Сделать ремонт дешево в комнате: 404 — Ошибка: 404 — Северный бастион

Содержание

цены и фото| «Прораб НЕВА»

Ремонт комнат: цена от «Прораб НЕВА»

Когда не хватает средств на полный ремонт квартиры с нуля c ремонтом ванной под ключ или ситуация требует менее глобальных переделок, хорошее решение — заказать ремонт комнаты, цена которого в разы меньше, чем всего дома. Компания «Прораб НЕВА» готова взяться за помещение любой квадратуры в Санкт-Петербурге– от миниатюрного до масштабного, выполнив работы точно в срок.

Закажите ремонт комнаты под ключ: недорого и с гарантией

Когда расценки на услуги ремонтных бригад растут с наступлением лета, мы сохраняем цены на ремонт комнат на стабильно приемлемом уровне, предлагая полный комплекс мероприятий по хорошей стоимости.

Входит:

комплексная или частичная отделка – на ваше усмотрение;
бесплатный замер помещения и составление сметной документации;
закупка необходимых стройматериалов;
профессиональная отделка комнаты «под ключ» с подробным отчетом по каждому этапу;
предоставление необходимой документации – от чеков на материалы до актов сданных работ и договоров подряда.

Ремонт комнаты выполним недорого, оперативно и профессионально – три этих фактора — залог успешной работы «Прораб НЕВА» в Санкт-Петербурге, они позволяют получать от клиентов компании только положительные отзывы о сотрудничестве. Если нужен ремонт комнат под ключ, но вы не готовы к заоблачным тратам, мы поможем составить ремонтную смету под ваш бюджет! Наша компания осуществит ремонт комнаты под ключ по хорошей цене, оперативно, качественно, и с полным учетом ваших вкусов. Думаете, что такой ремонтный тандем невозможен? Мы докажем обратное.

Отделка комнат под ключ: сколько стоит ремонт комнаты?

Цена ремонта рассчитывается по схеме (приведены стадии работ):

осмотр комнаты для оценки ее состояния;
заполнение опросного листа клиентом;
обсуждение возможных вариантов отделки;
разработка проекта;
демонстрация проекта заказчику.
При необходимости – доработка;
составление сметы;
подсчет сметной суммы и ее согласование с клиентом;
непосредственное воплощение проекта.

Хотим отметить, что цена ремонта комнаты под ключ может различаться. И мы обещаем вам как разумную стоимость ремонта, так и:

наиболее полное воплощение пожеланий клиента;
подбор целесообразных и экономичных решений;
максимальную скорость работы. Ведь ремонт даже 1 комнаты связан с дискомфортом жильцов, а часто – и с недовольством соседей.

Некоммерческие помещения также входят в наш профиль — например, ремонт ресторанов и кафе.

Служба Квартирного Ремонта — ремонт квартир дёшево

Бренд «Служба Квартирного Ремонта» с 2004 года работает на рынке ремонтно-строительных услуг. Мы предлагаем товары и услуги, повышающие комфорт Вашего проживания в квартире.

Ремонт квартир под ключ

Ремонт квартиры под ключ представляет собой наиболее удобную для заказчика форму ремонта. Наша жизнь – это, прежде всего, место, где мы живем, квартира или дом. От интерьера, в котором мы проводим так много времени, зависит качество нашей жизни, наше здоровье, карьера и успех.

Ванная комната под ключ
Наша компания поможет Вам сделать ремонт ванной комнаты качественно, в установленный Вами срок, и уложиться в те денежные средства, которые планировались на проведение ремонта.
Служба Квартирного Ремонта – это хорошо сработавшийся и сплоченный коллектив, десять лет успешной и продуктивной работы, множество благодарных клиентов.

Косметический ремонт за 3 дня

Косметический ремонт квартиры – один из наиболее простых, недорогих, а, следовательно, распространенных видов ремонта. Очевидно, что проводить косметический ремонт необходимо гораздо чаще, чем, например, капитальный. Общеизвестно, что декорирование, внутренняя отделка имеют огромное значение для человека. Современный косметический ремонт создаст более благоприятные условия для жизнедеятельности и работы.

Настил напольных покрытий

Мы рады предложить бесплатный выезд менеджера c образцами напольных покрытий для их демонстрации в условиях Вашего интерьера и проведения квалифицированного замера. После этого Вы можете получить подробную смету с учетом полной стоимости материала (выбранного вам покрытия, плинтусов и порожков) и стоимости заказа работ по доставке и настилу покрытий.

Ремонт балконов и окна ПВХ

Наша компания занимается остеклением и внутренней отделкой балконов и лоджий с 2005 года. Остекление балконов в Москве сейчас востребованная услуга. Неудивительно, ведь остекление лоджий раздвигает границы типовых квартир. Остекление балкона превращает его в продолжение квартиры, почти полноценную комнату. Свободной площадью, появившейся в результате остекления лоджии, можно распорядиться по-разному.

Стальные двери

Служба Квартирного Ремонта предлагает установку стальных дверей повышенной надёжности. Их невозможно подцепить домкратом или ломом

(у закрытой двери нет выступающих граней), нельзя распилить пилой-болгаркой (увязает диск) или вскрыть газовым резаком-автогеном. Скрытые петли и противосъемные упоры не позволяют снять дверь с петель. На дверях используются замки CISA (Италия) с перекодировкой – в случае кражи ключа или его потери они позволяют отменить действие старых ключей, не меняя замка.

Межкомнатные двери

Служба Квартирного Ремонта осуществляет продажу и установку межкомнатных дверей от тридцати фабрик России и Европы. В нашем фото-каталоге более 1000 моделей дверей. В зависимости от дизайнерских особенностей интерьера варианты выбора дверей могут включать установку раздвижных дверей, дверей-купе, дверей с другими сложными конструкционными особенностями, а также включать широкий выбор материалов, из которых они выполнены.

Ремонт кухни под ключ

Мы проконсультируем вас по всем возникающим вопросам, выполним работы по отделке помещения, проведём инженерные коммуникации и осуществим весь необходимый комплекс задач. Ведь качественный ремонт кухни это не только хорошо выполненая работа, но и правильно подобранные материалы для отделки.

Натяжные потолки

Натяжные потолки — это реальная альтернатива обычным и гипсокартонным потолкам по цене, и значительно превосходящая их по всем остальным показателям, таким как практичность, надежность, исключительная долговечность. Они не требуют ремонта (не надо белить или красить каждый год), что позволяет сэкономить силы и средства.

Натяжной потолок скроет любые дефекты, такие как пятна, трещины, неровности.

Экраны для батарей

Экраны для батарей (экраны для радиаторов) — незаменимый элемент интерьера в любом доме. Где купить экран для батареи? Наша компания занимается производством, продажей и установкой декоративных экранов для батарей отопления пяти типов. Экраны на батареи следующих серий: «Тепло Уюта», «Элит Комфорт», «Триумф», «Фотоэкран», «Фэн-Шуй».

Светофильтры

Рулонные шторы (светофильтры) изготавливаются с цепочным, пружинным или электрическим механизмом сворачивания; крепятся на оконную раму, откос или потолок по желанию. Выезд дизайнера с образцами рулонных штор (светофильтров), подбор и демонстрация в условиях интерьера Вашей квартиры. В наличии имеется более 500 дизайнерских решений.

Мебель на заказ

Служба Квартирного Ремонта предоставляет услугу выполнения мебели на заказ, а также широкий выбор материалов, расцветок, декоративных элементов и видов фурнитуры, что позволяет производить мебель, дизайн которой отлично дополняет стиль помещения.

Кухонная мебель

Выберите кухню своей мечты в компании Служба Квартирного Ремонта. Мы предлагаем большой выбор кухонь из натурального дерева, МДФ, постформинг, фасады из ДСП. У нас вы сможете подобрать кухню, отвечающую всем вашим требованиям ведь кухня имеет особенное значение в интерьере любой квартиры.

Шторы на заказ

Одним из направлений нашей деятельности является текстильное оформление квартир и домов, дизайн штор, изготовление штор на заказ. Мы располагаем огромной коллекцией тканей, карнизов, жалюзи, способной удовлетворить запросы самых взыскательных клиентов.

Мы осуществляем полный комплекс работ по пошиву штор на заказ, текстильному оформлению спален, гостиных комнат, а также кухонь, столовых, кабинетов, детских комнат и иных помещений.

Циклевка паркета

Обновление пола не займет много времени и не потребует больших финансовых затрат. По цене это доступно среднестатистической семье. Работы будут проведени в максимально короткие сроки и доставят минимум неудобств хозяевам квартиры.

Накопленный годами колосальный опыт, команда настоящих профессионалов, оптимально подобранное оборудование и материалы — все это помогло заслужить положительныую репутацию у клиентов.

Замена унитаза

Многие жители Москвы и Подмосковья сталкивались с такой деликатной проблемой как замена унитаза. Установка унитаза — процесс нелегкий и ответственный. Если установить унитаз неправильно — это может привести к неприятным последствиям не только для Вас, но и для Ваших соседей. Чтобы заменить унитаз, прежде всего, необходимо определиться с несколькими важными моментами.

Установка кондиционеров

Изменяющиеся климатические условия в последнее время заставляют людей искать способы уберечь себя и своих близких от аномальной жары и создавать комфортные условия проживания в летний период. Самое оптимальное решение – это установка кондиционеров. Как известно, кондиционер – это устройство, которое способно создавать и автоматически поддерживать определенную температуру воздуха в закрытых помещениях.

Электрика под ключ

Продуманное до мелочей обустройство сетевого электроснабжения и электроосвещения, применение эстетичных и надёжных кабелей позволяют Вам с комфортом пользоваться всеми видами современных коммуникаций, а также без проблем размещать дома любую технику и аппаратуру, по своему усмотрению.

Видеонаблюдение и сигнализация

Видеодомофон – самый современный и безопасный вариант дверного глазка. Благодаря видеодомофону Вы получаете полный обзор лестничной площадки, не подходя к двери, контроль пространства перед тамбурной дверью, возможность фото- и видеозаписи звонящих. Специалисты компании Служба Квартирного Ремонта установят видеодомофон в любом удобном месте без повреждения двери и проводки всего за 2 часа. В наличии все разрешающие документы и сертификаты. Мы также устанавливаем и обслуживаем подъездные домофоны.

Измельчитель пищевых отходов – Биослив

Измельчитель пищевых отходов Биослив — это современный кухонный прибор, который позволяет утилизировать любые пищевые отходы прямо в кухонной мойке через канализацию! За секунды и без труда Биослив измельчает до мельчайших частиц остатки пищи с тарелок, овощные и фруктовые очистки, скорлупу от орехов, кости, мясо, рыбу, шелуху, яичную скорлупу и многое-многое другое. Образовывающаяся при измельчении абразивная смесь при прохождении по трубам очищает стенки труб от налета, предотвращая засоры!

Рольставни

Всё более популярной становится установка дома рольставен взамен стандартных окон и дверей. Мебельные рольставни устанавливают в детских комнатах, кухонных помещениях, т.е. там, где при открывании обычных шкафов занимается лишнее «жизненное пространство». Сантехнические рольставни обеспечивают быстрый доступ к трубам, счетчикам и сантехническим вентилям. В закрытом состоянии сантехнические жалюзи придают всей обстановке аккуратный внешний вид.

Восстановление и прочистка вентиляции в квартире

Бактерии, грибки и микробы, отсутствие нормального воздухообмена в помещении – всё это признаки забитой вентиляции в квартире. Обратитесь к профессионалам для прочистки и восстановления вентиляции в квартире.

Сайдинг

Сайдинг — это один из самых выгодных способов облицовки с точки зрения затрат времени и денег. Стоимость самого материала и расходы, связанные с его монтажом, относительно невелики. Облицовка дома сайдингом позволяет не только внешне преобразить фасад, но и дает возможность сделать дополнительное утепление и паро-гидроизоляцию дома. Дом, отделанный сайдингом, лучше сохраняет комфортную температуру внутри, что приносит экономию денежных средств. Кроме того, сайдинг увеличивает стоимость дома при продаже.

В нашем каталоге Вы сможете ознакомиться с широким ассортиментом и спектром цветовых гамм материалов для отделки фасада, устройства кровли и водосточной системы здания.

Мастер на час

Наши мастера на все руки выполнят любые срочные работы по ремонту и обустройству Вашей квартиры или дома. Качественно отреставрируют мебель и отремонтируют бытовую технику, помогут с уборкой помещения, на которую у Вас не хватает времени, сил и желания. Мастера приезжают к клиенту со всем необходимым инструментом, который потребуется для выполнения работ. Мастер приедет в любое удобное для Вас время. При необходимости, мастер начнет выполнение поставленных задач в день Вашего обращения в нашу компанию!

Читать дальше . ..

Камин для квартиры

Только представьте себе, как приятно наслаждаться теплом и уютом очага в своей городской квартире! На огонь можно смотреть бесконечно долго, огонь завораживает, успокаивает, согревает душу и тело. В любое время года камин будет дарить Вам позитивные эмоции. Как здорово, просто посидеть у камина с горячим чаем и любимой книгой! А каким незабываемым станет романтический ужин у камина с любимым человеком! С каким восторгом и удовольствием будут играть возле камина дети! Эти мгновения бесценны!

В любом случае, если у Вас возникают какие-то вопросы или Вам нужна профессиональная рекомендация, с чего начать или как лучше произвести определенный вид работ, позвоните нам. Специалисты нашей компании смогут дать профессиональный совет или рекомендацию.

как сделать дешево и качественно / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

В какие сроки укладывается быстрый ремонт квартиры
Как поэтапно выполнить быстрый ремонт квартиры своими руками
Как профессионалы советуют делать быстрый ремонт квартиры
Какие интересные идеи и фишки можно применить для быстрого ремонта квартиры
На чем экономить точно не нужно
Какие ошибки допускают чаще всего, осуществляя быстрые ремонт квартиры

Процесс проведения ремонта в квартире нередко становится поводом для шуток и сарказма. Крылатое выражение о том, что ремонт можно только начать и невозможно закончить, – очень точно характеризует длительность и трудоемкость работ, о которых каждый, кто хоть раз сталкивался с необходимостью изменений в своей квартире, знает не понаслышке. Однако всё совсем не так безнадежно, как кажется на первый взгляд, и сделать быстрый ремонт квартиры – вполне выполнимая задача, требующая только лишь ответственного подхода. Важно иметь правильный настрой и твердо решить не затягивать с ремонтом, а о том, как в короткие сроки реализовать все намеченные цели и избежать проблем, мы расскажем вам в этой статье.

В какие сроки можно «уложить» быстрый ремонт квартиры

Как правило, минимальным периодом времени на ремонт называют срок в три месяца, если, конечно, уже решен ряд других вопросов, включая наличие денежных средств, подготовленного проекта, а также согласование переделок с управляющей компанией.

Если рассматривать косметический ремонт, не требующий проведения перепланировки, замены коммуникаций и других сложных манипуляций, то его реально завершить за один месяц.

Основными критериями, определяющими длительность ремонта, являются:

Площадь и степень сложности объекта

Очевидно, что скорость проведения ремонта в однокомнатной квартире и в двухуровневых апартаментах с восьмью комнатами будет принципиально разной. Для первого варианта достаточно и двух-трех месяцев, а для второго – не исключено, что и года не хватит. Здесь действует простая закономерность: небольшой проект – быстрый ремонт.

