиться с помощью ремонта и почему.
Если вы делаете ремонт, чтобы не переезжать, работа, которую вы делаете сейчас, должна удовлетворить ваши потребности через несколько лет. Подумайте, сколько спален и ванных комнат и сколько жилой площади вам понадобится в будущем, особенно если ваша семья растет.
Если ваш ремонт мотивирован увеличением стоимости вашей собственности, поговорите с местным агентом по недвижимости. Спросите, какая недвижимость пользуется спросом в этом районе и что вы могли бы сделать, чтобы улучшить свой дом.
Когда дело доходит до ремонта с целью получения прибыли, есть несколько областей, на которых следует сосредоточиться, которые приносят больше пользы вашему дому, чем другие, поэтому вам следует соответствующим образом спланировать свой бюджет.Если вы восстанавливаете старую собственность, чтобы дать ей новую жизнь, помните, что за ними часто скрываются серьезные структурные проблемы. Выделите значительную часть своего бюджета на любые сюрпризы, которые могут быть обнаружены.>> Мечта о создании идеального дома для отдыха сбылась с виллой Barefoot Bay. Дизайн: Дизайн | Стиль: Сара Эллисон | Фотография: Джесси Принс
Организуйте заявку на застройку
«Как правило, большинство расширений собственности, а иногда и реконструкция, требуют заявки на застройку/оценки (DA)», — говорит Эндрю Нил, директор по планированию и наследию в The Design Partnership.
«Однако, в зависимости от вашего местного совета, иногда вы можете получить ускоренное разрешение на работу, например, добавить новую ванную комнату прямо до строительства нового дома, либо от совета, либо от частного сертификатора», — добавляет он.
Не спекулируйте на разрешениях, которые вам понадобятся. Узнайте наверняка, связавшись с местным советом, органом государственного планирования или с консультантом по городскому планированию. Узнайте, как получить одобрение вашего DA здесь, и освежите в памяти то, что вам нужно подготовить для подачи.>> Этот небольшой экологически чистый дом в Перте полон умных идей.Стиль: Лиза Куинн-Шофилд | Фотография: Джоди Д’Арси
Будьте реалистичны в отношении того, сколько вы можете себе позволить
Получите расценки в письменном виде как минимум от трех строителей и четко определите, что они включают или не включают. Вы можете рассчитывать на оплату около 45-50 процентов стоимости материалов, 30-35 процентов на работу и 20-25 процентов на сборы, налоги, налог на товары и услуги и сборы.
Не забудьте включить дополнительные расходы, например, на хранение и разрешения муниципалитета. Вот еще несколько советов по планированию расходов до и во время этапа строительства.
Если у вас не хватает денег, поговорите со своим банком или финансовым консультантом о продлении вашего текущего ипотечного кредита, рефинансировании ипотечного кредита или получении кредита на строительство. Вы также можете связаться с Archicentre Australia, чтобы узнать стоимость материалов.>> Дизайнер интерьеров Софи Бауэрс превратила свою маленькую квартиру в уютную гавань. Дизайн: Strutt Studios | Стиль: Джоно Флеминг | Фото: Мари ХомерЕсли вам нужна помощь в проектировании вашего дома или вы работаете со сложным зданием, архитекторы могут сэкономить время и деньги.Ожидайте потратить около 10 процентов вашего бюджета на их сборы.
Если это не так, чертежник или строитель может составить ваши планы, но убедитесь, что чертежи соответствуют строительным нормам и правилам планирования.
Проверьте учетные данные любого, кого вы нанимаете, через совет по архитектуре штата или местное управление строительства. Многие строители также будут управлять работами по проекту, поэтому, когда вы запрашиваете расценки, спросите, включена ли эта услуга или ожидается, что вы сделаете это самостоятельно или наймете отдельного менеджера проекта.Дизайнер интерьеров позаботится о том, чтобы ваш дом выглядел безупречно, но они могут быть дорогими. Если у вас ограниченный бюджет и вы готовы рыскать по магазинам (и в Интернете) в поисках материалов, которые вы ищете, дизайнер интерьера может не быть существенной частью вашего ремонта.>> Этот дом из обшивки прошел три ремонта. превратить его в идеальную семейную обитель. Дизайн: Нина Майя Интерьеры | Стиль: Александра Гордон | Фотография: Мари Хомер
Избегайте чрезмерных капиталовложений при ремонте
Количество взрослых и детей, которые будут жить в доме, и как долго вы планируете оставаться в нем, влияют на решения о том, сколько спален и ванных комнат вам понадобится.Если вы планируете добавить две или более спален, тщательно подумайте, не будете ли вы перекапывать капитал.