Амбиции заказчика

Этот фактор зачастую трудно измерить временным и даже денежным ресурсом. К примеру, владелец дома намерен заказать установку систем контроля, автоматизации и управления, также он хочет оснастить здание охранными и пожарными системами, соответственно, число проводов стандартной разводки увеличится вдвое, а быть может, и втрое. При этом времени на выполнение работы потребуется в разы больше.

Капризы заказчика

Однако если амбиции хоть как-то можно реализовать, то капризы заказчика, часто выражающиеся в постоянной смене решений и неорганизованности, – это, по мнению большинства профессионалов, настоящая проблема.

Почетное третье место, после размеров площадей и заказных материалов, в рейтинге причин, удлиняющих ремонт, занимает отношение и поведение заказчиков. Часто бывает так, что всё идет идеально: проект согласован, материалы выбраны, но стоит ремонту начаться, как владельцам квартир или домов неожиданно начинает казаться, что английский стиль им больше по душе, нежели прованс. И хотя они всё же останавливаются на уже утвержденном варианте, время, потраченное на эти муки поиска и размышления, уже не вернуть.

Читайте также: Сроки ремонта квартиры: сколько времени надо

Последовательность быстрого ремонта квартиры своими руками

Чтобы вам удалось сделать быстрый и недорогой ремонт квартиры, не испытывая при этом лишних переживаний, достаточно просто следовать верному алгоритму действий.

Планирование ремонта

Заранее определитесь с разновидностью материала, необходимого для отделки стен, потолка и пола. Не исключено, что вы решите произвести замену пола или надумаете сделать перестановку. Все нюансы лучше внести в заранее составленный план, чем полагаться исключительно на свою память.

Рекомендуется отметить количество необходимого материала, а также неплохо бы знать и примерные цены. В случае если для выполнения какой-либо работы вы планируете пригласить профессионала, отметьте это в своем алгоритме действий. При этом такое планирование – своего рода ориентир, вы можете вносить в него все аспекты, кажущиеся вам первостепенными. В любом случае наличие плана – это уже начало работы.

Мебель переезжает, ненужные элементы демонтируются

В идеале при проведении ремонта вся мебель должна быть полностью вынесена из квартиры. Однако так бывает редко, гораздо чаще ее просто переносят из одной комнаты в другую. Все предметы интерьера укладывайте компактно, запаковывая стретч-пленкой. Таким образом, начинать проведение ремонта можно с других помещений. Как только будет закончена хотя бы одна комната, вносим в нее мебель и так продолжаем делать по мере продвижения ремонта и степени готовности других помещений.

Следующим этапом станет демонтаж элементов, подлежащих замене. При косметическом ремонте снимаем старый пол, например линолеум, срываем обои. Если речь идет о капитальном, то не исключено снятие межкомнатных дверей, демонтаж перегородок, изменение мест дверных проемов, создание специальных ниш в стене, удаление сантехники и другие работы.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Вода, отопление, электричество

Важно заранее спланировать коммуникации и в первую очередь подумать о проводке. В ситуациях, когда необходимо поставить новые перегородки, для начала заранее прокладывают проводку, трубы. Это необходимо для того, чтобы потом не переделывать всё заново. Если у вас каркасный дом, тогда проводку рекомендуется спрятать в стене. В случаях с другими материалами стен придется пробить штробы и уже в них уложить проводку.

Следующим этапом станет сантехника. Важно провести установку труб, обеспечивающих подачу воды в стиральную машину, и для вывода в канализацию. В этот объем работ еще входит монтаж подводов к смесителям, ванной, душевой, посудомоечной машине, унитазу.

Отделочные работы

Отделочные работы рекомендуется начинать сверху, то есть от потолка к стенам и полу. Данная последовательность позволяет не допустить случаев, когда повреждаются участки, уже прошедшие ремонт. Исключение составляют лишь натяжные потолки, которые делают в самую последнюю очередь.

Затем производится установка сантехники, и, так как все подводы уже выполнены, начинаем укладывать напольное покрытие и оформлять стены.

Установка дверей

Следующий этап – установка межкомнатных дверей, которые, к слову сказать, стоит выбрать заранее и, если требуется, подготовить проемы под новую ширину и высоту. После установки коробки, навешиваем дверное полотно. Предварительно следует закрыть чистый пол пленкой, а после приступить к стенам.

Читайте также: Как подготовиться к ремонту квартиры за 6 шагов

10 советов, как сделать дешевый и быстрый ремонт в квартире

Как провести быстрый косметический ремонт квартиры минимальными средствами и достичь в итоге желаемого результата, расскажем вам прямо сейчас. Всё, что необходимо, это следовать нескольким советам:

Когда нет потребности в смене электропроводки, однако есть желание как-то обновить комнату, можно ограничиться не слишком глобальными переделками, не требующими смены всей облицовки. Достаточно просто побелить или перекрасить потолок, столь простой и незатратный вариант придаст вашей комнате новый вид.
С этой же целью рекомендуется также изменить некоторые мелочи в комнате. Предположим, обои вас устраивают, но всё же чего-то не хватает. Попробуйте просто поменять дверные ручки, плинтусы и окантовку потолка. Так ваша комната приобретет обновленный вид. Этот вариант действий нередко применяют в случае, когда собираются сдавать квартиру и хотят обойтись без масштабных ремонтных работ.
Сопоставляйте свои финансовые ресурсы с требованиями ремонта. Так вам удастся быть спокойным и не переживать за то, что вы не сможете приобрести какой-то материал в установленный срок.
Не стоит откупаться от ремонта, гораздо правильнее контролировать все расходы и вести учет приобретенного материала. Зачастую именно на этом этапе происходят всяческие остановки ремонта, вот почему следить за тем, как подрядчик распоряжаться выделенным ему бюджетом, чрезвычайно важно. Посещаете стройку, но при этом не ведите себя навязчиво, не стоит делать это часто, поскольку темпы работ от таких визитов только снижаются. Старайтесь разобраться в возникающих проблемах, прислушивайтесь к советам и рекомендациям ваших мастеров.

Ремонт будет проходить быстрее, если альтернативой какому-то количеству мокрых материалов и работ станут сухие. Например, можно не штукатурить стены, а обложить их гипсокартоном, натяжные потолки отлично заменят оштукатуренные, вместо традиционной стяжки пола можно выбрать сухую. Даже если это будет полусухая стяжка, достаточно не больше двух-трех дней для того, чтобы начать класть плитку.
Вместо стандартного способа установки перегородок с использованием шпаклевки советуем выбрать вариант пазогребневых блоков, при котором достаточно будет одной шпатлевки. На самом деле, придумать замену материала очень просто. Выбирайте полиуретан, а не гипс; випрок (готовые панели с обоями), а не гипсокартон.
Хотите сделать быстро – делайте проще. Помните, ваш проект станет проще, но при этом не хуже, если вы выберете, например, обычные одноуровневые обои под покраску.
Сэкономить время поможет и отказ от сложных конструкций, таких как замысловатые ниши, мозаики, укладка массивной доски, которую, кстати, монтировать гораздо сложнее, чем паркетную. Также лучше не выбирать декоративные штукатурки и краски, ведь их нанесение достаточно сложное и требует времени. Можно для более быстрого результата применить машинную штукатурку.
Ускорит время проводимых работ и правильный выбор напольного покрытия. Лучше, чтоб это были замковые панели: ламинат или паркетная доска. Для замковой пробки необходимо ласковое покрытие из трех – пяти слоев, для паркетной доски на клее – фанерная подложка. ПВХ-плиту можно класть только на идеально ровную поверхность, поэтому без стяжки здесь не обойтись. Если говорить о стенах, то самый быстрый способ оформления – обои. Хорошо, если они будут одноцветные и без рисунка, требующего подбора и соблюдения геометрии.
В случае очень ограниченного временного ресурса рассмотрите вариант дизайна в индустриальном стиле, для которого приемлемы бетонные стены, потолок и наружная электропроводка. На подготовку этих поверхностей времени потребуется в разы меньше.

Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены

Идеи и «фишки» для быстрого ремонта квартиры с нулевым бюджетом

Не стоит каждый раз мысленно отодвигать время начала ремонта, ведь есть действенные методы, вдохновившись которыми, вы точно решитесь на изменения своего жилья. Не нужно останавливать себя в порыве создать уютную и красивую обстановку, ведь быстрый косметический ремонт квартиры сделать гораздо проще, чем кажется.

Двери

Для начала избавьтесь от старого слоя краски, и в этом деле рекомендуем воспользоваться раствором силикатного натрия на воде, он справится с этой задачей максимально быстро. Используя грунтовку, выравнивайте вмятины и зазубрины. После этих нехитрых процедур дверь полностью готова к покраске, покрытию лаком, штукатурке и даже оклейке обоями – выбор зависит лишь от вашей фантазии.

Обои

Очень интересный и нестандартный вариант – комбинирование обоев с разнообразными рисунками. Большой плюс такого подхода заключается в последовательности исполнения, поскольку для начала достаточно будет декорировать только одну стену и вписать ее в интерьер.

Старая мебель

Со старой мебели, которой вы хотите дать вторую жизнь, необходимо снять лаковое покрытие или краску. Так, совершено иначе будет выглядеть бабушкин комод, которому поменяли внутренний и внешний вид.

После того как поверхность очищена, ее следует обработать наждачной бумагой. Затем мебель рекомендуется загрунтовать, а после покрасить, и желательно акриловыми красками.

Текстиль

Уют дома напрямую зависит от выбранных покрывал, красивых подушек и всевозможных драпировок. Комната, в которой по цвету и рисунку гармонируют шторы и подушки, выглядит очень стильно.

Читайте также: Творческие идеи для дома: украшаем интерьер своими руками

Пол

Тем, кто мечтает о шикарном поле, который будет готов быстро, а стоит недорого, советуем присмотреться к покраске с применением трафаретов или узорных схем. Превосходно будет смотреться и новый линолеум с необычным и броским орнаментом. Также хороший вариант – виниловые плиты, их большое преимущество заключается в быстрой установке и при этом весьма представительном виде.

Новый линолеум с ярким рисунком – не менее удачное решение.

Освещение

Избавить комнату от серости и унылости помогут всевозможные люстры, торшеры, светодиодные лампы. Благодаря использованию декоративного освещения можно оживить интерьер и наполнить его светом в прямом и переносном смысле.

Плитка

С помощью рисунка или наклейки на плитке, вам удастся избежать необходимости ее срочной замены. В качестве рисунков советуем воспользоваться шаблонами.

Зелень

Благодаря зелени в вашем доме будет атмосфера круглогодичного лета. В настоящее время большой популярностью в Москве пользуются растения, которые располагают на подвесных вертикальных конструкциях, также стильно и необычно смотрятся живые зеленые стены и изгороди.

Камин

Необязательно устанавливать настоящий камин, ведь даже его имитация добавит комнате особенного колорита. При этом сделать камин можно даже из старого шкафа или комода, которые необходимо отделать камнем или придумать свой неповторимый дизайн.

Читайте также: Правильный ремонт квартиры: порядок работ и советы

На чем не стоит экономить, делая быстрый ремонт в квартире

Ремонт в квартире – мероприятие, требующие немалых затрат, вот почему вполне понятно стремление владельцев помещений постараться сэкономить средства на работе мастеров или на материалах. Однако именно на этих двух аспектах экономить не следует. Давайте подробнее рассмотрим, почему.

Водоснабжение

Использование не очень качественных материалов при замене штатных элементов (таких, как, например, трубы, фитинги, запорная арматура, смесители) грозит возможностью затопления помещения. То же самое можно сказать и о профессионализме мастеров, выполняющих подобные работы. Ведь зачастую даже наличие качественных материалов ничего не значит при халатном подходе специалистов.

Электрооборудование

Вы должны быть уверены в качестве электропроводки, в отдельных элементах электрооборудования, будь то розетки или выключатели, крайне важно, чтобы полностью отсутствовала даже малейшая вероятность возникновения проблем в момент одновременного включения нескольких приборов, питающихся от электричества.

Когда хозяин дома решает отказаться от установки системы теплых полов под плитку, то он, вероятнее всего, совершает ошибку. В большей части российских городов в зимний период времени столбики термометров опускаются до ощутимо низких показателей, да и различные перепады с подачей отопления тоже имеют место. Именно поэтому теплый пол действительно необходим, но при этом, подчеркнем, что ради его установки срывать красивую дорогую плитку всё же не стоит.

Кафельная плитка

Это один из самых дорогих видов ремонтных работ, да и сами материалы к числу бюджетных тоже не отнесешь. Всё дело в том, что этот вид отделки может прослужить достаточно долгий период времени. К примеру, обои обновляют в среднем спустя два-три года, а внешний вид плитки остается неизменным десятки лет.

Оконные блоки

Срок службы оконных блоков в максимальных значениях равен 25 годам, ведь именно столько без каких-либо изменений могут стоять металлопластиковые окна, в которых только лишь замену резиновых уплотнителей следует произвести спустя 15 лет. Выбирая компанию, специализирующуюся на установке оконных блоков, важно обращать внимание не на выгодность условий и минимальную цену, а на репутацию фирмы, меру ответственности, с которой она подходит к своей работе.

Черновая отделка

Под черновой отделкой обычно понимают комплекс работ, связанных с возведением межкомнатных перегородок, выравниванием стен, потолков, полов, включая штукатурку и шпатлевку. Трудоемкость таких работ, безусловно, сказывается на их стоимости. Да и по их завершении результаты очевидны лишь косвенным образом. Эта одна из причин, объясняющая желание владельцев сэкономить на работах данного вида и за счет оставшихся денег приобрести боле дорогие обои и еще какие-то дополнительные предметы интерьера.

Результатом столь необдуманного подхода станет не слишком радостная ситуация, при которой дорогостоящие обои теряют свои вид, потому что наклеены они на неровные стены. Также не рекомендуется экономить и на стяжке, ведь тогда не исключено, что ламинат местами будет скрипеть во время ходьбы по нему. Если халатно отнестись к соблюдению геометрии стен, тогда и мебель будет смотреться совершенно криво и неуместно.

Читайте также: Как выбрать компанию для ремонта и на что обратить внимание

Типичные ошибки быстрого ремонта в квартире

Стихийный ремонт

Пожалуй, самая большая ошибка, исправление которой обходится совсем не дешево, – это отсутствие конкретного плана работ. Прежде чем снимать старые обои и спешить за покупками, необходимо четко представлять себе, что именно вы хотите получить в результате и какой должна быть ваша новая комната. При проработке варианта оформления квартиры отсутствие дизайнерского плана – так же одна из самых распространенных ошибок.

Электрика

Часто бывает, что когда одновременно включают три прибора: чайник, микроволновую печь и стиральную машину, перебоев с электричеством не избежать, и по этой причине совет профессиональных ремонтников заключается в одновременной установке автоматов для каждого устройства, потребляющего большое количество электроэнергии.

Расположение розеток

Панировать места будущих розеток и вообще электрику в целом стоит исходя их того, где будет стоять тот или иной предмет мебели. Иначе без удлинителей и сетевых фильтров не обойтись. Не рекомендуется размещать розетки чересчур низко, ведь так они будут мешать уборке. Не лишним будет сделать большее количество розеток (примерно на 20 %), нежели при первоначальном планировании.

Новостройка

В случаях заселения в новостройку будьте готовы к тому, что спустя два года, когда дом уже полностью осядет, ваш ремонт потребуется почти полностью переделывать. В первую очередь замене подлежат потолки, ведь даже идеальные, казалось бы, потолки и гипсокартонные арки порою трескаются и становятся кривыми. Исправление таких ошибок требует больших расходов.

Детская комната

Распространенной ошибкой ремонта детских комнат является покупка чересчур дорогих предметов мебели. Это не совсем рационально, ведь ребенок растет, и по мере его взросления новая мебель будет нужна регулярно.

Читайте также: Ошибки при ремонте квартиры: учимся на чужом опыте

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Быстрый ремонт квартиры: фото для вашего вдохновения

Как сделать ремонт в квартире недорого, но модно и стильно?

Дизайн квартиры для бюджетного ремонта имеет свои особенности. Когда стоит экономить на ремонте?

Дизайн квартиры для бюджетного ремонта имеет свои особенности

Когда стоит экономить на ремонте?

Хотите сдавать квартиру
Решили отремонтировать съемную квартиру
Вы решили не привязываться к одной квартире, а жить в разных уголках мира
Рассматриваете продажу квартиры с ремонтом в качестве инвестиционного проекта
У вас не хватает финансов на дорогостоящий ремонт
Вы не хотите вкладывать в интерьер, у вас в приоритете другие расходы.

Как же это сделать?

Создание качественного интерьера одна из важных задач дизайнера интерьера.

Понятно, что дизайнер должен работать профессионально по общепринятым нормам и наработкам в области европейского и мирового дизайна, но при этом внося в интерьер каждой квартиры свою «изюминку», делая ремонт в квартире неповторимым

С чего начать?

1. Выбрать стиль

Выбранный Вами стиль может повлиять на бюджет и время работ, но мы все равно постараемся уложиться в обещанные сроки. Любой ремонт начинается с выбора стиля!

Классические стили обычно стоят чуть дороже, чем прованс, минимализм, кантри, лофт.

Ремонт в скандинавском стиле выглядит светло, свежо и современно, стоимость ремонта невысока.

В нем используются материалы, типичные для стран Скандинавии – прежде всего дерево во всех видах.

Общемировая тенденция к экологичности, чистоте, пригодности форм и светлым просторным помещениям вызвала большой интерес к скандинавскому стилю.

Стиль лофт последнее время набрал особую популярность в нашей стране. Рассмотрим характерные черты лофта, отметив, что часто при этом происходим смешение различных вариантов декора и мебели.

Для лофта характерна брутальность, сдержанный декор, открытые конструктивные элементы , например, балки и вентиляционные,водопроводные трубы, поверхности неоштукатуренных бетонных или кирпичных стен, деревянной мебели.

Обычно это открытое пространство . Основа всего- объем , воздух и свобода движений. Принцип студии является здесь обязательным условием. Основное пространство квартиры зонируют при помощи цвета, света, материалов отделки и мебели

Лофт отличает демократичность и смешение стилей. Здесь вы можете найти классические картины, изысканные китайские вазы, элементы эклектики в декоре полированные стеклянные поверхности сочетается с торчащими трубами, а меблировка стоит достаточно дешево

Обычно в покраске стен используется белый фон. Светлые тона при этом сочетаются с яркой мебелью или картинами.

Нестандартные аксессуары — картины в брутальных рамах, дорожные знаки, элементы граффити могут стоять прямо на полу вдоль стен. Часто в лофтах используются детали из прошлого данного здания: трубы, вентиляция, не спрятанная в стены, стены без отделки из грубого кирпича.

Стиль прованс

Стиль прованс – это провинциальный французский стиль, основанный на сочетании стиля кантри и ноток изысканной Франции

Данный стиль привлекает своих поклонников атмосферой простоты и естественности, присущей деревне, располагающей к расслаблению и отдыху от ежедневной суеты. Этот стиль для Вас, если Вы хотите наполнить свою квартиру элементами шарма в сочетании с простотой и уютом

Особенности квартир в стиле прованс заключается в использовании в ремонте теплых пастельных тонов, деревянных балок на потолке, состаренной мебели, цветов и цветочных узоров, статуэток, ковки, шитья. Если раньше его использовали в загородных домах, то сейчас он переместился в городские квартиры. В интерьере используются мягкие цвета, такие как песочный , светло-желтый, лавандовый, мятный, белый, при этом все тона должны быть умиротворяющими, как будто чуть выгоревшими на солнце.

При этом мебель должна быть изысканной, чуть более яркой.Особый шарм могут придают затертости и заделанные трещины мебели и стен, неровная штукатурка и выпуклостями и шероховатостями,текстурированная штукатурка.

Обои обычно вообще не используются , исключением могут быть бумажные обои с тиснением под оштукатуренную поверхность или обои с цветочным узором.

Комоды, буфеты на ножках, стулья с резным элементами и различные тумбы с множеством ящиков в серых и белых тонах с элементами искусственного старения (потертости, трещины, сколы). В освещении используются кованые люстры, бра, торшеры и никогда светодиодные и точечные светильники. Такая квартира или дом будет всегда незаязядной и одновременно комфортной.

2. Составить правильную планировку.

Обладателем скольки-комнатной квартиры Вы бы не являлись, перед началом ремонтных работ необходимо грамотно и максимально эффективно спланировать каждый квадратный метр Вашей площади, разделив ее на важные зоны

гостевую, к которой можно отнести кухню, гостиную, столовую
приватную со спальней, ванной, детской
частную – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты

Первый и самый важный принцип планировки — размер пространства для каждого члена семьи и каждой зоны.

Надо учитывать возраст, пол, потребности, стиль жизни и характер членов семьи, учитывать пополнение в семье. Необходимость гостевых зон и рабочего кабинета. Что касается площади квартиры, здесь стоит исходить из особенностей конкретной семьи. Минимальная санитарная норма на одного члена семьи составляет 6м2, а рекомендуемая-12м2

2. Площадь должна использоваться максимально эффективно

Обстановка должна быть грамотно и тщательно продумана, не должно быть пустых и бесполезных пространств.

3. Планирование помещений должно ориентироваться на желание каждого члена семьи с учетом пола , возраста и необходимого для него жизненного пространства

Художественная композиция, удобство планировки, должное техническое оснащение, наличие удобных подсобных помещений-вот то, что отличает современную грамотно построенную квартиру.

4. Пропорциональность помещений обеспечивают гармонию .

лишние коридоры не нужны
входы лучше делать из прихожих-изолированность
открывания-закрывания дверей не должны мешать перемещению.
низкие потолки при большом открытом пространстве давят

5. Важно спланировать грамотное освещение

Важно, как помещения ориентированы по сторонам света, что называется по Феншую.

Электрическое освещение также должно быть спланировано с учетом необходимого количества люминей.

6. Непроходные зоны должны быть удобно расположены

Каждому человеку понятно, что спальня не может быть проходной.Кровать и стол удобно размещать у окна, а дверь-ближе к наружной стене. Не забывайте про двери, так как проемы должны позволять проносить крупногабаритную мебель.

7. Правильное планирование кухонной зоны, где хозяйка проводит большую часть своего времени

Основные виды кухонь сегодня: L-образная, U-образная, однорядная и двухрядная. Внимательно подумайте, какая кухня Вам больше подходит, но, в любом случае расстояние «рабочего треугольника» должно быть минимально возможным.

8. Совмещенный или раздельный санузел?

Этот вопрос сейчас каждый решает в соответствии со своими вкусами и возможностями, но раковина должна быть ближе к ванной, унитаз – рядом с канализационной трубой

9. Грамотное разделение рабочих и подсобных зон, наличие так называемой темной комнаты – гардеробной или кладовой.

10. Жилье должно быть эргономичным.

Идеальная квартира должна создать уникальную среду для проживающих в ней с точки зрения удобства и комфорта. Рассмотрим вопросы вертикального зонирования.

Нижняя зона располагается на уровне 75–90 см, в первой ее подзоне обычно хранятся редко употребляемых тяжелые вещи. Вторая подзона выше более доступна, в ней находятся выдвижные ящики и лотки.
Средняя зона (80–180 см) самая удобная. Здесь располагаются наиболее употребляемые предметы, организуется рабочее место.
Верхняя зона (выше 180 см) труднодоступна. Там нужно располагать относительно легкие вещи и доставать их при помощи удобных стремянок.

Эта зона обычно организуется при помощи встроенных шкафов или шкафов-купе.

Помните при планировании квартиры, что жизнь состоит из мелочей, поэтому заранее старайтесь продумать все до мельчайших деталей, чтобы сделать свою квартиру после ремонта удобной и уютной.

3. Решить вопросы с отделкой стен, пола и потолка

Стены сейчас иногда можно оставляют прямо кирпичными или бетонными

Бетон можно обработать лаком или покрасить его в белый цвет. Это решение смелое, но это уже распространенное.
Самый экономичный вариант обработки стен-стены из ГКЛ, оклеенные обоями под покраску или обычными обоями.

Потолки

Любой потолок в квартире с современным стилем можно не штукатурить, а просто покрасить в белый цвет

Для любой квартиры также подойдет натяжной потолок. В старых домах он исключит появление трещин, в новых -выдержит протечки от соседей.
Сводчатые потолки в старинных зданиях лучше расчистить и покрасить, покрыть защитными средствами.
Потолок из ГКЛ стоит отшпаклевать, оклеить стеклохолстом во избежании трещин и покрасить

Пол

Керамическая плитка и керамогранит — одни из самых долговечных и практичных покрытий. Они не боится ни попадания воды, ни падений тяжелых предметов. Плитка практически вечная. Поэтому применяем ее в кухне, ванных, где также удобно использовать теплый пол.

Вообще можно сделать ее по всей квартире, но в нашем холодном климате конечно, лучше использовать теплые материалы: дерево и ламинат

Сегодня очень популярен ламинат, так как является одним из самых недорогих видов пола. Но он так же легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении, и издает повышенный шум при ходьбе по нему.

Натуральное дерево — лучшее напольное покрытие! Дерево обладает неповторимым запахом, теплотой и текстурой, по которому приятно ходить босиком. Хороший вариант при недорогом ремонте — половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт, с сучками и неравномерным цветом. По цене это примерно как ламинат, поэтому в случае протечки воды это можно поменять. В интерьере дизайнер может легко гармонизировать ее с остальной обстановкой. Древесину можно тонировать под ценные породы древесины — орех, палисандр. Если дом старый и паркет уже есть на полу — отшлифуйте его и покройте лаком. Если мастера имеют опыт в этой работе — вы получите состаренный, но красивый и уникальный пол.

Как сделать ремонт легко, качественно и дешево!!! — диваны

Спальня Кухня. Гостиная Ванная комната первая Ванная комната вторая Гостинную в ходе ремонта чуть преобразили и почти достигли реальности! Небольшая панорама…. Т.к. ремонт выпал на авг…

Спальня

Кухня.

Гостиная

Ванная комната первая

Ванная комната вторая

Гостинную в ходе ремонта чуть преобразили и почти достигли реальности!

Небольшая панорама….

Т.к. ремонт выпал на август/сентябрь, то приходиться использовать поглотитель влаги. В тандеме с тепловыми пушками.

Шумоизоляция WOLF

Фото реального объекта, рабочие французы…

1. Наконец-то мы купили двушку 84кв.м. Радости было не совсем много т.к. понимали, сколько еще нужно потратить сил и денег на хороший ремонт.

Сразу решили, что будем делать ремонт без привлечения компании и дизайнеров т.к. сами обладаем «небольшими» навыками))))

2. Подписание акта приемки квартиры прошло за 20 мин т.к. все было понятно, что все плохо, криво, отбито и т.д. Все под замену.

3. Нашли бригаду трех узбеков, договорились на черновые работы….Они начали демонтаж…..а мы быстренько, но продумав с умом рисовать планировку т.к. квартира — полностью голый бетон. В итоге вышло две планировки, осталось выбрать одну и передать Бригадиру Алишеру планы на возведение стен.

Изначально предупредив, что в квартире должна быть абсолютная геометрия, все без исключений углы должны быть 90 градусов, вертикаль должна быть вертикалью…..Рабочие напряглись))))))Я их успокоил, сказав, что у вас будут помощники)))))Лазерный нивелир, электронный угломер и лазерная рулетка. Так же договорились на погрешность не параллельности стен на всю квартиру 1 мм)))) Жена, сказала, что я больной и т.д. Стены решили строить из влагостойкого пазогребня полнотелого. Прошла неделя, стены стоят, еще одна, — все заштукатурено…

Пришло время расставаться с деньгами, но сначала проверить качество. Сначала правилом, уровнем, лазером. В некоторых комнатах была вообще идеальная геометрия, я даже подумал, что рабочие что-то сделали с лазером — он показывал одну и ту же цифру)))) Я все проверил, замечаний не нашел… Но все-таки решил подстраховаться и заключил договор с компанией на оказание технадзора по общестроительным работам и инженерным. На следующий день приехали, еще все проверили и нашли несколько замечаний по стенам: были подтеки по штукатурке, когда она высыхала, дала усадку незначительную, но т.к. я договорился с рабочим на погрешность 1 мм, а там было 1,5))))Пришлось ему еще пару деньков исправлять косяки. Бац, стены и штукатурка готовы и оплачены. Далее долго думали, что ж делать дальше: то ли потолки или стяжку, если стяжку, то нужна электрика, а если электрика, то нужны привязки по мебели, кухне….ступор!!!!!

4. Здесь мы тоже решили обратиться в компанию, чтоб нарисовали картинки нашей будущей квартиры, обязательно выложу, очень нам понравились, естественно будем еще вносить кучу изменений и добьемся идеальности и в интерьере так же, как и в стенах))))

5. За пару вечеров накидали электрику, продумали ооооочень многое, но тут тоже будем вносить еще корректировку, выложу и план электрики. Провода решил использовать ВВГ нг LS, все комнаты поделить на группы света и розеток и отдельно провести теплые полы, приборы бытовые, бойлеры и дорогостоящую технику пустить через стабилизатор напряжения, так же решили поставить центральный выключатель, чтоб не бегать по всей квартире и выкл. свет. Учли подсветку в коридоре в нижней части стены, чтоб бегать ночью в туалет, и вывести ее на датчик движения)))

6.Шумоизоляция, т.к. мы любим посмотреть дом. кинотеатр и потом поспать в выходные дни, принято решение изолировать спальню и гостиную, применив в пол шуманет плюс 100 толщина думаю 5мм, на стены Зипс панели толщина 50 мм и в потолок шуманет БМ, также изолировал гипсокартонный потолок от стен Вибростеком-М. Шумка готова.

7. Сантехника. Разводку делали полиэтиленом рехаю, применив коллектор фар, аквасторож на всяких случай, редуктор давления хоневелл и магистральный фильтр очистки воды.