Некоторые эксперты считают, что на ремонт не следует тратить более 10% стоимости дома, но если вы планируете жить в доме 10 и более лет, в краткосрочной перспективе это может означать перерасход капитала.
>> Дизайнер интерьеров Джиллиан Динкель обновила этот дом Федерации всего за четыре месяца. Дизайн: Джиллиан Динкель | Стиль: Керри-Энн Джонс | Фотография: Пабло Вейга
Повысьте ценность своего дома благодаря тщательному планированию
Даже если вы не планируете немедленно продавать свой дом, все же подумайте, как рено может увеличить его стоимость.«Хорошее эмпирическое правило — тратить около 10 процентов стоимости вашего дома на ремонт кухни и около пяти процентов на ремонт ванной комнаты», — говорит Ангус Горри, агент по продажам в McGrath Real Estate.
«Хорошее качество столешниц и фартуков нейтральных тонов, таких как бетон или фартук Caesarstone, привлекают покупателей. Подсветка под шкафчиками придает кухне дорогой вид», — советует он. «Приборы высокого или среднего класса, особенно из нержавеющей стали, повышают стоимость недвижимости. Покупатели ценят хранение».
>> Отремонтированная крошечная ванная комната Шэннон Вос — это тихий рай.Дизайн: Шеннон Вос | Фотография: Ник Госсейдж
Инвестируйте в качественные основные материалы
Качественные материалы продлят срок службы вашего дома, а также помогут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.
Подумайте о таких факторах, как экологичность и воздействие на окружающую среду, структурные характеристики, тепловые характеристики, звукоизоляция и устойчивость к огню, вредителям и влаге.
Легкая каркасная конструкция (с использованием стали и дерева) является самой популярной строительной системой в Австралии и может повысить экологические характеристики дома.Многие люди перерабатывают материалы из старой части своего дома.
«Повторное использование старых кирпичей или деревянных балок — отличный способ сохранить историю дома нетронутой», — говорит Бернадетт Янсон, основатель The School Of Renovating.
Внутренне подумайте о долговечности фартуков, столешниц и напольных покрытий.
>> Модульный дом в стиле амбара в Перте, полный очарования. Дизайн: Студия Оригами и ViVi Design | Сборка: Меловая сборка | Стиль: Лиза Куинн-Шофилд | Фотография: Jody D’Arcy
Вы стремитесь к современному образу или предпочитаете ощущение старины? Если вы расширяете существующую собственность, хотите ли вы, чтобы она гармонировала или выглядела как современное дополнение?
Стиль дизайна интерьера, который вы выберете, будет иметь отношение к выбранным вами внутренним и внешним материалам.
Стены, полы, крыши, окна и двери — все должно гармонировать с желаемым видом, будь то индустриальный стиль или что-то более красочное.
Думайте о том, как будет выглядеть место в целом, а не отдельное помещение. Такое целостное планирование, в том числе то, как вы будете обставлять ремонт после его завершения, придаст вам согласованный вид.
>> Спокойный дом в Ривервью, вдохновленный природой, с элементами модерна середины века. Дизайн: Дэвид Бойл Архитектор | Билд: Серый | Стиль: Клэр Дельмар | Фотография: Крис Уорнс
Следите за бумажной работой
Даже если вы наняли менеджера проекта, вам все равно нужно следить за затратами и сроками. Храните счета-фактуры, квитанции, контракты и планы в безопасном и организованном порядке и делайте пометки в своем календаре о сроках, которые необходимо соблюдать, чтобы проект работал без сбоев.
Если вы сами управляете проектом, каждый день записывайте в дневник все, что происходило на объекте. Это помогает убедиться, что ремонт идет по графику, а также дает вам конкретные даты, на которые можно ссылаться, если возникнут проблемы с продавцами или доставкой.
Непредвиденные задержки, скрытые расходы и некачественная работа могут случиться во время ремонта. Создайте 15-20-процентный буфер в своем бюджете, чтобы покрыть непредвиденные расходы.Прежде чем приступить к работе, поговорите со страховщиком вашего дома и имущества. У многих есть исключения для повреждения водой во время ремонта, а некоторые приостанавливают действие покрытия, если ваш дом не защищен должным образом.
Спросите у строителя, распространяется ли его страховка на все здание или только на ту его часть, над которой он работает.
No related posts.