На данный момент усе)))))Хотите качество и экономию, придется вникать. На квартире бываю через день. Дальше будет интересно, будем сравнивать картинки с реальностью…

Весь процесс ремонта комнаты в панельном доме — строительные материалы, отделка и декор, материалы, арки и ниши

Многим здесь нравится смотреть фотоотчеты о ремонте. Предлагаю ознакомиться с еще одним. Итак, комната 16,5м в панельной девятиэтажке. Хозяевам очень не нравились кривые скрипучие полы. Так…

Многим здесь нравится смотреть фотоотчеты о ремонте. Предлагаю ознакомиться с еще одним.

Итак, комната 16,5м в панельной девятиэтажке.

Хозяевам очень не нравились кривые скрипучие полы.

Так как планировалась укладка Суперпола, крупный керамзит было решено тоже выбросить Cнятие 7 слоев обоев заняло целый день. Пришлось пользоваться игольчатым валиком и спецсредствами. :)) Все швы расшивались и запенивались для улучшения шумоизоляции. Начинаем установку маяков Как видно, везде слой штукатурки разный. Разводка электропроводки Начинаем ставить маяки Свет выключен, чтобы на фотографии был виден луч лазера, он проходит точно по шляпкам саморезов, в которые упирается профиль ПН27х28. Пристукиваем профиль длинным правилом. Снимаем с боков выдавленную штукатурку и оставляем на несколько часов маяки сохнуть вместе с направляющими Выставляем электроустановочные коробки по глубине и штукатурим стены

оштукатуренная стена до глянцевания

Для улучшения качества отделки и сокращения расходов на шпаклевку, стены глянцуются

верх стены уже заглянцевали, низ в процессе

Технология глянцевания подробно описана на мешке ротбанда.

Пока сохнут стены, занимаемся полом

Расстилается пленка, высыпается керамзитовый песок. Как видно на упаковке написано 33л, по факту оказалось не более 22х. Ругались с Петровичем, добились только бесплатной доставки недостающего числа мешков Первый ряд Гипрочные работы Для удобства крепления плинтусов и натяжного потолка ставим закладные из доски.

ниша для штор, за гипроком закладная доска

Швы расшиваются, заполняются фугеном, армиуются серпянкой и накрываются вторым слоем фугена, ставятся оцинкованные уголки на углы. Затем все шпаклюется белой влагостойкой шпаклевкой Примеряем радиатор, окончательно подключен он будет после поклейки обоев Гипрочный короб на потолке оклеивается флизелиновыми гладкими обоями и красится. Добрые люди сделали натяжной потолок с сатиновым блеском. Кладем паркетную доску и начинаем клеить обои, опять же, с лазером очень удобно. Козлы превращаются в столик для обоев.

Ура! появились новые фотографии от заказчицы

Как обновить интерьер недорого и без ремонта: 9 способов — Журнал Домклик — Дом и уют

Бывает так, что квартире пока не требуется ни капитальный, ни косметический ремонт, а душа требует чего-то нового. Освежить интерьер без ремонта, преобразить пространство и не потратить при этом много денег — задача, на первый взгляд, не такая простая. Но она легко выполнима, если последовать нашим советам.

Красим стены

Нынешние производители красок преуспели в своем деле — акриловые материалы быстро сохнут и не заполняют пространство стойкими химическими ароматами. Поэтому вариации с краской — один из самых популярных приемов освежить наскучивший интерьер своими руками.

Имея в своем распоряжении несколько часов, баночку краски, трафарет и фантазию, вы можете преобразить комнату, не потратив лишних денег. Иногда нужен один штрих — несколько контрастных линий на стене или же наполовину покрашенная дверь в небанальной цветовой гамме — и вот уже в пространстве появилась динамика. Можно покрасить зону возле окна или даже одну стену — вопрос времени и сочетаемости.

Цветной потолок

Правильно подобрав цвет для потолка, вы сможете выйти за границы обыденного, не нарушив при этом гармонии. Это стоит недорого, но требует обстоятельного подхода.

Если потолки в комнате низкие, и сама она не может похвастаться большими размерами, то свой выбор лучше остановить на синих и голубых оттенках. Если претензий к габаритам комнаты нет, то и простора для фантазии больше. Стильно и необычно смотрятся аквамариновый, изумрудный, персиковый цвета.

Отреставрированная мебель

Обновив надоевшую мебель, вы обновите дизайн комнаты. Это будет не очень затратно, если подойти к вопросу творчески. Помимо экономии, вы еще и выиграете в вопросе стиля — грамотно отреставрированная вручную мебель добавит индивидуальности любому интерьеру. Все для этого продается в магазинах: и акриловые краски, и необходимые инструменты.

Новые чехлы для мягкой мебели

Старую мебель тоже можно «обновить», не особо потратившись — просто поменяйте чехлы. В любом городе есть специальные компании, занимающиеся перетяжкой мебели за небольшие деньги. Подумайте о необычной расцветке и оригинальном текстиле, например, экозамше или велюре — такая мебель станет ярким акцентом в любом интерьере.

Все мы помним простую истину, что красота — под ногами. Если на полное перекрытие пола тратиться не хочется, есть простое решение — постелите новый ковер. Выбирая необычные расцветки и замысловатые формы, не забывайте о том, что ковер не меньше других элементов декора (если не больше) должен вписываться в общую стилевую концепцию комнаты.

Используем подручные материалы

Скорее всего, после предыдущего ремонта у вас остались неиспользованные обрезки обоев. Та ситуация, когда и выбросить жалко, и хранить незачем. Есть зачем. Они отлично подойдут для создания оригинального коллажа, которым можно украсить, например, мебель.

Декорируем стены

Акцентированный декор — настоящая палочка-выручалочка, если на поверхности стен присутствуют какие-либо дефекты. А еще здесь есть где разгуляться фантазии, и стоит это совсем недорого. Повесить на стену можно практически все, что угодно: фотографии, картины, постеры или обложки любимых журналов.

Используем зеркала

Декорировать стены с помощью зеркал — также беспроигрышный и эффективный способ скрыть недостатки. К тому же наличие зеркал автоматически увеличивает пространство комнаты и добавляет света.

Виниловые наклейки

Еще один интересный способ освежить пространство без утомительного ремонта — виниловые наклейки или стикеры. Они не требуют особого ухода, смотрятся очень стильно, а также стоят совсем недорого.

Сейчас читают

Как создать стильный интерьер и не разориться

Как оформить интерьер вне времени: 5 базовых принипов

Как дешево и быстро отремонтировать старую квартиру

Самое главное в ремонте перед продажей дома

Содержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда пришло время его продать.

Покупатели часто ищут дома, требующие небольшого ремонта, и никто не хочет, чтобы сделка развалилась из-за того, что домашний инспектор обнаружил проблему, с которой покупатели не могут справиться. Небольшая профилактика может избавить вас от боли, наблюдая за уходом покупателя.

Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые вам следует рассмотреть перед продажей дома.Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц, и мы также выделили некоторые из наиболее распространенных предметов ремонта, обнаруженных нашими оценщиками.

→ Не слышали об Опендуре? Мы предлагаем более простой способ продать свой дом за наличные и выбрать дату закрытия.

Кухни и ванные

Кухня и ванные комнаты в доме оснащены самыми механическими системами, такими как водопровод и электричество. Это означает, что у них также самая высокая вероятность повреждения.Вот компоненты, которые следует проверить дважды:

Кухонная техника . Убедитесь, что холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь исправны. Устраните любые утечки и при необходимости замените охлаждающую жидкость или фреон в холодильнике или морозильной камере.
Шкафы На кухне и в ванных комнатах все должно быть в хорошем состоянии, без повреждений от воды или гниения. Двери и ящики шкафа должны открываться и закрываться плавно. Исправьте незакрепленные петли, прочистите или замените застрявшие направляющие ящика, а также замените сломанные ручки или ручки.Вы можете справиться с большинством этих задач самостоятельно, с помощью отвертки и похода в строительный магазин.
Если шкафы окрашены, убедитесь, что краска не отслаивается и не отслаивается. Если это так, отшлифуйте их и нанесите свежий слой. Сильно поврежденные шкафы могут нуждаться в замене, что может потребовать помощи подрядчика, если у вас нет опыта в ремонте дома.
- Раковины и краны Водопроводные системы должны работать без утечек, а все стоки должны быть свободными и чистыми. Сливной слив, предотвращающий переполнение ванны, должен быть в исправном состоянии.Горячие и холодные варианты должны работать, как указано на смесителях.

Ванны и души. Приспособления, такие как душевая лейка, должны быть полностью работоспособными, а стоки не должны забиваться. Если акрил на ванне отслаивается, возможно, вам придется отремонтировать ванну или заменить ее. Вытяжное отверстие, отводящее пар из душа, должно быть полностью исправным. Любую сломанную плитку для душа следует заменить.

Интерьер дома

Теперь пора взглянуть на другие общие внутренние поверхности.

Стены и потолки Отремонтируйте отверстия от гвоздей, а также мелкие вмятины и вмятины в гипсокартоне. Если вы заметили обесцвечивание, например, отремонтированные повреждения, вызванные водой, покрасьте стены. Картина — один из самых дешевых и простых способов освежить комнату. Агент по недвижимости из Массачусетса Билл Гассетт рекомендует удалить обои, так как вряд ли покупатели будут разделять ваш стиль.
Напольные покрытия От ламината до ковролина — все должно быть в хорошем состоянии.Замените сколотую или потрескавшуюся напольную плитку или отполируйте поцарапанную или помятую древесину. Замените порванное ковровое покрытие или протрите его паром, особенно если у вас есть домашние животные.
HVAC Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) должна быть в хорошем рабочем состоянии, чистой и без утечек. Ваш термостат должен работать правильно. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите специалиста по HVAC, чтобы он выполнил настройку и дал вам оценку состояния вашей системы.
Водонагреватель Точно так же ваш водонагреватель должен быть в хорошем рабочем состоянии и не протекать.Все трубы должны быть изолированы.
Детекторы дыма и угарного газа Ваши детекторы должны быть в хорошем рабочем состоянии и быть не старше десяти лет. Проверьте свои детекторы и при необходимости замените батареи.
Электрощит и автоматические выключатели Все должно соответствовать действующим нормам. В частности, замените панели, если у вас есть этикетки Zinsco / Sylvania GTE и Federal Pacific. Если в вашем доме есть одна из этих марок, вызовите электрика. Если у вас более старая система, например та, в которой используется блок предохранителей, вы также можете захотеть проверить или обновить ее, поскольку новому владельцу может быть трудно найти детали, или система может быть настроена для современного использования в способ, для которого он изначально не предназначен, что делает его подверженным проблемам.

Ремонт и модернизация

Давайте проведем принципиальное различие между ремонтом и модернизацией или улучшением.

Обновления — это необязательные, дискреционные способы, с помощью которых домовладелец пытается максимизировать ценность своего дома. Например, замена нового коврового покрытия в хорошем состоянии на паркет — это улучшение. Замена старых, плохих ковровых покрытий — это ремонт.

Подумайте об этом так: обновления могут повысить ценность вашего дома. Ремонт не даст вашей текущей стоимости упасть.

→ Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома, чтобы узнать, какие проекты могут принести максимальную пользу вашему дому.

Внешний вид дома

Согласно анализу «Стоимость против ценности» за 2018 год от журнала Remodeling Magazine, несколько внешних проектов имеют самую высокую окупаемость в отношении стоимости при перепродаже.

Вот несколько проектов с высоким коэффициентом окупаемости, над которыми вы, возможно, захотите взяться.

Гаражные ворота. Очевидно, надо работать.Так что делайте любые пульты. Дверь также должна соответствовать всем местным нормам и критериям безопасности. Возможно, вам потребуется заменить механизм, если цилиндрическая пружина сломана, или если дверь имеет большие вмятины или вмятины.
Двери входные. Крупные вмятины и вмятины недопустимы. Фурнитура, такая как дверные ручки, должна быть в хорошем состоянии, а уплотнители должны быть неповрежденными, и большинство домовладельцев могут решить эти проблемы самостоятельно. Раздвижные стеклянные двери должны быть правильно выровнены по направляющим. Дверь, ведущая в гараж, должна быть огнестойкой и соответствовать нормам.Возможно, вам потребуется вызвать подрядчика для замены дверей или направляющих.

Крыша На крыше не должно быть сломанной или отсутствующей черепицы, черепицы или коньковых крышек, так как эти компоненты защищают ваш дом от повреждения водой. Немедленно заменяйте все проблемные места. Трещины, пузыри и пузыри на герметике также являются обычным явлением. Устраните любые повреждения подложки, то есть слоя под черепицей или черепицей. Повреждение внутренней водой может означать протечку крыши, поэтому, если вы ее заметите, обратитесь к профессионалу.
Карниз Карниз — это края крыши, которые выступают за внешнюю стену. Они состоят из облицовки, доски, на которой установлены желоба, и потолков, которые соединяются с облицовкой. Все должно быть без повреждений от воды и гниения. Возможно, вам придется нанять подрядчика для замены некоторых досок. Перекрасьте все участки, где краска отслаивается, поскольку краска обеспечивает защиту от атмосферных воздействий.
Дренаж Дренаж двора должен иметь уклон от фундамента.Если во время дождя у фундамента собирается вода, вам, возможно, придется попросить подрядчика провести повторную оценку двора или взломать бетон, чтобы устранить проблему. Точно так же, если водосточные трубы удаляют дождевую воду из фундамента дома, но нет стока, это проблема.
Фундамент Фундамент, стена ствола и подпорная стена должны быть прочными. Наймите подрядчика, который предоставит вам профессиональное мнение, если вы заметите какие-либо признаки нестабильного фундамента, такие как провисающие полы, горизонтальные трещины в фундаменте, а также горизонтальные или вертикальные трещины вдоль любых стен, внутренних или внешних.

→ Хотите пропустить работу? Получите выгодное предложение за наличные от Opendoor на свой почтовый ящик в течение 24 часов.

Двор

Палубы Палуба или патио должны быть конструктивно прочными, с ограждениями, соответствующими нормам. Опорные колонны, также известные как интервалы заполнения, также должны быть конструктивно прочными. Палуба не должна иметь повреждений от воды или термитов. Вы можете нанести слой полиуретана поверх палубы, чтобы предотвратить повреждение водой в будущем.

Ландшафтный дизайн Деревья, кусты, растения и другая растительность вокруг собственности не должны мешать. Например, если ваш дом находится рядом с высоким дубом, а ветви касаются крыши, вам нужно обрезать эти ветви, прежде чем они нанесут серьезный ущерб. Убедитесь, что дома не касаются деревья или кусты.
Ограждение. Деревянные заборы не должны иметь гниющих или поврежденных водой досок. Ворота на всех заборах, деревянных или металлических, должны плавно открываться и закрываться.Ржавчину или потрескавшуюся краску нужно исправить, но вы можете сделать это самостоятельно. Очистите забор с помощью преобразователя ржавчины и металлической щетки, а затем загрунтуйте и закрасьте пораженные участки.

Если вы ухаживали за своим домом на протяжении многих лет, возможно, вы не столкнетесь с этими проблемами. Регулярное профилактическое обслуживание, такое как ежемесячная проверка дымовых извещателей, защита настила от атмосферных воздействий каждый год или около того и замена отсутствующей черепицы, сокращает ваш список ремонта, когда вы решите переехать.

Заключительная мысль

Дом — это вложение, и регулярное техническое обслуживание — немного самодельной смазки для локтей, иногда звонок или два профессионалам — помогает сохранить ваши вложения.

Сколько стоит починить и отремонтировать дом?

Последнее обновление 18 марта 2021 г. Марком Фергюсоном

Я ремонтирую много домов, будь то мой личный дом, моя арендуемая недвижимость или мои ремонтные работы. Когда я ремонтирую дом, я не имею в виду, что делаю работу сам; За меня этим занимается подрядчик. Самая сложная часть ремонта дома — это найти хорошего подрядчика и оценить, сколько будет стоить ремонт. Оценить стоимость ремонта сделать непросто, но эта статья даст представление о том, сколько будет стоить ремонт.Затраты на ремонт будут варьироваться в зависимости от качества используемых продуктов, затрат на рабочую силу в вашем районе и подрядчика, которого вы используете.

Обновление цен на ремонт 2021 года!

Я написал эту статью до того, как covid поразил мир. Вы могли предположить, что covid снизит цены на ремонт, но произошло обратное. Стоимость ремонта резко возросла. Многие производственные компании, которые производили материалы, закрыли или сократили производство, в то время как люди в то же время оставались дома и завершали ремонтные работы! Цены на пиломатериалы, утеплитель, окна, двери и т. Д. Стали намного выше.

Я надеюсь, что рынок скоро исправится, но вы можете взять большую часть цен, которые я перечисляю здесь, и прибавить от 20 до 40 процентов благодаря увеличению затрат.

Зачем покупать то, что требует доработки?

Почти все дома, которые я покупаю, нуждаются в доработке, а некоторые нуждаются в работе. Я хотел бы купить дома в отличном состоянии, но я хочу покупать дома по хорошей цене. Чтобы получить выгодную сделку, вам обычно приходится покупать дома, которые нуждаются в каком-либо ремонте, потому что меньше покупателей купят эти дома.Когда дом требует серьезного ремонта, большинство покупателей не смогут получить ссуду на этот дом. Чем меньше покупателей будет купить дом, тем лучше будет сделка. Также требуются деньги для ремонта дома, что еще больше сокращает количество людей, которые могут купить дома, которые нуждаются в ремонте. Многие люди не хотят возиться с ремонтом или поиском подрядчика для ремонта, что еще больше сокращает количество покупателей домов, которые нуждаются в ремонте.

Даже если вы купите дом в отличном состоянии, его рано или поздно придется доработать.Светильники могут устареть, интерьер или экстерьер может нуждаться в покраске, и все со временем сломается.

Ниже представлено видео о доме, который мы перевернули, и о том, сколько стоит его ремонт:

Сколько стоит покраска?

Когда я ремонтирую дом, я всегда крашу дом и заменяю напольное покрытие, если только это не было сделано. Стоимость покраски дома сильно выросла за последние несколько лет, потому что выросла стоимость краски и увеличилась рабочая сила.Мои затраты на покраску интерьера дома составляют от 1,50 до 2,00 долларов за квадратный фут. Для дома площадью 1500 квадратных футов покраска интерьера стоит около 2200 долларов. Это включает в себя покраску отделки в белый цвет и окраску стен в другой цвет, например, в бежевый или серый.

Покраска фасада дома обходится дороже, потому что краска более дорогая, требуется больше подготовительных работ и должна быть хорошая погода. Покраска фасада дома может стоить 3 доллара за квадратный фут или больше, в зависимости от сложности и состояния дома.Если в доме есть отслаивающаяся краска, соскоблить и подготовить поверхность для новой краски будет стоить гораздо дороже. Если в доме есть краска на основе свинца, затраты могут быть намного выше из-за подготовительных и очистных работ, необходимых для утилизации старой краски. Ваш подрядчик или маляр должны быть сертифицированы для удаления краски на основе свинца, в противном случае они могут столкнуться с огромными штрафами со стороны правительства.

Сколько стоит пол?

Когда я заменяю пол, я почти всегда использую ковер для жилых помещений и винил или плитку для кухонь и ванных комнат.Если в доме есть древесина твердых пород, я буду заново отделывать ее, но я не добавляю и не заменяю древесину твердых пород из-за высокой стоимости. Установка паркетных полов обойдется в три раза дороже ковролина. Для меня замена ковра в доме площадью 1500 квадратных футов будет стоить от 3000 до 3500 долларов. Винил или плитка обойдутся еще от 500 до 1000 долларов на кухню и ванну. Эти затраты относятся к материалам среднего класса, которые хорошо выглядят и служат долго, но не стоят целого состояния.

Если в доме уже есть древесина твердых пород, я сделаю все возможное, чтобы отделать его заново, потому что ремонт дешевле, чем установка нового ковра.Мне также нравится внешний вид паркетных полов, и они нравятся покупателям. Я могу отремонтировать дом площадью 1500 квадратных футов, в основном из древесины твердых пород, примерно за 2000 долларов.

Мы также будем использовать настил из ламината или виниловой доски теперь, когда его качество улучшилось, и при правильной установке он прослужит долго.

Сколько стоят светильники?

Еще одно большое обновление дома — это замена светильников и сантехники. Дом с совершенно новым освещением, дверными ручками и смесителями, которые подходят друг другу, может преобразить дом.Мне нравится использовать старинную бронзу, но мы также использовали матовый никель. Светильники стоят всего 2 штуки по цене 20 долларов за обычное освещение для спальни и ванной комнаты. Хорошую люстру можно купить менее чем за 150 долларов, как и хороший потолочный вентилятор. Дверные ручки стоят 20 долларов или меньше в зависимости от стиля, а смесители стоят от 35 до 150 долларов. Для всего дома вы можете заменить фары, дверные ручки и смесители примерно за 1200 долларов.

Сколько стоит техника?

Еще один способ улучшить внешний вид дома — это добавить новую бытовую технику.В домах ставим бытовую технику из нержавеющей стали; Я могу купить плиту за 500-600 долларов, посудомоечную машину за 300 долларов и микроволновую печь за 250 долларов. Обычно я не покупаю холодильник для своих сальто, а для аренды я могу купить бывшую в употреблении бытовую технику на Craigslist. Бытовая техника имеет огромное значение для внешнего вида кухни, даже если шкафы устарели.

Сколько стоит косметический ремонт?

Если вы проделаете всю работу, упомянутую выше, а остальная часть вашего дома будет в приличном состоянии, это будет иметь огромное значение для внешнего вида.Я почти всегда делаю все ремонтные работы, о которых говорил, при каждом исправлении и перевороте. С моей арендой, я обычно делаю большую часть этого ремонта, но если дом в приличном состоянии, я могу обойтись меньшими затратами. Вот общие затраты на косметическое обновление дома площадью 1500 квадратных футов:

Новая внутренняя краска: 2200 долларов

Новые напольные покрытия: 4500 долларов США

Новые светильники: $ 1 200

Новая техника: 1300 долларов

Общая стоимость: 9 200 долларов США

Когда вы ремонтируете дом, он почти всегда стоит больше, чем вы думаете, поэтому будьте готовы потратить больше, чем вы рассчитываете.Очень редко я когда-либо трачу менее 10 000 долларов на какой-либо дом, который я ремонтирую, потому что обычно есть много мелких вещей, которые также нужно отремонтировать. Отверстия в гипсокартоне, крышки розеток, ландшафтный дизайн и многое другое увеличит расходы. Также редко бывает, что мне не нужно завершить более крупный ремонт.

Сколько стоит капитальный ремонт?

Ремонт моих сальто и проката варьируется от базовой косметики до масштабной реконструкции. Вот другие общие ремонты, которые мы делаем в домах, и их стоимость.

Кухни : заменить кухню не так дорого, как вы думаете. Я могу заменить основную кухню, включая шкафы, столешницы и раковину, за 2500 долларов или меньше. После добавления рабочей силы вы можете заменить кухню менее чем за 5000 долларов.
Ванны : Ванны можно использовать как внутреннюю работу или простую замену тщеславия. Для полноценной работы я обычно могу выполнить ее менее чем за 3000 долларов. Заменить умывальник, унитаз и облицовку ванны можно менее чем за 1000 долларов.
Крыша : У меня есть отличный кровельщик, который заменит крышу в доме площадью 1500 квадратных футов примерно за 6000 долларов.
Электрооборудование: Ремонт электрооборудования может сильно отличаться в зависимости от того, что необходимо сделать. Мелкий ремонт может стоить пару сотен долларов, а капитальный ремонт — 5000 долларов. Важно проверить любые электрические проблемы, чтобы увидеть, насколько они серьезны.
Сантехника: Сантехника аналогична электрической. Незначительная работа может быть очень дешевой, но ремонт дома может стоить 5000 долларов и более.
Канализация: Замена канализационных линий может быть очень дорогой. К счастью, мне никогда не приходилось заменять одну, но замена линии может стоить от 3000 до 10 000 долларов.
Фундамент : В большинстве случаев ремонт фундамента доставляет удовольствие. Есть много проблем, связанных с оседанием, утечкой воды, проблемами классификации или структурными проблемами. Если у вас есть проблемы с водой в подвале или в подвале, это может быть серьезная проблема с фундаментом, которая стоит 10 000 долларов или больше, или простая проблема с классификацией, которую можно решить с помощью некоторых земляных работ.
Окна: В конечном итоге мы меняем много окон, потому что все время покупаем старые дома. Что касается обычных виниловых окон, мои подрядчики обычно берут около 300 долларов за окно за материалы и установку.
Двери: Мы также заменяем много межкомнатных дверей. Шестипанельные белые двери делают домашний облик очень красивым. Двери обычно стоят от 100 до 150 долларов за каждую установленную дверь.
Штукатурка и сайдинг: Я редко заменяю сайдинг в доме, но иногда.Я кладу новую штукатурку на ремонт и флип, который стоит около 8 500 долларов за дом площадью 1250 квадратных футов. Замена деревянного сайдинга дешевле, но тогда придется покрасить деревянный сайдинг. В большинстве случаев вы все еще можете перекрашивать дом дешевле, чем штукатурка.
Гипсокартон / Гипсокартон: В старых домах я вижу много штукатурки и плохой гипсокартон. Совершенно новый гипсокартон делает старый дом намного лучше, чем неровная осыпающаяся штукатурка. Во время недавнего переворота специалист по гипсокартону взял около 3000 долларов за стены и потолок в трех комнатах общей площадью около 500 квадратных футов.
Печь / водонагреватель: В этом году я установил новую печь с принудительной подачей воздуха примерно за 5000 долларов. Замена только печи стоит около 2500 долларов, водонагревателя — около 800 долларов.

Сколько я потрачу на ремонт?

На мой последний ремонт и переворот, который вот-вот выставят на продажу, я потратил около 18 000 долларов на реконструкцию. Это включало внутреннюю и внешнюю краску, новый ковер, новые двери, новую отделку, некоторые электромонтажные работы, новый гипсокартон, вывоз мусора, ландшафтные работы и множество мелких исправлений.На сальто, которое вот-вот начнется, я потрачу на ремонт более 50 000 долларов. Этому дому нужна новая сантехника, новое электричество, везде новая краска, сайдинг, новые окна, новые двери, новый гипсокартон, новые ванны, новая кухня, новые полы, новая сантехника, новая отделка и многое другое.

Где я могу купить материалы для ремонта дома?

Я покупаю в Home Depot большинство материалов, включая арматуру, двери, окна, дверные ручки, кухни, ванны и все прочие мелочи. У меня есть профессиональный аккаунт в Home Depot, который дает мне огромные скидки на материалы, которые мы покупаем для сальто и проката.

Заключение

Ремонт дома не стоит 50 000 долларов США или 100 000 долларов США на основной косметический ремонт. Я вижу по телевизору ремонт кухни, который стоит 50 000 долларов, и не могу поверить своим глазам и ушам! Даже если вы используете высококачественные материалы, такие как гранитные столешницы и нестандартные шкафы, не стоит тратить 50 000 долларов на кухню, если она не находится в доме стоимостью в миллион долларов. Ремонт может быстро повлиять на реконструкцию, и я всегда ожидаю, что затраты на ремонт будут еще примерно на 5000 долларов, которые я планирую потратить из-за неизвестных обстоятельств. Найдите хорошего подрядчика, убедитесь, что он выполняет свою работу, и выбирайте лучшие цены, чтобы снизить ваши расходы.Помните, что эти расходы — это то, что я плачу за ремонт домов в моем районе. Если вы живете в дорогом городе, ваши расходы могут быть значительно выше.

В моей книге «Исправь и переверни свой путь к финансовой свободе» рассказывается, как именно я меняю свойства. В нем рассказывается, как находить сделки, финансировать недвижимость, какой ремонт производить и как продавать готовые сальто! Он доступен в мягкой обложке и в электронной книге на Amazon.

Затраты на ремонт стен в 2021 году: устранение отверстий, трещин, прогибов стен и т. Д.

Причина повреждения

Сколы, трещины и отверстия могут быть вызваны ударами тяжелых предметов и снарядов.В таких случаях простой исправительный ремонт должен длиться долго. Однако, если отверстия или трещины вызваны оседанием фундамента или повреждением водой, это может быть признаком более серьезной проблемы. Это может потребовать серьезного ремонта. Обратитесь за помощью к своему профессионалу. Если вы не знаете, откуда взялись трещины и дыры, наймите инженера-строителя, чтобы он оценил устойчивость вашего дома.

Стоимость ремонта небольших отверстий в стене

Ремонт небольших отверстий в стене в среднем стоит от от 50 до 300 долларов .Повреждение обычно вызвано бытовыми авариями, грызунами и удалением устаревшего оборудования. Факторы, влияющие на стоимость, включают необходимость перекраски, отделки или текстурирования стен, местонахождение проблемы, используемые материалы и необходимость найма подрядчика для выполнения задачи. Гипсокартон — один из самых распространенных материалов для дома и, возможно, самый простой в ремонте. Другие материалы, такие как штукатурка, повысят стоимость из-за более дорогих материалов и рабочей силы.

Расходы на ремонт больших отверстий в стенах

Ремонт больших отверстий в стенах стоит от до 400 долларов США.Этот тип проблемы может быть вызван домашним ремонтом (сантехнические работы или ремонт), водой, пожаром и другими бытовыми авариями. Факторы, влияющие на стоимость, включают отделку и текстуру, место повреждения, используемые материалы и необходимость найма подрядчика по восстановлению (для плесени). Если при проделывании отверстия было нанесено структурное повреждение, это также повлияет на стоимость. Домовладельцы, которые могут ремонтировать большие отверстия самостоятельно, могут сэкономить деньги, но для больших отверстий могут потребоваться специальные инструменты и оборудование.Если инструменты еще не под рукой, это может отрицательно сказаться на вашей экономии.

Стоимость ремонта трещин от напряжений

Ремонт трещин от напряжений в стене стоит от от 100 до 150 долларов в среднем. Осадка фундамента, сейсмическая активность, структурные проблемы, неправильная установка и подобные проблемы вызывают трещины под напряжением. Исправить эту проблему можно недорого; однако трещины могут указывать на необходимость ремонта более крупного размера. Трещины размером 1/4 дюйма или шире считаются более серьезными и должны быть проверены профессиональным подрядчиком.Небольшие микротрещины обычно можно обработать без осмотра.

Ремонт изогнутой стены

Изгибаемая стена обойдется вам от до 75–400 долларов за квадратный фут на ремонт. Обычно причиной прогиба являются проблемы с фундаментом и структурные проблемы, что требует более дорогостоящего ремонта для устранения корня проблемы. Стены подвала могут прогибаться внутрь из-за давления почвы на внешнюю часть дома, в то время как внешние стены могут прогибаться наружу из-за оседания фундамента и сдвига почвы.В любом случае ремонт не может произойти, пока фундамент не будет стабилизирован . Свяжитесь с подрядчиком по ремонту фундамента и обсудите стоимость быстрого и правильного ремонта.

Восстановить изношенную декоративную штукатурку

Декоративная штукатурка может иметь сколы, потертости или царапины в результате естественного износа. Ожидайте, что в среднем вы заплатите около $ 360 за ремонт. Маленькие дыры и другие проблемы обычны в тех частях дома, где люди могут регулярно прикасаться к стенам или чистить их.Вода и дым также могут повредить его. Факторы включают сложность проекта, местонахождение проблемы, количество квалифицированных подрядчиков в районе и физический размер зоны восстановления.

Удаление высолов

Выцветание — это белая чешуйчатая корка, которая появляется на кирпиче, часто через несколько месяцев после строительства. Удаление высолов обходится 100 $ за 150 квадратных футов . Это вызвано наличием водорастворимых солей и влаги. Ее может удалить с кирпичей клининговая компания, но она может вернуться, если не решить проблему влажности и солености.Чтобы он не всплывал в будущем, поток влаги через кирпич необходимо отрезать. Можно использовать герметики, но следует позаботиться о том, чтобы дом все еще мог «дышать». Проконсультируйтесь с подрядчиком, чтобы работа была выполнена правильно.

Стоимость ремонта провисающей стены

Стоимость ремонта провисающей стены составляет около 90 долларов в час работы квалифицированным специалистом по строительным работам. Провисание может быть вызвано множеством проблем, включая структурные проблемы, проникновение воды и конструктивные недостатки.Стоимость ремонта зависит от размера и способа ремонта. Если проблема вызвана утечкой, сначала ее следует устранить. Если повреждение вызвано проблемами с фундаментом, в первую очередь следует устранить их, иначе проседание появится снова.

Найти рядом услуги по ремонту стен.

Стоимость ремонта повреждений, причиненных водой

Гипсокартон, поврежденный водой, стоит от 250 до 700 долларов для ремонта . Пузырьки, отслаивание или коробление потребуют удаления старого гипсокартона и установки нового листа.Штукатурка стоит от $ 200 до $ 900 за ремонт . Стоимость гидроизоляции бетонной стены составляет от $ 3 до 9 $ за квадратный фут , в то время как стоимость ремонта древесины составляет в среднем от $ 30 до $ 100 за час для плотника.

При первых признаках проблемы важно как можно скорее нанять реставрационную компанию, чтобы предотвратить рост плесени. Домовладельцы, которые не уверены в том, кто должен выполнять эту работу (подрядчик или разнорабочий), должны связаться с обоими профессиональными типами для получения предложения и консультации.

Повреждения стен

Повреждения, вызванные водой, могут быть вызваны утечкой водопровода, крыши или водонагревателя, конденсацией, неисправной водосточной системой и другими проблемами с дренажными системами в вашем доме. Их ремонт может стоить недорого — около 400 долларов на 100 квадратных футов стены, но устранение плесени обходится дороже ( в среднем около 2300 долларов) и может быть необходимо для обеспечения здоровья и безопасности людей в вашем доме. Кроме того, если произошло структурное повреждение, возможно, потребуется отремонтировать стойки, балки и другие части стены.Квалифицированный подрядчик может определить, что необходимо исправить, и даст вам ценовое предложение.

Повреждения вокруг ванны или душа

Повреждения, вызванные водой, также могут возникать вокруг ванн и душевых, если есть медленная утечка или трещина в герметике или растворе вокруг душа. Это может привести к появлению плесени. Стоимость в среднем составляет около $ 400 , и факторы включают размер проблемы и накопление плесени в этом районе. Стоимость удаления плесени в доме зависит от масштабов проблемы.

Стоимость ремонта стены по типу материала

Стоимость ремонта стены в среднем для большинства домовладельцев составляет от 356 долларов до 1168 долларов, но тип стены значительно влияет на стоимость.Большинство домашних стен сделаны из гипсокартона или штукатурки. В то время как в большинстве новых домов используется гипсокартон, во многих старых домах используется штукатурка. Домовладельцы, которые не уверены, какой у них дом, могут узнать, постучав по стене. Если это звучит глухо, скорее всего, это гипсокартон. Если он прохладнее на ощупь и звучит солидно, то, скорее всего, это штукатурка. Каждый из этих материалов требует своего ремонта. Процесс устранения небольшого скола, трещины или отверстия в штукатурке прост. С другой стороны, гипсокартон предполагает нанесение слоев и шлифовку.Большинство опытных мастеров или плотников взимают почасовую оплату за ремонт гипсокартона.

Затраты на ремонт штукатурки

Средние цены на исправление отверстий малого и среднего размера в штукатурке составляют от $ 100 до $ 300 . Факторы, влияющие на стоимость работы, включают: перекраску, расположение отверстия и, возможно, причину проблемы. К распространенным типам повреждений штукатурки относятся: трещины, отверстия под винты, отверстия от гвоздей и сколы в местах с интенсивным движением.

Стоимость найма плотника для ремонта деревянной стены составляет от 30 до 100 долларов в час .Окончательная почасовая оплата вашего плотника зависит от таких факторов, как многолетний опыт, используемые материалы, сложность и площадь дома. Дерево легко деформируется водой, а некоторые виды легко поцарапать. Готовую древесину можно перекрашивать или красить по мере необходимости. Сгнившее дерево может нуждаться в полной замене.

Бетонная стена

Стоимость ремонта трещины в бетонной стене может составлять от 250 долларов до 800 долларов. У бетонных оснований могут возникнуть другие проблемы, такие как протечки, прогиб и неравномерная осадка.Эти проблемы могут быть вызваны оседанием или перемещением почвы, сейсмической активностью и подобными проблемами. Факторы включают размер проблемы и причину повреждения.

Ремонт гипсокартона

Ремонт гипсокартона в среднем стоит от 60 до 80 долларов в час , но различаются в зависимости от размера проблемы, типа повреждения и возможного наличия плесени. Для серьезных проблем, возникающих из-за дыма или воды, может потребоваться подрядчик. Подрядчики обычно берут больше, чем разнорабочие, ближе к 80 долларов за час .

Нужно починить стену? Нанять профессионала.

Внешний вид и внутренний ремонт стен

Внешние повреждения обычно более серьезны, чем внутренние. Например, трещина во внешней стене может привести к проникновению воды и проблемам с влажностью в доме. Они должны быть более водонепроницаемыми и выдерживать непогоды. Хороший выбор — нанять подрядчика для ремонта фасада вашего дома. Наем подрядчика для ремонта сайдинга составляет от 40 до 50 долларов в час , тогда как стоимость найма подрядчика по ремонту фундамента составляет около 4000 долларов .Внутренняя стена ближе к 500 долларов за ремонт .

Подвал

Проникновение воды и трещины — обычная проблема в подвалах. Трещины, которые проходят через стену, возможно, потребуется отремонтировать как внутри, так и снаружи. Проблемы могут варьироваться от гидроизоляции до ненадежного фундамента.

Интерьер

Внутренние стены могут быть повреждены трещинами, небольшими отверстиями, большими отверстиями, водой, дымом, потертостями, сколами, пятнами и разметками.За исключением случаев бытовых несчастных случаев, источник проблемы должен быть устранен до устранения самого ущерба. Например, пятна воды от протечек на крыше нельзя устранить, пока сама протечка крыши не будет устранена.

Несущая нагрузка

Несущие стены обычно имеют трещины под напряжением и структурные проблемы. Прежде чем проблема будет устранена, необходимо провести расследование, чтобы убедиться, что фундамент дома не является основной причиной. Трещины на внешней стороне могут вызвать проникновение воды и повреждение интерьера.Трещины внутри дома можно без труда игнорировать, если только они не имеют ширину 1/4 дюйма или более, и в этом случае их должен осмотреть подрядчик по строительству фундамента.

Гараж или сарай

Утечки и проникновение воды являются обычными проблемами для стен гаражей и сараев, особенно если крыша над строением не содержалась в хорошем состоянии. Кроме того, повреждение электроинструментом и садовым оборудованием может привести к потертостям, царапинам, выбоинам и ямкам. Внутренние повреждения обычно носят косметический характер, тогда как повреждение водой необходимо немедленно устранить, чтобы предотвратить плесень и структурную нестабильность.

Подпорная стенка

Подпорные стены обычно имеют грунт с одной стороны и открытую поверхность — с другой. Трещины могут привести к утечкам и структурным проблемам. Трещины размером 1/4 дюйма и более должны проверяться подрядчиком. Более мелкие трещины, возможно, потребуется заделать, чтобы предотвратить более серьезные проблемы. Перед нанесением герметика посоветуйтесь с подрядчиком, чтобы избежать накопления влаги.

При расчете стоимости любого ремонта не забудьте добавить последние штрихи, которые сделают вашу стену идентичной другим стенам в комнате.Для мелкого ремонта может быть достаточно подкраски. Для больших, стоимость перекраски или повторной оклейки обоев должна быть учтена в общем бюджете вашего проекта.

Средняя ставка в час для профессиональной помощи:

Разнорабочий: 60-65 долларов в час
Каменщик: 65-75 долларов в час
Подрядчик по гипсокартону: 80 долларов в час
Подрядчик по штукатурке: 90 долларов в час
Плотник: 30–100 долларов в час

Услуги разнорабочего лучше всего подходят для небольших работ с обычными материалами, такими как гипсокартон и штукатурка.Стоимость найма разнорабочего обычно меньше, чем стоимость найма различных типов подрядчиков. Деревянные стены могут потребовать помощи плотника, особенно если важно подобрать точную породу дерева и расцветку. Аналогичным образом, дополнительные расходы на наем каменщика могут потребоваться для ремонта повреждений кирпича и камня.

Как исправить дыру в стене?

Чтобы заделать отверстие в гипсокартоне, с помощью ножниц вырежьте заплатку, которая немного больше, чем отверстие, затем прижмите заплату к отверстию и нанесите герметик на заплатку, растушевывая смесь.Подождите, пока состав высохнет, затем отшлифуйте поверхность и при необходимости перекрасите.

Как заделать дыру в стене из гипсокартона?

Гипсокартон — еще одно название гипсокартона. Однако, если стена сделана из настоящей штукатурки, отверстие заделывают, нанося на него штукатурку, а затем шлифуя ее после высыхания.

Можно ли шпаклевать штукатурку?

При небольших трещинах и ямах можно зашпаклевать штукатурку. Большие отверстия необходимо заделать настоящей штукатуркой.

Штукатурка лучше гипсокартона?

Штукатурка считается более дорогостоящей, чем гипсокартон, поскольку для ее установки требуется более квалифицированный персонал. Штукатурка также более плотная, создает более эффективный звуковой барьер и более долговечна, чем гипсокартон.

Как удалить штукатурку со стены?

Используйте плоский стержень для удаления гипса и молоток для удаления токарного станка. Нанять электрика для снятия проводки.

Как сэкономить на замене Windows

Замена окон стоит дорого.Стоимость двух или трех окон может быть приемлемой для большинства домовладельцев, но замена окон во всем доме может серьезно повредить вашему банковскому счету. Естественно, поиск дешевых окон на замену — один из способов снизить затраты. Но есть и другие методы снижения общей стоимости замены окон, которые могут включать дешевые окна или которые могут работать вместе с более дорогими окнами более высокого качества.

Установка Windows уровня подрядчика или строителя

Профессиональные строители во многих случаях ищут товары с наименьшими затратами, потому что это улучшит их чистую прибыль.Если вас интересует экономия денег, вы можете сделать то же самое.

Терминология часто имеет значение при покупке окон на замену. Архитектурный класс — обычно более дорогое окно премиум-класса. Напротив, замена окон — наряду с множеством других материалов для ремонта дома, таких как полы, двери и шкафы — которые имеют обозначение строительного класса или подрядного класса , обычно будут дешевле.

Уровень строителя или подрядчика означает базовый продукт, удовлетворяющий минимальным требованиям.Окно строительного класса от крупных производителей окон, таких как Pella, Andersen или Jeld-Wen, будет отличным окном, которое прослужит долгие годы. Окна уровня строителя или подрядчика обычно встречаются в наиболее распространенных типах, таких как фиксированные окна, одинарные, двойные, скользящие и створчатые окна. У них могут быть дополнительные оконные перегородки и оконные перегородки. Low-e пленка на стекле для защиты от ультрафиолетовых лучей и газа аргона или криптона внутри оконного блока обычно будет стандартной.

Эти окна иногда бывает трудно найти, потому что их можно назвать любым количеством имен. Возможно, вам придется спросить клерка в строительном центре о линейке продукции, которая чаще всего используется подрядчиками. Маркировка продукта иногда дает понять, когда окно нацелено на подрядчиков. Например, Jeld-Wen предлагает окно серии V-2500 под названием Jeld-Wen Builders Vinyl Windows.

Избегайте ненужных дополнительных услуг, повышающих цену

Как и в любой другой отрасли, оконные компании предлагают надстройки и функции, которые могут улучшить окно.Компании предлагают эти функции, но они не являются обязательными и могут вообще не понадобиться. Подумайте, насколько важны для вас эти функции:

Договориться о более низкой цене

Каждая компания по замене окон, даже официальные дилеры, договаривается о ценах. Промышленность по замене окон — это один из секторов бизнеса по ремонту домов, где часто ожидаются переговоры о цене.

Конкуренция за ваши деньги ожесточенная. Местные компании по замене окон, которые блокируют эффективный и честный процесс — от первого контакта с продажей до момента, когда вы считываете номер своей кредитной карты в конце — являются надежными предприятиями, которые оставляют место для компромиссов.Эти компании закупают заменяемые окна оптом по оптовым ценам и продают потребителям комплекты «окно плюс установка». Хотя вы можете свободно предлагать другую цену или некоторые дополнительные услуги, имейте в виду, что у каждой компании, занимающейся заменой окон, будет своя собственная точка остановки переговоров. Переговоры — улица с двусторонним движением.

Рассмотрите возможность покупки более дешевых оконных материалов

Окна из массива дерева считаются лучшим выбором. Но рамы из стекловолокна дешевле, а цельные виниловые — самые дешевые из всех.Реальность такова, что вы, возможно, вообще не заметите разницы, особенно если вы планируете красить окна внутри вашего дома. Поэтому спросите себя, насколько вы цените престижность окон из массива дерева. Когда в последний раз посетитель вашего дома осматривал окна, чтобы увидеть, из чего они сделаны?

Придерживайтесь общих стилей окон

Общие стили и формы делают окна более дешевыми. Изгибы, шестиугольники, круги, выступы и дуги — все эти интересные, но необычные формы — сразу же повысят стоимость ваших окон.Самые дешевые типы окон, как правило, это окна с двойным подвесом, с одним подвесом, скользящие, фиксированные и створчатые окна.

Примечание: На расценки влияют разные варианты установки. Установка окон с ребрами по периметру требует снятия и замены внешней обшивки, что увеличивает стоимость. Окна без ребер по периметру можно «вставить» в существующий проем и прикрепить через боковые стороны нового окна, что обычно снижает затраты на демонтаж и замену.

Помните: официальные дилеры имеют только одну марку

Официальные дилеры одной марки окон — , а не , по сути, самый дорогой выбор.Однако следует помнить, что официальные дилеры, предлагающие окна только одной марки, ограничивают конкуренцию, а конкуренция может помочь вам найти более выгодные цены. Авторизованные дилеры оконных стекол одной марки могут вернуть большие выгоды. Многие из них работают долгое время, что может быть преимуществом, когда вам нужно позвонить в гарантийный центр. Но, обратившись к авторизованному дилеру, ориентированному на бренд, вы уже сузили свой выбор.

Не стесняйтесь делать покупки у авторизованных дилеров одного бренда, таких как Andersen, Jeld-Wen, Pella, Marvin и Simonton.Но также посмотрите на других мультибрендовых дилеров.

Получите хотя бы три цитаты, чтобы сэкономить деньги

Известная практика получения как минимум трех котировок работает с простой логикой: когда вы получаете три оценки, одна оценка всегда будет самой низкой. Это не должно быть трудным или трудоемким. Запланируйте, что к вам домой приедут три компании по замене окон. Делайте это три вечера подряд и не бойтесь сказать им, что вы получаете три предложения — это вполне может побудить их предложить лучшую цену.После подачи всех заявок у вас будет разброс оценок: одна будет самой низкой, другая — самой высокой, а третья — между этими двумя. Если репутация компаний в какой-то мере сопоставима, вы сразу узнаете, где находится лучший ценовой вариант.

Но зачем останавливаться на достигнутом? Если у вас есть время и желание, принесите еще пять-восемь цитат. Чем больше оценок вы получите, тем выше будет ваша цена.

Поскольку у оконных компаний есть простор для маневра в своих предложениях, упомяните некоторые из других предложений, которые вы получили.Все это не должно быть вызывающим или агрессивным; Большинство продавцов запасных окон ожидают, что вы получили другие предложения.

7 улучшений, которые необходимо внести

Учитывая расходы, связанные с переездом в новый дом, неудивительно, что вы не хотите вкладывать деньги в дом, который оставляете. В конце концов, вы научились жить с ручкой унитаза, которую нужно покачивать, и с розеткой, которая не работала уже десять лет. Новым покупателям просто нужно принять причуды вашего дома.

Скорее всего, нет. Фактически, те незначительные (а иногда и серьезные) проблемы с ремонтом, с которыми вы мирились, могут удержать покупателей от предложения или даже привести к заниженной оценке, которая может убить сделку.

Последнее, что вам нужно, — это проблемы с ремонтом, чтобы ваш дом снова выставили на продажу. По словам Натана Дарта, агента по недвижимости из Мэриленда, который входит в 1% лучших риэлторов по всей стране: «Если мы вернемся на рынок из-за этих проблем с ремонтом, каждый второй покупатель, который придет, чтобы купить нашу недвижимость, захочет их проблемы решены.”

Сделки, срывающиеся из-за проблем с ремонтом и оценкой, случаются чаще, чем вы думаете. В своем Индексе уверенности за декабрь 2016 года Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что 23 процента продаж недвижимости были прерваны из-за проверки домов и экологических проблем.

Еще 14 процентов упали из-за проблем с оценкой. Это в общей сложности 37 процентов прекращенных продаж, вероятно, связанных с ремонтом, который продавец мог решить до размещения собственности.

Источник: (Индекс уверенности NAR)
Во многих штатах закон требует от вас уведомлять потенциальных покупателей о проблемах с ремонтом, и они, скорее всего, попросят вас произвести ремонт до того, как состоится продажа. То же самое можно сказать и о тех ремонтах, о которых вы не подозреваете. Как только вы примете предложение, ваш покупатель наймет домашнего инспектора, который найдет любое количество проблем с ремонтом или обслуживанием. Затем покупатель попросит вас либо произвести этот ремонт, либо принять более низкое предложение.
Важно отметить, что сделать более низкое предложение не всегда вариант для вашего покупателя.Как объясняет Дарт, «покупатели с типичными ссудами FHA, когда они вкладывают минимальную сумму денег, имеют меньше средств для ремонта». Эти покупатели ищут недвижимость, готовую к заселению, чтобы они могли вложить затраты на ремонт в свою ипотеку, а не платить за ремонт из своего кармана.
Если вы не хотите терять целую группу потенциальных покупателей, лучше всего убедиться, что кости вашего дома находятся в отличной форме.
Возникает вопрос: какой ремонт вам обязательно нужно сделать, прежде чем выставить свой дом на продажу?
Посмотрите это видео, чтобы узнать:

Что нужно исправить перед продажей дома:

Список обязательных исправлений
Нет двух одинаковых домов, независимо от того, является ли ваш единственный в своем роде или является частью комплекса для формования печенья.Это означает, что вашему дому придется решать свой собственный уникальный набор проблем с ремонтом. Так как же найти проблемы с ремонтом, которые могут привести к снижению продаж вашего дома?
Ответ: исследуйте общие проблемные области, с которыми сталкиваются домашние инспекторы. Согласно журналу Realtor Magazine, этими проблемными областями являются: неисправная проводка, плохая планировка и дренаж, проблемы с кровлей, проблемы с фундаментом, плохое содержание, неисправная сантехника и проблемы с HVAC.
Источник: (Pxhere)
1. Неисправная проводка
Проблемы с электричеством вызывают серьезную озабоченность, поскольку они приводят к более чем 51 000 электрических пожаров в год.Решения электрических проблем включают широкий диапазон от простых и недорогих исправлений до дорогостоящего и серьезного изменения проводки. По данным Fixr.com, стоимость ремонта дома площадью 1200 кв. Футов в среднем превышает 10 000 долларов. К счастью, этого почти никогда не бывает. Даже дома, построенные с использованием небезопасной алюминиевой проводки в 1960-х и 1970-х годах, унаследованы от нынешних норм и не нуждаются в замене.
Скорее всего, любые электрические работы, которые вам понадобятся, будут в меньшем масштабе, например, отсутствие гаек для проводов, открытые или поврежденные распределительные коробки, изношенная проводка и неисправные выключатели или розетки.Их может устранить квалифицированный электрик, который, как советует Fixr.com, обойдется вам в среднем от 65 до 85 долларов в час плюс стоимость материалов.
Другой дорогостоящий ремонт электрооборудования, с которым вы можете столкнуться, — это если ваш автоматический выключатель не соответствует требованиям по силе тока в вашем доме. Национальная ассоциация риэлторов рекомендует использовать 100 ампер, однако в больших домах может потребоваться автоматический выключатель на 200 ампер. Angie’s List сообщает, что замена автоматического выключателя может стоить от 500 до 2000 долларов.
Источник: (Алина Щурова / Unsplash)
2.Плохая сортировка и дренаж
Проще говоря, градация и дренаж относятся к тому, как вода, например, от дождя или талого снега, отводится от вашего дома. Это включает в себя водосточные желоба, водосточные желоба и то, как ваш газон слегка наклонен, чтобы направить поток воды к уличным водостокам.
Забитые водосточные желоба, водосточные трубы, которые не отводят воду от дома, пятна от воды в подвале и рыхлая почва вокруг вашего фундамента — все это признаки того, что у вас есть проблемы в этой области, которые необходимо решить.Эти исправления могут быть такими простыми, как очистка желобов, добавление удлинителей водосточных труб и решеток водосточных желобов для предотвращения засоров. Если ваши проблемы с дренажем вызваны плохим уклоном двора, вам придется подумать о модернизации вашего газона — проект, который стоит в среднем от 1600 до 4500 долларов.
Если вы какое-то время не обращали внимания на состояние планировки и дренажа, есть вероятность, что плохой дренаж привел к более серьезным проблемам с вашей крышей или фундаментом.
3. Проблемы с кровлей
Забитые ливневые желоба заставляют воду, стекающую с вашей крыши, подниматься и собираться по краям.Это может привести к повреждению вашей черепицы водой и к гниению вашей облицовки. Ваша крыша может получить и другие повреждения, такие как скрученная черепица, вызванная солнечным повреждением, ураганы, срывающие крышу местами, или поврежденные окантовки вокруг вентиляционных отверстий. Если вы слишком долго не исправляете это повреждение, вам понадобится новая крыша.
По данным Fixr.com, в зависимости от типа кровли новая крыша может стоить от 4000 до 17000 долларов. Однако, если во время дождя в ваш дом попадает немного воды, не думайте автоматически, что вам нужна совершенно новая крыша.Скорее всего, вы можете решить проблемы с кровлей, заменив поврежденные уплотнители и черепицу, что, по словам Fixr.com, обойдется вам в среднем в 600 долларов за квалифицированного кровельщика и материалы.
4. Основные проблемы
Неправильный дренаж вокруг фасада вашего дома — одна из нескольких причин, которые могут привести к проблемам с фундаментом, как незначительным, так и серьезным. Если вам повезет, проблемы с фундаментом вашего дома будут незначительными из-за естественного заселения дома с течением времени. По данным Foundation Repair Network, базовый ремонт фундамента может быть дорогостоящим, с заполнением единственной трещины в размере от 800 до 1500 долларов.И это не считая дополнительных затрат, таких как укладка плит и оплата инженеров-строителей для оценки ущерба.
Если у вашего дома серьезные проблемы с фундаментом, скорее всего, вы уже заметили признаки повреждений. Некоторые признаки проблем с фундаментом включают: заметно наклонные полы, окна и двери, которые не закрываются должным образом, трещины во внутренних стенах, зазоры над шкафами и видимые трещины во внешнем фундаменте. В худшем случае придется заплатить более 10 000 долларов или больше, и этот ремонт жизненно важен.Сильно поврежденный фундамент угрожает структурной целостности всего дома, из-за чего его практически невозможно продать, если не отремонтировать.
5. Плохое содержание
Отслаивающаяся краска, изношенное ковровое покрытие, поврежденная плитка, потрескавшийся тротуар — эти косметические проблемы могут показаться незначительными, но есть вероятность, что они могут вызвать провал вашей продажи. Это особенно верно, если ваш покупатель имеет ссуду FHA, поскольку HUD имеет более высокие стандарты оценки по сравнению с обычными ссудами.
Небольшая косметическая реконструкция вашего дома также имеет дополнительный бонус, поскольку делает вашу недвижимость более привлекательной для покупателей.Первые косметические исправления включают свежий слой краски и замену коврового покрытия, если ему больше пяти-семи лет. Вы также должны исправить любые незначительные повреждения, например, заменить сломанную плитку и закрепить незакрепленные поручни.
Если ваша кухня и ванные комнаты устарели, вы можете придать им обновленный вид с помощью нескольких недорогих обновлений, в том числе новых светильников, смесителей и вытяжных шкафов. Не тратьте больше нескольких сотен долларов на обновления, чтобы сделать ваш дом более привлекательным, поскольку маловероятно, что вы получите отдачу от этих инвестиций.Как говорит агент по продаже недвижимости Натан Дарт: «Эти обновления добавляют шипения, но не делают стейк. Покупатели могут быть привлечены к собственности, потому что в ней есть косметические обновления, но они не обязательно будут платить за них больше денег ».
Источник (размер изменен): (thirteenofclubs / Flickr через Юридический код Creative Commons)
6. Неисправная сантехника
Если в ваш дом протекает вода и на улице не идет буря, то, вероятно, у вас проблемы с водопроводом. А если у вас возникнет проблема с водопроводом, вы получите повреждение от воды.Повреждение водой вызывает особую озабоченность, потому что сырость может привести к более серьезным проблемам, включая плесень и сухую гниль. Затраты на устранение повреждений, нанесенных водой, зависят от множества факторов, включая источник воды, размер поврежденной области и то, как долго ущерб оставался незамеченным.
Помимо повреждения водой, проблемы с сантехникой варьируются от мелких ремонтов, таких как протечки вокруг кранов или туалетов, до поврежденных труб, которые необходимо заменить. Некоторые утечки можно исправить недорого, заменив изношенные детали, например, шайбы смесителя или восковое кольцо унитаза.Более сложные проблемы, такие как извивающиеся забитые канализационные трубы или замена труб, требуют услуг лицензированного сантехника, стоимость которых составляет от 70 до 125 долларов в час.
Источник: (Pxhere)
7. Проблемы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
«Невозможно продать зимой дом с неработающим обогревателем», — говорит риэлтор Натан Дарт, поэтому так важно убедиться, что ваша система HVAC находится в надлежащем рабочем состоянии. Новый блок HVAC может стоить от 4000 до 11000 долларов, включая установку, так что это расходы, которых вы хотите избежать, если сможете.
Если ваша система работает неэффективно или в настоящее время не работает, это не обязательно означает, что вам нужна новая. Квалифицированный специалист может отремонтировать вашу установку HVAC. Будьте готовы к расходам, так как вы будете платить фиксированную ставку за обращение в службу поддержки, а также дополнительные сборы за любой ремонт или необходимые запчасти.
Помимо вентиляции, обеспечиваемой вашим блоком HVAC, в вашем доме, вероятно, есть дополнительная вентиляция. Это включает в себя вентиляторы для кухни и ванной, а также вентиляционные отверстия на чердаке для предотвращения перегрева.Если домашний осмотр выявит проблему с плохой вентиляцией, это можно решить с помощью дополнительной вентиляции на чердаке или просто прочистив существующие вентиляционные отверстия от любых засоров.
Если сомневаетесь, спросите своего агента по недвижимости, что исправить, прежде чем продавать дом
Теперь, когда вы знаете, на что обращать внимание, как вы можете обнаружить эти проблемы в собственном доме? Если проблема не очевидна, скорее всего, ваш неподготовленный глаз не сможет найти все, что вам нужно. Один из способов узнать наверняка — провести предварительный осмотр вашего дома, чтобы вы могли исправить основные проблемы, прежде чем размещать недвижимость.
Как только вы получите отчет о проверке, лучше всего обсудить его с вашим агентом по продаже недвижимости. Благодаря своим знаниям о текущем рынке и опыту оценки отчетов об осмотре домов, агент имеет все необходимое, чтобы посоветовать вам, какой ремонт следует завершить перед выставлением вашего дома на продажу, а какие можно выставить на продажу.
Статья Изображение Источник: (Pxhere)
Отвечает ли домовладелец или арендатор за ремонт?
Владеете ли вы домом или снимаете его, все в конечном итоге ломается, выходит из строя или изнашивается.Как правило, если арендатор что-то ломает, он должен заплатить за ремонт. Арендатор может выполнить простой и недорогой мелкий ремонт. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора (например, в результате естественного износа), ремонт обычно несет домовладелец.
Прежде всего, проверьте договор аренды
При расспросе о том, кто отвечает за ремонт, проверьте договор аренды. В большинстве случаев в контракте оговаривается, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а какой — арендатор.Арендодатели должны четко заявить о своих ожиданиях относительно ремонта в договоре аренды и открыто сообщать о своей политике потенциальным арендаторам. Это позволяет всем перейти на одну страницу и избежать ненужных разногласий и последующей смены арендаторов.
Кроме того, как домовладелец, вы должны сообщить арендаторам, что они не должны делать капитальный ремонт самостоятельно без вашего согласия (и указать это в договоре аренды). В зависимости от ремонта вы можете предпочесть использовать своего подрядчика или даже выполнить работу самостоятельно и просто отправить счет арендатору, если это его ответственность.Наконец, при заключении договора аренды домовладельцы должны иметь в виду, что арендаторы имеют право на пригодные для жизни условия жизни в каждом штате. Как домовладелец, проверьте законы своего штата по этому вопросу, чтобы полностью понять, чего от вас ждут.
Когда арендодателям следует оплачивать ремонт?
Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что выходит из строя из-за возраста, естественного износа или представляет собой угрозу безопасности. Общие ремонтные работы, которые должны оплачивать домовладельцы, включают:
Заражение вредителями (если это не является прямым результатом халатности арендатора)
Сломанные замки (только если арендатор не виноват)
Проблемы с водопроводом
Проблемы с электричеством
Ремонт отопления
Видимая форма
Если домовладелец отказывается произвести необходимый ремонт, арендаторы могут принять решение прекратить платить арендную плату или обратиться в суд.В зависимости от штата, если вы не устраните проблему, которая препятствует появлению жилья в течение определенного периода времени, арендаторы могут иметь право самостоятельно (или через подрядчика) производить необходимые ремонтные работы и вычитать арендную плату для их оплаты, часто называется «ремонт и вычет».
Как домовладелец, важно свериться с законами своего штата, чтобы узнать, насколько быстро вам нужно произвести определенный ремонт. Вы также захотите оценить срочность ситуации. Например, если что-то делает арендуемую недвижимость непригодной для проживания (например,грамм. наводнение или сломанный обогреватель), в большинстве штатов требуется, чтобы вы отреагировали и исправили ситуацию в течение 24 часов.
Если запрос на техническое обслуживание не требует экстренного реагирования, то следует выбрать 48-часовой период. Помните, что чем быстрее вы ответите на запросы арендатора, тем лучше будут отношения между арендодателем и арендатором. В конце концов, есть много преимуществ в удержании долгосрочных арендаторов, и вы как арендодатель обязаны открыто общаться с арендатором и помогать им, когда это необходимо, особенно когда речь идет о серьезных запросах на техническое обслуживание.
Когда арендаторам следует платить за ремонт?
Арендаторы обычно сами несут ответственность за небольшие неудобства и ущерб. Арендаторы должны оплатить общий ремонт, в том числе:
Повреждения, причиненные домашним животным, например, обгрызенные жалюзи или грязный ковер
Перегоревшие лампочки (это простое и быстрое решение, которое вы можете устранить самостоятельно, не обращаясь к домовладельцу)
Любой ущерб вызвано арендатором или его гостями (разбитые окна, двери или техника)
Пятна или запахи от курения внутри помещения для некурящих
Любая проблема, о которой не сообщалось в течение длительного периода времени, и, следовательно, ухудшение ситуацию, которую можно было бы легко исправить, если бы арендодатель был уведомлен вовремя.
Арендаторам лучше соблюдать условия аренды и избегать любого рода повреждений собственности.Однако что-то случается, и арендатор будет по закону обязан оплатить ремонт за причиненный им ущерб. Как арендодатель, важно побуждать арендаторов сообщать вам о ремонте и ответственности. Лучше знать о повреждениях, когда они случаются, чем удивляться прямо перед тем, как арендатор освободится (или сразу после).
Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплатить ремонт?
Арендодатель может взимать с арендатора плату за ремонт, если он четко указывает в договоре аренды, что ответственность за определенный ремонт будет нести арендатор.Если этот пункт договора аренды соответствует законам штата, то да, домовладелец может на законных основаниях заставить арендатора оплатить ремонт. Если арендатор отказывается платить за ремонт, он нарушает договор аренды, поэтому вы имеете право начать формальный процесс выселения. Имейте в виду, что стоимость ремонта может быть вычтена из залога. Если залог не покрывает ущерб, вы можете рассмотреть другие варианты. Тем не менее, всегда лучше спокойно обсудить с арендаторами и предложить им варианты, прежде чем принимать какие-либо поспешные решения.
Что делать, если арендатор производит самовольный ремонт?
Арендаторам следует всегда консультироваться с арендодателями, прежде чем делать ремонт самостоятельно, чтобы избежать случайного разрыва договора аренды, если только это не мелкое исправление, такое как замена лампочки. Что арендаторы могут и не могут делать, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами. Если арендатор производит несанкционированный ремонт, вам придется исправить ситуацию, например, заставить его заплатить за ремонт. Если ремонт идет вразрез с условиями аренды, у вас может быть выбор выселения в зависимости от законов вашего штата.
Общение — ключ к успеху
Большинство споров между арендодателем и арендодателем можно избежать при надлежащем обмене информацией и документации в договоре аренды. Установив заранее четкие ожидания, домовладельцы могут настроить себя и своих арендаторов на успешную аренду (мы надеемся, что с небольшим ремонтом). Перед тем, как принять заявителя, убедитесь, что ваш договор аренды актуален и (юридически) содержит ваши правила ремонта, в том числе, кто за что платит, последствия неуплаты арендаторами ремонта и последствия несанкционированного ремонта (если таковой имеется). ).
Опубликовано 21 декабря 2020 г.
Что вы думаете?
4 ответа
Об авторе
Самые важные вещи, которые нужно отремонтировать перед продажей дома
Легко упустить из виду значительный износ, который случается с вашим домом с годами. Но когда вы начинаете думать о продаже, состояние вашего дома становится намного яснее.
Вы знаете, что есть вещи, которые нужно починить и навести порядок.Однако у вас есть только деньги и время на ремонт. Итак, что вам следует исправить?
Имейте в виду, что статьи, подобные этой, предназначены для предоставления общих советов о том, что работает для большинства людей. В идеале у вас должен быть агент по недвижимости, с которым вы можете поговорить, который осмотрит ваш конкретный дом и даст вам целенаправленный совет, который даст вам наилучшие результаты в ваших обстоятельствах.
Но даже если вы работаете с риэлтором, эта информация может дать вам отправную точку для обсуждения с вашим агентом возможного ремонта дома.
Позаботьтесь о самых важных вещах, которые нужно отремонтировать перед продажей дома. положит больше денег в ваш карман! Это одна из основных причин, по которой агент по недвижимости рекомендует позаботиться об определенных вещах, прежде чем размещать свой дом.
Ремонт, который стоит сделать перед продажей
1. Краска
Краска — один из самых дешевых и простых способов обновить внешний вид вашего дома, прежде чем вы его разместите. И вам не нужно быть профессиональным художником, чтобы сделать эту работу за вас.Посмотрите несколько видеороликов онлайн, выберите цвета и отправляйтесь в город!
При продаже предпочтительны более светлые и нейтральные цвета, потому что они нравятся большинству людей. Никогда не знаешь, кто войдет в дверь, чтобы осмотреть дом, поэтому имеет смысл оставить стиль в первую очередь.
Необязательно красить каждую комнату, только те, которые явно в этом нуждаются. Больше всего выиграют комнаты с темной краской, сколами или грязной краской.
Если в вашем доме есть обои, почти всегда неплохо удалить их, чтобы продать дом за максимальную цену.Обои датируют дом.
Покупателям трудно продавать прошлые обои. Некоторые продавцы полагают, что покупатель должен просто иметь возможность «смотреть сквозь пальцы». Они скажут своему агенту, что мы дадим покупателю разрешение на снятие обоев. Это ошибка, так как она сводит на нет цель. Чтобы избавиться от обоев, нужно первое впечатление и сделать дом более привлекательным для покупателя. Удаление обоев — это то, что приносит больше денег в карман продавца.
Буквально на днях я разговаривал с одним из моих клиентов в Холлистоне, штат Массачусетс.Было необходимо, чтобы они поняли, насколько важен первый визит в дом и какое впечатление он производит на покупателя.
2. Внешний вид
Внешний вид — это первое, что увидят покупатели, поэтому вы хотите, чтобы он хорошо выглядел. Замените недостающие доски забора, добавьте дерн, если двор выглядит хуже изношенного, и уберите весь мусор, который мог скопиться во дворе или снаружи любых складских сараев.
Перед тем, как кто-нибудь придет посмотреть на дом, убедитесь, что трава скошена и что сорняки убраны.Вы также можете посадить цветы на клумбы, чтобы добавить цвета и сделать это место более уютным. Вот некоторые недорогие внешние улучшения дома, которые стоит сделать.
Рост мха на крыше, отсутствие черепицы и проблемы с сайдингом — это все, что заметят покупатели. Попытайтесь исправить все это сейчас, чтобы вам не приходилось отвечать на вопросы об этом позже.
3. Кухня
Всем нужна большая, просторная кухня со всей новой бытовой техникой, где они могут готовить и развлекаться (даже если они никогда этого не делают).Теперь ваша кухня может не удовлетворить эти желания без значительных обновлений, которые могут не иметь смысла с финансовой точки зрения.
Не делайте полный ремонт кухни, если ваш агент не скажет вам, что он или она считает, что вы можете вернуть свои деньги от продажи.
Тем не менее, вы можете сделать небольшой ремонт, который сделает вашу кухню более привлекательной, даже если это не «кухня мечты». Если картина, освещение и столешницы кричат о 1970-х годах, вы можете изменить все это без особых вложений.
Вы можете красить по мере необходимости, устанавливать новые приспособления и заменять столешницы на что-то более привлекательное (гранит и мрамор не являются обязательными для обновления внешнего вида).
Цена на материалы с твердой поверхностью в последние годы снизилась, поэтому, возможно, стоит получить оценку для установки гранитных столешниц, особенно когда кухонная столешница невелика.
Что касается бытовой техники, покупатели ожидают, что она будет работать. Если духовка, посудомоечная машина или плита вышли из строя или находятся в ужасном состоянии, их замена может потребоваться для привлечения покупателей.
4. Ванная
Чистая ванная комната, в которой все работает как надо, является необходимостью. Если у вас возникла проблема с работающим унитазом или негерметичным краном, при необходимости отремонтируйте. Вы можете улучшить внешний вид унитаза, просто заменив сиденье.
Очистить раствор или заменить его — всегда хорошая идея, так как со временем он может загрязняться. Любые недостающие плитки также следует заменить.
Если в ванной комнате старые обои или грязные поверхности, рекомендуется новая покраска.Чем ярче и чище вы сделаете комнату, тем лучше.
Ванные комнаты и кухня — самые важные зоны в доме. Это области, на которые покупатели будут делать упор. Они также являются самыми дорогими для модернизации областями дома. Это делает жизненно важным для вас устранение любых проблем, прежде чем выставлять свой дом на продажу.
5. Освещение
Освещение может сделать даже самый маленький дом открытым и уютным. Вы хотите максимально улучшить восприятие пространства, поэтому вы захотите воспользоваться преимуществами множества доступных сейчас вариантов освещения.Вы можете узнать больше об освещении различных пространств в Интернете и найти множество доступных вариантов освещения, которые будут намного превосходить нынешние накладные или напольные светильники в вашем доме.
Найдите время, чтобы проанализировать свое текущее пространство и посмотреть, сможете ли вы найти способы улучшить освещение. Если у вас «устаревшие» светильники, это еще одна область, в которой за небольшие вложенные деньги можно ускорить продажу.
Не забывайте и о естественном освещении. Откажитесь от тяжелых портьер ради светлых штор, пропускающих солнце.
6. Ремонт полов из твердых пород дерева
Без сомнения, полы из твердых пород древесины — один из самых популярных вариантов напольных покрытий в доме. Как объясняет Дебби Гартнер, владелица компании Floor Coverings International в Вестчестере, штат Нью-Йорк, внешний вид деревянных полов может полностью изменить внешний вид дома.
Это тип напольного покрытия, который предпочитает большинство покупателей жилья. Что это значит, когда вы продаете? Это означает, что ваши паркетные полы выглядят наилучшим образом. Ремонт древесины твердых пород, когда они в этом нуждаются, может полностью изменить отношение покупателя к вашей собственности.
Нет ничего лучше, чем войти в дом, где древесина твердых пород выглядит эффектно. Самое замечательное в отделке паркетных полов — это очень высокая окупаемость инвестиций.
6. Функциональность
Сходите к себе домой и убедитесь, что все работает должным образом — от мелких вещей, таких как дверные ручки и замки, до более крупных вещей, таких как гаражные ворота.
Для того, чтобы дом был привлекательным для покупателей, не обязательно все должно быть новым, но все функциональные аспекты дома должны быть в хорошем рабочем состоянии, чтобы можно было продавать по лучшей цене.Несколько сломанных компонентов — это все, что нужно, чтобы начать снижать цену, поэтому исправьте их.
Одна из самых умных вещей, которую может сделать продавец, — это быть готовым к осмотру дома покупателем. При осмотре дома распадается больше продаж, чем в любой другой момент времени во время сделки.
Это приводит к тому, что важно знать, каковы наиболее распространенные проблемы домашнего осмотра, и решать их заранее! Некоторые очень специфические проблемы могут убить продажи жилья. Если вам известны какие-либо из этих проблем, важно решить их, прежде чем выставлять свой дом на продажу.
7. Предпродажный осмотр
Один из важнейших способов избежать проблем, которые могут быстро закончиться продажей дома, — это провести предпродажный осмотр дома. Предпродажный осмотр дома может помочь вам выявить проблемы и исправить их, прежде чем вы попытаетесь продать свой дом.
Если вы не профессиональный подрядчик, агент по недвижимости или домашний инспектор, вы, вероятно, упустите несколько вещей, когда будете искать проблемы с домом.
И даже если вы профессионал, перед тем, как кредитная компания одолжит покупателю деньги на покупку вашего дома, все равно потребуется осмотр дома.Если вы не обнаружите проблемы сейчас, вам придется разобраться с ними позже, прежде чем вы сможете завершить продажу.
Попросите инспектора осмотреть ваш дом, починить все, что сломано, а затем продвигаться вперед с продажей, будучи уверенным, что вы охватили все основания.
Последние мысли
Очевидно, что есть и другие важные вещи, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома, например, неработающая система отопления, протекающая крыша, предыдущие проблемы с ледяной плотиной, структурные проблемы или что-то, что может помешать покупателю получить ипотека.
Само собой разумеется, что если покупатель не может получить ипотеку, продать свой дом будет ужасно сложно. Покупатели за наличные не растут на деревьях. Так что, если у вас нет неограниченного бюджета на ремонт, в первую очередь решите проблемы, которые могут помешать продаже. Как только эти проблемы будут устранены, вы можете сосредоточиться на некоторых других важных вещах, о которых я упомянул выше.
No related posts.